CJ/140201
JORDVÄPPLINGENS SAMFÄLLIGHETSFÖRENING
VERKSAMHETSBERÄTTELSE 1/1 – 31/12 2013 Årsstämma Ordinarie årsstämma ägde rum den 7 mars 2013 i Björnbodaskolans matsal. Styrelse och revisorer Vid årsstämman valdes nedanstående styrelse och revisorer. Styrelsen konstituerade sig enligt nedan. Ordförande Kassör Sekreterare Ledamot Ledamot
Kjell Jarlegård (vald 2013) Alf Öhman (vald 2012) Curt Johansson (vald 2013) Leif Steen (vald2012) Björn Björkman (2013)
Getväpplingen Getväpplingen Jordrevan Jordrevan Getväpplingen
Stefan Sidander Farhad Abedin Mats Söderberg Folke Johansson Efrem Mebrahtu
Getväpplingen Getväpplingen Getväpplingen Jordrevan Jordrevan
Bruno Johansson Rolf Jansson
Getväpplingen Jordrevan
Ibrahim Gürbüz Magnus Ahlin
Getväpplingen Jordrevan
Per Andersson Johan Svahn Anders Klintevall
Getväpplingen Getväpplingen Jordrevan
Erik Jansson Folke Johansson Leif Steen Kjell Jarlegård Magnus Ahlin Ewert Sträng Mickael Hansson Anna Ekman Erik Renner
Getväpplingen Jordrevan Jordrevan Getväpplingen Jordrevan Getväpplingen Getväpplingen Getväpplingen Jordrevan
Styrelsesuppleanter
Revisorer
Revisorsuppleanter
Valberedning
Kontaktmän för service Områdesbelysning Undercentral Snöröjning och sandning Spolplattor Grannsamverkan
Styrelsesammanträden Styrelsen har under året haft 8 protokollförda sammanträden. Ekonomi Föreningens ekonomi är under kontroll. Styrelsen budgeterade ett minusresultat för verksamhetsåret på SEK 174 000. Utfallet har glädjande nog blivit SEK 139 000 bättre än budget. Detta betyder att vi till det kommande verksamhetsåret kan genomföra de underhållsåtgärder som mest behöver göras Den största kostnaden för föreningen är uppvärmningen av våra fastigheter. Vädret har därför mycket stor påverkan på våra kostnader och att budgetera rätt kostnader är därför inte alltid det lättaste. Administrationen av samfällighetsföreningen har legat under budget. Inga förluster har uppkommit på grund av uteblivna månadsavgifter. Vi vill dock påtala att månadsbetalningarna skall göras i rätt tid, i förskott, för att undvika extra avgifter för de som inte sköter detta.
1(3)
CJ/140201
Undercentralen Föreningen har en undercentral för värme. Här kommer hett fjärrvärmevatten in som omvandlas till varmvatten i våra tappkranar och värme till våra element. En ständig kontroll och en loggbok finns i undercentralens utrymme för noteringar av observationer som uppkommer. För att förebygga liknande problem som uppstod under förra verksamhetsåret har vi under året tecknat ett nytt serviceavtal med Schneider Electric som gäller under tre år, 2013 – 2016, med 3 mån uppsägning. Områdesbelysning Områdesbelysningen har under året fungerat på ett tillfredsställande sätt och inga arbeten har genomförts. Fortum har likt förra året varit vår elleverantör. Motioner Inga skriftliga motioner har inkommit till styrelsen. Utförda arbeten under verksamhetsåret Arbetet med byte till fibernät beskrivs under punkten Kabel TV och bredbandsinternet. De under mark liggande ledningarna för varm- och kallvatten samt avlopp är nu 40 år gamla. För att undvika att vi drabbas av stora kostnader på grund av haverier har vi under året med hjälp av en extern firma, LGT:s Högtryck, genom filmning av vissa utvalda rörsystem kontrollerat detta. Det har då konstaterats att rötter växt in i rörsystemet samt att en del skarvar felaktigt gjorts. Detta har inte bedömts som akut varför arbetet kommer att fortsätta under nästa verksamhetsår. Lamporna vid våra spolplattor och garagelängor har varit ur funktion en tid och dessa har bytts ut mot nya armaturer och mer energibesparande lampor. Dagvattenbrunnarna har under året rensats. Styrelsen konstaterar med glädje att det under året kommit in ett flertal förslag på åtgärder som styrelsen har tittat på eller håller på att titta på. Gemensamhetsanläggningar Vi har under året genomfört de nu traditionella vår- och höststädningarna vilka utfallit till belåtenhet. Styrelsen kan konstatera att transporter med hyrda släpkärror fungerar bra. Vi vill också tacka de medlemmar som ställer upp och kör vid dessa städdagar. Tyvärr visar det sig att det alltid är samma personer som ställer sin bil till förfogande samt att alltför få deltar i städningen. Vi efterlyser därför fler som ställer upp till kommande städningar. Vårt gemensamma ansvar i respektive kvarter för skötseln av våra grönområden har inte utfallit till belåtenhet. Det är fortfarande alltför många veckor under sommarmånaderna som gräs inte klipps, ogräs inte rensas eller skräp inte plockas bort. Lekplatserna städas inte som överenskommits med de fastigheter som har åtagit sig detta. Vi har haft några prövoår för att se hur vi sköter dessa åtaganden eller om vi skall gå vidare med de entreprenörer som kontaktats för att utföra dessa arbeten. Något beslut har ännu inte fattats om hur vi skall gå vidare men styrelsen håller ögonen på detta problem. Vi kan konstatera att den sedan några år av en konsult upprättade underhållsplanen följs för våra gemensamma anläggningar förutom att taken på garagen i kv. Getväpplingen ligger efter planen. Gator och vägar Under verksamhetsåret har vi anlitat ett parkeringsbolag föra att kontrollera okynnesparkeringarna på våra gator. Parkeringsproblemen hart minskat under året men parkeringsbolaget har tyvärr tvingats att bötfälla några som använt gatorna som parkering. Det har hänt att plog- och sandbilarna inte kommer fram vilket har påverkat entreprenörens möjligheter att utföra sina åtaganden på ett fullgott sätt. Vad som kan hända vid ett eventuellt behov för ett utryckningsfordon att komma fram är något som styrelsen vill att medlemmarna har i sina tankar när man lämnar sina bilar på gatorna. Vi vill också understryka att farten på gatorna i områdena har ökat och måste sänkas. Det finns många små individer som vi skall vara rädda om när det är ute och leker i gränderna. Om hastigheten inte sänks kommer åtgärder i form av flera farthinder att sättas upp. Hastighetsskyltar har satts upp och det är nu 10 km/tim som gäller i områdena. Respektera detta. Trots tillsägelser finns det fortfarande flera fastighetsägare i kvarteret Getväpplingen som parkerar på gästparkeringen och inte i garagen. Här hoppas vi på en skärpning. Utgifts- och inkomststat Det budgeterade resultatet för verksamhetsåret på SEK -173 943 har blivit SEK -34 838. Fördelningen mellan kvarteren blev för kvarteret Getväpplingen SEK 52 111 och för kvarteret Jordrevan SEK -86 949. Kostnaderna för fjärrvärme och varmvatten har påverkat resultatet negativt med ca SEK 38 000. Kabel TV har påverkat resultatet positivt med ca SEK 70 000, sandning och snöröjning positivt med ca SEK 70 000, K-tomter, reparation och parkering negativt med ca SEK 48 000 samt sopanläggningarna negativt med ca SEK 23 000. Debiteringslängden finns hos kassören Blåarvsgränd 10.
2(3)
CJ/140201
Snöröjning och sandning Snöröjning och sandning har under året skötts av vår sedan länge anlitade entreprenör TH Bil o Schakt. De har också för hand skottat snö vid våra sopanläggningar. Vissa klagomål har förkommit vilka har vidarebefordrats till entreprenören. Kontraktet sades upp i augusti och vi tog in nya offerter från 3 olika entreprenörer. Detta resulterade i att vi till vintern 2013 – 2014 har bytt entreprenör till Wespoint. Kabel TV och Bredbandsinternet Anläggningen har under årets första nio månader, då vi hade Com hem som distributör, fungerat på ett tillfredsställande sätt. Vi har under denna tid inte drabbats av några haverier eller avbrott. Under tiden oktober till december har vi haft Bredbandsbolaget som distributör. Tyvärr blev starten av installationen uppskjuten och flera problem uppkom med bortkopplade telefonabonnemang. Några fick också initiala problem och behövde byta utrustning. Efter initialfasen har de flesta haft bra och stabila förhållanden. Flera positiva kommentarer har inkommit tillsammans med en del negativa på den enkät som styrelsen har gjort bland medlemmarna. De höga hastigheterna på bredbandets ned- och uppkopplingar har upplevts mycket positivt. Funktionaliteten på den inspelningsbara HD-boxen har varit en stor besvikelse. Detta bland annat för den primitiva hanteringen av programmering och uppspelning. Samfälligheten har sammanställt de synpunkter som kommit in från medlemmarna och sänt dessa till Bredbandsbolaget för kommentarer och med begäran om förbättringar. En annan åtgärd är att styrelsen bjudit in representanter från Bredbandsbolaget till årsstämman för att svara på medlemmarnas frågor. Kostnaden för installation av kabel-TV och bredband samt de löpande kostnaderna ligger SEK 45 000 under budget. Föreningen hemsida på internet är sedan tre år tillbaka i drift. Du når den genom http://jordvapplingen.se. Styrelsen uppskattar förslag på hur hemsidan kan göras mer attraktiv för medlemmarna och hur vi kan använda denna för att snabbt få ut information och andra skrivelser till medlemmarna. Du kan också med fördel söka information om samfälligheten på hemsidan. Grannsamverkan Vi har under året tyvärr drabbats ett inbrott samt några tillgrepp i bilar som varit parkerade i våra kvarter. Grannsamverkan fungerar tillfredsställande men det finns anledning att påminna om att information bör lämnas till grannar vi längre bortavaro för att uppsikt skall kunna hållas på grannhusen och för att förhindra att obehöriga rör sig osedda i områdena. Sophämtning Sophämtningen har under året fungerat mycket bra men kostnaderna har något överskridit budgeten på grund av högre kostnader för rengöring och reparation. Vi har bl a tvingats till att byta några wirar som rostat. Styrelsen kan tyvärr konstatera att det ställs sopor utanför anläggningarna samt att det ibland har gått sönder påsar innan dessa hamnat i inkastet men den ansvarige har inte tagit hand om avfallet som då hamnat utanför. Här vill vi vädja till medlemmarna att skärpa sig. Motor- och kupévärmaruttag Boende i kvarteret Getväpplingen har i sina garage tillgång eluttag för motor- och kupévärmare. Styrelsen vill påminna om att avgiften för att använda dessa är 200 + 200 kr per år. Vi vill också påminna om att det ingår i avtalet att alla som använder el måste ha ett tidur kopplat till uppvärmningen. Ägarbyte Styrelsen vill påminna om att vid ägarbyten, information skall lämnas till de nya ägarna om samfälligheten och helst även överlämna material som finns. Styrelsen tackar för det gångna verksamhetsåret.
Vällingby den 5 februari 2014
Kjell Jarlegård Ordf.
Curt Johansson Sekreterare
3(3)
Alf Öhman Kassör
Leif Steen Ledamot
Björn Björkman Ledamot
Jordväpplingens Samfällighetsförening
Resultaträkning 2013 Intäkter Medlemsavgifter Motor-, husvärme Ränta Summa intäkter
Budget 2 390 400 8 191 2 398 591
Utfall 2 390 400 2 850 8 682 2 401 932
Getväppling 1 310 400 2 250 4 000 1 316 650
Jordrevan 1 080 000 600 4 682 1 085 282
Kostnader Fjärrvärme Varmvatten Vatten El (undercentraler, bredband) El Kabel-TV Kabel-TV service Sand, snö K-tomter, reparation, parkering PlusGiro, bank Villaägarna Administration, hemsida Styrelseomkostnader Arvoden inkl arbetsgivaravgift Sopanläggningar Summa kostnader
1 014 000 338 000 180 000 19 000 50 000 248 684 12 000 170 000 50 000 1 400 11 700 3 500 3 000 60 000 70 000 2 231 284
985 356 328 252 167 079 11 653 30 489 174 151 7 754 98 835 98 469 1 125 11 700 1 595 4 549 53 197 92 532 2 066 736
459 281 176 751 89 966 6 275 16 417 93 774 4 175 60 972 60 966 606 6 300 859 2 449 28 645 57 855 1 065 290
526 075 151 501 77 113 5 378 14 072 80 377 3 579 37 863 37 503 519 5 400 736 2 100 24 552 34 677 1 001 446
Årets resultat
167 307
335 196
251 360
83 836
Fibernät installation
341 250
370 034
199 249
170 785
Årets justerade resultat
-173 943
-34 838
52 111
-86 949
2012-12-31 816 651 378 533 4 400
2013-12-31 1 075 333 426 390 300
1 199 584
1 502 023
143 500 270 274 413 774
176 630 574 422 751 052 Getväpplingen 133 454 235 940 52 111 421 505
Jordrevan 326 221 90 195 -86 949 329 467
Balansräkning 2013 Tillgångar Bank PlusGiro Upplupna fastighetsavgifter Förutbetalda kostnader Summa tillgångar Skulder Fastighetsavgifter förskott Leverantörsskulder Summa skulder Eget kapital Reparationsfond Balanserad vinst Årets resultat Summa eget kapital
459 675 112 406 213 729 785 810
459 675 326 135 -34 838 750 971
Summa Skulder och Eget kapital
1 199 584
1 502 023
Jordväpplingens Samfällighetsförening
Budget 2014 Intäkter Medlemsavgifter Ränta Summa intäkter
Totalt 2 437 200 7 514 2 444 714
Getväpplingen 1 335 600 4 000 1 339 600
Jordrevan 1 101 600 3 514 1 105 114
Kostnader Fjärrvärme Varmvatten Vatten El Kabel-TV Kabel-TV service Sopanläggningar Sand, snö K-tomter, reparation, parkering PlusGiro, bank Villaägarna Administration Styrelseomkostnader Arvoden inkl arbetsgivaravgift Summa kostnader
1 087 500 362 500 180 000 60 000 262 000 20 000 95 000 140 000 150 000 1 400 11 700 3 500 4 000 65 000 2 442 600
507 863 195 192 96 923 32 308 141 077 10 769 60 000 85 000 112 000 754 6 300 1 885 2 154 35 000 1 287 224
579 637 167 308 83 077 27 692 120 923 9 231 35 000 55 000 38 000 646 5 400 1 615 1 846 30 000 1 155 376
Årets resultat
2 114
52 376
-50 262
Styrelsen föreslår att månadsavgifterna förblir oförändrade. Kvarteret Getväpplingen 2 650 kr/mån och Jordrevan 2 550 kr/mån.
