ÅRSBERÄTTELSE
Byggnadsfirma Olov Lindgren AB har sedan 1938 byggt, förvaltat och renoverat egna fastigheter i Stockholm.
1
Ett familjeägt företag som varit med och byggt upp Stockholm. Byggnadsfirma Olov Lindgren AB är ett familjeföretag som grundades 1938. Samma år satte vi spaden i marken för att bygga vårt första hus i Hammarby. Vår byggmästartradition och långa erfarenhet av att förvalta, renovera och bygga har gett oss helhetsperspektiv och en unik kompetens. Vår förvaltningsfilosofi är baserad på omsorg och trygghet genom personlig närvaro och snabb service.
affärsidé
tradition
Koncernen Olov Lindgren ska äga,
Vi är sedan 1930-talet en aktör på
förvalta, förvärva och bygga hyresfas-
Stockholms bygg- och fastighetsmark-
tigheter, företrädesvis i Stockholm.
nad och har härigenom skaffat en gedi-
Vi ska erbjuda marknaden bostäder,
gen branschkunskap som kopplas till
butiker och kontor av hög kvalitet. Med
långsiktiga ekonomiska och kvalitativa
hyresgästernas behov som utgångs-
mål. Låg belåning, återinvestering
punkt ska vi förvalta och utveckla vårt
av vinstmedel samt självfinansierad
fastighetsbestånd med motiverad och
verksamhet har resulterat i en mycket
välutbildad egen personal.
stabil ekonomi.
framtiden Vi kommer att fortsätta förvärva fast-
tigt och hålla hög servicenivå, är och
igheter. Bevara, förbättra och behålla
förblir densamma. En daglig och snabb
dem, samt arbeta för ett tryggt, sunt
länk för effektiv kommunikation och ser-
och komfortabelt boende eller yrkes-
vice är våra fastighetsskötare, som bor i
utövande för våra hyresgäster.
grannskapet. Att arbeta med fastigheter är också att vara delaktig i att bygga och
2
Vår filosofi har förädlats genom åren
förvalta i vår framtida stad, en fortgå-
men grundtanken, att arbeta långsik-
ende process som engagerar oss.
1954 inleddes satsningen på innerstaden genom förvärv av fastigheten Veken 12, Klippgatan 11 på Södermalm, där en bostadsfastighet uppförs i egen regi.
2008 förvärvade Olov Lindgren tre fastigheter i Stockholms innerstad. Vallonen 1 på Kungsgatan 56, Fenix 2 på Drottinggatan 71 C-D och Polacken 25 på Kungsgatan 26.
1938 bygger vi vårt första hus i Hammarbyhöjden. Huset på bilden föreställer fastigheten Geografen 3, Finn Malmgrens Väg 30, som byggdes året efter.
1964 står vårt huvudkontor på Drottninggatan 97, Stjärnfallet 16, inflyttningsklart.
1991-1992 uppförs vår senaste nyproduktion, fastigheten Klarbäret 3, Brunbärsvägen 1-3 på Ruddammen, med 109 lägenheter.
2005 börjar vi förvärva kommersiella fastigheter i innerstaden, t ex Hasseln 7 på Vasagatan 15.
1980-1986 förvärvas 25 fastigheter med renoveringsbehov, samtliga i innerstaden t ex Signalen 4 på Folkungagatan 132
2009 omfattar vårt fastighetsbestånd 100 fastigheter med cirka 330.000 kvadratmeter uthyrbar bostads- och lokalyta.
3
Innehållsförteckning
4
Affärsidé
2
Olov Lindgrens historia
3
Vd:s kommentar
5
Nyförvärvade fastigheter
6
Avslutade ombyggnadsprojekt
8
Pågående ombyggnadsprojekt
10
Kommande ombyggnadsprojekt
14
Våra fastighetsskötare
16
Kundenkät
18
Miljö
19
Fastighetsmarknaden
20
Organisation
21
Resultaträkning
22
Balansräkning
23
Nyckeltal
24
Karta fastighetsbestånd
26
Fastighetsbestånd - förteckning
29
ening och fastighetsägarna fram till ett hyressystem i Stockholm som i högre grad anpassas till marknaden. Då kanske den snabba ombildningen till bostadsrätter bromsas upp. Stockholm behöver hyresrätter för att möjliggöra en flexibilitet för boende som finns i övriga europeiska storstäder.
Vd Jan Ellström, styrelseordförande Rune Nämberg
Vd:s kommentar 2009 blev ett år i återhämtningens tecken. Aktiviteten i näringslivet och då även i fastighetsmarknaden var låg. För vår del så är det lite speciellt. Våra fastigheter finns även i en extrem lågkonjunktur och våra hyresgäster förväntar sig service även då. Det är då som det visar sig att fastigheter i första hand är förvaltning och inte bara köp och sälj. Exempelvis finns utländska eller svenska fastighetsägande fonder som helt plötsligt måste börja underhålla sina fastigheter istället för att bara sälja dem vidare med vinst. I sina kalkyler så saknas normalt underhåll och nu blir det en förlustaffär och om den är för stor så förlorar investerarna hela sitt kapital och långivande bank gör en förlust. Jag fick nyligen en fråga av en reporter om vi tyckte att det var skönt att fastighetsbranschen nu börjar få lite fart igen. Jag kom nog med ett överraskande svar nämligen att den bästa perioden var för ett år sedan när vi var en av få aktörer som kunde få lån av bankerna och därmed var konkurrensen om bra fastigheter mindre än normalt. Vi lyckades då med några förvärv av bra fastigheter i absolut centrala Stockholm. Idag har konkurrensen hårdnat märkbart samtidigt som säljarna inte är lika villiga att diskutera priset.
För vår del har det svängt de senaste åren från att vi lämnade bud i konkurrens på de prospekt som kom ut till att vi har en lista på fastigheter som vi vill förvärva och kontaktar ägaren för en prisdiskussion. Tyvärr har Stockholm en ägarstruktur för centrala kommersiella fastigheter där ägarna normalt är mycket finansiellt starka aktörer som inte behöver sälja. Under lågkonjunkturen har jag flera gånger fått frågan om hur vi märkt av den. Mitt svar har varit att vi inte alls märkt av den och det svaret var korrekt ända fram till 1 oktober 2009. Genom att hyresavtalen oftast löper över tre år med en uppsägningstid på normalt nio månader så hade vi nästan inga vakanser. Per 1 oktober så kom vakansgraden för kontor att hoppa upp till över tio procent. Detta innebär dessutom en viss press på befintliga hyror även om trots allt Stockholm, med sin stora tjänstesektor, har klarat sig förvånansvärt bra. På bostadsmarknaden är vakanserna som vanligt nära noll, efterfrågan är om möjligt ännu större än tidigare. Mitt i värsta lågkonjunkturen kan vi dessutom höja hyrorna. Förhoppningsvis kommer hyresmarknadens parter dvs politiker i båda läger, hyresgästför-
Eftersom vi har svårt att konkurrera med bostadsrättsföreningar vid nya förvärv av bostadsfastigheter så har vi börjat titta på nybyggnad av hyresrätter. Även vid nybyggnad har bostadsrättsföreningar en fördel men vi följer marknaden och om det blir möjligheter så vill vi gärna bygga nytt vilket vi inte har gjort sedan början av 1990-talet. Totalt är vi i Olov Lindgren ca 100 anställda vilket borgar för att fastighetsförvaltning och ombyggnad sköts på ett omsorgsfullt sätt vilket mätningar av kundnöjdhet pekar på. Eftersom vi tror på egen förvaltning så försöker vi också utveckla den, därför har vi under 2009 tagit bort en nivå av arbetsledare vilket innebär att fastighetsskötarna får möjlighet att ta ett större ansvar. Om detta lyckas blir jobbet intressantare och besluten kommer närmare hyresgästen. Under många år så tryckte Olov Lindgren ingen årsredovisning utan ett antal A4 sidor skickades in till Bolagsverket. Sedan 2005 har vi producerat en tryckt årsredovisning med bilder och förklarande text. Vi tar nu ett steg till och minskar ner den formella sifferdelen med dess noter. För den som vill läsa den officiella årsredovisningen är det lätt att via Internet se den på t ex Bolagsverkets hemsida, alternativt går den att få från vår ekonomiavdelning. Jag hoppas denna ändring ska göra årsberättelsen till en intressantare läsning och att den dessutom används som ett uppslagsverk om Olov Lindgrens fastighetsinnehav. Stockholm i mars 2010 Jan Ellström
5
Under 2009 förvärvade Olov Lindgren fem fastigheter i Stockholms innerstad
polacken
25, norrmalm
rörstrand
33, norrmalm
styrpinnen
21, norrmalm
Kungsgatan 26
Drottninggatan 75
Norrmalmstorg 11
Tillträde till denna kontorsfastighet mitt på Kungsgatan skedde 15 januari 2009. Fastigheten uppfördes 1921 enligt arkitekt Erik Josephsons ritningar till Försäkringsbolaget Victoria. Ovanför entrén finns en staty av segergudinnan Victoria, utförd i slipad granit efter en förlaga av Carl Eldh. Fastigheten innehåller ca 2 500 kvm lokaler, mestadels kontor men också två butiker.
Fastigheten uppfördes 1968 av Hufvudstaden AB med Sten Ramel som arkitekt. Denna bostadsfastighet tillträddes 15 april. Fastigheten innehåller 29 bostäder. I botten våningen finns två butiker och på första våningen kontor.
Byggnaden är ritad av O Eriksson och ursprungligen uppförd 1876-1878. Under åren har fastigheten byggts om flertalet gånger både invändigt och utvändigt. Bland annat byggdes en takvåning 1916-1917 och en låg tillbyggnad mot Berzelii park 1932.
Total uthyrningsbar yta är 5 299 kvm varav bostäder 2 559 kvm.
I början av 1950-talet och på 1990-talet genomfördes grundförstärkningar i fastigheten.
Total uthyrningsbar yta är 2 452 kvm. Total uthyrningsbar yta är 2 615 kvm.
6
van der huff
8, södermalm
kopparn
11, södermalm
Allhelgonagatan 2-4
Erstagatan 32-34
Engelska skolan flyttade in med sitt gymnasium i byggnaden augusti 2008. Byggnadsfirma Olov Lindgren AB förvärvade fastigheten 2010-02-15 från Oscar Properties som ägde den tillsammans med RL-Nordic och Skandrenting.
Kopparn 11 är en tomträtt som köptes i december med tillträde 1 februari 2010. Huvuddelen är uthyrd till Stockholm Stad via blockuthyrningsavtal att användas till äldreboende. Total uthyrningsbar yta är 3 286 kvm.
Skolan uppfördes 1931 som Katarina Realskola ritad av David Dahl och Paul Hedqvist. Även Teaterhögskolan har varit hyresgäst under en period. Total uthyrningsbar yta är 5 980 kvm.
7
Under 2009 avslutade vi två större ombyggnadsprojekt. Drabanten 2 på Kungsholmen och Kölden 1 i Björkhagen
drabanten
2, kungsholmen
Kungsbroplan 1 Byggnadsfirma Olov Lindgren AB förvärvade denna fastighet år 2005. Huset är byggt 1886 och Amanda Christensens namn på fasaden vittnar om den verksamhet som i fyra generationer under större delen av 1900-talet hade sin kravattfabrik i huset. Fastigheten har under året totalrenoverats gällande alla sina byggnadsdelar och installationer.
8
Genom fastighetens vackra läge har lokalerna getts möjlighet till flexibla kontorsanpassningar. Bostäderna högst upp i huset har fått ljusa fina planlösningar. Tillgängligheten har utökats där bl a en ny hiss försörjer gårdshuset och dess bostadslägenheter. Garageplanet är numera överbyggt med en trevlig innergård för våra hyresgäster. Inflyttning skedde vid årsskiftet 2009/2010.
faktaruta drabanten
2
Adress: Kungsbroplan 1/Kungsgatan 69 Byggår:1886 Antal lägenheter: 11 Antal lokaler: 24 Yta totalt: 3 487 kvm Garageplatser: 8
kölden
1, björkhagen
Karlskronavägen 22, 24 På Karlskronavägen i Björkhagen ligger denna fastighet i backen upp mot kv Snöfallet som vi avslutade en ombyggnation av under 2008. Kölden 1 består av 16 lägenheter och två lokaler för uthyrning. Huset har genomgått en uppdatering i alla sina delar. Den gemensamma tvättstugan har fått nytt läge, likaså sophanteringen med källsortering. Maskiner och utrustning för fastighetsskötseln i området har ett generöst utrymme att tillgå i kvarteret Kölden.
Huset var en av de första byggnationer som Byggmästare Olov Lindgren genomförde, fastigheten färdigställdes 1947. Funktionalismen som slog igenom på 1930-talet var fortfarande rådande. Husen uppfördes med enkla fasader i puts eller tegel och byggnadens funktion skulle styra formen. I kvarteret Kölden ser man också hur terrängen omkring har sparats och huset anpassats därefter. Återinflyttning skedde i april, 2009.
faktaruta kölden
1
Adress: Karlskronavägen 22-24 Byggår: 1947 Antal lägenheter: 16 Antal lokaler: 2 Yta lägenheter: 1 141 kvm Yta totalt: 1 379 kvm
9
I år har vi tre större pågående projekt, Examen 3 i Johanneshov, Järnet 5 och Slipen 39 på Södermalm
Examen 3, hammarbyhöjden Ulricehamnsvägen 14-20 På en karta från 1924 finns inte några namn alls förutom Lilla Sickla i området som i dag utgör stadsdelen Björkhagen. Den planerade bebyggelsen kallades för ”bostadsområde å Södra Hammarby”. Där fanns emellertid en vacker björkhage och projektörerna lanserade därför namnet Björkhagen som fastställdes 1948, samtidigt som bebyggelsen påbörjades i större skala. Tio år senare drogs tunnelbanan till Björkhagen. Gården Lilla Sickla i närheten har anor från 1500-talet och huset som står där i dag är en gustaviansk mangård från slutet av 1700-talet. På 10
1500-talet bestämde Gustav Vasa att trakten öster om staden skulle försörja Stockholm. Han lät dämma upp vattendrag som fick ge vattenkraft till bl.a. ett krutbruk och en mjölkvarn i området. Fastigheten byggdes av byggherren och byggmästaren Olov Lindgren 1946, efter ritningar av arkitekt Allan Werner. Funktionalismen som slog igenom på 1930-talet var fortfarande rådande. Husen uppfördes med enkla fasader i puts eller tegel och byggnadens funktion skulle styra formerna. Man sparade terrängen omkring och anpassade byggnaden till väderstreck för att utnyttja ljuset maximalt.
Projektet Under året har vi påbörjat en omfattande renovering av denna fastighet bestående av 2 huskroppar på Ulricehamnsvägen 14-20. Alla installationer byts och ytskikten görs om från grunden. Allmänna ytor omdisponeras och huset får en tilläggsisolering i samband med fasadrenoveringen. Ombyggnaden blir klar under hösten 2010.
faktaruta examen
3
Adress: Ulricehamnsvägen 14-20 Byggår: 1946 Antal lägenheter: 24 Antal lokaler: 3 Totalyta: 1 603 kvm
faktaruta jä rnet
Adress: Erstag atan 29 Byggår:1958 Antal lägenhet er: 29 Totalyta: 1 793 kvm
järnet
5, södermalm
Erstagatan 31, 29 Då inlandsisen började dra sig tillbaka för 10 000 år sedan, trädde söders höjder fram som ett skärgårdslandskap. Med tiden växte öarna ihop men Fatburen, insjön vid nuvarande Medborgarplatsen och som var en rest av en gammal havsvik, fanns kvar ända in på 1800-talet. 1860 drogs järnvägen in i staden till Södra Station sedan sjön fyllts igen. År 1863 byggdes Katarinahissen och spårvagnen började gå fyra år senare mellan Slussen och Hornstull. Ville man vidare upp till Vita bergen fick man ta hästspårvagnen. Bostadsstandarden i Stockholm hörde till den lägsta
i Europa vid 1800-talets slut och sämst var det i områdena kring Vita bergen. De som bodde i skjulen som klättrade på berget tillhörde de allra fattigaste. Intresset för arbetarnas situation ökade och bättre bostäder byggdes av kommunen eller av ideella bostadskooperativ. Fastighetens byggdes 1953 av byggmästare Sven Ödman efter ritningar av Gustav Lettström. Fasaden är tidstypisk och har mycket av 30-talets ”funkis”, med sneda burspråk och stora fönsterytor. Projektet Under våren 2009 påbörjades renoveringen av Erstagatan 29 som ligger alldeles intill den vackra Vita Bergsparken på Södermalm. Huset som är byggt
5
1958 är nu i behov av en uppdatering både vad gäller alla installationer och ytskikt. Vi tillgänglighetsanpassar huset med bl a större badrum samt jobbar med den allmänna tillgängligheten i form av större hiss i nytt läge från källarplanet. Detta ger en entré i nivå med gatuplanet, tillgänglighet till husets tvättstuga, en lättåtkomlig sophantering i gatuplanet mm. På vinden bygger vi en ny vindslägenhet och utökar den befintliga etàgelägenheten. Båda lägenheterna får generösa vindskupor och terrasser in mot gården. Lokalen i husets bottenvåning har vi satsat extra på i planlösning och utformning.
11
12
Slipen 39, Södermalm Vid Bergsunds Strand ligger denna fastighet, innehållande många små lägenheter, i ett underbart läge alldeles invid kanalen strax före bron över till Reimersholme. Huset är byggt 1940 i tidsenlig funkisstil.
Projektet Olov Lindgren förvärvade fastigheten 2007 och redan tidigt såg vi behovet av att i första hand genomföra ett stambyte. Projektet tog snabbt form och vi påbörjade byggnadsarbetena under sommaren 2009. Ytskiktsrenovering i hela huset ingår också liksom förläng-
ning av hissen ned till källarplanet. Energisparande åtgärder i form av tilläggsisolering av husets fasad och fönsterbyte har vi också tagit med i projektet.
9
n3 ta slipe faktaru n 41/
ta ögalidsga Adress: H strand 1 s ergsund B 940 Byggår: 1 nheter: 29 e g Antal lä 026 kvm Totalyta: 1 16 splatser: Parkering
13
Vi renoverar, anpassar och förbättrar här kan du läsa mer om några kommande projekt.
nen ta vallo faktaru tan 56 : Kungsga
vallonen
Adress 880 Byggår: 1 ler: 24 Antal loka kvm Yta: 4 340
1, norrmalm
Kungsgatan 56 Kv. Vallonen ligger i en skärningspunkt mellan två stadsplanemönster. Dels från sena 1800-talets tidsideal med esplanader och boulevarder på Kungsgatan enligt kontinentala förebilder, dels från 1600-talets gatureglering då malmarna bebyggdes i rätvinkliga kvarter längs spikraka gator, som ex vis Målargatan och Apelbergsgatan runt kv. Vallonen. Huset byggdes 1880 och anpassades efter de nya stadsplanerna där hushöjden reglerades i förhållande till gatubredden. Som byggherre för kvarteret står greve A.A.G. von Rosen. Arkitekter
14
1
var Axel och Hjalmar Kumlien, samma som ritade kv Drabanten vid Kungsbroplan, som ägs av Olov Lindgren. Bröderna hade ett av landets största arkitektkontor och ritade bl a Grand Hotel och Sofiahemmet i Stockholm. Fem våningar hög var fastigheten Vallonen 1, ett bostadshus från början med ståndsmässiga våningar som sedermera från 1920-talet kontoriserades allt eftersom. Huset byggdes på ca 1910 och vinden inreddes. Centralvärme, badrum och hiss installerades 1930.
Projektet Under 2010 projekterar vi och påbörjar ombyggnationen av kv Vallonen 1. Målsättningen är att modernisera och anpassa huset efter dagens krav på väl fungerande kontorslokaler. Alla tekniska system moderniseras, huset får ytterligare en hiss och möjligheter till utveckling av fastighetens ytor arbetas fram. Samtidigt tas husets alla kvaliteter tillvara i rumsbildning och flexibilitet.
baggen
12, vasastan
Tulegatan 30 Kv Baggen 12 uppfördes omkring 1905 efter ritningar utförda av arkitekt H Sandberg. Byggmästare liksom byggherre var J G Lindell. År 2007 förvärvade Olov Lindgren fastigheten. Fastigheten omges av hus från samma tid. Rådande detaljplan från 1940 kommer inte till uttryck här, utan gårdsmiljön minner om det tidiga 1900-talet. Gårdarna är relativt trånga och bebyggda både med gårdshus och flygelbyggnader. Avgränsade med murar har gårdsmiljöerna förändrats under senare tid. Gårdsfasaderna i grannfastigheterna har balkonger och nya kupor på vindar samt takterrasser.
Projektet Under 2010-2011 kommer fastigheten att genomgå en omfattande renovering. Alla installationer byts, huset tillgänglighetsanpassas vilket bl a medför att hiss installeras i detta 5-våningshus. En tidigare inredd vindsvåning byggs om och kompletteras med ytterligare en lägenhet. Samtliga allmänna ytor ses över och moderniseras.
faktaruta baggen
12
Adress: Tulegatan 30 Byggår: 1906 Antal lägenheter: 18 Antal lokaler: 2 Yta lägenheter: 1 141 kvm Yta totalt: 1 400 kvm
15
Hyresgästerna känner stor trygghet i att vi bor i fastigheterna. Vi är aldrig långt borta och kan därför snabbt åtgärda eventuella fel. De tycker även att det är skönt att de känner igen personerna de släpper in i sin lägenhet. Då vi rör oss i fastigheterna dagligen har vi koll på allt som händer även när vi inte jobbar, så vi är ständigt uppdaterade. Hyresgästerna, våra kunder, har dock lärt sig respektera att vi inte jobbar jämt. Förr kunde det ofta ringa på dörren på kvällar och helger, nu sker det mest vid akuta problem. Vi har precis genomfört en omorganisation som har lett till att vi nu kan
16
fatta fler beslut direkt på plats. Kortare ledtider ger snabbare åtgärd och nöjdare kunder. Mer avancerade styrsystem ger oss en bättre kontroll över klimatet i fastigheten. Denna vinter har varit extrem och då gäller det att ligga steget före. Vi kontrollerar allt minst en gång varje dag. Miljön är viktig för oss alla. Idag har vi källsortering i samtliga fastigheter. Våra hyresgäster behöver inte leta efter redan överfyllda återvinningsstationer, det är bara att ta hissen ner i källaren. De används flitigt och är mycket uppskattade. Kent Sundvall, fastighetsskötare - Team Roslagstull.
17
Extern Benchmark – jämförelsesiffror med ~ 400.000 lägenheter i Sverige. Typ av frågeställningar som förekommer för att få fram de olika mätresultaten
• • • •
SERVICEINDEX
Ta kunden på allvar - bemötande, komma fram på telefon mm. Trygghet - skydd, belysning mm. Rent & snyggt - städning, möjlighet till källsortering. Hjälp när det behövs, få reda på vem som åtgärdar, få reda på när det är avhjälpt.
PRODUKTINDEX SERVICEINDEX: 84 % 76 %
• Lägenheten - temperatur, värme, ljud. • Allmänna utrymmen - underhåll, utrustning. • Utemiljön - lekplatser, utrustning, trädgård.
79 %
74 %
81 %
PROFIL 83 %
72 %
• Känna igen personalen • Rekommendera bolaget till andra • Viktigt att bo hos Olov Lindgren
85 %
70 %
ATTRAKTIVITET • Trivsel i huset/kvarteret/bostadsområdet • Rekommendera någon att flytta till huset/kvarteret/bostadsområdet
87 %
68 % Ta kunden 66 % på allvar: 85,8 %
PRISVÄRDHET • Valuta för hyran • Hur prisvärt är boendet
89 %
Av alla egna fastigheter 2009 Nedre fjärdedel
Hälften
Övre fjärdedel
Ta kunden på allvar: 85,8 % 81 %
Trygghet: 85,8 %
82 %
78 %
76 %
86 %
77 %
88 %
75 %
90 %
73 % 71 %
78 %
73 %
84 %
Rent och snyggt: 79,8 % 69 %
81 % 84 %
70 %
87 %
67 %
90 %
64 % 61 %
92 %
72 %
63 %
81 %
60 %
84 % 57 %
93 %
Utemiljön: 71,8 %
73 %
64 %
70 % 77 %
68 %
61 %
77 %
79 %
64 %
81 % 62 %
61 %
86 % 58 %
Profil: 88,9 %
74 % 72 %
72 %
87 %
69 %
89 % 91 %
66 % 64 %
18
80 %
45 %
84 % 41 %
89 %
73 %
83 %
70 %
93 %
92 %
73 %
74 % 76 %
69 %
76 %
Attraktivitet: 90,8 %
85 %
74 %
78 %
67 %
83 %
83 %
76 % 78 % 81 %
90 %
71 %
49 % 64 %
76 %
PRODUKTINDEX: 79,8 %
53 % 66 %
88 %
68 %
57 %
80 %
67 %
86 %
78 %
87 %
Allmänna utrymmen: 89,5 %
84 %
80 %
78 %
66 %
72 %
75 %
82 %
75 %
Lägenheten: 79,5 % 70 %
Hjälp när det behövs: 88,2 %
70 %
76 %
79 %
82 % 61 %
Prisvärdhet: 78,5 % 64 %
82 % 85 %
61 %
67 %
69 %
75 %
72 % 75 %
68 %
58 %
65 %
90 %
55 %
81 %
93 % 96 %
52 % 49%
84 %
Trend: 86 %
78 %
59 %
80 %
63 %
88 %
87 %
62 %
65 %
84 % 87 %
72 %
78 %
81 % 84 %
69 %
87 %
66 %
90 % 63 %
93 %
Olov Lindgren har under många år sparat på resurser, från början mest av ekonomiska skäl, på senare år också av miljöhänsyn. För att kunna genomföra ytterligare besparingar på ett systematiskt sätt måste olika alternativ kunna jämföras. När vi försökte räkna ihop totala förbrukningen för bolaget så kunde vi konstatera att vi hade korrekta mätvärden för de flesta fastigheterna men att det ändå fanns flera brister. Under 2009 har vi med hjälp av extern konsult korrigerat värdena tre år tillbaka utom för elförbrukningen
värme
vilket visade sig svårare än förväntat. Genom att i fortsättningen genomföra åtgärder där de ger bäst effekt hoppas vi kunna sänka förbrukningar på ett klokt sätt. Samtidigt får vi aldrig glömma bort att fastigheterna är till för hyresgästerna, det finns många hyresgäster som tvingas frysa bara för att fastighetsägaren vill hålla nere kostnaderna spara på ekonomin och samtidigt visa på låg förbrukning. Under 2010 bedrivs också ett arbete med att ta fram ett miljöledningssystem.
kyla
146,3
147,7
147,4
2007
2008
2009
Värme, kWh/m2
(Fastigheter med fjärrkyla)
32,3
29,0
36,0
2007
2008
2009
Kyla, kWh/m2
vatten
el
1,78
1,78
1,82
29,2
2007
2008
2009
2009
Vatten, m3 /m2
El kWh/m2
19
Olov Lindgren har under drygt 70 år ständigt verkat inom Stockholm stad. Därför har vi också en speciell känsla för marknaden och försöker att köpa fastigheter som passar oss hellre än att köpa det som är billigt. Vi ska ju inte sälja om några år utan leva på avkastningen under en lång tid. Under 2009 var fastighetsaffärerna i Stockholm på en låg nivå trots att avkastningen
ökade och räntekostnaden sjönk. De flesta centrala fastigheterna ägs av finansiellt starka aktörer vilka inte känt sig tvingade att sälja. Bland de fåtal försäljningar som genomförts har vi kunnat delta i två affärer. I nedanstående diagram syns utvecklingen i Stockholm CBD under de senaste åren.
transaktionsvolym stockholm cbd 20 18 16 14 12 10 8 6 4 2 0 2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
Svenska investerare
Tyska investerare
Norska investerare
Övriga internationella investerare
2008
2009
yield gap stockholm cbd 7 6 5 4 3 2 1 0 -1 2000
2001
2002
Yield gap
2003
2004
2005
Prime yield kontor Stockholm CBD
2006
2007
2008
2009
5-årig swapränta (SEK)
- Källa: Leimdörfer 20
För att tydligare föra ut ansvaret i organisationen, förkorta beslutsvägarna och därigenom göra arbetsuppgifterna intressantare och mer utmanande justerades organisationen under hösten 2009. Två fastighetsavdelningar inrättades och fastighetsskötarna är numera direkt placerade under förvaltarna. Nu pågår dessutom en utveckling av fastighetsskötarna till fastighetsvärdar som innebär att de som vill och kan ska kunna ta ett större helhetsansvar för sina fastigheter och hyresgäster.
På bilden från vänster: Jan Ellström Vd, Hans Gineman Fastighetschef Söder, Susanne Eliasson Byggchef, Andreas Mårtenson Ekonomichef, Anders Dahlquist Fastighetschef Norr.
Styrelse
Vd
Fastighetsavd. Norr
Fastighetsavd. Söder
Byggavdelning
Affärsutveckling
Ekonomi Administration
21
Tkr
2009
1. hyresintäkter
2008
Bostadshyror 250 Mkr Lokalhyror 209 Mkr Garage och p-platser 12 Mkr Bostadshyrorna förhandlas normalt varje år med Hyresgästföreningen. Lokalhyresavtal är normalt på tre år och justeras med konsumentprisindex varje årsskifte.
resultaträkning
1
Hyresintäkter
471 465
423 901
2
Driftskostnader
-128 075
-113 086
3
Underhållskostnader
-168 046
-148 494
Fastighetsskatt
-21 955
-20 514
Tomträttsavgäld
-3 405
-3 255
Driftsnetto
149 984
138 552
Driftskostnaderna består till ca 42 % av energikostnader där uppvärmning är störst med 37 Mkr. I de flesta fastigheterna finns fjärrvärme indraget. Elenergi köps för 17 Mkr.
Avskrivningar fastigheter
-22 261
-18 881
3. underhållskostnader
Centrala administrationskostnader
-11 844
-12 273
-578
869
Jämfört med framförallt börsnoterade fastighetsbolag väljer Olov Lindgren att bokföra huvuddelen av underhållskostnaderna på resultaträkningen. Endast rena nyinstallationer förs som investering på balansräkningen.
Rörelseresultat
115 301
108 267
Finansiellt netto
-47 361
-85 806
4
Övriga rörelseposter
2. driftskostnader
4. avskrivningar fastigheter Avskrivningar på fastigheter görs med 1 % årligen.
5
5. finansiellt netto Resultat efter finansnetto
6
67 940
22 461
Resultat vid fastighetsavyttring
130 617
0
Skatt
-11 629
-6 383
Årets resultat
186 933
16 078
hyresintäkter
Under 2009 har Olov Lindgren valt att ha rörliga räntor vilket i snitt gett en ränta på 2,0 %.
6. resultat vid avyttring Olov Lindgrens strategi är att långsiktigt behålla fastigheterna i egen ägo Endast två fastigheter har sålts och detta skedde under företagets första år för 60 år sedan. Under 2009 gjordes ett undantag då fastigheten Dykärret Större 7 på Högbergsgatan såldes till Banverket. Den nya Citybanan ska byggas rakt genom källaren på fastigheten och det är naturligt att Banverket sköter evakuering mm direkt med hyresgästerna.
driftskostnader
Tkr
Kr/kvm
Tkr
500 000
1 500
150 000
1 000
100 000
500
400 000
400
300 000 200 000
500
300 200
50 000
100
100 000 0
0 2005
2006
Hyresintäkter, Tkr
22
2007
2008
2009
Hyresintäkter, Kr/kvm
0
0 2005
2006
Driftskostnader, Tkr
2007
2008
2009
Driftskostnader, Kr/kvm
balansräkning
-
2009
Tkr
7. förvaltningsfastigheter
2008
Angivet värde är fastigheternas bokförda värde. Ingen extern marknadsvärdering av fastighetsinnehavet görs.
Tillgångar
7
Förvaltningsfastigheter
2 958 295
2 506 999
8
Pågående nyanlägging
95 976
35 168
Övriga anläggningstillgångar
10 078
10 034
3 064 349
2 552 201
87 021
75 469
Summa anläggningstillgångar
Omsättningstillgångar
Summa tillgångar
3 151 370
8. pågående nyanläggning Huvuddelen av underhållet i fastigheterna bokförs på resultatökningen. På balansräkningen bokförs nyinstallationer t ex hissar eller kyla som tidigare inte funnits i fastigheten.
9. eget kapital Eget kapital utgörs utöver aktiekapital på 5 Mkr av bundna reserver på 199 Mkr och balanserade vinstmedel på 426 Mkr.
2 627 670
10. skulder
Eget kapital och skulder
9
10
Eget kapital
630 243
467 976
Avsättningar
17 193
12 045
2 372 213
2 021 917
Långfristiga räntebärande skulder
5 155
7 502
Kortfristiga ej räntebärande skulder
Kortfristiga räntebärande skulder
126 566
118 230
Summa kortfristiga skulder
131 721
125 732
Summa skulder
2 503 934
2 147 649
Summa eget kapital och skulder
3 151 370
2 627 670
underhållskostnader
Långfristiga räntebärande skulder utgörs i huvudsak av lån i svenska banker.
räntebärande skulder
Tkr
Kr/kvm
200 000
600 500
150 000
Tkr 2 500 000 2 000 000
400 300
100 000 50 000
200
1 000 000
100
500 000
0
0 2005
2006
Underhållskostnader, Tkr
2007
2008
2009
Underhållskostnader, Kr/kvm
1 500 000
0 2005
2006
2007
2008
2009
Räntebärande skulder, Tkr
23
2009
2008
2007
2006
2005
471 465
423 901
394 045
358 233
323 141
Resultat efter finansiella poster
67 940
22 461
46 711
52 359
44 577
Resultat i % av nettoomsättningen
14,4%
5,3%
11,9%
14,6%
13,8%
Balansomslutning
3 151 370
2 627 670
2 097 930
2 000 998
1 379 932
Synlig soliditet (%)
20,0%
17,8%
23,1%
23,1%
33,9%
4,0%
4,6%
5,1%
4,8%
4,9%
Driftsnetto kr/kvm
446
421
528
471
391
Vakansgrad, yta%
3,3
2,4
2,1
2,5
2,8
Vakansgrad, hyra%
4,3
2,6
2,5
2,9
3,3
Räntetäckningsgrad
2,4
1,3
1,8
2,9
3,8
nyckeltal
Nettoomsättning
Avkastning på totalt kapital (%)
total yta
resultat
Kvm
Tkr
340 000
140 000
330 000
120 000
320 000
100 000
310 000
80 000
300 000
60 000
290 000
40 000
280 000
20 000
270 000
0 2005
2006
2007
Kvm
24
2008
2009
2005
2006
Rörelseresultat
2007
2008
2009
Resultat efter finansnetto
25
Förteckning över siffrorna hittar du på sidorna: 29, 30, 31
77 81
83
75
64
73
74 68 63
86
65
80
67
76
62
70 69
66 71 72
19 20
18 21
5 16
7 15 14
6
23 11
17
13
10 9
8
12
3
57
25 58 26
31 42 41 40 39 43 46
54
53 60
59
47
24
28
Ur Stadsbilden - Stockholm ©Lantmäteriverket,Gävle 2010. Medgivande MEDGIV-2010-25119. 26
Förteckning över siffrorna hittar du på sidorna: 29, 30, 31
85
82
79 78 84
22
2 1 4
44 37 56 48 27
34 35 36 49 50
38
29 45 51
30
32 33
55 52
61
27
Förteckning över siffrorna hittar du på sidorna: 29, 30, 31
87 88
90 100
89
91 99
92
98 97
96
95 101
28
93 94
fastighetsbestånd Gäller per 2009-12-31. Alla fastigheter är belägna i Stockholms stad. Den angivna siffran framför adressen återfinns på kartorna. Ytor anges i kvadratmeter. Stadsdel/ Gatuadress
Fastighetsbeteckning
Byggår/ Ombyggnadsår
Antal bostäder
Yta bostäder
Antal lokaler
Yta lokaler
Antal garage
Antal p-plats
Total yta
GAMLA STAN 1 Drakens Gränd 2-4
Castor 9
1600, 1852
8
548
5
839
3
0
1 387
2 Drakens Gränd 6-8/Österlånggatan 25-27/Stora Hoparegränd 3-7
Castor 10
1600, 1800
13
1 038
8
715
0
0
1 753
3 Stora Nygatan 21 A-C
Ulysses 1
1600, 1974
13
597
10
1 075
0
0
1 672
4 Västerlånggatan 66/Kornhamnstorg 49
Typhon 16
1600, 1906
6
655
19
1 854
0
0
2 509
5 Fleminggatan 64-68
Dykaren 32
1973
114
6 060
5
779
161
0
6 839
6 Fleminggatan 75/Kronobergsgatan 27
Grinden 13
1899, 2002
15
1 583
15
1 218
0
0
2 801
7 Fridhemsgatan 40-42
Arbetaren 7
1981
33
2 759
5
1 942
59
0
4 701
8 Frödingsvägen 8
Balen 6
1931, 2006
22
1 481
2
4
0
0
1 485
9 Hantverkargatan 52/Polhemsgatan 24
Morellträdet 8
1886, 1976
26
1 821
12
750
0
0
2 571
10 Hantverkargatan 59/Polhemsgatan 22
Körsbärsträdet 10
1900, 1992
18
1 968
5
344
0
0
2 312
11 Kungsbroplan 1
Drabanten 2
1886, 2009
11
660
24
2 827
2
6
3 487
12 Pilgatan 11
Päronträdet 9
1931, 1993
25
1 667
1
133
0
0
1 800
13 Pipersgatan 11/Coldinutrappan 1
Äpplet 10
1926, 1995
30
2 049
3
127
0
0
2 176
14 S:t Göransgatan 63
Väktaren 32
1910, 2003
0
0
20
3 658
0
0
3 658
15 S:t Göransgatan 80
Knoppen 2
1974
24
1 479
3
616
0
0
2 095
16 S:t Göransgatan 84
Knoppen 4
1963
18
1 626
9
2 369
32
0
3 995
17 Snoilskyvägen 36
Vikingen 2
1937, 2007
32
1 781
0
0
0
0
1 781
18 Drottninggatan 71 C-D
Fenix 2
1917, 1994
1
180
29
6 728
0
0
6 908
19 Drottninggatan 75/Wallingatan 10
Rörstrand 33
1969
28
2 559
8
2 740
29
0
5 299
20 Kungsgatan 26
Polacken 25
1929,1981
0
0
11
2 467
0
0
2 467
21 Kungsgatan 56
Vallonen 1
1883, 1983
1
147
25
4 179
0
0
4 326
22 Norrmalmstorg 11
Styrpinnen 21
1878,1978
0
0
9
2 616
0
0
2 616
23 Vasagatan 15
Hasseln 5
1906, 1996
0
0
30
3 906
0
0
3 906
24 Bergsundsgatan 24
Bergsund 39
1930, 2000
36
1 188
1
77
0
0
1 265
25 Bergsunds strand 1/Högalidsgatan 41
Slipen 39
1940
29
958
2
68
0
16
1 026
26 Bergsunds strand 21
Bergsund 45
1931
39
1 438
0
0
0
0
1 438
27 Björns Trädgårdsgränd 1/Östgötagatan 16
Björns Trädgård 3
1928, 1996
0
0
20
6 127
9
0
6 127
28 Blekingegatan 22/Assessorsgatan 10-12
Ritaren 6
1904, 1985
44
2 346
3
759
0
0
3 105
29 Borgmästargatan 12
Pahl 3
1961
29
2 335
3
1 001
29
0
3 336
30 Borgmästargatan 16/Skånegatan 97
Keders 16
1914, 1982
26
1 859
5
622
0
0
2 481
31 Brännkyrkagatan 97-101
Tapeten 7
1896, 1974
45
3 006
5
627
0
0
3 633
32 Erstagatan 25-27
Järnet 1
1981
36
3 266
6
374
20
0
3 640
33 Erstagatan 29-31
Järnet 5
1958
59
4 137
7
1 021
25
0
5 158
34 Folkungagatan 132
Signalen 3
1929, 1988
37
2 206
4
271
0
0
2 477
35 Folkungagatan 132 B
Signalen 4
1929, 1990
20
1 363
1
61
0
0
1 424
36 Folkungagatan 144
Fyrtornet 4
1914, 1982
21
1 416
2
175
0
0
1 591
37 Götgatan 32/Repslagargatan 15 A-D
Västergötland 6
1756, 2004
6
781
17
2 940
0
0
3 721
38 Götgatan 58-62/Folkungagatan 48
Nattugglan 19
1931, 1999
52
4 175
37
3 107
0
0
7 282
39 Hornsgatan 106
Tapeten 3
1906, 1976
27
1 608
8
270
0
0
1 878
40 Hornsgatan 108-112
Tapeten 5
1896, 2000
34
3 420
7
551
0
0
3 971
41 Hornsgatan 114-116/Brännkyrkargatan 103-105
Tapeten 6
1896, 1975
53
3 731
14
1 131
0
0
4 862
42 Hornsgatan 73
Mullvaden Andra 33
1887, 1979
18
997
3
158
0
0
1 155
43 Hornsgatan 79
Mullvaden Andra 35
1889, 2002
11
1 665
6
914
0
0
2 579
44 Klevgränd 8, Urvädersgränd 9
Urvädersklippan Mindre 3
1970
16
1 296
2
174
10
0
1 470
KUNGSHOLMEN
NORRMALM
SÖDERMALM
29
fastighetsbestånd Stadsdel/ Gatuadress
Fastighetsbeteckning
Byggår/ Ombyggnadsår
Veken 12
1957
Antal bostäder
Yta bostäder
Antal lokaler
Yta lokaler
Antal garage
Antal p-plats
Total yta
1 008
1
0
2 677 2 963
SÖDERMALM 45 Klippgatan 11/Åsögatan 178
18
1 669
6
46 Krukmakargatan 40
Mullvaden Andra 29
1971
48
2 634
3
329
28
0
47 Kvarngatan 14
Paris 20
1960
27
2 392
3
805
19
0
3 197
48 Mosebacke Torg 16/Östgötagatan 2
Kejsaren 10
1911, 1984
41
3 164
6
1 278
0
0
4 442
49 Nytorgsgatan 23 B/Kocksgatan 39
Båtsmannen Mindre 10
1933, 1991
41
2 602
8
409
0
0
3 011
50 Nytorgsgatan 25 A-B/Åsögatan 149-151
Schultz 12
1978
48
3 658
2
737
34
0
4 395
51 Renstiernas Gata 31/Skånegatan 91
Keders 19
1936, 1987
49
3 062
5
788
0
0
3 850
52 Renstiernas Gata 44-46/Gotlandsgatan 80-86
Rovan 11
1978
84
5 830
7
505
62
0
6 335
53 S:t Paulsgatan 33 A-B
Vattumannen 33
1880, 1973
12
1 366
6
744
0
0
2 110
54 S:t Paulsgatan 34
Hagen 16
1962
15
1 163
1
125
23
0
1 288
55 Skånegatan 53-53A
Bonden Större 35
1936, 1993
55
2 733
5
670
0
0
3 403
56 Svartensgatan 6
Kejsaren 29
1967
36
2 903
3
534
34
0
3 437
57 Tavastgatan 21
Kattryggen 10
1981
21
1 594
0
0
12
0
1 594
58 Varvsgatan 12/Hornsbruksgatan 1
Spettet 15
1917, 1985
35
1 881
7
420
0
0
2 301
59 Wollmar Yxkullsgatan 2/Björngårdsgatan 4 S:t Paulsgatan 27/Björngårdsgatan 2
Källan 5
1927,1997 1878, 2007
42 39
3 109 2 574
1 10
96 492
0 0
0 0
3 205 3 066
60 Wollmar Yxkullsgatan 9
Draken 22
1904,1982
15
1 234
2
221
0
0
1 455
61 Östgötagatan 91 A-B-93
Masken 46
1931, 1984
96
6 032
7
228
0
0
6 260
62 Drottninggatan 97-99/Kungstensgatan 38
Stjärnfallet 16
1966
1
72
34
9 426
84
0
9 498
63 Döbelnsgatan 65
Stolmakaren 7
1905, 1998
8
504
4
555
0
0
1 059
64 Frejgatan 26
Vale 17
1926, 1991
15
998
1
319
0
0
1 317
65 Frejgatan 62/Hälsingehöjden 1
Urd 5
1914, 1994
16
2 236
6
449
0
0
2 685
66 Kungstensgatan 26
Sjölejonet 4
1930, 1995
38
2 257
11
1 171
0
0
3 428
67 Kungstensgatan 54
Kometen 5
1886, 1988
20
1 559
0
0
0
0
1 559
68 Odengatan 46 A-B
Trädgårdsmästaren 7
1907
23
1 927
10
467
0
0
2 394
69 Rörstrandsgatan 26
Ugnen 11
1908,1977
23
1 666
8
330
12
0
1 996
70 Rörstrandsgatan 28/Norrbackagatan 34-38
Ugnen 16
1905, 1976
58
3 284
9
348
28
0
3 632
71 S:t Eriksgatan 68
Loket 3
1928, 1986
21
1 121
4
433
0
0
1 554
72 S:t Eriksgatan 76
Loket 6
1928, 1987
25
1 494
4
292
0
0
1 786
73 Sveavägen 81
Nejlikan 22
1924, 2004
12
1 485
2
179
0
0
1 664
VASASTAN
74 Tulegatan 30
Baggen 12
1906
18
1 120
3
337 337
0
0
1 457
75 Vanadisvägen 20
Hugin 7
1916
16
1 830
4
326
0
0
2 156
76 Birger Jarlsgatan 58/Eriksbergsgatan 44-46
Häggen 2
1916
10
1 677
21
4 279
1
0
5 956
77 Brunbärsvägen 5-9
Klarbäret 7
1902, 1992
0
0
3
1 859
0
0
1 859
78 Grevgatan 30 A-B
Lindormen 10
1897, 1996
21
1 608
4
108
0
0
1 716
79 Grevgatan 32/Storgatan 22
Lindormen 11
1952, 1997
13
1 124
13
831
0
0
1 955
80 Karlavägen 26
Furan 5
1923, 1990
25
3 199
3
560
0
0
3 759
81 Ruddammsvägen 31-37/Brunbärsvägen 1-3/ Roslagstullsbacken 26-28
Klarbäret 3
1992
109
8 870
1
19
48
0
8 889
82 Skeppargatan 48
Kumlet 23
1968
29
3 382
14
390
50
0
3 772
83 Surbrunnsgatan 6-6A
Morkullan 23
1902, 2000
23
1 615
2
164
0
0
1 779
84 Torstenssonsgatan 9-9A
Kasernen 13
1970
29
2 159
3
295
30
0
2 454
85 Valhallavägen 133/Artillerigatan 83
Artilleriberget 1
1936, 2008
12
1 717
6
439
0
0
2 156
86 Östermalmsgatan 28/Rådmansgatan 7
Näktergalen 29
1924, 1998
23
1 928
3
227
0
0
2 155
ÖSTERMALM
30
fastighetsbestånd Gatuadress
Fastighetsbeteckning
Byggår /Ombyggnadsår
Antal bostäder
Yta bostäder
Antal lokaler
Yta lokaler
Antal garage
Antal p-plats
Total yta
87 Glömmingegränd 9-37, Tensta
Juringe 1
1969
118
10 045
15
1 427
153
0
11 472
88 Lillbybacken 5-21, Rinkeby
Valskvarnen 1
1971
150
11 578
2
66
96
57
11 644
89 Elektravägen 75-77, Hägersten
Elektra 14
1954, 1978
0
0
1
2 469
0
12
2 469
90 Finn Malmgrens Plan 1-3, Hammarby
Upptäcktsresanden 8
1939, 2005
12
666
0
0
4
0
666
91 Finn Malmgrens Väg 30-34, Hammarby
Geografen 3
1939, 1994
12
583
10
470
0
0
1 053
92 Inteckningsvägen 25-31, Hägersten
Mäklaren 2
1944, 2005
23
1 384
0
0
0
0
1 384
93 Karlskronavägen 22-24 Björkhagen
Kölden 1
1947, 2009
16
1 141
3
212
0
0
1 353
94 Karlskronavägen 31-45, Björkhagen
Snöfallet 2
1947, 2008
56
3 574
0
0
6
4
3 574
95 Lysviksgatan 34-50, Farsta
Ledarö 3
1957
57
3 891
12
1 867
0
34
5 757
96 Sjösavägen 33-43, Bandhagen
Nocketeglet 6
1954
45
2 423
3
340
11
0
2 763
97 Stångholmsbacken 36-38, Vårberg
Bäverholmen 6
1968
54
4 916
1
21
29
26
4 937
98 Stångholmsbacken 7-39, Vårberg
Stångholmen 2
1968
72
6 030
21
1 720
96
20
7 750
99 Ulricehamnsvägen 14-20, Hammarby
Examen 3
1946
24
1 409
3
194
0
0
1 603
100 Vita Liljans Väg 48-54, Skärholmen
Coldinuorden 2
1965
70
5 433
0
0
29
47
5 433
101 Östmarksgatan 5-27, Farsta
Våldö 2
1959
70
4 961
12
1 049
9
42
6 010
NORRORT
SÖDERORT
SUMMA Antal fastigheter
Antal bostäder
101
3 223
Yta bostäder
Antal lokaler
233 120
755
Yta lokaler 106 725
Antal garage
Antal p-platser
Total yta
1 278
271
337 845
TILLTRÄDE UNDER 2010 Erstagatan 32-34, Södermalm
Kopparn 11
1928
50
10 045
15
0
0
0
3 286
Allhelgonagatan 2-4
Van der Huff 8
1931
0
0
1
5 980
0
80
5 980
31
Producerad av www.fakta.se
Byggnadsfirma Olov Lindgren AB Box 45079, 104 30 STOCKHOLM Vxl: 08-690 25 00, Fax: 08-33 06 33 E-post:
[email protected]
www.olovlindgren.se
32
