RELAZIONE TECNICA Il Comune di Zoppola è dotato di Piano Regolatore Comunale adeguato alla L.R.52/91, adottato con Delibera del Consiglio Comunale n°63 del 25.09.1998 ed approvato con Delibera del Consiglio Comunale n° 16 del 14.02.200 , ratificata con Decreto del Presidente della Giunta Regionale 0224/Pres. in data 05.07.2000 pubblicato sul BUR n°31 in data 02.08.2000 ed in vigore dal 03.08.2000 . Si sono assunti gli indirizzi esposti nella delibera delle direttive espressa dal Consiglio Comunale il giorno 9 agosto 2007 che richiedeva di affrontare e meglio specificare gli elementi analitici dei comparti A0 e di distinguere maggiormente tra edifici che hanno effettivo valore ambientale e edifici che invece a questa categoria non appartengono.
Il seguente schema rappresenta il totale degli interventi puntuali eseguiti dai privati in applicazione alle normative fissate dal Comune. La consistenza e la qualità degli interventi dimostra l’efficacia dello strumento urbanistico ai fini della conservazione degli insediamenti storici originari. INTERVENTI ESEGUITI IN AMBITO A0 02/043 01/111 07/132 04/201 03/017 03/153 01/007 00/063 03/067 03/086 02/134 05/028
07/05/2004 07/06/2001 07/06/2006 07/10/2004 07/11/2005 07/11/2005 08/01/2001 08/01/2002 08/04/2003 08/05/2003 08/07/2002 08/08/2005
INTERVENTI EDILIZI Ristrutturazione edificio residenziale Costruzione di portico in ampliamento abitazione Manutenzione straordinaria edificio commerciale Ampliamento casa uso posto auto Ristrutturazione fabbricato abitazione Ristrutturazione e ampliamento abitazione Demolizione e ricostruzione di fabbricato residenziale Ristrutturazione Realizzazione tettoia Costruzione prolungamento balcone Rimaneggiamento manto di copertura Modifiche interne attività commerciale
04/182 01/188 03/204 07/211
08/09/2004 08/10/2001 08/10/2003 08/10/2007
Ampliamento e ristrutturazione fabbricato residenziale 00,00,00 Installazione canna fumaria Ristrutturazione e ampliamento di complesso residenziale 13 alloggi
03/205 01/072 07/103 00/007 05/041 04/112 06/135 03/194 05/197 06/196 05/217
09/01/2007 09/04/2001 09/05/2007 10/02/2000 10/03/2005 10/06/2004 10/07/2006 10/09/2003 10/10/2005 10/10/2006 10/11/2005
Ristrutturazione rustico 00,00,00 Ristrutturazione fabbricato abitazione Ristrutturazione e ampliamento abitazione Straordinaria manutenzione fabbricato residenziale Straordinaria manutenzione fabbricato residenziale Straordinaria manutenzione tetto copertura Installazione pannelli solari domestici Straordinaria manutenzione fabbricato residenziale Sostituzione termocucina domestica Sostituzione generatore di calore domestico 1
03/250 05/002 02/021 03/068 04/159 04/243 06/005 03/019 04/047 03/088 01/204 02/224 06/045 05/087 01/226 06/232
10/12/2003 11/01/2005 11/02/2002 11/04/2003 11/08/2004 11/10/2005 12/01/2006 12/02/2003 12/03/2004 12/05/2003 12/11/2001 12/11/2002 13/03/2006 13/05/2005 13/12/2001 13/12/2006
Ristrutturazione rustico da trasformare in residenza Modifica interna alloggio Rifacimento intonaco Ordinaria manutenzione casa Costruzione tettoia aperta Ristrutturazione edilizia con mutamento d'uso Costruzione tettoia Ristrutturazione fabbricato e cambio d'uso Installazione box Copertura di pompeiana esistente Ripassatura manto di copertura con modifica sagoma del tetto Ristrutturazione di edificio al fine di ricavare 5 alloggi Sostituzione impianto termico edificio residenziale Ristrutturazione fabbricato a uso abitazione Sostituzione serramenti e modifica di un foro Trasformazione di impianto di riscaldamento da gasolio a metano
06/019
01/02/2006
03/065 03/064
01/04/2003 01/04/2003
Domanda preventiva ristrutturazione, demolizzione e ampliamento edificio residenziale Ristrutturazione e ampliamento edificio residenziale Rifacimento copertura con mantenimento materiali e caratteristiche
04/058 03/019 00/147 04/177 06/173
01/04/2004 01/08/2005 01/09/2000 01/09/2004 01/09/2006
01/069 03/015 03/061
01/10/2003 02/02/2004 02/04/2004
02/073 05/147 02/134
02/05/2002 02/08/2005 02/08/2006
Sostituzione manto di copertura Costruzione di muretto di cinta Rimaneggiamento manto di copertura, costruzione muro di cinta
06/151 03/061
02/08/2006 03/02/2005
02/129 04/164 06/154 01/006 02/014 01/090 04/102 02/213 02/206 06/226 02/016 03/017 05/052 03/067 05/072 00/150
03/07/2002 03/08/2004 03/08/2006 04/01/2001 04/02/2002 04/05/2001 04/06/2004 04/11/2002 04/11/2002 04/12/2006 05/02/2002 05/02/2003 05/04/2005 05/05/2003 05/05/2005 05/09/2000
05/186 05/173
05/10/2005 05/10/2005
Costruzione portico in ampliamento all'abitazione Demolizione fabbricato esistente e costruzione di edificio residenziale denominato "LOSA" e autorimesse (VARIANTE N.2 per riduzione da 10 a 9 alloggi) 00,00,00 Installazione di elevatore ad uso residenziale Installazione pannelli solari domestici Straordinaria manutenzione casa Ristrutturazione con cambio d'uso Sistemazione di sottotetto Ristrutturazione di soffitta Installazione pannelli solari Installazione pannelli solari Sostituzione copertura 00,00,00 Ristrutturazione fabbricato ad uso abitazione Manutenzione straordinaria abitazione Realizzazione tettoia Sostituzione caldaie Ristrutturazione ed ampliamento di fabbricato accessorio con trasformazione d'uso in abitazione Sostituzione di generatore di calore domestico Installazione di stufa domestica
Demolizione di tratto di muro di cinta Ristrutturazione fabbricato e cambio d'uso Demolizione mura esistente Rifacimento del manto di copertura in coppi Richiesta preventiva per demolizione e ricostruzione fabbricato residenziale in zona A.0 Ristrutturazione fabbricato per ricavare tre alloggi Manutenzione straordinaria abitazione Demolizione fabbricato esistente e costruzione di nuovo edificio ad uso 10 alloggi denominato "LOSA" e autorimesse (VARIANTE N.1)
2
01/007 07/028
06/02/2004 06/02/2007
04/062 01/053
06/04/2004 07/03/2001
05/057 03/090 06/143 07/175 03/153 07/207 03/065 01/227 02/004 02/043 04/067 06/093 01/121 04/120 03/192 05/168 06/180 02/199 07/030 06/047 01/227 00/138 03/254 03/067 00/139 05/152 01/193 04/152 04/112 04/062 03/229 05/008 05/028 02/046 02/117 03/176 06/170 01/184 05/147 06/008 01/033 07/052 01/148 07/162 06/207 07/034 04/093 05/123 03/011 03/078 02/246 06/234
07/04/2005 14/05/2003 14/07/2006 14/08/2007 14/09/2004 14/10/2007 14/11/2006 14/12/2001 15/01/2002 15/03/2002 15/04/2004 15/05/2006 15/06/2001 15/06/2004 15/09/2003 15/09/2005 15/09/2006 15/10/2002 16/02/2007 16/03/2006 16/07/2003 16/08/2000 16/12/2003 17/07/2003 17/08/2000 17/08/2005 17/10/2001 17/10/2006 17/10/2006 17/10/2006 17/11/2003 18/01/2005 18/02/2005 18/03/2002 18/06/2002 18/08/2003 18/08/2006 18/09/2001 18/10/2006 19/01/2006 19/02/2001 19/03/2007 19/07/2001 19/07/2007 19/10/2006 20/02/2007 20/05/2004 20/07/2005 20/11/2006 20/11/2006 20/12/2002 20/12/2006
Demolizione e ricostruzione di fabbricato residenziale Ristrutturazione edilizia e ampliamento edifici per ricavare 13 unità immobiliari Modifiche interne uso residenziale Demolizione di fabbricati residenziali pericolanti via San Marco Straordinaria manutenzione fabbricato d'abitazione Manutenzione straordinaria tettoia Ristrutturazione di un fabbricato per 2 unità abitative Straordinaria manutenzione copertura casa Ristrutturazione ed ampliamento di fabbricato ad uso abitazione Straordinaria manutenzione di edificio residenziale Ristrutturazione ed ampliamento di fabbricato ad uso abitazione Manutenzione straordinaria edificio residenziale Apertura fori porte Ristrutturazione di edificio residenziale Straordinaria manutenzione tetto 00,00,00 Manutenzione straordinaria fabbricato Completamento impianti tecnologici abitazione Ristrutturazione ed ampliamento di fabbricato ad uso abitazione Ristrutturazione Straordinaria manutenzione fabbricato d'abitazione Modifiche interne uso commerciale Sostituzione manto di copertura Manutenzione straordinaria edificio residenziale 00,00,00 Installazione di stufa domestica Realizzazione tettoia Pensilina esterna Recupero e risanamento fabbricato rsidenziale 00,00,00 Realizzazione scala Straordinaria manutenzione fabbricato d'abitazione Modifiche interne uso residenziale Rifacimento manto di copertura Sostituzione portone condominio "LE PALME" Modifiche interne uso commerciale Manutenzione straordinaria edificio residenziale 00,00,00 Installazione pannelli solari domestici Installazione pannelli solari domestici 00,00,00 Costruzione di muretta di cinta Costruzione di piazzola in cls 00,00,00 Sostituzione generatore di calore domestico 00,00,00 Modifiche forometriche casa Installazione di stufa domestica Ristrutturazione rustico da trasformare in autorimessa Manutenzione ordinaria tetto Installazione di piattaforma elevatrice interna Ristrutturazione e ampliamento edificio residenziale Ristrutturazione e ampliamento edificio residenziale Costruzione mura di cinta Sostituzione serramenti esterni 3
03/011 01/069 02/121 07/196 070/234 03/153 02/204 00/042 07/085
21/01/2003 21/022002 21/06/2002 21/09/2007 21/11/2007 22/07/2003 22/10/2002 23/03/2000 23/04/2007
Ristrutturazione e ampliamento edificio residenziale Ristrutturazione fabbricato Installazione pannelli solari domestici Rifacimento copertura Sostituzione insegne di esercizio Ristrutturazione e ampliamento edificio residenziale Manutenzione ordinaria recinzione e fossa "IMHOFF" Ristrutturazione Domanda preventiva per demolizione fienile e sistemazione
03/103 03/015 05/045 00/216 02/180 01/007 02/249 05/007 00/166 01/069 04/152 07/242 07/040 04/149 04/195 00/216 05/038 03/061
23/05/2003 24/01/2003 24/03/2005 24/05/2002 24/09/2002 24/10/2002 24/12/2002 25/01/2005 25/09/2000 26/03/2001 26/07/2004 26/11/2007 27/02/2007 27/07/2004 27/09/2004 27/11/2000 28/02/2005 28/03/2003
Installazione di stufa domestica Manutenzione straordinaria edificio residenziale Manutenzione straordinaria edificio residenziale Ristrutturazione e ampliamento di accessorio all'abitazione Ricostruzione copertura Demolizione e ricostruzione di edificio residenziale Installazione di caminetto a legna Ristrutturazione e ampliamento edificio residenziale Modifiche interne uso residenziale Ristrutturazione Realizzazione scala Manutenzione straordinaria edificio residenziale Sostuituzione di caldaia domestica Manutenzione straordinaria edificio residenziale Demolizione di portico passante con sovrastante fienile Ristrutturazione e ampliamento di accessorio all'abitazione Recinzione Demolizione fabbricato esistente e costruzione di edificio residenziale 10 alloggi denominato "LOSA" ed autorimesse
04/207 01/069 00/216 02/231 00/007 00/150 03/078 01/006 06/130 02/215 06/213 01/217 04/243
28/05/2004 28/09/2004 28/11/2001 28/11/2002 29/03/2004 29/03/2005 29/04/2003 29/06/2001 29/06/2006 29/10/2002 30/10/2006 30/11/2001 30/11/2004
Ristrutturazione e ampliamento di marciapiede pubblico Ristrutturazione fabbricato Ristrutturazione e ampliamento di accessorio all'abitazione Installazione pannelli solari domestici Ristrutturazione e ampliamento edificio residenziale Ristrutturazione e ampliamento di accessorio all'abitazione Ristrutturazione e ampliamento edificio residenziale Manutenzione straordinaria edificio residenziale Modifica di recinzione Installazione di cartello pubblicitario Installazione di stufa domestica Demolizione e rifacimento tetto Ristrutturazione con mutamento d'uso
Si sono inoltre avviati interventi di ristrutturazione urbanistica attraverso la redazione di PRPC che di. seguito si riporta.
04/233
08/11/2004
INTERVENTI URBANISTICI P.R.P.C. di iniziativa privata "Borgo antico"
07/153
09/07/2007
P.R.P.C. di iniziativa privata zona C.0 ambito 12
01/009
12/01/2001
Domanda preventiva per presentazione di P.R.P.C. "LA LOZA"
02/098
01/02/2007
P.R.P.C. di iniziativa privata "LOSA" - VARIANTE N.1
4
02/098
02/052002
P.R.P.C. di iniziativa privata "LOSA"
05/166
02/09/2005
P.R.P.C. zona A.0 ambito 36 - via Blatte - "fratelli Fabbro"
06/093
15/05/2006
Realizzazione opere di urbanizzazione relative al P.R.P.C. zona A.0 ambito 36 - via Blatte - "fratelli Fabbro"
07/183
24/08/2007
Ristrutturazione fabbricato - P.R.P.C. "FABBRO" ambito A.0.36
07/182
24/08/2007
Ristrutturazione fabbricato - P.R.P.C. "FABBRO" ambito A.0.36
07/202
24/09/2007
Demolizione di fabbricati posti all'interno del P.R.P.C. "FABBRO" ambito A.0.36 non oggetto di ristrutturazione
01/009
25/09/2001
Domanda preventiva per presentazione di P.R.P.C. "LA LOZA"
03/060
28/03/2003
Realizzazione di opere di urbanizzazione del P.R.P.C. di iniziativa privata "LOSA"
Risulta quindi positiva la scelta del doppio canale da una parte l’intervento con concessione
diretta
attraverso
la
determinazione
nel
PRGC
della
categoria
dell’intervento edilizio dall’altra, per aree più complesse, attraverso il piano particolareggiato di iniziativa privata peraltro incentivato dalla possibilità di maggiore edificabilità.
La presente variante si rende quindi necessaria per ridisegnare il nuovo assetto urbano determinatosi e per ampliare ulteriormente la possibilità all’interno della gamma di interventi compatibili con la salvaguardia dell’impianto urbano storico e con la consevazione tipologica degli elementi architettonici di partiocolare pregio. Nella verifica delle perimetrazioni delle zone A0 si è inoltre ritenuto diintervenire in quei casi in cui le aree più marginali degli stessi trovavano risposta più coerente con la normativa per la zone residenziali consolidate (B3) o come zone a VP per preservare gli interstizi inedificati a coronamento dell’ambito storico urbanisticamente definito.
Si mantiene la normativa vigente per gli ambiti A0 in quanto è ancora in discussione la nuova Legge urbanistica e ciò fa presagire ulteriori modifiche alla L.R. 5 del 23 febbraio 2007, pertanto ci si riserva eventuali modifiche alla definizione di un quadro normativo più preciso.
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Le schede che sono state prodotte si compongono per ciascun ambito dei seguenti elaborati: scheda originaria dell'ambito con indicata la classificazione degli edifici come da NTA aggiornamento della scheda in base alla nuova perimetrazione catastale e all'indagine in sito relazione tecnica confronto con mappa censuariadel 1843 indagine fotografica Il criterio che è stato adottato nella ricognizione degli ambiti è stato quello di verificare in primo luogo l'applicazione corretta degli standard e delle normative riguardanti gli interventi edilizi di manutenzione o ristrutturazione. Nei casi in cui l'ambito è risultato alterato da corpi edilizi estranei al sedime o alla tipologia sono stati operati gli stralci, definendo nuove zone B3 affini a quelle contermini. In altri casi la presenza di orti e pertinenze a giardino ai margini del perimetro A0 ha suggerito una più opportuna destinazione di tali zone a verde privato. L'aggiornamento ha consentito di ridefinire anche, per ciscuna zona A.0, il massimo inviluppo e la massima altezza degli edifici che affacciano su spazi pubblici. Le schede sono state confrontate con i dati catastali aggiornati in modo da rilevare eventuali
nuove edificazioni interne all'ambito, o al contrario, la mancanza di parti
dell'edificato. E' stato introdotto un ulteriore elaborato grafico finalizzato al confronto tra il sedime storico, dedotto dalle mappe censuarie del 1843, antecedenti il catasto, e la situazione urbanistica attuale, in modo da verificare l'attinenza dello stato di fatto al nucleo originario e giustificare eventuali nuove perimetrazioni. A completamento dell'indagine effettuata è stata prodotta una relazione tecnica per ciascun ambito che ne illustra lo stato di fatto ed le previsioni. Infine la schedatura è stata coadiuvata dall'indagine fotografica.
Zoppola, settembre 2008 Il progettista arch. Fabio Oblach
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Asseverazione Il sottoscritto architetto Fabio Oblach, redattore della Variante n°30 al PRG relativa agli ambiti A0, in ottemperanza a quanto stabilito dal comma 4 ter dell’articolo 10 della L.R. 27/88
ASSEVERA
- che le previsioni della presente Variante al PRG sono compatibili con le condizioni geologiche del territorio di cui agli studi e perizie allegate al P.R.G.C.
Zoppola, settembre 2008 Il progettista arch. Fabio Oblach
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