1(6)
ANTAGANDEHANDLING DETALJPLAN FÖR FRITIDSTOMTER I FJÄLLNÄS,
MALMAGEN 2:1, 2:170 HÄRJEDALENS KOMMUN, JÄMTLANDS LÄN FÖRSLAG UPPRÄTTAT 2006-05-09
Antagen 2009-12-03 Laga kraft 2009-12-31
PLANBESKRIVNING HANDLINGAR Detaljplanen består av plankarta med planbestämmelser, plan- och genomförandebeskrivning samt illustration. Under samrådet biläggs fastighetsförteckning och grundkarta med gällande plangränser. Principförslag för vatten- och avloppslösning samt vägar har framtagits av SWECO Östersund. PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Planen syftar till att skapa 20 nya tomter för fritidsbebyggelse. Planområdet ligger i anslutning till ett planlagt och exploaterat fritidshusområde. Den mark som planläggs för de nya tomterna utgörs av i huvudsak tidigare planlagd mark för fritidsbebyggelse. AVVÄGNING ENLIGT MILJÖBALKEN Riksintressen och landskapsbildsskydd Området ligger inom ”fjällvärlden” enl. MB 4 kap 2§. Tänndalen-Hamraområdet ingår i område som omfattas av riksintresse för turism. Den i planen föreslagna markanvändningen bedöms stämma väl överens med riksintresset. PLANDATA Läge, areal och markägoförhållanden Planområdet ligger strax norr om planlagt och bebyggt fritidsområde i Malmagen, Fjällnäs. Planområdet omfattar ca 5 hektar. Planområdet omfattar delar av fastigheterna Malmagen 2:1 och 2:170. Malmagen 2:1, vilken omfattar merparten av de nya tomterna, ägs av exploatören Fjällnäs AB. Malmagen 2:170 ägs av Malmagens Nya Samfällighetsförening.
2(6)
TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan Den fördjupade översiktsplanen anger att fortsatt utbyggnad skall föregås av bedömningar om befintliga avloppsanläggningar har erforderlig kapacitet. Allmänna landskaps- eller natur- och kulturvärden får inte påverkas negativt. Exploatering skall regleras genom detaljplan. Detaljplan Planområdet ingår till helt övervägande del i detaljplan, byggnadsplan, som fastställts 1981-04-30. I västligaste delen berörs detaljplan, byggnadsplan, fastställd 1972-03-20. Planernas genomförandetid har gått ut. Mindre delar av detaljplanen från 1981 förslås bli upphävda. Strandskydd Inom och i anslutning till planområdet finns mindre vattensamlingar och en liten bäck eller rännil. För dessa vatten gäller strandskydd. Under planhandläggningen kommer kommunen att hos länsstyrelsen begära att strandskyddet upphävs inom planområdets väg- och kvartersmark. Den nya planen har mindre utbredning inom strandskyddsområde för rännilen i väster än gällande plan. Avgränsningen mot vattensamlingarna i öster är oförändrad. Sammantaget innebär en exploatering enligt nya planen en mindre påverkan på strandmiljön än om gällande plan skulle genomföras. Planprogram Särskilt planprogram har inte bedömts som erforderligt med hänsyn till att planområdet i huvudsak överensstämmer med äldre plan från 1981. Miljökonsekvenser Planens genomförande bedöms inte medföra någon betydande miljöpåverkan. Särskild miljökonsekvensbeskrivning enligt reglerna i 5 kap 18 § PBL och 6 kap 11 § MB har därför inte bedömts erforderlig. Kommunala beslut i övrigt 2005-05-12, §129, beslutade Miljö- och Byggnämnden att medge planläggningstillstånd.
FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR
Natur Mark och vegetation Marken inom planområdet består av en delvis tämligen brant sydvästsluttning i höjdläge ca 900 meter över havet. Marken är beväxt med fjällbjörk och vide samt bärris och örter. Den lägre vegetationen är frodigare längs rännilen. Strax norr om planområdet finns preparerat skidspår (Nordic Ski), vilket ej berörs av detaljplanen.
3(6)
Tillkomsten av nya tomter samt väg och VA-ledningar medför en viss utglesning av vegetationen. Naturmarken med våtmark och äldre vandringsled bibehålls. Rännilen, som inte är fiskförande, blir belägen på allmän platsmark och den påverkas enbart av korsande väg där vägtrumma utförs. Under byggnadsskedet kommer tillfällig sedimentficka att anordnas för att hindra att grumlat vatten transporteras vidare. På avschaktade ytor skall etablering av växtlighet med lokala arter ske fortast möjligt efter färdigställandet. Under samrådsskedet kommer en naturvärdesinventering att utföras. Endast en mindre areal grönområde i gällande plan tas i anspråk som kvartersmark och vägmark. Utsikten mot dalgången med sjön Malmagen samt fjällen i sydväst är mycket god. Geotekniska förhållanden Översiktlig geoteknisk bedömning har skett för den nya vägsträckningen och för föreslagna tomtlägen. Den visar att markens bärighet är god och att risken för skred är låg. I partier med branta vägslänter utförs erosionsskydd. Enligt redovisning i översiktsplanen föreligger ingen risk för markradon inom området. Fornlämningar Det finns inga registrerade eller eljest kända fornlämningar inom planområdet. Bebyggelse Bostäder Planen innehåller 20 tomter för enskilt byggande av fritidshus. Det äldre planområdets karaktär med stora tomter och gles bebyggelse tas tillvara. Varje tomt får bebyggas med högst ett friliggande bostadshus. Största byggnadsarea för bostadshusen är 160 m². Dessutom får ett uthus om högst 40 m² uppföras. Bostadshusen uppförs med en våning men även vind får inredas. Minsta fastighetsstorlek är 1400 m². Kommersiell service Utförsåkningsanläggningar finns inom nära avstånd i Tänndalen-Hamra. Dagligvaruhandel finns i Hamra och Tänndalen. Service utöver detta finns i Funäsdalen. Tillgänglighet De enskilda fastigheterna blir alla tillgängliga sommartid med bil Byggnadskultur och gestaltning Den nya bebyggelsen skall anpassas till de utformningskrav som kommunfullmäktige lagt fast i översiktsplanen. Detta innebär bl a att bebyggelsen i sin utformning skall utgå från Härjedalens och bygdens byggnadstradition. Byggnader skall ha enkla former med taknock i samma riktning som långsidan. Fasadmaterial skall i huvudsak utgöras av trä. Färgsättningen skall harmoniera med bygdens traditionella färgsättning. Taken skall ges en lutning på 25 – 35 grader och utföras med begränsade takutsprång. Takmaterial skall utgöras av icke reflekterande material.
4(6)
Gator och trafik Gatunät De nya fastigheterna får sin angöring genom en ny väg som ansluts till körväg inom befintligt stugområde och som är ansluten till riksväg 84. Den nya vägen utförs med en 3,5 meter bred gruskörbana och med mötesplatser på lämpliga ställen. Lutningen är som mest 10 %. Vid anslutningen till Hallners väg blir det nödvändigt att på en begränsad sträcka flytta Hallners väg något västerut. Det befintliga vägnätet från riksväg 84 samt de nya vägarna snöröjs inte. Möjlighet finns att anlägga skoterspår från vändplan i områdets västra del upp till lämplig anslutning till huvudled för skoter. Parkering Parkering skall anordnas genom att det äldre tomtområdets befintliga parkeringsanläggningar utökas med minst 30 tillkommande platser, dvs 1,5 bilplats per nytillkommande tomt. Exploatören skall träffa avtal med samfällighetsföreningen innebärande ett ansvar för färdigställandet av dessa platser. Platserna kan lokaliseras till områden redan planlagda för ändamålet i detaljplan från 1981 och belägna dels norr om Västra backen intill väg 84, dels öster om östra backen intill väg 84. Kollektivtrafik Kollektivtrafik finns mellan Funäsdalen och Fjällnäs. Störningar Planområdet ligger i anslutning till ett utbyggt fritidshusområde med begränsade störningar från omgivningen. Områdets exploatering kommer inte mer än marginellt att öka störningarna för omgivningen. Dock tillkommer trafiken sommartid till de nya tomterna. Teknisk försörjning Vatten och avlopp Principförslag för vatten- och avloppsanslutning samt vägar har genomförts av SWECO AB, Östersund. De nya fastigheterna ansluts till kommunens vatten- och avloppsnät via nya ledningar. Tryckstegringsstation kan förläggas inom befintligt vägområde längs Hallners väg i gällande plan. Avloppsvattenmängderna kommer att ligga inom ramen för befintligt tillstånd enligt dåvarande Miljölagen. Dagvatten Dagvattnet infiltreras inom området. Värme Husen värms upp individuellt.
5(6)
El De nya tomterna ansluts till elnätet. Eventuell nätstation kan förläggas inom befintligt vägområde längs Hallners väg i gällande plan. Tele Under exploateringsskedet får ställning tas till hur teleförbindelse till de nya tomterna skall ordnas. Avfall Hushållssopor från småhustomterna samlas på plats som används för befintligt stugområde i anslutning till riksväg 84. Det som skall återvinnas samlas på annat ställe i Tänndalen. Administrativa frågor Bygglovplikten regleras så att vägar, vattenförsörjning och avlopp skall vara anlagda till varje tomt innan bygglov ges. Upphävande av detaljplan Den nya planen ersätter inom berört område detaljplan fastställd 1981-04-30. Mindre delar av denna plan genomförs ej och därför upphävs den äldre planen i dessa delar.
GENOMFÖRANDEBESKRIVNING ORGANISATORISKA FRÅGOR Tidplan Efter samrådsbeslut av Miljö- och Byggnämnden kan planen skickas ut på samråd under sommaren 2006. Efter utställning kan planen antas under hösten 2006. Exploateringsfastighet kan därefter bildas av ingående fastighetsdelar. Områdets tomter kan sedan avstyckas och bebyggas efter det att tekniska anläggningar utförts.. Genomförandetid Genomförandetiden är 15 år från den dag planen vinner laga kraft. Ansvarsfördelning Exploatören svarar för genomförande och exploateringskostnader. Huvudmannaskap för allmän plats Kommunen är inte huvudman för allmän plats. Avtal Ett exploateringsavtal skall upprättas mellan kommunen och exploatören. Särskilt avtal om utbyggnad och nyttjande av parkeringsområden skall träffas mellan exploatören och samfällighetsföreningen.
6(6)
FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Fastighetsindelning mm Av den kvartersmark och allmän platsmark som ingår i planområdet bildas en exploateringsfastighet. Därefter kan 20 nya fastigheter bildas. Minsta fastighetsstorlek är 1400 m². Nybyggda anslutningsvägari tomtområdet samt utbyggda vatten- och avloppsledningar skall lämpligen ingå i den gemensamhetsanläggning som finns i redan utbyggt område. Denna anläggning förvaltas av Malmagens Nya Samfällighetsförening. Den allmänna platsmarken, naturmark, skall också ingå i den befintliga gemensamhetsanläggningen. De nya fastigheterna skall anslutas till den befintliga gemensamhetsanläggningen för väg, vatten och sophantering. Allt detta sker genom ett nytt anläggningsbeslut där ställning tas hur gemensamhetsanläggningen skall utvidgas för tillkommande behov av vinterparkering och sophantering. Ledningsrätt kan upplåtas för elektrisk starkströmsledning. Servitut för vattenoch avloppsserviser ordnas vid avstyckningen. Initiativ till nödvändiga lantmäteriförrättningar tas av exploatören eller av ledningsägare. TEKNISKA FRÅGOR El, tele Området ansluts till befintligt elnät samt eventuellt till teleledningsnät. Exploatören står för kostnaden för detta. Vatten, avlopp och dagvatten Planområdet ansluts till allmänt vatten- och avloppsledningsnät. Dagvatten från takytor, parkerings- och vägområden infiltreras lokalt. Värme Bebyggelsen värms upp individuellt. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Planhandlingarna har upprättats av arkitekt Mats Åkerblad, Åkerblads Arkitektkontor AB och lantmätare Sten-Olof Schärdin, Lantmäteriet på uppdrag av Fjällnäs AB. Planen har utarbetats i samråd med Miljö- och byggnämnden i Härjedalens kommun.
Mats Åkerblad
Sten-Olof Schärdin
