Færdigudviklet boligprojekt - første etape - Velbeliggende på den gamle F.L. Smidth grund i Valby
DN Erhverv A/S Strandvejen 171 2900 Hellerup Tlf: 70 268 262 Fax: 39 458 551 www.dn-erhverv.dk
[email protected]
Valby Maskinfabrik
Indholdsfortegnelse s. 1 Prospekt fra DN Erhverv A/S s. 12 Bilag 1: Udlejningspriser for området (udarbejdet af DN Erhverv A/S) s. 14 Bilag 2: Tinglyste salg af sammenlignelige ejerlejligheder i området. (udarbejdet af DN Erhverv A/S) s. 1 6 Bilag 3: Facader s. 1 7 Bilag 4: Demografi analyse s. 18 Bilag 5: Kommende betalingsring s. 19 Bilag 6: Foreløbig materiale- og konstruktionsbeskrivelse s. 20 Bilag 7: Partnere
DN Erhverv A/S Strandvejen 171 2900 Hellerup
Tlf: 70 268 262 Fax: 39 458 551 www.dn-erhverv.dk
2
Projektets beliggenhed Adresse: F.L. Smidth grund i Valby. ”Valby Maskinfabrik” Kommune: København Type:
Udviklet boligprojekt
Projektbeskrivelse Valbys nye bydel, den tidligere F.L. Smidth grund, ligger mellem Toftegårds Plads, Vigerslev Allé og Gammel Køge Landevej i Valby. Stille og roligt udvikler det gamle værkstedsområde sig til en ny, mangfoldig og levende bydel under navnet ”Valby Maskinfabrik”. Grunden, med adgang fra Gammel Køge Landevej, huser en række gamle industribygninger, som for størstedelens vedkommende bevares og bruges til nye formål. Her er de flotte rødstensbygninger ”Omklædningen”, ”Marketenderiet” og ”Fræsehallen” allerede blevet ombygget og indrettet til showroom, selskabs- og konferencelokaler og kontormiljøer. Syd for grunden er der blevet opført nye rækkehuse, og flere boligprojekter er i støbeskeen rundt omkring på grundens ledige arealer. Den nye bydel ligger centralt i Valby med kort afstand til Valby Langgade og Spinderiet - et stort udvalg af butikker, offentlig service, regional-, Stog og busforbindelser, Valby Idrætspark og Valbyparken samt motorvejsnettet.
DN Erhverv A/S Strandvejen 171 2900 Hellerup
Tlf: 70 268 262 Fax: 39 458 551 www.dn-erhverv.dk
3
Byggeriet opføres i lavenergiklasse 2015 efter bygningsreglementets BR15 krav, og der arbejdes på en certificering efter den bæredygtige BREEAM-model. Bebyggelsen forventes at blive den første boligudlejningsejendom i Danmark, der kan certificeres som bæredygtigt byggeri. Byggeriets disponering Projektet udbydes i to etaper. Nærværende etape 1 - Blok AB - der pt. er under opførelse, samt etape 2, som udgør Blok C, der forventes påbegyndt i 2013. Bebyggelsen anlægges som en moderne, åben karré, hvor de to blokke ”AB” og ”C” hver især former et spejlvendt ’L’. De nye længehuse anlægges på hver side af et eksisterende kontordomicil. Gågade og grønning Der anlægges parkeringskælder ved blok C, hvor indkørslen til p-kælderen foregår fra bebyggelsens sydside. Området mellem blok AB, det eksisterende kontordomicil og blok C udformes som gågade, hvor kun nødvendig kørsel er tilladt, og hvor der er plads til leg og hygge med overdækket cykelparkering tæt på hoveddøren.
Ejendommen - blok AB Bebyggelsens 1. etape rummer 98 veldisponerede 2-, 3- og 4-rumsboliger, der for hovedpartens vedkommende er mellem 75-118 m² (brutto). Bebyggelsen har en samlet størrelse på 9.273 m² og er udført som længehuse, i fire etager. Adgangen til boligerne foregår via 12 indgange, fordelt på hele bebyggelsen. Der er trappe og elevator i alle opgange, og fra opgangen er der både forbindelse til gård- og gadeniveau, så der er let adgang til den enkelte bolig. Alle boliger har altan eller terrasse/haveadgang.
DN Erhverv A/S Strandvejen 171 2900 Hellerup
Der skabes et stemningsfuldt og attraktivt gaderum på de gåendes og cyklendes præmisser. Mellem bygningslængerne anlægges et grønt haverum med lege- og læområder samt grillplads. Her er masser af muligheder for, at beboerne kan mødes, knytte nye kontakter og nyde fællesskabet. Masterplanen, som danner rammen for nærværende projekt, er blevet til i et samarbejde mellem Henning Larsen Architects og bygherren, De Forenede Ejendomsselskaber. Byggeriet er videreudviklet med Vilhelm Lauritzen Arkitekter og Schønherr Landskab på grundlag af bestemmelserne i den gældende lokalplan (nr. 391-1). Fokus har bl.a. været på at skabe boliger i høj kvalitet og oplevelsesrige byrum mellem husene. Der er tale om et unikt projekt, hvor der er tænkt på både beliggenhed, byggestil samt de nødvendige servicetilbud, som den moderne familie efterspørger.
Tlf: 70 268 262 Fax: 39 458 551 www.dn-erhverv.dk
4
Boligareal 24 stk. 53 stk. 21 stk.
1.931 m² 4.979 m² 2.363 m²
Boligareal
9.273 m²
Teknik-, depot og portrum Samlet bygningsareal
207 m² 9.480 m²
Første etape - Blok AB Bolig
9.273 m²
Anden etape - Blok C Bolig
9.542 m²
2 - værelser 3 - værelser 4 - værelser
DN Erhverv A/S Strandvejen 171 2900 Hellerup
Tlf: 70 268 262 Fax: 39 458 551 www.dn-erhverv.dk
5
Opdeling af lejligheder Altan
Første etape - blok AB - råder over 98 ejerlejligheder fordelt på 21 forskellige typer med et boligareal på mellem 75 - 112 m², som er udlagt som 2-3 og 4-værelses lejligheder. Der er tilsigtet en maksimal udnyttelse af boligarealet, hvilket gør dem særdeles attraktive for bl.a. børnefamilier.
Bad Værelse
Køkken
Stue Altan
Entré
Alle lejligheder har entre, soveværelse, rummeligt køkken/alrum i sammenhæng med stue, samt stort badeværelse med brusekabine. Til hver lejlighed hører desuden et depotrum.
Pulter rum Værelse Værelse
Alle enheder har adgang til stor altan eller terrasse/have.
0
Værelse
1m
10m
5m
Pulter rum
Pulter rum
Bad Altan
Værelse
Køkken
Stue
Altan
Værelse
Værelse
Køkken
Stue
Værelse Entré Entré
Entré
Pulter rum Værelse
Altan
Værelse
Værelse
Køkken
Stue
Bad
1m
5m
10m
DN Erhverv A/S Strandvejen 171 2900 Hellerup
0
0
1m
5m
10m
0
1m
5m
Tlf: 70 268 262 Fax: 39 458 551 www.dn-erhverv.dk
10m
6
Pulter rum
Værelse
Bad
Pulter rum
Bad
Entré
Bad
Pulter rum Værelse Altan
Stue
Kontor/ legezone
Køkken
Værelse Køkken
Stue
Altan
Køkken
Entré
Stue
Værelse
Værelse
Altan
0
1m
5m
0
10m
1m
5m
0
10m
1m
5m
10m
Altan
Bad
Køkken Altan
Stue
Bad
Køkken
Pulte rrum Altan
Pulte rrum
Værelse
Stue
Værelse
Værelse Entré
Entré
Entré
Værelse
Værelse
Altan
0
1m
5m
10m
DN Erhverv A/S Strandvejen 171 2900 Hellerup
Køkken
Stue
Bad
1m
5m
10m
Værelse
0
Pulte rrum
0
1m
5m
Tlf: 70 268 262 Fax: 39 458 551 www.dn-erhverv.dk
10m
7
Entré Værelse
Altan
Stue
Værelse
Køkken
Værelse
Entré Terrasse
Stue
Entré
Køkken
Værelse
Pulter rum
Terrasse
Køkken
Stue
1m
5m
0
Værelse
10m
Pulter rum
Pulte rrum
Bad
0
Bad
Værelse Pulter rum
1m
5m
0
10m
1m
5m
10m
Køkken
Bad Entré Entré
Altan
Stue Køkken
Bad
Stue
Værelse
Pulte rrum
Entré
Værelse Terrasse
Stue Køkken
0
1m
5m
Bad
Pulte rrum
Værelse
Altan
Altan
10m
DN Erhverv A/S Strandvejen 171 2900 Hellerup
0
1m
5m
10m
0
1m
5m
Tlf: 70 268 262 Fax: 39 458 551 www.dn-erhverv.dk
10m
8
Bad
Køkken Terrasse
Stue
Pulte rrum
Bad
Køkken
Pulte rrum
Pulter rum
Værelse
Værelse
Terrasse
Entré
5m
1m
Pulter rum Terrasse
Entré
0
10m
1m
5m
10m
0
1m
5m
10m
Bad Værelse
Køkken
Stue
Værelse
Køkken
Stue
Entré
0
Bad
Stue
Terrasse
Entré
Entré
Altan
Stue
Værelse
Køkken Bad
Pulter rum
0
1m
5m
10m
DN Erhverv A/S Strandvejen 171 2900 Hellerup
0
1m
5m
10m
Tlf: 70 268 262 Fax: 39 458 551 www.dn-erhverv.dk
9
Upside ved frasalg af lejlighederne som ejerlejligheder Ejendommen sælges som en udlejningsejendom, men er opdelt i ejerlejligheder, således at de enkelte lejligheder vil kunne sælges fra løbende. I bilag 3 har vi skitseret de realiserede salgspriser for området. Gennemsnitsprisen i området for ejerlejligheder er 25.201 kr. Sammenligningspriser tager udgangspunkt i handler i området fra 2008 og frem for rækkehuse og ejerlejligheder. I bilaget med realiserede priser har vi medtaget 49 gennemførte handler. Prisen pr. handlet m² i området er 11% højere end m² prisen på boligdelen i det færdige projekt. En væsentlig upside bør derfor kunne realiseres fra projektets begyndelse og fremadrettet. Der er i opgørelsen over sammenlignelige handler taget udgangspunkt i antallet af kvadratmeter, som er angivet i BBR-meddelelsen, hvilket gør materialet fuldt ud sammenligneligt med det udbudte projekt.
Lejegaranti Ejendommen sælges som fuldt udlejet. Sælger hæfter for betaling af leje mv. til første udlejning af hver enkelt lejlighed, dog max i 12-18 måneder. Sælger forestår administrationen af ejendommen vederlagsfrit i op til 18 måneder efter nærmere aftale.
DN Erhverv A/S Strandvejen 171 2900 Hellerup
Tlf: 70 268 262 Fax: 39 458 551 www.dn-erhverv.dk
10
Ejendommens nøgletal Type
Boliger
Lejlighedsareal
Samlet areal
Årlig leje
Leje / m²
Leje pr. mdr.
Depositum
Type 01
4
3
118 m²
353 m²
453.348 kr.
1.285 kr.
12.593 kr.
113.337 kr.
113.337 kr.
Type 02
4
9
112 m²
1.005 m²
1.291.811 kr.
1.285 kr.
11.961 kr.
322.953 kr.
322.953 kr.
Type 03
4
9
112 m²
1.005 m²
1.291.811 kr.
1.285 kr.
11.961 kr.
322.953 kr.
322.953 kr.
Type 04
3
4
100 m²
400 m²
514.000 kr.
1.285 kr.
10.708 kr.
128.500 kr.
128.500 kr.
Type 05
3
8
100 m²
798 m²
1.025.944 kr.
1.285 kr.
10.687 kr.
256.486 kr.
256.486 kr.
Type 06
3
3
97 m²
290 m²
372.008 kr.
1.285 kr.
10.334 kr.
93.002 kr.
93.002 kr.
Type 07
2
3
97 m²
290 m²
372.779 kr.
1.285 kr.
10.355 kr.
93.195 kr.
93.195 kr.
Type 08
3
3
100 m²
299 m²
383.958 kr.
1.285 kr.
10.666 kr.
95.990 kr.
95.990 kr.
Type 09
3
9
94 m²
842 m²
1.081.328 kr.
1.285 kr.
10.012 kr.
270.332 kr.
270.332 kr.
Type 10
3
12
92 m²
1.105 m²
1.420.182 kr.
1.285 kr.
9.862 kr.
355.046 kr.
355.046 kr.
Type 11
3
8
91 m²
724 m²
930.340 kr.
1.285 kr.
9.691 kr.
232.585 kr.
232.585 kr.
Type 12
3
3
87 m²
261 m²
335.000 kr.
1.285 kr.
9.306 kr.
83.750 kr.
83.750 kr.
Type 13
3
3
87 m²
260 m²
334.614 kr.
1.285 kr.
9.295 kr.
83.654 kr.
83.654 kr.
Type 14
2
4
87 m²
348 m²
446.666 kr.
1.285 kr.
9.306 kr.
111.667 kr.
111.667 kr.
Type 15
2
3
78 m²
233 m²
299.534 kr.
1.285 kr.
8.320 kr.
74.883 kr.
74.883 kr.
Type 16
2
2
75 m²
150 m²
192.493 kr.
1.285 kr.
8.021 kr.
48.123 kr.
48.123 kr.
Type 17
2
1
81 m²
81 m²
103.571 kr.
1.285 kr.
8.631 kr.
25.893 kr.
25.893 kr.
Type 18
2
3
75 m²
225 m²
288.740 kr.
1.285 kr.
8.021 kr.
72.185 kr.
72.185 kr.
Type 19
2
1
81 m²
81 m²
103.443 kr.
1.285 kr.
8.620 kr.
25.861 kr.
25.861 kr.
Type 20
2
3
75 m²
225 m²
288.740 kr.
1.285 kr.
8.021 kr.
72.185 kr.
72.185 kr.
Type 21
2
4
75 m²
300 m²
384.986 kr.
1.285 kr.
8.021 kr.
9.273 m²
11.915.291 kr.
1.285 kr.
I alt
Værelser
98
Forudbetalt husleje
96.247 kr.
96.247 kr.
2.978.823 kr.
2.978.823 kr.
* Den årlige leje er anslået
Anslåede årlig leje Anslåede årlige driftsomkostninger (kr. 240 pr. m²) Overskud
11.915.291 kr. 2.225.424 kr. 9.689.867 kr.
Pris:
214.000.000 kr.
Kvadratmeterpris: 23.079 kr. Anslået startforrentning: 4,66 %
DN Erhverv A/S Strandvejen 171 2900 Hellerup
Tlf: 70 268 262 Fax: 39 458 551 www.dn-erhverv.dk
11
Bilag 1: Udlejningspriser Den gennemsnitlige årlige leje pr. kvm er 1.289 kr. Der udlejes i intervallet 85 - 121 m² Aktuelle udlejningspriser for sammenlignelige lejemål i området.
Adresser
Postnr. By
Areal
Antal værelser
Årlig leje
Mdr. leje
Lejeniveau
Opførelsesår
Udlejer
Kommentarer
Ib Schønbergs Alle 3, st.
2500 Valby
90 m²
3
114.948 kr.
9.579 kr.
1.277 kr.
2009
Sjælsø
Udlejet
Ib Schønbergs Alle 3, 1. tv
2500 Valby
88 m²
3
114.948 kr.
9.579 kr.
1.306 kr.
2009
Sjælsø
Udlejet
Ib Schønbergs Alle 3, 1.th.
2500 Valby
92 m²
3
114.948 kr.
9.579 kr.
1.249 kr.
2009
Sjælsø
Udlejet
Ib Schønbergs Alle 3, 2.tv.
2500 Valby
88 m²
3
115.566 kr.
9.631 kr.
1.313 kr.
2009
Sjælsø
Udlejet
Ib Schønbergs Alle 3, 2.th.
2500 Valby
92 m²
3
115.566 kr.
9.631 kr.
1.256 kr.
2009
Sjælsø
Udlejet
Ib Schønbergs Alle 3, 3.tv.
2500 Valby
88 m²
3
116.184 kr.
9.682 kr.
1.320 kr.
2009
Sjælsø
Udlejet
Ib Schønbergs Alle 3, 3.th.
2500 Valby
92 m²
3
116.184 kr.
9.682 kr.
1.263 kr.
2009
Sjælsø
Udlejet
Ib Schønbergs Alle 3, 4.tv.
2500 Valby
88 m²
3
116.802 kr.
9.734 kr.
1.327 kr.
2009
Sjælsø
Udlejet
Ib Schønbergs Alle 3, 4.th.
2500 Valby
92 m²
3
116.796 kr.
9.733 kr.
1.270 kr.
2009
Sjælsø
Udlejet
Ib Schønbergs Alle 5, st.tv.
2500 Valby
109 m²
3
142.140 kr.
11.845 kr.
1.304 kr.
2009
Sjælsø
Udlejet
Ib Schønbergs Alle 5, st.th.
2500 Valby
86 m²
3
114.948 kr.
9.579 kr.
1.337 kr.
2009
Sjælsø
Udlejet
Ib Schønbergs Alle 5, 1.tv.
2500 Valby
88 m²
3
114.948 kr.
9.579 kr.
1.306 kr.
2009
Sjælsø
Udlejet
Ib Schønbergs Alle 5, 1.th.
2500 Valby
88 m²
3
114.948 kr.
9.579 kr.
1.306 kr.
2009
Sjælsø
Udlejet
Ib Schønbergs Alle 5, 2.tv.
2500 Valby
88 m²
3
115.572 kr.
9.631 kr.
1.313 kr.
2009
Sjælsø
Udlejet
Ib Schønbergs Alle 5, 2.th.
2500 Valby
88 m²
3
115.566 kr.
9.631 kr.
1.313 kr.
2009
Sjælsø
Udlejet
Ib Schønbergs Alle 5, 3.tv.
2500 Valby
88 m²
3
117.420 kr.
9.785 kr.
1.334 kr.
2009
Sjælsø
Udlejet
Ib Schønbergs Alle 5, 3.th.
2500 Valby
88 m²
3
116.184 kr.
9.682 kr.
1.320 kr.
2009
Sjælsø
Udlejet
Ib Schønbergs Alle 5, 4.tv.
2500 Valby
88 m²
3
118.656 kr.
9.888 kr.
1.348 kr.
2009
Sjælsø
Udlejet
Ib Schønbergs Alle 5, 4.th.
2500 Valby
88 m²
3
116.802 kr.
9.734 kr.
1.327 kr.
2009
Sjælsø
Udlejet
Ib Schønbergs Alle 7, st.
2500 Valby
90 m²
3
114.948 kr.
9.579 kr.
1.277 kr.
2009
Sjælsø
Udlejet
Ib Schønbergs Alle 7, 1.tv.
2500 Valby
92 m²
3
114.948 kr.
9.579 kr.
1.249 kr.
2009
Sjælsø
Udlejet
Ib Schønbergs Alle 7, 1.th.
2500 Valby
92 m²
3
114.948 kr.
9.579 kr.
1.249 kr.
2009
Sjælsø
Udlejet
Ib Schønbergs Alle 7, 2.tv.
2500 Valby
92 m²
3
115.566 kr.
9.631 kr.
1.256 kr.
2009
Sjælsø
Udlejet
Ib Schønbergs Alle 7, 2.th.
2500 Valby
92 m²
3
115.566 kr.
9.631 kr.
1.256 kr.
2009
Sjælsø
Udlejet
Ib Schønbergs Alle 7, 3.
2500 Valby
93 m²
3
121.128 kr.
10.094 kr.
1.302 kr.
2009
Sjælsø
Udlejet
Ib Schønbergs Alle 7, 4.
2500 Valby
93 m²
3
122.364 kr.
10.197 kr.
1.316 kr.
2009
Sjælsø
Udlejet
Ib Schønbergs Alle 9, st.tv.
2500 Valby
121 m²
3
142.140 kr.
11.845 kr.
1.175 kr.
2009
Sjælsø
Udlejet
Ib Schønbergs Alle 9, st.mf.
2500 Valby
71 m²
3
85.284 kr.
7.107 kr.
1.201 kr.
2009
Sjælsø
Udlejet
Kilde : Boliga DN Erhverv A/S Strandvejen 171 2900 Hellerup
Tlf: 70 268 262 Fax: 39 458 551 www.dn-erhverv.dk
12
Udlejningspriser (fortsat)
Adresser
Postnr. By
Areal
Antal værelser
Årlig leje
Mdr. leje
Lejeniveau
Opførelsesår
Udlejer
Kommentarer
Ib Schønbergs Alle 9, st.th.
2500 Valby
90 m²
2
110.004 kr.
9.167 kr.
1.222 kr.
2009
Sjælsø
Udlejet
Ib Schønbergs Alle 9, 1.tv.
2500 Valby
85 m²
2
114.948 kr.
9.579 kr.
1.352 kr.
2009
Sjælsø
Udlejet
Ib Schønbergs Alle 9, 1.mf.
2500 Valby
94 m²
2
114.948 kr.
9.579 kr.
1.223 kr.
2009
Sjælsø
Udlejet
Ib Schønbergs Alle 9, 1.th.
2500 Valby
87 m²
2
113.304 kr.
9.442 kr.
1.302 kr.
2009
Sjælsø
Udlejet
Ib Schønbergs Alle 9, 2.tv.
2500 Valby
85 m²
2
115.566 kr.
9.631 kr.
1.360 kr.
2009
Sjælsø
Udlejet
Ib Schønbergs Alle 9, 2.mf.
2500 Valby
94 m²
2
115.566 kr.
9.631 kr.
1.229 kr.
2009
Sjælsø
Udlejet
Ib Schønbergs Alle 9, 2.th.
2500 Valby
87 m²
2
110.622 kr.
9.219 kr.
1.272 kr.
2009
Sjælsø
Udlejet
Lise Ringheim Vej 1, 1.tv.
2500 Valby
91 m²
3
115.566 kr.
9.631 kr.
1.270 kr.
2009
Sjælsø
Udlejet
Lise Ringheims Vej 1, 1.th.
2500 Valby
91 m²
3
115.572 kr.
9.631 kr.
1.270 kr.
2009
Sjælsø
Udlejet
Lise Ringheims Vej 3, st.th.
2500 Valby
83 m²
2
105.060 kr.
8.755 kr.
1.266 kr.
2009
Sjælsø
Udlejet
Lise Ringheims Vej 3, 1.tv.
2500 Valby
100 m²
3
120.510 kr.
10.043 kr.
1.205 kr.
2009
Sjælsø
Udlejet
Lise Ringheims Vej 3, 1.th.
2500 Valby
85 m²
3
110.622 kr.
9.219 kr.
1.301 kr.
2009
Sjælsø
Udlejet
Lise Ringheims Vej 3, 2.th.
2500 Valby
85 m²
3
111.240 kr.
9.270 kr.
1.309 kr.
2009
Sjælsø
Udlejet
Poul Reichhardts Vej 8, st.th.
2500 Valby
87 m²
3
121.128 kr.
10.094 kr.
1.392 kr.
2009
Sjælsø
Udlejet
Poul Reichhardts Vej 8, 1.tv.
2500 Valby
89 m²
3
115.566 kr.
9.631 kr.
1.298 kr.
2009
Sjælsø
Udlejet
Poul Reichhardts Vej 8, 1.th.
2500 Valby
89 m²
3
115.566 kr.
9.631 kr.
1.298 kr.
2009
Sjælsø
Udlejet
Poul Reichhardts Vej 8, 2.tv.
2500 Valby
89 m²
3
113.400 kr.
9.450 kr.
1.274 kr.
2009
Sjælsø
Udlejet
Poul Reichhardts Vej 8, 2.th.
2500 Valby
89 m²
3
116.802 kr.
9.734 kr.
1.312 kr.
2009
Sjælsø
Udlejet
Poul Reichhardts Vej 6, 1.tv.
2500 Valby
91 m²
3
115.572 kr.
9.631 kr.
1.270 kr.
2009
Sjælsø
Udlejet
Poul Reichhardts Vej 6, 1.th.
2500 Valby
91 m²
3
115.566 kr.
9.631 kr.
1.270 kr.
2009
Sjælsø
Udlejet
Poul Reichhardts Vej 6, 2.tv.
2500 Valby
91 m²
3
116.802 kr.
9.734 kr.
1.284 kr.
2009
Sjælsø
Udlejet
Poul Reichhardts Vej 6, 3.
2500 Valby
91 m²
3
118.656 kr.
9.888 kr.
1.304 kr.
2009
Sjælsø
Udlejet
Poul Reichhardts Vej 4, st.
2500 Valby
91 m²
3
127.308 kr.
10.609 kr.
1.399 kr.
2009
Sjælsø
Udlejet
Poul Reichhardts Vej 4, 1.th.
2500 Valby
89 m²
3
115.566 kr.
9.631 kr.
1.298 kr.
2009
Sjælsø
Udlejet
Poul Reichhardts Vej 4, 2.th.
2500 Valby
89 m²
3
116.184 kr.
9.682 kr.
1.305 kr.
2009
Sjælsø
Udlejet
Poul Reichhardts Vej 4, 3.th.
2500 Valby
89 m²
3
116.802 kr.
9.734 kr.
1.312 kr.
2009
Sjælsø
Udlejet
Kilde : Boliga
DN Erhverv A/S Strandvejen 171 2900 Hellerup
Tlf: 70 268 262 Fax: 39 458 551 www.dn-erhverv.dk
13
Bilag 2: Solgte ejerlejligheder Tinglyste salg af sammenlignelige ejerlejligheder og rækkehuse i området. Det gennemsnitlige BBR areal er for ejerlejlighederne 93 m² og for rækkehusene 128 m² Den gennemsnitlige kvadratmeterpris opgjort efter BBR areal er 25.201 kr. for ejerlejligheder og 24.583 kr. for rækkehuse. Nyopførte ejerboliger i Valby
Type
BBR-Areal
Handelsdato
Købesum
Pris pr. m²
Bygget
Poul Reichhardts Vej 4, 1.tv. Poul Reichhardts Vej 4, 2.tv.
Ejerlejlighed
92 m²
09.04.2010 kr.
2.000.000 kr.
21.739 kr.
2009
Ejerlejlighed
92 m²
17.02.2010 kr.
1.525.000 kr.
16.576 kr.
2009
Poul Reichhardts Vej 4, 4.th.
Ejerlejlighed
88 m²
06.05.2009 kr.
2.245.000 kr.
25.511 kr.
2009
Poul Reichhardts Vej 6, 2.th.
Ejerlejlighed
91 m²
10.08.2008 kr.
2.240.000 kr.
24.615 kr.
2009
Clara Pontoppidans Vej 6, st.tv.
Ejerlejlighed
77 m²
09.07.2009 kr.
1.689.000 kr.
21.935 kr.
2008
Clara Pontoppidans Vej 12, 2.mf.
Ejerlejlighed
112 m²
27.01.2010 kr.
2.550.000 kr.
22.768 kr.
2007
Clara Pontoppidans Vej 6, 2.th.
Ejerlejlighed
103 m²
04.06.2009 kr.
2.375.000 kr.
23.058 kr.
2008
Clara Pontoppidans Vej 6, 1.th.
Ejerlejlighed
103 m²
08.09.2010 kr.
2.500.000 kr.
24.272 kr.
2008
Clara Pontoppidans Vej 8, 1.tv.
Ejerlejlighed
88 m²
27.06.2010 kr.
2.225.000 kr.
25.284 kr.
2007
Clara Pontoppidans Vej 2, 1.th.
Ejerlejlighed
103 m²
12.10.2008 kr.
2.650.000 kr.
25.728 kr.
2008
Clara Pontoppidans Vej 6, 3.tv.
Ejerlejlighed
93 m²
01.04.2008 kr.
2.395.000 kr.
25.753 kr.
2008
Clara Pontoppidans Vej 8, 4.tv.
Ejerlejlighed
87 m²
21.09.2009 kr.
2.260.000 kr.
25.977 kr.
2007
Clara Pontoppidans Vej 2, 1.tv.
Ejerlejlighed
104 m²
05.10.2010 kr.
2.730.000 kr.
26.250 kr.
2008
Clara Pontoppidans Vej 8, 4.th.
Ejerlejlighed
91 m²
06.12.2009 kr.
2.400.000 kr.
26.374 kr.
2007
Clara Pontoppidans Vej 2, 4.th.
Ejerlejlighed
91 m²
26.07.2010 kr.
2.425.000 kr.
26.648 kr.
2008
Clara Pontoppidans Vej 8, 2.mf.
Ejerlejlighed
88 m²
15.04.2011 kr.
2.350.000 kr.
26.705 kr.
2007
Clara Pontoppidans Vej 12, 2.tv.
Ejerlejlighed
74 m²
07.03.2018 kr.
2.000.000 kr.
27.027 kr.
2007
Clara Pontoppidans Vej 2, 3.th.
Ejerlejlighed
93 m²
23.09.2010 kr.
2.550.000 kr.
27.419 kr.
2008
Clara Pontoppidans Vej 8, 2.th.
Ejerlejlighed
91 m²
18.02.2011 kr.
2.500.000 kr.
27.473 kr.
2007
Clara Pontoppidans Vej 2, 2.th.
Ejerlejlighed
93 m²
10.04.2008 kr.
2.562.500 kr.
27.554 kr.
2008
Clara Pontoppidans Vej 4, 3.th.
Ejerlejlighed
96 m²
25.08.2010 kr.
2.695.000 kr.
28.073 kr.
2008
Clara Pontoppidans Vej 6, st.th.
Ejerlejlighed
94 m²
11.05.2011 kr.
2.645.000 kr.
28.138 kr.
2008
Poul Reumerts Vej 13
Rækkehus
125 m²
05.07.2011 kr.
3.375.000 kr.
27.000 kr.
2008
Poul Reumerts Vej 35
Rækkehus
182 m²
24.11.2010 kr.
4.050.000 kr.
22.253 kr.
2007
Kilde : Boliga
Kilde:
DN Erhverv A/S Strandvejen 171 2900 Hellerup
Tlf: 70 268 262 Fax: 39 458 551 www.dn-erhverv.dk
14
Solgte ejerlejligheder (fortsat)
Nyopførte ejerboliger i Valby
Type
BBR-Areal
Handelsdato
Købesum
Pris pr. m²
Bygget
Poul Reumerts Vej 23
Rækkehus
125 m²
02.12.2009 kr.
1.927.597 kr.
15.421 kr.
2007
Poul Reumerts Vej 39
Rækkehus
125 m²
24.04.2009 kr.
2.850.000 kr.
22.800 kr.
2007
Clara Pontoppidans Vej 65
Rækkehus
127 m²
02.02.2009 kr.
2.900.000 kr.
22.835 kr.
2007
Clara Pontoppidans Vej 7
Rækkehus
125 m²
17.03.2009 kr.
2.860.000 kr.
22.880 kr.
2007
Clara Pontoppidans Vej 37
Rækkehus
125 m²
12.11.2008 kr.
2.900.000 kr.
23.200 kr.
2007
Clara Pontoppidans Vej 13
Rækkehus
127 m²
21.04.2009 kr.
2.995.000 kr.
23.583 kr.
2007
Clara Pontoppidans Vej 69
Rækkehus
127 m²
19.02.2010 kr.
3.200.000 kr.
25.197 kr.
2007
Clara Pontoppidans Vej 5
Rækkehus
125 m²
23.06.2008 kr.
3.265.000 kr.
26.120 kr.
2007
Clara Pontoppidans Vej 33
Rækkehus
125 m²
23.04.2010 kr.
3.300.000 kr.
26.400 kr.
2007
Clara Pontoppidans Vej 39
Rækkehus
127 m²
11.10.2010 kr.
3.430.000 kr.
27.008 kr.
2007
Clara Pontoppidans Vej 67
Rækkehus
127 m²
23.12.2010 kr.
3.450.000 kr.
27.165 kr.
2007
Clara Pontoppidans Vej 35
Rækkehus
127 m²
07.11.2010 kr.
3.475.000 kr.
27.362 kr.
2007
Clara Pontoppidans Vej 9
Rækkehus
127 m²
28.10.2010 kr.
3.500.000 kr.
27.559 kr.
2007
Buster Larsens Vej 32
Rækkehus
134 m²
18.11.2010 kr.
3.100.000 kr.
23.134 kr.
2007
Buster Larsens Vej 8
Rækkehus
125 m²
11.06.2009 kr.
2.900.000 kr.
23.200 kr.
2008
Buster Larsens Vej 24
Rækkehus
125 m²
26.02.2009 kr.
2.965.000 kr.
23.720 kr.
2008
Buster Larsens Vej 18
Rækkehus
125 m²
14.01.2009 kr.
2.740.000 kr.
21.920 kr.
2008
Buster Larsens Vej 30
Rækkehus
127 m²
21.11.2008 kr.
3.075.000 kr.
24.213 kr.
2007
Buster Larsens Vej 22
Rækkehus
125 m²
17.07.2008 kr.
3.325.000 kr.
26.600 kr.
2007
Buster Larsens Vej 4
Rækkehus
124 m²
11.03.2008 kr.
3.175.000 kr.
25.605 kr.
2008
Bodil Ipsens Vej 5
Rækkehus
127 m²
07.03.2011 kr.
3.500.000 kr.
27.559 kr.
2007
Bodil Ipsens Vej 7
Rækkehus
127 m²
12.09.2010 kr.
3.200.000 kr.
25.197 kr.
2007
Bodil Ipsens Vej 17
Rækkehus
127 m²
06.08.2010 kr.
3.300.000 kr.
25.984 kr.
2007
Bodil Ipsens Vej 11
Rækkehus
125 m²
22.01.2010 kr.
3.250.000 kr.
26.000 kr.
2007
Bodil Ipsens Vej 29
Rækkehus
125 m²
02.08.2009 kr.
3.100.000 kr.
24.800 kr.
2007
Kilde : Boliga
DN Erhverv A/S Strandvejen 171 2900 Hellerup
Tlf: 70 268 262 Fax: 39 458 551 www.dn-erhverv.dk
15
Bilag 3: Facader
Facade syd
Facade vest
DN Erhverv A/S Strandvejen 171 2900 Hellerup
Tlf: 70 268 262 Fax: 39 458 551 www.dn-erhverv.dk
16
Bilag 4: Demografiopgørelse fra Københavns Kommune
DN Erhverv A/S Strandvejen 171 2900 Hellerup
Tlf: 70 268 262 Fax: 39 458 551 www.dn-erhverv.dk
17
Bilag 5: Udkast til kommende betalingsring
DN Erhverv A/S Strandvejen 171 2900 Hellerup
Tlf: 70 268 262 Fax: 39 458 551 www.dn-erhverv.dk
18
Bilag 6: Foreløbig materiale- og konstruktionsbeskrivelse Teknisk anlæg El Elinstallation udføres iht. dansk standard og gældende regler. Tomrørsinstallation fra teknikskab for senere fremføring af telefon og antennekabel til alle opholdsrum samt 1 stk. telefonstik/ monopolstik. Røgalarm Vand, varme og afløb Alle boliger tilsluttes fjernvarme. Opvarmning med gulvvarme overalt i boligen Opvarming med radiatorer/konvektorer i trapperum. Regnvandsnedløb fra altaner mod gade i alu/zink. Ventilation Balanceret ventilationssystem med varmegenindvinding. Aftræk fra køkken og bad. Indblæsning i værelser og stuen. Affald Der etableres skraldesugsanlæg for hele bebyggelsen.
Konstruktioner Bærende konstruktion Letklinker betonelementer med udsparinger for døre og vinduer, sammenstøbt på stedet til en bærende og stabiliserende konstruktion. Terrændæk Betonhuldæk hvorpå der udlægges et selvnivellerende betonafretningslag med varmeslanger. Under terrændæk isoleres med lecanødder Etagedæk Betonhuldæk hvorpå der udlægges et selvnivellerende betonafretningslag med varmeslanger.
DN Erhverv A/S Strandvejen 171 2900 Hellerup
Ydervægge (primære dele) Bagmur af letklinkerbeton. Skalmur fra sokkel til murkrone. Gennemsnitlig hulmursisolering på 275 mm. Tagkonstruktion Tagene udformes som ”fladt tag”. Betonhuldæk, isoleret på oversiden med kileskåret isolering og afsluttet med 2-lags papdækning. Tagafvanding udføres med UV-afløbssystem med indvendige nedløbsrør i installationsskakte. Indervægge Indvendige bærende vægge i letklinkerbeton i 150/180/240 mm. tykkelse. Ikke bærende vægge/lette vægge udføres som isolerede gipsvægge. Udvendige vinduer - døre Kvalitet som Rationel med udvendige rammer i aluminium og indvendige karme i vandfast kantlimet træ, malerbehandlet i standard farve på fabrik. Sålbænke i alu/skiffer. Adgangsdøre til trapperum og depot-/teknikrum beslås med cylinderlås lagt i system. Altaner Bundramme i galvaniseret stålprofil. Altanbunden afsluttes med terassebrædder i hårdtræ. På underside monteres galvaniseret stålplade for afvanding og afdækning. Balustre i galvaniseret stål og med værn i ”frostet” glas. Port ved blok AB og kørerampe Loft i portgennemgange af eternitplader.
Tlf: 70 268 262 Fax: 39 458 551 www.dn-erhverv.dk
19
Bilag 7: De involverede partnere Bygherre:
De Forenede Ejendomsselskaber
Arkitekter:
Henning Larsen Architects Vilhelm Lauritzen Arkitekter Schønherr Landskab
Entreprenør:
MT Højgaard
DN Erhverv A/S Strandvejen 171 2900 Hellerup
Tlf: 70 268 262 Fax: 39 458 551 www.dn-erhverv.dk
20
