Velkommen til Bellevue 1 Gråsten

Velkommen til Bellevue 1 Gråsten Fællesinformation til beboerne

Venlig hilsen Ejerforeningen, Bellevue 1 Maj 2015

Introduktion Bellevue er et smukt byggeri direkte på havnen i Gråsten. Den samlede bebyggelse på i alt 54 lejligheder er opdelt i 4 næsten ens bygninger. Bellevue 1 er den højeste af de 4 bygninger og indeholder i alt 16 lejligheder. Hver bygning har sin selvstændige ejerforening, mens fællesarealet for alle 4 Bellevue-bygninger administreres af en fælles grundejerforening, hvor bestyrelsen består af repræsentanter fra bestyrelserne i de 4 ejerforeninger. Vi synes selv, at vi bor i et meget smukt byggeri med dejlige lyse lejligheder, som har en smuk udsigt og smukke omgivelser. Bestyrelsen i Bellevue 1´s ejerforening ser det som sin fornemste opgave at arbejde for at sikre, at vores bygning, lejligheder og fællesfaciliteter i bygningen vedbliver med at være smukke og vel vedligeholdte. Desuden vil vi sikre, at vi beboere, som skal leve tæt sammen og dele fælles faciliteter, har og respekterer et sæt husregler, som vi er enige om, og som bedst mulig sikrer, at vi alle tager et rimeligt hensyn til hinanden. Bestyrelsen ønsker at føre en åben og informativ linie, hvor beboerne i videst muligt omfang informeres og har indflydelse på bestyrelsens arbejde. Information om ejerforeningen og bestyrelsens arbejde kan ses på ejerforeningens hjemmeside via linket ”ejerlejlighedsforeningen Bellevue 1” på grundejerforeningens hjemmeside www.gfbv.dk .

Denne mail indeholder ud over husreglerne også en række praktiske oplysninger, som vi i bestyrelsen håber, I vil have glæde af at have samlet her. Hvis I har spørgsmål af enhver art omkring indholdet eller om andre forhold vedr. jeres bolig, bygningen eller fællesarealerne, er I altid velkommen til at kontakte et af bestyrelsesmedlemmerne, som vil hjælpe jer i det omfang, det er muligt. Venlig hilsen Bestyrelsen

Husregler for Ejerforeningen Bellevue 1, Gråsten

1. Fællesarealerne, dvs. indgang, trappeopgang, elevator, kælder, affaldsrum og fællesarealet rundt om bygningen  Opgang, elevator og indendørs fællesarealer er røgfrit område. Rygning må kun foregå i egen lejlighed eller udendørs.  Trappeopgangen skal holdes ryddelig, idet den fungerer som nødudgang i tilfælde af brand.  Børn må ikke lege i opgang, på trapper, i cykelkælder eller i elevator. Boldspil op ad bygningen er ikke tilladt.  Rengøring af opgang og elevator udføres af eksterne, dog skal man selv støvsuge sin måtte. Skader på indendørs fællesarealer bedes meddelt bestyrelsen, der vil tage initiativ til reparation. Større eller gentagne skader, forvoldt af enkeltbeboere pga. upassende adfærd, udbedres af bestyrelsen for boligejerens regning.  Ansvaret for renholdelse og vedligeholdelse af udendørs fællesarealer påhviler den fælles grundejerforening. For at bevare et rent og velholdt udseende af ejendommens fællesarealer, må der ikke efterlades cigaretskod, flasker eller andet affald på ejendommens fællesarealer, og beboerne må i alle sammenhænge rydde op og gøre rent efter sig selv, efter endt ophold.  Cykler, barnevogne mm. skal henstilles i cykelkælder/cykelskur (Se de separate regler for anvendelse af cykelkælder/cykelskur) .

2. Affald  Affaldsrummet skal holdes rent og lugtfrit for at undgå rotteplager.  Køkkenaffald skal altid afleveres i lukkede poser i containerne til dette.  Aviser, mindre pap, blade, brochurer, plastfolie og poser afleveres i den særlige container til dette.  Tomme glas, flasker, metal, dåser, plastemballage mv. afleveres i den særlige container til dette.  Større papkasser, flamingo stykker, møbler og andre større genstande afleveres på kommunens genbrugsplads i Skodsbøl – på nordsiden af landevej A8 lidt vest for Broager. Et blåt/hvidt skilt ved A8 viser vej til pladsen. 3. Nabostøj  Vis hensyn og tænk på dine naboer, når du hører radio, TV, musik og lignende. Lyden skal dæmpes tilstrækkelig til, at naboer og øvrige beboere ikke generes. Døre og vinduer skal holdes lukkede, når der spilles højt.  Boremaskiner og lignende støjende værktøjer må kun benyttes på hverdage i tidsrummet 10-17 og lørdag 10-12.  Vaskemaskiner og tørretumbler skal benyttes under hensyntagen til øvrige beboere  Anden form for støjende adfærd, der generer andre beboere, er ikke tilladt.  Fyrværkeri må ikke antændes noget sted på ejendommen, såvel indendørs som udendørs.

4. Husdyr  Det er tilladt, at beboerne holder almindelige husdyr, men det er en betingelse, at de ikke er til gene for naboerne, og at ejerne selv holder rent efter dem.  Det er ikke tilladt at holde nogen former for eksotiske husdyr (slanger o.lign.).  I affaldsrummet findes en vandslange, som kan anvendes til rengøring af tilsølede poter på f.eks. hunde, ligesom det anbefales så vidt muligt at tørre våde dyr af udenfor (eller i affaldsrummet), inden de tages med ind. Der er kroge i affaldsrummet til private håndklæder til aftørring af våde/beskidte hundepoter. 5. Sikkerhed  Ejendommens indgangsdør er aflåst hele døgnet. Indgangsdøren til cykelkælder samt døren mellem cykelkælder og affaldsrum skal altid være låst. Ved benyttelse skal man sikre sig, at dørene smækker i lås. Luk kun op for egne gæster. Luk aldrig op for folk, du ikke kender. Postbuddet har nøgler til huset.  Ejendommen har systemnøgler suppleret med elektroniske ”brikker” til automatisk åbning af hoveddøren. Har du brug for en ekstra nøgle eller en ekstra elektronisk brik, bedes du kontakte Jens-Martin Knudsen. De elektroniske brikker er alle forsynet med et nummer, der er ridset ind på den ene side. Hvis man taber en brik, skal man ringe til elektrikeren (7442 1750) og opgive vores husnummer og brikkens nummer. Så ”lukkes” brikken, så den ikke virker mere.  Ved ferie eller længere bortrejse er det en god ide at få en nabo til at se efter lejligheden og tømme postkassen. Herved kan f.eks. en vandskade undgå at få store konsekvenser.  Ejerforeningen har tegnet en bygningsforsikring for ejendommen. Den dækker alle indvendige og udvendige skader på bygningen og dens konstruktioner, herunder f.eks. følgevirkninger af evt. vandskader i lejlighederne. Derudover er der tegnet en kumme- og glasforsikring for lejlighederne. De enkelte beboere må selv sørge for al anden forsikring (typisk kun en indboforsikring). 6. Internet, telefon og TV  You See (TDC) har indlagt kabler til tv og internet i alle lejligheder. På TV siden er vi bundet til You See. De enkelte beboere må selv aftale ønsket TV abonnement med You See.  Vedr. internet og telefon er vi ikke bundet til You See, og kan frit vælge leverandør. 7. Beboerhensyn i øvrigt  Tørring af tøj på altaner skal ske inden for altanens rammer og på en måde og på tidspunkter, der gør det mindst synligt for øvrige beboere.  Altanerne bør holdes pæne og ryddelige – også af hensyn til helhedsindtrykket af bygningen.  Grilning på altaner må kun ske, når det er brandsikkerhedsmæssigt forsvarligt, og når det kan ske uden gener for naboer.

Regler for anvendelse af Bellevue 1’s cykelkælder og cykelskur

Der forefindes mange cykler i Bellevue 1 i forhold til den plads, der er til rådighed i cykelkælder og cykelskur. Det er derfor nødvendigt at udvise hensyn og omtanke ved brugen af cykelskuret og cykelkælderen. Alle beboere har lige adgang året rundt til at opbevare sin cykel i cykelkælder eller cykelskur. Gæster og korttidslejere af en lejlighed skal så vidt muligt opbevare cykler i den gæstede/lejede boligs kælderrum, og skal under alle omstændigheder tage hensyn til de faste beboeres ret til at få sine cykler opbevaret i cykelkælder og cykelskur. Der må maks. opbevares 1 cykel pr. beboer. Ingen, ud over de pt. 2 el-scootere, har ret til en fast plads til sin cykel, hverken i cykelskur eller cykelkælder. En ledig plads er til rådighed for alle uden fortrin for nogen (se dog vedr. gæster og korttidslejere ovenfor). Cykler, der ikke bruges dagligt, eller i længere perioder, bedes om muligt anbragt i eget kælderrum eller bagerst i cykelskuret, så de optager mindst mulig plads. Der må maksimalt være 8 cykler i cykelkælder ud over de 2 el-scootere, som får hver sin afmærkede bås. Der må maksimalt være 14 cykler i cykelskuret. Cykelskur og cykelkælder skal altid aflåses, når de forlades. Cykler skal stå i cykelkælder eller cykelskur. Dog må cykler og el-scootere parkeres kortvarigt udenfor bygningen. Ingen cykler må stilles på trapper eller i opgang. Det er kun cykler, der må stå i cykelskuret. Tomme barnevogne henvises indtil videre til vores aflåste fællesrum i kælderen. Det tillades kortvarigt at henstille barnevogne på trappeafsatsen udenfor lejligheden, hvis den kan stå der uden at stå til gene for færdslen på opgangen. Opgangen fungerer som nødudgang og skal altid holdes fri til passage i tilfælde af brand. Bestyrelsen bemyndiges til at fjerne uanvendelige cykler, der reelt ikke benyttes, fra cykelkælder og cykelskur efter forudgående varsling.

Regler for anvendelse af fællesrum i Bellevue 1. Fællesrummets formål er at være en slags bryggers/værksted for beboerne i Bellevue 1, hvor beboerne f.eks. kan lave juledekorationer, pudse sølvtøj mv. (bryggersfunktioner) samt anvende fællesrummets arbejdsbord med skruestik til mere værkstedsprægede opgaver. Fællesrummets indhold Alle maskiner, værktøj og materialer, der findes i fællesrummet, ejes og vedligeholdes af ejerforeningen Bellevue 1. Nye maskiner eller værktøj til fællesrummet, uanset om de er nyindkøbt eller skænket af beboere, skal godkendes af ejerforeningen, før de sættes derind. Fri brug af værktøj og materialer Alle maskiner, værktøj og materialer, der findes i fællesrummet kan frit anvendes af Bellevue 1’s beboere. Hvis du anvender værktøjet udenfor rummet eller i lejligheden, så husk at bringe det tilbage til fællesrummet, så snart du er færdig med at anvende det. Støj og lugte – Vis hensyn Ved anvendelse af fællesrummet og dets faciliteter skal Bellevue 1’s alm. ordensregler overholdes – specielt bør man være opmærksom på støj og evt. lugte, der kan genere andre. Oprydning - aflåsning Husk at rydde op efter dig og slukke for lys og strøm i rummet, når du forlader det. Forlad altid rummet aflåst og i en stand, som du selv ønsker at modtage det i. Fælles ansvar - vedligeholdelse Vi alle er fælles om faciliteterne. Pas derfor ekstra godt på dem. Skulle noget gå i stykker, så læg det til side og orienter en af bestyrelsens medlemmer om det, så vi kan sikre, at maskiner, værktøj og materialer i rummet bliver holdt funktionsdygtigt.

PARKERINGSREGLER FOR BELLEVUE Vores dejlige bebyggelse er nu ved at være afsluttet og området er beplantet, parkeringsbåse lavet og carporte opført. For at området kan blive ved med at være attraktivt for os alle, må vi alle tage hensyn til hinanden og overholde de retningslinier Grundejerforeningen for Bellevue vedtager. 

de der har købt carporte skal benytte den, - dog er af- og pålæsning på andre p-pladser tilladt. Dette fordi carportene indgår i det samlede antal lovpligtige p-pladser for Bellevue.



området er til parkering af personbiler, motorcykler og knallerter tilhørende beboere og gæster til Bellevue, og må ikke bruges til langtidsparkering/-opbevaring af campingvogne, trailere/påhængsvogne, både, bådtrailere o.l. Det er dog tilladt at have besøgende med campingvogn i kortere tid, samt at have campingvognen stående for pakning/udpakning til/fra ferien.



Mobilhomes, vare- og lastvogne under 3500 kg o.l., må kun benytte parkeringspladserne såfremt disse benyttes til daglig transport, og skal da fortrinsvis parkere på pladserne langs Gigthospitalet.



lastbiler må kun parkere på pladsen for af- og pålæsning, ellers henvises de til p-pladser beregnet for lastbiler.



Det er ejeren af lejlighederne der til enhver tid skal sørge for at reglerne bliver overholdt.

Med venlig hilsen BESTYRELSEN FOR GRUNDEJERFORENINGEN BELLEVUE

Bestyrelsen i ejerforeningen Bellevue 1 Bestyrelsen vælges ifølge foreningens vedtægter for en 2-årig periode. Valg af bestyrelsesmedlemmer sker på foreningens generalforsamling, der afholdes hvert forår inden udgangen af maj måned. Indkaldelse til generalforsamlingen sker med mindst 4 ugers varsel. For øvrige forhold omkring ejerforeningen og generalforsamlingen, henvises til ejerforeningens vedtægter.

Bestyrelsen for Ejerforeningen Bellevue 1 består af: Formand:

Keld Nørgaard, Lejl. 16, tlf. 40 57 21 86, mail: [email protected]

Næstformand:

Ole Dalsgaard, Lejl. 3, tlf. 23 71 87 88, mail: [email protected]

Kasserer:

Jens-Martin Knudsen, Lejl. 8, tlf. 61 30 32 07, mail: [email protected]

Sekretær:

Bjarne Nilson, Lejl. 6, tlf. 74 67 35 50 eller 21 64 24 67, mail: [email protected]

Suppleant 1:

Jørn Peter Hansen, Lejl. 9, tlf. 30 91 84 84

Suppleant 2:

Lene Cecilie Hansen, Lejl. 9, tlf. 29 70 47 87

Revisor:

Jens Johannesen, Lejl. 13, tlf. 23 67 88 99

Retur.