Vangeledsgaard, Udsholt Byvej 9, 3230 Græsted Beskrivelse Vangeledsgård er en meget stemningsfyldt ejendom, beliggende i den lille landsby, Udsholt tæt på skole, indkøb og god badestrand. Ejendommen er let tilbagetrukket på den 8368 kvm store grund, der er udlagt til en skøn, stor og ugenert have med flot præsentabel indkørsel til ejendommen og hvor bygningerne på en fin måde omkranser den stemningsfyldte gårdsplads med toppede brosten. Boligarealet udgør 336 kvm og er i en meget hyggelig stil bl.a. med fritliggende bjælker og henholdsvis planke- og klinkegulve i stueetagen.
Kontantpris kr. 4.200.000,Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: _X_ Ja ___ Nej, jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: ___ Ja _X_ Nej, jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: ___ Ja _X_ Nej Hvis ja, hvilke
Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om dette måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.
Westring Estate, Havremarksvej 7, Annisse N., 3200 Helsinge Tlf. 70 23 95 68. Mobil 23 83 95 68. E-mail:
[email protected] . www.westring-estate.dk
WESTRING ESTATE HAVREMARKSVEJ 7 ANNISSE N., 3200 Helsinge Tlf.: 70239568
[email protected] - WWW.WESTRING-ESTATE.DK
Salgsopstilling Adresse Udsholt Byvej 9, Udsholt, 3230 Græsted
Sag nr. 30001027
Beskrivelse
Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): De på ejendommen værende hårde hvidevarer medfølger.
Vangeledsgård er en meget stemningsfyldt ejendom, beliggende i den lille landsby, Udsholt tæt på skole, indkøb og god badestrand.
Dato 7. juni 2012
Ejendommen er let tilbagetrukket på den 8368 kvm store grund, der er udlagt til en skøn, stor og ugenert have med flot præsentabel indkørsel til ejendommen og hvor bygningerne på en fin måde omkranser den stemningsfyldte gårdsplads med toppede brosten. Boligarealet udgør 336 kvm og er i en meget hyggelig stil bl.a. med fritliggende bjælker og henholdsvis planke- og klinkegulve i stueetagen. Boligen indeholder et godt, lyst og funktionelt køkken /alrum med brændeovn og udgang til østEjendomsmæglerens oplysning til parterne vendt terrasse og haven. I forlængelse heraf er der en stor dejlig stue med plankegulv og udgang Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkredittil sydvendt havestue. Endvidere praktisk stort bryggers, 2 værelser samt et rustikt badeværelse institut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: med bruseniche og badekar. X Ja Nej jf. side 2 På 1. salen er der 2 værelser, et "walk-in closet", badeværelse med brus, og et køkken (ej registreret) med spiseplads og brændeovn, stue samt stort soveværelse med udgang til sydvendt balkon med flot udsigt.
Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: Ja X Nej jf. side 2
Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre Udlængerne er indrettet til kontor, lager og garage, men kan også byde på andre muligheder, idet den bevarende lokalplan for landsbyen giver mulighed for max. 3 boliger på ejendommen, én ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke bolig pr. længe, dog max. 250 kvm pr. bolig, ligesom at der også er mulighed for lettere erhverv i de bevaringsværdige udlænger. Ejendommen er beliggende i Gribskov Kommune 5 min fra badestrand, 10 min fra Gilleleje og 25 min fra Hillerød centrum.
Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Formular nr. 4101 MARTS 2011
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
WESTRING ESTATE
Adresse Udsholt Byvej 9, Udsholt, 3230 Græsted
Sag nr. 30001027
Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes med træpillefyr. Forbrug er oplyst af sælger - pris på piller 1.750,00 for en palle = 896 kg er fra sælgers seneste faktura 20.11.2011. Vand er forbrug 2010. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 17.12.1942 Dok om byggelinier m.v. 17.12.1942 Dok om byggelinier m.v. 08.12.1972 Dok om el-anlæg 25.10.1985 Lokalplan nr. 47.8 20.12.1988 Dok om byggeretsligt skel 01.07.1992 Dok om forsynings-/afløbsledninger m.v.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
WESTRING ESTATE
Adresse Udsholt Byvej 9, Udsholt, 3230 Græsted
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
Sag nr. 30001027
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
WESTRING ESTATE
Adresse Udsholt Byvej 9, Udsholt, 3230 Græsted
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
Sag nr. 30001027
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.
WESTRING ESTATE
Adresse Udsholt Byvej 9, Udsholt, 3230 Græsted
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
Sag nr. 30001027
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.
WESTRING ESTATE
Adresse Udsholt Byvej 9, Udsholt, 3230 Græsted
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
Sag nr. 30001027
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
WESTRING ESTATE
Adresse Udsholt Byvej 9, Udsholt, 3230 Græsted
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
Sag nr. 30001027
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
WESTRING ESTATE
Adresse Udsholt Byvej 9, Udsholt, 3230 Græsted
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
Sag nr. 30001027
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1g.
WESTRING ESTATE
Adresse Udsholt Byvej 9, Udsholt, 3230 Græsted
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
Sag nr. 30001027
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1h.
WESTRING ESTATE
Adresse Udsholt Byvej 9, Udsholt, 3230 Græsted Kontantpris 4.200.000 Udbetaling 210.000 Ejendomsoplysninger Kommune ........................... : Gribskov Matr. nr ............................... : 6 a Udsholt By, Blistrup Må benyttes til .................... : ifølge .............................: Beboelse Ejendomstype ..................... : Offentlig vurdering pr ......... :
Villa, 1 fam. 2011
Zonestatus......................: Bygningsarealer ifølge...:
2.700.000 kr. af dato ............................: 853.600 kr. Hovedbyg. bebyg. areal .: kr. Heraf garage/carport/udhus: 1.837.500 kr. Kælderareal ...................: 359.300 kr. Udnyttet tageetage .........: Boligareal ......................: Grundareal ifølge ................ : Tingbogsoplysning Andre bygninger ............: Grundareal udgør ................ : 8.368 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej .............................. : m2 Opført/ombygget år .......: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a.
Offentlig ejendomsværdi .... : heraf grundværdi ................ : Evt. ejerboligværdi ............. : Grundlag ejd. værdiskat ...... : Grundskatteloftværdi .......... :
Dato 7. juni 2012 v/32,05%
Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 BBRejermeddelelse Byzone BBRejermeddelelse 15.09.2010 228 m2 0/0/0 m2 123 m2 2 336 m 600 m2 2 98/0/0 m 1877 /1985
Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Forsikringen dækker ikke svamp og insektskader, der opstår i eller udbreder sig fra bruseniche på. 1. sal. Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 96 kbm 6.637 Varme 15.232 kg 29.750 Der henvises til side 1a.
Formular nr. 4104 APRIL 2009
Sag nr. 30001027 Netto/md. 20.033
Brutto/md. 22.623
Elinstallationsrapport: Elinstallationrapport er under udarbejdelse og dokumentet skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 10.11.2010 med energiklassifikation: D. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Andre Nej X Ja Hvilke: Medlem af DSEmæglerne Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser
X
Nej
Ja
Hvis ja, hvorfra:
Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse
Øvrige forhold
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
WESTRING ESTATE
Adresse Udsholt Byvej 9, Udsholt, 3230 Græsted Kontantpris 4.200.000 Udbetaling 210.000 Brutto/md. 22.623 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Prioritetsydelser 236.480 Ejendomsskatter 11.765 11.765 Renovation 3.877 3.877 Skorstensfejning 573 573 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 0 0 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 18.109 18.109 Rensningsanlæg 640 640 Rottebekæmpelse 29 29 34.993 271.473 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -154.300 Fradrag, i alt 0 154.300 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,05% 0 -49.453 Evt. ejendomsværdiskat 18.375 18.375 Skat, overskud/underskud 1. år 18.375 -31.078 + Bruttoudgift 1. år 34.993 271.473 53.368 240.394 Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 4.200.000 210.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 26.600 26.600 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 834 Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 5.000 5.000 I alt 4.231.600 242.434 Kontantbehovet er excl. udgifter til købers rådgiver(e), herunder berigtigelse samt kurssikring. Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Nykredit / Variant 2M RenteMax Obligationslån Totalkredit / Variant 1M Garanti- Obligationslån lån Totalkredit / F1 Rentetilpasnings- Kontantlån lån Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010
Sag nr. 30001027 Dato 7. juni 2012 Netto/md. 20.033 v/32,05% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:
Gæld udenfor købesummen Ingen
Ejerpantebreve og afgiftspantebreve
Valuta
1.302.490 520.000
1.302.490 520.000
1.326.095 DKK 523.092 DKK
514.000
504.377
8.151 DKK
Rente Kont./pålyd. 1,53 1,48 2,05
1. års RestÅOP Ydelse løbetid 69.156 24,00 1,70 9.245 25,75 1,76 14.150
27,25 -1,00
Saldo fradragskonto 0 0 0
Særlige overtagelsesvilkår
Garantistillelse Nej Nej Nej
Kontant regulering 0 0 0
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Målforhold Dato Signaturforklaring © Kort & Matrikelstyrelsen, Baggrundskortet er ophavsretsbeskyttet. DDO®, ©COWI
1:2000 15/9-2010
