.
Due Diligence immobili Roma
DUE DILIGENCE
ROMA PROPRIETA’
Stemar Real Estate S.r.l. Roma 20 maggio 2014
STEMAR REAL ESTATE SRL
Riservato
1
Due Diligence immobili Roma
.
Stemar Real Estate S.r.l. .............................................1 DISCLAIMER..........................................................5 DEFINIZIONI.........................................................5 1.
EXECUTIVE SUMMARY.......................................................................................................... 6
Information Memorandum..............................................7 2. PORTAFOGLIO ........................................................................................................................ 8 3 SCHEDE IMMOBILI................................................................................................................... 9 4.1.1 VIA MIRANDOLA,9C .................................................................................................... 9 4.1.2 SCHEDA SINTETICA, DESCRIZIONE FOTOGRAFICA E PLANIMETRIA....... 9 DESCRIZIONE FOTOGRAFICA ............................................................................................. 10 PLANIMETRIA (FUORI SCALA)......................................................................................... 11 4.4.1 VIA MUZIO SCEVOLA 40 – INT 14 ................................................................... 12 4.4.2 SCHEDA SINTETICA, DESCRIZIONE FOTOGRAFICA E PLANIMETRIA..... 12 DESCRIZIONE FOTOGRAFICA ............................................................................................. 13 PLANIMETRIA (FUORI SCALA)......................................................................................... 14 4.5.1 VIA MUZIO SCEVOLA 40 – INT 17 ................................................................... 15 4.5.2 SCHEDA SINTETICA, DESCRIZIONE FOTOGRAFICA E PLANIMETRIA..... 15 DESCRIZIONE FOTOGRAFICA ............................................................................................. 16 PLANIMETRIA (FUORI SCALA)......................................................................................... 17 4.6.1 VIA MUZIO SCEVOLA 40 – INT 12 ................................................................... 18 4.6.2 SCHEDA SINTETICA, DESCRIZIONE FOTOGRAFICA E PLANIMETRIA..... 18 DESCRIZIONE FOTOGRAFICA ............................................................................................. 19 PLANIMETRIA (FUORI SCALA)......................................................................................... 20 4.9.1 VIA ENRICO GLORI, 28 INT 17........................................................................ 21 4.10.1 SCHEDA SINTETICA, DESCRIZIONE FOTOGRAFICA E PLANIMETRIA. 21 DESCRIZIONE FOTOGRAFICA ............................................................................................. 22 PLANIMETRIA (FUORI SCALA)......................................................................................... 23 4.11.1 VIA ENRICO GLORI, 28 INT 18.................................................................... 24 4.11.2 SCHEDA SINTETICA, DESCRIZIONE FOTOGRAFICA E PLANIMETRIA. 24 DESCRIZIONE FOTOGRAFICA ............................................................................................. 25 PLANIMETRIA (FUORI SCALA)......................................................................................... 26 4.12.1 VIA ENRICO GLORI, 28 INT 19.................................................................... 27 4.12.2 SCHEDA SINTETICA, DESCRIZIONE FOTOGRAFICA E PLANIMETRIA. 27 DESCRIZIONE FOTOGRAFICA ............................................................................................. 28 PLANIMETRIA (FUORI SCALA)......................................................................................... 29 Riservato
2
Due Diligence immobili Roma
.
4.13.1 VIA ENRICO GLORI, 28 INT 10.................................................................... 30 4.13.2 SCHEDA SINTETICA, DESCRIZIONE FOTOGRAFICA E PLANIMETRIA. 30 DESCRIZIONE FOTOGRAFICA ............................................................................................. 31 PLANIMETRIA (FUORI SCALA)......................................................................................... 32 4.14.1 VIA ENRICO GLORI, 28 INT 12.................................................................... 33 4.14.2 SCHEDA SINTETICA, DESCRIZIONE FOTOGRAFICA E PLANIMETRIA. 33 DESCRIZIONE FOTOGRAFICA ............................................................................................. 34 PLANIMETRIA (FUORI SCALA)......................................................................................... 35 4.22.1 VIA GIOVANNI ANGELINI 34 ........................................................................... 36 4.22.2 SCHEDA SINTETICA, DESCRIZIONE FOTOGRAFICA E PLANIMETRIA. 36 DESCRIZIONE FOTOGRAFICA ............................................................................................. 37 PLANIMETRIA (FUORI SCALA)......................................................................................... 38 4.25.1 VIA FRANCESCO PAIS SERRA 16.................................................................... 39 4.25.2 SCHEDA SINTETICA, DESCRIZIONE FOTOGRAFICA E PLANIMETRIA. 39 DESCRIZIONE FOTOGRAFICA ............................................................................................. 40 PLANIMETRIA (FUORI SCALA)......................................................................................... 41 4.28.1 VIA STILICONE 139............................................................................................ 42 4.28.2 SCHEDA SINTETICA, DESCRIZIONE FOTOGRAFICA E PLANIMETRIA. 42 DESCRIZIONE FOTOGRAFICA ............................................................................................. 43 PLANIMETRIA (FUORI SCALA)......................................................................................... 44 4.32.1 VIA FESTO AVIENO 108..................................................................................... 45 4.32.2 SCHEDA SINTETICA, DESCRIZIONE FOTOGRAFICA E PLANIMETRIA. 45 DESCRIZIONE FOTOGRAFICA ............................................................................................. 46 PLANIMETRIA (FUORI SCALA)......................................................................................... 47 4.35.1 VIA CALPURNIO PISONE 97 ............................................................................. 48 4.35.2 SCHEDA SINTETICA, DESCRIZIONE FOTOGRAFICA E PLANIMETRIA. 48 DESCRIZIONE FOTOGRAFICA ............................................................................................. 49 PLANIMETRIA (FUORI SCALA)......................................................................................... 50 4.38.1 VIA LICINIO STOLONE, 115 ........................................................................... 51 4.38.2 SCHEDA SINTETICA, DESCRIZIONE FOTOGRAFICA E PLANIMETRIA. 51 DESCRIZIONE FOTOGRAFICA ............................................................................................. 52 PLANIMETRIA (FUORI SCALA)......................................................................................... 53 4.55.1 VIA PIANIGIANI 74-76..................................................................................... 54 4.55.2 SCHEDA SINTETICA, DESCRIZIONE FOTOGRAFICA E PLANIMETRIA. 54 DESCRIZIONE FOTOGRAFICA ............................................................................................. 55 PLANIMETRIA (FUORI SCALA)......................................................................................... 56 4.57.1 VIA CESARINI 42................................................................................................. 57 4.57.2 SCHEDA SINTETICA, DESCRIZIONE FOTOGRAFICA E PLANIMETRIA. 57 DESCRIZIONE FOTOGRAFICA ............................................................................................. 58 PLANIMETRIA (FUORI SCALA)......................................................................................... 59 4.58.1 VIA CESARINI 77................................................................................................. 60 Riservato
3
Due Diligence immobili Roma
.
4.58.2 SCHEDA SINTETICA, DESCRIZIONE FOTOGRAFICA E PLANIMETRIA. 60 DESCRIZIONE FOTOGRAFICA ............................................................................................. 61 PLANIMETRIA (FUORI SCALA)......................................................................................... 62 4.63.1 VIA FORTUNATO MARAZZI, 12......................................................................... 63 4.63.2 SCHEDA SINTETICA, DESCRIZIONE FOTOGRAFICA E PLANIMETRIA. 63 DESCRIZIONE FOTOGRAFICA ............................................................................................. 64 PLANIMETRIA (FUORI SCALA)......................................................................................... 65 4.63.3 VIA CALAMITA 10 – CANINO (VT) ............................................................... 66 4.63.4 SCHEDA SINTETICA, DESCRIZIONE FOTOGRAFICA E PLANIMETRIA. 66
Riservato
4
Due Diligence immobili Roma
.
DISCLAIMER Il presente documento informativo predisposto dalla STEMAR REAL ESTATE S.r.l., è destinato a fornire informazioni dettagliate relativamente agli immobili di proprietà della STEMAR REAL ESTATE SRL Il Documento Informativo è stato predisposto con la massima cura e secondo le procedure normalmente utilizzate nella prassi per questo genere di operazioni, le informazioni ed i dati in esso contenuti, ivi inclusi quelli relativi ai canoni di locazione, rappresentano e possono essere considerati attendibili.
DEFINIZIONI
- STEMAR REAL ESTATE SRL: Società Immobiliare proprietaria degli assets immobiliari residenziali e non residenziali
Riservato
5
Due Diligence immobili Roma
1.
.
EXECUTIVE SUMMARY
La STEMAR REAL ESTATE SRL è una società nata dall’esperienza pluriennale del suo socio fondatore nel settore delle dismissioni di patrimoni immobiliari e delle costruzioni. La sua esperienza nel campo immobiliare permette di avere a disposizione una rete di operatori professionali per ottimizzare sin da subito le operazioni di alienazione degli assets realizzati o ancora da realizzare garantendo tempi i realizzo ridotti. Attualmente, visto anche la situazione del mercato immobiliare italiano, la STEMAR REAL ESTATE SRL si è specializzata nel trattare ed analizzare le dismissioni degli immobili a destinazione non residenziale in quanto, da analisi effettuate, risultano avere maggiori margini operativi, cominciando a focalizzare l’attenzione su immobili derivanti da NPL (No Performing Loan).
Il presente documento fornisce una dettagliata e precisa analisi dell’operazione con particolare attenzione all’inquadramento sul territorio dell’asset.
Riservato
6
Due Diligence immobili Roma
.
Information Memorandum
Immobili Roma
Riservato
7
Due Diligence immobili Roma
2.
.
PORTAFOGLIO
Il Portafoglio è costituito da ____ unità immobiliari oltre ad un immobile oggetto di trasformazione in 7 appartamenti sito a Canino in provincia di Viterbo.
Riservato
8
.
Due Diligence immobili Roma
3 SCHEDE IMMOBILI 4.1.1 VIA MIRANDOLA,9C L'unità immobiliare, dopo una domanda di condono, è adibita ad appartamento. Occupa porzione di piano primo interrato di un edificio a n°6 piani fuori terra, rifinito esternamente in intonaco, con struttura in cemento armato. L'immobile è ubicato in zona periferica della città, in un quartiere tipo residenziale. L'unità è costituita da 1 locale per una superficie catastale complessiva di mq. 110.
4.1.2 SCHEDA SINTETICA, DESCRIZIONE FOTOGRAFICA E PLANIMETRIA Scheda dell'immobile codice: 01_14124 Codice
01_14124
Localizzazione e descrizione Comune
ROMA
Zona Piano
Primo Interrato
Provincia
RM
Regione
LAZIO
Indirizzo
Via Mirandola, 9C
CAP
00182
Interno
B
Scala
Mappa L'unità immobiliare, adibita a magazzino, occupa porzione di piano primo interrato di un edificio a n°6 piani fuori terra, rifinito esternamente in intonaco, con struttura in cemento armato. L'immobile è ubicato in zona periferica della città, in un quartiere tipo residenziale. L'unità è costituita da 1 locale per una superficie catastale complessiva di mq. 110. A seguito di una domanda di condono il bene è oggetto di ristrutturazione ad appartamento Stato locativo
Libero Tipologia
appartamento
Anno costr.
1948
Consistenza Sup. totale
110,00
Sup. direzionale
locale
Sup. soppalco
Sup. magazzino
Sup. retronegozio
Sup. terrazzo
Sup. sottonegozio
Sup. box auto
Sup. cantina
Sup. giardino
N° piani
Sup. autorimessa
N° posti auto scoperti
N° posti auto coperti
Riservato
9
.
Due Diligence immobili Roma
DESCRIZIONE FOTOGRAFICA
IMMEDIATE VICINANZE
ESTERNO
Riservato
10
Due Diligence immobili Roma
PLANIMETRIA
Riservato
.
(FUORI SCALA)
11
.
Due Diligence immobili Roma
4.4.1 VIA MUZIO SCEVOLA 40 – INT 14 L'unità immobiliare, adibita a cantina, occupa porzione di piano seminterroto di un edificio a n° 6 piani fuori terra, rifinito esternamente in intonaco, con struttura in cemento armato. L'immobile è ubicato in zona centrale della città, in un quartiere tipo commerciale/residenziale.L'unità è costituita da un locale per una superficie catastale complessiva di mq. 10,00.
4.4.2 SCHEDA SINTETICA, DESCRIZIONE FOTOGRAFICA E PLANIMETRIA Scheda dell'immobile codice: 01_14245 Localizzazione e descrizione Comune
ROMA
Provincia RM
Regione
LAZIO
Zona
Intermedia
Indirizzo Via Muzio Scevola, 40
CAP
00181
Piano
Primo Interrato
Interno
Scala
14
Mappa L'unità immobiliare, adibita a cantina, occupa porzione di piano seminterroto di un edificio a n° 6 piani fuori terra, rifinito esternamente in intonaco, con struttura in cemento armato. L'immobile è ubicato in zona centrale della città, in un quartiere tipo commerciale/residenziale.L'unità è costituita da un locale per una superficie catastale complessiva di mq. 10,00. Stato locativo
Libero Tipologia Cantina Anno costr.
1948
Consistenza Sup. totale
10,00
Sup. direzionale
locale
Sup. soppalco
Sup. magazzino
Sup. retronegozio
Sup. terrazzo
Sup. sottonegozio
Sup. box auto
Sup. cantina
Sup. giardino
N° piani
Sup. autorimessa
N° posti auto scoperti
N° posti auto coperti
Riservato
12
.
Due Diligence immobili Roma
DESCRIZIONE FOTOGRAFICA
INTERNO
Riservato
13
Due Diligence immobili Roma
PLANIMETRIA
Riservato
.
(FUORI SCALA)
14
.
Due Diligence immobili Roma
4.5.1 VIA MUZIO SCEVOLA 40 – INT 17 L'unità immobiliare, adibita a cantina, occupa porzione di piano seminterrato di un edificio a n° 6 piani fuori terra, rifinito esternamente in intonaco, con struttura in cemento armato. L'immobile è ubicato in zona centrale della città, in un quartiere tipo commerciale/residenziale.L'unità è costituita da un locale per una superficie catastale complessiva di mq. 11,00.
4.5.2 SCHEDA SINTETICA, DESCRIZIONE FOTOGRAFICA E PLANIMETRIA Scheda dell'immobile codice: 01_14248 Codice
01_14248
Ente gestore
INAIL
Localizzazione e descrizione Comune
ROMA
Provincia RM
Regione
LAZIO
Zona
Intermedia
Indirizzo Via Muzio Scevola, 40
CAP
00181
Piano
Primo Interrato
Interno
Scala
17
Mappa L'unità immobiliare, adibita a cantina, occupa porzione di piano seminterrato di un edificio a n° 6 piani fuori terra, rifinito esternamente in intonaco, con struttura in cemento armato. L'immobile è ubicato in zona centrale della città, in un quartiere tipo commerciale/residenziale.L'unità è costituita da un locale per una superficie catastale complessiva di mq. 11,00. Stato locativo
Libero Tipologia Cantina Anno costr.
1948
Consistenza Sup. totale
11,00
Sup. direzionale
locale
Sup. soppalco
Sup. magazzino
Sup. retronegozio
Sup. terrazzo
Sup. sottonegozio
Sup. box auto
Sup. cantina
Sup. giardino
N° piani
Sup. autorimessa
N° posti auto scoperti
N° posti auto coperti
Riservato
15
.
Due Diligence immobili Roma
DESCRIZIONE FOTOGRAFICA
INTERNO
Riservato
16
Due Diligence immobili Roma
PLANIMETRIA
Riservato
.
(FUORI SCALA)
17
.
Due Diligence immobili Roma
4.6.1 VIA MUZIO SCEVOLA 40 – INT 12 L'unità immobiliare, adibita a cantina, occupa porzione di piano seminterrato di un edificio a n°6 piani fuori terra, rifinito esternamente in intonaco, con struttura in cemento armato. L'immobile è ubicato in zona centrale, in un quartiere tipo commerciale/residenziale.L'unità è costituita da un locale per una superficie catastale complessiva di mq. 14,00
4.6.2 SCHEDA SINTETICA, DESCRIZIONE FOTOGRAFICA E PLANIMETRIA Scheda dell'immobile codice: 01_14250 Localizzazione e descrizione Comune
ROMA
Provincia RM
Regione
LAZIO
Zona
Intermedia
Indirizzo Via Muzio Scevola, 40
CAP
00181
Piano
Primo Interrato
Interno
Scala
12
Mappa L'unità immobiliare, adibita a cantina, occupa porzione di piano seminterrato di un edificio a n°6 piani fuori terra, rifinito esternamente in intonaco, con struttura in cemento armato. L'immobile è ubicato in zona centrale, in un quartiere tipo commerciale/residenziale.L'unità è costituita da un locale per una superficie catastale complessiva di mq. 14,00.
Stato locativo
Libero Tipologia Cantina Anno costr.
1948
Consistenza Sup. totale
14,00
Sup. direzionale
locale
Sup. soppalco
Sup. magazzino
Sup. retronegozio
Sup. terrazzo
Sup. sottonegozio
Sup. box auto
Sup. cantina
Sup. giardino
N° piani
Sup. autorimessa
N° posti auto scoperti
N° posti auto coperti
Riservato
18
.
Due Diligence immobili Roma
DESCRIZIONE FOTOGRAFICA
INTERNO
Riservato
19
Due Diligence immobili Roma
PLANIMETRIA
Riservato
.
(FUORI SCALA)
20
.
Due Diligence immobili Roma
4.9.1 VIA ENRICO GLORI, 28 INT 17 L'unità immobiliare, adibita a posto auto scoperto, occupa porzione di piano terra all'esterno di un complesso residenziale, ubicato in zona periferica della città.La superficie è di circa 13 mq.
4.10.1 SCHEDA SINTETICA, DESCRIZIONE FOTOGRAFICA E PLANIMETRIA Scheda dell'immobile codice: 01_14845 Localizzazione e descrizione Comune
ROMA
Provincia
RM
Regione
LAZIO
Zona
Periferica
Indirizzo
Via Glori E., 28
CAP
00137
Piano
Terra
Interno
17
Scala
L'unità immobiliare, adibita a posto auto scoperto, occupa porzione di piano terra all'esterno di un complesso residenziale, ubicato in zona periferica della città.La superficie è di circa 13 mq.
Stato locativo
Libero Tipologia
Posto Auto
Anno costr.
0
Consistenza Sup. totale
13,00
Sup. direzionale
locale
Sup. soppalco
Sup. magazzino
Sup. retronegozio
Sup. terrazzo
Sup. sottonegozio
Sup. box auto
Sup. cantina
Sup. giardino
N° piani
Sup. autorimessa
N° posti auto scoperti
N° posti auto coperti
Riservato
21
.
Due Diligence immobili Roma
DESCRIZIONE FOTOGRAFICA
ESTERNO
Riservato
22
Due Diligence immobili Roma
PLANIMETRIA
Riservato
.
(FUORI SCALA)
23
.
Due Diligence immobili Roma
4.11.1 VIA ENRICO GLORI, 28 INT 18 L'unità immobiliare, adibita a posto auto scoperto, occupa porzione di piano terra all'esterno di un complesso residenziale, ubicato in zona periferica della città.La superficie è di circa 12 mq.
4.11.2 SCHEDA SINTETICA, DESCRIZIONE FOTOGRAFICA E PLANIMETRIA Scheda dell'immobile codice: 01_14846 Localizzazione e descrizione Comune
ROMA
Provincia
RM
Regione
LAZIO
Zona
Periferica
Indirizzo
Via Enrico Glori 28
CAP
00137
Piano
Terra
Interno
18
Scala
L'unità immobiliare, adibita a posto auto scoperto, occupa porzione di piano terra all'esterno di un complesso residenziale, ubicato in zona periferica della città.La superficie è di circa 12 mq.
Stato locativo
Libero Tipologia
Posto Auto
Anno costr.
0
Consistenza Sup. totale
12,00
Sup. direzionale
locale
Sup. soppalco
Sup. magazzino
Sup. retronegozio
Sup. terrazzo
Sup. sottonegozio
Sup. box auto
Sup. cantina
Sup. giardino
N° piani
Sup. autorimessa
N° posti auto scoperti
N° posti auto coperti
Riservato
24
.
Due Diligence immobili Roma
DESCRIZIONE FOTOGRAFICA
ESTERNO
Riservato
25
Due Diligence immobili Roma
PLANIMETRIA
Riservato
.
(FUORI SCALA)
26
.
Due Diligence immobili Roma
4.12.1 VIA ENRICO GLORI, 28 INT 19 L'unità immobiliare, adibita a posto auto scoperto, occupa porzione di piano terra all'esterno di un complesso residenziale, ubicato in zona periferica della città.La superficie è di circa 13 mq.
4.12.2 SCHEDA SINTETICA, DESCRIZIONE FOTOGRAFICA E PLANIMETRIA Scheda dell'immobile codice: 01_14847 Localizzazione e descrizione Comune
ROMA
Provincia
RM
Regione
LAZIO
Zona
Periferica
Indirizzo
Via Glori E., 28
CAP
00137
Piano
Terra
Interno
19
Scala
L'unità immobiliare, adibita a posto auto scoperto, occupa porzione di piano terra all'esterno di un complesso residenziale, ubicato in zona periferica della città.La superficie è di circa 13 mq.
Stato locativo
Libero Tipologia
Posto Auto
Anno costr.
0
Consistenza Sup. totale
13,00
Sup. direzionale
locale
Sup. soppalco
Sup. magazzino
Sup. retronegozio
Sup. terrazzo
Sup. sottonegozio
Sup. box auto
Sup. cantina
Sup. giardino
N° piani
Sup. autorimessa
N° posti auto scoperti
N° posti auto coperti
Riservato
27
.
Due Diligence immobili Roma
DESCRIZIONE FOTOGRAFICA
ESTERNO
Riservato
28
Due Diligence immobili Roma
PLANIMETRIA
Riservato
.
(FUORI SCALA)
29
.
Due Diligence immobili Roma
4.13.1 VIA ENRICO GLORI, 28 INT 10 L'unità immobiliare, adibita a posto auto scoperto, occupa porzione di piano terra all'esterno di un complesso residenziale, ubicato in zona periferica della città.La superficie è di circa 14 mq.
4.13.2 SCHEDA SINTETICA, DESCRIZIONE FOTOGRAFICA E PLANIMETRIA Scheda dell'immobile codice: 01_14839 Localizzazione e descrizione Comune
ROMA
Provincia
RM
Regione
LAZIO
Zona
Periferica
Indirizzo
Via Glori E., 28
CAP
00137
Piano
Terra
Interno
10
Scala
Mappa L'unità immobiliare, adibita a posto auto scoperto, occupa porzione di piano terra all'esterno di un complesso residenziale, ubicato in zona periferica della città.La superficie è di circa 14 mq.
Stato locativo
Libero Tipologia
Posto Auto
Anno costr.
0
Consistenza Sup. totale
14,00
Sup. direzionale
locale
Sup. soppalco
Sup. magazzino
Sup. retronegozio
Sup. terrazzo
Sup. sottonegozio
Sup. box auto
Sup. cantina
Sup. giardino
N° piani
Sup. autorimessa
N° posti auto scoperti
N° posti auto coperti
Riservato
30
.
Due Diligence immobili Roma
DESCRIZIONE FOTOGRAFICA
ESTERNO
Riservato
31
Due Diligence immobili Roma
PLANIMETRIA
Riservato
.
(FUORI SCALA)
32
.
Due Diligence immobili Roma
4.14.1 VIA ENRICO GLORI, 28 INT 12 L'unità immobiliare, adibita a posto auto scoperto, occupa porzione di piano terra all'esterno di un complesso residenziale, ubicato in zona periferica della città.La superficie è di circa 13 mq.
4.14.2 SCHEDA SINTETICA, DESCRIZIONE FOTOGRAFICA E PLANIMETRIA Scheda dell'immobile codice: 01_14841 Localizzazione e descrizione Comune
ROMA
Provincia
RM
Regione
LAZIO
Zona
Periferica
Indirizzo
Via Glori E., 28
CAP
00137
Piano
Terra
Interno
12
Scala
Mappa L'unità immobiliare, adibita a posto auto scoperto, occupa porzione di piano terra all'esterno di un complesso residenziale, ubicato in zona periferica della città.La superficie è di circa 13 mq.
Stato locativo
Libero Tipologia
Posto Auto
Anno costr.
1991
Consistenza Sup. totale
13,00
Sup. direzionale
locale
Sup. soppalco
Sup. magazzino
Sup. retronegozio
Sup. terrazzo
Sup. sottonegozio
Sup. box auto
Sup. cantina
Sup. giardino
N° piani
Sup. autorimessa
N° posti auto scoperti
N° posti auto coperti 1,00
Riservato
33
.
Due Diligence immobili Roma
DESCRIZIONE FOTOGRAFICA
ESTERNO
Riservato
34
Due Diligence immobili Roma
PLANIMETRIA
Riservato
.
(FUORI SCALA)
35
.
Due Diligence immobili Roma
4.22.1 VIA GIOVANNI ANGELINI 34 L'unità immobiliare, utilizzata a negozio (riparazioni frigoriferi e lavatrici), occupa porzione di piano terra di un edificio di n.6 piani fuori terra realizzato con struttura in c. a. e rifinito esternamente in intonaco. L'immobile è ubicato in zona semicentrale della città in un quartiere di tipo residenziale.
4.22.2 SCHEDA SINTETICA, DESCRIZIONE FOTOGRAFICA E PLANIMETRIA Localizzazione e descrizione Comune
ROMA
Provincia
RM
Regione
LAZIO
Zona
Intermedia
Indirizzo
V. Giovanni Angelini 34
CAP
00149
Piano
Terra
Interno
Scala
L'unità immobiliare, utilizzata a negozio (riparazioni frigoriferi e lavatrici), occupa porzione di piano terra di un edificio di n.6 piani fuori terra realizzato con struttura in c. a. e rifinito esternamente in intonaco. L'immobile è ubicato in zona semicentrale della città in un quartiere di tipo residenziale. L'unità è in mediocre stato di conservazione.
Stato locativo
libero
Tipologia
Negozio
Anno costr.
1957
Informazioni Contrattuali Tipo locatario
Tipo contratto
USI DIVERSI
Canone annuo Indiciz. canone
Percentuale indiciz.
Inizio contratto
Termine contratto
Disdetta contratto
Diritto rinnovo
Consistenza Sup. totale
36,00
Sup. direzionale
Sup. soppalco
13,00
Sup. magazzino
Sup. retronegozio
7,00
Sup. terrazzo
locale
Sup. sottonegozio
Sup. box auto
Sup. cantina
Sup. giardino
N° piani
Sup. autorimessa
N° posti auto scoperti
N° posti auto coperti
Riservato
36
Due Diligence immobili Roma
.
DESCRIZIONE FOTOGRAFICA
Riservato
37
Due Diligence immobili Roma
PLANIMETRIA
Riservato
.
(FUORI SCALA)
38
.
Due Diligence immobili Roma
4.25.1 VIA FRANCESCO PAIS SERRA 16 L' untà immobiliare, utilizzata a ufficio, occupa porzione di piano primo di un edificio di 9 piani fuori terra realizzato con struttura in c.a. e rifinito esternamente in intonaco e varie . L'immobile è ubicato in zona periferica della città in un quartiere di tipo residenziale intensivo.
4.25.2 SCHEDA SINTETICA, DESCRIZIONE FOTOGRAFICA E PLANIMETRIA Scheda dell'immobile codice: 02_06914 Localizzazione e descrizione Comune
ROMA
Zona Piano
Provincia RM
Regione
LAZIO
Periferica Indirizzo Via Francesco Pais Serra 16
CAP
00139
S1
Scala
A
Interno
1
Mappa L'unità immobiliare, utilizzata a magazzino - ufficio, occupa porzione di piano terra di un edificio di n° 6 piani fuori terra realizzato con struttura in cemento armato e rifinito esternamente in mattoncini. L'immobile è ubicato in zona periferica della città in un quartiere di tipo residenziale. A seguito di domanda di condono, lo stesso è oggetto di trasformazione e ristrutturazione ad appartamento Stato locativo
Locato Tipologia Magazzino Anno costr.
1962
Informazioni Contrattuali Tipo locatario
Tipo contratto
Canone annuo Indiciz. canone
Percentuale indiciz.
Inizio contratto
Termine contratto
Disdetta contratto
Diritto rinnovo
Consistenza Sup. totale
62,00
Sup. direzionale
locale
Sup. soppalco
Sup. magazzino
Sup. retronegozio
Sup. terrazzo
Sup. sottonegozio
Sup. box auto
Sup. cantina
Sup. giardino
N° piani
Sup. autorimessa
N° posti auto scoperti
N° posti auto coperti
Riservato
39
Due Diligence immobili Roma
.
DESCRIZIONE FOTOGRAFICA
Riservato
40
Due Diligence immobili Roma
PLANIMETRIA
Riservato
.
(FUORI SCALA)
41
.
Due Diligence immobili Roma
4.28.1 VIA STILICONE 139 L'unità immobiliare, utilizzata a negozio di tappezzeria, occupa porzione di piano terra e S1 di un edificio di n. 9 piani fuori terra realizzato con struttura in cemento armato e rifinito esternamente in intonaco. L'immobile è ubicato in zona periferica della città in un quartiere di tipo residenziale.
4.28.2 SCHEDA SINTETICA, DESCRIZIONE FOTOGRAFICA E PLANIMETRIA Localizzazione e descrizione Comune
ROMA
Provincia
RM
Regione
LAZIO
Zona
Periferica
Indirizzo
Via Flavio Stilicone 139
CAP
00175
Piano
Terreno+S1
Interno
12
Scala
Mappa L'unità immobiliare, utilizzata a negozio di tappezzeria, occupa porzione di piano terra e S1 di un edificio di n. 9 piani fuori terra realizzato con struttura in cemento armato e rifinito esternamente in intonaco. L'immobile è ubicato in zona periferica della città in un quartiere di tipo residenziale.
Stato locativo libero
Tipologia
Negozio Anno costr.
1955
Informazioni Contrattuali Tipo locatario
Tipo contratto
Canone annuo Indiciz. canone
Percentuale indiciz.
Inizio contratto
Termine contratto
Disdetta contratto
Diritto rinnovo
Consistenza Sup. totale
98,00
Sup. direzionale
Sup. soppalco
Sup. magazzino
Sup. retronegozio
Sup. terrazzo
Sup. sottonegozio
54,00
locale
Sup. box auto
Sup. cantina
Sup. giardino
N° piani
Sup. autorimessa
N° posti auto scoperti
N° posti auto coperti
Riservato
42
Due Diligence immobili Roma
.
DESCRIZIONE FOTOGRAFICA
Riservato
43
Due Diligence immobili Roma
PLANIMETRIA
Riservato
.
(FUORI SCALA)
44
.
Due Diligence immobili Roma
4.32.1 VIA FESTO AVIENO 108 L'unità immobiliare, adibita ad ufficio, occupa porzione di piano primo di un edificio di n° 6 piani fuori terra, realizzato con struttura in cemento armato e rifinito esternamente in intonaco tinteggiato. L'immobile è ubicato in un quartiere di tipo residenziale/economico. L'unità è in discreto stato di conservazione.
4.32.2 SCHEDA SINTETICA, DESCRIZIONE FOTOGRAFICA E PLANIMETRIA Scheda dell'immobile codice: 021_03872 Localizzazione e descrizione Comune
ROMA
Provincia
RM
Regione
LAZIO
Zona
Periferica
Indirizzo
Via Festo Avieno 108
CAP
00136
Piano
T-S1
Interno
Scala
U
Mappa L'unità immobiliare, utilizzata a laboratorio riparazioni lavatrici, occupa porzione di piano terra e seminterrato di un edificio di n°6 piani fuori terra realizzato con struttura in cemento armato e rifinito esternamente in intonaco. L'immobile è ubicato in zona periferica della città in un quartiere di tipo residenziale. L'unità è in buono stato di conservazione.
Stato locativo
Libero
Tipologia
Negozio
Anno costr.
1959
Consistenza Sup. totale
49,00
Sup. direzionale
Sup. soppalco
Sup. magazzino
Sup. retronegozio
Sup. terrazzo
Sup. sottonegozio
23,00
locale
Sup. box auto
Sup. cantina
Sup. giardino
N° piani
Sup. autorimessa
N° posti auto scoperti
N° posti auto coperti
Riservato
45
Due Diligence immobili Roma
.
DESCRIZIONE FOTOGRAFICA
Riservato
46
Due Diligence immobili Roma
PLANIMETRIA
Riservato
.
(FUORI SCALA)
47
.
Due Diligence immobili Roma
4.35.1 VIA CALPURNIO PISONE 97 L’unità immobiliare, utilizzata a negozio di lane e filati, occupa porzione di piano terra di un edificio di n° 9 piani fuori terra realizzato con struttura in cls e rifinito esternamente in intonaco. L'immobile è ubicato in zona periferica della città in un quartiere di tipo residenziale.
4.35.2 SCHEDA SINTETICA, DESCRIZIONE FOTOGRAFICA E PLANIMETRIA Scheda dell'immobile codice: 021_04221 Localizzazione e descrizione Comune
ROMA
Zona Piano
Terra
Provincia
RM
Regione
LAZIO
Indirizzo
Via Calpurnio Pisone 97
CAP
00175
Interno
4
Scala
X
Mappa L’unità immobiliare, utilizzata a negozio di lane e filati, occupa porzione di piano terra di un edificio di n° 9 piani fuori terra realizzato con struttura in cls e rifinito esternamente in intonaco. L'immobile è ubicato in zona periferica della città in un quartiere di tipo residenziale.
Stato locativo locato
Tipologia
Negozio
Anno costr.
1959
Informazioni Contrattuali Tipo locatario
Tipo contratto
Canone annuo Indiciz. canone
Percentuale indiciz.
Inizio contratto
Termine contratto
Disdetta contratto
Diritto rinnovo
Consistenza Sup. totale
35,00
Sup. soppalco Sup. retronegozio
Sup. direzionale
locale
Sup. magazzino 9,00
Sup. terrazzo
Sup. sottonegozio
Sup. box auto
Sup. cantina
Sup. giardino
N° piani
Sup. autorimessa
N° posti auto scoperti
N° posti auto coperti
Riservato
48
Due Diligence immobili Roma
.
DESCRIZIONE FOTOGRAFICA
Riservato
49
Due Diligence immobili Roma
PLANIMETRIA
Riservato
.
(FUORI SCALA)
50
.
Due Diligence immobili Roma
4.38.1 VIA LICINIO STOLONE, 115 L'unità immobiliare, adibita a negozio (autolavaggio a mano) occupa porzione di piano terra di un edificio a n° 6 piani fuori terra, rifinito esternamente in cortina, con struttura in cemento armato. L'immobile è ubicato in zona periferica della città, in un quartiere tipo residenziale/commerciale. L'unità è costituita da un locale più accessori per una superficie catastale complessiva di mq. 56.
4.38.2 SCHEDA SINTETICA, DESCRIZIONE FOTOGRAFICA E PLANIMETRIA Scheda dell'immobile codice: 01_14453 Codice
01_14453
Ente gestore
INAIL
Localizzazione e descrizione Comune
ROMA
Provincia
RM
Regione
LAZIO
Zona
Periferica
Indirizzo
Via Licino Stolone 115
CAP
00174
Piano
Terra
Interno
Scala
L'unità immobiliare, adibita a negozio (meccanico di motocicli) occupa porzione di piano terra di un edificio a n° 6 piani fuori terra, rifinito esternamente in cortina, con struttura in cemento armato. L'immobile è ubicato in zona periferica della città, in un quartiere tipo residenziale/commerciale. L'unità è costituita da un locale più accessori per una superficie catastale complessiva di mq. 56. Stato locativo locato
Locato Tipologia Negozio Anno costr.
1950
Informazioni Contrattuali Tipo locatario
Privato
Canone annuo
€ 9.600
Tipo contratto
USI DIVERSI
Indiciz. canone
Annuale
Percentuale indiciz.
75,00
Inizio contratto
1/11/2013
Termine contratto
1/11/2025
Disdetta contratto
NO
Diritto rinnovo
NO
66,00
Sup. locale direzionale
Consistenza Sup. totale Sup. soppalco
Sup. magazzino
Sup. retronegozio
Sup. terrazzo
Sup. sottonegozio
Sup. box auto
Sup. cantina
Sup. giardino
N° piani
Sup. autorimessa
N° posti auto scoperti
N° posti auto coperti
Riservato
51
Due Diligence immobili Roma
.
DESCRIZIONE FOTOGRAFICA
Riservato
52
Due Diligence immobili Roma
PLANIMETRIA
Riservato
.
(FUORI SCALA)
53
.
Due Diligence immobili Roma
4.55.1 VIA PIANIGIANI 74-76 L'unità immobiliare, adibita precedentemente a falegnameria, dopo una ristrutturazione totale è adibita ad uso sportello per il cittadino. Occupa porzione di piano terra di un edificio di n° cinque piani fuori terra, realizzato con struttura in cemento armato e rifinito esternamente in cortina. L'immobile è ubicato in zona periferica,in un quartiere di tipo residenziale
4.55.2 SCHEDA SINTETICA, DESCRIZIONE FOTOGRAFICA E PLANIMETRIA Scheda dell'immobile codice: 04_20440 Localizzazione e descrizione Comune
ROMA
Provincia RM
Zona
Periferica Indirizzo
Piano
Terra
Regione
Via Giuseppe Pianigiani, 74 CAP 76
Interno
LAZIO 00149
Scala
L'unità immobiliare, adibita ad uso sportello per il cittadino, occupa porzione di piano terra di un edificio di n° cinque piani fuori terra, realizzato con struttura in cemento armato e rifinito esternamente in cortina. L'immobile è ubicato in zona periferica,in un quartiere di tipo residenziale.
Stato locativo locato locato Tipologia Negozio Anno costr.
1969
Informazioni Contrattuali Tipo locatario
Tipo contratto
Canone annuo Indiciz. canone
Percentuale indiciz.
Inizio contratto
Termine contratto
Disdetta contratto
Diritto rinnovo
Consistenza Sup. totale
46,00
Sup. soppalco Sup. retronegozio
Sup. direzionale
locale
Sup. magazzino 5,00
Sup. terrazzo
Sup. sottonegozio
Sup. box auto
Sup. cantina
Sup. giardino
N° piani
Sup. autorimessa
N° posti auto scoperti
N° posti auto coperti
Riservato
54
Due Diligence immobili Roma
.
DESCRIZIONE FOTOGRAFICA
Riservato
55
Due Diligence immobili Roma
PLANIMETRIA
Riservato
.
(FUORI SCALA)
56
.
Due Diligence immobili Roma
4.57.1 VIA CESARINI 42 L'unità immobiliare, utilizzata a tolettatura e vendita prodotti per cani e gatti, occupa porzione di piano terra e interrato di un edificio di n° cinque piani fuori terra, realizzato con struttura in cemento armato e rifinito esternamente con mattonelle ceramicate tipo klinker. L'immobile è ubicato in un quartiere di tipo residenziale/direzionale. L'unità è in buono stato di conservazione.
4.57.2 SCHEDA SINTETICA, DESCRIZIONE FOTOGRAFICA E PLANIMETRIA Scheda dell'immobile codice: 04_32547 Localizzazione e descrizione Comune
ROMA
Provincia RM
Regione
LAZIO
Zona
Periferica
Indirizzo Via R. Cesarini, 42
CAP
00142
Piano
Terra - Interrato
Interno
Scala
Q
3
L'unità immobiliare, utilizzata a tolettatura e vendita prodotti per cani e gatti, occupa porzione di piano terra e interrato di un edificio di n° cinque piani fuori terra, realizzato con struttura in cemento armato e rifinito esternamente con mattonelle ceramicate tipo klinker. L'immobile è ubicato in un quartiere di tipo residenziale/direzionale. L'unità è in buono stato di conservazione. Stato locativo
Locato
Tipologia
Negozio
Anno costr.
1992
Informazioni Contrattuali Tipo locatario
Privato
Canone annuo
€ 8.279,00
Indiciz. canone
Annuale
Percentuale indiciz. 75,00
Inizio contratto
01/12/1996
Termine contratto
30/11/2012
Diritto rinnovo
NO
Disdetta contratto
Tipo contratto
USI DIVERSI
Consistenza Sup. totale
108,00
Sup. soppalco
Sup. direzionale
locale
Sup. magazzino
Sup. retronegozio
17,00
Sup. terrazzo
Sup. sottonegozio
51,00
Sup. box auto
Sup. cantina
Sup. giardino
N° piani
Sup. autorimessa
N° posti auto scoperti
N° posti auto coperti
Riservato
57
Due Diligence immobili Roma
.
DESCRIZIONE FOTOGRAFICA
Riservato
58
Due Diligence immobili Roma
PLANIMETRIA
Riservato
.
(FUORI SCALA)
59
.
Due Diligence immobili Roma
4.58.1 VIA CESARINI 77 L'unità immobiliare, utilizzata a ufficio studio immobiliare, occupa porzione di piano terra di un edificio di n° nove piani fuori terra, realizzato con struttura in cemento armato e rifinito esternamente con mattonelle ceramicate tipo klinker. L'immobile è ubicato in un quartiere di tipo residenziale/direzionale. L'unità è in buono stato di conservazione.
4.58.2 SCHEDA SINTETICA, DESCRIZIONE FOTOGRAFICA E PLANIMETRIA Scheda dell'immobile codice: 04_32533 Localizzazione e descrizione Comune
ROMA
Provincia
RM
Regione
LAZIO
Zona
Periferica
Indirizzo
Via R. Cesarini, 77
CAP
00142
Piano
Terra
Interno
1
Scala
G
L'unità immobiliare, utilizzata a ufficio studio immobiliare, occupa porzione di piano terra di un edificio di n° nove piani fuori terra, realizzato con struttura in cemento armato e rifinito esternamente con mattonelle ceramicate tipo klinker. L'immobile è ubicato in un quartiere di tipo residenziale/direzionale. L'unità è in buono stato di conservazione. Stato locativo
Locato
Tipologia
Negozio
Anno costr.
1992
Informazioni Contrattuali Tipo locatario
Privato
Tipo contratto
USI DIVERSI
Canone annuo
€ 4.819,00
Indiciz. canone
Annuale
Percentuale indiciz. 75,00
Inizio contratto
01/03/1999
Termine contratto
28/02/2011
Disdetta contratto
NO
Diritto rinnovo
SI
Consistenza Sup. totale
68,00
Sup. soppalco Sup. retronegozio
Sup. direzionale
locale
Sup. magazzino 14,00
Sup. terrazzo
Sup. sottonegozio
Sup. box auto
Sup. cantina
Sup. giardino
N° piani
Sup. autorimessa
N° posti auto scoperti
N° posti auto coperti
Riservato
60
Due Diligence immobili Roma
.
DESCRIZIONE FOTOGRAFICA
Riservato
61
Due Diligence immobili Roma
PLANIMETRIA
Riservato
.
(FUORI SCALA)
62
.
Due Diligence immobili Roma
4.63.1 VIA FORTUNATO MARAZZI, 12 L'unità immobiliare, adibita a magazzino/deposito ferramenta, occupa porzione di piano interrato di un edificio di n° sei piani fuori terra, realizzato con struttura in cemento armato e rifinito esternamente in intonaco tinteggiato. L'immobile è ubicato in un quartiere di tipo residenziale/commerciale. L'unità è in buono stato di conservazione.
4.63.2 SCHEDA SINTETICA, DESCRIZIONE FOTOGRAFICA E PLANIMETRIA Scheda dell'immobile codice: 05_02863 Localizzazione e descrizione Comune
ROMA
Provincia
RM
Regione
LAZIO
Zona
Intermedia
Indirizzo
Via F. Marazzi, 12
CAP
00195
Piano
Interrato
Interno
Scala
L'unità immobiliare, adibita a magazzino/deposito ferramenta, occupa porzione di piano interrato di un edificio di n° sei piani fuori terra, realizzato con struttura in cemento armato e rifinito esternamente in intonaco tinteggiato. L'immobile è ubicato in un quartiere di tipo residenziale/commerciale. L'unità è in buono stato di conservazione.
Stato locativo
Libero Tipologia Magazzino Anno costr.
1950
Informazioni Contrattuali Tipo locatario
Tipo contratto
USI DIVERSI
Canone annuo Indiciz. canone
Percentuale indiciz.
Inizio contratto
Termine contratto
Disdetta contratto
Diritto rinnovo
Consistenza Sup. totale
245,00
Sup. direzionale
locale
Sup. soppalco
Sup. magazzino
Sup. retronegozio
Sup. terrazzo
Sup. sottonegozio
Sup. box auto
Sup. cantina
Sup. giardino
N° piani
Sup. autorimessa
N° posti auto scoperti
N° posti auto coperti
Riservato
63
Due Diligence immobili Roma
.
DESCRIZIONE FOTOGRAFICA
Riservato
64
Due Diligence immobili Roma
PLANIMETRIA
Riservato
.
(FUORI SCALA)
65
.
Due Diligence immobili Roma
4.63.3 VIA CALAMITA 10 – CANINO (VT) L'unità immobiliare, originariamente un mobilificio, a seguito della presentazione di un progetto e rilascio di autorizzazione da parte del comune, è stato autorizzato alla trasformazione di 7 appartamenti. Completa la proprietà un terrazzo di 700 mq ad uso esclusivo.
4.63.4 SCHEDA SINTETICA Scheda dell'immobile codice: 05_02863 Localizzazione e descrizione Comune
CANINO
Provincia
VT
Regione
Zona
Centrale
Indirizzo
Via Calamita, 10
CAP
Piano
1 e terrazzo
Interno
LAZIO
Scala
L'unità immobiliare, originariamente un mobilificio, a seguito della presentazione di un progetto e rilascio di autorizzazione da parte del comune, è stato autorizzato alla trasformazione di 7 appartamenti. Completa la proprietà un terrazzo di 700 mq ad uso esclusivo. Stato locativo
Libero Tipologia
residenziale
Anno costr.
1960
Informazioni Contrattuali Tipo locatario
Tipo contratto
USI DIVERSI
Canone annuo Indiciz. canone
Percentuale indiciz.
Inizio contratto
Termine contratto
Disdetta contratto
Diritto rinnovo
Consistenza Sup. totale
700,00
Sup. direzionale
locale
Sup. soppalco
Sup. magazzino
Sup. retronegozio
Sup. terrazzo
Sup. sottonegozio
Sup. box auto
Sup. cantina
Sup. giardino
N° piani 2
Sup. autorimessa
Riservato
700,00
66
