Industriparken, Haverslev Velbeliggende grundareal i Haverslev sælges • Samlet grundareal: 51.615 m² • Gode tilkørselsmuligheder • Beliggende tæt ved motorvejsafkørsel nr. 33 • Mulighed for delkøb • Kan købes på attraktive vilkår
Sag G-253223(A) ● NG/TAJ ● rev.nr. 638749-H1323 ● Industriparken 20, Haverslev, 9610 Nørager
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk ............................................... 3 Offentlig vurdering .......................................................... 3 Salgsvilkår ....................................................................... 3 Planforhold/offentlige forhold ........................................ 4 Tekniske installationer .................................................... 5 Købesummens fordeling - Afskrivninger ...................... 6 Handelsomkostninger ..................................................... 6 Købers kapitalbehov ....................................................... 6 Besigtigelse ..................................................................... 6 Kort ................................................................................... 7
Sag G-253223(A) ● NG/TAJ ● rev.nr. 638749-H1323 ● Industriparken 20, Haverslev, 9610 Nørager
Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed
Industriparken 20, Haverslev, 9610 Nørager
Matr. nr.
Del af 8 K mfl., Haverslev By
Kommune Grundareal Ejendomsbeskrivelse
Rebild 51.615 m² - heraf vej 0 m² Grundarealet er beliggende i Industriparken, som er et erhvervsområde tilknyttet Haverslev by med meget attraktiv placering ved afkørsel 33 på motorvej E45 mellem Århus og Aalborg. Fra arealet er der ca. 1.000 meter til motorvejsafkørsel 33. Området er næsten fuldt udbygget, og der er etableret et stort Shell Tankanlæg og McDonalds med drive in. Herudover har Aldi centrallager- og administrationsdomicil i Industriparken. Det er Colliers Internationals opfattelse, at beliggenheden vil være yderst interessant for en lang række virksomheder, idet den centrale beliggenhed med mulig facadedisponering ud til motorvejen er en væsentlig faktor. Grundarealerne er endvidere centralt placeret i Jylland.
Offentlig vurdering År 2012 Ejendomsværdi
kr.
9.947.325,-
Heraf grundværdi
kr.
9.947.325,-
Ejendommen er ikke under omvurdering. Øvrige forhold
Grundarealet er under udstykning og derfor ikke særskilt vurderet.
Salgsvilkår Købesum
Delparcel 1 Delparcel 3 Delparcel 4 og 5 Delparcel 6 Delparcel 7 Delparcel 8 Kontantpris i alt
12.952 m² 9.505 m² 7.372 m² 7.655 m² 6.681 m² 7.450 m²
kr. kr. kr. kr. kr. kr.
2.590.400,1.901.000,1.290.100,1.339.625,1.336.200,1.490.000,-
kr.
9.947.325,-
Salget er momspligtigt. Salgsprisen tillægges moms, kr. 2.486.831,-.
side 3 af 8
Sag G-253223(A) ● NG/TAJ ● rev.nr. 638749-H1323 ● Industriparken 20, Haverslev, 9610 Nørager
Kapitalbehov
Momsfradragsprocent
Kontantpris
kr.
9.947.325,-
Handelsomkostninger anslået
kr.
75.550,-
Anslået kapitalbehov:
kr.
10.022.875,-
100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger.
Øvrige forhold
Såfremt der ønskes oplæg på finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v., er du velkommen til at kontakte Colliers for nærmere drøftelse heraf.
Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Offentlige planer/forhold
Ejendommen er beliggende i byzone Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som offentligt spildevandsanlæg. Lokalplan 2.9 og 2.10 Ekstrakt: Lokalplanområdet må kun anvendes til egentligt erhverv (fremstillingsvirksomhed, bygge- og anlægsvirksomhed, handels- og omsætningsvirksomhed og transport virksomhed). Der må ikke etableres virksomheder, hvortil der af hensyn til forebyggelse af forurening må stilles særlige beliggenhedskrav. I området må der ikke drives handel med dagligvarer. I området må der ikke etableres eller indrettes boliger. Udstykninger: I området må grunde ikke udstykkes med en størrelse, der er mindre end 4.000 m². Bebyggelsens omfang og placering: Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 50. Ovennævnte er alene ekstrakt af planen, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. side 4 af 8
Sag G-253223(A) ● NG/TAJ ● rev.nr. 638749-H1323 ● Industriparken 20, Haverslev, 9610 Nørager
Miljø
Servitutter
Ifølge oplysninger indhentet den 06.06.2013 fra Kort- og matrikelstyrelsens hjemmeside, er der ingen oplysninger om forurening på nærværende matrikel. Del af 8 K mfl., Haverslev By 26-07-88 26-07-88
Dokument om en tidligere ejer fralægger sig ansvar m.v. vedr. 8-H Dokument om recognition m.v., indeholder økonomiske forpligtelser, se akt. vedr. 8-H
26-07-88
Dokument om vedligeholdelse af dige m.v., vedr. 8-H
05-06-19
Dokument om færdselsret m.v.
20-04-60
Dokument om eksproriation m.v., vedr. 1-BB
25-05-76
Dokument om forsynings-/afløbsledninger m.v., vedr. 1-BB
07-10-81
Dokument om forsynings-/afløbsledninger m.v., vedr. 8-H
16-10-85
Dokument om forsynings-/afløbsledninger m.v., vedr. 8-H
05-09-90
Dokument om forsynings-/afløbsledninger m.v., vedr. 1-BB
16-01-91
Lokalplan nr. 2.9, vedr. 1-BB
13-08-92
Dokument om forsynings-/afløbsledninger m.v., vedr. 9-F
12-01-96
Lokalplan nr. 2.10, vedr. 1-BB
26-02-96
Dokument om ekspropriation m.v., vedr. 1-BB
14-12-06
Endeligt skøde til Uggerhøj Haverslev A/S på del 10 af 9-F (76 m²) Haverslev, 8-K, smst og 1-BB Nørlund, Till lyst på 8-I smst
Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog.
Tekniske installationer El
Grundarealet vil blive tilkoblet Energi Nord. Tilslutningsafgiften andrager kr. 12.100,- + moms (oplyst i 2009). Ejendomsmæglerfirmaet indestår ikke for rigtigheden heraf.
Vand
Grundarealet vil blive tilkoblet Haverslev Vandværk. Tilslutningsafgiften andrager kr. 26.000,- + moms (oplyst i 2009).
Varme
Grundarealet vil blive tilkoblet Naturgas Midt Nord. 50 meter stikledning er gratis.
side 5 af 8 Sag G-253223(A) ● NG/TAJ ● rev.nr. 638749-H1323 ● Industriparken 20, Haverslev, 9610 Nørager
Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen
Udbetaling Kontantomregnet købesum
kr. kr.
9.947.325,9.947.325,-
Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde Advokatsalær - skøde Moms ekskl. evt. momsrefusion
kr. kr. kr.
30.550,45.000,0,-
Kontantomregnet anskaffelsessum
kr.
10.022.875,-
Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede.
Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået)
Tinglysningsafgift - skøde Advokatsalær - skøde Moms
kr. kr. kr.
30.550,45.000,11.250,-
Handelsomkostninger i alt inkl. moms
kr.
86.800,-
Momsrefusion i henhold til anslået Fradragspct. på 100,00
kr.
11.250,-
Handelsomkostninger anslået ekskl. momsrefusion
kr.
75.550,-
kr. kr. kr.
9.947.325,75.550,10.022.875,-
Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov
Kontantpris Handelsomkostninger anslået Investeret kapital – omregnet
Besigtigelse Henvendelser
Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Nils Gadensgaard, Statsaut. ejendomsmægler, valuar Direkte tlf. Mobil E-mail
58583621 61201674
[email protected]
Ret til mellemsalg forbeholdes. side 6 af 8 Sag G-253223(A) ● NG/TAJ ● rev.nr. 638749-H1323 ● Industriparken 20, Haverslev, 9610 Nørager
Kort
Region Nordjylland går fra Sydthy til Skagen og fra Hanstholm til Hals, og regionen består således af 11 kommuner og dækker et areal på 7.933 kvadratkilometer.
side 7 af 8 Sag G-253223(A) ● NG/TAJ ● rev.nr. 638749-H1323 ● Industriparken 20, Haverslev, 9610 Nørager
LOKAL DYBDE – GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service
Strategisk alliance
Kvalitet
> Formidling, udvikling, rådgivning, vurdering og administration inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder
> Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Malmö, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa
> Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne
> Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v.
AARHUS Prismet ● Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20
KØBENHAVN Codanhus ● Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C Tlf. +45 70 23 00 20
www.colliers.dk Danske Bank 36273630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79
> Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over
ODENSE Kongensgade 74-76 DK-5000 Odense C Tlf. +45 70 23 00 20
AALBORG Rendsburggade 6 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20
VEJLE Havneparken 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20
STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70
HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600
GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90
OSLO Tlf. +47 2206 6280
MALMÖ Tlf. +46 40 33 08 80
