FOGLIO INFORMATIVO MUTUO IPOTECARIO FIRST A TASSO FISSO INFORMAZIONI SULLA BANCA Banca Popolare dell’Alto Adige Società cooperativa per azioni Via del Macello 55 – 39100 Bolzano Tel.: 0471 996111 – Fax: 0471 979188
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CHE COS’E’ IL MUTUO IPOTECARIO A TASSO FISSO Il mutuo ipotecario a tasso fisso è un finanziamento a medio-lungo termine. La sua durata va da un minimo di 5 a un massimo di 30 anni. Può essere chiesto per acquistare, ristrutturare o costruire un immobile ad uso abitativo. Può servire anche per sostituire o rifinanziare mutui già ottenuti per le stesse finalità. Il mutuo deve essere garantito da ipoteca. Per questo si chiama “ipotecario”. Il cliente rimborsa il mutuo con il pagamento periodico di rate, comprensive di capitale e interessi, secondo un tasso fisso per tutta la durata del mutuo. Le rate possono essere mensili. I RISCHI Nel mutuo a tasso fisso rimangono fissi per tutta la durata del mutuo sia il tasso d’interesse sia l’importo delle singole rate. Lo svantaggio è non poter sfruttare eventuali riduzioni dei tassi di mercato. Il tasso fisso è consigliabile a chi vuole essere certo, sin dal momento della firma del contratto, della misura del tasso, degli importi delle singole rate, e dell’ammontare complessivo del debito da restituire, indipendentemente dalle variazioni delle condizioni di mercato.
REQUISITI Requisiti per la concessione di questo mutuo: clientela privata, valutazione positiva della capacità di rimborso.
Per saperne di più: La Guida pratica al mutuo, che aiuta a orientarsi nella scelta, è disponibile sul sito www.bancad’italia.it (sul sito della banca www.bancapopolare.it) e presso tutte le filiali della banca.
Foglio informativo n. 2 1-9 Mutui ipotecari per privati: mutuo ipotecario First a tasso fisso Aggiornato: 09/03/2015
PRINCIPALI CONDIZIONI ECONOMICHE QUANTO PUO’ COSTARE IL MUTUO Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) in % Mutuo durata 20 anni senza polizza facoltativa (%)* 5,617
Mutuo durata 20 anni con polizza facoltativa (%)** 6,175 Oltre al TAEG vanno considerati altri costi, quali le spese per la stipula del contratto e l’iscrizione dell’ipoteca. * Il TAEG indicato si riferisce ai seguenti dati: importo del mutuo = 200.000 euro - periodicità della rata = mensile provvigione una tantum 1,000% - spese incasso rata: 2,00 euro – spese di relazione tecnica: 250 euro – imposta sostitutiva: 0,25% dell’importo del mutuo – spese di assicurazione: 2.350 euro ** il TAEG indicato si riferisce ai dati di cui sopra. Si ipotizza la firma di una polizza assicurativa facoltativa a copertura del debito residuo – premio per la polizza 8.211,42 Euro.
La/e polizza/e assicurativa/e al finanziamento è/sono facoltativa/e e non indispensabile/i per ottenere il finanziamento alle condizioni proposte. Pertanto il cliente può scegliere di non sottoscrivere alcuna polizza assicurativa o sottoscrivere una polizza scelta liberamente sul mercato. spreads: 3,750
punti percentuali
Il premio dell’eventuale polizza assicurativa a copertura del debito residuo non è compreso nel calcolo.
VOCI
Importo massimo finanziabile Durata massima (incluso periodo di preammortamento) Durata massima del periodo di preammortamento
TASSI
Tasso di interesse nominale annuo (TAN) Parametro di indicizzazione (indice)
Foglio informativo n. 2 2 - 10 Mutui ipotecari per privati: mutuo ipotecario First a tasso fisso Aggiornato: 09/03/2015
COSTI
70% del valore dell’immobile 30 anni 18 mesi
IRS + spread
Il tasso d’interesse è definito sulla base dell’IRS (Interest Rate Swap) lettera, (arrotondato al successivo 0,10), a seconda della durata del mutuo. Rilevazione: ultimo giorno
Spese per la stipula contratto (trattenute all’erogazione)
lavorativo del mese che precede il mese di sottoscrizione, vedi sezione “Ultime rilevazioni del parametro di riferimento” Spread
Lo spread viene definito a seconda della durata del mutuo e della percentuale finanziata del valore dell’immobile (massimo 6,000 punti percentuali)
Tasso d’interesse di preammortamento
stesso valore del tasso di interesse nominale annuo
Tasso di mora
4,00 punti percentuali di maggiorazione sul tasso d’interesse nominale annuo
Spese d’istruttoria
Relazione tecnica Importo del mutuo: fino 400.000 Euro oltre 400.000 Euro Provvigione una tantum (sull’importo finanziato)
Spese per la gestione del rapporto
SPESE
Gestione pratica
0,00 euro
250,00 Euro 400,00 Euro 1,000% dell’importo finanziato Importo minimo 250,00 euro 0,00 euro
2,00 euro Incasso rata con addebito automatico in conto corrente (per ciascuna rata) Invio comunicazioni: sono previste le seguenti frequenze, modalità di fornitura e le seguenti spese a carico del mutuatario per l’invio delle comunicazioni collegate al presente prodotto. Si elencano inoltre le comunicazioni gratuite che la banca invia al mutuatario in base a specifici obblighi normativi. Per l’invio di ogni documento con modalità cartacea la banca addebita al cliente a titolo di recupero spese, le spese postali convenute nel contratto di conto corrente. Le spese per l’invio delle comunicazioni della banca relative a tutti i rapporti del mutuatario vengono addebitate sul rapporto principale (conto corrente o libretto di risparmio) Documenti obbligatori Documento Frequenza e Spese modalità di fornitura Documento di sintesi periodico e invio annuale in 0,00 euro rendiconto forma cartacea Sollecito/Comunicazione dati a per evento 0,00 euro sistemi di informazione creditizia invio in forma cartacea Sollecito per evento 10,00 euro
Foglio informativo n. 2 3 - 10 Mutui ipotecari per privati: mutuo ipotecario First a tasso fisso Aggiornato: 09/03/2015
invio in forma cartacea Proposta di modifica unilaterale per evento 0,00 euro invio in forma cartacea Documenti facoltativi 0,00 euro Avviso di scadenza e quietanza ad ogni pagamento scadenza rata se non pagata tramite SDD e ad ogni pagamento rata invio in forma cartacea Ristampa piano ammortamento su richiesta 10,00 euro Ristampa quietanze consegna in Certificazione interessi forma cartacea in filiale Variazione / cancellazione / svincolo massimo 200,00 euro ipoteca Accollo mutuo 200,00 euro
PIANO DI AMMORTAMENTO
Rinegoziazione Rinegoziazione ai sensi dell’art. 120 quater T.U.B. Decurtazione / proroga piano d’ammortamento Variazione piano personalizzato Sospensione pagamento rate Portabilità mutuo Cancellazione ipoteca ai sensi dell’articolo 40 bis T.U.B. Tipo di ammortamento
Tipologia di rata
Periodicità delle rate
Foglio informativo n. 2 4 - 10 Mutui ipotecari per privati: mutuo ipotecario First a tasso fisso Aggiornato: 09/03/2015
massimo 100,00 euro 0,00 euro 50,00 euro
massimo 100,00 euro 0,00 euro 0,00 euro piano di ammortamento francese
costante
mensile su richiesta: trimestrale o semestrale
ULTIME RILEVAZIONI DEL PARAMETRO DI RIFERIMENTO Data
Durata
Valore
Arrotondato allo 0,10 superiore
30/12/2014
10 anni
0,810
0,900
30/12/2014
15 anni
1,160
1,200
30/12/2014
20 anni
1,330
1,400
30/12/2014
25 anni
1,420
1,500
CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL’IMPORTO DELLA RATA Tasso di interesse applicato
Durata del finanziamento
Importo della rata mensile in euro per € 100.000,00 di capitale
4,350%
10 anni
1029,17
4,650%
15 anni
772,68
5,150%
20 anni
668,27
5,550%
25 anni
617,08
Il Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto dall’art. 2 della legge sull’usura (l. n. 108/1996), relativo ai contratti di mutuo, può essere consultato in filiale e sul sito internet (www.bancapopolare.it). Le condizioni economiche indicate nel presente Foglio Informativo saranno comunque e sempre applicabili solo nel rispetto del limite massimo del TEG relativo alle specifiche operazioni, di cui alla legge sull'usura 108/96 nella versione vigente.
SERVIZI ACCESSORI Spese per redazione contratto in Austria
750,00 euro massimo
Il cliente può aderire ad una polizza assicurativa facoltativa a copertura del debito residuo.
ALTRE SPESE DA SOSTENERE Al momento della stipula del mutuo il cliente deve sostenere costi relativi a servizi prestati da soggetti terzi: Foglio informativo n. 2 5 - 10 Mutui ipotecari per privati: mutuo ipotecario First a tasso fisso Aggiornato: 09/03/2015
Adempimenti notarili: le spese notarili sono fatturate direttamente al cliente mutuatario dal notaio incaricato dallo stesso e comprendono anche le spese relative all’iscrizione dell’ipoteca Assicurazione immobile: viene richiesta polizza assicurativa contro danni causati da incendio, scoppio e fulmine. La copertura assicurativa sarà vincolata a favore della banca. Spese di assicurazione: nel caso in cui il cliente decidesse di contrarre polizza a copertura del debito residuo del proprio finanziamento. La spesa è convenuta nel contratto di assicurazione. Imposta sostitutiva: - 0,25% se trattasi di mutuo "prima casa" ai sensi della normativa fiscale vigente - 2% se trattasi di finanziamento destinato all'acquisto, la costruzione e la ristrutturazione della seconda e delle ulteriori case di abitazione
Foglio informativo n. 2 6 - 10 Mutui ipotecari per privati: mutuo ipotecario First a tasso fisso Aggiornato: 09/03/2015
TEMPI DI EROGAZIONE Durata dell’istruttoria: presupposto per istruire la pratica di mutuo è la presentazione da parte del cliente di tutta la documentazione richiesta. L'iter di delibera si conclude, a seconda dell'importo di mutuo, entro un minimo di 1 giorno lavorativo e un massimo di 12 giorni lavorativi. Per i mutui di competenza del Consiglio d’Amministrazione la conclusione dell'iter autorizzativo dipende dalla data in cui si riunisce il Consiglio d’Amministrazione. Disponibilità dell’importo: L’intero importo del mutuo, al netto delle tasse, spese e commissioni viene erogato contestualmente alla sottoscrizione del presente atto.
ESTINZIONE ANTICIPATA, PORTABILITA’ E RECLAMI Estinzione anticipata Per i contratti di mutuo ipotecario stipulati con finalità diverse dall’acquisto o dalla ristrutturazione di immobili adibiti ad abitazione o allo svolgimento di attività economica o professionale, il cliente può estinguere anticipatamente in tutto o in parte il mutuo con un preavviso di 15 giorni e pagando unicamente un compenso onnicomprensivo stabilito dal contratto, che non potrà essere superiore al 1% del debito residuo restituito anticipatamente. L’estinzione totale comporta la chiusura del rapporto contrattuale con la restituzione del capitale ancora dovuto – tutto insieme – prima della scadenza del mutuo. Il compenso per estinzione anticipata a titolo esemplificativo, in caso di una quota di capitale di € 100.000, è pari ad € 1.000. Portabilità del mutuo Ai sensi dell’art. 120-quater D.Lgs. 385/1993 (Testo Unico Bancario), nel caso in cui il cliente, per rimborsare il mutuo, ottenga un nuovo finanziamento da un’altra banca/intermediario, il cliente non deve sostenere neanche indirettamente alcun costo (ad esempio commissioni spese, oneri o penali). Il nuovo contratto mantiene i diritti e le garanzie del vecchio. Tempi massimi di chiusura del rapporto Dopo che il cliente abbia restituito alla banca tutto quanto ad essa dovuto, sia in base all’ordinario piano di ammortamento che in caso di estinzione anticipata, il rapporto contrattuale viene chiuso entro il termine massimo di 30 giorni. Entro lo stesso termine la banca inoltra la domanda di cancellazione dell’ipoteca all’ufficio competente. Reclami I reclami vanno inviati alla banca presso l'ufficio reclami della Banca Popolare dell'Alto Adige in via del Macello 55 - 39100 Bolzano, e-mail:
[email protected], che deve rispondere entro 30 giorni dalla data di ricevimento. Qualora il cliente non fosse soddisfatto della risposta o non abbia avuto risposta entro i 30 giorni, può presentare ricorso a: - Arbitro Bancario Finanziario (ABF). Per sapere come rivolgersi all'Arbitro si può consultare il sito www.arbitrobancariofinanziario.it, chiedere presso le Filiali della Banca d'Italia, oppure chiedere alla banca. - Ombudsman-Giurì Bancario presso Conciliatore Bancario Finanziario. Per sapere come rivolgersi all'Ombudsman si può consultare la homepage del sito www.conciliatorebancario.it oppure richiedere informazioni presso le filiali della Banca. - Qualsiasi altro Organismo di mediazione iscritto nel Registro tenuto presso il Ministero della Giustizia abilitato ad esperire mediazioni finalizzate alla conciliazione delle controversie fra banca e cliente come previsto dal D.Lgs. n. 28/2010.
Foglio informativo n. 2 7 - 10 Mutui ipotecari per privati: mutuo ipotecario First a tasso fisso Aggiornato: 09/03/2015
Il ricorso preventivo ad uno dei citati Organismi di risoluzione stragiudiziale delle controversie costituisce condizione di procedibilità della eventuale successiva domanda giudiziale.
Foglio informativo n. 2 8 - 10 Mutui ipotecari per privati: mutuo ipotecario First a tasso fisso Aggiornato: 09/03/2015
LEGENDA Accollo
Imposta sostitutiva
Ipoteca
Istruttoria Parametro di riferimento (indice) Relazione tecnica Piano di ammortamento
Piano di ammortamento “francese”
Quota capitale Quota interessi Spread Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG)
Tasso di interesse di preammortamento
Tasso di interesse nominale annuo (TAN)
Contratto tra un debitore e una terza persona che si impegna a pagare il debito al creditore. Nel caso del mutuo, chi acquista un immobile gravato da ipoteca si impegna a pagare all’intermediario, cioè “si accolla”, il debito residuo. Imposta pari allo 0,25% (prima casa) o al 2% (seconda casa) della somma erogata in caso di acquisto, costruzione, ristrutturazione dell’immobile. Garanzia su un bene, normalmente un immobile. Se il debitore non può più pagare il suo debito, il creditore può ottenere l’espropriazione del bene e farlo vendere. Pratiche e formalità necessarie all’erogazione del mutuo. Parametro di mercato o di politica monetaria preso a riferimento per determinare il tasso di interesse. Accertamento del valore dell’immobile offerto in garanzia Piano di rimborso del mutuo con l’indicazione della composizione delle singole rate (quota capitale e quota interessi), calcolato al tasso definito nel contratto. Il piano di ammortamento più diffuso in Italia. La rata prevede una quota capitale crescente e una quota interessi decrescente. All’inizio si pagano soprattutto interessi; a mano a mano che il capitale viene restituito, l’ammontare degli interessi diminuisce e la quota di capitale aumenta. Quota della rata costituita dall’importo del finanziamento restituito. Quota della rata costituita dagli interessi maturati. Maggiorazione applicata ai parametri di riferimento. Indica il costo tale del mutuo su base annua ed è espresso in percentuale sull’ammontare del finanziamento concesso. Comprende il tasso di interesse e altre voci di spesa, ad esempio spese di istruttoria della pratica e di riscossione della rata. Alcune spese non sono comprese, per esempio quelle notarili. Il TAEG consente di mettere a confronto varie offerte. Il tasso degli interessi dovuti sulla somma finanziata per il periodo che va dalla data di stipula del finanziamento alla data di scadenza della prima rata. Rapporto percentuale, calcolato su base annua, tra l’interesse (quale compenso del capitale prestato) e il capitale prestato.
Foglio informativo n. 2 9 - 10 Mutui ipotecari per privati: mutuo ipotecario First a tasso fisso Aggiornato: 09/03/2015
Tasso di mora
Maggiorazione del tasso d’interesse applicata in caso di ritardo nel pagamento delle rate.
Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM)
Tasso di interesse pubblicato ogni tre mesi dal Ministero dell’economia e delle finanze come previsto dalla legge sull’usura. Per verificare se un tasso di interesse è usurario e, quindi, vietato, bisogna individuare, tra tutti quelli pubblicati, il TEGM dei mutui, aumentarlo della metà e accertare che quanto richiesto dalla banca non sia superiore.
Foglio informativo n. 2 10 - 10 Mutui ipotecari per privati: mutuo ipotecario First a tasso fisso Aggiornato: 09/03/2015
