LOKALPLAN NR. 103 Boligområde Stolpegården, Etape 1.
Stevns Kommune
Lokalplan nr. 103
Stevns Kommune Lokalplan 103 Boligområde Stolpegården, Etape 1.
Indledning Kommunalbestyrelsen har på sit møde den 18. september 2008 endeligt vedtaget Lokalplan nr. 103 i Strøby Egede. Lokalplan nr. 103, Boligområde Stolpegården, Etape 1, omfatter et område på ca. 7,3ha på del af jorderne til den nuværende Stolpegård. Arealet, der er en del af ejendommen matr.nr. 8a, Strøby by, Strøby, ligger mellem Tryggevælde ådal, kysten ved Køge Bugt og Vallø-skovene. Mod nordvest grænser lokalplanområdet op til et parcelhusområde og et plejehjem. Mod nordøst er der åbent land, der dyrkes som landbrug, mod sydøst ligger Strøbyskolen med sportsplads, og mod sydvest afgrænses området af Stevnsvej. Lokalplanen er udarbejdet for at sikre, at der kan opføres et nyt boligområde med nem adgang til grønne områder inden for bebyggelsen og i nærheden af marker og strand. Boligområdet vil bestå af både parcelhuse og tæt lav bebyggelse. Der er udarbejdet en overordnet plan for hele området, hvoraf der er fastsat detaljerede bestemmelser for del 1. Delområde 2 er kun overordnet rammefastlagt. Der vil senere blive fastlagt yderligere bestemmelser for område 2 i forbindelse med en lokalplan for denne del.
Kontakt vedrørende lokalplanen kan ske til: Stevns Kommune, Teknik & Miljø Postboks 83 4660 Store Heddinge eller til e-mailadressen:
[email protected] Lokalplanen kan ses på Rådhuset i Store Heddinge, i Teknik & Miljø i Hårlev, kommunens biblioteker og på hjemmesiden www.stevns.dk. Lokalplanen er udarbejdet af Teknik & Miljø i Stevns Kommune og Mølbak Landinspektører A/S.
2
Stevns Kommune
Lokalplan nr. 103
Indhold LOKALPLANENS REDEGØRELSE ........................................................................ 4 Lokalplanens baggrund og formål......................................................................... 4 Lokalplanområdets omgivelser............................................................................. 6 Lokalplanens indhold.......................................................................................... 6 Forhold til anden lovgivning og planlægning .......................................................... 8 Eksisterende lokalplaner ..................................................................................... 8 Kommuneplan for Vallø Kommune 2016................................................................ 8 Regionplan 2005 og Fingerplan 2007 .................................................................... 9 Anden lovgivning og planlægning ......................................................................... 9 Miljøforhold/Lokal Agenda 21.......................................................................... 11 Miljøvurdering .............................................................................................. 12 Servitutter...................................................................................................... 12 LOKALPLANENS BESTEMMELSER.................................................................... 15 1.
Lokalplanens formål .................................................................................. 15
2.
Områdeafgrænsning og zonestatus ............................................................. 15
3.
Områdets anvendelse................................................................................ 15
4.
Områdets udstykning ................................................................................ 16
5.
Bebyggelsens omfang og placering.............................................................. 16
6.
Bebyggelsens ydre fremtræden .................................................................. 17
7.
Ubebyggede arealer, hegn og beplantning.................................................... 18
8.
Vej-, sti og parkeringsforhold ..................................................................... 18
9.
Tekniske anlæg ........................................................................................ 20
10.
Miljø ....................................................................................................... 20
11.
Grundejerforening .................................................................................... 20
12.
Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse.............................................. 21
13.
Lokalplan og byplanvedtægt....................................................................... 21
14.
Servitutter............................................................................................... 21
15.
Lokalplanens retsvirkninger........................................................................ 21 VEDTAGELSESPÅTEGNING .......................................................................... 22
Bilag Bilag Bilag Bilag Bilag Bilag Bilag
1: 2: 3: 4: 5: 6: 7:
Matrikel/afgrænsning Delområder Principiel udstykningsplan Farveskala Egnskarakteristisk beplantning Miljøscreening Støjrapport
3
Stevns Kommune
Lokalplan nr. 103
LOKALPLANENS REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund og formål Lokalplan 103 er udarbejdet for at kunne virkeliggøre kommunens vision om at udvikle Strøby Egede med nye boliger – primært familieboliger – i grønne omgivelser. Det nye boligområde vil henvende sig til både den lille og store familie samt seniorer og vil bestå af en blanding af parcelhuse og tæt lav boligbebyggelse. De overordnede rammer for Lokalplan nr. 103, Boligområde Stolpegården, Etape I, er fastlagt i Kommuneplantillæg nr. 6 til Kommuneplan Vallø 2016. I rammerne er der fastlagt en udbygningstakt, og rammeområdet er inddelt i Etape I og Etape II. Arealet skal primært anvendes til boligformål i form af åben lav bebyggelse, fritliggende parcelhuse, med en forholdsmæssig andel af tæt lav bebyggelse på maksimalt 1/3 af det samlede byggeri. Der er udarbejdet en overordnet plan for hele området, hvoraf der er fastsat detaljerede bestemmelser for Etape I. Etape II er kun overordnet rammefastlagt. Der vil senere blive fastlagt bestemmelser for Etape II i forbindelse med en lokalplan for denne del. Etape I rummer ifølge Kommuneplantillæg nr. 6 ca. 60 boliger, plus 2 eksisterende boliger og udbygges i perioden 2007-2009. Etape II rummer ca. 55 boliger og udbygges i perioden 2009- 2012. Grænsen mellem de to etaper og dermed fordelingen af boliger er ændret i forhold til kommuneplantillægget uden at det får væsentlig betydning for rækkefølgeprincippet. Der vil således kunne opføres mellem 60 og 70 boliger i Etape I. Formålet med lokalplanen er samtidig at bevare værdifuld beplantning, særligt alléen, frugttræerne i skellet mod vest samt bevaringsværdig beplantning i gårdens have og tillige at bevare søen nordøst for gården. Den overordnede disponering af arealanvendelsen og bevaringsværdig beplantning fremgår af omstående illustrationsskitse.
4
Stevns Kommune
Lokalplan nr. 103
Illustrationsskitse over planen for hele området, samt bevaringsværdig beplantning
5
Stevns Kommune
Lokalplan nr. 103
Lokalplanområdets omgivelser Lokalplanområdet ligger mellem Tryggevælde ådal, kysten ved Køge Bugt og Vallø-skovene. Mod nordvest grænser lokalplanområdet op til et parcelhusområde og et plejehjem. Mod nordøst er der åbent land, der dyrkes som landbrug, mod sydøst ligger Strøbyskolen med sportsplads, og mod sydvest afgrænses området af Stevnsvej.
Lokalplanens indhold Lokalplanområdet er på ca. 7,3ha og anvendes i dag til landbrugsformål, mens ejendommen ved Stevnsvej anvendes til bolig, og Stolpegården anvendes til bolig og erhverv i form af rådgivningsvirksomhed. Disponering og anvendelse Lokalplanområdet inddeles i 6 delområder, jf. Kortbilag 2. Anvendelsen fastlægges til helårsbeboelse. Delområde A og A1 udlægges til åben lav boligbebyggelse i form af fritliggende enfamiliehuse. Delområde B udlægges til tæt lav boligbebyggelse med tilhørende fællesfaciliteter og –anlæg, hvor gården enten helt eller delvist kan ombygges til flere boliger eller liberalt erhverv med fælles gårdsplads eller en blanding heraf. Delområderne C og C2 udlægges til grønne fællesarealer, der skal friholdes for bebyggelse, men med mulighed for etablering af legepladser, opholdsarealer og lignende. Søen i delområde A betegnes C1 og skal bevares. Der kan opføres følgende antal boliger: Delområde A: 42 åben lav boligbebyggelse Delområde A1: 1 åben lav boligbebyggelse Delområde B: ca. 22 – 26 tæt lav boligbebyggelse
Bebyggelse Åben lav boligbebyggelse i delområde A kan opføres i 1 eller 1½ etager eventuelt med trempel med en maksimal højde på 8,50m. Grundstørrelsen er fastlagt til min. 750m2, og bebyggelsen skal opføres som muret byggeri. Mindre bygningsdele kan udføres i andre materialer som eksempelvis træ eller zink. Tage kan beklædes med tegl, betontagsten, tagpap med trekantlister eller skifer.
6
Stevns Kommune
Lokalplan nr. 103
Lokalplanen åbner i delområde B mulighed for, at gården enten kan bevares helt eller delvist og ombygges til boliger eller liberalt erhverv, suppleret med ny tæt lav boligbebyggelse. Den anden mulighed er, at gården nedrives, og området anvendes til tæt lav boligbebyggelse. Alléen, frugttræerne og anden værdifuld beplantning skal bevares. Allébeplantningen set fra Stevnsvej mod Stolpegaarden
Tæt lav boligbebyggelse med tilhørende fællesfaciliteter og –anlæg i delområde B kan opføres i 1, 1½ eller 2 etager med en maksimal højde på 8,50m. Grundstørrelsen er fastlagt til min. 300m2 inklusiv en vis andel i fællesarealet, og bebyggelsen skal opføres som muret byggeri. Mindre bygningsdele kan udføres i andre materialer som eksempelvis træ eller zink. Tage kan beklædes med tegl, betontagsten, tagpap med trekantlister eller skifer. Trafik Vejbetjeningen til lokalplanområdet sker for kørende trafik via en ny adgangsvej, som skal etableres som en sidevej til Stevnsvej. Den gamle medhjælperbolig i delområde A1 skal vejbetjenes fra den nye sidevej til Stevnsvej.
Udførelse og udgifter til anlæg, drift og vedligeholdelse af den nye adgangsvej er forhold, som reguleres af vejlovgivningen. Fra adgangsvejen etableres boligveje ind i området. Boligvejene anlægges med en fast kørebredde på 5m i et slynget forløb, med en rabat anlagt som en flisebelægning eller med græs i samme niveau som kørebanen. De enkelte grunde
7
Stevns Kommune
Lokalplan nr. 103
vejbetjenes via stikveje fra boligvejen, med en kørebanebredde på 4m. Enkelte grunde får direkte overkørsel til boligvejen. Vejbelysning skal udføres som punktbelysning, der giver et nedadrettet diffust, blødt lys med svagere skyggedannelser, og lyspunkthøjden må maksimalt være 3,50m. Stier Det er intentionen, at færdsel i lokalplanområdet skal ske på de gåendes præmisser. Boligvejen er således udlagt i en bredde på mellem 6 og 22m, der inkluderer mulighed for færdsel for gående og cyklende. Samtidig er det lokalplanens intention, at stiforløbet ved at følge vejens forløb i højere grad vil medvirke til en roligere færdsel på de gåendes præmisser, end hvis stiforløbet udgjorde et langt lige forløb. Det er ikke intentionen, at der skal anlægges en sti ind over det grønne areal/forten, men at denne i stedet kan friholdes til andre rekreative formål. Langs lokalplanområdets sydvestlige grænse er der en eksisterende offentlig sti for gående og cyklende færdsel, som blandt andet fører til skolen (denne stiadgang kan først benyttes, når Etape II er fuldført). Som alternativ adgang for lokalplanområdets beboere, er der på strækningen (x1-x2) reserveret et areal til en stiforbindelse til skolen. I delområde A er der ligeledes reserveret et areal(y1-y2), som mulig fremtidig stiadgang til eventuelle fremtidige boligområder nordøst for lokalplanområdet. Langs Stevnsvej skal der etableres en jordvold med beplantning, et stengærde eller lignende, der skal fungere som støjafskærmning mod støj fra trafikken på Stevnsvej. Lokalplanområdet forbindes via sti, der underføres støjafskærmningen, til det offentlige stinet, der har adgang til skolen, ådalen og det nærliggende bysamfund.
Forhold til anden lovgivning og planlægning Eksisterende lokalplaner Der foreligger ikke nogen lokalplan for området.
Kommuneplan for Vallø Kommune 2016 Lokalplanområdet er omfattet af Kommuneplantillæg nr.6 til Vallø 2016, kommuneplan for Vallø kommune, Rammeområderne 2 B10 og 2 B11. I forbindelse med lokalplanens udarbejdelse har det været drøftet, hvorledes ordlyden i Kommuneplantillæg nr. 6 skal tolkes. I Kommuneplantillæg nr. 6 er bl.a. anvendt følgende formulering:
8
Stevns Kommune
Lokalplan nr. 103
"... suppleret med tæt-lav bebyggelse, hvor antallet af tæt-lav bebyggelse som hovedregel ikke må udgøre mere end en tredjedel af det samlede antal boliger". Det er besluttet, at kommuneplantillæggets udtryk ”som hovedregel” tolkes således, at forholdet mellem tæt-lave og det samlede antal boliger højst må være 0,38. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens rammer.
Regionplan 2005 og Fingerplan 2007 Lokalplanen er beliggende inden for det i Regionplan 2005 for Hovedstadsregionen udpegede byvækstområde i Strøby Egede og er i overensstemmelse med regionplanens retningslinier. Arealet er beliggende inden for kystnærhedszonen, der strækker sig fra kysten og 3km ind i landet. Det vurderes, at området, som ved denne lokalplan udlægges til boliger i 1 – 2 etager, ikke forringer kystens naturmæssige, landskabsmæssige eller rekreative værdier og dermed er uden indflydelse på kystlandskabet.
Anden lovgivning og planlægning Museerne i Vordingborg Der er ikke foretaget undersøgelser af området. Museumslovens bestemmelser betyder, at hvis der ved kommende jordarbejder i forbindelse med byggeri fremkommer arkæologiske levn, kan de kræves udgravet for bygherrens regning. Det kan betyde anlægsstop af påbegyndte jordarbejder, indtil en udgravning er gennemført. Der skal derfor foretages nærmere undersøgelser på arealet, inden selve byggemodningen igangsættes.
Miljøforhold Der er en årsdøgntrafik på Stevnsvej på 7.000. For at overholde Miljøstyrelsens vejledende støjgrænser for støjbelastning på indendørs og primære udendørs opholdsarealer på henholdsvis 30 dB(A) og 55 dB(A), er det nødvendigt at etablere en støjafskærmning langs Stevnsvej med en højde på minimum 1,50m. Der er udarbejdet en støjrapport herom, se bilag 10. Vandforsyning, grundvandsbeskyttelse Vandforsyningen til området skal ske fra Strøby Egede Vandværk. Der skal opstilles det fornødne antal brandhaner efter aftale med Stevns Brandvæsen. Strøby Egede Vandværk har indvindingsboringer nær lokalplanområdet, hvorfor kloakering skal udføres i overensstemmelse med bestemmelserne i DS 442, således at ledninger og brønde i såvel det fælles kloakanlæg som i kloakanlæggene på de private parceller, tilfredsstiller skærpet kontrolniveau i DIF’s norm for tæthed af afløbssystemer i jord (DS 455).
9
Stevns Kommune
Lokalplan nr. 103
For at beskytte grundvandet i anlægsfasen (byggemodning mv.) skal der træffes foranstaltninger såsom at undgå oplag af forurenende stoffer i nærheden af boringerne, ukrudt skal klippes og ikke bekæmpes kemisk. I det hele taget skal der oplyses om områdets sårbarhed i forbindelse med byggemodningsarbejdet. Når bebyggelsen er etableret, vil grundejerforeningen blive opfordret til at informere om, hvad der kan gøres for at mindske risikoen for forurening. Som supplement til den information, der skal gives til entreprenør og grundejerforening, vil der blive tinglyst en deklaration på alle ejendomme om, at der ikke må benyttes pesticider o.lign. i haver og på andre arealer i lokalplanområdet.
Jordforurening Arealet har hidtil været anvendt til jordbrugsformål. Der er ikke registreret forurening i området. Spildevandsplan Bebyggelsen er omfattet af Vallø Kommunes spildevandsplan og skal udlægges som et kloakopland med separat kloakering. Ny bebyggelse skal tilsluttes det offentlige spildevandssystem. Det er ikke umiddelbart tilladt at nedsive regnvand i området, da grundvandspotentialet ligger i terrænkoten. På grund af lokalplanområdets beliggenhed tæt ved Strøby Egede Vandværks indvindingsboringer kan der ikke tillades indrettet faskiner til regnvandsafledning.
10
Stevns Kommune
Lokalplan nr. 103
Varmeplan Lokalplanområdet indgår i Vallø Kommunes varmeplan som naturgasområde. Ny bebyggelse kræves tilsluttet naturgasnettet inden ibrugtagning. Der kan dog meddeles dispensation for tilslutningspligten, såfremt en vis del af boligens energiforbrug dækkes af alternative/vedvarende energikilder, eller såfremt øvrige foranstaltninger medfører et lavere energibehov end ”normalt”. Dispensation meddeles af Kommunalbestyrelsen i hvert enkelt tilfælde. Der skal meddeles dispensation fra tilslutningspligten, når bebyggelsen opføres som lavenergihus. Ved lavenergihuse forstås enfamiliehuse, hvor det kan dokumenteres, at de opfylder klassifikationskravene i afsnit 5.3 i Tillæg 9 til Bygningsreglementet for småhuse 1998(Punkt 7.2.4.1 i Bygningsreglement 2008). Der skal ikke ske orientering af naboer og andre forud for dispensationen. Der skal efter ansøgning meddeles dispensation fra tilslutningspligten til folkepensionister. Der gøres opmærksom på, at det i henhold til olietankbekendtgørelsen ikke er tilladt at opsætte/nedgrave olietanke inden for en radius af 50m fra boringerne. Dette indebærer, at der ikke kan anvendes oliefyr til boligopvarmning i dette område. På grund af lokalplanområdets beliggenhed tæt ved Strøby Egede Vandværks boringer kan der ikke gives tilladelser til jordvarmeanlæg i området. Landbrugsloven Lokalplanens område er pålagt landbrugspligt. Landbrugspligten vil blive ophævet i forbindelse med, at lokalplanområdet udstykkes fra den landbrugsejendom, hvorunder den hører. Miljøforhold/Lokal Agenda 21 Ved FN's konference i Rio i 1992 underskrev Danmark sammen med 176 andre lande et dokument, der forpligter landene til at sætte miljøet på dagsordenen (agenda) for det 21. århundrede, og til at arbejde for en bæredygtig udvikling til gavn for jordkloden og livet på den, også på lang sigt. Stevns Kommune ønsker at bidrage til den globale udvikling ved at støtte aktiviteter der kan fremme: -
helhedssyn og tværsektoriel tænkning aktiv borgerdeltagelse kredsløbstankegang inddragelse af globale hensyn styrkelsen af det langsigtede perspektiv.
Stevns Kommune ønsker det bæredygtige byggeri fremmet, herunder skal økologisk byggeri, alternative isoleringsmetoder, økologisk produktudvikling og miljørigtig projektering støttes.
11
Stevns Kommune
Lokalplan nr. 103
Der skal sikres mulighed for – ved ny lokalplanlægning – at der kan opføres boliger med alternative energiformer, herunder solvarme-/solenergianlæg, i naturgasområder. Regnvandsopsamling(forberedelse til regnvandsanvendelse i bygningen), vandbesparelser, passiv og aktiv solvarme, isolering, naturlig ventilation, evt. fælles fleksibel opvarmning, byggematerialer, malingstyper, fælles faciliteter (vaskemaskiner, festlokaler, overnatningsmuligheder, fællesspisning) kan nævnes som elementer i en bæredygtig bebyggelse. Der henvises til ”BYGGE PANEL”, Handlingsplan for bæredygtig udvikling i den danske byggesektor, marts 2001. Stevns Kommune er gerne behjælpelig med råd og oplysninger om energi, ressourcer, materialer, affaldshåndtering og teknik, der kan fremme en bedre økologisk balance i bosætningen og bebyggelsen. Miljøvurdering Ifølge Lov nr. 316 af 5. maj 2004 om miljøvurdering af planer og programmer er nærværende lokalplan blevet screenet. Miljøscreeningen findes som Bilag 9. Lokalplanområdet ligger i kildepladszonen for Strøby Egede Vandværk. Det er anbefalet, at man tinglyser en deklaration, der forbyder brug af pesticider på arealet eller udarbejder en aftale om ikke at bruge pesticider på arealet. Det vurderes at kunne beskytte kildepladsen mod forurening. Screeningen har været fremsendt til ekstern høring hos Strøby Egede Vandværk og hos Miljøcenter Roskilde. Strøby Egede Vandværk har svaret, bl.a.: Det er efter vandværkets opfattelse yderst hensigtsmæssigt, at der udarbejdes en deklaration, der forbyder anvendelse af ukrudtbekæmpelses- samt insektbekæmpelsesmidler. Miljøcenter Roskilde har ikke fremsendt bemærkninger. På denne baggrund er det vurderet, at planen ikke vil medføre så væsentlige miljøpåvirkninger, at der skal udarbejdes en egentlig miljøvurdering. Kommunalbestyrelsen har besluttet, at lokalplanen ikke skal miljøvurderes.
Servitutter Ved udarbejdelsen af lokalplanen er registreret flg. tinglyste servitutter, som kan have betydning for bygge- og anlægsarbejdet inden for lokalplanområdet. Nr. 001
Lyst 13.09.1842 Dok om arvefæsteskøde fra Universitetet 909974 Vedr. 8 a.
002
31.07.1935 Dok om vej mv
12
Beløb og rente Aktnr: X 490
Stevns Kommune
909976
Lokalplan nr. 103
Vedr. 8 a.
003
31.07.1935 Dok om vej mv 909977 Vedr. 8 a.
004
11.09.1935 Dok om vej mv 909978 Vedr. 8 a.
005
22.10.1935 Dok om vej mv 909979 Vedr. 8 a.
006
09.10.1936 Dok om færdselsret mv 909980 Vedr. 8 a.
007
19.11.1937 Dok om færdselsret mv 909981 Vedr. 8 a.
008
08.01.1941 Dok om byggelinier mv 909982 Vedr. 8 eq.
009
01.04.1941 Dok om færdselsret mv 909983
010
01.04.1941 Dok om færdselsret mv 909984
011
23.10.1941 Dok om færdselsret mv 909985
012
09.03.1946 Dok om byggeretsligt skel m.v. 909986 Vedr. 8 a.
013
09.05.1946 Dok om færdselsret mv 909987 Vedr. 8 a.
014
26.01.1951 Dok om bebyggelse, benyttelse mv 909988 Vedr. 8 a.
015
29.10.1955 Dok om byggelinier mv 909989 Vedr. 8 a.
016
05.03.1957 Dok om ret til ophold badning mv 909990
017
09.01.1959 Dok om ret til adgang til og ophold på 909991 strandareal Vedr. 8 a.
018
25.08.1959 Dok om højspænding mv, Ikke til hinder for 909992 prioritering Vedr. 8 a.
019
07.11.1962 Dok om højspænding mv, Ikke til hinder for 909993 prioritering Vedr. 8 a.
020
09.04.1963 Dok om bebyggelse, benyttelse mv 1424 Vedr. 8 a.
021
26.09.1968 Dok om adgangsbegrænsning mv 5090 Vedr. 8 a.
022
18.12.1974 Landv nævns kendelse 19334 Vedr. 8 a.
023
09.09.1998 Lokalplan nr 5-03 26565
13
Aktnr: C
135
Aktnr: T
617
Aktnr: T
602
Aktnr: T
672
Stevns Kommune
Lokalplan nr. 103
Stevns Kommune gør opmærksom på, at man ikke påtager sig ansvaret for eventuelle fejl og mangler i oversigten.
14
Stevns Kommune
Lokalplan nr. 103
LOKALPLANENS BESTEMMELSER Lokalplan nr. 103 Boligområde Stolpegården, Etape I. I henhold til lov om planlægning fastlægges herved følgende bestemmelser for det i pkt. 2 nævnte område.
1.
Lokalplanens formål
Formålet med lokalplanen er at: - skabe et attraktivt boligområde med et varieret udbud af helårsboliger i form af parcelhuse og tæt lave boliger - sikre at boligbebyggelsen opføres med grønne rekreative områder - sikre at alléen, den bevaringsværdige beplantning og søen nordøst for gården bevares - sikre vej- og stiforbindelser til og fra lokalplanområdet.
2.
Områdeafgrænsning og zonestatus
a.
Lokalplanens område afgrænses som vist på Kortbilag 1 og omfatter en del af matr. nr. 8a Strøby by, Strøby, samt alle parceller, der efter den 6. marts 2008 udstykkes herfra.
b.
Med Kommunalbestyrelsens offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres arealet fra landzone til byzone. 3.
Områdets anvendelse
Områdets anvendelse fastlægges til helårsbeboelse. Området opdeles i delområderne A, A1, B, C, C1 og C2. a.
Område A og A1 må kun anvendes til åben lav boligbebyggelse.
b.
Område B må kun anvendes til tæt lav boligbebyggelse i op til 2 etager med lodrette lejlighedsskel eller etageboligbebyggelse i 2 etager med vandrette lejlighedsskel. Dog kan selve gården helt eller delvist anvendes til liberalt erhverv.
c.
Inden for lokalplanområdet kan der udføres sådanne erhverv, som almindeligvis kan udføres i boligområder, såsom liberalt erhverv, som ikke ved støj, skiltning, udseende, parkering eller på anden måde bryder med områdets karakter.
d.
Områderne C og C2 må kun anvendes til fælles fri- og opholdsarealer og skal friholdes for bebyggelse og anlæg med mulighed for etablering af legepladser og lignende. I det sydøstlige område, C2, kan kloakforsyningen placere en pumpestation.
15
Stevns Kommune
Lokalplan nr. 103
4.
Områdets udstykning
a.
Der må ikke ske yderligere udstykning af Etape II, før der foreligger en ny lokalplan for dette område.
b.
Udstykninger skal ske i overensstemmelse med den på Kortbilag 3 viste principielle illustrationsplan.
c.
I område A må ingen grund udstykkes med et areal mindre end 750m².
d.
I område A1 må ingen grund udstykkes med et areal mindre end 1000m2.
e.
I område B må ingen grund udstykkes med et areal mindre end 300m² inklusiv en andel i delområdets friarealer. Denne andel må højst udgøre 1/3 af grundens areal. Ved indretning af boliger i de eksisterende gårdlænger er mindstegrundstørrelsen 300m2 inklusive andel i delområdets friarealer. 5.
Bebyggelsens omfang og placering
Område A – åben lav boligbebyggelse: a.
Bebyggelse må opføres i 1 eller 1½ etager evt. med trempel med en maksimal bygningshøjde på 8,5m.
b.
Facadehøjden – afstanden fra terræn til tag – må højst være 4,1m
c.
Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 30 %.
d.
Ingen bebyggelse må placeres nærmere skel til boligveje og stikveje end 5m.
Område A1- åben lav boligbebyggelse: e.
Bebyggelsen må opføres i 1 eller 1½ etager evt. med trempel med en maksimal bygningshøjde på 8,5m.
f.
Facadehøjden – afstanden fra terræn til tag – må højst være 4,1m.
g.
Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 30 %.
Område B – tæt lav boligbebyggelse: h.
Gården kan helt eller delvist ombygges til boligbebyggelse og/eller liberalt erhverv med lodrette eller vandrette lejlighedsskel eller kan, helt eller delvist nedrives og bebygges med boliger. Øvrige driftsbygninger, maskinhus m.v. skal nedrives ved delområdets overgang til boligformål.
i.
Ny bebyggelse må opføres i 1, 1½ eller 2 etager, med lodrette lejlighedsskel, med en maksimal bygningshøjde på 8,5m.
16
Stevns Kommune
Lokalplan nr. 103
j.
Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 35, beregnet ud fra grundens areal inklusive andel i fælles friareal.
k.
Der må pr. bolig opføres én garage/carport på 3x5m og ét udhus på maksimalt 10m2.
Generelle bestemmelser: l.
Garager, carporte og udhuse kan opføres i skelbræmmen med en maksimal højde på 2,50m i skel, stigende til en højde på 3,5m i en afstand af 2,5m fra skellet. 6.
Bebyggelsens ydre fremtræden
Generelt: a.
Udvendige bygningssider skal udføres som blankt murværk eller fremstå med vandskurede, filtsede eller pudsede vægge, som er kalket eller malet.
b.
Mindre bygningsdele (maks. 10 % af bygningskroppen) kan udføres i andre materialer som eksempelvis træ eller zink.
c.
Til udvendige bygningssider må kun anvendes klassiske jordfarver som angivet på Bilag 4.
d.
Taghældningen skal være mellem 20 og 50 grader. Ved ensidig og asymmetrisk taghældning kan der tillades en taghældning ned til 15 grader.
e.
Tagflader skal dækkes med ikke-reflekterende materiale som tegl, betontagsten med facon som vingetegl, tagpap med trekantslister eller skifer. Tagfladerne skal være røde, grå eller sorte.
f.
Vinduer skal udføres i træ men kan etableres med udvendig klimaskærm af aluminium.
g.
Mindre bygninger f.eks. udhuse, haveskure og carporte kan udføres med andre facadematerialer end nævnt i § 6, litra a, f.eks. træ, zink eller glas, samt med anden taghældning end nævnt i § 6, litra e, dog ikke mindre end 7 grader.
h.
Ingen former for skiltning og reklamering må finde sted uden tilladelse fra Stevns Kommune, Teknik og Miljø.
i.
Solfangere, solceller o.lign. kan tillades, når de fremtræder som en integreret del af tagfladen.
For tæt lav bebyggelse gælder: j.
Boliger inden for det enkelte område skal opføres med ens materiale- og farveholdning, hvilket også omfatter småbygninger, som skal godkendes efter et samlet hele, så der opnås en god helhedsvirkning i forhold til den øvrige bebyggelse.
17
Stevns Kommune
Lokalplan nr. 103
For åben lav boligbebyggelse gælder. k.
Bygningskroppen skal farvemæssigt fremstå som ét hus. 7.
Ubebyggede arealer, hegn og beplantning
a.
De fælles friarealer, C + C2, skal friholdes for bebyggelse. Søen, benævnt C1, skal bevares.
b.
De fælles friarealer skal beplantes med egnskarakteristiske buske og træer, som f.eks. ask, hassel, bøg, fuglekirsebær, navr, hunderose, æblerode, slåen, rød kornel, hvidtjørn, pil og røn. Liste over de egnskarakteristiske buske og træer ses i Bilag 5.
c.
I områder med åben lav bebyggelse må hegn mod vej og sti kun etableres som levende hegn med en højde på maks. 1,2m. I områder med tæt lav bebyggelse må hegn kun etableres som levende hegn, dog kan tillades fast hegn mellem boligenhederne, i en højde af 1,8m og en længde på 2,5m vinkelret ud fra facaden. Trådhegn må kun etableres i forbindelse med levende hegn og skal placeres på indersiden mod haven og ikke højere end hækken.
d.
Langs lokalplanafgrænsningen mod nordvest op til den nye adgangsvej kan der etableres støjdæmpende foranstaltninger.
e.
Bevaringsværdig beplantning, angivet på Kortbilagene, ved søen og langs alléen samt frugttræerne i område C2, skal bevares og sikres ved genplantning. Enkelte træer langs alléen ud for delområde A1 kan dog beskæres eller fjernes helt, af hensyn til lysindfald og vedligeholdelse af bebyggelsen.
f.
Træer og buske skal plantes i en afstand af mindst 5m fra søens vandspejl.
g.
Terrænforskelle skal optages som naturlige hældninger på grunde og langs veje. Reguleringer på mere end +/- 0,5 m skal godkendes af Teknik og Miljø.
h.
Udendørs oplag og oplag, der giver risiko for forurening af grundvandet må ikke forekomme.
i.
Parkering og opstilling af større køretøjer over 3500kg samt lystbåde og campingvogne eller lign. må ligeledes ikke forekomme. 8.
Vej-, sti og parkeringsforhold
a.
Vejadgangen til lokalplanområdet skal ske fra Stevnsvej via en ny adgangsvej nordvest for lokalplanområdet, som vist i princippet på Kortbilag 3.
b.
Vejadgang til område A1 sker fra ny adgangsvej fra Stevnsvej.
18
Stevns Kommune
Lokalplan nr. 103
c.
Alle veje i lokalplanområdet udlægges og anlægges som private fællesveje.
d.
Fælles adgangs- og parkeringsarealer til samlede bebyggelser (tæt lav) i område B udlægges og anlægges som private fællesveje.
e.
Ved fritliggende enfamiliehuse skal parkering ske på egen grund. Der skal anlægges min. 2 parkeringspladser.
f.
Der skal etableres min. 2 parkeringspladser pr. tæt lav bolig.
g.
Boligveje udføres som lege-, opholdsareal efter anvisninger i Vejreglerne. Vejen udlægges i en bredde mellem 6 og 22m og kørebaneareal med fast belægning i en bredde af 5m i et slynget forløb, mens rabatten kan anlægges med enten flisebelægning eller græs i samme niveau som kørebanen, efter principperne på nedenstående illustration af vejprofil.
h.
I rabatten, langs boligvejen, kan der anlægges parkeringspladser til gæsteparkering. Såfremt der skal kunne parkeres i rabatterne, skal dette skiltes.
i.
Stikveje udlægges i en bredde på 5m og anlægges i minimum 4m bredde.
j.
Detailprojekt for de private fællesveje og stierne skal godkendes af Stevns Kommune som vejmyndighed og med samtykke fra politiet, før anlæg og ibrugtagen af disse.
k.
Der etableres en sti i 3m bredde i slotsgrus langs strækningen x1 og x2. Stien skal anlægges i princip som vist på Kortbilag 2. Den resterende del af stien skal indgå som en del af boligvejen, hvor færdselen sker efter reglerne i vejloven for lege- og opholdsarealer. Strækningen y1 – y2 reserveres til stiareal, som mulig fremtidig stiadgang til eventuelle fremtidige boligområder nordøst for lokalplanområdet.
19
Stevns Kommune
l.
Lokalplan nr. 103
Direkte overkørsler fra boligvej til de enkelte parceller skal placeres som angivet på Kortbilag 3. 9.
Tekniske anlæg
a.
El-ledninger, herunder ledninger til belysning, må ikke fremføres som luftledninger, men skal etableres som jordkabler.
b.
Vejbelysning skal udføres som punktbelysning, der giver et nedadrettet diffust, blødt lys med svagere skyggedannelser, og lyspunkthøjden må maksimalt være 3,50m. Armaturer og placering skal godkendes af Teknik og Miljø.
c.
Stibelysningen må kun udføres som lav pullertbelysning. Armaturer og placering skal godkendes af Teknik og Miljø.
d.
Der må ikke opføres udvendige antenneanlæg. Dog kan mindre digitale antenner opsættes efter tilladelse fra Teknik og Miljø. 10. Miljø
a.
Der skal etableres støjafskærmning langs Stevnsvej i en højde på minimum 1,50m og maks. 1,75m i form af et naturgærde, en jordvold med beplantning eller lignende, se støjrapport, Bilag 7. Støjafskærmningens udformning skal godkendes af Teknik og Miljø.
b.
Indendørs og udendørs opholdsarealer skal overholde de vejledende grænser i Miljøministeriets vejledning for støj i boligområder på henholdsvis maks. 30 dB(Indendørs opholdsarealer) og 55 dB (Primære udendørs opholdsarealer). 11. Grundejerforening
a.
Der skal oprettes én grundejerforening for hele lokalplanområdet, med medlemspligt for alle grundejere.
b.
Grundejerforeningen er pligtig at optage fremtidige grundejere i området som medlemmer.
c.
Grundejerforeningen skal oprettes senest 2 måneder efter, at Stevns Kommunalbestyrelse har fremsat krav herom, eller når 1/3 del af boligerne er ibrugtaget. Grundejerforeningens vedtægter, og senere ændringer heraf, skal godkendes af Kommunalbestyrelsen.
d.
Grundejerforeningen har ansvaret for og skal forestå drift og vedligeholdelse af de private fællesveje, stier og øvrige fælles fri- og opholdsarealer samt fællesanlæg inden for lokalplanområdet. Drift og vedligeholdelse af veje omfatter tillige afvanding, herunder etablering og vedligehold af rendestensbrønde med tilhørende ledninger, der skal føres frem til offentlige regnvandsledninger.
e.
Grundejerforeningen skal i øvrigt forestå de opgaver, som i medfør af lovgivningen henlægges til foreningen.
20
Stevns Kommune
Lokalplan nr. 103
12. Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse a.
Forinden ny bebyggelse i området igangsættes, skal Museerne i Vordingborg kontaktes med henblik på eventuel udgravning i arkæologiske interesseområder. Ny bebyggelse inden for området må ikke tages i brug, før der er sket tilslutning til distributionsnettet for naturgas. Der kan dog meddeles dispensation fra tilslutningspligten, såfremt særlige vilkår er opfyldt. Dispensation meddeles af Kommunalbestyrelsen.
b.
Forinden ny bebyggelse tages i brug, skal der ske tilslutning til henholdsvis Strøby Egede Vandværk og det offentlige kloaksystem.
c.
Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableret belysning langs vejene.
d.
Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før støjafskærmning langs Stevnsvej sikrer, at Miljøstyrelsens vejledende støjgrænser for støjbelastning på indendørs og primære udendørs opholdsarealer på henholdsvis 30 dB(A) og 55 dB(A), bliver overholdt.
13. Lokalplan og byplanvedtægt Ingen eksisterende lokalplan eller byplanvedtægt 14. Servitutter Der aflyses ingen deklarationer i forbindelse med lokalplanens endelige vedtagelse. Alle relevante deklarationer aflyses i forbindelse med udstykningssagerne ved landinspektørerklæring. 15. Lokalplanens retsvirkninger a.
Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen kan ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge lov om planlægning § 18, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.
b.
Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil.
c.
Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg, der er indeholdt i planen.
d.
Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges fastholdt ved lokalplanen.
21
Stevns Kommune
e.
Lokalplan nr. 103
Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kræver tilvejebringelse af en ny lokalplan.
VEDTAGELSESPÅTEGNING Lokalplan nr. 103 blev endeligt vedtaget af Stevns Kommunalbestyrelse på mødet den 18. september 2008.
Poul Arne Nielsen Borgmester
/
Per Røner Kommunaldirektør
22
Kortbilag 1 (matrikel / afgrænsning)
Kortbilag 2 (Delområder)
Kortbilag 3 (principiel udstykningsplan)
Bilag 4
Den klassiske jordfarveskala Farver for murværk (udvendige bygningssider, mure, skure, udhuse og lign) angives med M Farver for døre og vinduer angives med D/V Farver for gavle angives med G
MG
M V/D
M G V/D
M G
G
G
V/D
M
MG
M G V/D
M
M G V/D
M
M
M G
M
M
M G V/D
G
M
V/D
V/D
M
V/D
V/D
Den klassiske jordfarveskala er udarbejdet af Raadvadcentret og kan findes på side 51 i Socialministeriets publikation af 2006; ”Bevaringsværdige bygninger”. Farvekort kan købes i Bygningskulturelt Råds boghandel, Borgergade 111, 1300 København K, www.bygningskulturbutikken.dk
Bilag 5 (egnskarakteristisk beplantning)
Bilag 6
Checkliste til miljøscreening af lokalplaner og programmer
Lokalplan nr. 103 Stolpegården Indledende screening Planen omfattet af lovens bilag 3 og 4 Planen kan påvirke internationalt naturbeskyttelsesområde væsentligt Planen kan påvirke miljøet i almindelighed
Ja
Nej x x x
.
Biologisk mangfoldighed Dyreliv Planteliv Sjældne, udryddelsestruede eller fredede dyr, planter eller naturtyper Planens påvirkning på miljøet
Undersøges nærmere
Positiv påvirkning
Neutral påvirkning
Negativ påvirkning
Bemærkninger
Ikke relevant
Planens påvirkning på miljøet
Bemærkninger
X X X
Undersøges nærmere
Positiv påvirkning
Neutral påvirkning
Negativ påvirkning
Ikke relevant
Bemærkninger
Habitat områder Spredningskorridor Naturbeskyttelse jvf. §3
X
Bygge- og beskyttelseslinjer Grønne områder Skovrejsning/skovnedlæggelse Fredning Befolkningen Sundhedstilstand Svage grupper Friluftsliv/rekreative interesser Indendørs støj- og vibrationspåvirkning Landskab og jordbund Landskabelig værdi Geologiske særpræg Jordforurening
X X X X
X
Allerede nævnt i linje 2. Der er så stor afstand til Natura 2000-området i Tryggevælde Ådal, at der næppe vil være nogen påvirkning. Afstand 500 meter.
X
Der er foreslået i planen at bevare den lille sø nordøst for gården, og fastholde den som grønt rekreativt areal for beboerne. Søen er formentlig større end 100 kvm., og er dermed § 3-beskyttet. Tilstanden må derfor ikke ændres uden dispensation fra kommunen. Vi anbefaler at der søges dispensation til at oprense og forbedre søen, hvilket vil medføre en positiv påvirkning af naturen, dyre- og plantelivet. Der er ikke anden § 3-natur i lokalplanområdet.
x x x x
x x x
Risiko for jordforurening
x
Jordhåndtering/flytning
x
Der gøres opmærksom på §72b i JFL der pålægger ejer at sikre at de øverste 50 cm af jorden er ren. Den planlagte støjvold skal sikres at jorden der bruges i volden ikke kan forurene jord og grundvand. Det anbefales, at der bruges klasse 1/ kategori 1 jord i støjvolden. Hvis det ønskes at bruge andre typer jord skal der søges om en §19 tilladelse.
Vand Overfladevand, herunder vandløb og vådområder
x
Udledning af spildevand
x
Grundvandsforhold Risiko for forurening af grundvandsressourcen
Luft Luftforurening (støv og andre emissioner) Emissioner fra trafik til og fra området Støj Støj Vibrationer Trafik Trafikafvikling/belastning
Undersøges nærmere
Positiv påvirkning
Neutral påvirkning
Negativ påvirkning
Bemærkninger
Ikke relevant
Planens påvirkning på miljøet
x x
Der etableres regnvandskloak i området til afledning af regn- og overfladevand fra tage og befæstede arealer. Regnvandet afledes til tryggevælde å, men passerer forsinkelsesbassin og olieudskiller inden udledning. Udledningsflow begrænses til hvad der svarer til den almindelige drænvandsafstrømning. Området spildevandskloakeres og spildevand føres til rensning på Strøby ladeplads Renseanlæg. Boligområdet medfører en mer belastning på rensningsanlægget, som dog betegnes som minimal og uden betydning for renseanlæggets funktion. Lertykkelse 10 – 15 m = relativt godt beskyttet, Særlige drikkevandsinteresser Strøby Egede vandværk har tre boringer, hvis beskyttelseszoner på 300 m ligger indenfor lokalplanområdet. Området er registreret som kildepladszone. Det anbefales at der udarbejdes en deklaration på arealet der begrænser eller helt forbyder brug af pesticider i lokalplan området.
x x
x x x
De flere boliger medfører en øget trafikbelastning som vurderes ikke at være af
større betydning. De flere boliger medfører en øget støjbelastning som følge af den øget trafikmængde men det vurderes ikke at være af større betydning. Bemærkninger
x
Energiforbrug Sikkerhed Risiko for ulykker Klimatiske faktorer Eventuel påvirkning af klimaet Kulturarv Kulturhistoriske værdier Kirker Fredede eller bevaringsværdige bygninger Ressourcer og affald Arealforbrug Energiforbrug Vandforbrug Produkter, materialer og råstoffer Kemikalier, miljøfremmde stoffer Affald, genanvendelse
Positiv påvirkning
Neutral påvirkning
Negativ påvirkning
Ikke relevant
Planens påvirkning på miljøet
Undersøges nærmere
Støj
x x x x x x x
x x x
Det må forventes at 50 ekstra boliger medfører et større energiforbrug. Det vurderes at være af under ordnet betydning. Det må forventes at 50 ekstra boliger medfører et større vandforbrug.
x x x
Der produceres mere affald fra 50 nye boliger i forhold til den tidligere anvendelse af landbrugsjord
x
Lys og/eller reflektioner Æstetisk udtryk Sikkerhed Kriminalitet Brand, eksplosion, giftpåvirkning Socioøkonomiske effekter Påvirkning af sociale forhold Påvirkning af erhvervsliv
Undersøges nærmere
Positiv påvirkning
Neutral påvirkning
Negativ påvirkning
Bemærkninger
Ikke relevant
Visuel effekt Arkitektonisk udtryk Planens påvirkning på miljøet
x x x x
x x Stevns Kommune
Bilag 7 (støjrapport Stolpegården)
Udstykningsplan for Stolpegården i Strøby By, Stevns Kommune Støjforhold ...................................................................................................... 1
Indledning
I dette notat beskrives resultatet af en orienterende støjberegning for en udstykningsplan for Stolpegården i Strøby By i Stevns Kommune.
2
Forudsætninger
Beregningerne er udført efter den nordiske beregningsmetode for vejtrafikstøj (NBV96) med tilhørende manual1 ved hjælp af computerprogrammet MapNoise, version 1.4. MapNoise er en MapInfo applikation og alle datafiler og resultater er baseret på MapInfos fil format. MapNoise benytter digitale kort som grundlag for støjberegningerne MapNoise udnytter den Nordiske beregningsmodel for vejtrafikstøj til at beregne støjniveauerne i et antal beregningspunkter som automatisk opstilles i modellen I hvert beregningspunkt tages hensyn til støjbidrag fra alle veje og skærmning for bygninger, støjskærme og terræn. For at regne støjbidragene så præcist som muligt underopdeles vejene i mindre strækninger. Digitalt kort med udstykningsplan for Stolpegården samt eksisterende bygninger og vejlinier er leveret af Mølbak Klæsøe Skotner, Landinspektørfirma A/S. Eksisterende bebyggelse på naboparcellerne mod syd (8d, 8cr, 8eh) er ikke medtaget i beregningen. Støjberegningen er gennemført som en fladeberegning, hvor der er afsat beregningspunkter i et gridnet med 2 m indbyrdes afstand 1,5 meter over terræn. For hvert felt i dette gridnet er der beregnet et døgnækvivalent støjniveau (Laeq,24). Der er regnet med refleksionsbidrag fra bygningsfacader. 1
Vejdirektoratet, Beregningsmodel for vejtrafikstøj, revideret 1996, Vejdirektoratet 1998
...................................................................................................... Dato: 15.06.2007 Notatnr.: 3930061.01 Rev: 0 Udarbejdet af: JaH Kontrolleret / godkendt: HC/JaH Filnavn: S:\3930061.Støj Reerslev\3930071.01.0 Støjvurdering Strøby.doc
Tetraplan A/S Kronprinsessegade 46 E 1306 København K
Tlf. 33 73 71 00 Fax 33 73 71 01 www.tetraplan.dk
Der er regnet med plant terræn og vejene forudsættes at følge terrænet. Terræn mellem vej og beregningspunkt er regnet som blødt. Der er anvendt en støjgrænse i beregningen på 45 dB(A) forstået således, at kun støjniveauer over 45 dB(A) er signifikante.
2.1 Trafikale data Følgende trafikale data er lagt til grund for støjberegningerne: Stevnsvej: ÅDT. 7.000 Lastbilandel: 7.1% Hastighed: 80 km/t
Stamvej til boligområde: ÅDT: 800 (skøn) Lastbilandel: 2% Hastighed: 40 km/t
Trafiktal for Stevnsvej er hentet fra Vejdirektoratets oversigt over trafikken på det rutenummererede vejnet i 2005. (http://www.vejdirektoratet.dk/dokument.asp?page=document&objno=88996).
3
Resultater
For at belyse behovet for støjafskærmning af udstykningen er der gennemført en støjkortlægning for området hvor den planlagte udstykningsplan er indlagt i støjmodellen. Resultatet af støjkortlægningen er vist på en plantegning med angivelse af det døgnækvivalente støjniveau. (Figur 1). De beregnede støjniveauer er visualiseret med en farvekode for hvert 5 dB interval fra 45 til 90 dB(A). Set i forhold til Miljøstyrelsens vejledende grænseværdi udendørs ved boliger på 55 dB(A) gælder følgende: Den yderste række med 8 parceller i den vestlige del af området nærmest Stevnsvej, vil få et støjniveau på grunden som overskrider 55 dB(A). Støjniveauet på disse parceller ligger mellem 55 og 60 dB(A). For den skitserede bebyggelse i områdets nordvestlige del vil de to yderste boliger mod Stevnsvej ligeledes blive belastet med et støjniveau på facaden over 55 dB(A) For de øvrige parceller i området er der beregnet et støjniveau, som er under 55 dB(A). Der er derfor behov for støjafskærmning mod Stevnsvej.
4
Beregning af støjskærm
Der er foretaget en beregning af støjudbredelsen, hvor der er indlagt en støjskærm langs Stevnsvej i støjmodellen. Støjskærmen starter efter krydset med stamvejen til boligområ-
Side 2
det og følger Stevnsvej videre mod syd. Ved den sydlige afslutning forlænges skærmen ca. 25 m mod øst for at sikre at den sydligste parcel skærmes. Støjskærmen er indlagt i modellen med en højde på 1,5 meter over terræn. Støjskærmen er placeret i en afstand på 18-25 meter fra vejmidten. Skal der være passage for fodgængere gennem skærmen skal åbningen udformes som en lydsluse. Vedrørende udformning og materialevalg af støjskærmen forudsættes at skærmen er tæt og har en fladevægt på min 15 kg pr. m2. Resultatet af støjkortlægningen er vist på en plantegning med angivelse af det døgnækvivalente støjniveau. (Figur 2) Med de angivne forudsætninger for støjvoldens placering og en højde på minimum 1,5 meter opnås en støjdæmpning på området bag skærmen, som sikrer at Miljøstyrelsens vejledende grænseværdi udendørs ved boliger på 55 dB(A) er overholdt i hele udstykningen.
Side 3
5ph5ph
5nl
5pi5pi
5pc 5pc
5e
5e
5pe 5pe
5pd5pd
5pf5pf
5p%%248 5p%%248 5pg5pg
5nl
5nk5nk
5pr5pr
5py5py
5qb5qb
"bm" "bm"
5pq5pq
5pk5pk
5pl5pl
5pm 5pm
Figur 1
752 m¦
58a
58c
58c
-031
ej
58a
-268
753 m¦
1088 m¦
5pu5pu
5pt5pt
5ps5ps
5pv5pv
Ny
5pn5pn
8800 00
op f°r els e
ve ju nd er
v ns v e St
751 m¦
990 m¦
751 m¦
893 m¦
807 m¦
760 m¦
957 m¦
886 m¦
00 0000 77,,
879 m¦
1025 m¦
806 m¦
796 m¦
1023 m¦
761 m¦
8d 8d
922 m¦
8cr 8cr
763 m¦
812 m¦
1086 m¦
836 m¦
1041 m¦
1080 m¦
775 m¦
812 m¦
1064 m¦
777 m¦
770 m¦
796 m¦
767 m¦
1007 m¦
889 m¦
771 m¦
8eh 8eh
829 m¦
982 m¦
1051 m¦
780 m¦
959 m¦
762 m¦
1002 m¦
774 m¦
757 m¦
985 m¦
787 m¦
1022 m¦
968 m¦
777 m¦
957 m¦
754 m¦
972 m¦
795 m¦
1100 m¦
764 m¦
761 m¦
8a8a
10c 10c
21-06-2007
TetraPlan A/S
Sags-nr: 3930071 Sagsnavn: Støjkort Strøby
5,000 to 10,000 3,000 to 5,000 1,000 to 3,000 500 to 1,000 0 to 500
Antal køretøjer
Årsdøgntrafik
80 to 90 75 to 80 70 to 75 65 to 70 60 to 65 55 to 60 50 to 55 45 to 50 0 to 45
dB(A)
Støjniveau, Laeq,24
Strøby - Stolpegården Støjudbredelse i udstykningen 1,5 meter over terræn
5ph5ph
5nl
5pi5pi
5pc 5pc
5e
5e
5pe5pe
5pd5pd
5pf5pf
5p%%248 5p%%248 5pg5pg
5nl
5nk5nk
5pr5pr
5py5py
5qb5qb
"bm" "bm"
5pq5pq
5pk5pk
5pl5pl
5pm 5pm
Figur 2
752 m¦
58a
58c
58c
-031
ej
58a
-268
753 m¦
1088 m¦
5pu5pu
5pt5pt
5ps5ps
5pv5pv
Ny
5pn5pn
8800 00
op f°r els e
ve ju nd er
v ns v e St
751 m¦
990 m¦
751 m¦
893 m¦
807 m¦
760 m¦
957 m¦
886 m¦
00 0000 77,,
879 m¦
1025 m¦
806 m¦
796 m¦
1023 m¦
761 m¦
8cr
796 m¦
767 m¦
1007 m¦
8eh 8eh
829 m¦
982 m¦
889 m¦
771 m¦
959 m¦
762 m¦
1002 m¦
774 m¦
757 m¦
985 m¦
787 m¦
1022 m¦
968 m¦
777 m¦
957 m¦
754 m¦
972 m¦
795 m¦
1100 m¦
764 m¦
761 m¦
10c 10c
Støjskærm langs Støjskærm langs Stevnsvej Stevnsvej med med en en højde højde på på 1,5 1,5 meter meter 8cr 8d 8d
922 m¦
763 m¦
812 m¦
1086 m¦
836 m¦
1041 m¦
1080 m¦
775 m¦
812 m¦
1064 m¦
777 m¦
770 m¦
1051 m¦
780 m¦
8a8a
21-06-2007
TetraPlan A/S
Sags-nr: 3930071 Sagsnavn: Støjkort Strøby
5,000 to 10,000 3,000 to 5,000 1,000 to 3,000 500 to 1,000 0 to 500
Antal køretøjer
Årsdøgntrafik
80 to 90 75 to 80 70 to 75 65 to 70 60 to 65 55 to 60 50 to 55 45 to 50 0 to 45
dB(A)
Støjniveau, Laeq,24
Strøby - Stolpegården Støjudbredelse i udstykningen 1,5 meter over terræn
