Referat Roskilde Nord Boligselskab 2606-2/0001 Tømmergården, Jyllinge Nybyggeri af AlmenBolig+ familieboliger #JobInfo Criteria=KABside1#
18. november 2014 KAB Vester Voldgade 17 1552 København V T 33 63 10 00 F 33 63 10 01
Følgegruppemøde nr. 4
[email protected] www.kab-bolig.dk
Dato: Tirsdag d. 18. november 2014, kl. 11.00 Sted: Baunehøjparken 32 A, Jyllinge
CVR-nr. 56 81 59 10 Beboerservice Man - ons kl. 10.00-14.30 Torsdag kl. 10.00-18.00 Fredag kl. 10.00-12.00
Kontaktoplysninger Henrik Lindegaard Bering Projektleder Følgegruppe Leif Tingvad
LTI
Formand org. best.
[email protected]
T 29 77 86 68
Lisbeth Berthelin
LBE
medlem af org. best.
[email protected]
[email protected]
H.C. Thigaard
HCT
medlem af org. best.
[email protected]
CFR
Forretningsfører
[email protected]
Bettina Jarl Darlslund
BJD
Driftschef
[email protected]
Henrik L Bering
HLB
Projektleder
[email protected]
Endvidere deltog fra KAB: Christian Fries
Sabrina Vossen Moesby
SVM
Dominia
[email protected]
Scandibyg
[email protected]
SØR
ONV Arkiteker
[email protected]
KAG
Ja-Ja Arkitekter
[email protected]
Michael Hansen
MIH
Søren Rasmussen Kathrin Gimmel
Indholdsfortegnelse 1. Godkendelse af referat ............................................................................... 2 2. Projekt ........................................................................................................... 2 3. Tids- og handlingsplan .............................................................................. 4 4. Myndigheder................................................................................................ 4 5. Økonomi ....................................................................................................... 4 6. Eventuelt ....................................................................................................... 5 7. Næste møde .................................................................................................. 5
1/5
Referat Roskilde Nord Boligselskab 2606-2/0001 Tømmergården, Jyllinge Nybyggeri af AlmenBolig+ familieboliger
Følgegruppemøde nr. 04 18. november 2014
Godkendelse af referat Godkendelse af forrige referat Der var ingen kommentarer og referat nr. 03 blev godkendt. Projekt 2.1. Opsamling fra turen til ScandiByg i Løgstør. Alle som deltog i turen, var enige om at det havde været en rigtig godt tur. ScandiByg har opført en prøvebolig i 4 etager bestående af 4 boliger. På facaderne er vist 3 forskellige facadebeklædninger – 2 tegl typer samt en alubeklædning. Alle boliger var møblerede, hvilket var rigtig godt for forståelsen af de forskellige indretningsmuligheder. Der blev dog udtrykt ærgrelse over at der ikke var facade referencer som relaterede til dette projekt. Indvendigt gav det en rigtigt god forståelse for hvordan køkkener, badeværelser, gulve, trapper m.v. vil fremstå på Tømmergården. Der udover var det interessant for alle at se selve produktionen og de enkelte processer i tilblivelsen af de kommende boliger. 2.2 Projektstatus, herunder gennemgang af bebyggelsesplan, lejlighedstypeper, mv. (KAG/MIH). Kathrin gennemgik bebyggelsesplanen. Boligerne er rykket så lang ud mod lavningen som muligt for at skabe tilstrækkelig afstand til det nordlige skel. Tegning fra lokalplanen for området nord for grunden blev gennemgået. Der vil være almindelige parceller op mod vores skel. Den nuværende adgangsvej bibeholdes som primær indkørsel til bebyggelsen. Den sydlige ”villa” vil få sin egen indkørsel med parkering for 5 boliger. Kathrin har aftalt møde med den nuværende ejer vedr. eksisterende beplantning på grunden. Det skal sikres, at ejeren ikke fælder træer som kan have en kvalitet for bebyggelsen. Søen kan bruges til opsamling af regnevand fra bebyggelsen tager. Søen vil fungere som forsinkelsesbassin.
2/5
Referat Roskilde Nord Boligselskab 2606-2/0001 Tømmergården, Jyllinge Nybyggeri af AlmenBolig+ familieboliger
Følgegruppemøde nr. 04 18. november 2014
2.3 Orientering om dialog med Roskilde Kommune vedr. fællesveje, mv. (KAG/MIH). Se punkt 2.2
2.4 Orientering og drøftelse af tilvalgsmuligheder og tillægspriser. (MIH) Michael uddelte og gennemgik skema med oplæg til materialevalg. Skema vedlagt som bilag 2. Facadebeklædning og grundmodning er endnu ikke prissat. Det er ikke muligt at tagestilling til et samlet tilkøbsbudget før disse 2 punkter er afklaret. Prissætning bør afklares inden næste møde. Følgende blev dog drøftet: Følgegruppen er enig om at træfacaderne skal vægtes højt og man er villig til evt. at prioriterer ekstra midler til dette. Der var enighed om at der ønskes screen løsningen som solafskærmning. Hvis der er økonomi til det, vil følgegruppen senere overveje om der evt. skal screens for alle vinduer. Der var umiddelbart ikke stemning for at udfører inddækninger over køkkenskabe. Endelig beslutning tages når budgettet kendes. Det blev drøftet, om man evt. kan udføre badeværelserne med lyse fuger. Michael medbringer prøver på klinker og evt. fugefarvet til næste møde. Søren foreslog, at der evt. udføres faste hegn el.lign. mellem haverne. Der var enighed om at det er en god ide, men der kan først tages endelig stilling når den samlede budgetramme foreligger. Michael undersøger til næste møde, om der er synlig bjælke i de store etplans boliger. Hvis den ikke kan undværes vil det koste ca. 13.800,kr./pr. bolig, at få flyttet den op i konstruktionen.
3/5
Referat Roskilde Nord Boligselskab 2606-2/0001 Tømmergården, Jyllinge Nybyggeri af AlmenBolig+ familieboliger
Følgegruppemøde nr. 04 18. november 2014
Tids- og handlingsplan 3.1 Orientering og drøftelse af overordnet tidsplan frem til skema B (MIH/HLB). Der stiles efter at opnår skema B godkendelse i marts måned, dvs. ansøgning indsendes i februar. Emner som kræver dispensation skal afklares med kommunen inden skema B. Kathrin aftaler forløb med kommunen vedr. behandling af dispensationer. Grundmodning og fundering forventes igangsat efter sommerferien 2015. Montage af bokse starter medio oktober.
Myndigheder 4.1 HLB orienterer om den kommende proces med Roskilde Kommune, i forbindelse med ansøgning om skema B og byggetilladelse. Kathrin orienterede kort om den foreløbige dialog med Roskilde Kommune. Kommunen har tilkendegivet, at de vil accepterer en bebyggelsesplan hvor den nuværende indkørsel bibeholdes som den primære adgang til bebyggelsen. Det er aftalt med kommunen, at de bliver præsenteret for det endelige projekt når det forefindes. HLB aftaler deadlines med Roskilde Kommune, således at der kan opnås skema B godkendelse i marts måned. Ansøgning af byggetilladelse indsendes, når skema B foreligger.
Økonomi Gennemgang af budget, herunder budget for tilkøb mv. HLB orienterede kort om det overordnede skema B budget. Budgettet er relativt rummeligt på nuværende tidspunkt. Det forventes f.eks. ikke, at der skal betales kloaktilslutningsbidrag. Der er i budgettet afsat ca. 2 mio. kr. til dette formål. Dette skal endelig bekræftes inden skema B ansøgning indsendes.
4/5
Referat Roskilde Nord Boligselskab 2606-2/0001 Tømmergården, Jyllinge Nybyggeri af AlmenBolig+ familieboliger
Følgegruppemøde nr. 04 18. november 2014
Eventuelt Intet under dette punkt Næste møde Næste møde fastlægges. Næste møde afholdes fredag d. 9. januar, kl. 9.00
Med venlig hilsen
Henrik Lindegaard Bering Bilag: Bilag 1: Bebyggelsesplan Bilag 2: Udkast til tilkøbsbudget
5/5
