DISCIPLINARE TECNICO Relativo alla ristrutturazione di immobili in Bari alla Via Crisanzio civ. 101 - 107, destinato ad uffici, residenza e servizi annessi alla residenza.
DESCRIZIONE DELL’IMMOBILE Il presente disciplinare tecnico attiene la ristrutturazione di immobili in Bari alla Via Crisanzio, civ. 101 - 107, di proprietà della Società Immobiliare “CANTIERIZZANDO S.r.l.”. Le caratteristiche del complesso edilizio sono rilevabili per forma e dimensione dai grafici di progetto redatto dallo Studio Tecnico C.N.C. Progettisti Associati, con sede in Bari, Corso Sonnino, n. 8, e arch. Gianni Vincenti con sede in Bari in Via Dalmazia n, 177. Il fabbricato è composto da due scale “A” e “B”: • Due piani interrati destinati a garages, cantine e locali tecnici; • piano terra con destinazione uffici; • piano ammezzato con destinazione uffici; • primo, secondo, terzo, e quarto piano con destinazioni miste residenze ed uffici; • piano attico con destinazione residenze. METODO DI MISURAZIONI PER LA VENDITA DEGLI IMMOBILI La contabilizzazione delle superfici di tutte le unità immobiliari (appartamenti, depositi, garage, cantine ecc.), sarà calcolata al lordo di tutti i muri di tompagno, perimetrali e divisori, ad eccezione dei muri di confine tra le unità immobiliari che sarà calcolata dalla mezzeria. STRUTTURA Trattandosi di fabbricati esistenti, le strutture esistenti saranno verificate, e se necessarie, saranno ristrutturate, secondo le vigenti norme in materia di costruzioni. VESPAI – MASSETTI Sottostante il pavimento del 2° piano interrato sarà realizzato un vespaio in pietrame calcareo, mentre il pavimento sarà in cls industriale. In tutte le zone da pavimentare con materiali diversi dal cls industriale sarà realizzato un massetto in calcestruzzo avente la duplice funzione: preparare alla posa dei pavimenti e mascheramento di eventuali tubazioni impiantistiche. COIBENTAZIONI, IMPERMEABILIZZAZIONI, ISOLAMENTO ACUSTICO. I terrazzi saranno realizzati con barriera al vapore, pannello coibente del tipo e spessore indicato dalla D. L., massetto a pendio in calcestruzzo alleggerito, doppio strato incrociato di guaina gommabituminosa dello spessore di mm. 4, o impermeabilizzazioni cementizie, con soprastante pavimento in gres antigelivo Sotto i massetti dei pavimenti di tutti i piani, secondo, sarà montato un tessuto fonoassorbente per ridurre la trasmissione dei rumori ai piani sottostanti.
FACCIATE Le facciate dell’edificio saranno rifinite secondo quanto previsto dal parere rilasciato dalla Soprintendenza di Bari, allegato al progetto. TOMPAGNATURE E TRAMEZZATURE Le Tompagnature esterne, sia esistenti, che di nuova realizzazione, saranno realizzati nel rispetto delle normative vigenti, al fine di ottenere una classe energetica “A”. Le tramezzature di tutti gli ambienti interni agli alloggi saranno realizzate in tufelle e/o forati da cm 8/10. Quelle di divisione tra diverse unità immobiliari saranno realizzate a doppia fodera di tufelle e/o forati da cm. 8/10 con interposto strato fino isolante. Le tramezzature dei piani interrati saranno realizzate in tufo, in foratoni aventi spessore di 15 cm. ed intonacate a finitura liscia o frattazzata, e/o in blocchi di calcestruzzo da lasciare a vista. INTONACI Intonaco civile liscio, del tipo premiscelato a base di cemento eseguito a spruzzo con macchina intonacatrice a perfetta regola d’arte, con due strati di malta ed un terzo strato di stucco liscio. L’intonaco dei piani interrati sarà del tipo comune liscio o frattazzato. Nei locali garage, locali tecnici e depositi l’intradosso di solaio potrà essere lasciato a vista senza intonaco. Intonaco esterno con malta bastarda previo rinzaffo con malta di cemento. PAVIMENTI, RIVESTIMENTI, BATTISCOPA E OPERE IN MARMO Pavimentazione dei piani interrati (garage, corsie di manovra, riserve idriche, locali tecnici, depositi) sarà realizzata con massetto in cls di opportuno spessore con spolvero di quarzo eseguito fresco su fresco, oppure con marmette in cemento delle dimensioni di cm.25x25 o gres porcellanato delle dimensioni di cm.30x30. Pavimentazione esterna per balconi e terrazzi e lastrici solari in piastrelle gres antigelive messi in opera con collante cementizio. Pavimentazione delle superfici di accesso all’androne saranno con lastre in pietra o marmo di forma e dimensione a scelta della D.L. Soglie, stipiti, davanzali ecc., in pietra o marmo coordinati con il rivestimento delle facciate ove previste, su indicazione e scelta della D.L. Le scale avranno i pianerottoli ed i gradini rivestiti in pietra o marmo, protette da ringhiere e passamano in ferro secondo le indicazioni del Direttore dei Lavori. Lo stesso materiale sarà utilizzato per gli androni del vano scala. Le pareti del vano scala saranno intonacate. I pavimenti delle unità immobiliari saranno in piastrelle di monocottura o ceramica o gres porcellanato di prima scelta, nei formati di cm.40x40, cm.45x45, cm.50x50, o da parquet, entrambi da scegliersi fra quelle del campionario esposto presso il/i rivenditore/i di fiducia dell’impresa. In entrambi i casi il prezzo di listino di fornitura non sarà superiore di € 70,00 al mq. (al metro quadrato Euro settanta/00). Pavimenti e rivestimenti di bagni padronali, bagni di servizio, cucinini e/o angoli cottura, dove previsti, saranno in piastrelle di monocottura o ceramica o gres porcellanato di prima scelta posati a telaio per un’altezza sino a ml. 2.40 dal pavimento, da scegliersi fra quelle del campionario esposto presso il/i rivenditori/i di fiducia dell’impresa. Il prezzo di listino di fornitura non sarà superiore di € 70,00 al mq. (al metro quadrato Euro settanta/00). Battiscopa coordinato con la pavimentazione degli ambienti (bagni esclusi) in monocottura o ceramica smaltata e/o legno, dell’altezza di cm. 6-8, prezzo netto di € 6,00 al ml. (al metro lineare Euro sei/00). Il battiscopa negli androni e nei vani scala sarà in segati di pietra da taglio simile al rivestimento a scelta della D.L. Nei balconi, laddove le pareti sono intonacate, è previsto lo zoccoletto battiscopa in ceramica.
SERRAMENTI, BUSSOLE, PORTONCINI, SERRANDE, RINGHIERE E PARAPETTI. Gli infissi esterni saranno in legno lamellare mogano Meranti o similare, con profilo conforme alla normativa vigente, con ferramenta del tipo bronzato o argentato e maniglia ad impugnatura anatomica. Le aperture saranno ad uno o più battenti e saranno completi di: 1. vernice del tipo ecologico con emulsioni acquose; 2. vetro camera come rinveniente da calcolo, nel rispetto della normativa vigente; 3. avvolgibili in alluminio coibentato con relativo cassonetto copri rullo a scomparsa nelle zone ove attualmente insistono, con apertura elettrica e centralizzata; mentre nelle zone ove attualmente insistono le persiane verranno installate le nuove persiane in legno. In ogni caso il colore sarà indicato dalla D. L.; 4. guide laterali di alluminio; 5. Ogni infisso sarà dotato di congegno anti ribalta . Porte interne in legno tamburate lisce in legno noce tanganica, noce nazionale, rovere, ciliegio, wengè, noce, acero oppure laccate con pannello chiuso in tutti gli ambienti e comunque per un prezzo non superiore a € 600,00 cad. (cadauno Euro seicento,00). Sono previste n.2 porte a scomparsa (tipo Scrigno). Porta di ingresso agli alloggi del tipo blindato e corazzato con rivestimento ad un solo battente non inferiore a cm. 90, con pannello sulla faccia interna in legno simile a quello utilizzato per le bussole, con cilindro europeo. I locali garage saranno chiusi con serrande in lamiera zincata intera e/o forata con azionamento elettrico con chiave e n.1 telecomando. I vani di accesso al piano terra, saranno dotati di sola serranda in lamiera zincata a maglia aperta, dello spessore di 10/10, escluso le vetrate, e con azionamento elettrico con chiave e telecomando. Portone di accesso all’ androne di ferro o alluminio anodizzato o legno, con eventuali specchiature in vetro secondo disegni esecutivi della D.L., completi di serrature e ferramenta. Corrimani delle scale, eventuali recinzioni, saranno realizzati in profilati o scatolari di ferro verniciato secondo il disegno e le indicazioni del D L.. Parapetti a protezione di terrazzi e balconi secondo indicazioni e scelte della Direzione Lavori . Griglie di chiusura delle intercapedini saranno in ferro o del tipo Orso grill. OPERE DA PITTORE Tutte le opere di pitturazione all’interno delle unità immobiliari e dei garage saranno a cura e spese dell’ acquirente. La pitturazione delle opere in ferro quali passamani, ringhiere a parapetto, cancelli, sarà eseguita con una mano di minio al cromo antiruggine e/o wash primer e due passate di vernice di colore e tipo indicati dalla D. L.. Trattamento superficiale delle superfici in cls. a faccia vista e di rivestimenti eventualmente porosi con vernice ceramizzante misto-trasparente. Rivestimento con pittura plastica e/o ai silicati e/o quarzitica di tutte le parti esterne intonacate, non rivestite e non a faccia vista, il tutto secondo indicazioni del Direttore dei Lavori. Le pareti interne del vano scala e quelle dell’ androne saranno tinteggiate con pittura plastica per un’altezza di ml. 2.00 dal pavimento; la restante superficie e l’intradosso delle rampe saranno tinteggiate con temperina traspirante. Le pareti dell’ androne potranno essere rivestite in lastre di pietra, specchi e/o legno. IMPIANTI TECNOLOGICI IMPIANTO DI CONDIZIONAMENTO ESTIVO / INVERNALE Lo stabile sarà dotato di due distinti impianti di climatizzazione estiva/invernale, ciascuno a servizio degli appartamenti di pertinenza rispettivamente della scala A e della scala B. I due impianti saranno sostanzialmente uguali per quanto attiene i criteri di dimensionamento, le caratteristiche funzionali e
il sistema di gestione. Di seguito si dettagliano le caratteristiche dell’impianto a servizio della singola scala. L’impianto di condizionamento estivo / invernale sarà di tipo centralizzato, costituito da un sistema di generazione con pompa di calore aria/acqua con tecnologia inverter, in grado di provvedere alla produzione del caldo e del freddo con elevati rendimenti. Una colonna montante a doppio tubo, opportunamente isolata, provvederà a distribuire il fluido termovettore ai vari livelli dell’edificio. La distribuzione del caldo/freddo a ciascun appartamento avverrà tramite un modulo d’utenza contabilizzatore, che consentirà di misurare l’esatta quantità di energia assorbita sia per il riscaldamento invernale sia per il raffrescamento estivo, come descritto con maggior precisione più avanti nel relativo paragrafo. La tipologia di impianto a servizio di ciascuna unità abitativa sarà del tipo a pannelli radianti aventi le seguenti caratteristiche: • pannelli radianti a pavimento costituiti da: • pannelli sagomati in polistirolo espanso con resistenza al fuoco classe E, comprensivi di barriera al vapore e strato inferiore fonoassorbente; • tubi di riscaldamento in PE-Xa con barriera ossigeno; • isolanti perimetrali PE con fogli autoadesivi; • giunti di dilatazione e profili di riempimento; • le tubazioni convoglianti acqua calda/fredda saranno dotate di isolamento termico dimensionato in conformità alle prescrizioni di legge sul risparmio energetico come previste dal progetto (D.Lgs 192/05 e ss.mm.ii.); • integrazione invernale nei servizi igienici mediante termoarredi scalda salviette in acciaio; • deumidificatori isotermi, o con integrazione frigo dove necessario, del tipo incassato a parete o in controsoffitto. • estrattori per ricambi d’aria forzata nei bagni ciechi. REGOLAZIONE TEMPERATURA/UMIDITÀ LOCALI CLIMATIZZATI: Ogni appartamento sarà dotato di regolazione autonoma della temperatura ambiente, controllata mediante una centralina collegata ad un gruppo di regolazione termica modulante, assiemato al collettore di distribuzione, ed un cronotermostato; la centralina sarà collegata a sonde di temperatura e temperatura/umidità, opportunamente posizionate all’interno dell’unità abitativa, in modo tale da controllare i parametri termici all’interno dei vari ambienti ed ottimizzare i consumi energetici in funzione delle condizioni ambientali e delle esigenze dell’utente. IMPIANTO DI PRODUZIONE DI ACQUA CALDA SANITARIA La produzione e la distribuzione di acqua calda sanitaria avverrà in maniera centralizzata, tramite pompa di calore; l’impianto verrà integrato con un accumulo di 2.000 L realizzato mediante uno o più contenitori opportunamente coibentati inseriti all’interno del vano tecnico di copertura. Un impianto per produzione integrativa di acqua calda da fonti rinnovabili (solare termico) garantirà un apporto di calore in grado di sopperire al fabbisogno di acqua calda sanitaria per l’intero stabile con una percentuale non inferiore al 50%, in ottemperanza alle normative vigenti in materia di risparmio energetico. I consumi di acqua calda sanitaria verranno registrati tramite moduli di utenza, descritti più avanti. CONTABILIZZAZIONE CALDO/FREDDO E ACQUA SANITARIA: In corrispondenza dell’ingresso di ciascuna abitazione sarà posizionato il relativo modulo di utenza per la contabilizzazione dei consumi di energia dell’impianto termico e per l’acqua sanitaria fredda e calda; il modulo consentirà di leggere immediatamente i consumi sia di energia per il riscaldamento / raffrescamento dell’appartamento, sia dei volumi di acqua fredda e di acqua calda sanitaria, in modo tale da poter valutare la quota dovuta per la climatizzazione dell’appartamento in base a quelli
che saranno gli effettivi consumi di ciascun utente, garantendo così una piena autonomia di gestione dell’impianto. Anche la ripartizione delle spese per l’acqua fredda/calda verrà parametrizzato in base all’effettivo consumo. Resterà da ripartire, con il sistema tradizione dei millesimi, una quota fissa dovuta fondamentalmente alla manutenzione ed alle inevitabili dispersioni delle parti comuni dell’impianto. IMPIANTO PER GAS METANO L’impianto partirà dal collettore di distribuzione e si collegherà a tutti i contatori che saranno installati in apposita nicchia esterna areata chiusa da sportelli in metallo e situata nel cortile scoperto, ai lati dell’ingresso carraio; da ognuno di essi ripartiranno le singole tubazioni che andranno ad alimentare le cucine di ogni appartamento; Le tubazioni saranno in polietilene nei percorsi interrati, in acciaio zincato nei tratti verticali e in rame crudo rivestito con guaina nei percorsi interni agli appartamenti; tutti gli impianti saranno intercettabili tramite un rubinetto generale posto immediatamente all’interno dell’abitazione, oltre a quello adiacente ai contatori. IMPIANTO ELETTRICO Ogni appartamento sarà collegato ad un contatore generale “sorgente” predisposto insieme a tutti gli altri in un apposita nicchia ubicata in corrispondenza degli accessi esterni comuni. L’impianto comprenderà: • N.1 Quadro elettrico di distribuzione e protezione dell’impianto interno; • N. 2/3 lampade di emergenza 11 W led o similari; • INGRESSO: n.1 campanello a suoneria per la porta d’ingresso completo di pulsante con targhetta portanome; n.1 postazione videocitofonica interna; n.1 punto luce interrotto; n. 1 presa FM; n. 1 presa telefonica, n. 1 pulsante per accensione luci scale. • STANZA DA LETTO MATRIMONIALE: 1. Per superfici superiori a 20 mq: n. 4 punti luce; n. 8 prese FM; n. 1 presa tv terrestre; n.1 presa tv satellitare; n. 1 presa telefonica; n. 1 postazione citofonica interna. 2. Per superfici comprese fra 12 mq e 20 mq: n. 2 punti luce; n. 7 prese FM; n. 1 presa tv terrestre; n. 1 presa tv satellitare; n. 1 presa telefonica; n. 1 postazione citofonica interna. 3. Per superfici comprese fra 8 mq e 12 mq: n. 2 punti luce; n. 5 prese FM; n. 1 presa tv terrestre; n. 1 presa tv satellitare; n. 1 presa telefonica; n. 1 postazione citofonica interna. • CORRIDOIO: 1. Per superfici fino a 5 mq n. 1 punto luce, n. 1 presa FM; 2. Per superfici maggiori di 5 mq n. 2 punti luce, n. 2 prese FM. • RIPOSTIGLIO: n. 1 punto luce. • BAGNO PADRONALE: n. 2 punti luce, n. 2 prese FM; n. 1 interruttore magnetotermico differenziale Idn = 0,01A per vasca/doccia idromassaggio. • BAGNO DI SERVIZIO: n. 1 punto luce, n. 1 presa FM. • CUCINA: n. 2 punti luce interrotti; n. 6 prese FM; n. 1 presa tv terrestre, n. 1 presa tv terrestre, n. 1 presa tv satellitare, n. 1 presa telefonica. • SOGGIORNO: 1. Per superfici superiori a 20 mq: n. 4 punti luce; n. 8 prese FM; n. 1 presa tv terrestre; n.1 presa tv satellitare; n. 1 presa telefonica; n. 1 postazione citofonica interna. 2. Per superfici comprese fra 12 mq e 20 mq: n. 2 punti luce; n. 7 prese FM; n. 1 presa tv terrestre; n. 1 presa tv satellitare; n. 1 presa telefonica; n. 1 postazione citofonica interna. 3. Per superfici comprese fra 8 mq e 12 mq: n. 2 punti luce; n. 5 prese FM; n. 1 presa tv terrestre; n. 1 presa tv satellitare; n. 1 presa telefonica; n. 1 postazione citofonica interna.
• VERANDA: n. 1 punto luce, n. 1 presa FM; • GARAGE: n.1 punto luce ,n.1 presa FM. • CANTINOLA: n.1 punto luce ,n.1 presa FM. • Predisposizione di solo tubazione per impianto di allarme, tipo perimetrale e punti volumetrici. • Predisposizione di solo tubazione di impianto per automazione tapparelle. • Predisposizione di solo tubazione di n.3 punti di multimediale. Gli interruttori, deviatori e le prese saranno della “BTICINO” serie Axolute e/o similari, completi di placche ellittiche bianco liquid. L’impianto di protezione contro le tensioni di contatto nelle unità abitative comprenderà conduttori di protezione di sezione pari a quella di fase nei circuiti e nelle derivazioni; detto impianto sarà collegato alla rete di terra; il coordinamento con l’impianto di terra è assicurato dall’interruttore con relè differenziale d’utenza; saranno compresi i collegamenti equipotenziali delle diverse parti metalliche dei servizi idraulici. I montanti in partenza dai contatori, di sezione minima 6 mmq., saranno protetti da interruttore bipolare automatico magnetotermico, su conduttore di fase ed infilati in proprio tubo di PVC rigido pesante incassato; il montante di terra sarà costituito da un cavo N07V-K di opportuna sezione e dovrà essere contenuto in una tubazione dedicata. Le connessioni alle singole derivazioni per gli appartamenti saranno realizzate in scatole di derivazione dedicate (o separate tramite setti separatori) senza interruzione della continuità elettrica. Tutto l’impianto sarà sfilabile, il tubo protettivo di materiale termoplastico pesante avrà diametro minimo di 16 mm., le giunzioni saranno eseguite mediante morsetto a vite e poste esclusivamente nelle cassette di derivazione; gli isolanti dei conduttori avranno colorazione rispondente alle prescrizioni delle tabelle UNEL. Per quanto riguarda le sezioni minime dei conduttori, gli isolanti, i poteri minimi dì interruzione degli interruttori, il grado di protezione messa a terra, collegamenti equipotenziali, le soglie di intervento degli interruttori, le protezioni, le distanze, etc., si farà comunque riferimento alle specifiche norme C.E.I. vigenti in materia. In generale ogni circuito, ad esempio: illuminazione esterna, illuminazione scale, ascensori, etc., sarà protetto sia contro le sovracorrenti, sia contro le dispersioni. Per quanto non specificato, le dotazioni minime dell’impianto elettrico nelle abitazioni saranno di “Livello 2”, in riferimento alla norma CEI 64 – 8 variante V3. PARTI COMUNI - VANI SCALA - INGRESSI CONDOMINIO - AUTORIMESSA Gli impianti dei servizi comuni saranno alimentati da un quadro generale, con interruttore unipolare e protezioni generali dei circuiti, nonché protezione con relè differenziali. Le utenze comuni saranno tutte collegate ad un impianto di pannelli fotovoltaici posto in copertura. Dal quadro generale saranno diramate con appositi circuiti le utilizzazioni per illuminazione e forza motrice delle parti comuni, che essenzialmente consistono in: • impianto luce con rilevatore crepuscolare per: - accessi esterni, cortile scoperto comune e rampa di accesso all’autorimessa ai piani interrati; • impianto luce con temporizzatore per: - vani scale condominiali; • impianto luce con rivelatore di presenze per: - corselli autorimessa ai piani interrati; • impianto motorizzazione cancello carraio: - l’impianto di apertura del cancello carraio sarà automatico con pistoni oleodinamici ad apertura con chiave e telecomandata collegata mediante una loro linea dedicata indipendente e collegata alle utenze condominiali; - ad ogni utenza verranno consegnati due telecomandi gemelli
Tutti gli impianti ai piani interrati saranno eseguiti con tubazioni in plastica a vista per esterni; tutti gli altri impianti saranno incassati sottotraccia Le linee di alimentazione agli ascensori saranno dimensionate in base ai dati del motore, con relativo quadro nel locale macchine; le caratteristiche, quantità dei frutti, quantità dei punti di illuminazione e percorsi del vano corsa e dei locali macchinari ascensore saranno quelli dettati dal fornitore degli impianti ascensore. IMPIANTO TELEFONICO La realizzazione dell’impianto telefonico consisterà nella predisposizione mediante la posa di tubazioni incassate terminanti in apposite scatole che avranno una presa nei locali, come indicato nell’elenco delle apparecchiature nel paragrafo dell’impianto elettrico. IMPIANTO VIDEOCITOFONICO Gli impianti videocitofonici avranno la telecamera collocata presso i due ingressi pedonali di accesso all’edificio; si dirameranno all’interno di ogni singola unità immobiliare nella quale verranno installati i video per la ricezione delle immagini nelle posizioni indicate dalla D.L. Avranno pulsanti apri-porte portone d’ingresso, microfono, ronzatore e monitor a colori, saranno predisposti in modo da garantire la segretezza delle immagini e delle conversazioni e saranno realizzati con prodotti delle migliori marche. IMPIANTO TV TERRESTRE E SATELLITARE Per quanto non in contrasto con la presente descrizione, l’impianto TV sarà realizzato osservando i requisiti tecnici e di sicurezza, per l’incolumità degli utenti e di terzi, contemplati da tutte le norme vigenti; l’ impianto TV sarà costituito da antenna fuori tetto e centraline di amplificazione collocate nel locale tecnologico disposto sul piano copertura; dall’antenna centralizzata si diramerà la rete di distribuzione costituita da tubo reflex in PVC e da cavo coassiale che alimenterà le prese TV degli alloggi. Sarà installato un impianto completo di antenna e centralina adatta alla ricezione dei programmi RAI 1-2-3 e MEDIASET per ricezione canali con singole prese presenti nei locali, come indicato nell’elenco delle apparecchiature nel paragrafo dell’impianto elettrico. Verrà eseguito inoltre un impianto satellitare mediante l’esecuzione dei cablaggi necessari a collegare l’antenna parabolica posizionata sulla copertura del locale tecnologico e che serviranno tutti gli appartamenti. IMPIANTO ANTIFURTO In ogni unità immobiliare verrà eseguita la predisposizione per l’impianto antifurto perimetrale e volumetrico, con la posa di tubazioni vuote affioranti dai muri nelle zone più idonee al posizionamento di rilevatori anti-intrusione. IMPIANTO IDRICO-SANITARIO L’impianto idrico sanitario sarà eseguito, per quanto riguarda la rete di distribuzione e le colonne montanti, con tubazioni in multistrato o in polipropilene o con tubazioni di ferro trafilato del tipo MANNESMANN S.S. congiunte a vite e manicotto. L’impianto sarà alimentato prevalentemente con la pressione di rete (EAAP) e, qualora questa risulti insufficiente, entrerà in funzione automaticamente un gruppo di sollevamento gemellare del tipo premontato, completo di ogni accessorio e caratteristiche tali (portata e prevalenza) da assicurare una sufficiente pressione ai rubinetti di erogazione in tutte le unità immobiliari. La riserva idrica sarà realizzata con serbatoi di prima raccolta in acciaio inox di capacità opportuna, o con serbatoi-cisterna con pareti in c.a. a stagnezza o con materiali tali da garantire l’uso per l’acqua
potabile. Il dimensionamento delle tubazioni avverrà considerando coefficienti di contemporaneità largamente sufficienti per limitare la velocità dell’acqua nelle tubazioni in modo da evitare dannose e fastidiose vibrazioni. In derivazione di ciascuna montante idrica sarà prevista, per ogni alloggio, la fornitura e posa in opera di un contatore del tipo “turbina” e di una chiave d’arresto. In ogni appartamento la società venditrice, eseguirà l’impianto di distribuzione dell’acqua calda e fredda agli apparecchi sanitari con tubazioni del tipo multistrato o in polipropilene. Le tubazioni per l’acqua calda saranno coibentate con materiali idonei. I locali commerciali a piano terra, avranno un allaccio indipendente così come previsto dalla normativa A.Q.P. IMPIANTO FOGNANTE Tutte le colonne montanti verticali ed orizzontali dell’impianto fognante saranno realizzate con tubazioni ad innesto tipo “Nipren” o similari d’idoneo diametro e saranno poste in opera secondo la disposizione della D.L. Per tutte le colonne verticali sono previsti terminali per l’aerazione. La rete orizzontale potrà passare a vista nei piani interrati seguendo i percorsi indicati dalla D.L. attraversando, ove necessario, anche le singole proprietà a vendere (box e/o locali) sino ad allacciarsi alla rete cittadina. Gli scarichi degli apparecchi sanitari interni alle singole unità immobiliari saranno realizzati con tubazioni ad innesto tipo “Nipren” o similari di idoneo diametro. In ogni unità immobiliare verranno creati tutti i relativi scarichi, non solo per i bagni, ma anche per tutte le cucine o angoli cucine e per le lavastoviglie, oltre a tutte le cassette per i risciacqui dei vasi con doppio comando. APPARECCHI IGIENICI SANITARI/RUBINETTERIE Nei bagni padronali saranno installati: n. 1 serie di apparecchi sanitari di porcellana vetrificata costituiti da lavabo del tipo a colonna e/o sospeso, bidet e vaso con cassetta di scarico incassata nella muratura del tipo Geberit e coprisedile in legno. Gli apparecchi igienico sanitari del bagno padronale saranno scelti tra le seguenti serie o similari: - Ceramiche Globo, Serie Alia sospesa o a pavimento; - Ceramica Stile, serie Viva sospesa o a pavimento; - Ceramica Stile, serie Mini 9.0 sospesa o a pavimento; La serie completa dei suddetti pezzi del bagno padronale è valutata in € 600,00 (Euro seicento/00). La vasca Idro Massaggio delle dimensioni di mt. 1,70, è valutata in € 700,00 (Euro settecento/00) e potrà essere scelta tra: - Vasca della Albatros serie Airone ; - Vasca della Grandfrom serie Evo; Le rubinetterie per i pezzi sopra citati, compreso gruppo vasca e relativi sifoni e pilette, saranno anch’esse delle migliori marche scelte tra le seguenti serie o similari: - Mariani serie Quadra; - Mariani serie Marte; - La Torre serie Ovaline. Per i pezzi (rubinetteria) del bagno padronale il prezzo completo è di € 400.00 (Euro quattrocento/00).
Nei WC di servizio (ove previsti) saranno installati: - n. 1 serie di apparecchi sanitari di porcellana costituiti da lavabo del tipo a colonna o lavapanni, bidet e vaso con cassetta di scarico incassata nella muratura del tipo Geberit e coprisedile in plastica; - n. 1 piatto doccia. Gli apparecchi igienico sanitari del WC di servizio saranno scelti tra le seguenti serie o similari: - Ceramiche Globo Serie Lei; - Ceramiche Globo Serie Grace. - Piatto doccia 72*90 cm. per un prezzo fino a € 150,00 (Euro centocinquanta/00). La serie completa dei suddetti pezzi del WC di servizio è valutata in € 400,00 (Euro quattrocento/00). La rubinetterie per i pezzi sopra citati, compreso gruppo doccia e relativi sifoni e pilette, sarà della seguente serie o similari: - Mariani Serie Ermes. Per i pezzi (rubinetteria) del WC di servizio il prezzo completo è di € 250,00 (Euro duecentocinquanta/00). DOTAZIONE DELLA CUCINA In cucina (o nel cucinino) saranno predisposti: 1. impianto idrico di acqua calda e fredda; 2. impianto di scarico per lavello e lavastoviglie; 3. impianto di alimentazione gas per usi domestici. NORME PER LA SICUREZZA DEGLI IMPIANTI Tutti gli impianti, elettrico, riscaldamento, idrosanitario, gas, sollevamento, canne di esalazione, ecc. sanno realizzati in conformità di tutte le leggi vigenti da ditte professionalmente qualificate e regolarmente abilitate e su progetto di tecnici abilitati. Le ditte installatrici, alla fine dei lavori, rilasceranno tutte le Certificazioni e Dichiarazione di Conformità per ogni tipo di impianto, condominiale e per ogni unità immobiliare (art.7 - D.M. 37/08) relativa ad ogni impianto installato. Alla consegna dell’alloggio saranno fornite tutte le informazioni per il funzionamento e la manutenzione degli stessi. ASCENSORE Nel vano scala sarà installato, in apposito vano, un ascensore della capienza di sei persone, il tutto in conformità alle vigenti disposizioni di funzionalità e sicurezza. La marca dell’ascensore sarà delle migliori marche in commercio e comunque a scelta della D.L. (marca Schindler, Otis, Kone o similari). OPERE VARIE L’impresa si riserva il diritto di attraversare gli appartamenti e/o uffici, depositi, con canne fumarie e/o canne di ventilazione per condizionamento e/o similari per servire i piani inferiori da posizionare in zone periferiche in modo da non arrecare danno agli appartamenti attraversati. L’impresa, unitamente alla D.L. si riserva di apportare ogni e qualsiasi tipo di variazioni ai materiali ed alle caratteristiche costruttive innanzi descritte. I locali a piano terra, saranno rifiniti come gli appartamenti. I box non arieggiati direttamente dalle intercapedini potranno essere arieggiati tramite aperture di ventilazione attestate sulle corsie di manovra. Eventuali modifiche, richieste dai promissori acquirenti, che comportino spostamenti dei muri divisori
interni, fermo restante l’ubicazione delle colonne montanti di acqua e fogna, delle strutture, e dei prospetti, devono essere comunicate e concordate anche economicamente, direttamente con l’impresa costruttrice prima del loro inizio, previa autorizzazione della società venditrice. Per quanto concerne le modifiche degli impianti o sostituzione di materiali diversi dal disciplinare, (infissi interni, rifiniture varie, ceramiche, porcellane, rubinetterie, ecc.) l’acquirente si deve rivolgere esclusivamente all’impresa costruttrice. Qualora l’impresa venditrice rimarrà proprietaria di alcune unità immobiliari ancora invendute, o sfitte, o comunque non utilizzate, quest’ultime saranno esonerate da tutte le spese condominiali. La società venditrice si riserva la esclusiva proprietà di eventuali maggiori volumi fuori terra che si dovesse realizzare sulla superficie interessata. Durante il corso dei lavori la parte acquirente potrà effettuare visite periodiche, previo avviso all’impresa venditrice, la quale provvederà all’accompagnamento delle persone per mezzo del capo cantiere. OPERE DA REALIZZARE A CURA DELLA SOCIETA’ MA A CARICO DEGLI ACQUIRENTI. Gli allacciamenti dell’acqua e fogna nonché dell’ENEL, del GAS METANO e TELECOM, saranno curate e realizzate dalla società venditrice, ed il relativo costo sarà a carico degli acquirenti. TABELLE MILLESIMALI E REGOLAMENTO DI CONDOMINIO La società farà predisporre da tecnici di sua fiducia le Tabelle Millesimali ed il Regolamento di Condominio del complesso edilizio che sarà accettato e sottoscritto dalle parti contestualmente alla stipula dell’atto pubblico. La spesa relativa sarà a carico degli acquirenti e ripartita secondo i millesimi di proprietà. La società inoltre assumerà direttamente o tramite persona o società di sua fiducia la relativa amministrazione per i primi 2 anni, a spesa dei condomini. SPESE DI PROGETTAZIONE, CALCOLI, DIREZIONE LAVORI E COLLAUDI Le spese di progettazione, calcoli, direzione lavori e collaudi, saranno a totale carico della proprietà venditrice, a meno di richieste specifiche di variazioni progettuali delle suddivisioni delle abitazioni diverse dal progetto originario, che saranno a carico degli acquirenti. ONERI FISCALI - CONSEGNA Il prezzo convenuto si intende libero da oneri fiscali (IVA). La consegna, avverrà con un verbale di consegna sottoscritto dalla impresa venditrice e dalla parte acquirente. Dopo la consegna, o il possesso di fatto da parte della ditta acquirente, l’impresa venditrice è esonerata sin d’ora da ogni responsabilità. CLAUSOLA ARBITRALE Qualora sorgessero divergenze di interpretazione del presente disciplinare o equivoci dovuti ad involontarie omissioni e laddove le indicazioni degli articoli fornissero possibilità di alternativa, ogni decisione viene demandata al giudizio insindacabile del Direttore dei lavori, che viene riconosciuto ed accettato dalle parti. Per quanto altro non previsto nel presente Disciplinare Tecnico varranno le disposizioni del progettista e direttore dei Lavori.
DIFFERENZE DA DETRARRE ALL’ACQUIRENTE IN CASO DI SCELTE DIVERSE DA QUELLE INDICATE NEL PRESENTE DISCIPLINARE TECNICO FORNITURA
PREZZO LISTINO
PAVIMENTI
€ 70,00 al mq
PAVIMENTI E RIVESTIMENTI BAGNI E/O CUCINE
€ 70,00 al mq
BATTISCOPA SANITARI BAGNO PADRONALE (serie completa)
€ 6,00 al mt € 600,00
VASCA IDROMASSAGGIO
€ 700,00 cad.
PIATTO DOCCIA
€ 150,00 cad.
SANITARI BAGNO DI SERVIZIO (serie completa)
€ 400,00
RUBINETTERIA BAGNO PADRONALE (serie completa)
€ 400,00
RUBINETTERIA BAGNO DI SERVIZIO (serie completa)
€ 250,00
PORTA INTERNA
€ 600,00 cad
Altamura
L’Impresa
Il Committente
Ufficio Vendite Via Crisanzio, 106/107 - Bari Tel. +39 080.3147355 / +39 080.3146383 Mob. +39 335.1095652 / +39 335.7483358 Disponibile su
www.domus101.it
