Plan for prioritering af fornyelsesarbejder af september 2008.
SAG NR.
08111
Konto
2.1
Bygningsdel
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
SUM
Beløb
Beløb
Beløb
Beløb
Beløb
Beløb
Beløb
Beløb
Beløb
Beløb
Beløb
Beløb
Tag Tagværk er nyere københavnertag. Pap på det flade og eternitskifer på skrå flader. Rel. god stand. Brandkam mod vest er kapslet ind i zink, der er revner i murværk mod gade.
Brandkam mod vest eftergås & repareres.
2.2
20.000
20.000
Kælder/ fundering Kælder er generelt fugtig af opstigende grundfugt, indtrængende overfladevand fra gl. lyskasser samt gennem murværk. Murpuds på ind- og udvendige vægge falder af. Udvendig trappe med store revner/ skader. Kældervægge fugtisoleres mod indtrængende overfladevand. Fugtisoleringen foretages ved opgravning langs alle kælderydervægge (gade + gård) og der monteres lodret fugtspærre. Gl. lyskasser fjernes/lukkes korrekt.
814.000
814.000
Jordhåndtering ifm. opgravning.
100.000
100.000
Afrensning, fugning/ berapning af kælderydervægge indvendig.
2.3
240.500
240.500
Afrensning, fugning og pudsning af synlige kældervægge udv.
85.500
85.500
Udvendig kældertrapper istandsættes for revner/ skader.
70.000
70.000
Ventilation svalehalse
50.000
Facader/ sokkel Gadefacade: Gadefacade fremstår i rel. god stand vedr. fuger og murværk. Skifersålbænke/ gesimser med delaminering & mange skader. Revnet hovedgesims mod vest. Revnet hovedgesims udbedres/ sikres. Skifersålbænke/ gesimser udskiftes. Vinduesfuger eftergås/ lukkes.
12-05-2009
20.000
20.000
112.000
112.000
9.000
9.000
Plan for fornyelsesarbejder-HCØ-31-33-sept-2008.xls
Side 1 af 6
E/F H.C. Ørsteds Vej 31-33
REV.
12.05.2009
DATO:
25.09.2008
LARSEN & SØNDERGAARD BYGGERÅDGIVNING A/S
INIT.:
FL/su
PLAN OVER FORNYELSESARBEJDER - september 2008
SAG NR.
08111
Konto
Bygningsdel
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
SUM
Beløb
Beløb
Beløb
Beløb
Beløb
Beløb
Beløb
Beløb
Beløb
Beløb
Beløb
Beløb
Gårdfacade: Gårdfacade fremstår i blandet stand. Fuger er slidt/ trapper/ mangelfulde. Skifersålbænke med begyndende delaminering & skader. Hovedgesims sidefløj øst, med løse sten.
Revner og fugeudfald eftergås/sikres.
30.000
Hovedgesims kontrolleres/ eftergås for løse sten.
2.4
30.000
8.000
8.000
Fuger & vinduesfuger udbedres.
18.000
18.000
Skifersålbænke eftergås/ udskiftes.
12.000
12.000
Sokkel eftergås/ fornyes.
40.000
40.000
50.000
50.000
Vinduer Gadefacade: Er for det meste ældre med enkeltglas & forsatsvinduer. Bundrammer og karme er slidt. Vinduer er individuelle. Gårdfacader: Blandet nyere termovinduer og ældre med enkeltglas & forsatsvinduer. Blandet stand. Vinduer er individuelle.
Hovedtrapperumsvinduer snedkereftergås for lukkefunktion. Skadede rammer/ karme skiftes. Males. Bitrapperumsvinduer udskiftes til nye dannebrogsvinduer.
2.5
117.000
117.000
Udvendige døre Er slidte og og med ringe funktionsduelighed. Kældertrappedøre snedkereftergåes og der etableres bundanslagsskinne.
12-05-2009
15.000
15.000
Hoveddøre snedkereftergås og malerbehandles.
18.000
18.000
Bitrappedøre udskiftes.
38.000
38.000
Plan for fornyelsesarbejder-HCØ-31-33-sept-2008.xls
Side 2 af 6
E/F H.C. Ørsteds Vej 31-33
REV.
12.05.2009
DATO:
25.09.2008
LARSEN & SØNDERGAARD BYGGERÅDGIVNING A/S
INIT.:
FL/su
PLAN OVER FORNYELSESARBEJDER - september 2008
SAG NR.
08111
Konto 2.6
Bygningsdel
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
SUM
Beløb
Beløb
Beløb
Beløb
Beløb
Beløb
Beløb
Beløb
Beløb
Beløb
Beløb
Beløb
Trapper Hovedtrapper: Væg og loftoverflader malede og fremstår er slidt. Linoleum og terrazzo har mindre skader. Terrazzobelægning i stueetage repareres (31).
8.000
8.000
Døre eftergås for tæthed, dørtrin udskiftes & brevsprække udluses. Malerrepareres.
Malerbehandling af vægge og træværk ifm. linoleumsbelægning. Postkasseanlæg etableres i 2 hovedtrapper.
30.000
30.000
320.000
320.000
19.200
19.200
Bitrapper:
0
Overflader er slidt, 2 har linoleum & 2 har lakerede trin.
0
Revner afhjælpes ved opskæring og udfugning Overflader spartles og males.
2.400
31 tv.: Løs puds fjernes på kældertrappe nedbankes og genoppudses.
Bitrapper i træ til kælder nr. 31 tv. Fjernes og ny støbes i beton.
2.7
4.800
28.000
28.000
Trin og reposer anbefales oprettet og pålagt linoleum.
160.000
160.000
320.000
Malerbehandling af vægge og træværk ifm. linoleumsbelægning.
160.000
160.000
320.000
Porte/ gennemgange To porte med asfalterede kørebaner, hvor den ene anvendes daglig til ind- og udkørsel af biler. Overflader på vægge og lofter er rel. nyistandsat.
Profilrenovering af portdæk nr. 31. Profilrenovering af portdæk nr. 33 afsluttet med ny asfaltbelægning. Alternativt udskiftning i port nr. 33.
12-05-2009
8.000
30.000
Plan for fornyelsesarbejder-HCØ-31-33-sept-2008.xls
Side 3 af 6
E/F H.C. Ørsteds Vej 31-33
REV.
12.05.2009
DATO:
25.09.2008
LARSEN & SØNDERGAARD BYGGERÅDGIVNING A/S
INIT.:
FL/su
PLAN OVER FORNYELSESARBEJDER - september 2008
SAG NR.
08111
Konto 2.8
Bygningsdel
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
SUM
Beløb
Beløb
Beløb
Beløb
Beløb
Beløb
Beløb
Beløb
Beløb
Beløb
Beløb
Beløb
Etageadskillelser Etageadskillelser mod kælder er for det meste udført med stålprofiler og er i rel. god stand, men stedvis i ringe stand. Rustangrebne stålbjælker i etageadskillelse mod kælder udskiftes/ renoveres, under gl. køkkener i sidefløje.
100.000
Stålbjælker i etageadskillelse mod kælder generelt eftergås/ rustbehandles.
2.11
25.000
25.000
Varmeanlæg Store dele af kælderstrengene er enten uisolerede eller sparsomt isolerede. Isoleringer på fjernvarmeunit eftergåes Der monteres nye strengreguleringsventiler i kælder med henblik på sikring af afkøling.
2.12
100.000
20.000
20.000
6.000
6.000
32.000
32.000
Afløbsinstallation
Afløbsledninger er placeret i køkken- og baderum med faldstammer placeret i rørkasser og vandrette føringer over nedhængte lofter eller frithængende i underliggende etage. Nedenstående priser omfatter ikke demontering og genmontering af rørkasser og lofter. Udskiftning af faldstammer af Ø100 støbejern inkl. grenrør, bøjninger og bæringer. Nedtagning og lægning for bortskaffelse af eksisterende faldstammer inkl. nedtagning af grenrør, bøjninger og bæringer.
122.400
122.400
244.800
19.152
19.152
38.304
Udskiftning af afløbsledning Ø150 inkl. bøjninger og grenrør gennem kælder.
2.13
35.640
Kloakinstallationer Eftergang eks. brønde, rep./ udskiftning eks. ledningsnet og etabl. nye regnvandsbrønde mv. jf. TV-inspektion Jordhåndtering ifm. renovering.
12-05-2009
35.640
155.000
155.000
30.000
30.000
Plan for fornyelsesarbejder-HCØ-31-33-sept-2008.xls
Side 4 af 6
E/F H.C. Ørsteds Vej 31-33
REV.
12.05.2009
DATO:
25.09.2008
LARSEN & SØNDERGAARD BYGGERÅDGIVNING A/S
INIT.:
FL/su
PLAN OVER FORNYELSESARBEJDER - september 2008
SAG NR.
08111
Konto 2.14
Bygningsdel
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
SUM
Beløb
Beløb
Beløb
Beløb
Beløb
Beløb
Beløb
Beløb
Beløb
Beløb
Beløb
Beløb
Vandinstallationer Vandinstallationer er placeret i køkken- og baderum med stigstrenge placeret i rørkasser og vandrette i skabe eller fritliggende på væg. Nedenstående priser omfatter ikke demontering og genmontering af rørkasser og skabe. Udskiftning af vandrette vandinstallationer i kælder for varmt brugsvand udført i 32mm galvaniserede rør inkl. 40mm isolering.
72.390
72.390
144.780
Udskiftning af lodrette stigstrenge for varmt brugsvand udført i 25mm galvaniserede rør inkl. 40mm isolering. Excl. rørkasser i lejligheder som er individuelle.
78.960
78.960
157.920
Udskiftning af vandrette vandinstallationer i kælder for koldt brugsvand udført i 32mm galvaniserede rør inkl. 10mm kondensisolering.
39.370
39.370
78.740
Udskiftning af lodrette stigstrenge for koldt brugsvand udført i 25mm galvaniserede rør inkl. 10mm kondensisolering. Excl. rørkasser i lejligheder som er individuelle.
39.480
39.480
78.960
Udskiftning af brugsvand cirkulations ventiler 2.16
30.000
Ventilation
Eksisterende ventilation er generelt bestående af naturlig ventilation fra baderum samt individuelle emhætter tilsluttet køkkenskorstenslysninger/ventilationskanaler. Ventilationenen fra køkkener medfører spredning af afkastluft til øvrige lejemål.
0
Der etableres mekanisk ventilation ved udsugning gennem eksisterende hætter ved montage af tagventilator på nuværende aftrækskanaler på samme vis som etableret i nr. 33, tv. Tagventilatoren er dog her ureguleret i forhold til belastning.
208.000
Der monteres kontrolventilar i baderum og i køkkener. Merpris såfremt emfang i køkkener udskiftes.
12-05-2009
Plan for fornyelsesarbejder-HCØ-31-33-sept-2008.xls
208.000
20.800
20.800
176.000
176.000
Side 5 af 6
E/F H.C. Ørsteds Vej 31-33
REV.
12.05.2009
DATO:
25.09.2008
LARSEN & SØNDERGAARD BYGGERÅDGIVNING A/S
INIT.:
FL/su
PLAN OVER FORNYELSESARBEJDER - september 2008
SAG NR.
08111
Konto 2.17
Bygningsdel
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
SUM
Beløb
Beløb
Beløb
Beløb
Beløb
Beløb
Beløb
Beløb
Beløb
Beløb
Beløb
Beløb
EL-installationer
Hovedtrapper: Ældre installationer i stålrør indrillet med et belysningsarmatur på hver hovedrepose. Bitrapper: Ældre installationer i stålrør med et belysningsarmatur på hver hovedrepose. Kælder: Partilet fornyet men generelt nedslidt ældre lysinstallation men diverse mangler og ulovligheder.. Porte: Nyere lysinstallation. Gård: Nyere lysinstallation med 6 armaturer. Hovedtrapper: Eftergang/ udbedring af skader på fællesinstallationen medtaget ifm. renovering af trapper.
70.000
Bitrapper: Eftergang/ udbedring af skader på fællesinstallationen medtaget ifm. renovering af trapper.
120.000
Lovliggørelse/udbedring af skader på fællesinstallationen i kælder.
120.000
20.000
20.000
Eftergang/ udbedring af mangler/skader og herunder supplering af belysning på fællesinstallationen i kælder.
55.000
Eftergang og herunder supplering af belysning på ifm. gårdprojekt.
70.000
55.000
45.000
45.000
Udskiftning af asfaltbelægninger på parkeringarealer inkl. nødvendig fjernelse af beton
390.000
390.000
Skure og hegn fornyes
150.000
150.000
2.18
Øvrige arbejder
2.19
Private friarealer Belægninger i gård er asfalt udlagt på underliggede betonplader
2.20
Byggeplads Medtaget skurforhold ved større arbejder. Affaldshåndtering.
50.000
Grøn farve markerer arbejder der er afhængig af stillads/lift. Skal tillægges. I alt excl. moms
35.000
30.000
35.000
185.000
95.000 30.000
2.276.700
514.200
464.752
379.752
35.000
525.440
442.400
0
240.500
777.400
5.473.144
Uforudsete udgifter 10%
3.000
227.670
51.420
46.475
37.975
3.500
52.544
44.240
0
24.050
77.740
547.314
Tekniker 10%-15% medtaget 12%
3.600
273.204
61.704
55.770
45.570
4.200
63.053
53.088
0
28.860
93.288
656.777
750
56.918
12.855
11.619
9.494
875
13.136
11.060
0
6.013
19.435
164.194
37.350
2.834.492
640.179
578.616
472.791
43.575
654.173
550.788
0
299.423
967.863
6.841.430
9.338
708.623
160.045
144.654
118.198
10.894
163.543
137.697
0
74.856
241.966
1.710.358
46.688
3.543.114
800.224
723.270
590.989
54.469
817.716
688.485
0
374.278
1.209.829
8.551.788
Administrationsudgifter 2-3% medtaget 2,5% Udgifter i alt excl moms 25 % Moms Sum incl. moms. 12-05-2009
35.000
Plan for fornyelsesarbejder-HCØ-31-33-sept-2008.xls
