ALLMÄNNA REGLER Här hittar du information och regler som rör din bostadsrätt i bostadsrättsföreningen Guldlänken. För mer information om dina rättigheter och skyldighet som bostadsrättsinnehavare, se föreningens stadgar (Brf Guldlänkens stadgar).
Kontakt med styrelsen Föreningens styrelserum finns på Ängemarken 5. För samtliga medlemmar fungerar nyckeln till den högra dörren på kortsidan för att det bland annat ska vara möjligt att lämna skrivelser i styrelserummets brevinkast. I varje trappuppgång finns en gul lapp med aktuella telefonnummer. Direkt kontakt via telefon eller e-mail med enskild styrelsemedlem undanbedes. E-post: Postadress:
[email protected] HSB Brf Guldlänken, Expeditionen, Ängemarken 5, 413 20 Gbg
Felanmälan Brf Guldlänken har ett avtal med en extern förvaltare om förvaltning av våra fastigheter. För att anmäla fel ringer eller mailar du direkt till förvaltaren. Telefonnummer och mailadress finns anslaget i trappuppgången. Du är skyldig att utan dröjsmål anmäla fel på ventilation, vatten, el- och värmeinstallation. SOS-alarm: Endast vid akuta fall kvällar, nätter och helger t.ex. vid allvarliga vattenläckage
eller annan allvarlig händelse som kräver omedelbar hjälp ringer man SOS Alarm på tel 031-334 11 70. Missbruk av SOS Alarm debiteras den enskilde medlemmen.
Praktisk information Hemförsäkring Bostadsrättsinnehavaren är själv ansvarig att teckna hemförsäkring. Begär av ditt försäkringsbolag att få en s.k. bostadsrättsförsäkring, dvs. en hemförsäkring som även täcker bostadsrättsföreningens självrisk. I annat fall kan bostadsrättsinnehavaren krävas på föreningens självrisk i händelse av försäkringsfall. Föreningen är försäkrad via Länsförsäkringar.
HSB Brf Guldlänken, reviderad mars 2015
El Kontakta Göteborg Energi för att meddela ditt inflyttningsdatum. Du får automatiskt Göteborg Energi Din El som elleverantör, men kan själv välja att byta till någon annan leverantör. För frågor beträffande underhåll/fel av elnätet i lägenhet se föreningens stadgar för ansvarsfördelning mellan medlem och förening. Bredband och TV Föreningen är ansluten till bredband. Kontakta Bredbandsbolaget om internetanslutning önskas. Samtliga lägenheter har kabel-TV från Com Hem. Egna TV-paraboler är inte tillåtna. Balkong Undvik att lägga ut trall eller heltäckande matta på balkongplattan. Om så ändå sker lyft upp trallen eller mattan efter ihärdigt regnande, så att balkonggolvet får tillfälle att torka. I annat fall kan vatten med tiden tränga ner i golvets springor och medföra rost och mögel på undersidan. Lägenhetsdörr Det är inte tillåtet att spika i lägenhetsdörren. Om din dörr saknar ett dörröga kan det åtgärdas genom kontakt med Felanmälan. Det är inte heller tillåtet att sätta upp egna namnskyltar på lägenhetsdörren, i telefontablån eller på tavlan i entrén. Vid nyinflyttning eller samboende sköter föreningen att nya namnskyltar sätts upp. Vid boende i andrahand används C/O adress. Sophantering och renlighet i föreningen I varje bostadshus finns ett soprum. Här skiljer vi på komposterbart avfall och vanligt hushållsavfall. Det finns små papperspåsar i soprummet att hämta för det komposterbara avfallet. Dessa påsar samlas i en särskild behållare medan det övriga avfallet läggs väl förpackat i de vanliga gröna soptunnorna. Ett separat återvinningsrum finns på baksidan av Lövskogsgatan 7 för glas, tidningar, hårdplast, metall, kartong, wellpapp, glas, lysrör, lampor och småbatterier. I kulverten utanför styrelserummet på Ängemarken 5 har elektronikåtervinning installerats. Denna är till för mindre elektronik, vilket är viktigt att alla respekterar. Observera att bortforsling av föremål som inte kan slängas i återvinningsrum eller föreningens elåtervinning skall tas om hand av bostadsrättsinnehavaren själv. Närmsta återvinningscentral ligger i Högsbo. Mer information hittar du på www.goteborg.se. Två gånger per år genomför föreningen en vår- respektive höststädning. Anslag sätts upp i entréerna. Vid dessa tillfällen finns en container tillgänglig för medlemmarna. Det är dock viktigt att respektera vad som får och inte får slängas i dessa.
HSB Brf Guldlänken, reviderad mars 2015
Markiser För de som önskar markis har Brf Guldlänken har tagit fram en markiskombination för att skapa ett enhetligt utseende i föreningens område. Då våra hus har så kallad skalfasad får ingenting fästas i fasaden, vilket innebär att boende på tredje våningen inte kan ha markis. Kostnaden för markisen står varje medlem själv för. Företaget som säljer och monterar markiserna: PG:s Persienn & Markisservice AB ( www.pg-markis.se) Typ: Wienna med balkongben och linvev Väv: Sandatex Färg nr: 7 (Grön)
Vädringskrokar och liknande får inte heller sättas upp i ytterfasaden. Insynsskydd finns att köpa genom föreningen. Kontakta styrelsen för mer information.
Renovering Allmänna bestämmelser För att du ska få lov att göra väsentliga ändringar i din lägenhet måste du anmäla detta till bostadsrättsföreningens styrelse som skall godkänna ändringarna. Ansökan om renovering ska inkomma till styrelsen senast en månad innan arbetet påbörjas. Renoveringsarbetet får inte påbörjas utan styrelsens medgivande. Blanketter finnas att ladda ner från föreningens hemsida. Styrelsens tillstånd krävs för följande åtgärder: Ändringar i befintliga ledningar för avlopp, värme, el, gas eller vatten. Med detta avses bland annat installation eller förflyttning av våtutrymme, kök eller toalett. Ändringar av elledningar omfattas dock inte av någon generell tillståndsplikt. Annan väsentlig förändring av lägenheten. Detta kan t.ex. gälla om en lägenhets karaktärsdrag förändras t.ex. genom en ändrad planlösning som gör att lägenheten kan bli svår att sälja). Även ändringar av elledningar kan kräva tillstånd enligt denna punkt om det är fråga om sådana ledningar som föreningen ansvarar för dvs. ledningar som föreningen försett lägenheten med och som tjänar fler än en lägenhet. Vid vissa typer av ändringar kan styrelsen kräva underlag från behörig fackman som påvisar att det planerade arbetet är byggnadstekniskt möjligt. T.ex. kräver föreningen att renovering av våtutrymmen skall utföras av behörig hantverkare i enlighet med Byggkeramikrådets branschregler för våtrum (BBV), anvisningar för vatten skadesäkert byggande enligt Golvbranschens våtrumskontroll (GVK). Ombyggnad eller andra ingrepp i elsystem får endast utföras av behörig elektriker. Vissa ändringar innebär också att du enligt plan- och bygglagen måste göra bygganmälan hos kommunen minst tre veckor före byggstart. Det är din skyldighet att undersöka om sådan bygganmälan behöver göras. HSB Brf Guldlänken, reviderad mars 2015
Icke bärande innerväggar är ditt ansvar som lägenhetsinnehavare. Dock kan eventuell justering av elementen behöva utföras om väggarna ändras eftersom dessa är injusterade efter rummens storlek. Se avsnitt "Elementbyten". Det är du som lägenhetsinnehavare som ansvarar för att ditt byggavfall forslas bort. Det får inte under några omständigheter läggas i föreningens soprum eller belamra gemensamma utrymmen som trapphus, källargångar, vind eller gård. Vad lägenhetsinnehavare inte får göra Lägenhetsinnehavare får inte göra ingrepp i bärande konstruktion eller betongkonstruktion, t.ex. en bärande vägg. Det är upp till bostadsrättsinnehavaren att ta reda på om väggen är bärande. Det går bra att vända sig till Göteborgs Stads växel 031-368 00 00 och söka Ritningsarkivet. Ventilation / Byte av köksfläkt Alla hus i Guldlänkens bostadsrättsförening har så kallad centralventilation som installerades 2005. Centralventilation innebär att utsuget från lägenheterna sker via centrala fläktar som sitter på taket till varje hus. Vill du byta ut din köksfläkt går det bra så länge den nya fläkten är anpassad för att fungera tillsammans med centralventilationen. Fläkttillverkaren Futurum har tagit patent på en lösning där man kan ha en liten hjälpfläkt i kåpan som fungerar tillsammans med takfläkten. Lösningen kallas "Alliance" och fungerar ihop med centralventilation. Flera andra företag köper "Alliance"-paket från Futurum och sätter i egna kåpor. Det är inte tillåtet att byta fläkt till en modell som inte är anpassad för att fungera ihop med centralventilationen. Våra fastigheter omfattas av Obligatorisk Ventilationskontroll (OVK). Vid denna kontroll ses alla fläktar över och måste bli godkända. Vid osäkerhet gällande byte av köksfläkt, kontakta styrelsen. Golvbrunn i badrum Golvbrunnen skall alltid bytas vid renovering av badrummet. Detta bekostas av lägenhetsinnehavaren. Enligt gällande underhållsplan så planeras nästa stambyte att ske år 2035. Elementbyten (Radiatorbyten) Det finns inga krav på val av fabrikat vid byte av element. Det viktiga är att använda samma typ, eller likvärdig, termostat samt ventil på elementen som används i dagsläget. Ofta behövs inte ventilen bytas ut utan kan återanvändas. För information kring flöden, effekter samt storlekar på elementen kontakta styrelsen. Det är viktigt att utgå från dessa värden när man byter radiator. Det är också viktigt att injusteringen blir fackmannamässigt utförd. Efter renovering/byte av element skall lägenhetsinnehavaren skriftligt intyga till styrelsen att injustering skett och av vem.
HSB Brf Guldlänken, reviderad mars 2015
Det kan vara bra att veta att elementen ibland är varma och ibland kalla, detta för att hålla en konstant värmenivå på cirka 21 grader. För en korrekt avmätning av värme i lägenheten, mät en meter över golvet och gärna mitt i rummet. För att få korrekt värme är det är viktigt att inte täcka elementen med exempelvis möbler direkt framför eller med så kallade elementskydd. Handdukstorkar och golvvärme Endast handdukstorkar och golvvärme uppvärmd med el är tillåtna. Vattenburen värme för handdukstorkar och vattenburen golvvärme kan ge stora problem med husens uppvärmning. Diskmaskin Inget tillstånd av styrelsen krävs för installation men det är viktigt att installationen sker fackmannamässigt. Kontakta felanmälan om ni vill ha hjälp av HSB:s rörläggare att installera diskmaskinen. Detta arbete bekostas av bostadsrättsinnehavaren. Stänga av vattnet Behöver bostadsrättsinnehavaren av någon anledning stänga av vattnet i huset, kontaktas fastighetsskötaren genom felanmälan.
Trivselregler Allmänna bestämmelser Tänk på att ditt golv är din grannes tak. Det skall vara tyst mellan kl. 22.00 och 07.00. Renovering får enbart ske mellan 08.00-20.00 på vardagar och mellan 09.00-18.00 på lördagar. Borrning får bara ske mellan 09.00-16.00 måndag till lördag. Var försiktig med var du borrar, då det finns risk att skada elledningar eller värmerör som är dragna i bjälklag och väggar. Innan renovering som medför större oljud påbörjas skall anslag sättas upp i husets entré. Anslaget skall visa vilken lägenhet som renoveras samt ungefärlig tid för hur länge arbetet kommer att pågå. Planerar du att göra väsentliga förändringar i din lägenhet kan du behöva styrelsens godkännande. Vänligen se föreningens stadgar (Brf Guldlänkens stadgar) innan du påbörjar renoveringsarbeten. Om man ska ha fest meddelar man grannarna, gärna med en lapp i trappuppgången och försöker att visa hänsyn. Säkerhet Om det ringer på dörren och du inte väntar besök använd då porttelefonen så minskar vi risken för inbrott och får en tryggare hemmiljö. Ifall du ställer upp portdörren så tänk på att hålla uppsyn så att inte obehöriga tar sig in i trapphuset. Glöm inte att stänga dörren när du går därifrån.
HSB Brf Guldlänken, reviderad mars 2015
Balkongtrivsel För trevnadens skull, undvik att ruska eller piska textilier/mattor på balkongen eller i fönster. Detta görs lämpligen på de ställningar som står utställda på ett par ställen inom föreningens område. Det är inte tillåtet att mata fåglar från balkongen. Tvättstugor När vi använder tvättstugorna är det viktigt att följa de anvisningar som finns. Bokning av tvättid sker med det tvättlås som medföljer lägenheten. Ifall ett bokat tvättpass inte påbörjats en timma efter starttid får den bokade tiden övertas av annan medlem. Torkrum och torktumlare skall vara tömda och disponibla senast en timme efter att tvättiden är slut. Skötselregler: Bygel-BH tvättas för hand. Överdosera inte tvättmedel. Tvättmaskinerna väger tvätten och portionerar ut endast den mängd vatten som behövs för tvättens vikt. Efter utförd tvätt: o Tvättlåset flyttas, antingen till den s.k. parkeringsskenan eller till en ny tvättid. o Rengör golven i såväl tvättstuga och torkrum o Rengör filtret i torktumlaren fritt från fiberdamm o Torka ur tvättmedelsfacken och lämna luckorna till facken öppna för att undvika algbildning och därmed svarta smutsfläckar på kläderna. o Torka av tvättmaskinerna, men undvik displayen med knapparna. Stäng inte själv av strömmen efter sista passet. Det sköts automatiskt kl. 22.00. Det är inte tillåtet att tvätta mattor i de vanliga tvättmaskinerna. Dessa kan istället tvättas i någon av de grovtvättmaskiner som finns i tvättstugorna på Lövskogsgatan 7 och Fricksgatan 4. Maskinerna är formade som en liggande tunna och saknar den vanliga automatiken – se skötselanvisningar vid maskinen! Du som normalt inte tvättar i dessa tvättstugor kan genom Felanmälan komma i kontakt med fastighetsskötaren som lånar ut nyckel. Boka tid i vanlig ordning. Har tvättlåset eller dess nyckel förekommit beställs nytt genom att ringa Felanmälan. Kostnaden för detta debiteras den enskilde medlemmen. Bokning av tid med en papperslapp duger inte och behöver inte respekteras. Gemensamma utrymmen Tillsammans ansvarar vi för entré, trapphus, cykelrum, vind, källare och övriga gemensamma lokaler. Därför är det viktigt att vi förvarar våra saker i de utrymmen som har tilldelats oss och låter övriga utrymmen vara fria.
HSB Brf Guldlänken, reviderad mars 2015
Det är absolut förbjudet att röka i trapphusen. Tänk även på att rökning på balkongen kan medföra obehag för grannar då röken lätt transporterar sig genom ventiler och in i lägenheterna. Släng inga fimpar på marken eller över balkongräcken. Om extraförråd skulle behövas finns sådana att hyra av föreningen. Kontakta styrelsen för mer information. Uthyrning i andrahand/samboende Vid uthyrning av lägenheten i andrahand måste du ha styrelsens tillstånd. Ägaren till lägenheten behåller i alla avseenden ansvaret för lägenheten under uthyrningstiden både vad gäller skötsel och att månadsavgiften betalas. Bostadsrättsinnehavaren är även den som är ytterst ansvarig att uppmärksamma information som sätts upp i trappuppgångar eller läggs i brevinkastet, vilket också kan ske via överenskommelse med andrahandshyresgästen. Boende i andrahand sker via C/O och det är inte tillåtet att sätta upp egna lappar i trappen eller i telefontablån i porten. Skaffar du sambo är det viktigt att denna får ta del av samma information som nytillkomna medlemmar. Vi vill därför att du meddelar styrelsen om eventuellt samboende så att denne får tillgänglig information samt eventuellt namnbyte på dörr. Övernattningslägenhet Föreningen har en gemensam övernattningslägenhet som ligger i källargången på Ängemarken 5. Samtliga medlemmar har möjlighet att hyra lägenheten mot en avgift. För att boka lägenheten, kontakta Felanmälan som bekräftar bokning samt ser till så att du får tillgång till nycklar. Observera att medlemmen själv ansvarar för att lägenheten städas efter uthyrning. Rengöring av fläkt i badrummet Observera att varje hus har ett centralstyrt ventilationssystem som reglerar lufttillströmningen och som ställs in vid regelbundna OVK (Obligatorisk ventilationskontroll). Vill du rengöra fläkten i badrummet är det därför viktigt att du inte skruvar på kåpan när du tar loss den. Istället så skall den dras rakt nedåt, sköljas av och sättas tillbaka på samma sätt. Skulle du vrida på den finns risk att det blir obalans i lufttillströmningen i hela byggnaden.
De allmänna reglerna är antagna av styrelsen. De skall ses som ett komplement till bostadsrättsföreningens stadgar, allmänna ordningsregler och Miljö- och Hälsoskyddslagen.
HSB Brf Guldlänken, reviderad mars 2015
