NYFÖDD NYSTART ELLER BARA NYFIKEN?

NYFÖDD NYSTART ELLER BARA NYFIKEN?

NYBERGSTORG FÖLJER DIG I LIVETS ALLA FASER

Oavsett om du har en nyfödd i famnen, är nykär, behöver en nystart eller är nyfiken på allt som livet har att erbjuda, finns ett passande hem för dig i Nybergstorg. Med lägenheter i olika storlekar kan vi möta dig oavsett var du befinner dig i livet. Välkommen till ditt nya hem i Nybergstorg.

3

INNEHÅLL

4

06 08 12 14 16 18 20 22

NYTT OCH MODERNT FÖR LIVETS ALLA FASER STILRENT OCH HEMTREVLIGT FRÅN GRUNDEN

SMARTA OCH PRAKTISKA PLANLÖSNINGAR LEKFULL ARKITEKTUR SOM SKAPAR GEMENSKAP BO NÄRA BÅDE STADSLIV OCH NATUR FRÅN BOKAD LÄGENHET TILL NYCKLARNA I HANDEN

RUMSBESKRIVNING

PRATA NYBERGSTORG MED VÅRA MÄKLARE

5

NYTT OCH MODERNT FÖR ALLA LIVETS FASER Det finns inga begränsningar för hur livet i Nybergstorg kan se ut. Här finns rum för alla faser och som ett av Sveriges ledande privata fastighetsbolag, har vi på Stena Fastigheter möjlighet att följa dig på livets resa. Här är det enkelt att bo och med både natur och stadsliv runt hörnet är det lätt att trivas och känna sig som hemma. Vi erbjuder ett modernt boende med ett bra läge. I Nybergstorg bygger vi totalt 151 lägenheter – både hyresrätter och bostadsrätter. Totalt erbjuder vi 86 bostadsrätter, uppdelade i två etapper. Alla med balkong eller uteplats. Här finns hem på 1–4,5 rum och kök, fördelade på 31 till 104 kvadratmeter.

6

7

STILRENT OCH HEMTREVLIGT FRÅN GRUNDEN

8

Lägenheterna i Nybergstorg har skapats med utgångspunkten att de ska passa alla, oavsett hur din stil ser ut. Grunden är satt med rena ytor och raka linjer, vilket gör det möjligt för dig att sätta din prägel med hjälp av dina möbler. Lägenheterna har en ljus och neutral färgsättning och detaljerna härstammar från nordisk design och naturliga material. Här är det lätt att skapa ett trivsamt och personligt hem.

Helkalade badrum i ljusa färger som alla är utrustade med kombimaskin alternativt tävttmaskin och torktumlare.

9

10

Med ljus och netural färgsättning såsom vitmålade väggar och vitpigmenterat mattlackad askgolv sätter du enkelt din egen prägel.

11

SMARTA OCH PRAKTISKA PLANLÖSNINGAR 1–4,5 ROK, 31–104 KVM Totalt byggs 86 bostadsrättslägenheter i varierande storlekar, från 1 till 4,5 rum och kök, från 31–104 kvadratmeter. Bostadsträtterna säljs i två etapper. Alla lägenheter har antingen balkong eller uteplats.

2 ROK 60 KVM En rymlig tvåa med en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Stort sovrum med plats för både dubbelsäng och smart förvaring i form av skjutdörrsgarderob.

1 ROK 31 KVM En etta med en härlig balkong mot väster, ett välutrustat kök och helkaklat badrum med snygga detaljer samt utrustad med kombimaskin och bra förvaring.

12

3 ROK 64 KVM I denna trea har du ett välutrustat kök, en härlig balkong som nås från vardagsrummet och två välplanerade sovrum.

4 ROK 99 KVM Denna fyra har en välplanerad hall med garderober. En ljus öppen planlösning för kök och vardagsrum. Och från det stora sovrummet når du den inskjutna balkongen.

13

LEKFULL ARKITEKTUR SOM SKAPAR GEMENSKAP Nybergstorg består totalt av sju lägenhetshus, som genom att ha olika storlekar och höjd, skapar en lekfull fasadutformning. Husen är sammanlänkade och bildar en mysig en välkomnande innergård där man kan umgås tillsammans.

PLATS FÖR SLÄKT OCH GRANNAR Bostadsrättsföreningen har en gemensam lokal som ett andra hem. Här finns plats att laga mat och heja fram favoritlagen tillsammans med grannarna eller bjuda in släkt och vänner för att fira livets viktiga stunder. Här finns även möjlighet att låta långväga gäster sova kvar.

15

BO NÄRA BÅDE STADSLIV OCH NATUR I Nybergstorg kan du uppfylla flera behov då du har både natur och stadsliv nära inpå. Här finns tillgång till hela stadens service med både centrum handelsplatser och kommunikationer. I närheten finns också fantastiska grönområden med både naturreservat, badstrand, golfbana, idrottsplatser och skidbacke. Det gör det lätt att kombinera stadsliv med en aktiv fritid. Service och shopping På en kort promenad ligger Jakobsbergs Centrum. Här har du tillgång till fullt serviceutbud, vilket underlättar vardagen. Här finns klädbutiker, apotek, mataffär, restauranger, biograf, bank, gym, torghandel och frisör. I närheten ligger även varuhus och handelsplatser, så som IKEA, Stockholm Quality Outlet, trampolinparken Jumpyard och de nya handelsplatserna Flottiljen och Gate i Barkarbystaden. Kommunikationer Från Nybergstorg har du frihet att åka vart du vill och du har gångavstånd till bussar och pendeltåg som tar dig till Stockholm city på bara 20 minuter.

SHOPPING

KULTUR/NÖJE

RESTAURANG

1. Barkarby Handelsplats 2. Stockholm Quality Outlet

8. Biografen Falken

18. Restaurang Roma 19. Träffen Hamburgebar 20. Kebabriket 21. Järfälla Subs 22. Järfälla Pizzeria 23. Brödernas Bageri 24. Jet Pizzeria 25. Softa Bistro & Espressobar 26. Mandarin Paradis

SPORT/FRITID 3. Järfällavallen 4. Medley Jakobsberg Simhall 5. Friskis & Svettis PENDEL 6. Nybergstorget busstation 7. Jakobsberg Station

16

MATAFFÄR/SERVICE 9. Kvartersjouren 10. ICA Nära SKOLA/FÖRSKOLA 11. Nybergförskola 12. Nybergskola 13. I ur och skur 14. Kvarnskola 15. Vittra Jakobsberg 16. Allmogen förskola 17. Kastanjens förskola

7

15

3

14

18 16 21 20 19 5

4 24 25

13

8

17

NYBERGSTORG 23 22 26 9 12 10 6 11

1 2

”Stockholm city ligger endast 20 minuter bort”

”Nybergstorg är porten till staden, oavsett åt vilket håll du vill åka” 17

FRÅN BOKAD LÄGENHET TILL NYCKLARNA I HANDEN

Att köpa lägenhet är för de allra flesta den största privata affären man kan göra. För oss på Stena Fastigheter är det viktigt att du känner dig trygg genom hela ditt köp. Vi finns, tillsammans med mäklarna, tillgängliga under hela köpprocesen. Hur denna process går till kan du läsa här.

1

FÖRHANDSAVTAL När du hittat ditt blivande hem och valt just din lägenhet skriver du under ett så kallat förhandsavtal. Det är bindande och tecknas mellan dig och bostadsrättsföreningen. Förskottsinbetalning om 75 000 kr erläggs inom fem dagar efter undertecknande av avtal, vilket fungerar som en delbetalning av själva köpeskillingen. I samband med detta görs även en kreditprövning. Avtalet grundas på Bostadsrättsföreningens kostnadskalkyl som är registrerad hos Bolagsverket. Till detta avtal ska ditt skriftliga lånelöfte vara en bilaga.

5 SYN- OCH MÄTTILLFÄLLE Innan tillträdesdagen bjuds du in till en första titt på din nya bostad. Det är en möjlighet att få se ditt nya hem och dess standard innan tillträdet. Representanter från oss på Stena fastigheter samt en oberoende besiktningsman kommer vara på plats för att kunna ge svar på eventuella frågor. Du får även möjlighet att stanna kvar i lägenheten för att mäta och planera ditt nya hem.

2

LÖPANDE INFORMATION Under byggtiden kommer du få löpande information per mail samt bli inbjuden till informationsmöte där vi kommer gå igenom allt praktiskt inför inflyttning. Du får då även möjlighet att ställa frågor om ditt nya hem och om området.

6

BESIKTNING INNAN DU FLYTTAR IN Innan du flyttar in i ditt nya hem görs en slutbesiktning av en oberoende besiktningsman så att din bostad är godkänd vid ditt tillträde.

3

UPPLÅTELSEAVTAL När bostadsrättsföreningens slutliga ekonomiska plan har registrerats hos Bolagsverket tecknas ett upplåtelseavtal. Det görs närmare tillträdet till ditt nya hem. Du betalar då 10% av insatsen med avdrag för det tidigare inbetalda beloppet om 75 000 kr. I samband med tecknande av upplåtelseavtalet blir du också medlem i föreningen. Om du av någon anledning vill sälja din bostad kan du göra det efter att upplåtelseavtalet tecknats. Notera att det är tecknaren av upplåtelseavtalet, det vill säga du, som är betalningsskyldig gentemot föreningen vid tillträdet av lägenheten.

7 ÄNTLIGEN: TILLTRÄDESDAGEN I god tid innan tillträdet kommer du att få betalningsanvisningar och en avräkning som visar vad du har kvar att betala. På tillträdesdagen ska slutbetalningarna för din nya bostad och betalning av månadsavgiften vara gjorda. För att tillträdet ska gå så smidigt som möjligt kommer du att få en inflyttningsoch hisstid. Vi kommer personligen möta dig vid huset där du får kvittera ut dina nycklar till ditt nya hem.

4

NU BÖRJAR DET NÄRMA SIG De tider vi kommunicerar i avtal och broschyrmaterial är preliminära intill tre månader innan tillträde då definitiv tillträdesdag meddelas.

8 EFTER INFLYTT – ER EGEN BRF-STYRELSE SÄTTS SAMMAN Stena Fastigheter sätter samman den första styrelsen i bostadsrättsföreningen, en så kallad interimsstyrelse. Denna styrelse förvaltar föreningens intressen i upp till ett år efter godkänd slutbesiktning av fastigheten. Du kommer att kallas till en föreningsstämma där en ny styrelse som består av föreningens medlemmar röstas fram av er boende. Den nya styrelsen tar då vid.

9

TVÅ ÅR SENARE – GARANTIBESIKTNING Vid denna besiktning granskas eventuella hänskjutna fel som upptäckts under de första två åren. Stena Fastigheter åtgärdar de fel som besiktningsmannen noterar. Besiktningsmannen är givetvis oberoende och certifierad.

19

RUMSBESKRIVNING GENERELL FAKTA/ OM FASTIGHETEN FASAD Betongfasad av sandwichelement med reliefmönster. Grund platta på mark. EL Eldistribution sker med separata elabonnemang per lägenhet samt ett fastighetsabonnemang. VÄRME Uppvärmning sker med fjärrvärme via undercentral och radiatorer i de olika rummen. Radiatorerna är termostatreglerade och avser att hålla en rumstemperatur om ca 21°C ± 1°. Värme ingår i månadsavgiften. VATTEN Kostnaden för vattenförbrukningen ingår i månadsavgiften. VENTILATION Ventilationen består av ett ftx-system. Mekaniskt tilloch frånluftssystem med värmeåtervinning. Ovan spis monteras en lågflödeskåpa med kanal direkt ut på yttertaket.

20

NÄT FÖR DATA-, TELE- OCH TV-TRAFIK I fastigheten finns ett fastighetsnät av fiber som utgår från en överlämningspunkt inom fastigheten och som går ut till varje lägenhet. Föreningen är ansluten till ett öppet bredbandsnät med hög kapacitet och stor valfrihet av tjänster inom bredband, TV och telefoni. Data-/mediauttag är placerat i vardagsrum. FÖRRÅD Alla lägenheter har ett förråd i lägenheten eller i fastigheten. Detta framgår per lägenhet i bokfakta.

TVÄTT Badrummen i lägenheterna är utrustade med kombimaskin alternativt tvättmaskin och torktumlare. GÅRD På gården kommer det att finnas planteringar, sittgrupper, belysning, cykelställ och lekutrustning. PARKERING Kantstensparkering utefter lokalgata mot avgift. Föreningen blockhyr ett visst antal platser i garage.

GEMENSAMHETSLOKAL Föreningen har en gemensam lokal om totalt 99 kvm med plats för umgänge, kök och badrum. Det innefattar även ett sovrum samt badrum som kan avgränsas separat från den övriga lokalen.

I LÄGENHETEN GENERELLT Rumshöjd: ca 2,5m (2,2m i badrum) Golv: 3-stavigt parkettgolv i vitpigmeterad mattlackad ask Snickerier: Vita fabriksmålade Väggar: Platsmålat i tidlöst vitt, betong eller gips Tak: Platsmålat vitt Innerdörrar: Slät vit dörr, fabriksmålad karm och foder, handtag i rak rostfri modell. Fönsterbänkar: Natursten, kalksten av typ Azul HALL Lägenhetsdörren är en grå säkerhetsdörr. I hallen sitter även en vit hatthylla. GARDEROBER OCH FÖRVARING Är utmarkerade enligt bofakta. Garderober och linneskåp, som är fastskruvade men flyttbara, är från Ballingslöv med vit skåpsdörr i modellen Solid. Några lägenheter har skjutsdörrsgarderob, även de med vita dörrar. Golv och väggar enligt den generella beskrivningen. Vissa klädkammare/förråd inreds med klädstång vilket framgår på bofakta. Övriga inreds med en taklist från Elfa där du själv sedan kan komplettera med inredning för att få det så som just du vill. Eventuellt tillhörande externt förråd utläses på bofakta. VARDAGSRUM Golv och väggar enligt generell beskrivning. KÖK Kökssnickerier/uppställning är från Ballingslöv med vita skåpsluckor i modellen Solid. Bänkskivan är en grå laminatskiva med raka kanter. Diskho ligger underlimmad i bänkskivan. Ovan bänkskiva sitter

ett stänkskydd av kakel från Centro Kakel av typ Skärgård Grå. Kaklet, med måttet 300x500 mm, sätts stående och fogas med ljusgrå fog. Köken utrustas med inbyggnadsugn, mikovågsugn, induktionshäll, helintegrerad diskmaskin samt kyl och frys alternativt kyl/frys. Alla vitvaror från Cylinda. För bästa säkerhet läggs läckageskydd under kyl/frys och diskmaskin. I övrigt golv och väggar enligt generell beskrivning. SOVRUM Golv och väggar enligt generell beskrivning. BALKONG/UTEPLATS Balkongerna har betonggolv och uteplatserna med betongplattor. WC/BADRUM Badrumsgolvet läggs med ett klinker, i mått 150x150 mm, från Centro kakel av typen Skärgård Grå och fogas med en mellangrå fog. Väggarna kaklas i halvstensförband med vita matta kakelplattor från Centro

kakel, måttet på plattorna är 250x400mm. Väggarna fogas med en ljusgrå fog. Vit kommod med handfat från Ballingslöv, ovan sitter en spegel med ljuskant i LED. Taket är vitt och förses med takspotlights. Duschväggar från Macro Skagen i modell Rak Premium. Bredvid duschvägg sätts en handdukshållare i läderloop med fäste i krom. Badrummen utrustas även med elektrisk handdukstork. Lägenheterna utrustas med kombimaskin från Cylinda. Lägenheterna på 4 ROK utrustas med tvättmaskin och torktumlare från Cylinda. Ovan maskinerna sätts en vit bänkskiva i laminat samt på vägg sätts skåp från Ballingslöv med vit lucka i modellen Solid.

Med reservation för ändringar. Huset och lägenheten på bilderna är illustrationer. Det betyder att det färdiga resultatet kan avvika.

21

PRATA NYBERGSTORG MED VÅRA MÄKLARE

Har du frågor om bostäderna i Nybergstorg, hör av dig till våra ansvariga mäklare Oscar Rehn och Per Andersson på Fastighetsbyrån.

OSCAR REHN MÄKLARE

PER ANDERSSON MÄKLARE

E-post: [email protected] Mobil: 073–348 05 51

E-post: [email protected] Mobil: 073–506 40 24

23

NYBERGSTORG ÄR EN DEL AV STENA FASTIGHETERS ARBETE MED ATT UTVECKLA ATTRAKTIVA BOENDEMILJÖER. VI ÄR EN AV SVERIGES LEDANDE PRIVATA FASTIGHETSBOLAG OCH VI TAR LÅNGSIKTIGT ANSVAR FÖR DET VI BYGGER. STENA FASTIGHETER SLÄNGER INTE UPP ETT HUS, SÄLJER DET OCH TAR FARVÄL. FAKTUM ÄR ATT TRE AV DE SJU HUSEN VI BYGGER I NYBERGSTORG KOMMER ATT BLI HYRESHUS. VI KOMMER ALLTSÅ ATT FINNAS KVAR I OMRÅDET.

Vi reserverar oss för eventuella tryckfel eller ändringar då broschyren görs i ett tidigt skede.