VÆRD AT VIDE OM INDIVIDUELLE VANDMÅLERE
1
er vandmålere en god idé? Når en boligforening overvejer individuelle vandmålere, skyldes det som regel, at den fordelingsmodel man bruger er upræcis.
Lejlighedens størrelse siger intet om, hvor meget vand beboerne i lejligheden bruger. Det gør antallet af tapsteder heller ikke. En pensionist i en 100 m2 lejlighed bruger ikke mere vand end en børnefamilie i en to-værelses på 60 m2.
De grundlæggende problemer ved at have et fælles vandregnskab, hvor vandet betales over huslejen, er at:
I nogle boligforeninger med erhvervslejemål tillader boligforeningens vedtægter ikke at man sætter individuelle vandmålere op i erhvervslejemålet. Her kan det være nødvendigt at sætte målere op i hele ejendommen, for at sikre at damefrisøren eller blomsterhandleren betaler en retfærdig del af regningen.
• De der bruger for meget vand får ingen økonomisk straf
Vandmålere er simpelthen den eneste rigtige løsning når man ønsker en retfærdig fordeling af vandregningen.
Alligevel hører man ofte, at både vvs og boligforeningsbestyrelse afviser, at individuelle vandmålere kan være en god idé. Det er
2
• De der sparer på vandet får ingen økonomisk belønning
•
Der er intet økonomisk incitament for at få repareret løbende toiletter eller dryppende vandhaner, fordi man aldrig ser regningen for det vandforbrug, den defekte installation er skyld i.
for dyrt og for besværligt, siger de, men det er kun delvist sandt. Om målerne kan betale sig afhænger kun af to ting, nemlig besparelsespotentialet og installationsomkostningerne – hvis installationsomkostningerne er lave nok og vandforbruget alt for højt, kan målerne tjene sig hjem på vandbesparelsen. Boligforeningen er bedst tjent ved at basere beslutningsprocessen om individuelle vandmålere på tal i stedet for fordomme.
Hvor meget kan i realistisk spare? Ejendomme, der får sat målere op, sænker i gennemsnit det årlige vandforbrug med ca. 25 %. Men tallet dækker over, at nogle foreninger kan reducere vandforbruget med op mod 50 %, mens andre kun sparer 5 % - eller slet ikke noget. Med udgangspunkt i de ejendomme, der har fået etableret vandmålere med støtte fra HOFOR i perioden 2003-2010, ser besparelsespotentialet sådan ud:
Jo større forbruget er før målerne sættes op, jo større effekt har vandmålerne. Hvis forbruget ligger under 120 LPD - liter/person/døgn - kan det ikke altid betale sig at montere målere, ud fra et rent økonomisk synspunkt. Disse erfaringstal fra HOFOR giver en meget god indikation for, hvor store besparelser I kan forvente at opnå, hvis I installerer målere. Besparelsespotentialet er afgørende for, om målerne kan tjene sig hjem. Installationsomkostningerne: Hvad koster det at installere målere, og at have dem? En god tommelfingerregel er, at selve måleren samt fittings og installation (indskæring af måleren i eksisterende rør) koster ca. 750
LPD før opsætning af målere Gns. fald i % LPD
LPD 100 -120
2%
LPD 121-140
21 %
LPD 141-160
34 %
LPD 161 -180
23 % *)
LPD over 200
40 %
kr. eks. moms. Men dette er kun en tommelfingerregel udelukkende baseret på vvs-arbejder. Udgifter til tømrerarbejde, som ekskl. flytning af hylder eller køkkenskabe er ikke medregnet. En anden udgift som skal medregnes, er udgiften til drift af målere, herunder både udgifter til aflæsning og regnskab, samt løbende udskiftning af målerne. Aflæsning og regnskab koster ca. 150-200 kr. lejlighed/år. Stikprøvekontrol Udskiftning af målerne er dyrere; målerne skal enten udskiftes eller sendes til stikprøvekontrol hvert 6. år. Udgifterne til dette svinger en del, men man kan regne omkring 200-500 kr./lejlighed/år, afhængig af mange
*) kun få ejendomme i denne gruppe. To ejendomme med stigende vandforbrug trækker gennemsnittet ned.
faktorer, f.eks. målertypen, om målerne består stikprøvekontrollen og dermed kan sidde i mere end seks år, om man skifter målerne i stedet for at teste dem, og hvilken type målere man skifter til. Det koster dog ikke lige så meget at udskifte målerne, som at installere dem første gang, fordi vvs-arbejdet er mindre omfattende. Der findes intet enkelt svar på, hvad det koster at installere og vedligeholde målerne. Rentabiliteten afhænger altid af de konkrete forhold og tilbud som vedrører den enkelte ejendom.
3
Sådan finder i ejendommens LPD (LITER/PERSON/DØGN)
Når I overvejer individuelle vandmålere er det vigtigt at etablering, udskiftning og aflæsning af målere kan dækkes ind af vandbesparelserne. Den faktor I skal kigge på er imidlertid ikke hvor mange m3 vand I bruger i foreningen, men hvor stort døgnforbruget er pr. beboer. Også kaldet LPD = liter/person/døgn.
eksempel: EJENDOM MED 25 BEBOERE Et samlet vandforbrug i aflæsningsperioden på i alt 45 m3 14 dage mellem de to aflæsninger LPD = (45 m3 x 1000) divideret med 14 (dage) divideret med 25 (beboere) = 128 liter/person/døgn
4
I skal vide nogenlunde hvor mange beboere der er i ejendommen. Det er bedre at sætte beboerantallet lidt for højt end lidt for lavt. Når I kender antallet af beboere i ejendommen, kan I regne jer frem til ejendommens LPD:
1. Aflæs ejendommens hovedvandmåler. Hvis der er flere målere, aflæser man dem alle . 2. Vent 14 dage og aflæs derefter hoved måleren igen 3. Differencen mellem de to aflæsninger = vandforbruget i m3 4. LPD = (vandforbrug i m3 x 1000) / antal dage / antal personer i ejendommen.
Sådan kan I beregne, om målerne kan tjene sig hjem (OBS: Kun vejledende!) Eksempel på beregning af målernes rentabilitet
Ejendom med 100 lejligheder – LPD 145 før opsætning af målere. Forbrug 9625 m3/år. Besparelsespotentiale ca. 30% = ca. 2900 m3 = ca. 133.000 kr./år Indtægter: Tilskud fra HOFOR (1000 kr./lejlighed)
100.000 Kr.
Vandbesparelse i gennemsnit over seks år: (lavt sat) 20%
831.000 Kr.
(med forbehold for variationer i vandprisen i perioden.) Samlede indtægter over seks år
Køb eller leje af målere? Nogle af de store målerfirmaer tilbyder at man kan leje vandmålerne hos dem i stedet for at købe dem. Fordelen ved at leje målerne frem for at eje dem er, at man ofte kan få installationen (relativt) billigt mod at binde sig til målerfirmaet i en hel målerperiode, f.eks. tolv år. Målerfirmaet står så for aflæsning, udskiftning, stikprøvekontrol m.m. Man kan altså spare på installationen hvis man vil betale mere for driften.
931.000 Kr.
Udgifter: • Opsætning af vandmålere, 4000 kr./lejlighed (4 målere)
400.000 Kr.
• Udgift til aflæsning/regnskab = 170 kr./lejlighed/år i seks år:
102.000 Kr.
• Udskiftning af alle målere efter seks år = 1250 kr./lejlighed
125.000 Kr.
Samlede udgifter over seks år:
627.000 Kr.
Besparelse med individuelle vandmålere over seks år
304.000 Kr.
OBS: For nogle ejendomme vil en lignende beregning give et negativt resultat.
LPD
•
•
•
•
•
Man kan få tilskud til installation af individuelle vandmålere uanset om man ejer eller lejer sine målere. Sparer man vand i det lange løb? Ja, vandmålere er vandbesparende i det lange løb. Det største fald sker det første år, efter at målerne er sat op. Derefter stiger forbruget en smule igen, og stabiliserer sig efter tre-fire år. HOFOR’s erfaringstal viser, at boligforeningerne i gennemsnit opnår en permanent nedsættelse af vandforbruget på 20-25%.
•
• • TID
1 2 3 4 5 6 5
Hvornår er vandmålere en dårlig løsning? Hvis man ikke tænker på miljøet, men kun på økonomien, vil der være mange tilfælde, hvor målere ikke er en god idé. Det gælder først og fremmest hvis:
• Man skal bruge mere end fire-fem
målere pr. lejlighed. Skal man bruge mere end 4-5 målere pr. lejlighed begynder prisen for indkøb og montering at blive temmelig høj.
• Ejendommens vandforbrug, regnet i
LDP, er for lavt, altså under 120 LPD.
• Andre forhold fordyrer arbejdet, hvis
der f.eks. skal nedrives skaktvægge eller køkkenskabe for at få plads til vandmålerne.
6
I nogle situationer kan man overveje at se stort på økonomien, og opsætte målere alligevel. F.eks. hvis der er erhvervslejemål i ejendommen, som bruger langt det meste af vandet, uden at betale for det. Eller hvis der er mange uenigheder og skænderier i ejendommen om vandregnskabet. Da kan målerne ses som en investering i fred, ro og retfærdighed. Så er det måske mindre vigtigt, om de er dyre i anskaffelse.
Find ejendommens LPD (= liter pr. person pr. døgn) ved at følge vejledningen på side 4 i denne folder. Ligger ejendommen i Københavns Kommune kan I få oplyst LPD ved at ringe til Vandsparerådgivningen i HOFOR.
Sammenlign jeres LPD med tabellen på side 3 i denne folder , og se hvor meget andre ejendomme med samme LPD har sparet med målere. Så har I en fornemmelse af besparelsespotentialet.
Beslutningsvejledning til individuelle vandmålere
Ligger ejendommen i København eller Albertslund kommuner er det muligt at I kan få tilskud fra HOFOR til opsætning af vandmålere. Kontakt Vandssparerådgivningen for at få oplyst, om jeres ejendom kan få tilskud.
Indhent tre tilbud fra vvs eller målerfirmaer på indkøb og installation af individuelle vandmålere. Priserne varierer meget. Vi har set prisforskelle på 100% på det samme projekt!
Undersøg om vandmålerne vil kunne tjene sig hjem på de første seks år ved at følge vejledningen på side 4 i denne folder. Kan vandmålerne tjene sig hjem på seks år?
JA NEJ Fremlæg forslag om individuelle vandmålere på ejendommens generalforsamling. Husk dokumentation: Tilbud fra vvs samt besparelsesberegninger og evt. tilsagn om tilskud fra HOFOR
JA Hvis forslaget vedtages, og I kan få tilskud fra HOFOR, ansøges om tilskud til individuelle vandmålere før projektet går i gang. Ansøgningsproceduren er beskrevet i folderen ’Har I styr på vandforbruget’.
JA
Er det vigtigt at få en retfærdig fordeling af vandforbruget, også selvom I ikke sparer penge på det?
NEJ Drop ideen med målere, men følg jeres forbrug løbende, ved at aflæse hovedmåleren ca. en gang om måneden.
7
30-04-2013
HOFOR A/S Ørestads Boulevard 35 2300 København S Telefon 33 95 23 01 www.hofor.dk
8
