2013/2014
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Mappe Tuttocittà. Emergenze in casa: consigli pratici.
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Isernia
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CYMK YP2013/2014 ISERNIA CASA 2/3
SOMMARIO | 1
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DOVE ARRIVA QUESTO VOLUME. . . . . . . . . . . . . . . . . . 2
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ITÀ
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Emergenze
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Manutenzione e gestione. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6
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Pronto intervento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 Riparazioni urgenti. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9 Sicurezza e controllo. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12 tuttocittà
ITÀ NOV
Isernia tav. 1. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 Isernia tav. 2. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15 Elenco vie. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16
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categorie Elenco degli operatori economici per Categoria . . . . . . 17 INDICE DELLE CATEGORIE. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 55
Stampa: Stabilimento di Moncalieri (TO) via F. Postiglione, 14 - Regione Sanda Vadò (c.a.p. 10024) - tel. 011 6475111 TORINO 2013 Foto Sommario e sezione Emergenze: Seat Alcune forme pubblicitarie presenti nel volume sono state realizzate da SEAT nell’ambito del proprio servizio ADDESIGN, attingendo immagini da banche dati “royalty free”. Non esiste pertanto alcuna esclusiva né di SEAT né dell’inserzionista su tali immagini
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2 | dove arriva questo volume
PAGINEGIALLE CHIETI
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Gli spazi pubblicitari di larghezza superiore ad una colonna (cd. spazi fuori testo) sono ordinati dando priorità agli spazi di maggiore dimensione nonché, a parità di grandezza, a quelli caratterizzati da standard di maggiore evidenza grafica, a quelli composti in quadricromia ed infine, in caso di equivalenza delle citate condizioni, nel rispetto delle relative voci di rimando. Categorie ad ordinamento alfabetico speciale Nell’ambito delle categorie ad elevata concentrazione di oggetti pubblicitari, le voci relative ad utenze, inserzioni, rimandi ed aperture di spazi pubblicitari di larghezza non superiore ad una colonna sono pubblicate secondo l’ordine alfabetico delle lettere
che le compongono. Si considerano quindi una dopo l’altra le singole lettere che costituiscono una voce, indipendentemente dal fatto che questa sia costituita da una o più parole e senza tenere conto di eventuali segni di interpunzione o di caratteri speciali. Ad esempio: Alba, Alba & casseforti, Albano, Alba trivelle. Se in una voce si ripete più volte consecutivamente la stessa lettera, non si considerano per l’ordinamento alfabetico le ripetizioni successive alla quinta. Gli spazi pubblicitari di larghezza superiore ad una colonna sono ordinati secondo i criteri disposti per le categorie ordinarie, salva l’incidenza dell’ordinamento speciale delle relative voci di rimando.
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EMERGENZE
PRONTO INTERVENTO | 3
Nell’urgenza niente panico Le prime cose da fare Fughe di gas, allagamenti domestici, serramenti danneggiati. Ecco qualche consiglio per sapere come comportarsi in questi momenti critici. Fuga di gpl o metano
CERCA nelle CATEGORIE • IDRAULICI E LATTONIERI • SPURGO FOGNATURE E POZZI NERI • VETRI E VETRAI • ASCENSORI • FABBRI • FALEGNAMI • DISINFEZIONE, DISINFESTAZIONE E DERATTIZZAZIONE consulta l’indice completo a fine volume
Acque nere
S
e sentite odore di gas, spalancate subito le finestre, per favorire il ricambio d’aria, e chiudete il rubinetto generale del gas o quello della bombola: è bene
Anche in caso di malfunzionamenti dell’impianto di scarico delle acque nere è indispensabile contattare subito una ditta specializzata in spurgo pozzi, eventualmente chiedendo all’amministratore dello stabile nel caso in cui si abiti in un condominio.
Vetri o porte rotte
NUMERo UTILe
115
Vigili del fuoco si creano scintille pericolose che potrebbero incendiare il gas. Se malgrado tutti questi accorgimenti l’odore di gas persiste, uscite dall’appartamento e telefonate ai Vigili del Fuoco, al 115; se l’odore scompare chiamate l’idraulico di fiducia, per controllare l’impianto di distribuzione del gas e gli apparecchi a esso collegati.
che tutti coloro che vivono nell’appartamento sappiano fare questa manovra, se possibile anche i bambini. Non accendete fiamme e staccate l’interruttore generale di corrente: non bisogna usare Perdita d’acqua l’elettricità, perché anche solo accendendo Se si rompe un tubo della la luce o un ventilatore, rete idraulica domestica i pavimenti si allagano rapidamente. La prima cosa da fare è chiudere il rubinetto generale dell’acqua e staccare l’alimentazione elettrica, per evitare contatti pericolosi e potenziali corto circuiti. Il secondo passo è individuare la perdita e chiamare un tecnico di fiducia per ripararla. Nell’attesa, asciugate subito i pavimenti, per impedire infiltrazioni verso il piano sottostante.
Visite inaspettate di ladri, ma anche solo violenti temporali, possono danneggiare porte e finestre. Nel caso di effrazione, dopo aver sporto regolare denuncia alle forze di polizia e aver atteso il loro eventuale sopralluogo, occorre documentare fotograficamente tutti i danni prima di chiedere l’intervento di un vetraio o di un fabbro per il ripristino di vetri e serramenti.
4 | PRONTO INTERVENTO
Bloccati in ascensore? Non esiste alcun pericolo per chi rimane bloccato in ascensore. Infatti se l’ascensore si ferma, significa che è intervenuto uno dei molti dispositivi di sicurezza. Molte volte l’ascensore si ferma a causa di contatti elettrici incerti. Quindi, se ci sono le portine, richiuderle e premere il pulsante
possibilmente del piano terra o dell’ultimo, in quanto per il sistema automatico di controllo delle fermate ai piani, la fermata intermedia più vicina potrebbe già essere esclusa. Se l’ascensore non riparte, premete ripetutamente il pulsante ALT o STOP; essendo poco usato è soggetto a ossidazione, che può causare falsi contatti. Se ci sono le
portine manuali provate ad aprirle e chiuderle più volte; nel caso di porte automatiche provate a muoverle nel senso di apertura e premete il pulsante di un piano. Se ancora l’ascensore non riparte premete il pulsante di allarme e aspettate che qualcuno venga in vostro soccorso. Una volta che avete segnalato all’esterno la vostra situazione, qualcuno chiamerà l’assistenza oppure l’incaricato istruito per la manovra d’emergenza. Adesso non dovete fare altro che rilassarvi perché nulla vi può accadere e non vi preoccupate per l’aria, nel vano dell’ascensore ce n’è fin troppa.
Ascensori con telesoccorso L’Italia ha il primato mondiale di ascensori installati e ormai quasi tutti gli elevatori hanno un impianto di telesoccorso, che trasmette la segnalazione di allarme direttamente alla centrale operativa che gestisce l’assistenza dell’ascensore. In tal caso in cabina è presente un pulsante contrassegnato con il simbolo del telefono: una volta premuto vi metterà direttamente in contatto con chi vi potrà tranquillizzare e indicare quali operazioni dovrete effettuare.
EMERGENZE
PRONTO INTERVENTO | 5
Nidi… indesiderati È piuttosto frequente, in estate, ritrovarsi in casa un nido di insetti poco desiderati, come vespe e calabroni. Le vespe sono animaletti abbastanza “nervosi” e possono attaccare e pungere se vengono infastidite.
Inoltre, a differenza delle api, possono pungere più di una volta. Il calabrone è un po’ meno aggressivo e punge solo se urtato o molto infastidito, ma la sua puntura è davvero dolorosa. Non dobbiamo dimenticare, inoltre, che in alcune persone, le punture di questi insetti possono causare gravi reazioni allergiche. Vespe e calabroni vivono solo una stagione, in comunità che arrivano anche a migliaia di individui. In tarda primavera e in estate costruiscono i loro nidi in alberi cavi, ceppi, legnaie, fienili, nel terreno e persino nelle edicole funerarie dei cimiteri. Ma non di rado a vespe e calabroni piace nidificare anche nelle nostre abitazioni; in particolare prediligono alcune zone calde e riparate, come: cassoni delle tapparelle, camini, sottotetti, cornicioni, solai, controsoffitti, muri perimetrali. Per prevenire la costruzione di questi nidi occorre: • non lasciare acqua stagnante in contenitori e sottovasi; • controllare i cassonetti delle tapparelle e spruzzare insetticida all’inizio della primavera (solo se si è sicuri che non ci sia ancora nessun nido); • pulire periodicamente i camini e le canne fumarie; • applicare una rete di metallo attorno ai camini non utilizzati (ma attenzione: bisogna rimuoverla in caso di riutilizzo del camino!)
• pulire e controllare i solai e i sottotetti; • controllare buchi e fessure nelle pareti e sigillarli con adeguato materiale. Se, nonostante queste azioni preventive, scoprite che vespe e calabroni hanno trovato accogliente sistemarsi in casa vostra, siate molto prudenti: • non avvicinatevi al nido; • non infastidite gli insetti con movimenti bruschi; • non cercate di rimuovere il nido con attrezzi o insetticidi; • non appiccate il fuoco al nido. Insomma, niente eliminazioni fai-da-te: chiamate le ditte specializzate in disinfestazione, che provvederanno a liberarvi dei vostri ospiti nel modo più professionale e sicuro.
Pretendete la ricevuta Per ogni lavoro commissionato, anche effettuato in condizione di estrema urgenza, fatevi rilasciare, dalla ditta o dall’artigiano che lo ha eseguito, la fattura con la descrizione dettagliata dei lavori effettuati e l’effettivo importo pagato. Per potersi avvalere della garanzia è indispensabile avere questo documento, senza il quale è impossibile rivalersi in caso di inadempienze.
6 | MANUTENZIONE E GESTIONE
Le finestre meritano molte attenzioni Sono spesso all’origine di perdite di calore dovute alle loro scarse proprietà isolanti rispetto al resto dell’edificio, ma anche al montaggio non ermetico.
L
a finestra è l’elemento di congiunzione tra interno e esterno, ci permette di vedere cosa accade fuori, ma anche di far penetrare in casa i raggi solari e sfruttarne così l’energia: ma al contempo può dissiparla.
Valore U: chi era costui? I parametri da considerare quando si scelgono dei nuovi infissi sono anzitutto il valore U del vetro, del telaio e del distanziatore. Valore U o coefficiente di trasmittanza termica: è un indice che misura la dispersione termica dei diversi elementi costruttivi. Quanto più basso risulta il valore U, tanto migliore – cioè più contenuto – è il grado di dispersione termica. Si rammenti che il valore U totale di una finestra, così come viene spesso indicato nei preventivi dei fornitori, vale esclusivamente per
le specifiche dimensioni dell’elemento in questione. Attenzione: quando si vogliono acquistare finestre di dimensioni diverse, il fornitore tende a indicare nel preventivo un unico valore U valido per tutti gli elementi. Questo dato rende molto difficile il confronto con le offerte degli altri produttori. Per maggiore chiarezza: a seconda delle dimensioni di una finestra varia anche il rapporto tra telaio e superficie vetrata, che a sua volta incide sul valore U totale dell’infisso. Per poter confrontare la qualità di finestre di tipo e dimensioni diverse, l’offerta del fornitore dovrebbe riportare il valore U distinto per ciascuna grandezza degli elementi richiesti. Per semplicità, basterebbe che l’offerta indicasse il valore U generico del vetro e quello del telaio. Se necessario, questi due dati permettono in qualunque momento di calco-
lare il valore U totale di un infisso in base alle sue dimensioni.
Valori U consigliati Le proprietà isolanti delle finestre dovrebbero essere adeguate a quelle degli altri elementi costruttivi (muri perimetrali, tetto, solaio della cantina non riscaldata ecc.) e quindi al rendimento energetico complessivo dell’edificio (CasaClima A o B, casa passiva, edificio a consumo energetico zero ecc.). Per gli edifici a basso consumo energetico si consiglia in ogni caso l’impiego di vetri termoisolanti, il cui valore U standard è compreso tra 1,1 e 0,9 W/m²K. Come già accennato, oltre al valore U del vetro (Uv) bisogna considerare anche quello del telaio (Ut), che in una buona finestra standard è compreso di norma tra 1,3 e 1,8 W/m²K.
Montaggio a tenuta Altro aspetto importante riguarda il montaggio a tenuta. Il valore U non ha influenza sulle dispersioni di calore dovute a un montaggio non corretto dell’infisso. Il montaggio deve essere ermetico e ciò va richiesto espressamente alla ditta fornitrice (specificandolo nel contratto di acquisto).
EMERGENZE
MANUTENZIONE E GESTIONE | 7
Se la finestra non è montata correttamente, si creano dei punti deboli con conseguente perdita di energia. Le giunzioni non ermetiche causano inutili dispersioni termiche in inverno e un apporto di calore indesiderato in estate. Nei casi peggiori, in prossimità di queste zone critiche possono verificarsi anche danni strutturali.
Fattore solare (valore g) Oltre ai valori U di vetro e telaio, un ulteriore parametro di qualità è il cosiddetto fattore solare, o valore g, che indica la percentuale di energia solare che penetra in un edificio attraverso le superfici vetrate (irraggiamento diretto + energia trasmessa per convezione). Quanto più alto è il valore g, tanto maggiore il guadagno di energia solare-termica. Un valore g del 60% significa che il 60% dell’energia solare incidente penetra nell’edificio, mentre il restante 40% viene riflesso verso l’esterno.
Marchio Qualità Viene rilasciato per i prodotti di ditte che rispettano le norme della direttiva CasaClima. Non sostituisce né la marcatura CE né altri sigilli a norma di legge in materia di qualità degli infissi. Oltre a sod-
disfare elevati standard di efficienza energetica e di sicuincentivi rezza, le finestre con Per la questo marchio hanno sostituzione anche una garanzia superiore alla media di vecchi infissi (almeno 4 anni). sono previste Per la posa degli indetrazioni fissi secondo le disposizioni del relativo fiscali. manuale, il fabbricante deve possedere competenze attestate da certificati di frequenza di appositi corsi e conoscere le soluzioni applicabili nelle diverse situazioni della casa adeguandole alla mutata situazione. Per un ricambio di montaggio. Le “finestre qualità CasaClima” d’aria senza sprechi energetici, sono contraddistinte da un appo- un sistema efficace consiste nel sito autoadesivo (applicato nell’an- tenere spalancate una o più porte golo in basso a destra dell’elemen- e finestre per un breve lasso di to vetrato) e si suddividono in tre tempo (ventilazione d’urto o corrente d’aria). categorie (B, A e Gold).
Nuovi infissi - meno costi L’acquisto di nuovi infissi conviene di sicuro quando le vecchie finestre mostrano carenze evidenti (assenza di guarnizioni, montaggio non ermetico ecc.) o incompatibili con il resto dell’edificio. Un infisso nuovo aiuta a ridurre i consumi energetici e quindi i costi. Una volta installate le nuove finestre, bisognerebbe modificare anche le abitudini di aerazione
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8 | MANUTENZIONE E GESTIONE
Serramenti sempre nuovi Legno, alluminio, pvc Conoscere il materiale di porte e finestre è utile per tenerle sempre in forma. In alcuni casi la pulizia è semplice, in altri basta qualche attenzione in più. La cura del legno Pulizia e rinfresco: sono queste le manutenzioni preventive per il serramento in legno. Pulire regolarmente la superficie significa aumentare la durata della verniciatura. Ogni 3-6 mesi è consigliabile pulirli anche esternamente. La pulizia va fatta con soluzioni di acqua e detergenti neutri, mai aggressivi. Se la verniciatura è stata effettuata con prodotti all’acqua evitare prodotti a base di ammoniaca o di alcool. Ogni tre anni bisognerebbe rinfrescare l’infisso dando una mano di vernice sull’intera superficie. Prima occorre carteggiare delicatamente facendo attenzione a non portare via il colore; un panno umido toglierà la polvere di carteggia tura e una mezza giornata basterà a far asciugare la vernice e chiudere la finestra senza che i serramenti si rovinino.
Ritocchi e rinnovi A scadenza semestrale è utile eseguire ritocchi di vernice sulle screpolature per evitare l’entrata di acqua e umidità nella fibra legnosa. Il rinnovo è invece un intervento straordinario, indispensabile quando le superfici sono molto degradate, quando è saltata la vernice o il legno cambia colore. In questi casi si procede con la completa sverniciatura della finestra fino ad arrivare al legno sano per poi stuccare i buchi o le fessure, carteggiare il legno e riverniciarlo.
L’alluminio è facile
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Per il serramento in alluminio conviene seguire le indicazione e le specifiche date dal produttore. Solitamente iI detergenti usati per la pulizia devono essere neutri e vanno usati freddi (evitare gli spruzzi di vapore) con un panno morbido. Le canaline di drenaggio otturate possono essere pulite con un’astina sottile di legno o si plastica. Si può usare l’aspirapolvere per eliminare polvere e sporco dalle guide del lato inferiore del telaio. Verificare che le guide non siano danneg-
giate e se lo fossero farle sostituire dal serramentista. Le parti in movimento non necessitano di particolare manutenzione: olio o grasso possono agevolare la manovra dell’intero meccanismo.
Con il pvc basta un panno I vantaggi di un serramento in pvc sono resistenza e durevolezza nel tempo, uniti a un’estrema facilità di manutenzione: basta un panno umido per pulirlo senza bisogno di verniciature periodiche. Il pvc offre il maggior isolamento termico e acustico con minor consumo di energia per riscaldamento e quindi risparmio economico e minor inquinamento. Il pvc è riciclabile al 100% e la posa di infissi di questo tipo riqualifica energeticamente la casa.
EMERGENZE
RIPARAZIONI URGENTI | 9
Riparazioni urgenti? Preventivi e confronti Spesso il prezzo richiesto per un lavoro varia considerevolmente da un artigiano all’altro. Confrontando preventivi e offerte si possono risparmiare cifre rilevanti.
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Il tariffario ufficiale? Non esiste
I
prezzi per le prestazioni artigianali non sono regolati da alcun tariffario ufficiale e pos-sono perciò essere definiti liberamente dal singolo professionista.
Attenti ai minimi dettagli Quando si esaminano dei preventivi bisogna controllare con attenzione le prestazioni, i materiali e la qualità previste da ciascun offerente. Se nel preventivo mancano dati utili alla valutazione, chiedete subito che vi siano forniti, altrimenti non potrete effettuare il confronto. Immaginiamo che vogliate sostituire delle finestre: può accadere che le misure degli elementi o addirittura l’elenco dei prodotti forniti differiscano da un preventivo all’altro. Per evitare che nel conto finale si materializzino costi aggiuntivi imprevisti, è
quindi importante confrontare i diversi preventivi voce per voce. Chiedete e confrontate anche le caratteristiche tecniche dei prodotti proposti, che nel caso delle finestre sono le caratteristiche (a doppia anta, ad anta singola, finestra ribaltabile ecc.) e la qualità dei componenti (indice di trasmittanza U delle cornici, del vetro, valore di insonorizzazione, ermeticità ecc.). Naturalmente la valutazione delle caratteristiche tecniche riguarda qualunque prodotto si intenda acquistare e quindi il preventivo dovrebbe contenere sempre tutte le informazioni necessarie. Richiedere preventivi dettagliati e confrontarli accuratamente permette di evitare che l’offerta in apparenza più economica si riveli invece la più cara alla fine dei lavori.
Modello per confronto preventivi Ditta A Ditta B Prezzo Prezzo Dettagli Dettagli
10 | RIPARAZIONI URGENTI sumatore è tutelato dal codice civile, il quale stabilisce che, qualora le opere non siano eseguite a regola d’arte ovvero presentino dei vizi costruttivi, l’artigiano o l’impresa è responsabile per i danni che ne derivano.
prio interlocutore (vedi la tabella qui sotto sulla garanzia). Per gravi difetti si intendono tutte quelle carenze che pregiudicano l’abitabilità di una casa, anche nel caso in cui riguardino solo una parte dell’edificio o dell’abitazione.
I termini per la denuncia del cosiddetto “vizio costruttivo” e per l’esercizio dell’azione di responSe nonostante tutte le cautele e sabilità decorrono dalla scoperta gli accordi scritti, i lavori non an- del danno e variano a seconda dassero come desiderato, il con- del difetto riscontrato e del pro-
I difetti devono essere tali da ridurre sensibilmente la qualità abitativa dell’immobile (ad esempio infiltrazioni d’acqua, presenza di umidità e muffe, crepe o difetti strutturali dell’impianto di riscaldamento).
Preventivo e contratto Fidarsi è bene, avere garanzie è meglio. Ecco un motto al quale bisognerebbe sempre attenersi. Qualunque accordo verbale deve essere confermato per iscritto (e in modo dettagliato), poiché le cose dette a voce sono difficili da dimostrare e, in caso di controversie, la parola dell’uno vale quanto quella dell’altro. Il preventivo serve proprio a tutelare entrambe le parti da incomprensioni e spiacevoli sorprese. Un preventivo dettagliato e un altrettanto accurato contratto d’opera – sottoscritti sia dal committente sia dall’artigiano o dall’impresa costruttrice – sono il fondamento per un corretto e sereno rapporto tra le parti.
Importante Precisare sempre, nel contratto d’opera, che il prezzo totale indicato è un prezzo fisso.
E se qualcosa va storto?
La garanzia Chi è tenuto alla garanzia
Cosa copre Durata Termine per la Prescrizione la garanzia della garanzia denuncia dei vizi dell’azione
EMERGENZE
RIPARAZIONI URGENTI | 11
Prevenire è meglio: La cura della lavatrice Bastano pochi accorgimenti per evitare guai peggiori. Una buona manutenzione dei componenti è utile per tenere sotto controllo funzionamento e usura.
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Il filtro Il filtro trattiene i residui solidi che possono essere mescolati all’acqua di scarico. Se il filtro è sporco o intasato può causare perdite d’acqua o, peggio, la rottura della pompa di scarico. Il filtro si trova nella parte frontale della lavatrice. Lo si smonta semplicemente svitandolo ed estraendolo dalla sua sede. Per pulirlo basta immergerlo in una bacinella d’acqua, rimuovendo i residui solidi con un pennellino o con una spazzola morbida. Controllate anche che nella sede del filtro non si siano fermati corpi estranei come monete, bottoni ecc: la loro Occhio alla lavatrice presenza potrebbe impedire il regolare deflusso dell’acqua verso Tra gli elettrodomestici di casa, la la pompa, sforzandola e danneglavatrice è uno dei più utilizzati e, giandola. di conseguenza, si guasta più facilmente. Le parti meccaniche che Il tubo di scarico spesso causano problemi sono il cestello e la cinghia di trasmis- L’acqua del lavaggio, dopo aver sione; quelle elettriche sono inve- attraversato il filtro, viene espulsa ce il programmatore, il motore attraverso il tubo di scarico, che e la pompa. Non appena la la- deve essere allacciato alla convatrice funziona male, conviene dotta condominiale ad almeno fermarla e cercare di individuare 600 mm dal pavimento. Se così subito il guasto affinché non si ri- non fosse, l’acqua del lavaggio percuota su altri componenti più defluirebbe da sola, senza bisodelicati danneggiandoli, e rivolger- gno della pompa e senza aver si a un tecnico specializzato. lavato la biancheria. Quando il tubo di scarico è rovinato deve
Il porta-detersivo Per evitare perdite d’acqua improvvise è importante effettuare un’accurata manutenzione del cassettino del detersivo, rimuovendo i depositi solidi e liquidi. A macchina spenta, si estrae il cassetto. Sul fondo del vano cassetto si trovano le corsie che incanalano acqua e detersivo nella vasca; queste devono essere ripulite dalle incrostazioni di detersivo aiutandosi con un cacciavite.
essere sostituito per evitare perdite d’acqua. Per cambiare il tubo, che si trova sul retro della lavatrice in posizione opposta al filtro, è sufficiente – usando una pinza a becchi lunghi – aprire la fascetta metallica che fissa il tubo alla pompa e staccarlo. Per la sostituzione, la soluzione migliore è quella di orientarsi sui nuovi tubi di plastica semirigida, fatti a soffietto, che meglio sopportano le sollecitazioni meccaniche.
12 | SICUREZZA E CONTROLLO
Casa sicura, il vademecum e i segni da non ignorare Ciascuno di noi, in partenza per una vacanza, o per un week-end, ha fatto i conti con la paura di una visita dei “topi di appartamento”. Gli accorgimenti per proteggersi sono molti, ne suggeriamo alcuni. un dispendio economico – che si accendano le spie del contatore.
La segreteria telefonica
E
vitate di pubblicizzare le assenze. Se avete la segreteria telefonica, non registrate messaggi dal tono vacanziero: meglio il classico “Momentaneamente non siamo in casa” oppure “Questa è una segreteria. Potete lasciare un messaggio”.
Ladri acrobati Una pianta rampicante che abbellisce il palazzo, un tubo di scarico o quello del gas: ecco altri nemici della sicurezza. I ladri acrobati, infatti, sono in agguato. Utilizzano corde da arrampicata e si servono della pianta o del tubo per entrare nelle case. Agiscono anche in pieno giorno, intorno all’ora di pranzo, con la complicità di un palo. Anzi due: il complice che copre le spalle e il palo su cui si arrampicano!
Social network Se utilizzate un social network, non date notizie delle vostre assenze.
Cassetta della posta In mancanza di una portineria, lasciate le chiavi di casa a un parente o a un amico fidato, che possa passare a svuotare la cassetta delle lettere da posta, giornali e materiale pubblicitario (il cui accumulo denota l’assenza dei destinatari) e a controllare che in casa sia tutto a posto.
Il tappetino Nei condomini bisogna stare attenti ai comportamenti degli addetti alle pulizie; qualcuno ha l’abitudine di lasciare il tappetino sollevato in alto o appoggiato vicino alla porta d’ingresso: un indizio che in casa non c’è nessuno. Chiedete all’addetto alle pulizie di evitare tale comportamento.
Contatori nascosti Anche i contatori elettronici dell’energia elettrica possono segnalare l’assenza dalla propria abitazione. Infatti, due spie luminose, poste sul lato sinistro del contatore, indicano il prelievo o meno di energia e – quando non c’è consumo da più di 20 minuti – le due spie si accendono e restano accese fin quando il consumo non riprende. Proprio per la presenza di queste spie, è bene mettere in protezione i nuovi contatori, per esempio posizionandoli in armadietti a muro chiusi oppure in locali non accessibili agli estranei. Se questo non è possibile, si possono adottare altri accorgimenti, come lasciare il televisore in stand-by per impedire – pur con
Le finestre Se proprio si desidera lasciare una o più finestre aperte, allora è bene tenere le persiane chiuse.
Gli interventi strutturali Eseguite interventi per migliorare la sicurezza dell’abitazione: • fate apporre grate, tapparelle metalliche con bloccaggi o vetri antisfondamento alle finestre; • installate porte blindate, mettete nuove serrature, lucchetti e catenacci alle porte; • montate allarmi e telecamere. Per questi interventi è possibile usufruire di detrazioni fiscali.
La tecnologia intelligente Può essere utile anche montare una webcam all’interno dell’appartamento. La videocamera manda le riprese direttamente sul telefonino (alcune telecamere sono capaci di filmare anche al buio); basta avviare il relativo programma con una telefonata, con un sms oppure con una videochiamata a seconda del modello installato. Vi sono poi telecamere
EMERGENZE
SICUREZZA e controllo | 13 314/92) che prevede la diretta installazione di apparecchiature terminali con non più di due linee urbane. Con il teleallarme si ha la sicurezza di un rapido intervento delle forze di polizia. Unico accorgimento da seguire è quello di verificare sempre il buon funzionamento dell’impianto; infatti, falsi allarmi, dovuti a cattivo funzionamento dell’apparecchiatura o a negligenza del proprietario, sono passibili di denuncia ai sensi dell’art. 658 codice penale (procurato allarme).
con specifici sensori che possono avvertire – con un mms o per email – anche quando rilevano un movimento o una variazione di temperatura nell’appartamento. Prima di montare una di queste speciali “spie”, conviene informarsi sulle caratteristiche dell’apparecchio, sulle modalità della sua alimentazione, sui collegamenti da impostare sul computer, sui telefonini predisposti e sui software che si devono utilizzare.
Il controllo preventivo
La vigilanza
La denuncia tempestiva Fate immediatamente denuncia del furto subìto, presso la Questura, il Commissariato di Pubblica Sicurezza, la Compagnia o Stazione dei Carabinieri, specificando tutti i beni sottratti. Gli anziani, i malati o i portatori di handicap possono avvalersi del servizio “denunce a domicilio”, telefonando al 113 e chiedendo l’assistenza di un agente presso la propria abitazione.
Stipulate un contratto di vigilanza con una società privata, pattuendo anche il servizio di teleallarme, con intervento diretto dei “vigilantes”. non è operante e si è pagato il premio invano. Alcune compagnie, infatti, non risarciscono il furGli accorgimenti generali to subìto se non vi è stato scasso Ricordate inoltre che semplici ac- ovvero se la “colpa” del sinistro corgimenti possono essere molto è da attribuirsi in parte anche al efficaci: una radiosveglia che suo- danneggiato, il quale, per esemni di tanto in tanto, una luce a in- pio, abbia dimenticato una porta termittenza che saltuariamente si o una finestra aperta o non abbia cambiato la serratura dopo aver accenda e si spenga. perso le relative chiavi.
E se il furto avviene?
Eseguite controlli periodici sul funzionamento dell’antifurto, che Preparate l’inventario di tutti gli ha effetto deterrente sui ladri. oggetti di valore (gioielli, abiti preziosi, apparecchiature elettroniche costose) che conservate Il teleallarme nell’appartamento, per poter esRichiedete alla Questura l’attiva- sere precisi quando farete la dezione del teleallarme, dispositivo nuncia, allegando le relative riceausiliario di collegamento con il vute fiscali (per l’assicurazione). pronto intervento della Questura stessa. Il servizio, completamente La polizza ad hoc gratuito e da richiedere tramite un semplice modulo scaricabile Stipulate una polizza assicuratidal sito www.poliziadistato.it va per garantirvi in caso di furto, (sezione documenti), può esse- leggendo con attenzione ogni sinre attivato con un dispositivo di gola clausola, in quanto, se non allarme (omologato ai sensi del- vengono rispettate le condizioni la legge n. 46/90 e del D.M. n. previste, la copertura assicurativa
Ponteggi condominiali Nel caso in cui il furto nel proprio appartamento sia stato agevolato da ponteggi, si deve verificare se vi sia stata una qualche responsabilità a carico della ditta che esegue i lavori oppure a carico del condominio committente. Si può chiedere il risarcimento dei danni alla ditta appaltatrice a condizione che la stessa abbia trascurato le più elementari norme di diligenza e perizia e non abbia adottato le cautele idonee a impedire l’uso anomalo delle impalcature, facilitando l’accesso ai ladri.
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Sempre più italiani scelgono l’affitto: genera un reddito in più ai proprietari e meno spese agli inquilini. Per periodi lunghi conviene il contratto libero: il canone è frutto di un accordo tra proprietario e inquilino; dura 4+4 anni di rinnovo automatico; non prevede benefici fiscali. Per periodi più brevi c’è il contratto concordato: il canone è regolato dagli accordi territoriali tra Comune e associazioni di categoria; dura 3+2 anni di rinnovo automatico; proprietario e inquilino godono di vantaggi fiscali (Irpef, imposta di registro, Imu).
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La casa con le carte in regola
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Prima di vendere casa è obbligatorio averle, prima di comprare è bene richiederle. Sono le certificazioni obbligatorie per la validità della compravendita, a cui si aggiungono alcuni documenti utili a evitare brutte sorprese all’acquirente. Il venditore deve fornire a chi compra: il titolo di proprietà dell’immobile (atto notarile, successione, donazione); la redazione tecnica di conformità catastale con le rendite attribuite all’immobile e la piantina dell’appartamento; la licenza di costruzione con agibilità, concessione edilizia ed eventuali condoni o
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sanatorie; l’attestato di certificazione energetica (ACE); le dichiarazioni di conformità degli impianti (luce, gas, riscaldamento) non sono un obbligo, ma se mancano occorre dichiararlo nell’atto; il regolamento di condominio e la dichiarazione dell’amministratore che chi vende sia in regola con le spese condominiali; la fideiussione decennale indennitaria per gli immobili di nuova costruzione. Le direttive europee prevedono anche la certificazione acustica, ma l’Italia è ancora indietro nella messa a norma: esiste una classificazione, ma per ora non è obbligatorio certificare acusticamente la casa.
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CARLOMAGNO DON C. (v.) ..............1-C2/C3 CARTIERA (v. della) ............ 2-B5 CASALE (v.) .................... 2-B4 CASTELLO (vc. storto) ......... 2-C5 CHIAIE (v.) ............ 1-D4 CIAMPITTI G. (v.) .................... 2-A3 CIARLANTE (vc.) .................. 2-B5 CICCHETTI A. (trav. v.) ............. 1-B3 CICCHETTI A. (v.) ............. 1-B3/B4 COLLE BRECCIONE (ctr.) ........... 2-B3/C3 COLLE IMPERGOLA (v.) .................... 2-A1 COLLE MARINO (v.) .................... 1-B5 COLLE MARINO COLLE CIOFFI SALIETTO (str. prov.) .......... 1-B5 COLLE PAGANO (v.) ..............1-A4/A5 COLLE SFERRA (v.) .................... 1-A5 CONCEZIONE (vico)................. 2-B4 CORPO ITALIANO DI LIBERAZIONE (v.) .................... 1-D1 CORTE VECCHIA (vc.) .................. 2-B5 D’AFFLITTO (vico).......... 2-B4/B5 D’UVA G. (p.) ..............2-A2/A3 DALLA CHIESA C. A. (v.) .................... 1-D2 DANTE (v.) ........... 1-D3;2-A3 DE GASPERI A. (v.) ..............2-A4/B4 DE NICOLA E. (v.) .................... 2-B4 DELFINI (p.tta)................ 2-C5 DIECI SETTEMBRE (p.) .................... 2-B5 EMILIA (v.) ............ 2-A2 ENRICO D’ISERNIA (v.) ..............2-A4/B4 FARINACCI M. (v.) .................... 2-A4 FASCITELLI (p.) .................... 2-B5 FASCITELLI (vico I)............... 2-B5 FASCITELLI (vico II) .............. 2-B5 FIRENZE (v.) .................... 2-A4 FORMICHELLI F. (v.) ..............2-A3/B3
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• BANCHE E ISTITUTI DI CREDITO E RISPARMIO • DIFESA CONSUMATORI E UTENTI • FINANZIAMENTI E MUTUI • NOTAI
Il mutuo stipulato non soddisfa più? Vale la pena analizzarlo a fondo per vedere se sono possibili la rinegoziazione, la surroga o la sostituzione, ottenendo condizioni migliori. La rinegoziazione prevede una trattativa con la propria banca, affinché conceda condizioni più favorevoli (tasso inferiore, Spread più basso, allungamento della durata). Non richiede spese notarili né bancarie e non si perdono i benefici fiscali per la detrazione. La surroga è il trasferimento del mutuo da una banca a un’altra, per beneficiare delle migliori condizioni offerte dal nuovo istituto,
PONZIO E. (v.) .................... 2-B4 PORTA CASTELLO (vico)................. 2-C5 PUCCINI G. (p.) ..... 2-A4 PUGLIE (v.)............ 2-B4 PURGATORIO (p.) .................... 2-C5 RAFFAELLO SANZIO (v.) .................... 1-A4 RAMIERA VECCHIA (v.) ............. 2-B1/B2 RAMPINO (vico)................. 2-C5 RAUCCI F. (v.) .................... 1-B5 RAVA (str. com.) ... 1-C2/D2 REPUBBLICA (p. della) ........... 2-A3 RIACCIOLI (vico)................. 2-C4 RICCI (vc.) ............ 2-C5 RIO (ctr.) .....2-C2/D2/D3 RISORGIMENTO (c.) ................... 1-D1; 2-A1/A2/A3 ROCCA (vico della) ........ 2-B5 ROMA (v.) 2-B4/C4/C5/D5 ROSSINI G. (v.) ........... 1-D4;2-A4 RUGGIERO G. (v.) .................... 2-B3 S. ANTONIO (vico)................. 2-C5 S. COSIMO (ctr.) .................. 2-D5 S. COSMO (ctr.) ........... 2-D4/D5 S. COSMO (v.) .......2-D3/D4/D5 S. DAMIANO (v.) .... 2-D5 S. DOMENICO (lg.) ................... 2-B4 S. FELICE (p.) ............. 2-B4/C4 S. FELICE (vico)................. 2-B5 S. IPPOLITO (v.) ..... 2-D5 S. LAZZARO (v.) ..............1-C3/C4 S. LEUCIO (str. com.) ....2-A1/A2 S. MARIA (r.pa) ................. 2-C5 S. MARIA ASSUNTA (p.) ............. 2-C5/D5 S. MARTINO (v.) .................... 1-C2 S. PIETRO (v.) .................... 2-D5 S. PIETRO CELESTINO (p.) .................... 2-B5 S. SPIRITO (v.) .................... 2-B3
SARAGAT G. (v.) .................... 2-B3 SARDEGNA (v.) .................... 2-A3 SELVERINA-COLLE CIOFFI (str. interpod.) ... 1-B4/B5 SENERCHIA G. (v.) .................... 2-A4 SERLIO (v.)............ 1-D2 SICILIA (v.) ............ 2-A3 SIGNORELLI L. (v.) ..............1-A3/A4 SORGENTI SAN MA (str. com.) .......... 1-C2 SPIRITO SANTO (ctr.) .................. 2-C2 STURZO DON L. (v.) .................... 2-B3 TAGLIAMONTE G. (v.) .................... 2-A2 TEDESCHI G. (v.) 1-A5/B3/B4/B5 TEDESCHI T. (p.) .... 2-B4 TELLINI GEN. (vc.) .................. 2-C5 TESTA L. (v.) .....1-D2/D3;2-A3 TIEPOLO G. B. (v.) .. 1-B3 TINTORETTO (v.) ..... 1-B3 TIZIANO (v.) ........... 1-B3 TOSCANA (v.) ........ 2-A1 TOSCANINI A. (v.) .. 1-B4 TRE MARZO 1970 (vl.) ................... 1-C3 TREMOLICCI (ctr.) ........... 1-B1/C1 TRENTO E TRIESTE (p.)................... 2-C5 UMBERTO I (trav.).. 2-A4 UMBRIA (v.) .......... 1-D2 UNIVERSITA’ (vl. dell’) ............ 1-D1 VALLE (str. com.) ... 1-C3/D3 VALLE SODA (ctr.) .....2-C2/D1/D2 VANVITELLI L. (v.) .. 1-D2 VASARI (v.)............ 1-D2 VENDITTI A. (v.)...... 1-B4 VENEZIALE F. (p.) .................... 2-A4 VENEZIALE G. (vl.) ................... 1-D2 VENTI SETTEMBRE (p.) .................... 2-B5 VENTIQUATTRO MAGGIO (trav.)................. 2-A4 VENTIQUATTRO MAGGIO (v.) .....1-D3;2-A3/A4 VERDI G. (v.) ......... 2-A4 VERONESE P. (v.) .................... 1-B3 VITRUVIO (v.)......... 1-D2 VIVALDI A. (v.) ....... 1-C3 VOLTA A. (p.) ......... 2-D5 WAGNER R. (v.) ............. 1-B4/C4
mantenendo l’ipoteca originale. Trovato l’istituto che offre la surroga più vantaggiosa, la pratica sarà gestita tra le due banche, senza costi per il cliente, grazie alla legge 40/2007. La sostituzione prevede l’estinzione del vecchio mutuo e l’accensione di uno nuovo a condizioni più favorevoli con un nuovo istituto. I vantaggi possibili sono: un tasso inferiore, rate più basse, la modifica della durata, l’eventuale liquidità aggiuntiva, senza perdere i benefici fiscali per la detrazione. Attenzione però: la sostituzione è la scelta più onerosa perché comporta le spese notarili e bancarie associate a una nuova pratica, oltre a quelle di chiusura del vecchio mutuo.
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