Typhuset Trygga Boendet Pether Fredholm, vd John Svensson Byggnadsfirma AB
Trygga Boendet – Affärsmodell
Ramavtal med SABO i enlighet med Lagen om offentlig upphandling, LOU
Leveranser sker till fasta priser med en standardiserad produkt
Skall vara enklare för kunden än vid traditionell upphandling
Ett färdigt underlag för investeringsbeslut – ”kan vi bygga?” Kunden skall slippa allt förarbete som upphandling av arkitekt konsulter m fl Kunden skall slippa projektering, samordning av projektering etc och därmed spara tid, kostnader Kunden skall väsentligt sänka sina byggherrekostnader
Optioner med fasta priser som ”släcker” gränsdragningslistan i ramavtalet
Till pris som skall möjliggöra en lönsam förvaltning Till pris som skall möjliggöra en rimlig boendekostnad Inga avvikelse -ÄTA som okalkylerade överraskningar
Option 1: grundläggning Option 2: förråd och miljöstation Option 3: alternativt värmesystem med bergvärme JSB kan bistå med information till kundens fastighetsekonomiska kalkyl
Digital pärm med alla förutsättningar ”allt klart för kunden”
Handlingar för bygglov Bygghandlingar BKK kontrakt med administrativa föreskrifter Material för marknadsföring och underlag för uthyrning
Trygga Boendet – fokus är kvalitet till lägre kostnad
Konstruktioner och material med låga underhållskrav och med lång livslängd
Inget organiskt material som exponeras för väder
Stomme, bjälklag och innerväggar av betong – hög brandsäkerhet och låga bullernivåer
Målade innerväggar och tak för lägre underhålls- och driftskostnader
H-hängda fönster och fönsterdörrar i aluminium/trä med u-värde 0,9
Energieffektivt , ca 50 kWh/år/kvm (Krav enligt SABO ramavtal = 60 kWh, klimatzon III)
Flexibel placering av balkonger – kan placeras antingen på kort eller långsida
Centralt placerat ventilationsaggregat för tillgänglighet, service och lägre driftskostnad
Individuell mätning av el och varmvatten
Levereras antingen i två, tre eller fyra våningar
Hög boendestandard
Kakel och klinker badrum, Eklamell i alla rum, delvis klinker i hall, klinker utmed köksbänk Tvättutrustning i badrum med avlastningsbänk och överskåp Förberedelse för diskmaskin Trådbunden porttelefon
Entréplan
2 rok = 60,4 m2 3 rok = 71,9 m2
Plan 2
2 rok = 60,4 m2 3 rok = 71,9 m2
Fasader
Interiör trapphus
Interiör kök
Interiör rum
Interiör wc/bad/tvätt
Trygga Boendet – Ekonomi och avtal Avtal
Kontrakt upprättas enligt BKK formulär
JSB har arbetsmiljöansvaret enligt BAS-P och BAS-U
SABO ramavtal ansluter fullt ut till ABT 06, därför skall JSB överta och samordna eventuella entreprenader upphandlade av beställaren
Om JSB upphandlar mark- och grundläggning sker detta alltid i samråd med beställaren – full transparens råder
Ekonomiska avtalsvillkor
Prisläget är april 2011
Indexreglering med KPI – tidpunkt för undertecknande av kontrakt utgör månad för prisreglering
Priser med prisläge april 2011
Tvåvåningshus:
6 348 000 kr motsvarande 12 000 kr/BOA
Trevåningshus:
10 075 000 kr motsvarande 12 690 kr/BOA
Fyravåningshus:
13 350 000 kr motsvarande 12 618 kr/BOA
Gränsdragning enligt ramavtal
Trygga Boendet – pågående aktiviteter Projekt under pågående produktion Bostadsföretag
Kommun
2‐plan
3‐plan
4‐plan
Lägenheter
AB Hudi ks va l l s bos tä der
Hudi ks va l l
2
0
0
16
Bå s ta dhem AB
Bå s ta d
0
0
2
32
Mörbyl å nga bos tä der AB
Fä rjes ta den
2
0
0
16
Hå bohus AB
Bå l s ta
2
3
0
52
Ströms ta byggen
Ströms ta d
5
0
0
40
Trel l eborgs hem
Trel l eborg
2
0
0
16
Ha l ms ta d Fa s ti ghets AB
Ha l ms ta d
0
0
3
48
13
3
5
220
Projekt under kontraktsskrivning och bygglovsprocess Bostadsföretag
Kommun
2‐plan
3‐plan
4‐plan
Lägenheter
Mul l s jöbos tä der AB
Mul l s jö
4
0
0
32
Sa ndhul ts bos tä der AB
Borå s
0
1
0
12
Trel l eborgs hem
Trel l eborg
0
0
4
64
Va ds tena fa s ti ghets AB
Va ds tena
0
0
3
48
Ka rl s borgs bos tä der
Ka rl s borg
0
0
1
16
Ronnebyhus
Ronneby
0
0
1
16
Bjuvs bos töder AB
Bjuv
0
4
0
48
Tjörn Bos tä der AB
Tjörn
0
3
0
36
4
8
9
272
Bostadsföretag och kommun är dolda av sekretess skäl
Trygga Boendet – pågående produktutveckling 1.
Antenn på tak ersätts av fast installerat stjärnnät för tv, data och telefoni a)
Option för mediaskåp i varje lägenhet
2.
Uttag för tv, data och telefoni i varje rum
3.
Möjlighet till centralt placerad värmeväxlare och elcentral vid flera byggnader
4.
Förberedelse för ”elsäkert hem”
5.
Miljömärkning Svanen
6.
Konceptet Trygga Boendet som ungdomslägenheter eller studentlägenheter
7.
Typhus lika Trygga Boendet konceptet
Erbjuds i tre eller fyra våningar med 24 respektive 32 lägenheter
Lägenheter om 1 rum - från 26 till 37 m2
Konceptet Trygga Boendet som trygghetsboende
Typhus lika Trygga Boendet konceptet + uppfyller kriterier för bidrag
Erbjuds i tre eller fyra våningar med 15 respektive 20 lägenheter
Lägenheter om 2 rum – alla 55 m2
Normalplan – ungdomslägenheter
Normalplan – trygghetsboende
Kontaktkort - JSB John Svensson Byggnadsfirma AB Box 56 374 02 Asarum www.jsb.se
VD och marknad
Regionchef
Projektledare
Produktionsledning
Pether Fredholm Tel direkt: Mobil: E-post:
0454-30 59 94 0708-310 255
[email protected]
Percy Andersson Tel direkt: Mobil: E-post:
0454-30 59 93 0703-911 975
[email protected]
Ricardo Carreno Tel direkt: Mobil: E-post:
0454-30 59 56 0733-35 73 53
[email protected]
Anders Andersson Tel direkt: Mobil: E-post:
0454-30 59 89 0733-35 72 34
[email protected]
