Augusti 2008

ANNONS

Hela denna tematidning är en annons från Provisa Information AB

ANNONS

Attraktivare lokaler med säkerhet

Aldrig tomt på kontoret

En säker fastighet är attraktiv för kunderna och en god investering för fastighetsägaren. Sidan 4

Kontorshotell är ett snabbt och enkelt sätt att komma igång med första kontoret. Sidan 8

Dagens Lokaler & Fastigheter

Nr 8 / Augusti 2008

Kontorshotell

I fokus

Säkerhet

Lokaltorget sidan 19

MEDFÖLJER SOM BILAGA I DAGENS INDUSTRI

Välkommen till fullservicebyrån inom fastighetsrätt, hyresrätt, bostadsrätt och arrenderätt! Advokatirman Steinmann AB, Linnégatan 7, Box 5220, 102 45 Stockholm. Tel 08-663 97 96 Fax 08-663 97 99 [email protected] www.steinmann.se

2

ANNONS

Hela denna tematidning är en annons från Provisa Information AB

ANNONS

En tidning från Provisa Information AB

Strandvägen 19 114 56 Stockholm Tel 08-555 400 00 www.provisa.se Projektledare

Svensk marknad relativt stark Den svenska fastighetsmarknaden fortsatte ta marknadsandelar under första halvåret 2008. Därmed stod den sig relativt stark jämfört med den totala europeiska marknaden där transaktionsvolymen har minskat med 44 procent till 69 miljarder euro första halvåret 2008 jämfört med 2007.

Anna Bergström Redaktionell projektledare Linda Eriksson Formgivning och produktion Emilie Bergman www.alsterlund.com

Den svenska marknaden är den järde största transaktionsmarknaden i Europa och fortsatte även att ta marknadsandelar under första halvåret. Transaktionsvolymen i Sverige uppgick till 53 miljarder kronor, en nedgång med 16 procent jämfört med första halvåret 2007. De utländska investerarna var under första halvåret i år involverade på köp- och säljsidan i drygt 30 procent av omsättningen. – Trots lägre transaktionsvolymer är utvecklingen hittills i år ett tydligt tecken på investerarnas höga förtroende för svenska fastigheter. Vi ser dock att den genomsnittliga transaktionsstorleken har minskat och att den internationella närvaron är betydligt lägre än tidigare. Högre riskaversion och ﬁnansieringskostnader till trots är utvecklingen under första halvåret en kvalitetsstämpel för Sverige, en av världens mest transparenta

fastighetsmarknader, säger Daniel Gorosch, analytiker på Jones Lang LaSalle.

Mindre marknader behåller andelar Transaktionsvolymerna på de tre största marknaderna i Europa; Storbritannien, Tyskland och Frankrike, minskade med 60 procent till 35 miljarder euro jämfört med motsvarande period 2007. Detta motsvarar drygt hälften av volymen i Europa, vilket ska jämföras med två tredjedelar de senaste två åren, då samtliga dessa marknader visade volymrekord. Vissa mindre marknader som Belgien, Finland, Holland och Spanien såg volymfall på mindre än 15 procent och ökade liksom Sverige sin marknadsandel. Även Central- och Östeuropa visade en relativ stabilitet. – Den ﬁnansiella turbulensen har satt många

investerare ur spel, vilket medfört färre fullföljda stora aﬀärer och en fördröjning i försäljningen av enskilda tillgångar. Trots detta ﬁnns det fortfarande kapital att investera i Europa, säger Daniel Gorosch.

Tryck: BOLD/DNEX Tryckeri AB, Akalla V-TAB Aröd AB, Göteborg MittMedia Print, Örnsköldsvik Omslagsbild:

Transaktionerna beräknas öka Jones Lang LaSalle bedömer att utlåningen kommer vara fortsatt restriktiv och att den totala transaktionsvolymen i Europa för 2008 kommer att vara omkring 45 procent lägre än förra årets 244 miljarder euro. Det kommer dock att uppstå speciﬁka köptillfällen på vissa marknader som en följd av att aktörerna måste acceptera marknadens villkor om återﬁnansiering. Antalet transaktioner i Europa bedöms därför att öka under andra halvåret 2008.

Platzer Fastigheter AB, Nordstaden 14:1 Fotograf Rickard Svensson Studio e Helsingborg

Välkommen att skicka synpunkter på bilagan till: [email protected]

Källa: Jones Lang LaSalle

www.dagenslokaler.se

4

ANNONS

Hela denna tematidning är en annons från Provisa Information AB

ANNONS

Säkerhet

Attraktivare lokaler med rätt säkerhet En säker och trygg fastighet är attraktiv för kunderna och en god investering för fastighetsägarna.Genom att satsa på säkerhet lockar man seriösa hyresgäster och skapar goodwill för fastighetsbolaget. För en fastighetsägare är säkerheten en del av en större helhet. Därför kan det vara svårt att genast räkna hem de investeringar man gör i säkerhet och trygghet. Många gånger krävs dock en viss nivå av säkerhet för att överhuvudtaget vara intressant för kunderna. – Kunder som prioriterar säkerhet brukar också vara långsiktiga och seriösa. En flytt innebär att de måste börja från början med sitt säkerhetsarbete. Om det sedan betyder att man kan ta ut högre hyror, är en diskussion mellan fastighetsägaren och kunden, säger Anders Gustafsson, kanslichef Swesec.

Specifika behov Säkerheten måste alltid utgå från den verksamhet som bedrivs. Ett dataföretag har helt andra behov än en matbutik. Genom att göra en riskanalys och bedömning av fastigheten kan man få fram en bra bild över vilka åtgärder man bör vidta i varje enskilt fall. – En bra rutin är att låta en säkerhetsexpert eller låssmed knacka på hos nya kunder för att prata säkerhet. Det visar att man som fastighetsägare är intresserad av säkerhetsfrågor, säger Anders Gustafsson. Först måste den grundläggande säkerheten vara på plats och fungerande. Det mekaniska skyddet med fönster, dörrar, väggar och lås bör vara anpassade efter hyresgästernas verksamheter. Till det kommer det elektroniska skyddet med alarm, passersystem och kameraövervakning. Anders Gustafsson tycker att man ofta glömmer det enkla. – Låsningen blir meningslös om det är en massa nycklar på drift. Nyckelhantering är ett stort och dyrt problem. En missnöjd före detta medarbetare kan orsaka skada inte bara för företagen utan även för fastighetsägaren.

Alla delar i kedjan När man satsar på säkerhet måste alla delar av kedjan vara med. Ett larm som står och tjuter

En säker och trygg fastighet är attraktiv för kunderna och en god investering för fastighetsägarna.

utan att vara kopplat till ett vaktbolag irriterar mer än gör nytta. En krossad ruta på vintern kan frysa ut en fastighet och leda till vattenskador om ingen upptäcker det. – Det är bra att föra en dialog med sitt försäkringsbolag så att man harmoniserar åtgärderna man vill göra i fastigheten med villkoren i försäkringen. Området kring fastigheten ingår även i helheten. Klotter och vandalism kan snabbt förslumma ett område och skapa otrygghet hos personal och hyresgäster. Det är samma trygghetsfaktorer, som att gatubelysningen fungerar, att städningen sköts, att det är tryggt att komma och gå. Personalen ska kunna låsa för natten och inte vara oroliga. Men det gäller att lägga säkerheten på rätt nivå. – Överhuvudtaget är det viktigt att få med

Kunder som prioriterar säkerhet brukar också vara långsiktiga och seriösa. Anders Gustafsson, Swesec

personalen som arbetar på företagen. Superkrångliga säkerhetssystem som försvårar arbetet brukar kringgås ganska snabbt och bli mer eller mindre meningslösa, säger Anders Gustafsson. En trygg fastighet är en bra arbetsplats och gör att kompetenta medarbetare söker sig till företagen. På så sätt ger säkerheten även konkurrensfördelar. Anders Gustafsson tror mycket på mun till mun vad det gäller goodwill. – Vad folk säger till varandra har fortfarande stor betydelse i vår moderna värld. Det rykte man får som fastighetsägare avgör mycket vilka kunder man attraherar. Tittar man efter en lokal vill man att fastighetsägaren arbetar aktivt med säkerhetsfrågor. Text: Peter Al Fakir

Total kontroll på dina nycklar. Besök oss på:

www.creone.com

Vi finns på SKYDD 2008 Välkommen till monter A14:48

Vem har nyckeln till ditt fastighetsnät, du eller någon annan?

Teracom kan ge dig ett fastighetsnät redo för framtidens tv. Som fastighetsägare har du säkert funderat på att ansluta dina

De får ett snabbt bredband för tv, internet och telefoni. Du får ett

fastigheter till ett modernt bredbandsnät. Inte minst för att ge hyres-

snabbt bredband för fastighetsnära tjänster som t. ex effektivare sä-

gästerna tillgång till det stora tv-utbudet som finns idag.

kerhetssystem och reglering av el och värme.

Du kan välja mellan ett slutet eller ett öppet nät. Skillnaden är ganska stor. Med ett slutet nät lämnar du över kontrollen till någon annan. Skriver ni ett långt kontrakt (som brukligt är) lär du inte kunna påverka innehållet på flera år.

Vi åtar oss att kostnadsfritt analysera möjligheterna för hur mycket du kan tjäna på övergången till ett öppet nät. Raka besked, utan krångel eller svårtolkade uträkningar. Hör av dig så bokar vi ett möte. Ju mer du vet, desto intressantare blir det. Gå in på www.teracom.se/fastighetsnat.

Väljer du, å andra sidan, ett öppet nät från Teracom kan flera leverantörer av tv, internet och telefoni konkurrera fritt om tjänsterna. Det ger både dig och dina hyresgäster större valfrihet och lägre priser. Med Teracoms öppna nät erbjuds både du och dina hyresgäster bättre, fler och billigare tjänster hela tiden. Teracom är Sveriges första medieoperatör och har sänt radio och tv till Sveriges befolkning i över 80 år. Med samma trygghet ser vi till att bredbandsnäten i dina fastigheter fungerar. Mer om Teracom hittar du på www.teracom.se.

6

ANNONS

Hela denna tematidning är en annons från Provisa Information AB

ANNONS

Säkerhet

Så skyddar du ditt företag Börja i rätt ända med säkerhetsarbetet. Gör riskanalysen och vidta åtgärderna utifrån den. Jan-Peter Alm, Svenska Stöldskyddsföreningen

Ett bra sätt att ta reda på vilken sorts säkerhet företaget behöver är att anlita en säkerhetskonsult.

Många företag glömmer helheten när de skaffar säkerhet. Genom att göra en säkerhetsanalys på hela verksamheten innan man installerar nya lås kan man spara stora pengar. Kameraövervakning och avancerade elektroniska lås hjälper föga om en slarvig medarbetare glömmer att stänga fönstret. Därför gäller det att redan från början göra en riskanalys. Vilka risker finns för just ert företag, hur ser historiken ut, har företaget drabbats av inbrott tidigare? Detta är några av frågorna man bör ställa sig. – Ett bra sätt att ta reda på vad man behöver är att anlita en säkerhetskonsult. Går du till en låssmed vill han sälja dig ett lås, motsvarande gäller ett före-

tag som säljer larm. En säkerhetskonsult kan ta ett helhetsgrepp, säger Jan-Peter Alm, säkerhetsinformatör på Svenska Stöldskyddsföreningen.

följa en persons rörelser över ett område. Nytt är också spårningssystem med chips och GPS. På så sätt vet man exakt var ens varor finns, säger JanPeter Alm.

Analys av företaget Säkerhetsanalysen utgår från ett antal faktorer. Man tittar dels på det mekaniska skyddet som lås, väggar, dörrar och fönster. De är till för att hålla tjuven utanför lokalerna. Om han ändå lyckas ta sig in ska han inte få arbeta ostört. Där kommer det elektriska skyddet in. Tjutande alarm som signalerar att väktare är på väg och kameror som registrerar allt, förpestar arbetsmiljön för en stressad bov. – De elektroniska larmen har utvecklats enormt de senaste åren. Det finns intelligenta system med kameror som kan läsa av registreringsskyltar eller

Personalens ansvar En annan viktig del är rutiner för medarbetarna. Ofta är det här det brister. Finns det till exempel någon som möter upp besökare i receptionen eller får de gå omkring som de vill? – Det finns tjuvar som är så fräcka att de bara knallar in och plockar med sig saker. En bärbar dator går lätt ner i en väska. Den personal som finns i företaget är viktig för helheten. Säkerhetstänkandet måste vara förankrat hos medarbetarna. Ironiskt nog är företag

också utsatta för stölder från den egna personalen och för företagsspioneri.

Ta inga risker Finns det grannföretag i området kan man med fördel gå ihop och dela på övervakningen. Det försvårar också med ett starkt områdesskydd som galler och liknande. Ju mer komplicerat det blir för inbrottstjuven och ju större risk för upptäckt, desto större chans att han väljer någon annanstans. – Börja i rätt ända med säkerhetsarbetet. Gör riskanalysen och vidta åtgärderna utifrån den, så man inte spikar upp massa lås när det är personalen som stjäl. På så sätt sparar man pengar och får dessutom en bättre säkerhet.

Det ska inte vara dyrt att vara trygg hemma!

Text: Peter Al Fakir

Säkerhetsdörrar

a-door erbjuder högkvalitativa säkerhetsdörrar klass III till marknadens bästa priser. Dörrarna tillverkas efter önskemål i trä och stål. Pris från 12.990 kronor inklusive moms och montering! Att byta till säkerhetsdörr höjer säkerheten mot inbrott, ger bättre ljudreduktion och förbättrat brandskydd samtidigt som energiåtgången minskar. Rätt vald säkerhetsdörr ger en värdeökning på boendet betydligt större än investeringen!

10 ÅRS INBROTTSGARANTI! a-door byter säkerhetsdörren kostnadsfritt om inbrott sker inom de närmaste 10 åren.

Bostadsrättsföreningar, byggentreprenörer, arkitekter, fastighetsbolag, byggbranschen: Välkommen att kontakta a-door!

Tel: 08-410 688 41

www.a-door.se

E-post: [email protected]

ANNONS

Hela denna tematidning är en annons från Provisa Information AB

ANNONS

7

DAGS ATT KÖPA MOBILA LÖSNINGAR? • Sök upp en leverantör som möter dina behov. • Leverantören ska kunna erbjuda totallösning (säkerhet, administration av mobilprodukters livscykel, nätverk, integration och tillvaratagande av redan gjorda investeringar). • Lösningen ska kunna anpassas till förändringar och vara byggd på standarder som gör den säker i framtiden. • Vilken administration/service finns? Finns Service Level Agreement, SLA? Hur ser det i så fall ut? En bra leverantör ska kunna underhålla kundens lösning mer kostnadseffektivt än kunden själv kan. • Se till att slutanvändarna är del av processen Källa: IDC från dag ett!

Häng med i den mobila världen Kraven på tillgänglighet ökar. Det flexibla kontoret verkar vara här för att stanna. Nu gäller det också för fastighetsägare att hänga på utvecklingen.

Hundra

I dag är flexibla arbetslösningar mer regel än undantag. Tack vara öppna nät och lättillgängliga lösningar kan företagen fortsätta att utveckla sin mobilitet. Något som de också gör, enligt undersökningar från IDC Nordic. Ökningen beror bland annat på en större användning av laptops och mobiler, lägre priser på teknik, tillgång till bredband, heltäckande 3g-nät samt produkter och lösningar som är enkla att använda och drifta.

Flera drivkrafter Omkring 60 procent av alla nya datorer som säljs är bärbara. Med en ökande bas av laptops och mobiler underlättas mobilt arbete för allt fler medarbetare. IDC:s undersökningar visar också att företag i första hand planerar att öka sina investeringar inom mobilitet. I andra hand iptelefoni. Investeringar på andra it-områden kommer långt efter. De starkaste drivkrafterna för investeringarna är tillgång till företagsdata, ökad produktivitet, förbättrad kundservice och anställdas tillfredställelse. Många olika faktorer banar väg för det mobila arbetet. Trådlös access underlättas med inbyggt

wlan och Bluetooth i bärbara datorer och i 3gmobiler. I dag är det enkelt att skicka och hämta mejl. De flesta har bredband hemma och i många fall även i sommarstugan. Det finns wlan på hotell, flygplatser, restauranger och kaféer och allt fler publika platser. Nu har 3g-näten också en väldig geografisk täckning. Fast telefoni och företagsväxlar försvinner eller integreras med mobilnäten. Program för webbkonferenser och liknande är nu lika enkla att använda som vanliga telefonkonferenser.

ÖPPET NÄT – innebär att den som har tillgång till en bärbar dator kan röra sig fritt inom ett område, ofta stadskärnor, och ständigt vara uppkopplad. STADSNÄT – kallas de bredbandsnät som är geografiskt begränsade och då ofta till en kommun. TRIPLE PLAY – är ett uttryck för de tre mest efterfrågade tjänsterna i bredbandsnät, Internet, TV och telefoni. Den här typen av erbjudanden har utvecklats parallellt med att bredband har byggts ut i allt större omfattning.

8

ANNONS

Hela denna tematidning är en annons från Provisa Information AB

ANNONS

Kontorshotell

Aldrig tomt på kontoret Kontorshotell är ett snabbt sätt att komma igång med första kontoret. Utan att dra på sig stora investeringskostnader kan man som företagare få tillgång till en service som kan ta många år att själv bygga upp. Här berättar Quick Office och Vasakronan om fördelarna med kontorshotell. – Det våra kunder främst uppskattar är kanske den sociala biten. Många företagare arbetar ensamma. Då kan det vara skönt att ta en paus i arbetet och ta en fika med andra. Fikarummet blir en mötesplats och ofta sker också en hel del affärer och nätverkande inom kontorshotellet när man hjälper varandra, säger Helene Hainzl på Quick Office i Stockholm. Serviceutbud och upplägg varierar mellan kontorshotellen. Det är allt från tillgång till konferensrum, kopiatorer och säker Internetuppkoppling, till klassiska sekreterarjobb som att svara i telefon och ta emot kunder i receptionen. – Ett professionellt bemötande vid entrén kan betyda mycket företagets profil, särskilt om man inte själv har möjlighet att svara eller ta emot, säger Helene Hainzl.

En paketlösning För många nystartade företag kan kontorshotell

vara en flexibel lösning eftersom det är lätt att snabbt expandera i takt med att verksamheten växer. Större företag som vill pröva en ny marknad eller geografiskt område utnyttjar också chansen att slippa sitta med massa onödiga lokaler på långa kontrakt. – Kontoret kommer som ett paket. Du slipper tjafset med att själv stå och rolla väggar och skaffa alla prylar, utan kan koncentrera dig på företaget och tjäna pengar.

Placeringen viktig Det är en blandad publik som använder kontorshotell. De flesta är fåmansföretag men det finns även lokaler för lite större företag. Skillnaderna mellan kontorshotellen är inte så stora över landet, däremot verkar det finnas olikheter i var de ligger i städerna. Till exempel har kontorshotellet i Kista många expanderande innovations- och teknikföretag. – Vi försöker se till att det blir en bra mix på kontorshotellen, så att det inte bara sitter konsulter

på ett och hantverksteknik på ett annat. Annars kan vem som helst hyra av oss, så länge det är seriös verksamhet, säger Daniel Jighede, förvaltare på Vasakronan i Göteborg. Han har upplevt en stor efterfrågan på kontorshotell de senaste åren med nästan full beläggning. Utbudet på service utvecklas hela tiden och påverkas av vad företagen önskar. Kunden kan själv

Skaffa en adress som märks.

bestämma vilken lösning som passar företaget bäst och vad som ska ingå. – Vi har hela skalan av produkter från full service till att man bara hyr ett rum. Fördelen är att det är både lätt att starta upp eller avveckla om man vill det, avslutar Daniel Jighede. Text: Peter Al Fakir

Affärsmöten i bra miljö

Luftiga representativa lokaler

Etablering i Göteborg City - nu även kontor på Teatergatan/Avenyn - gör det du är bäst på så sköter vi resten!

www.wtc-got.com - www.wtca.com Tel. 031-83 69 00 Kontakt: Åse Persson Box 5243, Mässans gata 18, SE-402 24 Göteborg

Vi erbjuder dig kontorsplats, kontorsrum för 1 - 10 personer, virtuellt kontor, konferensrum eller att vara en mötesplats med tillgång till vårt internationella affärsnätverk. Vi hjälper dig med allt du behöver för att vara bästa spelaren på plan! Kontakta oss för närmare information. GÖTEBORG - STOCKHOLM - MALMÖ - VÄXJÖ

ANNONS

Hela denna tematidning är en annons från Provisa Information AB

ANNONS

9

Kontorshotell

Kontorshotell – för vem? Ett av de första tecknen på en uppåtgående konjunktur är att efterfrågan på små lokaler ökar. – Då är det även gyllene tider för kontorshotellen, säger Mikael Wallgren, uthyrningschef på Jones Lang LaSalle i Sverige. Vi bad honom berätta om kontorshotellens fördelar och nackdelar. Kontorshotell är intressanta konjunkturindikatorer. När konjunkturen är på väg upp vågar fler starta eget. Egenföretagarna vågar satsa igen och då vill man även ha en egen lokal. – I början av en konjunkturcykel börjar fler små, nystartade företag att efterfråga egna lokaler. Utbudet av mindre lokaler är ofta begränsat, inte minst i storstäderna, och då är kontorshotell ett bra alternativ. Efterfrågan har varit betydligt större än utbudet på lokaler mellan 50–250 kvadratmeter, och så har situationen varit under de senaste fyra till fem åren i Stockholm, säger Mikael Wallgren. Detta har inneburit ett rejält uppsving för kontorshotellen. Därför finns det i dag betydligt fler kontorshotell än det gjorde före millennieskiftet även om efterfrågan just nu har mattats något. Varför sitter man på ett kontorshotell? – Huvudsyftet är nog en kostnadsbesparing. Är du ett företag med 2–5 personer kan du spara mycket pengar genom att undvika höga uppstartskostnader. Ett flertal tunga investeringar kan undvikas, som möbler, kopiatorer och konferensrumsutrustning. Dessutom kan företaget hela tiden anpassa sina kostnader. Öka eller minska beroende på företagets utveckling. – Det finns gott om möjligheter att växa. Eller minska. Du kan anpassa dig efter hur marknaden ser ut och då får du ju den tajta kostym du är ute efter. Den sitter faktiskt precis som den ska genom hela resan. Det är en fantastisk fördel, säger Mikael Wallgren.

Undvik långa bindningstider Ytterligare en aspekt är bindningstiderna, något som Mikael Wallgren tror att många glömmer att ta hänsyn till. – Att knyta upp bolaget, på minst tre år i ett

hyresavtal till en egen lokal då du inte har en aning om hur bolaget kommer att utvecklas, innebär en viss risk. Behöver du dessutom sitta centralt i till exempel Göteborg, Stockholm eller Paris, är det ofta ett gan- Mikael Wallgren ska stort åtagande för ett litet nystartat företag. Investeringar som du slipper i och med ett kontorshotell. Bindningstiderna på kontorshotell varierar, men en vanlig situation är en första bindningstid på sex månader och därefter tre månaders löpande uppsägning.

Nätverk – fördel eller risk? Något som har blivit allt vanligare på kontorshotell är önskan att bygga nätverk. Här finns många kontakter att utnyttja. – Nätverk är viktigt, och det finns definitivt affärsmöjligheter genom det nätverk som kan skapas på ett kontorshotell. Det finns affärer att göra men alla är kanske inte tillräckligt duktiga på att fånga upp dem. Jag tror ändå att det blir vanligare nu, framförallt bland företag inom samma branscher som klustrar sig samman.

Men det finns alltid en baksida på myntet. I det här fallet heter den säkerhet. – Det är svårt att få hundraprocentig säkerhet. Framförallt om man arbetar med konkurrerande verksamhet. Affärshemligheter kan röjas utan att det är önskvärt. Dokument kan lämnas framme som inte bör hamna i orätta händer, eller besök och telefonsamtal som inte bör uppmärksammas av konkurrenter. En annan av kontorshotellens nackdelar är att företagets egen profilering kan komma i skymundan. Det kan vara svårt att profilera då man lätt slukas upp av en ”allmän” miljö. – Men fördelarna uppväger nackdelarna och kontorshotellens serviceutbud, som ständigt utökas, innebär en stor avlastning för små företag. På så vis kan de ägna full kraft åt att utveckla förtaget, avslutar Mikael Wallgren.

Du kan anpassa dig lite efter hur marknaden ser ut och då får du ju den tajta kostym du är ute efter. Mikael Wallgren, Jones Lang LaSalle

Text: Linda Eriksson

www.at-office.se

Ett enklare sätt att etablera ditt företag på Strategiskt läge på gränsen Göteborg–Mölndal (E6/R40)

Q

Bredband

Q

Konferensrum

Q

Möblerade/omöblerade rum

Q

Gemensamma aktiviteter

Q

Parkering för dig och dina kunder

Q

Larm

Q

Tel: 031-40 73 30Q”Joy Huset” i MölndalQ[email protected]

”At-Office ger oss möjlighet till fler affärer genom starkt nätverkstänkande” – Peter , Svenska Auto Center

At-Office planerar att utvidgas i närområdet

Ett personligare kontorshotell

”Ett mycket väl fungerande kontorshotell, som kännetecknas av omtanke om oss hyresgäster”. – Bodil, Allkontor AB

10 ANNONS

Hela denna tematidning är en annons från Provisa Information AB

ANNONS

Kontorshotell

Anne Olsson driver företaget Motivator och hyr sedan fem år lokal i ett kontorshotell där hon faktiskt var första företaget att skriva kontrakt.

Anders Sundberg är vd på World Trade Center i Göteborg som tillhandahåller kontorshotell till små och stora företag. Vilka är fördelarna med kontorshotell?

Vilka är fördelarna med kontorshotell gentemot att hyra vanligt kontor? Jag får ett bra och centralt läge för mina klienter, lokalerna är vackra och fräscha och jag har även möjlighet att hyra konferensrum vid behov. Dessutom får vi en fantastisk service av receptionisterna som tar emot både klienter och samtal när jag är upptagen. Det är helt enkelt bäst! En betydande del är också fördelen med alla härliga människor som arbetar på samma ställe och alla kontakter man får av detta faktum. De känns som mina jobbarkompisar fast vi är över 60 olika företag!

Hur kom ni i kontakt med kontorshotell? Jag såg en annons i tidningen och gick direkt dit och knackade på innan det ens var öppnat. Där träffade jag världens underbaraste tjejer i receptionen och bestämde mig på stört att här skulle jag trivas! Fräscht och fint dessutom, bra hyror och service!

Vilka kringtjänster uppskattar ni mest? Det är underbart att ha någon som svarar i telefonen då jag sitter och coachar eller utbildar och som också tar emot mina klienter på ett varmt och vänligt sätt. Det är något jag uppskattar enormt och även mina klienter ofta påpekar värdet av när de kommer. Jag får också mina blommor vattnade på semestern, rummet städat, fönstren tvättade,

Anne olsson driver företaget Motivator och hyr lokal i ett kontorshotell.

bara det är värd mycket. Så har vi trevliga fester för alla hyresgäster någon gång per år (Vasakronan bjuder), frukostmöten, after work varannan månad för alla som vill komma och knyta kontakter och umgås. Ingen behöver känna sig ensam! Jag kan också ha mina utbildningar och teamcoachingar i konferenslokalerna fritt och det är något jag uppskattar väldigt mycket då mina klienter redan är kända med lokalen och hittar lätt och smidigt och jag behöver inte ge mig iväg någon annanstans.

Kontorshotell är en av de mest kostnadseffektiva sätten att skaffa sig ett fullutrustat kontor på en känd adress. Det mesta finns på plats redan från början, olika typer av rum eller möblering, efter behov. När man väl flyttat in kan man vara operativ från början. I våra anläggningar finns all teknisk utrustning redan på plats, kaffemaskiner, kopiatorer, printers, scanner, telefonväxel, reception, konferensoch mötesrum – allt klart att användas från första dagen. Och allt ingår i hyran. Infrastrukturen är redan på plats. Bokning av konferens- och mötesrum sker enkelt via internet. Telefonväxeln finns klar att användas, och har man mobiltelefon kopplar man smidigt ihop systemen och får professionell telefonservice av våra rutinerade telefonister. All fokus kan användas till kärnverksamheten, och behöver man hjälp finns allt från vaktmästeri till administrativ hjälp med det mesta. Varje företag använder anläggningen som sin egen, vilket ger en mycket bra bas för deras verksamhet.

Hur upplever ni efterfrågan på kontorshotell i dag? Efterfrågan ökar hela tiden. Vi har nyligen öppnat en ny anläggning på Teatergatan intill Avenyn i Göteborgs centrum

Hur ser ni på möjligheten till nätverk? Vi har närmare 150-talet företag som hyresgäster

Värdens viktigaste människor. När folk trivs på kontoret går det bra för företaget. Den insikten har lärt oss att lyssna, komma med förslag och få saker att hända lite snabbare. Vi är ett av Sveriges ledande fastighetsbolag. Hur kan vi hjälpa dig? www.vasakronan.se

Anders Sundberg, vd på World Trade Center i Göteborg som tillhandahåller kontorshotell.

hos oss i Göteborg och då är möjligheter till nätverkande viktigt. I World Trade Centers globala nätverk ingår närmare 1 miljon företag på 300 kontor över hela världen. Det ger möjligheter till en enorm kontaktyta för dem som vill. Det nationella nätverket är också starkt, och det finns totalt i Norden närmare 10-talet kontor.

Alltid med bästa läget Ett bra läge kan vara avgörande för den som driver ett företag, det vet Kontorshotell i Stockholm. Därför erbjuder de kontor vid lägen som är attraktiva oavsett om de ligger i innerstan, söder eller norr om stan.

Vi vill ha spridning mellan verksamheter, ålder och kön. På det sättet tror jag vi får ett trevligt och levande kontor.

När Kontorshotell i Stockholm startade sin verksamhet för 12 år sedan var det på en av de mest attraktiva adresserna i Stockholm. – Närheten till uppdragsgivare och kunder är viktig för många av de hyresgäster som sitter i våra lokaler på Birger Jarlsgatan 2, tror Per Gunnarsson, ägare till Kontorshotell i Stockholm. Dessutom uppskattar många närheten till affärer och restauranger. Men Birger Jarlsgatan är inte nödvändigtvis det bästa valet för alla företagare, då många föredrar att sitta utanför centrala Stockolm. Kontorshotell i Stockholm har tagit fasta på detta, men fortfarande med ambitionen att erbjuda lokaler i attraktiva områden. – Det bästa läget söder om stan tycker vi är Globen, därför etablerade vi nästa kontorshotell där. Här finns närheten till shopping samt goda kommunikationer och parkeringsmöjligheter.

– Vi vill tillgodose hyresgästernas behov genom vår erfarenhet och med service som till exempel gemensam reception, sekreterarservice och andra tjänster. Vi har också skräddarsydda lösningar. Men det som gör oss unika är att vi kan erbjuda det bästa läget utifrån hyresgästernas olika önskemål – det särskiljer oss från många andra kontorshotell, anser Per Gunnarsson.

Möta kundbehovet

Levande kontor

Solna blev det självklara valet när efterfrågan norr om Stockholm ökade. Bästa läget var Solna Centrum med butiker och restauranger samt goda kommunikationsmöjligheter.

Kontorshotell i Stockholm strävar inte efter att ha hyresgäster som är verksamma inom en och samma bransch, snarare tvärtom. – Vi vill ha spridning mellan verksamheter, ålder

Per Gunnarsson

Kontorshotell i Stockholm erbjuder kontor vid lägen som är attraktiva oavsett om de ligger i innerstan, söder eller norr om stan.

och kön. På det sättet tror jag vi får ett trevligt och levande kontor.

ANNONS FRÅN

Varför ska man då välja Kontorshotell i Stockholm? – Förutom det jag redan nämnt, att vi erbjuder attraktiva lägen, en heltäckande service och social gemenskap är vi medvetna om att förutsättningarna för många företagare snabbt kan förändras. Där visar vi lyhördhet genom att exempelvis endast ha tre månaders uppsägning av våra hyreskontrakt. Det är en flexibilitet som vi märker att många hyresgäster uppskattar, avslutar Per Gunnarsson.

www.kontorshotellistockholm.se

Tex t : C a r in a We din

Ajöss gamla kontorshotell För några år sedan bedömde det ansedda Institute for the Future på Stanford University att företag i framtiden skulle kräva en helt annan typ av ”kontor” - mer öppet, samverkande, mer likt en cafémiljö. Några år tidigare grundades United Spaces.

Vi ger framtidsforskarna rätt och skickar ett litet tips på vägen: Ring så berättar vi hur framtiden fungerar och vad vi tror kommer att hända framåt. Idag är vi 102 företag och 230 personer som växer och utvecklas i en öppen, snyggt designad och generös miljö. Välkommen ut.

– United Spaces – Framtiden. Här och Nu.

ANNONS FRÅN

www.unitedspaces.se

12 ANNONS

Hela denna tematidning är en annons från Provisa Information AB

ANNONS

Kontorshotell

Nätverk – framtidens melodi – Möjligheterna att skapa kontakter och nätverka är enorm på ett kontorshotell. När man kommer till kontoret på morgonen tar man sig bara en plats någonstans i lokalen. Det ger en frihet som många eftersträvar, säger Fredrik Ölander Fredrik Ölander. Att dela arbetsytor med andra företag, till och med konkurrenter, kan vara känsligt. Men det behöver inte alls betyda att man gör avkall på säkerheten, menar Fredrik Ölander. – Folk respekterar varandra på ett otroligt sätt. Ibland blir jag alldeles varm i hjärtat när jag ser hur man månar om varandra trots att man egentligen är konkurrenter.

Ta med dig arbetsplatsen över landsgränserna med ett internationellt kontorshotell eller nätverka tillsammans med konkurrenter. Möjligheterna är många när det kommer till kontorshotell. Är du på resande fot, har mycket internationella kontakter eller planerar att satsa utomlands är internationella kontorshotell ett alternativ att fundera över. – Med de bolag som har businesscenter runt om i världen betalar du egentligen för en tjänst som kan användas utanför kontoret. Behöver du vara i Paris i två dagar så har du en plats att sitta på och ha möten på, säger Michael Wallgren på Jones Lang LaSalle. Internationella kontorshotell fungerar ofta på samma sätt som de nationella. Kontoren är utrustade med möbler och teknik för att direkt starta verksamheten. Utöver det kan hyresgästen också använda kontorshotellets lokaler runt om i världen, vilket ger stora möjligheter att skapa och bibehålla affärskontakter över hela världen. – Vi har 950 business center i 400 städer i 70 olika länder. Vårt koncept baserar sig på att Michael Barth låta företag av alla storlekar växa

Aktiviteter skapar positiva effekter var som helst, när som helst och hur som helst. Det är helt upp till dem själva, säger Michael Barth, Regus regionansvarige för Norden, Tyskland och Irland. – Genom att outsourca arbetsplatsen reduceras kostnaderna, produktiviteten kvarstår och eftersom kunderna har tillgång till ett internationellt nätverk, kan de ta sig in på nya marknader utan några större risker, säger Michael Barth.

Mobil miljö främjar nätverk Internationella kontorsmöjligheter, mobila arbetsplatser, trådlöst internet och telefoni. Allt är en del av den nya, flexibla tillvaron på kontoret. I mångt och mycket hänger den nya mobiliteten även ihop med tanken på att skapa miljöer som främjar nätverkande. Både mellan och inom företag. Någon som sett detta samband är Fredrik Ölander, vd på United Spaces.

Ett sätt att skapa nätverksmöjligheter är att anordna olika former av aktiviteter där kontorshotellets inhyrda får delta på lika villkor. – Vi har absolut upptäckt de positiva effekter som gemensamma aktiviteter har. Exempelvis anordnar vi bland annat EGO-luncher där företagen får presentera sig själva och berätta om sina utmaningar. Alla som medverkar får sedan komma med synpunkter och idéer. Det har varit mycket uppskattat, säger Fredrik Ölander.

Flexibla kontor vid Telefonplan Vi erbjuder kontorslokaler från 500 kvm till 10 000 kvm. Välj mellan öppna planlösningar och traditionella kontor. Telefonplan har utmärkta kommunikationer och serviceutbudet innehåller det mesta du behöver en vanlig vardag. I hela området pågår en utveckling där form, design, arkitektur och konst samspelar med 2 000 nya bostäder.. Kontakta Charlotte Blomquist för visning och mer information. Tel 075-24 15 511, mobil 070-229 19 97, fax 075-24 15 [email protected]

För ytterligare information kontakta: Charlotte Blomquist Tel: 075 24 15 511 Mobil 070 229 19 97 Fax nr: 075 24 15 669 [email protected]

Stena Fastigheter Stockholm AB, Box 16144, 103 23 Stockholm E-post: [email protected], www.stenafastigheter.se

ANNONS

Hela denna tematidning är en annons från Provisa Information AB

ANNONS 13

Kontorshotell 1

2

Hitta ditt kontorshotell här

3

GUSTAVIAOFFICE Internationellt kontorshotell i representativ miljö. Alla kontor är smakfullt inredda och många har utsikt över vattnet och Södermalm. Bemannad reception med växel. Mötes- och konferensrum i olika storlekar.

Kontorshotellet

STARTHOUSE

0550-391 00 www.hkcenter.se Strandvägen 30, Kristinehamn 4

Flexibilitet nära Stockholms City www.starthouse.se

5

Gustavia office, Kornhamnstorg 53, Gamla Stan 08-566 300 00 | www.gustaviaoffice.com

6

KONTORSHOTELL ESKILSTUNA, VILSTA

kontorsrum-kontorsvaror Ditt personliga kontorshotell i Tullinge. Möblerade rum från 8 kvm 08-778 40 40 www.saljekonomen.se 7

Kontors rum att hyra, olika storlekar från 8 kvm. Passar för småföretag.

ETT-CENTER AB

Tel. 016-48 27 80

8

MODERNT • KOSTNADSEFFEKTIVT • FLEXIBELT • NÄRA

Kontorshotell i Huddinge Representativa lokaler med kvalificerad service på tre adresser i centrala Huddinge

Se www.f-service.net Kontakta Jeanette Tannegård, 08-449 87 31, [email protected]

Hyr ett rum. Få ett komplett kontor!

1

6 2

4 7 5 3 8

Quick Office är Sveriges största kontorshotellskedja och finns på 7 olika adresser i Stockholm med över 600 kontorsrum. Välkommen att kontakta oss på telefon 08-447 11 70. För information och aktuella erbjudanden: www.quickoffice.se

Vi talar fastighetska Driftnetto. Vakansgrad. Substansrabatter. Yieldkompression. Successiv vinstavräkning: Vi talar ditt företags språk och är väl insatta i de speciella förutsättningar som råder inom bygg- och fastighetsbranschen.

fulla potential genom att hantera risker och dra nytta av de möjligheter som din bransch erbjuder. Det gör vårt samarbete mer effektivt och skapar förutsättningar för en bra tjänsteleverans oavsett om du anlitar oss för revision eller rådgivning. www.ey.com/se

© 2008 Ernst & Young AB. All rights reserved.

Våra erfarna experter inom bygg och fastighet

Ingemar Rindstig Real Estate Audit +46 18 194 200

Linda Andersson Johan Elmberg Real Estate Strategy Real Estate IT +46 8 520 593 20 +46 31 636 393

Birgit Flening Sustainability +46 8 520 594 34

Magnus Fredmer Real Estate Audit +46 8 520 596 12

Mikael Ikonen Real Estate Audit +46 8 520 595 95

Barbro Jansson Property Tax +46 8 520 599 62

Susanne Lagergren Real Estate Adminstration +46 8 520 591 20

Magnus Kuchler Anders Lilja Facility Management Income Tax +46 8 520 590 94 +46 8 520 592 02

Christian Merseburg Jonas Svensson Real Estate VAT Construction Audit +46 8 520 590 13 +46 18 19 42 10

Gunnar Thuresson Tax structure +46 8 520 592 20

Daniel Öberg Transaction Support +46 8 520 590 82

ANNONS

Se annorlunda

ANNONS

Mikael Wallgren, uthyrningschef på Jones Lang LaSalle

på ditt kontorsbehov

Flexibla, möblerade kontor Drop-in kontor och lounger Support när du jobbar hemifrån Mötesrum och utbildningslokaler Datarum

Hur mycket kan du investera i ett kontorshotell innan du är i behov av en egen lokal? – Ja, hur långt är ett snöre? Det handlar nog mer om hur länge bolaget känner sig bekväm med att inte ha en egen profil och lokal. Det skall ju även vara ekonomiskt försvarbart. Förr eller senare kommer man ofta till en brytpunkt där man måste överväga beslut om kontorshotell eller egen lokal. Detta kan variera stort. Vissa bolag har lokaler om 200 kvadratmeter mitt i city men är endast 3–4 personer. Det kanske inte låter försvarbart ekonomiskt, men i deras fall är lokalen och profilering väldigt viktig. Det kan vara finansbolag, fonder eller internationella bolag som har ett mindre kontor för att de måste finnas på plats. Då spelar hyran en mindre roll. Är det däremot ett mindre bolag som inte planerar att växa snabbt och det viktigaste är att få all den service som erbjuds på kontorshotellen och ha 100 kontroll på kostnaderna? Ja, då kan man ju sitta i flera år på ett kontorshotell.

Att tänka på:

4 kontorshotell i Stockholm, 2 i Göteborg och 950 över hela världen.

• Vilka rumskategorier finns på olika kontorshotell och till vilka prisnivåer? • Vilka villkor gäller? • Hur snabbt kan du komma igång? • Hur korta är bindningstiderna?

0200 33 33 01 eller besök regus.se Ring

• Går det att anpassa lokalstorleken om du expanderar och behöver mer utrymme? Kan du byta till en mindre kontorslokal om dina behov förändras? • Finns det möjlighet att välja hur det kontor som du hyr ska se ut? Är det möblerat?

– Samtidigt är många mindre bolag ofta i förändring eller under utveckling. Det gäller faktiskt även de större bolagen i dag. Det är mycket fusioner, uppköp, flyttning av kontor och så vidare. Vi lever i förändringarnas tid och då är flexibla avtal viktiga för att kunna ta affärsmässiga beslut. Det är inte många bolag i dag som känner sig bekväma med att skriva ett hyreskontrakt på fem år eller mer. Förr kunde de flesta bolag planera för flera år framåt. Det kan man inte längre. Det kan snabbt. Plötsligt är man 100 procent fler men sitter på ett lokalavtal i två år till, vad gör vi nu? Där fyller kontorshotell en funktion för små bolag. Men det visar också att ägarsidan blir tvungen att vara mer flexibel när det gäller hur man skriver avtal. Det är också en flexibilitet som ska sträcka sig åt båda hållen, där företaget till exempel kan köpa sig ur avtalet i förtid och att fastighetsägaren har en kostnadstäckning för att finna en ny hyresgäst till lokalen.

• Är läget det bästa för dig och dina kunder? Vilka parkeringsmöjligheter finns? Är det nära till lunchrestauranger? • Vilka är öppettiderna? Behöver du ha tillgång till din lokal dygnet runt och kan kontorshotellet i så fall erbjuda detta? Hur länge är receptionen öppen? • Vilka andra företag sitter på kontorshotellet? • Vem sköter städning?

Källa: www.lokaler.nu

LEDIGA LOKALER

Haninge Business Center 400 - 10 000 kvm i Haninge Business Center, du bestämmer! Fantastiska lokaler i en byggnad med enorma förutsättningar för olika typer av verksamheter. På ena sidan finns ett växande centrum med all tänkbar service och välbesökta restauranger. På andra sidan öppnar sig Rudans sjöar och grönområden med rika möjligheter till rekreation och friluftsaktiviteter. För mer information kontakta Markus Gahnfelt på 0707-42 00 56 eller [email protected] Läs mer på www.haningebusinesscenter.se

Centralt på Södermalm 762 kvm stor kontorsyta 3 minuter från Zinkensdamm! Kontorsytan är delbar och ger dig även möjlighet till både öppet landskap och/eller enskilda kontor. Fastigheten ligger på Krukmakargatan 37 strax intill Zinkensdamms tunnelbanestation. Förutom goda kommunikationer finns i området ett stort utbud av restauranger, affärer, grönområden (Tantolunden) och Zinkensdamms Idrottsplats. För mer information kontakta Eva Heibert på 0733-77 00 63 eller [email protected] Läs mer på www.landicproperty.se

Landic Property är ett av Nordens största fastighetsbolag. Vi köper, hyr ut, förvaltar och utvecklar fastigheter främst på den svenska marknaden.

| www.landicproperty.se

den svenska medlemmen i

FASTIGHETSRÄTT

Från planändring till fastighetsköp Under mer än 60 år har vi framgångsrikt hjälpt våra klienter med deras fastighetsrätt. Med det senaste i teknikväg arbetar våra advokater idag kontinuerligt med alla typer av fastighets- och miljörättsliga frågor. Kostnadseffektiv rådgivning är och förblir vår ledstjärna i dessa sammanhang. Bland våra återkommande uppdragsgivare finns börsnoterade bolag, ägarledda företag, statliga verk och många av Sveriges största privata markägare. Om du vill avyttra, förvärva eller förädla fastigheter kan du med förtroende vända dig till Lindskog Malmström.

Vi hjälper även klienter med uppdrag inom Arbetsrätt • Bolags- och annan associationsrätt • Boutredningar • Företagsförvärv • Försäkrings- och skadeståndsrätt • IT-rätt • Miljörätt • Obeståndsrätt Patent- och annan immaterialrätt • Processrätt och skiljeförfaranden • Övrig affärsjuridik (svensk och internationell)

Östermalmsgatan 87 E | Box 277 07, SE-115 91 Stockholm | Tel 08 599 29 000 | Fax 08 599 29 001 | [email protected] | www.lmlaw.se

16 ANNONS

Hela denna tematidning är en annons från Provisa Information AB

ANNONS

Skanska och Svenska Bostäder bygger passivhus Skanska och Svenska Bostäder bygger ett av Stockholms första flerbostadshus, med en egenutvecklad passivhusteknik.

Utköp från börsen väntas Nästa våg av fastighetsaffärer tros bli utköp av fastighetsbolag från börsen. Det spår branschkännarna när styckvisa transaktioner noterar en kraftig nedgång på grund av det osäkra prisläget på fastighetsmarknaden. Under årets första halvår landade transaktionsvolymen på den svenska fastighetsmarknaden på 53 miljarder kronor, enligt siﬀror från fastighetskonsulten Jones Lang LaSalle. Det är en nedgång med 16 procent jämfört med samma period 2007.

Men läget ser inte dystert ut och det behöver inte alls betyda att fastighetssektorn som helhet bromsar in. Istället får marknaden räkna med ett eller ﬂera utköp av fastighetsbolag från börsen inom en relativt snar framtid. Anledningen är att värdering av fastighetsbolagen i förhållande till substansvärde, det vill säga nettovärdet av bolagens fastighetsportföljer, gått ner kraftigt sedan sektorn stod som högst i april i jol. De senaste årens premier har i vissa fall till och med utbytts mot rabatter.

#PSlT )ZSFTMFEJHUKBOVBSJ 5100 kvm. Uppdelat på: 1200 kvm kontor, personalrum och övriga ytor. 3500 kvm lager och höglager. 400 kvm butiksyta. Fastigheten är byggd år 2000 och tillbyggd 2004. Hög standard. Komfortkyla. Välförsedd med p-platser. 3 lastbryggor/lastintag. Pallstallage och paternosterverk. Mycket bra skyltläge invid R 40.

'zSNFSJOGPSNBUJPO SJOH

– Det kan bli aktuellt med utköp framöver, speciellt om kurserna fortsätter nedåt, säger Mikael Andersson, analyschef på fastighetskonsulten Leimdörfer, till di.se. En osäkerhetsfaktor i sammanhanget är dock möjligheten för den köpande parten att ordna ﬁnansiering. Med stigande räntor och osäkerhet på ﬁnansmarknaden har bankerna blivit betydligt mer försiktiga i sin utlåning. Källa: di.se

I Hökarängen kommer totalt 97 energisnåla och kostnadseﬀektiva hyresrätter att uppföras. Kontraktet är värt cirka 130 miljoner kronor och beställare är Svenska Bostäder. Hyresrätterna ska byggas med en passivhusteknik som kombinerar mycket låga energikostnader med ett bra inneklimat och höga estetiska ambitioner. Projektet går under namnet ”Blå Jungfrun”. – Jag är mycket glad över att vi tillsammans med vår kund kreativt har lyckats skapa ett vackert hus som bygger på passivhusteknik och kan användas i normala hyreslägen, säger Ola Jansson, aﬀärsutvecklare på Skanska. Projektet startas i oktober och inﬂyttning i de nya ”gröna” hyresrätterna beräknas ske under maj 2010. – Vi har märkt ett allt större intresse från allmänheten för att bo i energisnåla och miljöanpassade hus. Det är därför extra roligt att vi nu tillsammans med Skanska kan genomföra detta projekt och kunna erbjuda hyresrätter i passivhus, säger Allan Leveau, nybyggnadschef på Svenska Bostäder.

Vi löser dina lokalproblem! Äger och förvaltar 450.000 kvm lokaler samt äger 2.500.000 kvm industri/kontorsmark för byggnation av: Lager – Logistik – Kontor – Industri Vi finns i kommunerna: Strängnäs, Eskilstuna, Flen, Nyköping, Katrineholm, Sigtuna/Rosersberg, Södertälje, Nykvarn, Huddinge, Botkyrka, Härryda, Lund, Staffanstorp, Arboga, Kungsör, Västerås Just nu att hyra: Kontorslokaler i Strängnäs, Lager i Flen, Nyköping, Eskilstuna, Strängnäs Just nu till salu: Industrimark i Nykvarn, Rosersberg, Eskilstuna, Strängnäs och Staffanstorp. Flen: mycket prisvärda lager/kontor/ verkstadslokaler. För mer information kontakta: Kilenkrysset AB, 0152-24400, www.kilenkrysset.se

XXXLMPWFSOTF

Klarahuset

Butikslokal

Exklusivt kontor i toppläge

1450 kvm mitt i handelsområdet Knalleland i Borås Kontor 343, 587 och 725 kvm. Moderna kontor i Stockholms centralaste läge med utsikt över Sergels Torg.

-PLBMFOjSCFMjHFOJNBSLQMBOJHBMMFSJBGBTUJHIFUFO,OBMMFSJBO &HFOFOUSnNPUTUPSBLVOEQBSLFSJOHFOPDINZDLFUCSBTLZMU MjHF#SBJOMBTUOJOHTNzKMJHIFUFS -PLBMFOLBOUJMMUSjEBTFGUFSlSTTLJGUFU"OQBTTOJOHBWMPLBMFO VUJGSlOCMJWBOEFIZSFTHjTUTzOTLFNlMLBOVUGzSBT

Mycket effektiva arbetsplatser i en av Stockholms modernaste fastigheter, med tillgång till gemensam innergård och parkering i huset. Planlösning kan påverkas av hyresgästen. Hög säkerhet i fastigheten med bland annat kamerabevakning.

'BTUJHIFUTjHBSF%JMJHFOUJB"# 'BLUB,OBMMFMBOE ,OBMMFMBOEjSFOBWWjTUTWFSJHFTTUzSSFIBOEFMTQMBUTFSNFE NJMKPOFSCFTzLBOEF PNTjUUOJOHNJMKBSEFS CVUJLFS QBSLFSJOHTQMBUTFSXXXLOBMMFMBOEDPN

För ytterligare information kontakta: Charlotte Blomquist Tel: 075 24 15 511 Mobil 070 229 19 97 Fax nr: 075 24 15 669 [email protected]

'zSWJEBSFJOGPSNBUJPO LPOUBLUBDFOUSVNDIFG -BWF#FSHI %JMJHFOUJB"# 5FM

Stena Fastigheter Stockholm AB, Box 16144, 103 23 Stockholm E-post: [email protected], www.stenafastigheter.se

R E G I N

–

T H E

C H A L L E N G E R

I N

B U I L D I N G

A U T O M A T I O N

Med Regin håller du alltid utgången öppen Totallösningar för energieffektivisering med total frihet Det finns mycket att tjäna på energieffektivisering. Kanske drar du dig eftersom du ser en risk i att bli uppbunden till en och samma leverantör och ett system. Dörren stängs för andra alternativ. Så är det aldrig med Regin! Våra system är öppna och skalbara. Nya funktioner läggs enkelt till utan att den befintliga anläggningen måste byggas om. Du kan fritt koppla samman våra produkter och system med andra fabrikat.

Regin ger dig också tillgång till Sveriges främsta integratörer som kan projektera, installera och serva din anläggning. Det står dig fritt att välja vilken du vill. Alla konkurrerar utifrån samma förutsättningar. Energieffektiviseringen sker på dina villkor. Välkommen att kontakta oss!

www.regin.se

imPRESSION exPRESSION

HIGHLINE LOOP E16 - textilgolv med hög slitstyrka - ett otal designmöjligheter - bra akustiska egenskaper

we create more than carpets Showroom Stockholm huvudkontor / showroom Gbg egetaepper sverige ab

ANNONS

Hela denna tematidning är en annons från Provisa Information AB Lokaler & Fastigheter i hela Sverige

ANNONS 19 www.objektvision.se

LOKALTORGET i samarbete med Nyrenoverat kontor 245 m2, Kungsholmen

Marievik vid Liljeholmen, utanför Hornstull

Kontorslokaler mitt i Salem Centrum

Hallå objektvision! Hur har sommaren varit på objektvision.se? Sommarmånaderna innebär vanligtvis att såväl annonsörer som lokal- och fastighetssökande tar en välbehövlig paus. När sommarsolen börjar skina i juni brukar antalet unika besökare sjunka med ungefär 20 procent, men i år var minskningen bara 12 procent. Trots semestertider har vi alltså haft över 50 000 unika besökare per månad under juni och juli. Att minskningen under sommaren inte har varit lika stor som tidigare år ligger helt i linje med hur det har sett ut under 2008 – det är ovanligt hög aktivitet bland lokal- och fastighetssökande företag. Vi räknar med att det hittills i år varit cirka 40 procent fler besökare än under 2007. Samtidigt som många letar lokal, har utbudet totalt under året minskat något jämfört med 2007. Bara under juli 2008 fanns det 485 färre annonser än samma månad förra året. Antalet lediga lokaler som annonseras ut brukar nå sin höjdpunkt under april/maj, för att sedan plana ut och åter öka under oktober. Nu ser Objektvision.se fram emot ännu en spännande höst. Väl mött, Marianne Olseryd Engqvist

Adress Drottningholmsvägen 22, Kungsholmen Stockholm Yta 245 m2 Aberdeen Property Investors [email protected] Marléne Hygrell, 08-412 86 25, 070-207 69 86

Adress Årstaängsvägen 7–11, 17–25 Yta 99–3000 m2 Aberdeen Property Investors [email protected] Johan Swederus, 0708-26 86 56

Adress Säbytorg 27 Yta 180 m2 Aberdeen Property Investors [email protected] Jan Bäckström, 08-412 80 22, 070-582 39 30

Lokalen genomgår nu en omfattande renovering avseende ytskikt, kyla och ventilation. Till största delen öppen planlösning. Inflytt 1/10-08. Garageplatser finns att hyra samt tunnelbana i huset.

Utspritt i fem fastigheter finns lediga kontorslokaler i olika storlekar. Samtliga har god standard avséende kyla, ventilation och ytskikt och har flexibla planlösningar. Goda kommunikationer. Garage.

Mitt i centrum finns ledig kontorsyta om 180 m2 att hyra. Planlösningen är flexibel och anpassas lätt till ny hyresgäst. Sökes mindre lokayta kan lokalen eventuellt delas av flera hyresgäster.

Kontorslokaler i Gamla Filmstaden, Solna

Kontorslokaler mitt i Södertälje

Kv Tobaksmonopolet, Söder

Adress Nygatan 2 Yta 160–285 m2 Aberdeen Property Investors [email protected] Jan Bäckström, 08-412 80 22, 070-582 39 30

Adress Rosenlundsgatan 36–42 Yta 170–4000 m2 Aberdeen Property Investors [email protected] Marléne Hygrell, 08-412 86 25, 070-207 69 86 I gamla tobaksfabriken och råtobaksmagasinet finns lediga kontorslokaler i mycket fint skick och hög standard med bl a ekparkett, hög takhöjd och god ventilation och kyla. Närhet till pendeltåg, tunnelbana och buss. Garageplats.

Adress Greta Garbos väg 11 Yta 300–800 m2 Aberdeen Property Investors [email protected] Jan Bäckström, 08-412 80 22, 070-582 39 30 I denna historiska filmfastighet har vi nu lediga kontorslokaler i modern standard. Öppna ytor och generösa fönsterpartier som släpper in mycket ljus. Högst upp har lokalerna stora takterrasser. Tunnelbanestation Näckrosen ligger alldeles intill området. Garage finns i huset.

Västerlånggatan, Stockholm

Charmiga kontorslokaler med lägenhetskaraktär. Rumsindelade med trägolv, kakelugnar samt hög takhöjd. Pendeltågstationen ligger på bara någon minuts promenad.

Vasagatan, Stockholm Adress Vasagatan 15–17, 5 tr Yta 65 kvm Byggnadsfirma Olov Lindgren AB

Adress Västerlånggatan 49, 1 tr Yta 175 kvm Byggnadsfirma Olov Lindgren AB Magnus Öberg Tel: 08-690 25 00 [email protected] www.olovlindgren.se

Magnus Öberg Tel: 08-690 25 00 Magnus.oberg@ olovlindgren.se www.olovlindgren.se Trevligt kontor centralt.

Lokaler i Vällingby / Vinsta

Ljus luftig lokal.

Erstagatan, Stockholm

Nu gör vi det lättare Vill du visa upp lediga objekt här? Kontakta Dagens Lokaler & Fastigheter tel. 08-555 400 00

Lager/industrilokal Dagsberg–Ljunga, Norrköping

Adress Sikt / Kross / Sorterargatan Hyra Från 600 kr per m2/år Yta 90 - 4.000 m2

Adress Erstagatan 25 Yta 271 kvm Byggnadsfirma Olov Lindgren AB Magnus Öberg Tel: 08-690 25 00 [email protected] www.olovlindgren.se Rationella ytor i gatuplan. Möjlighet till egen ingång

Adress: Furingstadsvägen 72 Yta: 3700 m2 Lager/industri fastighet uppdelad i två flyglar med en kontorslänga på 130kvm. Ena delen på ca 1500 kvm, andra delen ca 2000kvm. Hela lokalen kan dock användas för lager och/eller industri. Traverser finns i ena delen. Nova Fastighetsförvaltning AB Henrik Wirström, [email protected] 011-250806, www.novafastighet.se

Lager/produktion/kontor i Vällingby

Adress: Krossgatan 25, Vinsta Yta: 750 m2 lager/produktion i markplan (700 kr/m2) 350 m2 lager/produktion. 8–30 m2 3 nya kontor fr 1511 kr/m. i hotellmiljö Vinsta Fastigheter AB [email protected] • Tel 08-38 01 92

Vi erbjuder spännande lokaler i expansiv miljö med många brancher representerade. Vi kan erbjuda allt från kontorshotell med allt inkluderat till råa ytor som ni själva är med och påverkar. Mycket centralt läge med perfekta kommunikationer. Kontakta Patrick Lindqvist Tel nr: 0704 - 000 222 e-mail: [email protected]

Länna 17 km från Uppsala

Kommersiella lokaler [email protected] • www.realkonsult.se

Adress: Bruksgatan, 740 11 Länna Lämpligt för lager, verkstad eller industri. 750 kvm kallhyra 300kr/kvm/år exkl moms. Gott om parkeringsplatser. Riksmäklaren Uppsala Tiit Lüllmaa tel 070-573 98 50 [email protected]

25 000 KVM WATERFRONT BUILDING

Välkommen till Stockholms framsida. Inom kort står stadens nya landmärke, Waterfront Building, klart. En kontorsbyggnad med fantastiskt läge invid Centralstationen och med utsikt över Riddarfjärden, Stadshuset och staden. Byggnaden är också en del av något större: Strax intill uppförs nämligen Waterfront Congress Centre – Stockholms nya internationella kongresscenter med hotell. Läget är så centralt det kan bli – du befinner dig mitt i navet av Stockholms trafiknät: Fjärrtåg, pendeltåg, tunnelbana, Arlanda Express och flygbussar – alla ligger mindre än 60 sekunder bort. Och Klarastrandsleden, med avfart till E4, går alldeles utanför fönstret. Waterfront Building byggs helt utan kompromisser, när det gäller utförande, material och tekniska lösningar. Enkelt uttryckt kommer detta att bli något utöver det vanliga. En byggnad med stark identitet – utformad för företag som också har det. Ditt?

Läs mer om Stockholms mest spektakulära etablering på www.waterfrontbuilding.se Eller kontakta Joakim Wallstén, Jones Lang LaSalle, 08-453 51 08, [email protected] Mikael Wallgren, Jones Lang LaSalle, 08-453 51 80, [email protected] Anders Henningsson, Jarl Asset Management, 08-501 055 06, [email protected]

Recommend Documents