ANTAGANDEHANDLING STAFFANSTORPS KOMMUN
Detaljplan för del av Stanstorp 5:1 m fl - Vikhem etapp II, Tappersborg i Staffanstorp, Staffanstorps kommun, Skåne län
PLANBESKRIVNING Handlingar Planhandlingarna omfattar plankarta med bestämmelser, illustrationskarta, genomförandebeskrivning, samrådsredogörelse, utlåtande från utställning 1 samt denna planbeskrivning.
_.~
Planomrtldet
--_..--t \\'1
1(10)
ANlAGANOEHANDLING
INNEHALLSFÖRTECKNING
PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG
3
MILJÖPÅVERKAN
3
PLANDATA
3
TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN
3
FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Natur- och kulturlandskap Bebyggelseområden Grönstruktur Gator och trafik Teknisk försörjning Störningar och risker
4 4 5 6 6 8 9
KONSEKVENSER AV PLANFÖRSLAGET Natur- och kulturvård Resurser/hushållning Hälsa och säkerhet
10 10 10 10
ADMINISTRATIVA FRÅGOR
10
2(10)
ANTAGANDEHANDLING
PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Detaljplanen omfattar del av utbyggnadsområdet Vikhem. Dess syfte är att möjliggöra ny bostadsbebyggelse i form av friliggande villor och kedjehus, samt en till bostadsområdet angränsande park. Planförslaget möjliggör för 58 nya enbostadshus.
MILJÖpAVERKAN Behovsbedömning enligt MKB-förordningen, bilaga 4, har gjorts för planområdet under planprogramskedet. Beslut om att den planerade bebyggelsen inte kommer att medföra risk för betydande miljöpåverkan har tagits av KS 2007-06-04. Därmed kommer ingen formell miljöbedömning enligt miljöbalken att göras. Länsstyrelsen delar kommunens uppfattning.
PLANDATA Lägesbestämning
Planområdet ligger ca 1700 m söder om Staffanstorps centrum. PIanområdet avgränsas i söder av väg 11, i väster av bostadsområdet Önsvala, den samlade bebyggelsen norr om Kronoslättvägen och i öster av enstaka äldre bostadsfastigheter.
Areal och markägarförhållanden
Områdets areal uppgår till ca 7,5 ha. PIanområdet består av ett flertal fastigheter varav majoriteten ägs av Staffanstorps kommun. 1södra delen av planområdet finns två privatägda fastigheter samt tre samfälligheter.
TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Riksintressen
Järnvägen som passerar pianområdet i norr ingår i Riksintresse för kommunikation, järnväg.
Översiktsplan
I kommunens översiktsplan "Framtidens kommun - perspektiv 2038", antagen av KF 2009-11-30, redovisas Vikhem II som ett utbyggnadsområde för bostäder - en varierad boendemiljö med 15-30 bostäder/hektar.
Tillväxt 7000
I den till kommunens tillväxtprogram hörande projektkatalogen, antaget av KS 2011-03-07, anges att den pågående detaljplanen för Vikhem II illustrerar ca 45 småhus, men att en maximal yteffektivisering av området skulle kunna ge ca byggrätter.
3(10)
ANTAGANDEHANDLING
Barnchecklista
Kommunfullmäktige beslöt 2006-04-03 att en barnchecklista under en prövotid ska användas som underlag för beslut i Staffanstorps kommuns nämnder vid ärenden som berör barn under 18 år. FN:s Barnkonvention och frågeställningar som berör barn och barnens bästa är ständigt närvarande under planeringsarbetet då detta är en förutsättning för god stads- och samhällsbyggnad. Barnkonventionens beaktande säkerställs också genom remissförfarandet under planprocessen.
Detaljplaner
Planornrådet är inte tidigare detaljplanelagt.
Program
Planornrådet omfattas av planprogrammet upprättat för hela utbyggnaden av Vikhemsområdet. Här redovisas antalet lägheneter i denna etapp till 29-43 stycken med en täthet på 8-12 19h/ha.
FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Natur- och kulturlandskap Mark och vegetation
Planornrådet utgörs främst av åkermark klass 9 och är flackt med en ytterst liten sluttning. I söder och öster finns vegetation i anslutning till befintliga bostäder och utmed banvallen i norr finns tät vegetation, bestående av lägre buskar och träd.
Geotekniska förhållanden
En geoteknisk undersökning genomfördes våren 2006 som visade att det under plogdjup utgörs de naturliga jordarterna främst av grus, sand och finsand. Friktionsjordarna bedöms ha en begränsad mäktighet och underlagras troligen av grovmoränlera och moränfinlera (lermorän). Jorddjupet är mycket stort. De brunnar som finns redovisade i brunnsarkivet påvisar ett jorddjup av drygt 80 meter. Naturlig grundvattenyta bedöms ligga relativt nära markytan. Baserat på nuvarande kunskaper och erfarenheter från andra områden i kommunen gäller generellt att planerade byggnader kan grundläggas med konventionell plattgrundläggning. Det finns lokalt mindre förekomst av organiska jordlager. Om dessa påträffas, så ska de grävas ur och ersättas med kontrollerad fyllning och packning med friktionsmaterial.
Förorenad mark
Stora delar av planornrådet har under överskådlig tid nytljats för jordbruk varför marken inte förväntas vara förorenad. Det finns dock risk att material i befintlig banvall i anslutning till
4(10)
ANTAGANDEHANDLlIIlG
Simrishamnsbanan kan vara förorenad. Vid åtgärder intill järnvägen måste miljögeotekniska undersökningar genomföras. Radon
All mark i kommunen betecknas som normalriskområde (10-40 kBq/m3). Risken för förhöjd markradon överallt där tätare jordlager punkteras, t.ex. vid grundläggningsschaktning skall beaktas. Detaljerade mätningar har inte genomförts inom pianområdet och ska utföras i samband med utbyggnad av området.
Fornlämningar
Enligt en arkeologisk utredning, genomförd av UV-syd under hösten 1998, påträffades inga fynd inom planområdet som föranleder ytterligare utredningar.
Bebyggelseområden Byggnadskultur och gestaltning
Bebyggelsen inom planområdet föreslås vara enbostadshus i en till två våningar. Bebyggelsen bör uppföras i en blandning av friliggande villor och kedjehus, med färg, form och uttryck som speglar vår tid. Strävan är ett väl sammanhållet bostadsområde. Området består av tre delar. I gränsen mot parken i väster och huvudgatan i öster föreslås att bebyggelsen uppförs som en stadig kant. Detta sker med kedjehus utformade med en varierad färgsättning. Längs med lokalgatan, 1 '12 plans, med långsidan mot gatan. Inne i bostadsområdet finns utrymme för större variation av hustyper. Här är det material och färg som är de sammanhållande elementen. För att skapa ett väl sammanhållet grönt område och bibehålla kontakten mellan bebyggelsen och gaturummet får mur eller plank inte uppföras mot gatorna.
Service
I Staffanstorps centrum, ca 1700 m norr om planområdet, finns både offentlig och kommersiell service.
Skola/Förskola
Skolor och förskola ligger norr om planområdet, ca 700 m. Gångoch cykelstråk i pianområdet ansluts till befintligt nät som leder fram till skolan.
Tillgänglighet
Eftersom området är relativt plant finns det goda förutsättningar att utforma området så att god tillgänglighet uppnås. Tillgänglighet inom tomtmark och till bostäderna tillgodoses vid kommande bygglovprövning och bygganmälan.
5(10)
ANTAGANDEHANDUNG
Räddningsljänsten har två anslutningar till området, den framtida östra anslutningen byggs med frihöjd 4,5 meter och ge-vägen i Önsvala alles förlängning byggs för att tåla räddningsljänstens fordon.
Grönstruktur
Park
I planområdet ingår ett parkområde som ansluter till
bebyggelseområdet i norr, söder och väster. Parken utgör en viktig biologisk och teknisk resurs för omhändertagandet av dagvatten från bland annat bebyggelsen inom planområdet. Fördröjningsytornas placering har skett utifrån de tekniska förutsättningarna (bland annat anslutningen till befintliga ledningar) och utformas med beaktande av säkerhet, funktion och estetik. Slänterna kring magasinen ska utformas flacka för att säkerställa säkerheten kring fördröjningsmagasinen. Dagvattensystemet utformas med torra fördröjningsmagasin som en kvalitet för området i form av gräsbeklädda svackområden med inslag av gradänger. I parken anordnas en lekplats. Utöver lekplatsen är parken att betrakta som en stor resurs vad gäller möjlighet till spontan lek. Som en del av gestaltningen, inramningen, av parken ska det längs fastighetsgräns mot parkområdet planteras bokhäck. Häckarna ska planteras inom bostadsfastigheterna på ett sådant avstånd från fastighetsgräns att kommunens lokala ordningsföreskrifter följs.
Gator och trafik
Biltrafik
PIanområdet kommer att angöras från en huvudgata som ansluter till Kronoslättsvägen norr om pIanområdet och som sedan löper österut genom hela Vikhemsområdet. Gatan är i planeringsstadiet och omfattas av den pågående detaljplanen för Vikhem III. I ett första skede kommer gatans korsning med Simrishamnsbanan att utformas i plan med järnvägen. När Simrishamnsbanan åter tas i bruk kommer en planskild korsning att byggas. I illustrationsplanen redovisas en lösning på denna med dagens läge på banvallen. Vid en öppning av Simrishamnbanan för persontrafik kan utformningen dock komma att se annorlunda ut om järnvägens läge förändras.
6(10)
ANTAGANDEHANDLING
Trafikförsörjningen inom området sker via en lokalgata som ansluter till ovan nämnda huvudgata. Gatan är placerad i områdets östra kant och ska även kunna försörja planerad ny bebyggelse på den östra sidan, inom Vikhem III. Då denna bebyggelse uppförs kan fler utfarter och anslutningar tillkomma längs med gatan. Inom övriga delar av planområdet sker tillfarten till bostäderna via underordnade lokalgator. Gatornas utformning blir en tongivande komponent inom bostadsområdet. Gatorna är uppdelat i korta varierande sekvenser, avsmalnad med parkeringsmöjligheter och variation i materialet vilket bidrar till en lugnare trafikmiljö. Gång- och cykeltrafik
Gång- och cykelstråk inom planområdet planeras ansluta till och komplettera befintligt och planerat övergripande gång- och cykelstråk (se bild nedan) och på så sätt skapa en god tillgänglighet till och från området. n"Kl 41;1 1 Fugavägen....... ~~RondOV" 11 ..J~:::~~~ 18 17 l 2 agon 16 18
2
I
1
Preludievägen "
15
Sarabandvägen 1
2
18 i
l
......,....
\...
tr I
lKllJo,~N I 19
I
2 ............
17
1
}\Js
l'...
1~~
1'"\
er
t,~:,,\~ ::;,2
16
30
Riksväg 11
Parkering och angöring
1
6
~/
\. . . .
..
\ .........,\I...--r-I
_
.l
\
Boendeparkering ska lösas inom fastighet med två parkeringsplatser per fastighet. Besöksparkering sker på lokalgatorna i området. P-normen för området, vad gäller gästparkering, är 0,1 p-platser per fastighet vilket resulterar i 5-6 platser inom bebyggelseområdet. Angöring till befintliga bostäder sker via de nya lokalgatorna.
Kollektivtrafik
Staffanstorps tätort trafikeras av regionala busslinjer med förbindelse till bland annat Malmö, Lund, Dalby och Genarp.
7(10)
ANTAGANDEHANDLING
Teknisk försörjning
Rapporten Teknisk försörjning av Vikhemsområdet, september 2006, har tillsammans med kompletterande utredningar delvis utgjort underlag för de beslut som fattats i planprocessen. Vatten och avlopp
Inom planornrådet finns idag enbart vatten- och avloppsledningar till de befintliga bostäderna i södra delen av planområdet. Dessa är kopplade österut. Ledningarna kommer att ersättas och kopplas till det nya systemet inom planornrådet. Vatten och spillvatten kommer i framtiden att ledas vidare till huvudledningar inom Önsvalaområdet. Kopplingen kommer att ske i anslutning till Kornvägen.
Dagvatten
Inom planornrådet ska lokal fördröjning av dagvatten tillämpas. Dagvatten från hårdgjorda ytor och tak fördröjs och flödesutjämnas för att undvika överbelastning av dagvattensystem nerströms. Fördröjning sker inom parkområdet (se ovan). Även fördröjning av dagvatten från den intilliggande planskildheten sker i norra delen av parken. Möjlighet att anlägga en pumpstation i anslutning till planskildheten kommer att finnas inom Vikhem III. Utöver planskildheten ska även bostadsfastigheterna på Tapperborgsvägens östra sida, inomVikhem III, fördröjas inom planornrådet. Detta sker i ett svackdike som anläggs längs Tapperborgsvägens östra kant.
Avfall
Hushållsavfall hämtas vid varje bostadsfastighet. Miljöstation och återvinningscentral finns inom Staffanstorps tätort.
Energi, el, uppvärmning m.m.
Utbyggnad avelnät kommer att ske inom planområdet och för det krävs nya nätstationer. I samband med exploateringen byts elnätet vid befintliga bostäder ut. Det finns idag inget befintligt ledningsnät för fjärrvärme utbyggt i närområdet kring Vikhemsområdet. Det finns idag tillräcklig kapacitet i gasnätet för att ansluta till kommande bebyggelse i Vikhemsområdet. Detta ska betraktas som ett möjligt alternativ till uppvärmning då valet av uppvärmning inte går att styra i detaljplanen.
8(10)
ANTAGANDE HANDLING
Störningar och risker Buller
Riktvärden antagna av riksdagen (1996/97:53) för trafikbuller som normalt inte bör överskridas vid nybyggnation av bostadsbebyggelse eller vid nybyggnation eller väsentlig ombyggnad av trafikinfrastruktur: 30 dBA ekvivalentnivå inomhus 45 dBA maximalnivå inomhus nattetid 55 dBA ekvivalentnivå utomhus (vid fasad och uteplats) 70 dBA maximalnivå vid uteplats i anslutning till bostad Vid åtgärd i järnväg eller annan spåranläggning avser riktvärdet för buller utomhus 55 dBA ekvivalentnivå vid uteplats och 60 dBA ekvivalentnivå i bostadsområdet i övrigt. De störningskällor som berör pIanområdet är Väg 11 och Simrishamnsbanan. En bullerutredning har utförts av Trivector Traffic AB rapport 2005:1 (2005-01-21) i samband med planarbetet för Vikhem etapp I, utredningen är aktuell även för detta pIanområde. Bullerutredning slår fast att en vall med minsta höjd om 3,9 meter längs Väg 11 krävs för att de av riksdagen fastställda riktvärdena för trafikbuller skall uppnås. Vid gång- och cykeltunneln under Väg 11 behöver en kompletterande bullerskärm sättas upp för att klara riktvärdena. När Simrishamnsbanan kommer tas i bruk utgör även den en stömingskälla för området. En bullerutredning som gjorts för likartad utbyggnad längs samma järnväg med skyddsområdet för bullervallar söder om spåret överskrids inte riktvärden för trafikbuller från järnväg. Bostadsbebyggelsen ligger som närmast ca 80 meter från järnvägen.
Farligt gods
Väg 11 är en rekommenderad transportväg för farligt gods. Avståndet mellan väg 11 och ny bebyggelse inom södra delen av planområdet uppgår till ca 40 m. Befintlig skyddsvall, ca 3,9 m hög (höjd beräknad från vägmitt), finns i anslutning till norra sidan av väg 11. På Simrishamnsbanan kan, enligt Banverket, transporter av farligt gods komma att ske i framtiden. Avståndet från planerad bostadsbebyggelse till spårmitt uppgår minst till ca 80 m. En 2,2 meter hög skyddsvall (höjd beräknad från spårmitt) lokaliseras på järnvägens södra sida 4,5 meter från spårmitt.
9(10)
ANTAGANDEHANDLING
KONSEKVENSER AV PLANFÖRSLAGET Natur- och kulturvård Riksintressen
Riksintressen påverkas inte av detaljplanen.
Kulturmiljöl visuell miljöl landskapsbild
Intressen varken för naturvård eller kulturmiljövård påverkas av planförslaget. Landskapsbilden förändras när jordbrukslandskapet ersätts med bostadsbebyggelse.
Resurser/hushållning
Jordbruksmark av hög kvalitet tas i anspråk.
Hälsa och säkerhet Miljö- och riskfaktorer
Planförslaget kommer inte att påverkas negativt vad gäller människors hälsa eller säkerhet.
Miljökvalitetsnormer
Planens genomförande bedöms inte leda till överskridande av föroreningsnivåer enligt gällande förordning (2001:527) om miljökvalitetsnormer för utomhusluft.
Buller
Med de skyddsåtgärder som planen anger uppnås de av riksdagen fastställda riktvärdena för trafikbuller.
ADMINISTRATIVA FRAGOR Genomförandetid
Genomförandetiden är 5 år från det att planen vunnit laga kraft. Upprättad 2008-02-06 Reviderad 2008-12-08 Reviderad 2012-02-29 Reviderad 2012-06-xx
Thomas Lexen Stadsarkitekt Staffanstorps kommun
Katarina Jeraeus Planarkitekt Staffanstorps kommun
10(10)
ANTAGANDEHANDLING STAFFANSTORPS KOMMUN
Detaljplan för del av Standstorp 5:1 m fl - Vikhem etapp II, Tappersborg i Staffanstorp, Staffanstorps kommun, Skåne län
GENOMFÖRANDEBESKRIVNING ORGANISATORISKA FRAGOR Tidplan
Samråd genomfördes under våren 2008. Utställning av detaljplanen genomfördes vintern 2008/2009. En andra utställning genomfördes våren 2012. Antagande planeras till sommaren 2012.
Genomförandetid
Genomförandetiden för detaljplanen är 5 år från den dag planen vunnit laga kraft.
Ansvarfördelning, huvudmannaskap
Kommunen är huvudman för allmän platsmark. Kommunen ansvarar för utbyggnad inom allmän platsmark medan exploatören har ansvaret för utbyggnaden inom kvartersmark.
FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRAGOR Markfrågor
Följande fastigheter berörs; Stanstorp 5:1, änsvala 2:9, 2:33 och 2:131.
Fastighetsbildning
Nya fastigheter inom området kommer att tillskapas i huvudsak genom avstyckning. Ansökan bekostas och görs av fastighetsägaren hos Lantmäterimyndigheten. Den mark som är utsatt till allmän platsmark ska överföras till en av kommunen ägd fastighet.
Samfälligheter, servitut,
Inom pianområdet berörs Önsvala: s:1, s:2, och s:3. S:1 avser ändamålet vägar och tillhör Önsvala by i Möllerberga och Nevishögs socknar. Förvaltning saknas. S:2 avser dike för ändamålet avlopp. Förvaltning saknas likaså delägare. S:3 avser ändamålet väg. Samfälligheten har sju delägare.
1(3)
ANTAGANDEHANDLING
Exploatören ansvar för förvärv och reglering av samfälld mark inom detaljplanen.
EKONOMISKA FRAGOR Planekonom i
Kostnader för utbyggnad av allmän plats och erforderliga bullerskydd inom detaljplan regleras genom exploateringsavtal (se nedan). Exploatören ska utföra kommunala anläggningar enligt exploateringsavtalet. Ytterligare markundersökningar bekostas av exploatör. Kommunen bekostar utbyggnaden av korsningarna med Simrishamnsbanan. Projektering av plankorsningen påbörjas efter att beslut om trafikering på Simrisharnnsbanan tas av Banverket.
Planavtal
Planläggningskostnaderna har reglerats i samband med exploatörens begäran om detaljplan.
Exploateringsavtal
Exploateringsavtal ska upprättas mellan kommunen och exploatören innan planen antas av miljö- och samhällsbyggnadsnämnden.
TEKNISKA FRAGOR Tekniska utredningar
En geoteknisk utredning ska utföras innan byggskedet. Detaljerade mätningar av markradon ska utföras i samband med utbyggnaden av området Den befintliga bebyggelsen ska anslutas till de nya systemen vad gäller teknisk försörjning då det befintliga systemet helt ska ersättas i kommande utbyggnadsetapper av Vikhemsområdet. Planprogram, dagvattenutredning, utredning kring den tekniska försörjningen, arkeologisk utredning, bullerutredning för Vikhem I och höjdsättning av området finns som underlag för utbyggnaden av Vikhemsområdet. Uppsättning av bullerskydd vid gång- och cykeltunnel under väg 11 sker i samarbete med Vägverket.
Dikningsföretag
Detaljplanen angränsar i öster till ett dikningsföretag till vilket området avvattnas idag. Dagvatteniösningen för området leder 2(3)
ANT AGANDE~IANDLlNG
vattnet vidare västerut istället. Avsikten är på sikt att helt ersätta detta dike och det förutsätter att dikningsföretaget omlägges och omförrättas.
MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Carin Nilsson, exploaterinsgingenjör Anita Wallin, f.d.Exploateringschef Kerstin Jensen, Entreprenadingenjör Therese Persson, Planarkitekt Upprättad 2008-02-06 Reviderad 2008-12-08 Reviderad 2012-02-29 Revideras 2012-06-xx
Thomas Lexen Stadsarkitekt Staffanstorps kommun
Katarina Jeraeus Planarkitekt Staffanstorps kommun
3(3)
;"'~)x
PLANBESTÄMMELSER
Xli
,O'
x
Följandt gälltr inom omr~dtn lied nedand~tnde bete
är li\13ten,
GRÄNSER Planornr~dngr:ins,
linje
p~ ~arlan
ritad l
fIIIII
uhnför
plano",r~dets gräns
An.öndings~rli",
Ege-n
+
•
ANVANDNING AV MARK OCH VATTEN Altlllinna plats!r LOKALGAlA Lokalgah "'ed ..öjligllot tilllr.dalle...a
~1~1&OO
"
"'"~'" ';;."
I I
,m
~,
... +~,
~
\ dagvatten
1+
L
1,,, B
l::,
"'~.......l
'''{f \\ E'I B "~"','"
) l.k
J II
e35
p,
'40., ,,'Dl '" \\
f,
O~"~
gt-väg
o
"--~,.
~~ <'
~
h"jp' " ' \ h'"
••
\...-<.\'''
"~'';"""G ";r I
~\ ~
~ &.\
,
61~15OIl
I /,
.."
"'4
I
Jr
>.P'_ ."'~
MARKENS ANORDNANDE n Bohh.
!'-::.
I/
fI
/ / / ".,f
/
/
PLACERING; UTFORMNING; UTFÖRANDE PlK....ing Gar.ge och ,.rport .k. uppföras minst S m Ir~n
". ,
+
.",,-,:," ."".• =\ m /r-/
'
g"?' >-< ~ ~ ~;'1. i'~'" ,'".~#~~ 4-":,F; // II/ -\ \ ,35 ~ '\ / /luJ ;- LZ:l'". l ~,&( P ~ I / I (':: :~1 B~ ~.,,,.~ ~;5 B \ '. '\ ." I !' """"'" / l.. ::;\--:,~ ,.,,\?SJ' ,,~~II\ ..",J \ __. :w' 11'1 .~~ f, V ..;0.1 / " / --"-(2:] .'" 'r~ "p' \ / ,,\,,~ r ,35 ~, \ ~Y , B B ~''''., I ~ '\ ,40e,4 \ \l\ + f, ~.V~Oj'"'''' + / _4 ~l:-. I I 2 Bl -,
-"1II
~'l,iZl
--El
-' tir. '\\,' \\
'111
b~A
J"1"' @ ~ '-m.
K:7'1 lll---'IL:::::J'
'"
---,
....-::.
\
~(
f
~~ .,........
\ \\
P2 ~~
I
ii'r"1
--- \
/
OIZl \ "'_ _-
/
'" ..J--- -uo~, Il- '':._
/
g-
PI
HU$l!" .ka uppföras So"
f,
gr~pp""s "'ed
lIin.t e-n sida a. hu.udbyggnad i tomtgrlin•.
F,,"d .kl huvudnldigon utförlS i tegel Fasad .ka huv~ds",,(igenutföras i tegel !Iler .it puts Fas.der sk. utför •• i puh eUer hgol med .a.. ord~ad f"'g••llning
UtsetfIde Plank tller mur
f~
inle uppföras i gron< mot glia eUer pirk (11I",.n pllhl
Byggnadslok,,;k End1st källiriösa hus, a,ggnad .kIMjd.litt.. ditt flirdigl golv bottenvJning INjger ..in.t 300 mm över angrönunde gata eller park lIU...., pill.). Bosladshu. ska u!föras med radons.kydd
"\~7;)oo
/
AOMINISlRA liVA BESTAMMELSER Genomförandetiden lir S ~r fr~n den dag pl.ntfl .inner laga krafl
/
/ /
=_ ...-
P1.ANMRTA MED BESTÄMMELSER
'l\\
,,.
---
-=-1----------
i\
HuY'lXlb,ggnad .ka placeras 2-4 .. fr~n gall och ..in.t 4 .. fr~ tomtgräns mot bo.tadsfut;~het. Garag. a
"'?n"~"""m"O . ."'"
~
,\
P2
DETALJPLAN
-.0 -- \" =:J ,--@ \2SJm _ j
HU\/1Jdbyggrlad sha placeru 2 IIlr~n gall och nli"st 4 m fr~n I~tgrins mol bostadsfutighd. G..age och ko..pleme-nlbyggnlder I~r placerl' i to .. tgrlin. eUer ""nst 0.8 m Ir~n to.. tgrlins mot bostadsfl.tighet.
fl f3
/
•
~llln
PI
Utformning Hu'udbyggnad f~r uppföras tiU .., hög
1
pz
Pl
I
---~=-,
-\
\ i \\
DJURSLÖV
vigtnitt/ril."'itt
BEGRÄNSNINGAR AV MARKENS BYGGANDE c::::=:::J Marken I~r inte bebyggls
1)(, I /, / / / ~~
I
D
\
t:J"
/ \;
'3S'C~~&.\I \
B\
"",'/ ,35 \\ p, B ,~f,
+
ma<1
UTNYTT JANDEGRADIF ASTIGHETSINDELNING eOO Slör
l~X'" ,
\ ,35Dl \\~ \ B '\ .," ~ ~ h ,~\
#
fl'
PARK
~"
. ')' ,''''~~ ~
B
e,4
•
lm
UTFORMNING AV ALLMÄNNA PLA TSER • 0,0 Föresl
ANTAGANDEHANDLING
"-
b::~:
l~ del av Stanstorp 5: 1 m fl • Vik hem etapp II. ~ Tappersborg, Staffanstorps kommun
_
_. _........... ....-. _---_ --...""_._-_ .... ....
---" --- ------
....,"""' .. -.0."'" _L>eY~
--lO'.....
~,~,:tfOI:"
.... "
,",~
PLANBES TAMMELSER Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Endast angiven användning och utformning är tillåten. Bestämmelse utan beteckning gäller inom hela planområdet. GRÄNSER Planområdesgräns, linje på kartan ritad 3 mm utanför planområdets gräns -- •--
Användingsgräns
- - .. ------
Egenskapsgräns
ANVÄNDNING AV MARK OCH VA TTEN Allmänna platser Lokalgata med möjlighet till trädalIt" svackdike mm längs östra plangränsen LOKALGATA Park PARK Skyddsanordning SKYDD Kvartersmark Bostäder B Nätstation E UTFORMNING AV ALLMÄNNA PLA TSER Föreskriven hö jd över nollplanet + 0.0 Fördrö jning av dagvatten ska ske dagvatten Gång- och cykeväg ge-väg Lekplats lek vall/skärm 0,0 Bullervall/skärm ska uppföras till minst angiven höjd i meter över marknivå vid vägmitt/rälsmitt UTNYTT JANDEGRAD/FASTIGHETSINDELNING eOO Största byggnadsarea i procent av fastighetsarea Högsta antal fastigheter 0
e,
BEGRÄNSNINGAR AV MARKENS BYGGANDE I:·:·:·:;·:;·:;·:'·::;·:·: .:.::.,:.:., Marken får inte bebyggas MARKENS ANORDNANDE n Bokhäck ska planteras längs fastighetsgräns mot parkmark PLACERING; UTFORMNING; UTFÖRANDE Placering Garage och carport ska uppföras minst 5 mfrån gatan.
PI
Huvudbyggnad ska placeras Z mfrån gata och minst 4 mfrån tomtgräns mot bostadsfastighet. Garage och komplementbyggnader får placeras i tomtgräns eller minst 0,8 mfrån tomtgräns mot bostadsfastighet.
PZ
Huvudbyggnad ska placeras 2-4 mfrån gata och minst 4 mfrån tomtgräns mot bostadsfastighet. Garage och komplementbyggnader får placeras i tomtgräns eller minst 0,8 mfrån tomtgräns mot bostadsfastighet.
Pl
Husen ska uppföras som grupp hus med minst en sida av huvudbyggnad i tomtgräns.
Utformning Huvudbyggnad får uppföras till en högsta totalhöjd om 8,0 meter. Komplementbyggnad får uppföras till en högsta totalhöjd om 4,0 m Tak ska förses med tegelröda takpannor, listtäckt svart papp eller bandtäckt plåt i grafitgrå till svart kulör.
f, f2
fJ
Fasad ska huvudsakligen utföras i tegel Fasad ska huvudsakligen utföras i tegel eller vit puts Fasader ska utföras i puts eller tegel med samordnad färgsättning
Utseende Plank eller mur får inte uppföras i gräns mot gata eller park (allmän plats I Byggnadsteknik Endast källarlösa hus. Byggnad ska höjdsättas så att färdigt golv bottenvåning ligger minst 300 mm över angränsande gata eller park {allmän platsl. Bostadshus ska utföras med radonskydd ADMINISTRA nVA BESTÄMMELSER Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft.
STAFFANSTORPS KOMMUN
Utlåtande efter utställning 2 Detaljplan för
del av Stanstorp 5:1 m fl - Vikhem etapp II, Tappersborg i Staffanstorp, Staffanstorps kommun Detaljplanen har varit föremål för en andra utställning under tiden 2012-03-26 2012-04-23. Handlingarna har funnits tillgängliga på Rådhuset i Staffanstorp, på biblioteken i Staffanstorp och Hjärup samt på kommunens hemsida www.staffanstorp.se. under rubriken "Pågående planer". Handlingarna har enligt sändlista sänts på remiss till länsstyrelsen, berörda nämnder, statliga och kommunala organ, sakägare och andra som kan ha ett väsentligt intresse av förslaget. Kungörelse har varit införd i Spegeln 2012-03-18 samt i Lokaltidningen 2012-0321.
Inkomna yttranden utan erinran: Länsstyrelsen Socialnämnden Sydvatten KON Elnät Sverige AB KON Värme Sverige AB Svenska kraftnät
Inkomna yttranden med synpunkter: Lantmäteriet Tekniska nämnden Trafikverket Skånetrafiken KON Gas Sverige AB Gemensam skrivelse från Tommy och Mary Fält (Rapsvägen 39) samt Offe och Martina Davidsson (Rapsvägen 5)
Redovisning av yttranden med synpunkter Inkomna yttranden från berörda myndigheter/organisationer Lantmäteriet "Genomförandebeskrivningen: Fastighetsrättsliga frågor - Markfrågor Då en ursprunglig del av planområdet tagits bort berörs ej Önsvala 2:13 och 2:14 av planen längre. Hela Önsvala 2:10, 2:34 och 2:39 har förts över till Stanstorp 5:1 under planarbetets gång. Fastighetsbeteckningarna bör ses över i hela detaljplanen. De fastigheter som står i rubriken för detaljplanen finns t.ex. ej längre. Fastighetsrättsliga frågor - Ekonomiska frågor Ska texten om avtal och vem som bekostar järnvägskorsningen vara kvar när denna del tagits bort ur planen? Plankarta och bestämmelser: Det saknas en teckenförklaring till grundkartan. Fastighetsindelningen stämmer ej med grund kartan längre. Vad är syftet med att reglera antalet tomter inom vissa bostadskvarter i enlighet med illustrationsplanen? Om det är att fastigheterna ska utformas i enlighet med illustrationsplanen bör en fastighetsplan upprättas." KOllllllwtar: Planförslaget revideras med korrekt fastighetsinforlllation. Textw om avtal kring jiimviigskorsnillgell Iltgår III' plallförslaget. Avtalet har teckllats inom ramelI för detaljplanen fö,' Vikhem /II. Plankartan IIppdateras med ny grundkarta. Planen iiI' uppriittad på Iltdrag III' kommllIlells digitala primiirkarta. Beteckllillgar ellligt Lantmiiteriverkets Halldbok till Miitningskmlgöre!sen Kartografi (HM K - Ka). Bestiimmelsell "Antal tomter i elllighet med illllstratiollsplan" iindras till "Högsta antal fastigheter". Tekniska nämnden Tekniska nämnden har beslutat att vänd möjlighet för hämtningsbil för avfall ska anläggas vid återvändsgatan i söder. att häckar ska planteras på kvartersmark och så pass långt in så att de lokala ordningsföreskrifterna följs. att kravet för diket i östra delen av planområdet i nordsydlig riktning ska framgå i detaljplanen, samt att tekniska nämnden förutsätter att finansieringen av samtliga åtgärder som följer av utbyggnaden också finansieras i projektet. KommelItar: Dell akluella ålerviindsgatan har en lolalliingd av 40,2 III. Fasligheten SOIIl ligger liingsl söderut, sydöst om gatall, har ell griins till gatall som uppgår till 6,4 meters liingd. Plats för avfallsbehållare bedöms diirför kIllIIIa allardIlas på ett avstålld fråll områdets övriga gatlllliil som 1111derskriver 40 m (maximalt dragavståndet mellall avfallslltrymme eller
behållarpiats och hänltllillgsfordollets IIppställllingsplats får högst uppgå till 40 metei; enligt kommullens föreskrifter om avfallshalltering. Bestämme/sell "Bokhäck (Fagus sylvatiea) ska plallteras i tomtgrälls IIIOt parkmark" ändras till "Bokhäck ska planteras lällgs fastighetsgrälls mot parkmark". Planbeskrivllillgell kompletteras med illfarmatiall om att häck ska plallteras så långt in att de lokala ordllillgsfåreskriftema fåljs. Planbeskrivllingen har kompletterats med krav på svackdike på östra sidan om Tapperborgsvägen, får hallteringen av dagvatten från del av Vikhem //l. Trafikverket "1 genomförandebeskrivning står att" Avtal om kostnads- och ansvarsfördelning ska upprättas mellan kommunen och Banverket gällande järnvägskorsningen innan planen antas av miljö- och samhällsbyggnadsnämnden. Till detta avtal biläggs utformningen av den tillfälliga plankorsningen". Trafikverket undrar om avtalet redan är framtaget. Om inte ska kommunen ta kontakt med undertecknare.
Trafikverket genom fd Vägverket och fd Banverket har yttrat sig tidigare. Vi har därför inga nya synpunkter." Kommentar: Järnvägskorsningen omfattas inte längre av detaljplanen får Vikhem Il I/tall av lagakrajtVI/lilla detaljplallell får Vikhem //l. Avtal har dock upprättats mellall komml/nen och Trafikverket gällal/de järnvägskorSllillgell. Skrivningen utgår. Skånetrafiken "Skånetrafiken har ingen erinran mot föreslagen bostadsutbyggnad i Vikhem. Hållplats Staffanstorp Orkestervägen som trafikeras av linje 166 ligger intill aktuellt område. Dock trafikeras inte denna hållplats hela trafikdygnet utan endast morgon och eftermiddag." Tillägg till yttrandet ovan: "En dei av turerna på linje 166 kommer i dec 2012 att förlängas och få hållplats Symfonivägen som ändhållplats. Detta innebär att aktuellt område kommer att kollektivtrafikförsörjas under hela dagen och inte bara på morgon och eftermiddag." Kommentar:
E.ON Gas Sverige AB "För information kan vi nämna att E.ON Gas har en distributionsledning för natur- och biogas i Kornvägen och en servisledning som går över vägen i hörnet till fastigheten Onsvala 2:29, se bifogad karta. Distributions- och servis ledningar är underkastade Energigasnormens regler (EGN 2011) som bland annat innebär ett minsta skyddsavstånd mellan ledning och byggnad inom tätbebyggelse 2 meter samt närmaste gräns för område med förväntade grävningsaktiviteter på 2 meter. Om arbete kommer att ske i närheten av gasledningen så är det viktigt att ett detaljerat samråd med vår områdeshandläggare Rolf Granqvist, tfn 070-230 63 38 äger rum redan i tidigt projekteringsskede. 1 synnerhet om arbete ska utföras vid
i gatan där KON Gas gasledning finns."
Kommentar Detaljplanen berörs ej av ovan nämnda ledning.
Inkomna yttranden från sakägare Gemensam skrivelse från Tommy och Mary Fält (Rapsvägen 39) samt Offe och Martina Davidsson (Rapsvägen 5) "År 2010 blev vi (undertecknade) tillfrågade om vi föredrog placering av yta för dagvattenfördröjning eller byggrätter. Vi var överens om att yta för dagvattenfördröjning var att föredra eftersom vi ansåg att byggrätterna skulle placeras för nära våra tomter.
Kommunen presenterade i den första utställningen ett område med 46 byggrätter med möjlighet att utöka till 50-55. l den presentationen hade kommunen tagit hänsyn till och ritat in stora grönområde mellan Vikhem l och Vikhem II. Den planen, hade med största sannolikhet, blivit accepterad av samtliga berörda på Vikhem I som gränsade till den planerade byggnationen. Vi vill lämna följande synpunkter på föreslagen byggnation av Vikhem etapp Il. • •
• • •
Vi tycker att tomtgränserna kommer för nära mellan den västra delen av Vikhem Il och den östra delen av Vikhem I (ca 10 meter). Vi tycker att insynen från 11/2 - 2 planshus in i dom stora glaspartierna (uterum-sovrumvardagsrum) och trädgårdar blir besvärande. Det blir betydande intrång i den personliga integriteten. Vi befarar att huspriserna kommer att sjunka ganska markant eftersom husen hatnnar så nära varandra. Dessutom skall det få plats en Gc-väg mellan tomterna som gör att det blir minimalt med grönytor mellan tomterna. Vi ställer oss också frågande till nödvändigheten att "klänuna" in 58 hus på en yta som från början beräknades att rymma 46 hus och detta på bekostnad av utrymme och grönområde mellan de båda områden.
Vi bifogar 2 förslag till en luftigare planlösning i området mellan de båda områden. Förslag 1. De fyra byggrätter på Vikhem Il som ligger längst västerut slopas helt (detta förslag är att föredra). Förslag 2. Samma byggrätter minskas till två samtidigt som tomterna vrids i 90 grader. På så sätt minskas den direkta insynen, då husen kommer längre ifrån och placeras som på vårt förslag. Tomterna blir något större. Kanske måste garagen/carporten placeras om."
Kommentar: Sedan den förra utställningen har tekniska utredningar visat att behovet av ytor föl' fördröjning av dagvatten är mindre än vad som hitintills planerats för. De fördröjningsytor som behövs i området måste anläggas iansiu tning till den underfart under järnvägen som planeras då järnvägen tas i bruk. Att förlägga dagvattendamm i det läge där byggrätter nu är föreslås är därmed inte längre aktuellt.
Den föreslagna bebyggelsen, dess höjd och dess relation till angränsande bostadsfastigheter bedöms som rimlig i ett läge som det nu aktuella, dvs inom en tätort av Staffanstorps
storlek och karaktär. Föreslagen täthetsgrad är väl motiverad av det attraktiva läget nära både kollektivtrafik och service/handel. Graden av insyn bedöms med tanke på den färeslagna bebyggelsens relativt låga höjd och avståndet till angränsande bostadsfastigheter bli begränsad. Ge-vägen som färelås löpa i nordsydlig riktning mellan nytillkommande bebyggelse inom Vikhem /I och befintlig bebyggelse inom Vikhem I konnner att knyta sO/lIInan Staffanstorps södra delar och Grevie Beden med Staffanstorps centrala delar. Ge-vägen är ett viktigt komplelllent till bilgatoma i området eftersoIII man längs ge-vägen kan röra sig i en bilfri, trafiksäker miljö. Detaljplanellmöjliggör 58 hllS, men hllmvida detta blir det sllltgiltiga antalet bestäms ej i planen.
Inkomna yttranden från övriga Inga ytterligare synpunkter har inkommit.
Ändringar efter utställning 2: Plankartan/iIIustrationskarta n: Uppdateras med ny gmndkarta. Bestämmelsen "Antal tomter i enlighet med illllstrationsplan" ändras till "Högsta antal fastigheter". Bestämmelsen "Bokhäck (Faglls sylvatica) ska planteras i tomtgrällS mot parkmark" ändras till "Bokhäck ska planteras längs fastighetsgräns mot parklIIark"
l) l)
l)
Planbeskrivningen: Uppdateras med kon·ekt fastighetsinformation. Kompletteras lIIed krav på dike fär hantering av dagvatten från del av Vikhelll III. Kompletteras med krav på att häck ska planteras så att de lokala ordningsfäreskJ-ijtema följs.
l) l)
l)
Genomförandebeskrivningen: Uppdateras med korrekt fastighetsinformation. Skrivningen angående avtalet kring korsningen lIIed jämvägen Iltgår.
l) l)
Namnlista Berörda intressenter som inte fått sina synpunkter tillgodosedda: Utställning 2 Tekniska nämnden Tommy och Mary Fält (Rapsvägen 39) Offe och Martina Davidsson (Rapsvägen 5)
»
l) l)
Utställning Staffanstorps naturskyddsförening
l)
Samråd Sune Larsson, Önsvala 2:117 Richard Kvist, Nevishög 15:2 och 15:3 Maria och Anders Apell, Önsvala 2:115 l) l) l)
Staffanstorp 2012-06-xx
Katarina Jeraeus planarkitekt Staffanstorps kommun
Thomas Lexen stadsarkitekt Staffanstorps kommun
