For et område til boligformål ved Billund bymidte
Teknisk afdeling August 1998 i
Hvad er en lokalplan
.............................................................................................................2
Redeearelse
...............................................................................................................................3 ........................................................................................................3 ..................................................................................................4 .........................................................................................5 ...........................................................6
Baggrund Beskrivelse af området Beskrivelse af lokalplanen Forholdet til anden planlægning Tilladelser/dispensationer fra andre myndigheder Lokalplan nr. 93
...................................................................................................................... ............................................................................................ ............................................................................................. .............................................................................................................. ..................................................................... ...................................................................................... ............................................................................................................. .............................................................................................................. ...................................................................................................... .......................................................... ................................................. ..................................................................................... ......................................................................................... ..........................................................................................................
Formål 7 Område og zonestatus 7 Områdets anvendelse 7 Udstykning 8 Bebyggelsens omfang og placering. 8 Bebyggelsens udformning 8 Veje og stier 9 Parkering 10 Opholdsarealer 10 Belysnings-, lednings- og antenneforhold 10 Kollektiv energiforsyning .............e....................................................................... 10 Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse 11 Ophævelse af lokalplaner 11 Varige retsvirkninger 11 Vedtagelsespåtegning 12 Kortbilag nr. 1: Matrikelkort Kortbilag nr. 2: Oversigtskort
Lokalplanen er udarbejdet af: BillundKomrnune Tekniskafdeling Lokalplan nr. 93
l
Planloven fastlægger, at et forslag til lokalplan skal udarbejdes og offentliggeires, inden et stmre bygge- og anlægsarbejde sættes igang, og inden der foretages væsentlige nedrivninger, eller der sker ændringer i anvendelsen af en ejendom.
Kommuneplanen. Planloven pålægger endvidere byrådet at udarbejde en samlet,overordnetplan for hele kommunen. Den 25. november 1997vedtog byrådet kommuneplan 1998-2009for Billund kommune.
En lokalplan kan i mngt udarbejdes, når byrådet sbnner, at det er mdvendigt eller hensigtsmæssigt.
Kommuneplanenindeholder de overordnede linjer for udviklingen i hele kommunen (hovedstrukturdelen) og de mere detaljerede bestemmelserfor udviklingen i mindre delområder (rammedelen).
I en lokalplan kan byrådet fastsætte nærmere bestemmelser for et områdes anvendelse og der kan blandt andet fastsættes bestemmelser for, 'hvordan nye bygninger, granne fællesarealer, veje og stier skal placeres og udformes. Lokalplanen skal sikre, at et område far en udformning, som tager mest mulig hensyn til de bestaende omgivelser samt til den mrige planlægning i kommunen. Offentliggmelsen af lokalplanforslaget skal sikre, at borgerne får kendskab til forslaget. På den måde er det muligt at m e indflydelse på lokalplanen, inden byrådet vedtager den endeligt. For at sikre borgerne en rimelig tid til at vurdere og diskutere lokalplanforslaget skal det fremlægges offentligt i mindst 8 uger. Inden for disse 8 uger har borgerne mulighed for skriftligt at sende bemærkninger og ændringsforslag til lokalplanforslaget.
Lokalplanen skal være i overensstemmelsemed kommmuneplanens bestemmelser. I nogle tilfældevil indholdeti en lokalplan afvige fiadet, som kommuneplanensbestemmelser fasilægger. For at fatilvejebragt overensstemmelse mel-lem lokalplanog kommuneplan vil det derfor være madvendigt at laveet tillægtil kommu-neplanen og eventueltet tillæg til regionplanen. En sådan situationkræver, at byrådet op-tager forhandlingermed Ribe amtsråd og må-ske også med Milja- og energiministeriet. Byrådet kan da vedtage lokalplanenendeligt, men under forudsætning af, at planen farst kan træde i kraft, når samtlige myndigheder er blevet enige.
Lokalplanen er faktisk det værkteij, som byrådet skal anvende for at sikre kommuneplanens gennemfxelse.
2
Lokalplan nr. 93
Lokalplanen omfatter et område, som er udlagt til bolipformål. Formålet er at opfare bebyggelse langs Vejlevej og Hohenwestedt Allé. Dels skal bebyggelsen danne en form for byport sammen med de e g e bebyggelser ved kastanierundkarslen, og dels skal bebyggelsen i sin udformning signalere*t, haj og rejst by. Et andet formål et at vende vejadgangenfia Vejlevej til asterbo. Endvidereer det hensigten at M e r e menneskertil at bo tæt på bymidten.
BAGGRUND Baggrundenfor at der nu er lavet lokalplan, skal sages i fialgendeforhold:
1. Byrådet ansker at muliggme kommuneplanens intention om at udvikleområdettil boligformål.
2. Der skal derfor laves en ny lokalplan. 3. Byrådet msker at foretage en samlet planlægning for området.
BESKRIVELSE AF OM-ET Området er beliggende k t på bymidten og Billunds centerområde. Mod nord grænser lokalplanområdet op til Vejlevej og plejehjemsområdetnord herfor. Modvest grænser området optil boligforeningensbebyggelse,Lindegården, og mod syd og ast til parcelhusområder.
Eksisterende forhold Lokalplanen omfatter et område, som hidtil har været udnyttet erhvervsmæssigt. Hotel Billund er beliggende her sammen med en af de oprindelige gårde, som i dag anvendestil bolig og antikbutik.Desuden er der nogle tekniske anlæg såsom TeleDanmarks telefoncentral og fællesantennen for Billund by.
Fremtidige forhold Områdetudlæggestil boligformål i form afetagehusbebyggelse. Det er hensigten at rive den gamle gård ned til fordel for nye boliger. Pånuværende tidspunkt er det for usikkert at sige noget fast om de tekniske a n k g . Måske bliver de liggende,som de ligger i dag; måske flyttes de til en helt anden placering,eller måske bygges telefonhuset direkte sammenmed denkommende boligbebyggelse. P -
Lokalplan nr. 93
p -
-
--
P -
3
BESKRIVELSE AF LOKALPLANEN An vendelse Områdetmå anvendestil boligformål. Det forventes, at der kan indrettes op imod 100boliger. Friarealerne indrettes, så hele området et grant præg med gode opholdsmuligheder for både barn og voksne.
Bebyggelsens udformning Hensigten er at give området et bymæssigt præg, som er med til at markere byens centrum.
-
Arkitekturenskal signalerenytænkning. Samtidig skal den være med til at sikre variation og skabe en smuk, sammenhængendehelhed i bybilledet - også til de eksisterendehotelbygninger. Bebyggelsenskal sammenmed Lindegården og de fiemtidigeældreboligerved plejehjemmetdanne en byport ved kastanierundkrarslen. Arkitekturen skal ligeledes være med til at få bebyggelsen til visuelt at fremstå som en rejst by. Derfor kan bygninger opfares i 2%etage, og flade tage er uanskede. Bebyggelsens tæthed er med til at skabe bymæssighed og dermed indtryk af, at man nzrmer sig byens centrum.
.
Der stilles ikke på forhånd krav om, at ny bebyggelse skal opfares som f.eks. aflange boligblokkeeller som punkthuse. Til gengdd lægges der vægt på i s ~ r bymæssig helhed, arkitektoniskharmoniog samspil med begge r u n h r s l e r og de omgivendebebyggelser.
Adgangsforhold Der vil ikke blive direkte vejadgang fia Klmervej , Hohenwestedt Allé eller Vejlevej. -
Sidstnævnteer landevej og skal derfor principielt holdes facadelas. Hohenwestedt Allé er en overordnet kommunevej og bm på strækningen mellem de 2 r u n h r s l e r ligeledesholdes facadelers. Adgangentil området sker via en ny adgangsvej,som kobles op på 0sterbo i forbindelse med, at der opfares ny bebyggelse i området. Den eksisterende adgangtil Vejlevej vil herefter blive nedlagt sammen med Tele Danmarks overkmsel til Klmervej .
I sin yderste konsekvens kan det blive wdvendigt for kommunen at eksproprieretil vejadgang fia 0sterbo og til oversigtsarealetpå ejendommen 0sterbo 6 samt til nedlæggelse aflele Danmarks overhsel til Khmervej. Vejadgang til omrddet 4
Lokalplan nr. 93
Hensigten er at sanere adgangsforholdene til lokalplanområdet under et. Vejene internt i området anlæggesmed henblik på at nedsætte bilernes hastighed.Vejene far således status af stilleveje.
FORHOLDET TIL ANDEN PLANLÆGNING Kommuneplanen Området er udlagt til boligformål og er omfattet af rammebestemmelsernefor 2.B. 1 l . Lokalplanener i overensstemmelsemed kommuneplanen.
Lokalplaner Partiel byplanvedtzegt nr. 4 o p h ~ v einden s for lokals planens område,mens lokalplan nr. 7 o p h ~ v ehelt. Miljsmressige forhold Området er belastet med staj fraBillund Lufthavn. Derfor fastsætteskrav om et indendms stajniveau på 30 dB(A). Dette kan f.eks. opnås ved at isolere bygningen og ved at anvende 3-lags termoruder. Bebyggelsenlangs Vejlevej og HohenwestedtAlle forventesi nogen grad at fungere som st0jskærm for trafikken.
Varmeforsyning Området forsynesmed fj ernvarrne. Spildevand Lokalplanområdeter omfattet afkommunens spildevandsplan. Regnvand nedsives på egen grund.
TILLADELSERIDISPENSATIONER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Antennemaster Antennemaster må ikke opfares hajere end 25 m uden tilladelse fra Statens LuftfartsVæsen. Landevejen Dispensationfiavejbyggelinjebestenrnmelsen,etablering afvejadgange,overkmsler,stiforbindelse og lignendetilvejlevej kræver amtsrådetstilladelse.
Lokalplan nr. 93
5
Det samme gælder for Hohenwestedt Allé inden for en afstand af5O m fia kastanierundkmslen. Vejbestyrelsenved Ribe amt overvejer at foretageen revisionafvejbyggelinjerne langslandevejengennem Billund by. Baggrunden er den, at disse linjer varierer fia O m og op til 17,5 m.
6
Lokalplan nr. 93
Lokalplannr. 93 for et områdetil boligformål.
I henhold til lov om planlægning(Lovbekendtgmelse nr. 563 af3O.juni 1997)fastsættes fdgende bestemmelser for lokalplanområdet, som er beskrevet i § 2.
1.1.Lokalplanenhar til formål, at udlægge områdettil boligformål, at sikre at ny bebyggelse mod Vejlevej og
Hohenwestedt Allé danner en form for byport sammen med de h g e bebyggelser ved rundkarslen, at sikre at ny bebyggelse mod Vejlevej og
Hohenwestedt Allé i sin udformning signalerertæt, haj og rejst by, og at skabe vejadgang fia 0sterbo.
6 2.0. OMRADE- OG ZONESTATUS 2.1. Lokalplanområdetafgrænses som vist på kortbilag 1og omfater fhlgendematrikelnumre: by, Grene sogn. - 6ba, - 6fkBillund 6a, Lokalplanen omfatter desudenalle parceller, der efter den 25. august 1998udstykkes fia de nævnte ejendomme.
2.2. Lokalplanområdetligger i byzone.
6 3.0. OM-ETS
ANVENDELSE
3.1. Stajforhold. Det skal sikres, at det indendars stajniveauikke overstiger 30 dB(A) i beboelsesrum (sove og opholdsrum samt administrativebygninger). 3.2. Områdetmå anvendestil boligformål. 3.3. Byrådet kan tillade, at der på ejendommen drives en sådanvirksomhed, som almindeligviskan udfares i beboelsesområder, f.eks. darnefism og tegnestue. Forudsætningerneer bl.a., at der fortsat opretholdes en selvstændig beboelse på
ejendommen, at ejendommen ikkeved skiltningeller lignende
ændrer karakter afbeboelsesejendom, at virksomheden ikke medfrmer behov for parkering,
der ikke er plads til på den pågældende ejendom, og
Lokalplan nr. 93
7
at virksomheden ikke er til ulempe for de omboende. 3.4. Der kan opfmes transformerstationerog lignende tekniske anlæg, som er mdvendige for områdets fonyning.
Anlæggene skal placeres og udformes under hensyntagen til områdets karakter.
5
4.0. UDSTYKNING
4.1. Udstykninger må kun foretages i det omfang, de
sigtermod en opdeling svarendetil områdets anvendelse.
4.2. Udstykninger må kun fmde sted med byrådets godkendelse.
5
5.0. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 5.1. Bebyggelse skal opfares efter en samlet bebyggelsesplan,som skal godkendesafbyrådet.
5.2. Bebyggelsesprocentenmå ikke overstige 60 for hver enkelt ejendom. 5.3. Bebyggelse kan opfares i 2%etage. 5.4. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tag må hæves mere end 11m over det omgivende terræn.
Enkelte bygningsdele kan dog opfmes i en starre bjde. 5.5. Garager, carporte og lignende, der opferes med gavl i naboskel, måikke gives en b j d e , der overstiger 3,5 m.
5
6.0. BEBYGGELSENS UDFORMNING -
6.1. Bebyggelsenskal gives en sådan udformning, at der opnås en god helhedsvirkning i forholdtil omgivelseme. Bebyggelsemod Vejlevej og HohenwestedtAllé skal opfares med sadeltag. Ved rejste tage skal tagflademes vinkel med det vandretteplan være mindst 20". Bebyggelse, incl. carporte, garager, skureog lignende, må ikke udformes med flade tage.
8
Lokalplan nr. 93
Enkelte mindre dele afbebyggelsen som f.eks. trappetårne kan etableres med flade tage og med andet tagmateriale end som anfort i 5 6.4. Byrådets tilladelsekræves i hvert enkelt tilfælde. 6.2. Alle fiie siderpå bygninger skal behandles som facademur. 6.3. Ydre bygningssider skal fremstå som vandskuret murværkeller mure aftegl. Dele af facadenkan udfbres med&, glas, aluminiumeller lignende. Carporte, garager, skure og lignende kan opfares i andet materiale, f.eks. træ. 6.4. Til tagmaterialer skal anvendestegl-lcementtagsten eller skifereternit. 6.5. Skiltning,lysinstallationer og lignendemå ikke være til ulempe eller virke skæmrnendei forhold til omgivelserne.Byrådet skal give tilladelse i hvert enkelt &lde. (i 7.0.
VEJE OG STIER
7.1. De interne veje har status som stilleveje, hvilket er ensbetydendemed lige adgang og ret til området for såvel gående som brende trafik. 7.2. Der kan ikke etableres direkte vejadgang fra Vejlevej, HohenwestedtAlle eller Klavervej. Vejadgangentil området sker fra 0sterbo. 7.3. Den nye adgangsvejs udmundingi 0sterbo pålægges oversigtsservitutpå 2,5 x 3 O m på matrikelnummer 6br, Billund by, Grene sogn, målt i vejskelenes skæringspunkt 7.4. Påoversigtsarealet må der ikke anbringes genstande eller bevoksning af starre b jde end 80 cm over brebanekant. Oversigtsarealetskal tilplanteseller græssås. Dog kan der plantes enkelte opstammedetræer. Oversigtsarealet fremgår af kortbilag 2. 7.5. Der pålægges nedenståendeby ggelinjer:
- 10 m langs Vejlevej (målt fiagammel vejmidte, eksl.hajdetillæg).
- 25 m langs HohenwestedtAlle (målt fra vejmidte).
Lokalplan nr. 93
9
Arealet mellem byggelinjen og vejskelletmå ikke anvendestil nogen form for bebyggelse,men kan anvendes til f.eks. parkering, interne veje og stier. Byggelinjerne fkemgårafkortbilag 2.
6 8.0. PARKERING 8.1. På den enkelte ejendom udlægges areal svarende til 1p-plads pr. bolig. 8.2. Parkeringspladserneanlægges i det omfang og på det tidspunkt,byrådet skannerdet mdvendigt.
$j 9 mOm OPHOLDSAREALER
-
9.1.I forbindelsemed nybyggeri eller ændret anvendelse skal der indrettes udendms opholdsarealer for områdets beboere svarende til mindst 25 % afetagearealet. En del af disse kan etableres på overdækkede gårdarealer efter byrådets godkendelse. 9.2. Der må kun i meget begrænset omfang være karende færdsel på arealerne. Stiarealerkan ikke medregnessom opholdsareal.
9.3. Ubebyggede arealer skal ved beplantning,befæstelse eller lignende gives et ordentligtudseende og holdes fii for generende ulaudt. 9.4. Oplagringuden for bygninger eller uden for indrettede,k t hegnede containeranlæg må ikke fmde sted. 9.5. Hegn i skel må kun etableres som levendehegn.
tj 10.0. BELYSNINGS-, LEDNINGS-
OG ANTENNEANLÆG $j 10.1.Belysning afveje, stier og færdselsarealer i h g t skal ske efter byrådets nærmere anvisninger.
$j10.2.Elledninger,telefonkabler og andre forsyningsledningermåkun fiemfixessomj ordkabler. fj 10.3. Boliger skal tilslutteset fælles antennedæg.
Der må ikke på området, i have eller på de enkelte bygninger etableres synlige sende-eller modtageanlæg.Undtagelsen er fællesantennen for hele Billund by.
1O
Lokalplan nr. 93
5
11.0. KOLLEKTIV ENERGIFORSYNING
5 11.1. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, far bebyggelsen er tilsluttetden kollektive forsyningmed fjernvarme. Afvigelserher fra kræver byrådets tilladelse.
5
12.0. FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE
5 12.1.Ny boligbebyggelse måikke tages i brug, far end adgangsvejen til Vejlevej er nedlagt og erstattet med en ny adgangsvej til Dsterbo.
5 13.1. OPHÆVELSE AF LOKALPLANER
8 13.1.Falgende byplanvedtægt ophæves inden for lokalplanensområde: - Partiel byplanvedtægt nr. 4, tinglyst den 5. august 1977.
Falgende lokalplan ophæveshelt:
- Lokalplan 7, tinglyst den 13.januar 198 1.
5
14.0. VARIGE RETSVIRKNINGER -
14.1. Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggarelse af lokalplanenmå det område, der er omfattet afplanen, kun bebygges eller i 0vrigt anvendesi overensstemmelsemed planens bestemmelser,jævnfar planlovens 5 l 8. 14.2. Den eksisterende lovlige anvendelseaf en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfarer heller ikke isig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. 14.3. Byrådet kan meddele dispensation fia lokalplanens bestemmelser, hvis det ikke er i strid med princippernei planen. Starre afvigelserfia lokalplanen kan kun gennemfixes ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.
Lokalplan nr. 93
II
14.4. Lokalplanenfortrængerprivatebyggeservitutter og andre tilstandsservitutter,der er uforenelige hermed. Andre private servitutterkan eksproprieres,når det vil være af væsentligbetydning for virkeliggmelsen afplanen.
Den 25. august 1998har Billund byråd vedtaget lokalplanenendeligt.
~orgrykter
Tove Baisgaard Kommunaldirektm
Tinglysning: Lokalplan nr. 93 begæres tinglyst på fblgende matr. - 6ba, 6& -Billund by, Grene sogn. nre.: 6a,
7 w d7-4 Tove Baisgaard
12
Lokalplan nr. 93
.
.
MATRIKELKORT P -
Lokalplan nr. 93
P
P -
P
13
--
14
Lokalplan nr. 93
