TRIBUNALE DI BASSANO DEL GRAPPA FALLIMENTO: COSTRUZIONI BONALDO S.N.C.
DI BONALDO ANGELO, GEOM. VALENTINO E ROBERTO corrente a Cassola (VI) in piazza S. Marco n. 14/2 nonché dei soci illimitatamente responsabili BONALDO ANGELO, BONALDO VALENTINO e BONALDO ROBERTO PROCEDURA N. 27/09 Reg. Fall.
G.D. Dott.ssa Monica M. Attanasio Curatore Fallimentare: Dott. Giuseppe Baldin CONSULENZA TECNICA D’UFFICIO • PREMESSA INTRODUTTIVA In data 27.01.2010 il sottoscritto Geom. Mirco SCAPIN nato a Cittadella (PD) il 21.12.1962 e residente a Tezze sul Brenta in via G. Bellavitis n. 7, regolarmente iscritto al Collegio dei Geometri della Provincia di Vicenza al n. 1780 di posizione, veniva nominato (dal G.D. Dott.ssa Monica M. Attanasio) perito estimatore del compendio immobiliare caduto nel fallimento della ditta Costruzioni Bonaldo s.n.c. di Bonaldo Angelo, Geom. Valentino e Roberto, corrente a Cassola in piazza S. Marco n. 14/2 nonché dei soci illimitatamente responsabili Sigg.ri Bonaldo Angelo, Bonaldo Valentino e Bonaldo Roberto. Lo scrivente, dopo aver dichiarato di accettare l’incarico, in ottemperanza alla richiesta formulata dal Curatore Fallimentare Dott. Giuseppe Baldin, dava inizio alle operazioni peritali con il sopralluogo agli immobili inseriti nella procedura fallimentare, ovvero con l’ispezione, nel territorio comunale di Loria (TV), degli appezzamenti di terreno e del fabbricato bifamiliare ubicati in via Brentelle; del box-auto inserito nell’edificio condominiale di via F.lli 1
Pinarello; delle quattro unità abitative a schiera localizzate in via Asiago; dei relitti industriali, delle due abitazioni unifamiliari e del fabbricato produttivo (composto da uffici e magazzino) localizzati in via Castellana e, nel territorio comunale di San Zenone degli Ezzelini (TV), dei due alloggi inseriti nel fabbricato condominiale ubicato in via Risorgimento, intestati tutti in piena proprietà e/o pro-quota alla società Costruzioni Bonaldo s.n.c. di Bonaldo Angelo, Geom. Valentino e Roberto e/o ai soci della stessa Sigg.ri Bonaldo Angelo, Bonaldo Valentino e Bonaldo Roberto. Nei giorni seguenti il sottoscritto consulente dava inoltre compimento alle indagini amministrative, catastali e conservatorili presso i pubblici Uffici, allo scopo di recuperare tutta la documentazione tecnica ed amministrativa relativa agli immobili, al fine di verificarne la consistenza e la legittimità. • DESCRIZIONE DEL COMPENDIO IMMOBILIARE Le porzioni immobiliari cadute nella procedura fallimentare in oggetto sono rappresentate: per quanto riguarda la società Costruzioni Bonaldo s.n.c. di Bonaldo Angelo, Geom. Valentino e Roberto 1) da un box-auto facente parte del piano interrato di un edificio
condominiale ad uso residenziale (denominato Condominio Levante), localizzato nel Comune di Loria (TV) in via F.lli Pinarello n. 18, a circa 200 m. dal palazzo comunale, in pieno centro cittadino. Il locale accessorio (identificato come LOTTO N. 1 e costituito da un unico vano di forma rettangolare dislocato in prossimità dell’angolo sud-est della corsia di manovra comune) sviluppa una superficie lorda di circa 24 mq. (a fronte di una superficie utile di mq. 21,50) ed una superficie 2
commerciale convenzionale (ragguagliata alla destinazione del locale ed al livello del piano) di circa 9 mq. L’accesso al locale avviene ad est dagli spazi condominiali del fabbricato ovvero dallo scivolo carraio che fiancheggia il lato sud del lotto e dalla corsia di manovra interrata che taglia centralmente, da ovest verso est, l’edificio plurifamiliare. Le strutture principali e le opere di finitura che caratterizzano il fabbricato condominiale ed il locale accessorio interrato, come si può intravvedere dalle fotografie allegate sotto la lettera B/1, vista l’impossibilità di accedere al suo interno, sono costituite da: murature portanti entro terra in conglomerato cementizio armato, intonacate al civile e tinteggiate con pittura acrilica lavabile; murature perimetrali fuori terra in blocchi di laterizio alveolare (rivestiti con intonaco al civile tinteggiato); pilastri, setti e travature in conglomerato cementizio armato (gettato in opera e rivestito con intonaco
al
civile
tinteggiato);
solaio
sottostrada
del
tipo
prefabbricato a lastra tralicciata in c.a. (privo di intonaco e protetto in superficie da una pittura acrilica lavabile), con strato di alleggerimento in polistirolo; solai intermedi a struttura mista in laterizio e c.a. (rivestiti all’intradosso con intonaco al civile tinteggiato); murature divisorie e di tamponamento in tramezze di laterizio forato, rivestite con intonaco al civile tinteggiato; impalcato di copertura a doppia falda inclinata realizzato con una struttura mista in laterizio e c.a. (rivestito all’intradosso con intonaco al civile tinteggiato), sovrastato da un manto superficiale in coppi di laterizio; cornici di gronda e solette a sbalzo (protette verso il vuoto da parapetti in muratura intonacata e tinteggiata) realizzate con getto in calcestruzzo 3
armato rivestito con intonaco al civile tinteggiato; grondaie, scossaline e tubi pluviali in rame; pavimenti in calcestruzzo lisciato (nel tunnel di manovra e, di riflesso, nel box-auto interrato); davanzali, copertine e soglie in marmo; infissi interni in metallo verniciato (portone basculante) e serramenti esterni in legno massello con vetrocamera e balconi ad ante “alla vicentina”. L’edificio condominiale che contiene il box-auto si presenta in un buono stato di conservazione e manutenzione, con impianti tecnologici a norma, caratterizzati (per il solo accessorio intestato alla società fallita) da un impianto elettrico completo di contatore autonomo, cassette di derivazione, comandi e tubazioni in parte a vista ed in parte incassate sottotraccia. 2) Da quattro porzioni abitative a schiera (identificate come LOTTO N.
2, LOTTO N. 3, LOTTO N. 4 e LOTTO N. 5), sviluppate tutte su due piani fuori terra con aree scoperte esclusive e locali accessori completamente interrati, nel Comune di Loria (TV) in via Asiago, a circa 700 m. dal centro della frazione di Bessica di Loria. L’accesso alle unità abitative, ancora tutte al rustico, avviene a nord dal confinante parcheggio di uso pubblico (che si innesta ad ovest sulla viabilità comunale denominata via Asiago), attraverso il marciapiede pedonale che si snoda in parallelo al fronte principale del fabbricato e lo scivolo carraio che fiancheggia il lato est del lotto (posto a servizio anche dell’edificio condominiale confinante). Ciascun alloggio (avente la medesima composizione planimetrica e lo stesso ingombro volumetrico, con la sola eccezione dell’unità abitativa di testa) sviluppa una superficie lorda: 4
•
di circa 96 mq. al piano interrato (che si compone di autorimessa esclusiva, disbrigo-taverna con annessa scala interna di collegamento con il piano superiore e centrale termica), con un incremento a circa 98 mq. per l’alloggio laterale;
•
di circa 96 mq. al piano terra (composto, secondo quanto riportato nel progetto edilizio autorizzato, da portico d’ingresso, soggiorno con annessa scala a vista per il collegamento con il piano superiore, cucina con uscita a sud su una piccola loggia coperta, bagno con annesso anti bagno, vano scala che conduce al piano interrato e doppia area scoperta di uso esclusivo), con una punta di circa 98 mq. per l’alloggio laterale;
•
di circa 96 mq. al piano primo (composto, sempre secondo il progetto autorizzato, da scala interna e disimpegno di distribuzione alla zona notte, bagno e tre camere da letto attrezzate tutte con uscite plurime esterne sulle logge coperte), con un incremento fino a circa 98 mq. per l’alloggio laterale.
La superficie commerciale convenzionale (ragguagliata alla destinazione dei locali ed al livello del piano, attraverso l’applicazione dei coefficienti correttivi pubblicati dalla rivista “Consulente Immobiliare de Il Sole 24 Ore”), diversa per ciascun alloggio in funzione della posizione e dello sviluppo dell’area scoperta esclusiva, presenta valori effettivi variabili da un minimo di circa 202 mq. ad un massimo di circa 207 mq. Le strutture principali e le opere di finitura che caratterizzano tutti gli alloggi a schiera (come si può vedere dalla documentazione fotografica allegata sotto la lettera B/2) sono rappresentate da murature portanti entro terra in conglomerato cementizio 5
armato, prive di intonaco (gettate in opera su fondazioni continue in c.a.); murature fuori terra in blocchi di laterizio alveolare (con facciata esterna protetta da uno strato di intonaco al civile tinteggiato e facciata interna al grezzo); pilastri, setti e travature portanti in conglomerato cementizio armato (gettato in opera e ancora privo di intonaco); solai intermedi a struttura mista in laterizio e c.a. (privi anch’essi di intonaco), con la sola eccezione del tunnel di manovra comune e di una parte degli impalcati interni alle autorimesse che sono del tipo a lastra tralicciata in c.a., con strato di alleggerimento in polistirolo (protetto sull’estradosso da una doppia guaina elastomerica impermeabile); scale interne per il collegamento tra i piani in conglomerato cementizio armato, privo di intonaco; murature divisorie e di tamponamento in tramezze di laterizio forato, prive anch’esse di intonaco; impalcato di copertura a doppia falda inclinata realizzato con una struttura a vista in legno di abete (travi principali, travetti di ripartizione e tavolato), opportunamente impermeabilizzata e coibentata, sovrastata da un manto superficiale in coppi di laterizio; grondaie, scossaline e tubi pluviali in rame; pavimenti interni al piano interrato in battuto di cemento; davanzali, copertine e soglie in marmo; infissi esterni, circoscritti ai soli balconi ad ante, in legno verniciato. Le unità abitative a schiera presentano uno stato di finitura al rustico (con semplice intonacatura e tinteggiatura delle facciate esterne e delimitazione delle aree scoperte esclusive con muretti in elevazione in c.a. a faccia vista), con impianti tecnologici circoscritti alle sole tubazioni
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sanitarie in polietilene (annegate nei getti dei solai e nel pavimento della centrale termica-lavanderia interrata). 3) Da due piccole porzioni di terreno edificabile (identificate di seguito
come LOTTO N. 6 e LOTTO N. 7), di scarsa rilevanza planimetrica, annesse di fatto alle aree scoperte poste a servizio dei fabbricati industriali di terzi insistenti sui mappali nn. 523 e 566, localizzate nel Comune di Loria (TV) in via Giorgione, a circa 1 km. dal centro cittadino della frazione di Ramon, lungo la S.P. che conduce a Castello di Godego. Refusi privati incolti, di forma lievemente trapezoidale, privi di uno sbocco veicolare e di un collegamento diretto con le rimanenti proprietà (come si può vedere dalla documentazione fotografica allegata sotto la lettera B/3), in grado di sviluppare una superficie catastale di mq. 62 (quello accorpato all’interno dell’area pertinenziale del fabbricato produttivo insistente sul mappale n. 566) e di mq. 23 (quello annesso invece nell’area pertinenziale del capannone insistente sul mappale n. 523). Per quanto riguarda il socio Bonaldo Angelo 4) da un fabbricato di civile abitazione (identificato come LOTTO N. 8),
sviluppato su due piani fuori terra e su un piano parzialmente interrato, con annessa porzione di area scoperta di pertinenza, nel Comune di Loria (TV) in via Castellana n. 47, a circa 1 km. dal centro cittadino della frazione di Ramon. Gli ingressi pedonali e carraio all’edificio, costruito con tipologia edilizia isolata su un lotto di terreno recintato di circa 1.400 mq., ricavati sui lati ovest e nord del lotto, avvengono tutti dalla 7
confinante strada provinciale denominata via Castellana (attraverso dei cancelli automatici in metallo verniciato lievemente arretrati dal confine stradale) e dal tratto di strada privato, realizzato con un fondo sterrato compatto in materiale inerte (che interessa anche parte dei contigui mappali nn. 536, 328 e 329), utilizzato in promiscuità con i terreni edificabili identificati dai mappali nn. 526, 527, 421, 422, 465 e 425; con i terreni agricoli di terzi identificati dai mappali nn. 533, 528 e 525 e con i fabbricati produttivi insistenti sui confinanti mappali nn. 169 e 170. Il fabbricato residenziale (adibito quale abitazione principale del Sig. Bonaldo Angelo) sviluppa una superficie lorda: •
di circa 138 mq. al piano seminterrato (che si compone delle scale di collegamento con il piano superiore, corridoio di distribuzione, taverna, lavanderia e c.t., ripostiglio, w.c. e stireria);
•
di circa 279 mq. al piano terra-rialzato (composto da scala e portico coperto (esterni al perimetro-sedime dell’abitazione), ingresso, soggiorno, cucina-pranzo, disimpegno di distribuzione, bagno, vano scale per il collegamento con i piani inferiore e superiore, tre camere da letto, cavedio coperto e autorimessa);
•
di circa 144 mq. al piano primo-sottotetto (composto da un corridoio di distribuzione e dalla scala interna di collegamento con il piano inferiore, ampio terrazzo scoperto (ricavato in posizione intermedia sull’ingombro del corpo accessorio destinato ad autorimessa), bagno e quattro soffitte di varia metratura).
La superficie commerciale convenzionale (ragguagliata alla destinazione dei locali, attraverso i coefficienti correttivi pubblicati dalla rivista
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“Consulente Immobiliare de Il Sole 24 Ore”) si attesta su un valore approssimativo (al netto dell’area scoperta pertinenziale) di circa 304 mq. Le strutture portanti e le opere di finitura che caratterizzano l’edificio unifamiliare (come si può vedere dalla documentazione fotografica allegata sotto la lettera B/4) sono rappresentate da murature entro terra in conglomerato cementizio armato, rivestite con intonaco al civile tinteggiato; murature fuori terra, perimetrali e di spina, in blocchi di conglomerato cementizio (nel corpo edilizio originario) ed in laterizio alveolare (nel corpo accessorio posto in aderenza al lato est dell’abitazione) rivestiti con intonaco al civile tinteggiato; pilastri ed architravi in calcestruzzo armato, rivestito con intonaco al civile tinteggiato; solai intermedi a struttura mista in laterizio e c.a. (rivestiti con intonaco al civile tinteggiato), con la sola eccezione del primo impalcato che è stato realizzato con travetti prefabbricati in c.a. del tipo “varese” ed interposti tavelloni in laterizio forato (rivestiti con intonaco al civile tinteggiato); scale interne per il collegamento tra i piani e solette a sbalzo in calcestruzzo armato, rivestito con intonaco al civile tinteggiato; murature divisorie e di tamponamento in tramezze di laterizio forato, rivestite con intonaco al civile tinteggiato (e/o protette, nei locali umidi e nell’angolo cottura della cucina, da un rivestimento in piastrelle di ceramica); impalcato di copertura a falde inclinate realizzato con struttura mista in laterizio e c.a., rivestita con intonaco al civile tinteggiato (protetta in alcuni locali da un controsoffitto perlinato in legno), sovrastato da un manto superficiale in coppi di laterizio; grondaie, scossaline e tubi pluviali in rame; davanzali, 9
copertine e soglie in marmo; pavimenti interni in piastrelle di ceramica nei servizi igienici, nei locali del piano seminterrato ed in alcuni spazi accessori del sottotetto, nell’autorimessa e nel cavedio coperto; in legno nell’ingresso e nel corridoio di distribuzione, nel soggiorno, nella cucina e nella camera da letto principale; in graniglia di marmo (tipo “palladiana”) nelle altre due camere da letto; in marmo nei gradini delle scale; in battuto di cemento in alcuni locali del sottotetto ed in lastre di ghiaino lavato nel terrazzo scoperto. I davanzali, le soglie e le copertine delle scale e dei poggioli sono in marmo; i parapetti dei terrazzi sono in tramezze di laterizio forato rivestite con intonaco al civile tinteggiato ed in mattoni a faccia vista; i serramenti esterni sono in legno massello con vetrocamera e persiane avvolgibili in materiale plastico (con la sola eccezione delle finestrature del piano sottostrada che hanno un vetro normale smerigliato e di quelle dell’autorimessa che sono in p.v.c., con portone d’ingresso in metallo verniciato), mentre gli infissi interni sono in legno tamburato. Il portico d’entrata è realizzato con struttura portante in acciaio zincato e verniciato (pilastri a sezione circolare e travetti ad ala larga tipo HEB) ed impalcato di copertura in legno di abete (travetti e tavolato a vista), con manto superficiale in coppi di laterizio; grondaie e tubi pluviali in rame; parapetti e rivestimenti protettivi in mattoni di laterizio a faccia vista (sovrastati da una copertina in marmo); pavimenti in pietra naturale. L’area scoperta di uso esclusivo, inclusa nel perimetro del lotto, è sistemata in parte a giardino (con presenza di alberature di medio ed 10
alto fusto e di un’ampia zona coltivata ad orto) ed in parte a percorsi pedonali e carrai (rifiniti in superficie con piastre in ghiaino lavato). Le recinzioni che delimitano il lotto sono caratterizzate da muretti in elevazione e pilastri di sostegno in calcestruzzo armato sovrastati e/o affiancati, nel tratto fronte strada, da una ringhiera in metallo verniciato, e nei tratti interni, da una rete in metallo plastificato (stesa su stanti verticali in metallo verniciato). L’edificio unifamiliare si presenta in un discreto stato di conservazione e manutenzione, con impianti tecnologici di recente revisione (in buona parte rispettosi delle normative tecniche e di sicurezza vigenti), caratterizzati da acqua potabile consortile (con utenza privata domestica);
impianto
elettrico
con
contatore
autonomo, cassette di derivazione, tubazioni e comandi in scatola incassati; impianto di riscaldamento alimentato da una caldaia funzionante a gas metano di rete, completa di tubazioni sottotraccia e di radiatori in lamelle di acciaio, sanitari in ceramica e rubinetterie in acciaio inox; impianto televisivo con antenna privata ed impianto di fognatura con canalizzazione e trattamento dei reflui in vasca settica e scarico nel sottosuolo. 5) Da un fabbricato produttivo di forma rettangolare (identificato come
LOTTO N. 9), che si compone di un blocco accessorio sviluppato su un unico piano fuori terra e di un’aderente palazzina (architettonicamente più moderna) articolata su due piani fuori terra, con annessa porzione di area scoperta di pertinenza (posta in continuità con l’area edificabile che si estende ad est dell’edificio), localizzato nel Comune di Loria (TV) in via Castellana n. 47, a circa a circa 1 km. dal centro cittadino della frazione di Ramon. 11
L’accesso carraio all’immobile avviene (in omogeneità con il contiguo terreno edificabile intestato alla società Cogebo s.r.l.) a nord attraverso un tratto di strada privato (che sfocia sulla provinciale per Castello di Godego), con fondo sterrato compatto (che interessa anche parte dei contigui mappali nn. 536 e 328), utilizzato in promiscuità con l’abitazione insistente sul vicino mappale n. 179, con i terreni agricoli di terzi identificati dai mappali nn. 533, 528 e 525 ed i terreni edificabili identificati dai mappali nn. 526, 527, 421, 422, 465 e 425. Il fabbricato produttivo destinato a deposito di materiali edili, sviluppa una superficie coperta di circa 112 mq. mentre l’aderente palazzina uffici sviluppa una superficie lorda: •
di circa 113 mq. al piano terra (articolato su una piccola loggia coperta, ingresso con sala d’attesa e scala a vista per il collegamento con il piano superiore, corridoio di distribuzione, due uffici, sala riunioni, piccolo vano sottoscala adibito a locale caldaia e di un servizio igienico suddiviso in antibagno e w.c.);
•
di circa 101 mq. al piano primo (composto dalla scala interna di collegamento con il piano inferiore, corridoio di distribuzione, bagno e tre uffici di diversa metratura (dei quali, quello ad est, dotato di uscita ad est su un piccolissimo terrazzo scoperto)).
La superficie commerciale convenzionale (ragguagliata alla destinazione dei locali, attraverso i coefficienti correttivi pubblicati dalla rivista “Consulente Immobiliare de Il Sole 24 Ore”,) si attesta su un valore indicativo di circa 212 mq. Le strutture principali che compongono il magazzino (come si può osservare dalla documentazione fotografica allegata sotto la lettera B/5) 12
sono contrassegnate da murature perimetrali di tamponamento in blocchi di conglomerato cementizio, privi di intonaco, posti in opera su fondazioni continue in c.a.; da pilastri in calcestruzzo armato precompresso in c.a.v. (posti in opera su plinti isolati in conglomerato cementizio armato); da architravi prefabbricati laterali in c.a.v. (posti in opera a sostegno dell’impalcato di copertura), con getto a vista; da un solaio di copertura a lastre orizzontali in calcestruzzo di tipo “predalles” con l'interposizione di elementi di alleggerimento in polistirene espanso, sovrastate da una struttura leggera a nido d’ape in laterizio e c.a. (priva di intonaco), e da un manto superficiale in tegole di cemento; da un pavimento in battuto di cemento; da infissi esterni in metallo verniciato (con portone laterale scorrevole rivestito con un pannello isolante coibentato). La dotazione tecnologica del locale, scarna ed essenziale, è limitata al solo impianto elettrico (caratterizzato da cassette di derivazione, tubazioni e comandi a vista e da plafoniere con tubi al neon). La palazzina uffici presenta invece strutture verticali portanti in conglomerato cementizio armato (gettato in opera su fondazioni isolate e continue in c.a.), intonacato al civile e tinteggiato, con murature divisorie e di tamponamento in mattoni di laterizio alveolare rivestiti con intonaco al civile tinteggiato (con la sola esclusione delle pareti interne dei servizi igienici che sono protette da un rivestimento in lastre di marmo); scala interna in conglomerato cementizio armato (intonacato al civile e tinteggiato), con gradini rivestiti in marmo e parapetti protettivi in mattoni di laterizio tradizionale intonacati e tinteggiati; travature orizzontali portanti 13
(intelaiate con i pilastri verticali) in conglomerato cementizio armato (intonacato al civile e tinteggiato); impalcati intermedi e di copertura costituiti da solette autoportanti in calcestruzzo armato, rivestite all’intradosso con intonaco al civile tinteggiato ovvero protette nelle parti esposte alle intemperie da una doppia membrana bituminosa armata; scossaline e tubi pluviali in lamiera di rame; velette di gronda in lamiera verniciata. La palazzina è rifinita con pavimenti in marmo (estesi anche ai servizi igienici ed alla scala interna, con la sola esclusione del piccolo terrazzo affacciato ad est, rimasto ancora al grezzo e del sottoscala rifinito in calcestruzzo colorato); davanzali in marmo granito; infissi interni in alluminio verniciato con pannelli ciechi in laminato plastico; serramenti esterni in alluminio verniciato con vetrate termiche antisfondamento. L’area scoperta di pertinenza, sviluppata ad est in successione con il contiguo piazzale, è destinata interamente a spazi di sosta e manovra, con finitura superficiale in calcestruzzo lisciato. La palazzina direzionale, di recente costruzione, si presenta in un ottimo stato di conservazione e manutenzione, con impianti tecnologici (rispettosi delle normative tecniche e di sicurezza vigenti) caratterizzati da acqua potabile consortile; impianto elettrico con contatore privato, cassette di derivazione, quadretti interni e comandi in scatola incassati, tubazioni sottotraccia, lampade e plafoniere a vista (con sensori per l’attivazione delle luci crepuscolari); impianto
di
riscaldamento
alimentato
da
una
caldaia
funzionante a gas metano di rete, con tubazioni in rame 14
sottotraccia e ventilconvettori ad aria installati a vista negli ambienti interni (unitamente a radiatori tubolari in acciaio), sanitari in ceramica e rubinetterie in acciaio inox; impianto di distribuzione di forza motrice con idonea messa a terra; impianto di condizionamento e climatizzazione con unità esterne a soffitto; impianto televisivo con antenna privata; impianto telefonico centralizzato ed impianto di fognatura con tubazioni interrate, pozzetti di ispezione e chiarificazione, con canalizzazione e smaltimento dei reflui nel sottosuolo. 6) Da un appezzamento di terreno in parte agricolo ed in parte
edificabile (identificato come LOTTO N. 10), a giacitura pianeggiante, localizzato nel Comune di Loria (TV) in via Brentelle, a circa 1 km. dal centro della frazione di Ramon, a sud della porzione di edificio bifamiliare insistente sul mappale n. 593. Appezzamento di forma rettangolare, coltivato a prato stabile (accorpato di fatto all’area scoperta di pertinenza della già citata porzione di edificio bifamiliare, attraverso la quale accede e recede alla pubblica via), avente una superficie catastale di mq. 1.680 (dei quali mq. 253 inclusi dallo strumento urbanistico vigente in zona edificabile). 7) Da un secondo appezzamento di terreno in parte agricolo ed in
parte edificabile (identificato come LOTTO N. 11), anch’esso a giacitura pianeggiante, localizzato, ad ovest del precedente terreno, nel Comune di Loria (TV) in via Brentelle, a circa 2 km. dal centro della frazione di Ramon. Lotto di terreno di forma rettangolare, coltivato a seminativo (sviluppato in seconda fascia a sud dell’area di pertinenza dell’edificio di terzi insistente sul mappale n. 438), in grado di sviluppare una superficie 15
catastale di mq. 2.495 (dei quali all’incirca mq. 190 inclusi dallo strumento urbanistico vigente in zona edificabile). 8) Da un appartamento e dai suoi accessori pertinenziali (destinati a
box-auto e ripostiglio, con annesso w.c.) sviluppati ai piani secondo e terra di un vecchio edificio condominiale costruito su tre livelli fuori terra a circa 2 km. dal centro cittadino della frazione di Cà Rainati di S. Zenone degli Ezzelini in via Risorgimento al civico n. 23 (lungo la S.P. n. 129 che conduce verso il Municipio di S. Zenone degli Ezzelini). L’appartamento sviluppato al piano secondo, su una superficie lorda di circa 96 mq. ed una superficie commerciale convenzionale (ragguagliata alla destinazione dei locali ed al livello del piano, con riferimento ai coefficienti correttivi riportati dalla rivista “Consulente Immobiliare de Il Sole 24 Ore”) di circa 81 mq., si compone di ingresso-soggiorno (con uscita a sud su un poggiolo scoperto), cucina, ripostiglio (privo di apertura finestrata diretta), disimpegno di distribuzione alla zona notte, bagno e due camere da letto. I locali accessori ricavati al piano terra, destinati rispettivamente a box-auto, ripostiglio e w.c., sono composti da tre vani contigui aventi una superficie lorda complessiva di circa mq. 30 ed una superficie commerciale convenzionale di circa 15 mq. L’accesso pedonale e carraio agli immobili, avviene attraverso i percorsi e gli spazi condominiali (identificabili con il vialetto pedonale e l’area scoperta di sosta e manovra, e all’interno dell’edificio, con l’atrio d’ingresso, il vano scale ed i pianerottoli di arrivo ai vari piani) che contornano l’edificio ovvero dalla prospiciente strada privata che si innesta (ad ovest) su via Risorgimento. 16
Le strutture portanti e le opere di finitura che caratterizzano il fabbricato condominiale e di riflesso l’alloggio oggetto di stima (attualmente locato a terzi), come si può desumere dalle fotografie allegate sotto la lettera B/8, vista l’impossibilità di accedere al suo interno, sono costituite da: murature fuori terra (portanti e di spina) in mattoni di laterizio tradizionale, rivestiti con intonaco al civile tinteggiato; pilastri,
architravi,
piattabande
e
cornici
di
gronda
in
conglomerato cementizio armato, intonacato al civile e tinteggiato; pareti divisorie in tramezze di laterizio forato, rivestite con intonaco al civile tinteggiato; solai intermedi fuori terra a struttura mista in laterizio e c.a. (rivestiti all’intradosso con intonaco al civile tinteggiato); impalcato di copertura (del tipo a padiglione) in laterizio e c.a., con manto superficiale in tegole di cemento; grondaie, scossaline e tubi pluviali in lamiera preverniciata. I davanzali e le soglie sono in marmo; i serramenti esterni sono in legno massello con vetrate normali e persiane avvolgibili in materiale plastico (con la sola eccezione del portone installato sul foro d’entrata al box-auto che è in metallo verniciato). L’alloggio ed i suoi accessori esclusivi (identificati come LOTTO N. 12) si presentano, almeno dall’esterno, in un discreto stato di conservazione e manutenzione con impianti tecnologici risalenti all’epoca di costruzione dell’edificio costituiti, con molta probabilità non essendo stato possibile accedere all’interno dei locali, da acqua potabile consortile (con utenza domestica condominiale);
impianto
elettrico
con
contatore
autonomo,
cassette di derivazione, tubazioni e comandi in scatola 17
incassati; impianto di riscaldamento alimentato da una caldaia funzionante a gas metano di rete, completa di tubazioni sottotraccia e di radiatori in lamelle di acciaio, sanitari in ceramica e rubinetterie in acciaio inox; impianto radiotelevisivo con antenna privata parabolica ed impianto di fognatura condominiale con canalizzazione e trattamento dei reflui in vasca settica e smaltimento nel sottosuolo. 9) Da un appartamento e dai suoi accessori pertinenziali (destinati a
box-auto e ripostiglio, con annesso w.c.) sviluppati ai piani secondo e terra di un vecchio edificio condominiale costruito su tre livelli fuori terra, sul lato opposto dell’alloggio descritto al punto precedente, a circa 2 km. dal centro cittadino della frazione di Cà Rainati di S. Zenone degli Ezzelini in via Risorgimento n. 23. L’appartamento sviluppato al piano secondo, su una superficie lorda di circa 95 mq. ed una superficie commerciale convenzionale (ragguagliata alla destinazione dei locali ed al livello del piano, con riferimento ai coefficienti correttivi riportati dalla rivista “Consulente Immobiliare de Il Sole 24 Ore”) di circa 80 mq., si compone di ingresso-soggiorno (con uscita a sud su un poggiolo scoperto), cucina, ripostiglio, disimpegno di distribuzione alla zona notte, bagno e due camere da letto. I locali accessori ricavati al piano terra, destinati rispettivamente a box-auto, ripostiglio e w.c., sono costituiti da tre vani contigui aventi una superficie lorda complessiva di circa 36 mq. ed una superficie commerciale convenzionale di circa 17 mq. L’accesso pedonale e carraio agli immobili, avviene, come per l’unità immobiliare descritta in precedenza, attraverso i percorsi 18
e gli spazi condominiali (identificabili con il vialetto pedonale e l’area scoperta di sosta e manovra, e all’interno dell’edificio, con l’atrio d’ingresso, il vano scale ed i pianerottoli di arrivo ai vari piani) che contornano l’edificio ovvero dalla prospiciente strada privata che si innesta su via Risorgimento. Le strutture portanti e le opere di finitura dell’alloggio (anch’esso locato a terzi) e dei suoi accessori pertinenziali sono le stesse già elencate al punto precedente, come si può desumere dalle fotografie allegate sotto la lettera B/8. L’alloggio e i suoi accessori (identificati come LOTTO N. 13) si presentano, almeno dall’esterno, in un discreto stato di conservazione e manutenzione con impianti tecnologici risalenti all’epoca di costruzione dell’edificio costituiti, con molta probabilità come per l’alloggio frontale (vista l’impossibilità di accedere al suo interno), da acqua potabile consortile (con utenza domestica
condominiale);
impianto
elettrico
con
contatore
autonomo, cassette di derivazione, tubazioni e comandi in scatola incassati; impianto di riscaldamento alimentato da una caldaia funzionante a gas metano di rete, completa di tubazioni sottotraccia e di radiatori in lamelle di acciaio, sanitari in ceramica e rubinetterie in acciaio inox; impianto radiotelevisivo con antenna privata parabolica ed impianto di fognatura condominiale con canalizzazione e trattamento dei reflui in vasca settica e smaltimento nel sottosuolo. Per quanto riguarda i soci Bonaldo Angelo e Bonaldo Roberto
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10) da una porzione di fabbricato bifamiliare ad uso residenziale
(identificato come LOTTO N. 14), sviluppata su due piani fuori terra e su un piano completamente interrato, con annessa area scoperta di pertinenza, nel Comune di Loria (TV) in via Brentelle n. 3/b, a circa 1 km. dal centro della frazione di Ramon (in adiacenza all’appezzamento di terreno individuato come lotto n. 10). Gli ingressi pedonale e carraio all’edificio, insistente su un lotto di terreno di mq. 721, ricavati sul lato nord del lotto in leggero arretramento dalla sede stradale, avvengono tutti dalla confinante strada comunale denominata via Brentelle (attraverso due cancelli automatici in metallo verniciato). Il fabbricato residenziale (occupato, quale abitazione principale, dal Sig. Bonaldo Roberto) sviluppa una superficie lorda: •
di circa 105 mq. al piano interrato (che si compone delle scale di collegamento con il piano superiore, disimpegno di distribuzione, w.c., locale di sgombero-ripostiglio, cantina e c.t.-lavanderia);
•
di circa 198 mq. al piano terra (composto da ingresso, soggiorno (con uscita a nord su un porticato coperto), cucina-pranzo (collegata a sud ad un secondo portico coperto), bagno con annesso antibagno, vano scale per il collegamento con i piani inferiore e superiore ed adiacente portico-autorimessa);
•
di circa 96 mq. al piano primo (composto da un disimpegno di distribuzione e dalla scala interna di collegamento con il piano inferiore, bagno, piccolo w.c. interno alla camera matrimoniale (dotata di un’uscita a sud su un piccolo poggiolo coperto) e due camere da letto (entrambe con uscita, a nord e ad ovest, su due poggioli coperti)).
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La superficie commerciale convenzionale (ragguagliata alla destinazione dei locali, attraverso i coefficienti correttivi pubblicati dalla rivista “Consulente Immobiliare de Il Sole 24 Ore”) si attesta su un valore (al netto dell’area scoperta pertinenziale) di circa 261 mq. Le strutture portanti e le opere di finitura che caratterizzano la porzione di edificio bifamiliare (come si può desumere dalla documentazione
fotografica
allegata
sotto
la
lettera
B/6)
sono
rappresentate da murature entro terra in conglomerato cementizio armato, rivestite con intonaco al civile tinteggiato (ad eccezione della cantina interrata che presenta murature a vista); murature fuori terra, perimetrali e di spina, in blocchi di laterizio alveolare rivestiti con intonaco al civile tinteggiato; pilastri ed architravi in calcestruzzo armato, rivestito con intonaco al civile tinteggiato; solai intermedi a struttura mista in laterizio e c.a. (rivestiti con intonaco al civile tinteggiato); scale interne per il collegamento tra i piani, solette a sbalzo e cornici di gronda in calcestruzzo armato, rivestite con intonaco al civile tinteggiato; murature divisorie e di tamponamento in tramezze di laterizio forato, rivestite con intonaco al civile tinteggiato (e/o protette, nei locali umidi e nell’angolo cottura della cucina, da un rivestimento in piastrelle di ceramica); impalcato di copertura a falde inclinate realizzato con struttura mista in laterizio e c.a., rivestita con intonaco al civile tinteggiato, sovrastato da un manto superficiale in coppi di laterizio; grondaie, copertine, converse e tubi pluviali in rame; davanzali e soglie in marmo; pavimenti interni in piastrelle di ceramica nei locali della zona giorno, nei servizi igienici, nei locali accessori del piano interrato e nella scala che li collega al 21
piano superiore (con la sola esclusione della cantina che è pavimentata con betonelle di cemento colorato), nei porticati e nei terrazzi coperti; in legno nei gradini delle scale fuori terra e nei locali della zona notte. I parapetti dei terrazzi sono in tramezze di laterizio forato rivestite con intonaco al civile tinteggiato ed in legno massello a stanti verticali; i serramenti esterni sono in legno massello con balconi ad ante “alla vicentina” e vetrocamera (con la sola esclusione delle finestrature del piano sottostrada che presentano un telaio in p.v.c.), mentre gli infissi interni sono tutti in legno tamburato. Il portico-autorimessa sviluppato sul lato sud del fabbricato, è realizzato con una struttura portante in blocchi di laterizio alveolare, rivestiti con intonaco al civile, integrata da elementi verticali ed orizzontali in acciaio zincato e verniciato (pilastri a sezione circolare e travature tipo IPE); impalcato di copertura a falde inclinate in legno di abete (travetti e tavolato a vista) con manto superficiale in coppi di laterizio; grondaie, scossaline e tubi pluviali in rame; pavimento in battuto di cemento. L’area scoperta di uso esclusivo, inclusa nel perimetro del lotto e posta in continuità con il confinante mappale n. 588, è sistemata in parte a giardino (con presenza di alberature di basso e medio fusto e di una siepe perimetrale sempreverde) ed in parte a percorso carraio e pedonale (rifinito in superficie con materiale inerte stabilizzato). Le recinzioni che delimitano il lotto sono realizzate con muretti in elevazione in calcestruzzo armato sovrastati, nei soli tratti
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interni (mascherati dalla già citata siepe), da una rete in metallo plastificato (stesa su stanti verticali in metallo verniciato). La porzione di edificio bifamiliare si presenta in un buono stato di conservazione e manutenzione (nonostante si evidenzino lievi e circoscritte chiazze di umidità su alcune pareti divisorie del piano interrato) con impianti tecnologici risalenti all’epoca di costruzione dell’edificio (ed in linea di massima rispettosi delle normative tecniche e di sicurezza vigenti), caratterizzati da acqua potabile consortile (con utenza privata domestica);
impianto
elettrico
con
contatore
autonomo, cassette di derivazione, tubazioni e comandi in scatola incassati; impianto di riscaldamento a pavimento alimentato da una caldaia funzionante a gas metano di rete, completa di tubazioni sottotraccia e, nel piano interrato, di ventilconvettori ad aria, sanitari in ceramica e rubinetterie in acciaio inox; impianto televisivo con antenna privata; impianto di
allarme
centralizzato
ed
impianto
di
fognatura
con
canalizzazione e trattamento dei reflui in vasca settica e scarico nel sottosuolo. Per quanto riguarda il socio Bonaldo Valentino 11) da una porzione di fabbricato bifamiliare ad uso residenziale
(identificato come LOTTO N. 15), sviluppata su due piani fuori terra e su un piano completamente interrato, con annessa area scoperta di pertinenza, nel Comune di Loria (TV) in via Brentelle n. 3/a, a circa a circa 1 km. dal centro cittadino della frazione di Ramon (in aderenza alla porzione di edificio individuata come lotto n. 14).
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Gli ingressi pedonale e carraio all’edificio, insistente su un lotto di terreno di mq. 681, ricavati sul lato nord del lotto, avvengono tutti dalla confinante strada comunale denominata via Brentelle (attraverso due cancelli automatici in metallo verniciato, lievemente arretrati rispetto al filo stradale). Il fabbricato residenziale (occupato, quale abitazione principale, dal Sig. Bonaldo Valentino) sviluppa una superficie lorda: •
di circa 105 mq. al piano interrato (che si compone delle scale di collegamento con il piano superiore, disimpegno di distribuzione, w.c., locale di sgombero-ripostiglio, cantina e c.t.-lavanderia);
•
di circa 198 mq. al piano terra (composto da ingresso, soggiorno (con uscita a nord su un porticato coperto), cucina-pranzo (collegata a sud ad un secondo portico coperto), bagno con annesso antibagno, vano scale per il collegamento con i piani inferiore e superiore ed adiacente portico-autorimessa);
•
di circa 96 mq. al piano primo (composto da un disimpegno di distribuzione e dalla scala interna di collegamento con il piano inferiore, bagno, piccolo w.c. interno alla camera matrimoniale (dotata anche di un’uscita a sud su un piccolo poggiolo coperto) e due camere da letto (con uscita a nord e ad ovest su due poggioli coperti)).
La superficie commerciale convenzionale (ragguagliata alla destinazione dei locali, attraverso i coefficienti correttivi pubblicati dalla rivista “Consulente Immobiliare de Il Sole 24 Ore”) si attesta su un valore (al netto dell’area scoperta pertinenziale) di circa 261 mq. Le strutture portanti e le opere di finitura che caratterizzano la porzione di edificio (come si può desumere dalla documentazione
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fotografica allegata sotto la lettera B/7) sono rappresentate da murature entro terra in conglomerato cementizio armato, rivestite con intonaco al civile tinteggiato (ad eccezione della cantina che presenta murature a vista in c.a.); murature fuori terra, perimetrali e di spina, in blocchi di laterizio alveolare rivestiti con intonaco al civile tinteggiato; pilastri ed architravi in calcestruzzo armato, rivestito con intonaco al civile tinteggiato; solai intermedi a struttura mista in laterizio e c.a. (rivestiti con intonaco al civile tinteggiato); scale interne per il collegamento tra i piani, solette a sbalzo e cornici di gronda in calcestruzzo armato, rivestite con intonaco
al
civile
tinteggiato;
murature
divisorie
e
di
tamponamento in tramezze di laterizio forato, rivestite con intonaco al civile tinteggiato (e/o protette, nei locali umidi e nell’angolo cottura della cucina, da un rivestimento in piastrelle di ceramica); impalcato di copertura a falde inclinate realizzato con una struttura mista in laterizio e c.a., rivestita con intonaco al civile tinteggiato, sovrastato da un manto superficiale in coppi di laterizio; grondaie, copertine, converse e tubi pluviali in rame; davanzali e soglie in marmo; pavimenti interni in piastrelle di ceramica nei locali della zona giorno, nei servizi igienici, nei locali accessori del piano interrato e nella scala che li collega al piano superiore (con la sola eccezione della cantina che è pavimentata con betonelle di cemento colorato), nei porticati e nei terrazzi coperti; in legno nei gradini delle scale fuori terra e nei locali della zona notte. I parapetti dei terrazzi sono in tramezze di laterizio forato rivestite con intonaco al civile ed in legno massello a stanti verticali; i serramenti esterni sono in legno massello con balconi 25
ad ante “alla vicentina” e vetrocamera (con la sola esclusione delle finestrature del piano sottostrada che presentano un telaio in p.v.c.), mentre gli infissi interni sono in legno tamburato. Il portico-autorimessa sviluppato sul lato sud del fabbricato, è realizzato con una struttura portante in blocchi di laterizio alveolare, rivestiti con intonaco al civile, integrata da elementi verticali ed orizzontali in acciaio zincato e verniciato (pilastri a sezione circolare e travature tipo IPE); impalcato di copertura a falde inclinate in legno di abete (travetti e tavolato a vista) con manto superficiale in coppi di laterizio; grondaie, scossaline e tubi pluviali in rame; pavimento in battuto di cemento. L’area scoperta di uso esclusivo, inclusa nel perimetro del lotto e posta in continuità con il confinante mappale n. 591, è sistemata in parte a giardino (con presenza di alberature di basso e medio fusto e di una siepe perimetrale sempreverde) ed in parte a percorso carraio e pedonale (rifinito in superficie con materiale inerte stabilizzato). Le recinzioni che delimitano il lotto sono realizzate con muretti in elevazione in calcestruzzo armato sovrastati, nei soli tratti interni (mascherati dalla già citata siepe), da una rete in metallo plastificato (stesa su stanti verticali in metallo verniciato). La porzione di edificio residenziale si presenta in un buono stato di conservazione e manutenzione, con impianti tecnologici di recente realizzazione (risalenti all’epoca di costruzione dell’edificio ed in linea di massima rispettosi delle normative tecniche e di sicurezza vigenti), caratterizzati da acqua potabile consortile (con utenza privata domestica); impianto elettrico con contatore autonomo, cassette 26
di derivazione, tubazioni e comandi in scatola incassati; impianto di riscaldamento a pavimento alimentato da una caldaia funzionante a gas metano di rete, completa di tubazioni sottotraccia e, nel piano interrato, di ventilconvettori ad aria, sanitari in ceramica e rubinetterie in acciaio inox; impianto televisivo con antenna privata; impianto di condizionamento con unità esterna/interne a parete ed impianto di fognatura con canalizzazione e trattamento dei reflui in vasca settica e smaltimento nel sottosuolo. 12) Da un appezzamento di terreno in parte agricolo ed in parte
edificabile (identificato come LOTTO N. 16), a giacitura pianeggiante, localizzato nel Comune di Loria (TV) in via Brentelle, a circa 1 km. dal centro cittadino della frazione di Ramon, a sud della porzione di edificio bifamiliare insistente sul mappale n. 595. Appezzamento di forma prettamente rettangolare, coltivato a prato stabile (accorpato di fatto all’area scoperta di pertinenza del già citato edificio bifamiliare, attraverso la quale accede e recede alla pubblica via), avente una superficie catastale di mq. 1.926 (dei quali mq. 235 inclusi dallo strumento urbanistico vigente in zona edificabile). 13) Da un fabbricato produttivo di vecchia costruzione (identificato
come LOTTO N. 17), che si compone di un unico locale al piano terra (posto in continuità con la porzione accessoria descritta ed identificata come lotto n. 9) destinato a ricovero di automezzi e materiale edile, con annessa piccola porzione di area scoperta di pertinenza (posta in continuità con il piazzale che si estende ad est dell’edificio), localizzato nel Comune di Loria (TV) in via Castellana n. 47, a circa a circa 1 km. dal centro della frazione di Ramon. 27
L’accesso carraio all’immobile avviene (in omogeneità con il contiguo terreno edificabile intestato alla società Cogebo s.r.l. e con i locali produttivi descritti nel lotto n. 9) ad ovest dalla Strada Provinciale denominata via Castellana, attraverso un tratto di strada privato, con fondo sterrato compatto (che interessa anche parte dei contigui mappali nn. 536 e 328), utilizzato in promiscuità con l’abitazione insistente sul vicino mappale n. 179, con i terreni agricoli di terzi identificati dai mappali nn. 533, 528 e 525 ed i terreni edificabili identificati dai mappali nn. 526, 527, 421, 422, 465 e 425. Il fabbricato produttivo si estende su una superficie coperta di circa 294 mq., mentre l’area scoperta di pertinenza (identificata dal mappale n. 378) su una superficie catastale di mq. 13. La superficie commerciale convenzionale (ragguagliata, attraverso l’applicazione dei coefficienti correttivi pubblicati dalla rivista “Consulente Immobiliare de Il Sole 24 Ore”, alla destinazione del locale) si attesta su un valore indicativo di circa 190 mq. Le strutture principali che compongono il fabbricato accessorio (come si può osservare dalla documentazione fotografica allegata sotto la lettera B/9) sono contrassegnate da murature perimetrali in blocchi di conglomerato cementizio, privi di intonaco, posti in opera su fondazioni continue in c.a.; da pilastri ed architravi (posti in opera a sostegno dell’impalcato di copertura) in conglomerato cementizio armato a faccia vista; da un solaio di copertura a doppia falda inclinata realizzato con travetti prefabbricati in calcestruzzo armato (di tipo “varese”) e l'interposizione di tavelloni in laterizio forato, privi di intonaco, affiancati da un solaio orizzontale in laterizio e c.a. (anch’esso privo di intonaco); da un 28
manto di copertura in tegole di cemento, con grondaie e tubi pluviali in lamiera preverniciata; da un pavimento in battuto di cemento; da infissi esterni in metallo verniciato (con portoni laterali scorrevoli, in parte vetrati ed in parte rivestiti con pannelli coibentati). La dotazione tecnologica del locale, scarna ed essenziale, è limitata al solo impianto elettrico (con inserimento di cassette di derivazione, tubazioni e comandi a vista e di plafoniere con tubi al neon). 14) Da un fabbricato di civile abitazione (identificato come LOTTO N. 18),
sviluppato su due piani fuori terra e su un piano parzialmente interrato, con annessa porzione di area scoperta di pertinenza, nel Comune di Loria (TV) in via Castellana n. 53/A, a circa 1 km. dal centro cittadino della frazione di Ramon. Gli ingressi pedonali e carraio all’edificio, costruito con tipologia edilizia isolata su un lotto di terreno recintato di circa 730 mq., ricavati sul lato ovest del lotto, avvengono tutti dalla confinante strada provinciale denominata via Castellana (attraverso dei cancelli automatici in metallo verniciato posti in arretramento dalla sede stradale). Il fabbricato residenziale (adibito ad abitazione principale del Sig. Bonaldo Vittorio) sviluppa una superficie lorda: •
di circa 164 mq. al piano seminterrato (che si compone delle scale di collegamento con il piano superiore, disimpegno di distribuzione, taverna, lavanderia e c.t., ripostiglio, w.c., stireria e cantina);
•
di circa 273 mq. al piano terra-rialzato (composto da scala e portico coperto (esterni al perimetro-sedime dell’abitazione), ingresso, soggiorno, cucina-pranzo, corridoio di distribuzione, bagno, vano scale
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per il collegamento con i piani inferiore e superiore, tre camere da letto, cavedio coperto, ufficio ed autorimessa); •
di circa 145 mq. al piano sottotetto (composto da un corridoio di distribuzione e dalla scala interna di collegamento con il piano inferiore, ampio terrazzo scoperto (ricavato in posizione intermedia sull’ingombro del corpo accessorio destinato ad autorimessa), bagno e quattro soffitte di varia metratura).
La superficie commerciale convenzionale (ragguagliata alla destinazione dei locali, in base ai coefficienti correttivi pubblicati dalla rivista “Consulente Immobiliare de Il Sole 24 Ore”) si attesta su un valore approssimativo (al netto dell’area scoperta pertinenziale) di circa 313 mq. Le strutture portanti e le opere di finitura che caratterizzano l’edificio unifamiliare (come si può vedere dalla documentazione fotografica allegata sotto la lettera B/10) sono rappresentate da murature entro terra in conglomerato cementizio armato, rivestite con intonaco al civile tinteggiato; murature fuori terra, perimetrali e di spina, in blocchi di conglomerato cementizio (nel corpo edilizio originario) ed in mattoni di laterizio alveolare (nel corpo accessorio posto in aderenza al lato est dell’abitazione) rivestite con intonaco al civile tinteggiato; pilastri, architravi e cornici di gronda in calcestruzzo armato, rivestito con intonaco al civile tinteggiato; solai intermedi a struttura mista in laterizio e c.a. (rivestiti con intonaco al civile tinteggiato), con la sola esclusione del primo impalcato che è stato realizzato con travetti prefabbricati in c.a. di tipo “varese” ed interposti tavelloni in laterizio forato (rivestiti con intonaco al civile tinteggiato); scale interne per il 30
collegamento tra i piani e solette a sbalzo in calcestruzzo armato, rivestite con intonaco al civile tinteggiato; murature divisorie e di tamponamento in tramezze di laterizio forato, rivestite con intonaco al civile tinteggiato (e/o protette, nei locali umidi e nell’angolo cottura della cucina, da un rivestimento in piastrelle di ceramica); impalcato di copertura a falde inclinate realizzato con struttura mista in laterizio e c.a., rivestita con intonaco al civile tinteggiato (protetta in alcuni locali da un controsoffitto perlinato in legno), sovrastato da un manto superficiale in coppi di laterizio; grondaie, scossaline e tubi pluviali in rame; davanzali, copertine e soglie in marmo; pavimenti interni in piastrelle di ceramica nei servizi igienici, nei locali del piano seminterrato ed in alcuni vani accessori del sottotetto, nella cucina-pranzo, nel corridoio di distribuzione, nell’autorimessa, nello studiolo e nell’adiacente cavedio coperto; in graniglia di marmo (tipo “palladiana”) nel soggiorno e nelle camere da letto; in marmo nei gradini delle scale; in battuto di cemento in alcuni locali del sottotetto ed in lastre di ghiaino lavato nel terrazzo scoperto. I davanzali, le soglie e le copertine delle scale e dei poggioli sono in marmo; i parapetti dei terrazzi sono invece in tramezze di laterizio forato rivestite con intonaco al civile tinteggiato ed in mattoni di laterizio a faccia vista; i serramenti esterni sono in legno massello con vetrocamera e persiane avvolgibili in materiale plastico (con la sola eccezione delle finestrature del piano sottostrada che hanno un vetro normale smerigliato e di quelle dell’autorimessa
che sono in p.v.c., con portone d’ingresso in metallo
verniciato), mentre gli infissi interni sono in legno tamburato. 31
Il portico d’entrata è realizzato con una struttura portante in acciaio zincato e verniciato (pilastri a sezione circolare e travetti ad ala larga tipo HEB) ed impalcato di copertura in legno di abete (travetti e tavolato a vista), con manto superficiale in coppi di laterizio; grondaie e tubi pluviali in rame; parapetti e rivestimenti protettivi in mattoni di laterizio a faccia vista (sovrastati da una copertina in marmo); pavimenti in pietra naturale. L’area scoperta di uso esclusivo, inclusa nel perimetro del lotto, è sistemata in parte a giardino (con presenza di alberature di medio ed alto fusto) ed in parte a percorsi pedonali e carrai (rifiniti in superficie con piastre in ghiaino lavato). Le recinzioni che delimitano il lotto sono realizzate con muretti in elevazione e pilastri di sostegno in calcestruzzo armato sovrastati e/o affiancati, nel tratto fronte strada, da una ringhiera in metallo verniciato (mascherata da una siepe sempreverde) e nei tratti interni, da una rete in metallo plastificato (stesa su stanti verticali in metallo verniciato). L’edificio unifamiliare si presenta in un discreto stato di conservazione e manutenzione (anche se è necessario segnalare la fioritura di numerose chiazze di umidità su alcune pareti del piano interrato), con impianti tecnologici di recente revisione (in buona parte rispettosi delle normative tecniche e di sicurezza vigenti), caratterizzati da acqua potabile consortile (con utenza privata domestica); impianto elettrico con contatore autonomo, cassette di derivazione, tubazioni
e
comandi
in
scatola
incassati;
impianto
di
riscaldamento alimentato da una caldaia funzionante a gas metano di rete, completa di tubazioni sottotraccia e di radiatori 32
in lamelle di acciaio, sanitari in ceramica e rubinetterie in acciaio inox; impianto televisivo con antenna privata ed impianto di fognatura con canalizzazione e trattamento dei reflui in vasca settica ed immissione finale nel sottosuolo. • IDENTIFICAZIONE CATASTALE DEL COMPENDIO IMMOBILIARE Gli immobili caduti nell’odierna procedura fallimentare, localizzati come detto nei Comuni di Loria e di San Zenone degli Ezzelini, risultano censiti presso l’Agenzia del Territorio di Treviso, come appare negli estratti di mappa e nelle visure catastali allegate sotto le lettere A e C, per quanto riguarda la società Costruzioni Bonaldo s.n.c. di Bonaldo Angelo, Geom. Valentino e Roberto 1) relativamente all’immobile identificato come LOTTO N. 1
al Catasto dei Fabbricati - Sez. B, Foglio 5 (del Comune di Loria) • mappale n. 1040 sub. 25, via Fratelli Pinarello s.n.c., piano S1, categ. C/6 di classe U, consist. mq. 21 - Rendita € 59,65; 2) relativamente alle porzioni immobiliari identificate come LOTTO
N. 2, LOTTO N. 3, LOTTO N. 4 e LOTTO N. 5
al Catasto dei Fabbricati - Sez. A, Foglio 3 (del Comune di Loria) • mappale n. 1247 sub. 3, via Asiago s.n.c., piano S1-T-1, unità in corso di costruzione priva di rendita; • mappale n. 1247 sub. 4, via Asiago s.n.c., piano S1-T-1, unità in corso di costruzione priva di rendita; • mappale n. 1247 sub. 5, via Asiago s.n.c., piano S1-T-1, unità in corso di costruzione priva di rendita; • mappale n. 1247 sub. 6, via Asiago s.n.c., piano S1-T-1, unità in corso di costruzione priva di rendita; • mappale n. 1247 sub. 8, via Asiago s.n.c., piano S1, unità in corso di costruzione priva di rendita; • mappale n. 1247 sub. 9, via Asiago s.n.c., piano S1, unità in corso di costruzione priva di rendita; 33
• mappale n. 1247 sub. 10, via Asiago s.n.c., piano S1, unità in corso di costruzione priva di rendita; • mappale n. 1247 sub. 11, via Asiago s.n.c., piano S1, unità in corso di costruzione priva di rendita; 3) relativamente all’immobile identificato come LOTTO N. 6
al Catasto dei Terreni - Foglio 21 (del Comune di Loria) • mappale n. 423 di are 0.62, seminativo arbor. irrig. di classe 2 - RD € 0,74 e RA € 0,42; 4) relativamente all’immobile identificato come LOTTO N. 7
al Catasto dei Terreni - Foglio 21 (del Comune di Loria) • mappale n. 385 di are 0.23, seminativo arbor. irrig. di classe 2 - RD € 0,27 e RA € 0,15;
tutti con la stessa intestazione: per la piena proprietà, alla società Costruzioni Bonaldo s.n.c. (con l’aggiunta per alcuni immobili della dicitura fiscale completa ovvero dei nominativi “di Bonaldo Angelo Geom. Valentino e Roberto”) con sede a Cassola (cod. fisc.: 02403200260) e/o a Loria a seconda dell’epoca di acquisto del pertinente immobile, in forza (per il LOTTO N. 1) degli atti di compravendita stipulati in data 23.05.1994 e 08.06.1994 ai nn. 102.750 e 103.114 di rep. del Notaio A. Todescan di Bassano del Grappa (trascritti presso la Conservatoria dei RR.II. di Treviso in data 30.05.1994 al n. 13519 di R.G. ed al n. 10227 di R.P. ed in data 23.06.1994 al n. 15882 di R.G. ed al n. 11980 di R.P.); (per i LOTTI N. 2, N. 3, N. 4 e N. 5) degli atti di compravendita stipulati in data 02.08.2001 ai nn. 86.018 e 86.019 di rep. del Notaio F. Imparato di Asolo (registrati a Montebelluna il 13.08.2001 ai nn. 2544 e 2545 atti pubblici e trascritti presso la Conservatoria dei RR.II. di Treviso in data 11.08.2001 ai nn. 34008 e 34009 di R.G. ed ai nn. 24264 e 24265 di R.P.) e dell’atto di divisione stipulato in data 06.05.2004 al n. 102.702 di rep. del Notaio F. 34
Imparato di Asolo (registrato a Montebelluna il 17.05.2004 al n. 321, serie 1V e trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di Treviso in data 07.05.2004 al n. 19434 di R.G. ed al n. 12511 di R.P.) e (per i LOTTI N. 6 e N. 7) dell’atto di compravendita stipulato in data 29.07.1992 al n. 90.108 di rep. del Notaio A. Todescan di Bassano del Grappa (trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di Treviso in data 17.08.1992 al n. 23144 di R.G. ed al n. 17471 di R.P.). A livello catastale si segnala l’erronea presenza (e l’intestazione alla società fallita), negli atti informatizzati del Catasto dei Terreni, ed in particolare nel Fog. 12 del Comune di Loria, di tutte le particelle identificate dai mappali nn. 1019, 1020, 1021, 1023, 1025, 1026, 1027, 1028, 1029, 1030, 1031, 1032, 1034, 1035, 1037 e 1038 (di complessivi mq. 2.196), derivate dal tipo di frazionamento n. 8871.1/2001 del 24.10.2001, che hanno dato origine ai lotti urbani sui quali sono stati poi edificati (e per la quasi totalità venduti) gli edifici condominiali di via F.lli Pinarello. Tali particelle, inserite erroneamente nella visura nominativa della società Costruzioni Bonaldo s.n.c. di Bonaldo Angelo, Geom. Valentino e Roberto, andrebbero segnalate all’Agenzia del Territorio di Treviso ed eliminate dalla banca dati catastale, per una corretta continuità storica. Per quanto riguarda il socio Bonaldo Angelo 5) relativamente all’immobile identificato come LOTTO N. 8
al Catasto dei Fabbricati - Sez. C, Foglio 4 (del Comune di Loria) • mappale n. 179 sub. 1, via Castellana s.n.c., piano T, bene comune non censibile (area scoperta di mq. 777);
35
• mappale n. 179 sub. 2, via Castellana s.n.c., piano S1-T-1, categ. A/7 di classe 2, consist. vani 14 - Rendita € 1.590,69; • mappale n. 179 sub. 3, via Castellana s.n.c., piano T, categ. C/6 di classe U, consist. mq 27 - Rendita € 76,69;
e
al Catasto dei Terreni - Foglio 21 (del Comune di Loria) • mappale n. 304 di are 0.35, seminativo arbor. irrig. di classe 2 - RD € 0,42 e RA € 0,23; • mappale n. 328 di are 4.60, seminativo arbor. irrig. di classe 2 - RD € 5,46 e RA € 3,09; • mappale n. 171 di are 0.05, seminativo arbor. irrig. di classe 2 - RD € 0,06 e RA € 0,03;
con la seguente intestazione: per quanto riguarda il fabbricato ed il terreno pertinenziale (esterno all’attuale recinzione) identificato dal mappale n. 304, per la piena proprietà, al Sig. Bonaldo Angelo (o Angelo fu Francesco) nato a Loria (TV) il 15.01.1942; e per quanto attiene alle porzioni di terreno adiacenti (alcune delle quali incluse nel perimetro della recinzione che delimita l’area di pertinenza sulla quale insiste l’edificio), per la piena proprietà, in regime di comunione legale dei beni, ai Sigg.ri Bonaldo Angelo nato a Loria (TV) il 15.01.1942 e Pettenon Edda nata a Loria (TV) il 08.09.1954, in forza (per i soli terreni identificati dai mappali nn. 328 e 171) dell’atto di compravendita stipulato in data 27.12.1988 al n. 69.230 di rep. del Notaio A. Todescan di Bassano del Grappa (ivi registrato in data 09.01.1989 al n. 35 e di seguito trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di Treviso in data 12.01.1989 al n. 1122 di R.G. ed al n. 911 di R.P.). Ai fini catastali viene segnalata la mancata corrispondenza del fabbricato censito con il sedime dell’edificio costruito, sia a 36
livello di superficie coperta (per la mancata introduzione in mappa del portico d’ingresso) che di distribuzione interna (per la demolizione delle pareti divisorie nella zona giorno e nell’autorimessa ed il mancato inserimento del sovrastante terrazzo scoperto) e la necessità di procedere ad un frazionamento ed accorpamento delle aree scoperte identificate dai mappali nn. 328, 171, 329 e 169, ridefinendo l’ambito del lotto di pertinenza dell’edificio unifamiliare (in modo da farlo coincidere con il perimetro della recinzione che lo delimita), stralciando le relative superfici scoperte dai fabbricati produttivi circostanti. Tali incombenze catastali potranno essere predisposte (ai sensi dell’art. 19, comma 14, del Decreto Legge 31.05.2010, n. 78 “Misure urgenti in materia di stabilizzazione finanziaria e di competitività economica”) sia prima che dopo la stipula del Decreto di Trasferimento, essendovi l’obbligo negli “atti pubblici e nelle scritture private autenticate tra vivi aventi ad oggetto il trasferimento, la costituzione o lo scioglimento di comunione di diritti reali su fabbricati già esistenti” di allegare “per le unità immobiliari urbane, a pena di nullità, oltre all'identificazione catastale, il riferimento alle planimetrie depositate in catasto e la dichiarazione, resa in atti dagli intestatari, della conformità allo stato di fatto dei dati catastali e delle planimetrie”. 6) Relativamente all’immobile identificato come LOTTO N. 9
al Catasto dei Fabbricati - Sez. C, Foglio 4 (del Comune di Loria) • mappale n. 169 sub. 2, via Castellana s.n.c., piano T, categ. C/2 di classe 1, consist. mq. 202 - Rendita € 260,81; • mappale n. 169 sub. 3, via Castellana s.n.c., piano T, area scoperta di mq. 433 priva di rendita; • mappale n. 377, via Castellana s.n.c., piano T, area urbana di mq. 5 priva di rendita;
e 37
al Catasto dei Terreni - Foglio 21 (del Comune di Loria) • mappale n. 329 di are 2.35, seminativo arbor. irrig. di classe 2 - RD € 2,79 e RA € 1,58;
con la seguente intestazione: per quanto riguarda il fabbricato e le aree scoperte pertinenziali, per la piena proprietà, al Sig. Bonaldo Angelo nato a Loria (TV) il 15.01.1942; per quanto concerne invece il terreno adiacente (incluso in parte nel perimetro della recinzione che delimita la contigua abitazione ed in parte accorpato nel piazzale antistante il lato est dell’edificio produttivo), per la piena proprietà, in regime di comunione legale dei beni, ai Sigg.ri Bonaldo Angelo nato a Loria (TV) il 15.01.1942 e Pettenon Edda nata a Loria (TV) il 08.09.1954, in forza (per il solo terreno) dell’atto di compravendita stipulato in data 27.12.1988 al n. 69.230 di rep. del Notaio A. Todescan di Bassano del Grappa (ivi registrato in data 09.01.1989 al n. 35 e di seguito trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di Treviso in data 12.01.1989 al n. 1122 di R.G. ed al n. 911 di R.P.). Ai fini catastali si segnala la necessità di provvedere (prima del trasferimento del bene, così come evidenziato in precedenza per l’immobile identificato come LOTTO N. 8) all’aggiornamento della planimetria catastale dell’edificio censito, introducendo nella mappa del Catasto dei Terreni e negli archivi del Catasto dei Fabbricati l’attuale consistenza planimetrica della palazzina uffici e dell’aderente porzione di deposito, attraverso la fusione delle aree scoperte pertinenziali e la variazione dei dati di classamento del corpo di fabbrica accatastato. 7) Relativamente all’immobile identificato come LOTTO N. 10
al Catasto dei Terreni - Foglio 20 (del Comune di Loria) 38
• mappale n. 588 di are 16.80, seminativo arbor. irrig. di classe 3 - RD € 13,01 e RA € 9,54; 8) relativamente all’immobile identificato come LOTTO N. 11
al Catasto dei Terreni - Foglio 23 (del Comune di Loria) • mappale n. 142 con porzione di are 23.00 classata come seminativo di classe 3 - RD € 16,63 e RA € 11,28 e porzione di are 1.95 classata come seminativo arbor. di classe 4 - RD € 1,16 e RA € 0,86;
tutti con la seguente intestazione: per la quota indivisa di 5/18 ciascuno di piena proprietà, ai Sigg.ri Bonaldo Angelo nato a Loria (TV) il 15.01.1942, Bonaldo Antonio nato a Loria (TV) il 13.09.1930 (successivamente deceduto in data 09.12.2000) e Bonaldo Vittorio nato a Loria (TV) il 13.11.1938, e per la residua quota indivisa di 3/18 di piena proprietà alla Sig.ra Bonaldo Maria Angela nata a Loria (TV) il 17.07.1944. 9) Relativamente all’immobile identificato come LOTTO N. 12
al Catasto dei Fabbricati - Sez. B, Foglio 10 (del Comune di S. Zenone degli Ezzelini) • mappale n. 351 sub. 8, via Risorgimento s.n.c., piano T, categ. C/6 di classe 2, consist. mq 17 - Rendita € 43,90; • mappale n. 351 sub. 11, via Risorgimento n. 23, piano T-2, categ. A/3 di classe 2, consist. vani 6 - Rendita € 387,34; • mappale n. 377, via Risorgimento s.n.c., piano T, area urbana di mq. 53 priva di rendita;
con la seguente intestazione: per la quota indivisa di 3/18 di usufrutto al Sig. Bonaldo Angelo nato a Loria (TV) il 15.01.1942 e per la residua quota indivisa di 3/18 di nuda proprietà e di 15/18 di piena proprietà alla Sig.ra Bonaldo Paola nata a Castelfranco Veneto (TV) il 05.02.1970, in forza dell’atto di compravendita e cessione di quote stipulato in data 14.07.1998 al n. 134.409 di rep. del Notaio A. Todescan di Bassano del 39
Grappa (ivi registrato in data 03.08.1998 al n. 766 e di seguito trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di Treviso in data 03.08.1998 ai nn. 24500 e 24501 di R.G. e ai nn. 17036 e 17037 di R.P.). 10) Relativamente all’immobile identificato come LOTTO N. 13
al Catasto dei Fabbricati - Sez. B, Foglio 10 (del Comune di S. Zenone degli Ezzelini) • mappale n. 351 sub. 9, via Risorgimento s.n.c., piano T, categ. C/6 di classe 2, consist. mq 17 - Rendita € 43,90; • mappale n. 351 sub. 12, via Risorgimento n. 23, piano T-2, categ. A/3 di classe 2, consist. vani 6 - Rendita € 387,34; • mappale n. 376, via Risorgimento s.n.c., piano T, area urbana di mq. 53 priva di rendita;
con la seguente intestazione: per la quota indivisa di 3/18 di usufrutto con diritto di accrescimento al Sig. Bonaldo Angelo nato a Loria (TV) il 15.01.1942 e per la residua quota indivisa di 3/18 di nuda proprietà e di 15/18 di piena proprietà alla Sig.ra Bonaldo Stefania nata a Castelfranco Veneto (TV) il 02.04.1975, in forza del già citato atto di compravendita e cessione di quote stipulato in data 14.07.1998 al n. 134.409 di rep. del Notaio A. Todescan di Bassano del Grappa (ivi registrato in data 03.08.1998 al n. 766 e di seguito trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di Treviso in data 03.08.1998 ai nn. 24500 e 24501 di R.G. e ai nn. 17036 e 17037 di R.P.). Viene segnalata altresì l’errata intestazione, a livello catastale, al Sig. Bonaldo Angelo (in comproprietà per la quota indivisa di ½ con il fratello Bonaldo Antonio) di due appartamenti sviluppati ai piani terra e primo dell’edificio condominiale ubicato nel Comune di Castello di Godego in via Papa Giovanni XXIII ai nn. 34 e 36 (identificati catastalmente al Fog. 5, mappali n. 191 sub. 4 e sub. 5 e n. 191 sub. 6 e sub. 7) 40
che gli stessi hanno regolarmente trasferito ai Sigg.ri Oudahab Abd e Oudahab Ahmed con atto di compravendita in data 25.11.1998 al n. 13.868 di rep. del Notaio R. Dominijanni di Castelfranco Veneto (TV), regolarmente
trascritto presso la
Conservatoria dei RR.II. di Treviso in data 27.11.1998 ai nn. 36017 e 36018 di R.G. e ai nn. 24658 e 24659 di R.P. Risulta ancora attribuito al Sig. Bonaldo Angelo (in comproprietà con i Sigg.ri Battiston Paolo e Maggiotto Sesta, per la quota indivisa di 2/6 ciascuno) anche il percorso carraio (inserito al Fog. 11 del Comune di S. Zenone degli Ezzelini) identificato dal mappale n. 872 di are 0.25, posto a servizio del fabbricato trifamiliare di via A. Canova n. 28, trasferito dai Fratelli Bonaldo al Sig. Berti Dino con atto di compravendita in data 13.03.1991 al n. 80.658 di rep. del Notaio A. Gagliardi di Castelfranco Veneto (TV), trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di Treviso in data 08.04.1991 al n. 10426 di R.G. ed al n. 7925 di R.P. Per quanto riguarda i soci Bonaldo Angelo e Bonaldo Roberto 11) relativamente all’immobile identificato come LOTTO N. 14
al Catasto dei Fabbricati - Sez. C, Foglio 3 (del Comune di Loria) • mappale n. 593 sub. 1 aggr. al sub. 2, via Brentelle s.n.c., piano S1-T-1, categ. A/2 di classe 2, consist. vani 9 - Rendita € 883,14;
con la seguente intestazione: per l’usufrutto generale vitalizio al Sig. Bonaldo Angelo nato a Loria (TV) il 15.01.1942 e per la nuda proprietà al Sig. Bonaldo Roberto nato a Castelfranco Veneto (TV) il 13.07.1971, in forza dell’atto di compravendita e cessione di quote stipulato in data 14.07.1998 al n. 134.409 di rep. del Notaio A. Todescan di Bassano del Grappa (ivi registrato 41
in data 03.08.1998 al n. 766 e di seguito trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di Treviso in data 03.08.1998 al n. 24499 di R.G. e al n. 17035 di R.P.). Ai fini catastali si segnala, così come per gli altri immobili, la necessità di provvedere (prima e/o dopo il trasferimento del bene, così come evidenziato nella Circolare della Direzione centrale dell’Agenzia del Territorio n. 2/2010 del 09.07.2010, contenente le prime indicazioni sull’attuazione dell’art. 19, comma 14, del Decreto Legge n. 78/2010) all’aggiornamento
della
planimetria
catastale
dell’edificio
censito, inserendo nella mappa del Catasto dei Terreni e negli archivi informatizzati del Catasto dei Fabbricati la porzione di autorimessa innalzata a sud dell’abitazione (frazionando ed accorpando nell’area urbana la porzione del mappale n. 588 eventualmente occupata dal sedime dell’edificio accessorio). Per quanto riguarda il socio Bonaldo Valentino 12) relativamente all’immobile identificato come LOTTO N. 15
al Catasto dei Fabbricati - Sez. C, Foglio 3 (del Comune di Loria) • mappale n. 595 sub. 1 aggr. al sub. 2, via Brentelle s.n.c., piano S1-T-1, categ. A/2 di classe 2, consist. vani 9 - Rendita € 883,14; 13) relativamente all’immobile identificato come LOTTO N. 16
al Catasto dei Terreni - Foglio 20 (del Comune di Loria) • mappale n. 591 di are 19.26, seminativo arbor. irrig. di classe 3 - RD € 14,92 e RA € 10,94;
tutti con la seguente intestazione: per l’usufrutto generale vitalizio al Sig. Bonaldo Antonio nato a Loria (TV) il 19.09.1930 (successivamente deceduto in data 09.12.2000) e per la nuda proprietà al Sig. Bonaldo Valentino nato a Castelfranco Veneto (TV) il 23.01.1970, in forza dell’atto di compravendita stipulato in data 42
14.07.1998 al n. 134.409 di rep. del Notaio A. Todescan di Bassano del Grappa (trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di Treviso in data 03.08.1998 al n. 24498 di R.G. e al n. 17034 di R.P.). Ai fini catastali si segnala per l’alloggio, così come evidenziato per l’immobile aderente, la necessità di provvedere (prima e/o dopo il trasferimento del bene, così come evidenziato nella Circolare della Direzione centrale dell’Agenzia del Territorio n. 2/2010 del 09.07.2010) all’aggiornamento
della
planimetria
catastale
dell’edificio
censito, inserendo nella mappa del Catasto dei Terreni e negli archivi informatizzati del Catasto dei Fabbricati la porzione di autorimessa costruita a sud dell’abitazione (frazionando ed accorpando nell’area urbana la porzione del mappale n. 591 eventualmente occupata dal sedime dell’accessorio residenziale). Sarà necessario procedere inoltre all’aggiornamento degli atti catastali informatizzati con la riunione dell’usufrutto in morte di Bonaldo Antonio, scomparso in data 09.12.2000. 14) Relativamente all’immobile identificato come LOTTO N. 17
al Catasto dei Fabbricati - Sez. C, Foglio 4 (del Comune di Loria) • mappale n. 170 sub. 2, via Castellana s.n.c., piano T, categ. C/2 di classe 1, consist. mq. 176 - Rendita € 227,24; • mappale n. 170 sub. 4, via Castellana n. 53/A, piano T, area urbana priva di rendita; • mappale n. 170 sub. 5, via Castellana n. 53/A, piano T, area urbana priva di rendita; • mappale n. 378, via Castellana s.n.c., piano T, area urbana di mq. 13 priva di rendita;
tutti con la seguente intestazione: per la piena proprietà al Sig. Bonaldo
Valentino
nato
a
Castelfranco
Veneto
(TV)
il
23.01.1970, in forza del testamento pubblico in morte di 43
Bonaldo Antonio pubblicato in data 30.05.2001 al n. 154.074 di rep. del Notaio A. Todescan di Bassano del Grappa (trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di Treviso in data 10.07.2001 al n. 27643 di R.G. e al n. 19623 di R.P.) e della successiva dichiarazione di successione presentata all’Ufficio del Registro di Castelfranco Veneto in data 08.06.2001 al n. 68, vol. 209 (trascritta presso la Conservatoria dei RR.II. di Treviso in data 12.12.2002 al n. 57041 di R.G. ed al n. 41210 di R.P.). Ai fini catastali si segnala la necessità, così come evidenziato per gran parte degli immobili, di provvedere (sia prima che dopo il trasferimento del bene, così come evidenziato nella Circolare della Direzione centrale
dell’Agenzia
all’aggiornamento
del della
Territorio
n.
planimetria
2/2010
del
catastale
09.07.2010) dell’edificio
produttivo, riducendo con apposito frazionamento la superficie scoperta di pertinenza, inclusa di fatto nel perimetro della recinzione che delimita la contigua abitazione unifamiliare (identificata nella mappa del Catasto dei Terreni dal mappale n. 180). 15) Relativamente all’immobile identificato come LOTTO N. 18
al Catasto dei Fabbricati - Sez. C, Foglio 4 (del Comune di Loria) • mappale n. 180 sub. 1, via Castellana s.n.c., piano T, bene comune non censibile (area scoperta di mq. 666); • mappale n. 180 sub. 2, via Castellana s.n.c., piano S1-T-1, categ. A/7 di classe 2, consist. vani 14,5 - Rendita € 1.647,50; • mappale n. 180 sub. 3, via Castellana s.n.c., piano T, categ. C/6 di classe U, consist. mq 28 - Rendita € 79,53;
con la seguente intestazione, per la piena proprietà, al Sig. Bonaldo
Valentino
nato
a
Castelfranco
Veneto
(TV)
il
23.01.1970, in forza del già citato testamento olografo del 44
defunto Bonaldo Antonio pubblicato in data 30.05.2001 al n. 154.074 di rep. del Notaio A. Todescan di Bassano del Grappa (trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di Treviso in data 10.07.2001 al n. 27643 di R.G. e al n. 19623 di R.P.) e della successiva dichiarazione di successione presentata all’Ufficio del Registro di Castelfranco Veneto in data 08.06.2001 al n. 68, vol. 209 (trascritta presso la Conservatoria dei RR.II. di Treviso in data 12.12.2002 al n. 57041 di R.G. ed al n. 41210 di R.P.). Ai fini catastali viene segnalata la mancata corrispondenza del fabbricato censito con il sedime dell’edificio costruito, sia a livello di superficie coperta (per la mancata introduzione in mappa del portico d’ingresso) che di distribuzione interna (per l’errato orientamento del cavedio coperto, il diverso ingombro dell’autorimessa esclusiva e dell’adiacente studiolo ed il mancato inserimento del terrazzo scoperto) e la necessità di procedere ad un frazionamento ed accorpamento dell’area scoperta identificata dal mappale n. 170, ridefinendo l’ambito del lotto di pertinenza dell’edificio unifamiliare (così da farlo coincidere con il perimetro della recinzione che lo delimita), stralciando la residua porzione scoperta dal contiguo accessorio produttivo. Come ampiamente specificato tali incombenze dovranno essere predisposte (ai sensi dell’art. 19, comma 14, del Decreto Legge 31.05.2010, n. 78 “Misure urgenti in materia di stabilizzazione finanziaria e di competitività economica”) prima e/o anche dopo la stipula del Decreto di Trasferimento, essendovi l’obbligo negli “atti pubblici e nelle scritture private autenticate tra vivi aventi ad oggetto il trasferimento, la costituzione o lo scioglimento di comunione di diritti reali su fabbricati già 45
esistenti” di allegare “per le unità immobiliari urbane, a pena di nullità, oltre all'identificazione catastale, il riferimento alle planimetrie depositate in catasto e la dichiarazione, resa in atti dagli intestatari, della conformità allo stato di fatto dei dati catastali e delle planimetrie”. Le ispezioni telematiche eseguite presso la Conservatoria dei RR.II. di Treviso hanno evidenziato, a carico sia degli immobili che dei soggetti interessati dall’odierna procedura fallimentare, la presenza delle seguenti trascrizioni ed iscrizioni pregiudizievoli, e precisamente: per quanto riguarda la società Costruzioni Bonaldo s.n.c. di Bonaldo Angelo, Geom. Valentino e Roberto TRASCRIZIONI A FAVORE
• Atto di compravendita in data 29.07.1992 al n. 90.108 di rep. del Notaio A. Todescan di Bassano del Grappa, trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di Treviso in data 17.08.1992 al n. 23144 di R.G. ed al n. 17471 di R.P. (avente per oggetto la piena proprietà del terreno censito nel Comune di Loria: Fog. 21, mappale n. 385) a favore della società Costruzioni Bonaldo s.n.c. di
Bonaldo Angelo - Geom. Valentino e Roberto con sede a Loria e contro i Sigg.ri Bordignon Giuseppe e Bordignon Giorgio;
• Atto di compravendita in data 23.05.1994 al n. 102.750 di rep. del Notaio A. Todescan di Bassano del Grappa, trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di Treviso in data 30.05.1994 al n. 13519 di R.G. ed al n. 10227 di R.P. (avente per oggetto la piena proprietà del terreno censito nel Comune di Loria: Fog. 12, mappale n. 272 (dal quale sono derivate alcune delle particelle che con la loro unione hanno dato origine all’attuale mappale n. 1040)) a favore della società
Costruzioni Bonaldo s.n.c. di Bonaldo Angelo - Geom. Valentino e Roberto con sede a Loria e contro i Sigg.ri Pinarello Giudo e Martinello Arletta;
• Atto di compravendita in data 08.06.1994 al n. 103.114 di rep. del Notaio A. Todescan di Bassano del Grappa, trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di Treviso in data 23.06.1994 al n. 15882 di R.G. ed al n. 11980 di R.P. (avente per oggetto la piena proprietà del terreno censito nel Comune di Loria: Fog. 46
12, mappale n. 896 (dal quale sono derivate alcune delle particelle che con la loro unione hanno dato origine all’attuale mappale n. 1040)) a favore della società
Costruzioni Bonaldo s.n.c. di Bonaldo Angelo - Geom. Valentino e Roberto con sede a Loria e contro i Sigg.ri Gentile Lucia, Pinarello Paolo e Pinarello Antonella;
• Atto di compravendita in data 02.08.2001 al n. 86.018 di rep. del Notaio F. Imparato di Asolo, trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di Treviso in data 11.08.2001 al n. 34008 di R.G. ed al n. 24264 di R.P. (avente per oggetto la proprietà della quota indivisa di ½ degli immobili censiti nel Comune di Loria: Sez. A, Fog. 3, mappale n. 882 sub. 1, sub. 2, sub. 3, sub. 4, sub. 5, sub. 6 e mappale n. 806 sub. 1 e sub. 2 (che con la loro demolizione e ristrutturazione hanno dato origine all’attuale complesso edilizio a schiera identificato dai mappali n. 1247 sub. 3, sub. 4, sub. 5, sub. 6, sub. 8, sub. 9, sub. 10 e sub. 11)) a favore della società
Costruzioni Bonaldo s.n.c. di Bonaldo Angelo - Geom. Valentino e Roberto con sede a Loria e contro la società Soc.co.r.so. s.r.l. con sede a Cittadella (PD);
• Atto di compravendita in data 02.08.2001 al n. 86.019 di rep. del Notaio F. Imparato di Asolo, trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di Treviso in data 11.08.2001 al n. 34009 di R.G. ed al n. 24265 di R.P. (avente per oggetto la proprietà della quota indivisa di ½ degli immobili censiti nel Comune di Loria: Sez. A, Fog. 3, mappale n. 304 sub. 3, sub. 4 e sub. 5 (che con la loro demolizione e ristrutturazione hanno dato origine all’attuale complesso edilizio a schiera identificato dai mappali n. 1247 sub. 3, sub. 4, sub. 5, sub. 6, sub. 8, sub. 9, sub. 10 e sub. 11)) a
favore della società Costruzioni Bonaldo s.n.c. di Bonaldo Angelo - Geom. Valentino e Roberto con sede a Loria e contro la società Soc.co.r.so. s.r.l. con sede a Cittadella (PD); A FAVORE E CONTRO
• Atto di divisione in data 06.05.2004 al n. 102.702 di rep. del Notaio F. Imparato di Asolo, trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di Treviso in data 07.05.2004 al n. 19434 di R.G. ed al n. 12511 di R.P. (avente per oggetto la piena proprietà degli immobili censiti nel Comune di Loria: Sez. A, Fog. 3, mappale n. 304 sub. 12 e n. 806 sub. 3 (aree urbane sulle quali è stato poi costruito l’attuale complesso edilizio a schiera identificato dai mappali n. 1247 sub. 3, sub. 4, sub. 5, sub. 6, sub. 8, sub. 9, sub. 10 e sub. 11) e la quota proporzionale di comproprietà su tutte le parti comuni dell’intero edificio ai sensi dell’art. 1117 C.C. ed in particolare sul mappale n. 304 sub. 8 (scivolo comune ai mappali n. 806 sub. 3 e n. 304 sub. 11 e 47
sub. 12)) a favore e contro le società Costruzioni Bonaldo s.n.c. di Bonaldo
Angelo - Geom. Valentino e Roberto con sede a Cassola e Futura Asolo s.a.s. di Zanin & C. con sede ad Asolo (TV); • Atto di trasferimento di sede sociale in data 23.03.2004 al n. 171.473 di rep. del Notaio A. Todescan di Bassano del Grappa, trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di Treviso in data 18.06.2004 al n. 25599 di R.G. ed al n. 16492 di R.P. a favore della società Costruzioni Bonaldo s.n.c. di Bonaldo Angelo - Geom. Valentino e Roberto con sede a Cassola e contro la società Costruzioni Bonaldo s.n.c. di Bonaldo Angelo - Geom. Valentino e Roberto con sede a Loria (avente per oggetto, tra gli altri, il fabbricato censito nel Comune di Loria alla Sez. B, Fog. 5, mappale n. 1040 e i terreni identificati dai mappali nn. 1019, 1020, 1021, 1023, 1025, 1026, 1027, 1028, 1029, 1030, 1031, 1032, 1034, 1035, 1037 e 1038 ed ancora i terreni censiti al Fog. 21, mappale n. 385 e n. 423 ed il fabbricato urbano censito nella Sez. A, Fog. 3, mappali nn. 882, 806, 304); CONTRO
• Sentenza dichiarativa di fallimento del Tribunale di Bassano del Grappa (rep. n. 28/2009 del 31.12.2009), trascritta presso la Conservatoria dei RR.II. di
Treviso in data 19.02.2010 al n. 6067 di R.G. ed al n. 3853 di R.P. a favore della Massa dei creditori della “Costruzioni Bonaldo s.n.c. di Bonaldo Angelo, Geometra Valentino e Roberto” e di “Bonaldo Angelo, Valentino e Roberto” (priva del quadro identificativo degli immobili colpiti dall’atto giudiziario);
nonché delle seguenti ISCRIZIONI • Ipoteca volontaria per concessione a garanzia di mutuo fondiario (rep. n. 14.567 del 07.04.1999 del Notaio R. Dominijanni di Castelfranco Veneto), iscritta in
data 21.04.1999 al n. 13132 di R.G. ed al n. 2688 di R.P., per la somma di L. 1.000.000.000 (con capitale di L. 500.000.000 ed interessi di L. 500.000.000), a favore della Banca Popolare di Castelfranco Veneto s.p.a. con sede a Castelfranco Veneto e contro la società Costruzioni Bonaldo s.n.c. di Bonaldo Angelo - Geom. Valentino e Roberto con sede a Loria (avente per oggetto, tra gli altri, i fabbricati urbani censiti nel Comune di Loria alla Sez. C, Fog. 3, mappale n. 595 sub. 1 e sub. 2; il terreno sul quale insiste l’edificio menzionato censito al Fog. 20, mappale n. 595 e gli altri terreni identificati dai mappali nn. 594 e 591), annotata per
restrizione di beni (con riferimento a tutti i terreni censiti nel Comune di Loria al Fog. 48
21, mappali nn. 421, 422, 425, 465, 526, 527 e 528) in data 21.12.2007 al n.
61017 di R.G. ed al n. 10471 di R.P.; • Ipoteca legale ai sensi dell’art. 77 del D.P.R. n. 602/73 modificato dal D.Lgs. n. 46/99 e dal D.Lgs. n. 193/01 (atto amministrativo dell’Equitalia Nomos s.p.a. in data 09.03.2009 al n. 104621/113 di rep.), iscritta in data 20.03.2009 al n. 9922 di
R.G. ed al n. 2017 di R.P., per la somma di € 97.534,46 (con capitale di € 48.767,23), a favore della società Equitalia Nomos s.p.a. con sede a Torino e
contro la società Costruzioni Bonaldo s.n.c. di Bonaldo Angelo - Geom. Valentino e R. con sede a Loria (avente per oggetto, tra gli altri, il fabbricato censito nel Comune di Loria alla Sez. B, Fog. 5, mappale n. 1040 sub. 25 ed i terreni identificati dai mappali nn. 1019, 1020, 1021, 1023, 1025, 1026, 1027, 1028, 1029, 1030, 1031, 1032, 1034, 1035, 1037 e 1038 e ancora i terreni censiti al Fog. 21, mappale n. 385 e n. 423; il fabbricato urbano censito nella Sez. A, Fog. 3, mappali nn. 882, 806, 304; le aree urbane sulle quali è stato poi costruito l’attuale complesso edilizio a schiera identificato dai mappali n. 1247 sub. 3, sub. 4, sub. 5, sub. 6, sub. 8, sub. 9, sub. 10 e sub. 11),.
Per quanto riguarda il socio Bonaldo Angelo TRASCRIZIONI A FAVORE
• Atto di compravendita in data 27.12.1988 al n. 69.230 di rep. del Notaio A. Todescan di Bassano del Grappa, trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di Treviso in data 12.01.1989 al n. 1122 di R.G. ed al n. 911 di R.P. (avente per oggetto, tra gli altri, la quota indivisa di ½ della piena proprietà dei terreni censiti nel Comune di Loria: Fog. 21, mappali nn. 171 e 328) a favore dei Sigg.ri
Bonaldo Angelo e Pettenon Edda e contro il Sig. Chiminelli Francesco; A FAVORE E CONTRO
• Atto di cessione di quote e divisione in data 09.06.1988 al n. 66.152 di rep. del Notaio A. Todescan di Bassano del Grappa, trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di Treviso in data 22.06.1988 al n. 17411 di R.G. ed al n. 13505 di R.P. (avente per oggetto la piena proprietà dell’immobile censito nel Comune di Loria: Fog. 20, mappale n. 174 (dal quale sono derivati per frazionamento gli attuali mappali nn. 588, 591, 593 e 595)) a favore e contro i Sigg.ri Bonaldo
Angelo, Bonaldo Antonio, Bonaldo Rino e Florian Gabriella; • Atto di cessione di diritti reali a titolo oneroso in data 14.07.1998 al n. 134.409 di rep. del Notaio A. Todescan di Bassano del Grappa, trascritto 49
presso la Conservatoria dei RR.II. di Treviso in data 03.08.1998 al n. 24500 di R.G. ed al n. 17036 di R.P. (avente per oggetto, tra gli altri, la nuda proprietà degli immobili censiti nel Comune di San Zenone degli Ezzelini: Fog. 14, mappale n. 351 sub. 11 e sub. 8 e mappale n. 377) a favore della Sig.ra Bonaldo Paola e
contro il Sig. Bonaldo Angelo; • Atto di cessione di diritti reali a titolo oneroso in data 14.07.1998 al n. 134.409 di rep. del Notaio A. Todescan di Bassano del Grappa, trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di Treviso in data 03.08.1998 al n. 24501 di R.G. ed al n. 17037 di R.P. (avente per oggetto, tra gli altri, la nuda proprietà degli immobili censiti nel Comune di San Zenone degli Ezzelini: Fog. 14, mappale n. 351 sub. 9 e sub. 12 e mappale n. 376) a favore della Sig.ra Bonaldo Stefania e
contro il Sig. Bonaldo Angelo; • Sentenza dichiarativa di fallimento del Tribunale di Bassano del Grappa (rep. n. 28/2009 del 31.12.2009), trascritta presso la Conservatoria dei RR.II. di
Treviso in data 19.02.2010 al n. 6067 di R.G. ed al n. 3853 di R.P. a favore della Massa dei creditori della “Costruzioni Bonaldo s.n.c. di Bonaldo Angelo, Geometra Valentino e Roberto” e di “Bonaldo Angelo, Valentino e Roberto” (priva del quadro identificativo degli immobili colpiti dall’atto giudiziario);
nonché delle seguenti ISCRIZIONI • Ipoteca volontaria per concessione a garanzia di apertura di credito (rep. n. 9.062 del 27.06.1995 del Notaio R. Dominijanni di Castelfranco Veneto), iscritta in
data 03.07.1995 al n. 17478 di R.G. ed al n. 2718 di R.P., per la somma di L. 1.000.000.000 (con capitale di L. 500.000.000 ed interessi di L. 500.000.000), a favore della Banca Popolare di Castelfranco Veneto s.c.p.a.ar.l. con sede a Castelfranco Veneto e contro il Sig. Bonaldo Angelo (avente per oggetto, tra gli altri, il fabbricato censito nel Comune di Loria alla Sez. C, Fog. 4, mappale n. 179; il terreno sviluppato a sud e l’edificio bifamiliare di via Brentelle identificati al Fog. 20, mappali nn. 588 e 589), annotata per restrizione di beni (con riferimento ai soli immobili censiti nel Comune di Castello di Godego al Fog. 5, mappali n. 191 sub. 1, n. 243, n. 191 sub. 2, n. 242, n. 457 e n. 576) in data 10.02.1999 al n. 4545 di R.G.
ed al n. 677 di R.P.; • Ipoteca volontaria per concessione a garanzia di mutuo fondiario (rep. n. 14.567 del 07.04.1999 del Notaio R. Dominijanni di Castelfranco Veneto), iscritta in
data 21.04.1999 al n. 13132 di R.G. ed al n. 2688 di R.P., per la somma di L. 50
1.000.000.000 (con capitale di L. 500.000.000 ed interessi di L. 500.000.000), a favore della Banca Popolare di Castelfranco Veneto s.p.a. con sede a Castelfranco Veneto e contro il Sig. Bonaldo Angelo (avente per oggetto, tra gli altri, il fabbricato urbano censito nel Comune di Loria alla Sez. C, Fog. 3, mappale n. 595 sub. 1 e sub. 2; il terreno sul quale insiste l’edificio menzionato identificato al Fog. 20, mappale n. 595 e gli altri terreni identificati dai mappali nn. 594 e 591), annotata
per restrizione di beni (con riferimento a tutti i terreni censiti nel Comune di Loria al Fog. 21, mappali nn. 421, 422, 425, 465, 526, 527 e 528) in data 21.12.2007 al n.
61017 di R.G. ed al n. 10471 di R.P.; • Ipoteca volontaria per concessione a garanzia di mutuo (rep. n. 149.110 del 30.08.2000 del Notaio A. Todescan di Bassano del Grappa), iscritta in data
11.09.2000 al n. 34277 di R.G. ed al n. 6331 di R.P., per la somma di L. 93.500.000 (con capitale di L. 55.000.000 ed interessi del 5,75%), a favore della Bipop-Carire s.p.a. con sede a Brescia e contro il Sig. Bonaldo Angelo (avente per oggetto la quota di usufrutto sugli immobili censiti nel Comune di San Zenone degli Ezzelini alla Sez. B, Fog. 10, mappali n. 351 sub. 8, n. 351 sub. 11 e n. 377);
• Ipoteca legale ai sensi dell’art. 77 del D.P.R. n. 602/73 modificato dal D.Lgs. n. 46/99 e dal D.Lgs. n. 193/01 (atto amministrativo della Riscossione Uno s.p.a. in data 04.04.2007 al n. 109665/113 di rep.), iscritta in data 12.04.2007 al n.
17533 di R.G. ed al n. 4428 di R.P., per la somma di € 37.823,70 (con capitale di € 18.911,85), a favore della società Riscossione Uno s.p.a. con sede a
Torino e contro il Sig. Bonaldo Angelo (avente per oggetto il fabbricato censito nel Comune di Loria alla Sez. C, Fog. 3, mappale n. 593 sub. 1 e sub. 2; l’adiacente terreno identificato dal mappale n. 588; le unità immobiliari censite nel Comune di San Zenone degli Ezzelini alla Sez. B, Fog. 10, mappale n. 351 sub. 8, sub. 9, sub. 11 e sub. 12; le aree urbane identificate dai mappali nn. 375, 376 e 377; il fabbricato produttivo e l’area scoperta censiti nel Comune di Loria nella Sez. C, Fog. 4, mappale n. 169 sub. 2 e sub. 3 e mappale n. 377; i terreni identificati dai mappali nn. 171, 328 e 329);
• Ipoteca legale ai sensi dell’ex art. 77, comma 1, del D.P.R. n. 602/73 per intervenuta decorrenza del termine di cui all’ex art. 50 del D.P.R. n. 602/73 (atto amministrativo dell’Equitalia Nomos s.p.a. in data 23.02.2010 al n. 102068/113 di rep.), iscritta in data 03.03.2010 al n. 7491 di R.G. ed al n. 1631 di R.P., per
la somma di € 48.500,60 (con capitale di € 24.250,30), a favore della società Equitalia Nomos s.p.a. con sede a Torino e contro il Sig. Bonaldo Angelo 51
(avente per oggetto il fabbricato censito nel Comune di Loria alla Sez. C, Fog. 3, mappale n. 593 sub. 1 e sub. 2; l’adiacente terreno identificato dal mappale n. 588; le unità immobiliari censite nel Comune di San Zenone degli Ezzelini alla Sez. B, Fog. 10, mappale n. 351 sub. 8, sub. 9, sub. 11 e sub. 12; le aree urbane identificate dai mappali nn. 375, 376 e 377; il fabbricato produttivo e l’area scoperta censiti nel Comune di Loria nella Sez. C, Fog. 4, mappale n. 169 sub. 2 e sub. 3 e mappale n. 377; i terreni identificati dai mappali nn. 171, 328 e 329).
Per quanto riguarda i soci Bonaldo Angelo e Bonaldo Roberto TRASCRIZIONI A FAVORE
• Atto di compravendita in data 14.07.1998 al n. 134.409 di rep. del Notaio A. Todescan di Bassano del Grappa, trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di Treviso in data 03.08.1998 al n. 24499 di R.G. ed al n. 17035 di R.P. (avente per oggetto la nuda proprietà, in regime di separazione legale dei beni e l’usufrutto generale vitalizio, quale bene personale, degli immobili censiti nel Comune di Loria: Fog. 20, mappali n. 588, n. 593 sub. 1 e sub. 2) a favore del Sig. Bonaldo
Roberto e contro il Sig. Bonaldo Angelo; E CONTRO
• Sentenza dichiarativa di fallimento del Tribunale di Bassano del Grappa (rep. n. 28/2009 del 31.12.2009), trascritta presso la Conservatoria dei RR.II. di
Treviso in data 19.02.2010 al n. 6067 di R.G. ed al n. 3853 di R.P. a favore della Massa dei creditori della “Costruzioni Bonaldo s.n.c. di Bonaldo Angelo, Geometra Valentino e Roberto” e di “Bonaldo Angelo, Valentino e Roberto” (priva del quadro identificativo degli immobili colpiti dall’atto giudiziario);
nonché delle seguenti ISCRIZIONI • Ipoteca legale ai sensi dell’art. 77 del D.P.R. n. 602/73 modificato dal D.Lgs. n. 46/99 e dal D.Lgs. n. 193/01 (atto amministrativo della Uniriscossioni s.p.a. in data 11.05.2006 al n. 115977/113 di rep.), iscritta in data 16.05.2006 al n. 23123
di R.G. ed al n. 5905 di R.P., per la somma di € 3.787,66 (con capitale di € 1.893,83), a favore della società Uniriscossioni s.p.a. con sede a Torino e
contro il Sig. Bonaldo Roberto (avente per oggetto la nuda proprietà degli immobili censiti nel Comune di Loria: Fog. 20, mappali n. 588, n. 593 sub. 1 e sub. 2).
Per quanto riguarda il socio Bonaldo Valentino 52
TRASCRIZIONI A FAVORE
• Atto di compravendita in data 14.07.1998 al n. 134.409 di rep. del Notaio A. Todescan di Bassano del Grappa, trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di Treviso in data 03.08.1998 al n. 24498 di R.G. ed al n. 17034 di R.P. (avente per oggetto la nuda proprietà, in regime di separazione legale dei beni, degli immobili censiti nel Comune di Loria: Fog. 20, mappali n. 591, n. 595 sub. 1 e sub. 2)
a favore del Sig. Bonaldo Valentino e contro il Sig. Bonaldo Antonio; • Verbale di pubblicazione di testamento in data 30.05.2001 al n. 154.074 di rep. del Notaio A. Todescan di Bassano del Grappa, trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di Treviso in data 10.07.2001 al n. 27643 di R.G. ed al n. 19623 di R.P. (avente per oggetto la piena proprietà degli immobili censiti nel Comune di Loria: Sez. C, Fog. 4, mappali n. 180, n. 170 sub. 2 e sub. 3, n. 378 ed il terreno identificato dal mappale n. 303) a favore del Sig. Bonaldo Valentino e
contro il Sig. Bonaldo Antonio; • Dichiarazione di successione presentata all’Ufficio del Registro di Castelfranco Veneto in data 08.06.2001 al n. 68, vol. 209/1, trascritta presso la Conservatoria dei RR.II. di Treviso in data 12.12.2002 al n. 57041 di R.G. ed al n. 41210 di R.P. (avente per oggetto la piena proprietà degli immobili censiti nel Comune di Loria: Sez. C, Fog. 4, mappali n. 180, n. 170 sub. 2 e sub. 3, n. 378 e n. 303) a favore del Sig. Bonaldo Valentino e contro il Sig. Bonaldo Antonio; E CONTRO
• Sentenza dichiarativa di fallimento del Tribunale di Bassano del Grappa (rep. n. 28/2009 del 31.12.2009), trascritta presso la Conservatoria dei RR.II. di
Treviso in data 19.02.2010 al n. 6067 di R.G. ed al n. 3853 di R.P. a favore della Massa dei creditori della “Costruzioni Bonaldo s.n.c. di Bonaldo Angelo, Geometra Valentino e Roberto” e di “Bonaldo Angelo, Valentino e Roberto” (priva del quadro identificativo degli immobili colpiti dall’atto giudiziario);
nonché delle seguenti ISCRIZIONI • Ipoteca volontaria per concessione a garanzia di mutuo fondiario (rep. n. 14.567 del 07.04.1999 del Notaio R. Dominijanni di Castelfranco Veneto), iscritta in
data 21.04.1999 al n. 13132 di R.G. ed al n. 2688 di R.P., per la somma di L. 1.000.000.000 (con capitale di L. 500.000.000 ed interessi di L. 500.000.000), a favore della Banca Popolare di Castelfranco Veneto s.p.a. con sede a 53
Castelfranco Veneto e contro il Sig. Bonaldo Valentino (avente per oggetto, tra gli altri, il fabbricato urbano censito nel Comune di Loria alla Sez. C, Fog. 3, mappale n. 595 sub. 1 e sub. 2; il terreno sul quale insiste l’edificio menzionato identificato al Fog. 20, mappale n. 595 e gli altri terreni identificati dai mappali nn. 594 e 591),
annotata per restrizione di beni (con riferimento a tutti i terreni censiti nel Comune di Loria al Fog. 21, mappali nn. 421, 422, 425, 465, 526, 527 e 528) in data
21.12.2007 al n. 61017 di R.G. ed al n. 10471 di R.P.; • Ipoteca legale ai sensi dell’art. 77 del D.P.R. n. 602/73 modificato dal D.Lgs. n. 46/99 e dal D.Lgs. n. 193/01 (atto amministrativo della Riscossione Uno s.p.a. in data 13.04.2007 al n. 110903/113 di rep.), iscritta in data 19.04.2007 al n.
18676 di R.G. ed al n. 4912 di R.P., per la somma di € 7.744,00 (con capitale di € 3.872,00), a favore della società Riscossione Uno s.p.a. con sede a Torino
e contro il Sig. Bonaldo Valentino (avente per oggetto la piena proprietà del fabbricato censito nel Comune di Loria: Sez. C, Fog. 4, mappale n. 170 sub.2).
• CONSIDERAZIONI SULLA DESTINAZIONE URBANISTICA DEL COMPENDIO IMMOBILIARE Il box-auto inserito nel piano interrato dell’edificio condominiale denominato Condominio Levante (identificato come LOTTO N. 1) è classificato nello strumento urbanistico vigente nel Comune di Loria in zona territoriale omogenea di tipo residenziale “C2/12” (che comprende quelle parti del territorio destinate a nuovi complessi insediativi non edificate), assoggettata a Piano di Lottizzazione approvato e gravata in parte dal vincolo ambientale paesaggistico delle “zone tutelate” (determinato dalla presenza, entro un raggio di 150 m., della “Roggia Musonello”) imposto dall’art. 142 del D.Lgs. 22.01.2004, n. 42 (“Codice dei Beni Culturali e del Paesaggio ai sensi dell’art. 10 della L. 06.07.2002, n. 137”), che ha ripreso quanto già introdotto ai sensi dell’art. 146 del D.L. 29.10.1999, n. 490 e prima di questi dalla L. 08.08.1985, n. 431, con la possibilità di procedere, trattandosi di un locale interrato, ad interventi di manutenzione e ristrutturazione 54
interna normati dalle lettere a), b), c) e d) dell’art. 3, capo I, del D.P.R. 06.06.2001, n. 380 e s.m.i. (che ha ripreso la definizione degli interventi edilizi stabilita dall’art. 31 della Legge 05.08.1978, n. 457). Relativamente alla legittimità del fabbricato condominiale e di riflesso dell’unità immobiliare colpita dall’odierna procedura fallimentare, si specifica di avere rilevato negli archivi comunali la presenza dei seguenti provvedimenti amministrativi: •
Concessione Edilizia n. 683 del 11.10.2000 intestata alla società Bonaldo Costruzioni s.n.c. con sede a Loria (per la costruzione di un fabbricato di n. 8 unità residenziali a blocco sul lotto A del P.d.L. “Levante”);
•
Denuncia di Inizio Attività n. 229 di prot. del 23.10.2001 (ai sensi dell’art. 2, comma 60, della Legge 23.12.1996, n. 662) intestata alla società Costruzioni Bonaldo s.n.c. con sede a Loria (per la realizzazione di una serie di varianti al progetto autorizzato concernenti la modifica di alcuni fori finestra, il diverso posizionamento di alcune tramezze divisorie interne e l’eliminazione della torretta dell’ascensore);
•
Licenza d’Uso in ordine alla C.E. n. 683
del 11.10.2000
rilasciata in data 06.03.2003 alla società Costruzioni Bonaldo s.n.c. con sede a Loria per l’abitabilità dell’intero stabile di via F.lli Pinarello. Le quattro porzioni abitative a schiera (tutte “al rustico”), localizzate nella frazione di Bessica in via Asiago (identificate come LOTTO N. 2, LOTTO N. 3, LOTTO N. 4 e LOTTO N. 5), sono classificate nello strumento urbanistico vigente nel Comune di Loria in zona territoriale omogenea di tipo residenziale “C1/30” (che comprende quelle parti del territorio destinate a nuovi complessi insediativi parzialmente 55
edificate), normata dall’art. 15/c delle N.T.A. vigenti con la possibilità di procedere, trattandosi di un complesso edilizio inserito su un lotto di terreno pressoché saturo, alla loro ultimazione nel rispetto della superficie e della volumetria autorizzata. Dal punto di vista edilizio si specifica di avere rilevato negli archivi comunali la presenza del seguente provvedimento amministrativo: •
Concessione Edilizia n. 794 del 21.11.2002 intestata alle società Costruzioni Bonaldo s.n.c. con sede a Loria e Futura Asolo s.a.s. con sede ad Asolo (per la costruzione di un fabbricato residenziale a schiera di n. 5 unità su area destinata a nuovi insediamenti residenziale - lotto A2).
Le due piccole porzioni di terreno edificabile, di scarsa rilevanza planimetrica, localizzate nella frazione di Ramon in via Giorgione (identificate di seguito come LOTTO N. 6 e LOTTO N. 7) censite nel Foglio n. 21, mappali nn. 423 e 385, sono classificate nello strumento urbanistico vigente nel Comune di Loria in zona territoriale omogenea di tipo produttivo “D2” (che comprende quelle parti del territorio destinate ad attività industriali, artigianali, commerciali, direzionali o ad esse assimilate, di nuova formazione), assoggettata a Piano di Lottizzazione vigente, con la possibilità, trattandosi di modesti relitti industriali, di sfruttare (in abbinamento con il lotto urbano che le contiene) la loro capacità edificatoria ovvero l’indice massimo di copertura del 50% della superficie catastale sviluppata. Il fabbricato di civile abitazione localizzato in via Castellana n. 47 (identificato come LOTTO N. 8), stabilmente abitato dal Sig. Bonaldo Angelo, è classificato nello strumento urbanistico vigente nel Comune di Loria in zona territoriale omogenea di tipo produttivo 56
“D2” (che comprende quelle parti del territorio destinate ad attività industriali, artigianali, commerciali, direzionali o ad esse assimilate, di nuova formazione), assoggettata a Piano di Lottizzazione vigente, con la possibilità di procedere, trattandosi di un fabbricato residenziale (ai sensi dell’art. 16 delle N.T.A. vigenti), per una sola volta e per documentate esigenze igieniche, ad un ampliamento dell’edificio esistente nella misura di 100 mc. (con la possibilità pertanto di sanare le difformità edilizie rilevate nel sopralluogo in ordine alla costruzione del portico d’ingresso ed alla modifica di alcune pareti divisorie interne e/o di quant’altro emergerà dal rilievo puntuale dell’edificio), nel rispetto di un’altezza massima del fabbricato di m. 9.00 e dei distacchi limite dalla strada e dai confini di proprietà. Dal punto di vista edilizio si specifica di avere rilevato negli archivi comunali la presenza dei seguenti provvedimenti amministrativi: •
Concessione Edilizia n. 36 del 16.06.1977 intestata al Sig. Bonaldo Angelo, per l’ampliamento del fabbricato residenziale di via Castellana;
•
Concessione Edilizia n. 36/a del 21.09.1983 intestata al Sig. Bonaldo Angelo, per la regolarizzazione in sanatoria degli interventi di ampliamento in variante al provvedimento edilizio rilasciato;
•
Licenza d’Uso in ordine alla C.E. n. 36/1977 rilasciata in data 14.12.1983 al Sig. Bonaldo Angelo per l’abitabilità dei due locali costruiti in ampliamento all’abitazione unifamiliare di via Castellana.
Il fabbricato produttivo di forma rettangolare (identificato come LOTTO N. 9), che si compone di un blocco accessorio destinato a 57
magazzino e di un’aderente palazzina uffici (ovvero della porzione di area scoperta identificata dal mappale n. 329), localizzato nella frazione di Ramon in via Castellana n. 47, è classificato nello strumento urbanistico vigente nel Comune di Loria in zona territoriale omogenea di tipo produttivo “D2” (che comprende quelle parti del territorio destinate ad attività industriali, artigianali, commerciali, direzionali o ad esse assimilate, di nuova formazione), assoggettata a Piano di Lottizzazione vigente, con la possibilità di procedere, trattandosi di un fabbricato produttivo (ai sensi dell’art. 16 delle N.T.A. vigenti), alla sua completa regolarizzazione edilizia (sanando tutte le difformità rilevate nel sopralluogo in ordine alla composizione dei locali e dei prospetti della porzione di fabbricato direzionale e/o di quant’altro risulterà dal rilievo puntuale dell’edificio), essendo decaduta l’efficacia del provvedimento amministrativo rilasciato in data 23.05.2000, procedendo all’acquisizione del prescritto certificato d’uso, nel rispetto di un’altezza massima del fabbricato di m. 9.00 e dei distacchi limite dai confini di proprietà e dai fabbricati contermini. Dal punto di vista edilizio si specifica di avere rilevato negli archivi comunali la presenza dei seguenti provvedimenti amministrativi: •
Concessione Edilizia n. 303 del 22.10.1986 intestata ai Sigg.ri Bonaldo Angelo e Antonio, per l’ampliamento del fabbricato artigianale destinato a deposito di materiale e attrezzature edili in via Castellana;
•
Concessione Edilizia n. 659 del 23.05.2000 intestata ai Sigg.ri Bonaldo Angelo e Antonio, per la costruzione di un fabbricato direzionale ad uso uffici in via Castellana.
58
L’appezzamento di terreno in parte agricolo ed in parte edificabile (identificato come LOTTO N. 10 ed individuato catastalmente dal mappale n. 588), localizzato in via Brentelle, è classificato nello strumento urbanistico vigente nel Comune di Loria, per una superficie di circa mq. 253, in zona territoriale omogenea di tipo residenziale “C1/123” (che comprende quelle parti del territorio destinate a nuovi complessi insediativi parzialmente edificate), in grado di consentire, ai sensi dell’art. 15/c delle N.T.A. vigenti, lo sfruttamento di un indice di densità fondiaria pari a 0,75 mc/mq, e per la residua superficie di circa mq. 1.427, in zona omogenea di tipo agricolo “E2” (comprendente quelle parti del territorio destinate ad attività agricole di primaria importanza per la funzione agricolo-produttiva), gravata in parte dal vincolo di elettrodotto ai sensi dell’art. 24 delle N.T.A. vigenti, nella quale non è consentita alcuna tipologia edificatoria. L’altro appezzamento di terreno localizzato in via Brentelle (identificato come LOTTO N. 11 ed individuato catastalmente dal mappale n. 142), è classificato nello strumento urbanistico vigente nel Comune di Loria, per una superficie di circa mq. 190, in zona territoriale omogenea di tipo residenziale “C1/123” (che comprende quelle parti del territorio destinate a nuovi complessi insediativi parzialmente edificate), in grado di consentire, ai sensi dell’art. 15/c delle N.T.A. vigenti, lo sfruttamento di un indice densità fondiaria pari ad 0,75 mc/mq, e per la residua superficie di circa mq. 2.305, in una zona di tipo agricolo “E2” (comprendente quelle parti del territorio destinate ad attività agricole di primaria importanza per la funzione agricolo-produttiva), nella quale non è consentita alcuna tipologia edificatoria.
59
I due appartamenti ed i loro accessori pertinenziali (destinati a boxauto e ripostiglio, con annessi servizi igienici) inseriti ai piani secondo e terra dell’edificio condominiale di via Risorgimento n. 23 (identificati dai LOTTI N. 12 e N. 13), sono classificati nello strumento urbanistico vigente nel Comune di San Zenone degli Ezzelini in zona territoriale omogenea di tipo residenziale “C1” (che comprende tutte le zone residenziali con edificazione preesistente localizzate ai margini degli aggregati residenziali), normata dagli artt. 30, 31, 32 e 33 delle N.T.A. vigenti, con la possibilità di operare, trattandosi di unità abitative di tipo
condominale,
i
soli
interventi
di
manutenzione
e
ristrutturazione consentiti dalle lettere a), b), c) e d) dell’art. 3, capo I, del D.P.R. 06.06.2001, n. 380 e s.m.i. (che ha ripreso la definizione degli interventi edilizi stabilita dall’art. 31 della Legge 05.08.1978, n. 457). Dal punto di vista edilizio si specifica di non essere stato in grado di rilevare negli archivi comunali i provvedimenti amministrativi che ne hanno legittimato la costruzione. Il fabbricato bifamiliare ad uso residenziale e le annesse aree scoperte di pertinenza (identificati come LOTTO N. 14 e LOTTO N. 15), localizzato in via Brentelle n. 3/b, sono classificati nello strumento urbanistico vigente nel Comune di Loria in zona territoriale omogenea di tipo residenziale “C1/123” (che comprende quelle parti del territorio destinate a nuovi complessi insediativi parzialmente edificate), con la possibilità di intervenire, ai sensi dell’art. 15/c delle N.T.A. vigenti, fino alla completa saturazione dell’indice di densità fondiaria di 0,75 mc/mq, (dando definitivamente corso alla regolarizzazione del porticoautorimessa costruito a sud dell’edificio, sospesa in data 26.01.2005 per il 60
mancato versamento della sanzione amministrativa e dei contributi concessori e/o delle altre variazioni planivolumetriche che emergeranno dal rilievo puntuale dell’edificio), nel rispetto di un’altezza massima di m. 9.00 e dei distacchi limite dai confini di proprietà e dai fabbricati contermini. Dal punto di vista edilizio si specifica di avere rilevato negli archivi comunali la presenza dei seguenti provvedimenti amministrativi: •
Concessione Edilizia n. 217 del 18.09.1993 intestata ai Sigg.ri Bonaldo Roberto e Valentino, per la costruzione dell’abitazione bifamiliare di via Castellana;
•
Concessione Edilizia n. 217/a del 09.07.1997 intestata ai Sigg.ri Bonaldo Valentino e Roberto, per l’intervento di variante (alla sopraccitata C.E. n. 217/1993) alla costruzione dell’abitazione bifamiliare di via Castellana;
•
Licenza d’Uso in ordine alla C.E. n. 217/1993 rilasciata in data 03.09.1997 ai Sigg.ri Bonaldo Roberto e Valentino per l’abitabilità delle due abitazioni bifamiliari di via Brentelle;
•
Istanza di Sanatoria presentata in data 03.01.2005 al n. 32 di prot. (P.E. n. 1342) dai Sigg.ri Bonaldo Roberto e Valentino per la regolarizzazione
dell’accessorio
residenziale
destinato
a
portico-garage e per l’ampliamento del contiguo fabbricato residenziale (istanza che ha ottenuto il parere favorevole della Commissione Edilizia Comunale nella seduta del 17.01.2005 e che si è bloccata per il mancato adempimento degli obblighi contenuti nella comunicazione inviata in data 26.01.2005 al n. 32 di prot.). L’appezzamento di terreno localizzato in via Brentelle (identificato come LOTTO N. 16 ed individuato catastalmente dal mappale n. 591), è classificato nello strumento urbanistico vigente nel Comune di 61
Loria, per una superficie di circa mq. 235, in zona territoriale omogenea di tipo residenziale “C1/123” (che comprende quelle parti del territorio destinate a nuovi complessi insediativi parzialmente edificate), in grado di consentire, ai sensi dell’art. 15/c delle N.T.A. vigenti, lo sfruttamento di un indice di densità fondiaria di 0,75 mc/mq, e per la residua superficie di circa mq. 1.691, in zona omogenea di tipo agricolo “E2” (comprendente quelle parti del territorio destinate ad attività agricole di primaria importanza per la funzione agricolo-produttiva), gravata in parte dal vincolo di elettrodotto ai sensi dell’art. 24 delle N.T.A. vigenti, priva di capacità edificatoria. Il vecchio fabbricato produttivo di via Castellana n. 47 (identificato come LOTTO N. 17), composto da un unico locale al piano terra (posto in continuità con la porzione accessoria descritta ed identificata come lotto n. 9) destinato a ricovero di automezzi e materiale edile e dall’annessa porzione di area scoperta di pertinenza (posta in continuità con il piazzale che si estende ad est dell’edificio), è classificato nello strumento urbanistico vigente nel Comune di Loria in zona territoriale omogenea di tipo produttivo “D2” (che comprende quelle parti del territorio destinate ad attività industriali, artigianali, commerciali, direzionali o ad esse assimilate, di nuova formazione), assoggettata a Piano di Lottizzazione vigente, con la possibilità di operare (ai sensi dell’art. 16 delle
N.T.A.
vigenti),
tutti
gli
interventi
di
manutenzione
e
ristrutturazione consentiti dalle lettere a), b), c) e d) dell’art. 3, capo I, del D.P.R. 06.06.2001, n. 380 e s.m.i. (che ha ripreso la definizione degli interventi edilizi stabilita dall’art. 31 della Legge 05.08.1978, n. 457).
62
Per quanto riguarda l’aspetto edilizio si specifica di avere già elencato i riferimenti edilizi che lo riguardano alla pagina n. 58 della presente relazione. Il fabbricato di civile abitazione localizzato in via Castellana n. 53/A (identificato come LOTTO N. 18), stabilmente abitato dal Sig. Bonaldo Vittorio, è classificato nello strumento urbanistico vigente nel Comune di Loria in zona territoriale omogenea di tipo produttivo “D2” (che comprende quelle parti del territorio destinate ad attività industriali, artigianali, commerciali, direzionali o ad esse assimilate, di nuova formazione), assoggettata a Piano di Lottizzazione vigente, con la possibilità di procedere, trattandosi di un fabbricato residenziale (ai sensi dell’art. 16 delle N.T.A. vigenti), per una sola volta e per documentate esigenze igieniche, all’ampliamento dell’edificio esistente nella misura di 100 mc. (con la possibilità di sanare le difformità edilizie rilevate nel sopralluogo in ordine alla costruzione del portico d’ingresso ed alla modifica di alcune pareti divisorie interne e/o di quant’altro emergerà dal rilievo puntuale dell’edificio), nel rispetto di un’altezza massima del fabbricato di m. 9.00 e dei distacchi limite dalla strada e dai confini di proprietà. Dal punto di vista edilizio si specifica di avere rilevato negli archivi comunali la presenza dei seguenti provvedimenti amministrativi: •
Concessione Edilizia n. 188 del 11.08.1978 intestata al Sig. Bonaldo Antonio, per l’ampliamento del fabbricato residenziale di via Castellana;
•
Concessione Edilizia n. 188/a del 14.03.1984 intestata al Sig. Bonaldo Antonio, per la regolarizzazione in sanatoria degli interventi
di
ampliamento
in
variante
concessorio precedentemente rilasciato; 63
al
provvedimento
•
Licenza d’Uso in ordine alla C.E. n. 188/1978 rilasciata in data 23.07.1985 al Sig. Bonaldo Antonio per l’abitabilità dei locali costruiti in ampliamento all’abitazione unifamiliare di via Castellana.
• VALUTAZIONE ESTIMATIVA DEL COMPENDIO IMMOBILIARE Il valore di mercato degli immobili inseriti nella procedura fallimentare in oggetto viene desunto con metodo sinteticocomparativo sulla base delle quotazioni correnti nelle rispettive località alla data della presente relazione peritale (attraverso la loro comparazione con beni di analoga consistenza, qualità colturale, giacitura, estensione, epoca costruttiva, destinazione d’uso ed ubicazione), sulla scorta delle effettive possibilità di realizzo e delle previsioni urbanistiche, delle condizioni strutturali e di conservazione dei fabbricati, delle capacità edificatorie delle porzioni inserite in zona residenziale, delle colture in atto negli appezzamenti agricoli, dei vincoli determinati dalla regolarizzazione in sanatoria delle porzioni immobiliari che presentano difformità dagli originari provvedimenti amministrativi
e
della
particolare
situazione
del
mercato
immobiliare locale (aggravata oltretutto dall’attuale congiuntura economica), assegnando: - un valore unitario medio di € 1.500,00/mq. al box-auto inserito nel piano interrato dell’edificio condominiale denominato “Condominio Levante” in via F.lli Pinarello n. 18 (identificato come LOTTO N. 1); - un valore unitario medio di € 650,00/mq. alle quattro porzioni abitative a schiera in corso di costruzione nel Comune di Loria
64
in via Asiago (identificate come LOTTO N. 2, LOTTO N. 3, LOTTO N. 4 e LOTTO N. 5); - un valore unitario medio di € 25,00/mq. alle due porzioni di terreno edificabile, di scarsa rilevanza planimetrica, localizzate in via Giorgione (identificate come LOTTO N. 6 e LOTTO N. 7), accorpate di fatto nelle aree urbane dei fabbricati industriali insistenti sui mappali nn. 523 e 566; - un valore unitario medio di € 700,00/mq. al fabbricato di civile abitazione, occupato dal Sig. Bonaldo Angelo, localizzato in via Castellana n. 47 (identificato come LOTTO N. 8), ed un valore unitario medio di € 30,00/mq. all’area scoperta di pertinenza inserita nel perimetro della recinzione che ne delimita il lotto; - un valore unitario medio di € 15,00/mq. alla porzione di terreno identificata dal mappale n. 304, esterna al limite della sopraccitata recinzione che delimita il lotto sul quale insiste l’edificio unifamiliare descritto come LOTTO N. 8; - un valore unitario medio di € 450,00/mq. alla porzione di fabbricato produttivo, localizzato in via Castellana n. 47 (identificato come LOTTO N. 9), destinata a magazzino, e di € 1.450,00/mq. all’aderente palazzina uffici (al lordo dell’area scoperta pertinenziale identificata dal mappale n. 329); - un valore unitario medio di € 85,00/mq. alle porzioni di terreno localizzate in via Brentelle (identificate come LOTTO N. 10 e LOTTO N. 11 ed individuate catastalmente dai mappali nn. 588 e 142), inserite dal P.R.G. in zona edificabile, ed un valore medio di € 12,50/mq. alle residue porzioni inserite in zona agricola;
65
- un valore unitario medio di € 950,00/mq. ai due appartamenti ed ai loro accessori pertinenziali inseriti ai piani secondo e terra dell’edificio condominiale di via Risorgimento n. 23 (identificati dai LOTTI N. 12 e N. 13); - un valore unitario medio di € 850,00/mq. al fabbricato bifamiliare ed alle annesse aree scoperte di pertinenza (identificate come LOTTO N. 14 e LOTTO N. 15), localizzate in via Brentelle nn. 3/a e 3/b; - un valore unitario medio di € 85,00/mq. alla porzione di terreno localizzata in via Brentelle (identificato come LOTTO N. 16 ed individuato catastalmente dal mappale n. 591), inserita dal P.R.G. in zona edificabile, ed un valore di € 12,50/mq. alla residua porzione inserita in zona agricola; - un valore unitario medio di € 450,00/mq. al vecchio fabbricato produttivo di via Castellana n. 47 (identificato come LOTTO N. 17), composto da un unico locale al piano terra (posto in continuità con la porzione accessoria descritta ed identificata come lotto n. 9) destinato a ricovero di automezzi e materiale edile e dall’annessa porzione di area scoperta di pertinenza (posta in continuità con il piazzale che si estende ad est dell’edificio); - un valore unitario medio di € 700,00/mq. al fabbricato di civile abitazione localizzato nella frazione di Ramon in via Castellana n. 53/A (identificato come LOTTO N. 18), stabilmente abitato dal Sig. Bonaldo Vittorio. Le superfici commerciali convenzionali ed i valori estimativi che ne derivano saranno pertanto i seguenti:
66
per quanto riguarda la società Costruzioni Bonaldo s.n.c. di Bonaldo Angelo, Geom. Valentino e Roberto LOTTO N. 1 CALCOLO DEL VALORE COMMERCIALE DELL’UNITA’ IMMOBILIARE INTERRATA DESTINATA AD AUTORIMESSA, LOCALIZZATA NEL COMUNE DI LORIA IN VIA F.LLI PINARELLO N. 18, ALL’INTERNO DEL CONDOMINIO “LEVANTE” DETERMINAZIONE DELLA SUPERFICIE CONVENZIONALE destinazione
locale principale al piano interrato destinato ad autorimessa Totale Superficie lorda mq.=
superficie lorda mq.
coefficiente di destinazione
coefficiente di piano
0,50
0,75
24,43 24,43
superficie convenzionale mq.
9,16
9,16
Tot. superf. convenzionale mq.=
CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO DELL’IMMOBILE determinato per stima comparativa sui mq. di superficie convenzionale sviluppata superficie convenzionale mq.
box-auto sviluppato al piano interrato di un complesso condominiale di otto 9,16 alloggi che potrà essere ARROTONDATO ad
valore medio di mercato €/mq.
totale valore €
1.500,00
13.740,00
€
13.700,00
LOTTI NN. 2, 3, 4 e 5 CALCOLO DEL VALORE COMMERCIALE DELLE PORZIONI ABITATIVE A SCHIERA, ATTUALMENTE IN CORSO DI COSTRUZIONE, LOCALIZZATE NEL COMUNE DI LORIA IN VIA ASIAGO DETERMINAZIONE DELLA SUPERFICIE CONVENZIONALE superficie lorda mq.
destinazione
coefficiente di destinazione
superficie convenzionale mq.
PORZIONE IMMOBILIARE SVILUPPATA SUL LATO EST - IDENTIFICATA DAI SUB. 6 e 11 (LOTTO N. 2) locali accessori sviluppati al piano interrato, destinati ad autorimessa, disbrigo-taverna, vano scale di collega97,96 0,50 48,98 mento con il piano superiore e centrale termica vani e locali al piano terra composti da soggiorno con annessa scala a vista per il collegamento con il piano supe64,35 1,00 64,35 riore, cucina, bagno con annesso anti bagno e vano scala che conduce al piano interrato portico d’ingresso al piano terra 25,03 0,35 8,76 loggia coperta al piano terra giardino esclusivo al piano terra vani e locali al piano primo composti da scala interna e disimpegno di distribuzione alla zona notte, bagno e tre camere da letto terrazzi scoperti al piano primo Totale Superficie lorda mq.=
352,78
8,58
0,40
3,43
75,36
0,18
13,56
64,35
1,00
64,35
17,16
0,20
3,43
Tot. superf. convenzionale mq.=
67
206,86
PORZIONE IMMOBILIARE INTERNA - IDENTIFICATA DAI SUB. 5 e 10 (LOTTO N. 3) locali accessori sviluppati al piano interrato, destinati ad autorimessa, disbrigo-taverna, vano scale di collega95,90 0,50 mento con il piano superiore e centrale termica vani e locali al piano terra composti da soggiorno con annessa scala a vista per il collegamento con il piano supe63,00 1,00 riore, cucina, bagno con annesso anti bagno e vano scala che conduce al piano interrato portico d’ingresso al piano terra 24,50 0,35 loggia coperta al piano terra giardino esclusivo al piano terra vani e locali al piano primo composti da scala interna e disimpegno di distribuzione alla zona notte, bagno e tre camere da letto terrazzi scoperti al piano primo
giardino esclusivo al piano terra vani e locali al piano primo composti da scala interna e disimpegno di distribuzione alla zona notte, bagno e tre camere da letto terrazzi scoperti al piano primo
63,00
8,58
8,40
0,40
3,36
72,94
0,18
13,13
63,00
1,00
63,00
16,80
0,20
3,36
Tot. superf. convenzionale mq.= Totale Superficie lorda mq.= 344,54 PORZIONE IMMOBILIARE CENTRALE - IDENTIFICATA DAI SUB. 4 e 9 (LOTTO N. 4) locali accessori sviluppati al piano interrato, destinati ad autorimessa, disbrigo-taverna, vano scale di collega95,90 0,50 mento con il piano superiore e centrale termica vani e locali al piano terra composti da soggiorno con annessa scala a vista per il collegamento con il piano supe63,00 1,00 riore, cucina, bagno con annesso anti bagno e vano scala che conduce al piano interrato portico d’ingresso al piano terra 24,50 0,35 loggia coperta al piano terra
47,95
202,38
47,95
63,00
8,58
8,40
0,40
3,36
72,10
0,18
12,98
63,00
1,00
63,00
16,80
0,20
3,36
Tot. superf. convenzionale mq.= Totale Superficie lorda mq.= 343,70 PORZIONE IMMOBILIARE CENTRALE - IDENTIFICATA DAI SUB. 3 e 8 (LOTTO N. 5) locali accessori sviluppati al piano interrato, destinati ad autorimessa, disbrigo-taverna, vano scale di collega95,90 0,50 mento con il piano superiore e centrale termica vani e locali al piano terra composti da soggiorno con annessa scala a vista per il collegamento con il piano supe63,00 1,00 riore, cucina, bagno con annesso anti bagno e vano scala che conduce al piano interrato portico d’ingresso al piano terra 24,50 0,35
68
202,23
47,95
63,00
8,58
loggia coperta al piano terra giardino esclusivo al piano terra vani e locali al piano primo composti da scala interna e disimpegno di distribuzione alla zona notte, bagno e tre camere da letto terrazzi scoperti al piano primo Totale Superficie lorda mq.=
8,40
0,40
3,36
71,26
0,18
12,83
63,00
1,00
63,00
16,80
0,20
3,36
202,08
Tot. superf. convenzionale mq.=
342,86
CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO DELL’IMMOBILE determinato per stima comparativa sui mq. di superficie convenzionale sviluppata superficie convenzionale mq.
unità abitativa laterale sviluppata su due piani fuori terra con accessori interrati ed area scoperta esclusiva (i206,86 dentificata dal mappale n. 1247 sub. 6 e sub. 11) - LOTTO N. 2 unità abitativa centrale sviluppata su due piani fuori terra con accessori interrati ed area scoperta esclusiva (i202,38 dentificata dal mappale n. 1247 sub. 5 e sub. 10) - LOTTO N. 3 unità abitativa centrale sviluppata su due piani fuori terra con accessori interrati ed area scoperta esclusiva (i202,23 dentificata dal mappale n. 1247 sub. 4 e sub. 9) - LOTTO N. 4 unità abitativa centrale sviluppata su due piani fuori terra con accessori interrati ed area scoperta esclusiva (i202,08 dentificata dal mappale n. 1247 sub. 3 e sub. 8) - LOTTO N. 5 VALORE COMPLESSIVO € che potrà essere ARROTONDATO ad
valore medio di mercato €/mq.
totale valore €
650,00
134.459,00
650,00
131.547,00
650,00
131.449,50
650,00
131.352,00
€
528.807,50 528.800,00
LOTTO N. 6 CALCOLO DEL VALORE COMMERCIALE DEL RELITTO INDUSTRIALE LOCALIZZATO NEL COMUNE DI LORIA IN VIA GIORGIONE determinato per stima comparativa sui mq. di superficie catastale sviluppata superficie catastale mq.
porzione di terreno inserita in zona edificabile “D2”, assoggettata a strumento urbanistico attuativo approvato (mappale n. 423) che potrà essere ARROTONDATO ad
valore medio di mercato €/mq.
62
25,00 €
69
totale valore €
1.550,00
1.550,00
LOTTO N. 7 CALCOLO DEL VALORE COMMERCIALE DEL RELITTO INDUSTRIALE LOCALIZZATO NEL COMUNE DI LORIA IN VIA GIORGIONE determinato per stima comparativa sui mq. di superficie catastale sviluppata superficie catastale mq.
porzione di terreno inserita in zona edificabile “D2”, assoggettata a strumento urbanistico attuativo approvato (mappale n. 385) che potrà essere ARROTONDATO ad
valore medio di mercato €/mq.
23
totale valore €
25,00
575,00
575,00
€
per un importo complessivo di € 544.672,50 che potrà essere
arrotondato ad € 544.625,00 (euro cinquecentoquarantaquattromilaseicentoventicinque/00) Per quanto riguarda il socio Bonaldo Angelo LOTTO N. 8 CALCOLO DEL VALORE COMMERCIALE DEL FABBRICATO RESIDENZIALE UNIFAMILIARE LOCALIZZATO NEL COMUNE DI LORIA IN VIA CASTELLANA N. 47 DETERMINAZIONE DELLA SUPERFICIE CONVENZIONALE destinazione
locali accessori sviluppati al piano seminterrato, destinati a scale di collegamento con il piano superiore, corridoio di distribuzione, taverna, lavanderia e c.t., ripostiglio, w.c. e stireria locale accessorio al piano terra destinato ad autorimessa cavedio coperto al piano terra portico coperto al piano rialzato vani e locali al piano rialzato composti da ingresso, soggiorno, cucina-pranzo, disimpegno di distribuzione, bagno, vano scale per il collegamento con i piani inferiore e superiore e tre camere da letto terrazzo scoperto al piano rialzato vani e locali accessori al piano sottotetto composti da corridoio di distribuzione e dalla scala interna di collegamento con il piano inferiore, bagno e quattro soffitte di varia metratura terrazzo scoperto al piano primo giardino esclusivo al piano terra (limitato ai soli mappali n. 179 e 169parte) Totale Superficie lorda mq.= 1.413,55
superficie lorda mq.
coefficiente di destinazione
superficie convenzionale mq.
138,42
0,50
69,21
64,93
0,50
32,46
6,25
0,30
1,88
26,31
0,30
7,89
139,09
1,00
139,09
42,75
0,15
6,41
139,62
0,33
46,07
4,77
0,20
0,95
851,42
0,18
153,26
Tot. Superf. Convenzionale mq.=
70
457,22
CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO DELL’IMMOBILE determinato per stima comparativa sui mq. di superficie convenzionale sviluppata superficie convenzionale mq.
valore medio di mercato €/mq.
totale valore €
fabbricato di civile abitazione con tipologia edilizia unifamiliare sviluppato su due piani fuori terra con ac457,22 700,00 cessori seminterrati ed area scoperta di uso esclusivo CON IMPUTAZIONE DI UNA DETRAZIONE FORFETARIA DEL 5% A COMPENSAZIONE DELLE SOMME CHE IL FUTURO AGGIUDICATARIO DOVRA’ ANTICIPARE PER LA REGOLARIZZAZIONE IN SANATORIA E L’ACCATASTAMENTO DELLE PORZIONI IMMOBILIARI RISULTATE DIFFORMI DAI PROVEDDIMENTI AUTORIZZATIVI COMUNALI superficie catastale/reale mq.
area scoperta pertinenziale esterna al perimetro della recinzione che delimita il lotto urbano (identificata dal mappa-le n. 304) area scoperta pertinenziale inserita al-l’interno della recinzione che delimita il lotto urbano (identificata dai mappali nn. 328 e 171 ed in parte dal mappale n. 179)
valore medio di mercato €/mq.
320.054,00
16.002,70
totale valore €
35
15,00
525,00
700
30,00
21.000,00
CON IMPUTAZIONE ALLA QUOTA INDIVISA DI COMPROPRIETA’ IN REGIME DI COMUNIONE LEGALE DEI BENI IN CAPO AL SIG. BONALDO ANGELO DEL VALORE DI
10.500,00
VALORE COMPLESSIVO €
315.076,30
che potrà essere ARROTONDATO ad
€
315.000,00
LOTTO N. 9 CALCOLO DEL VALORE COMMERCIALE DEL FABBRICATO PRODUTTIVO COSTITUITO DA DUE CORPI ADERENTI, DESTINATI A MAGAZZINO E UFFICI, LOCALIZZATO NEL COMUNE DI LORIA IN VIA CASTELLANA N. 47 DETERMINAZIONE DELLA SUPERFICIE CONVENZIONALE destinazione
superficie lorda mq.
coefficiente di destinazione
superficie convenzionale mq.
PORZIONE DI MAGAZZINO INSISTENTE SUL MAPPALE N. 169 porzione di magazzino-locale di depo112,19 0,65 sito al piano terra Tot. superf. convenzionale mq.= Totale Superficie lorda mq.= 112,19 PALAZZINA UFFICI INSISTENTE SUI MAPPALI NN. 169 E 329 vani e locali al piano terra composti da ingresso con sala d’attesa e scala a vista per il collegamento con il piano superiore, corridoio di distribuzione, due 111,25 1,00 uffici, sala riunioni, piccolo vano sottoscala adibito a locale caldaia e servizio igienico suddiviso in antibagno e w.c. piccola loggia d’ingresso al piano terra 2,25 0,40
71
72,92
72,92
111,25
0,90
vani e locali al piano primo composti da scala interna di collegamento con il piano inferiore, corridoio di distribuzione, bagno e tre uffici di diversa metratura terrazzo scoperto al piano primo Totale Superficie lorda mq.=
99,23
1,00
99,23
1,95
0,20
0,39
211,77
Tot. superf. convenzionale mq.=
214,68
CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO DELL’IMMOBILE determinato per stima comparativa sui mq. di superficie convenzionale sviluppata superficie convenzionale mq.
valore medio di mercato €/mq.
totale valore €
porzione di fabbricato produttivo sviluppata su un unico piano fuori terra e destinata a magazzino
72,92
450,00
32.814,00
porzione di fabbricato produttivo sviluppata su due piani fuori terra e destinata ad uffici
211,77
1.450,00
307.066,50
CON IMPUTAZIONE DI UNA DETRAZIONE FORFETARIA DEL 10% A COMPENSAZIONE DELLE SOMME CHE IL FUTURO AGGIUDICATARIO DOVRA’ ANTICIPARE PER LA REGOLARIZZAZIONE IN SANATORIA E L’ACCATASTAMENTO DELLE PORZIONI IMMOBILIARI RISULTATE DIFFORMI DAI PROVEDDIMENTI AUTORIZZATIVI COMUNALI
30.706,65
VALORE COMPLESSIVO €
309.173,85
che potrà essere ARROTONDATO ad
€
309.100,00
LOTTO N. 10 CALCOLO DEL VALORE COMMERCIALE DELL’APPEZZAMENTO DI TERRENO LOCALIZZATO NEL COMUNE DI LORIA IN VIA BRENTELLE (identificato dal mappale n. 588) determinato per stima comparativa sui mq. di superficie catastale sviluppata superficie catastale mq.
valore medio di mercato €/mq.
porzione di terreno a giacitura pianeggiante inserita in zona edificabile 253 “C1/123” porzione di terreno residuale inserita 1.427 in zona agricola “E2” per un VALORE COMPLESSIVO di CON IMPUTAZIONE ALLA QUOTA INDIVISA DI 5/18 DELLA PIENA PROPRIETA’ POSSEDUTA DAL SIG. BONALDO ANGELO DEL VALORE DI che potrà essere ARROTONDATO ad
72
totale valore €
85,00
21.505,00
12,50
17.837,50
€
39.342,50
€
10.928,47
€
11.000,00
LOTTO N. 11 CALCOLO DEL VALORE COMMERCIALE DELL’APPEZZAMENTO DI TERRENO LOCALIZZATO NEL COMUNE DI LORIA IN VIA BRENTELLE (identificato dal mappale n. 142) determinato per stima comparativa sui mq. di superficie catastale sviluppata superficie catastale mq.
valore medio di mercato €/mq.
porzione di terreno a giacitura pianeggiante inserita in zona edificabile 190 “C1/123” porzione di terreno residuale inserita 2.305 in zona agricola “E2” per un VALORE COMPLESSIVO di CON IMPUTAZIONE ALLA QUOTA INDIVISA DI 5/18 DELLA PIENA PROPRIETA’ POSSEDUTA DAL SIG. BONALDO ANGELO DEL VALORE DI che potrà essere ARROTONDATO ad
totale valore €
85,00
16.150,00
12,50
28.812,50
€
44.962,50
€
12.489,58
€
12.500,00
LOTTO N. 12 CALCOLO DEL VALORE COMMERCIALE DELL’ALLOGGIO RESIDENZIALE LOCALIZZATO NEL COMUNE DI SAN ZENONE DEGLI EZZELINI IN VIA RISORGIMENTO N. 23 (identificato dal mappale n. 351 sub. 8 e 11 e n. 377) DETERMINAZIONE DELLA SUPERFICIE CONVENZIONALE destinazione
vani e locali al piano terra destinati a box-auto, ripostiglio e w.c. vani e locali al piano secondo composti da ingresso-soggiorno, cucina, ripostiglio (privo di apertura finestrata diretta), disimpegno di distribuzione alla zona notte, bagno e due camere da letto poggiolo scoperto al piano secondo area urbana al piano terra Totale Superficie lorda mq.=
superficie lorda mq.
superficie convenzionale mq.
coefficiente di destinazione
coefficiente di piano
30,16
0,50
0,97
14,63
88,41
1,00
0,90
79,56
7,92
0,20
0,90
1,43
53,00
0,18
0,97
9,25
179,49
Tot. superf. convenzionale mq.=
104,87
CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO DELL’IMMOBILE determinato per stima comparativa sui mq. di superficie convenzionale sviluppata superficie convenzionale mq.
appartamento sviluppato al piano secondo di un complesso condominiale 104,87 di quattro alloggi, con porzione di area urbana al piano terra CON IMPUTAZIONE ALLA QUOTA INDIVISA DI 3/18 DI USUFRUTTO DETENUTA DAL SIG. BONALDO ANGELO (che per la sua età di 68 anni compiuti ammonta in percentuale al 45% della piena proprietà) DEL VALORE DI che potrà essere ARROTONDATO ad
73
valore medio di mercato €/mq.
totale valore €
850,00
89.139,50
€
6.685,46
€
6.600,00
LOTTO N. 13 CALCOLO DEL VALORE COMMERCIALE DELL’ALLOGGIO RESIDENZIALE LOCALIZZATO NEL COMUNE DI SAN ZENONE DEGLI EZZELINI IN VIA RISORGIMENTO N. 23 (identificato dal mappale n. 351 sub. 9 e 12 e n. 376) DETERMINAZIONE DELLA SUPERFICIE CONVENZIONALE destinazione
superficie lorda mq.
vani e locali al piano terra destinati a box-auto, ripostiglio e w.c. vani e locali al piano secondo composti da ingresso-soggiorno, cucina, ripostiglio, disimpegno di distribuzione alla zona notte, bagno e due camere da letto poggiolo scoperto al piano secondo area urbana al piano terra Totale Superficie lorda mq.=
superficie convenzionale mq.
coefficiente di destinazione
coefficiente di piano
36,01
0,50
0,97
17,46
88,03
1,00
0,90
79,23
7,50
0,20
0,90
1,35
53,00
0,18
0,97
9,25
184,54
Tot. superf. convenzionale mq.=
107,29
CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO DELL’IMMOBILE determinato per stima comparativa sui mq. di superficie convenzionale sviluppata superficie convenzionale mq.
appartamento sviluppato al piano secondo di un complesso condominiale 107,29 di quattro alloggi, con porzione di area urbana al piano terra CON IMPUTAZIONE ALLA QUOTA INDIVISA DI 3/18 DI USUFRUTTO DETENUTA DAL SIG. BONALDO ANGELO (che per la sua età di 68 anni compiuti ammonta in percentuale al 45% della piena proprietà) DEL VALORE DI che potrà essere ARROTONDATO ad
valore medio di mercato €/mq.
totale valore €
850,00
91.196,50
€
6.839,74
€
6.800,00
per un importo complessivo di € 661.193,41 che potrà essere
arrotondato ad € 661.000,00 (euro seicentosessantunomila/00)
Per quanto riguarda i soci Bonaldo Angelo e Bonaldo Roberto LOTTO N. 14 CALCOLO DEL VALORE COMMERCIALE DELLA PORZIONE DI FABBRICATO RESIDENZIALE BIFAMILIARE LOCALIZZATA NEL COMUNE DI LORIA IN VIA BRENTELLE N. 3/b (identificata dal mappale n. 593 sub. 1 aggr. al sub. 2) DETERMINAZIONE DELLA SUPERFICIE CONVENZIONALE destinazione
locali accessori sviluppati al piano interrato, destinati a scale di collegamento con il piano superiore, disimpegno di distribuzione, w.c., locale di sgombero-ripostiglio, cantina e c.t.-lavanderia
superficie lorda mq.
105,70
74
coefficiente di destinazione
0,50
superficie convenzionale mq.
52,85
vani e locali al piano terra composti da ingresso, soggiorno, cucina-pranzo, bagno con annesso antibagno e vano scale per il collegamento con i piani inferiore e superiore portici laterali e frontali al piano terra portico-autorimessa al piano terra vani e locali al piano primo composti da disimpegno di distribuzione e scala interna di collegamento con il piano inferiore, bagno, piccolo w.c. interno alla camera matrimoniale e due camere da letto terrazzi coperti al piano primo Totale Superficie lorda mq.=
399,06
78,82
1,00
78,82
66,64
0,30
19,99
52,20
0,50
26,10
81,00
1,00
81,00
14,70
0,20
2,94
Tot. Superf. Convenzionale mq.=
261,70
CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO DELL’IMMOBILE determinato per stima comparativa sui mq. di superficie convenzionale sviluppata superficie convenzionale mq.
valore medio di mercato €/mq.
porzione di fabbricato bifamiliare ad uso residenziale sviluppata su due piani fuori terra e su un piano completa261,70 850,00 mente interrato con area scoperta di uso esclusivo CON IMPUTAZIONE DI UNA DETRAZIONE FORFETARIA DEL 10% A COMPENSAZIONE DELLE SOMME CHE IL FUTURO AGGIUDICATARIO DOVRA’ ANTICIPARE PER LA REGOLARIZZAZIONE IN SANATORIA E L’ACCATASTAMENTO DELLE PORZIONI IMMOBILIARI RISULTATE DIFFORMI DAI PROVEDDIMENTI AUTORIZZATIVI COMUNALI VALORE COMPLESSIVO €
totale valore €
222.445,00
22.244,50
200.200,50
CON IMPUTAZIONE ALLA QUOTA INDIVISA DI USUFRUTTO GENERALE VITALIZIO POSSEDUTA DAL SIG. BONALDO ANGELO (che per la sua età di 68 anni compiuti ammonta in percentuale al 45% della piena proprietà) DEL VALORE DI CON IMPUTAZIONE ALLA QUOTA INDIVISA DI NUDA PROPRIETA’ POSSEDUTA DAL SIG. BONALDO ROBERTO (che per differenza risulterà essere pari 55% della piena proprietà) DEL VALORE DI che potrà essere ARROTONDATO ad
€
90.090,22
€
110.110,28
€
200.000,00
Per quanto riguarda il socio Bonaldo Valentino LOTTO N. 15 CALCOLO DEL VALORE COMMERCIALE DELLA PORZIONE DI FABBRICATO RESIDENZIALE BIFAMILIARE LOCALIZZATA NEL COMUNE DI LORIA IN VIA BRENTELLE N. 3/a (identificata dal mappale n. 595 sub. 1 aggr. al sub. 2) DETERMINAZIONE DELLA SUPERFICIE CONVENZIONALE destinazione
superficie lorda mq.
75
coefficiente di destinazione
superficie convenzionale mq.
locali accessori sviluppati al piano interrato, destinati a scale di collegamento con il piano superiore, disimpegno di distribuzione, w.c., locale di sgombero-ripostiglio, cantina e c.t.-lavanderia vani e locali al piano terra composti da ingresso, soggiorno, cucina-pranzo, bagno con annesso antibagno e vano scale per il collegamento con i piani inferiore e superiore portici laterali e frontali al piano terra portico-autorimessa al piano terra vani e locali al piano primo composti da disimpegno di distribuzione e scala interna di collegamento con il piano inferiore, bagno, piccolo w.c. interno alla camera matrimoniale e due camere da letto terrazzi coperti al piano primo Totale Superficie lorda mq.=
399,06
105,70
0,50
52,85
78,82
1,00
78,82
66,64
0,30
19,99
52,20
0,50
26,10
81,00
1,00
81,00
14,70
0,20
2,94
261,70
Tot. Superf. Convenzionale mq.=
CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO DELL’IMMOBILE determinato per stima comparativa sui mq. di superficie convenzionale sviluppata superficie convenzionale mq.
valore medio di mercato €/mq.
porzione di fabbricato bifamiliare ad uso residenziale sviluppata su due piani fuori terra e su un piano completa261,70 850,00 mente interrato con area scoperta di uso esclusivo CON IMPUTAZIONE DI UNA DETRAZIONE FORFETARIA DEL 10% A COMPENSAZIONE DELLE SOMME CHE IL FUTURO AGGIUDICATARIO DOVRA’ ANTICIPARE PER LA REGOLARIZZAZIONE IN SANATORIA E L’ACCATASTAMENTO DELLE PORZIONI IMMOBILIARI RISULTATE DIFFORMI DAI PROVEDDIMENTI AUTORIZZATIVI COMUNALI VALORE COMPLESSIVO € (che accorperà, vista la scomparsa dell’usufruttuario vitalizio Sig. Bonaldo Antonio, l’intera piena proprietà dell’immobile) che potrà essere ARROTONDATO ad €
totale valore €
222.445,00
22.244,50
200.200,50 200.000,00
LOTTO N. 16 CALCOLO DEL VALORE COMMERCIALE DELL’APPEZZAMENTO DI TERRENO LOCALIZZATO NEL COMUNE DI LORIA IN VIA BRENTELLE (identificato dal mappale n. 591) determinato per stima comparativa sui mq. di superficie catastale sviluppata superficie catastale mq.
porzione di terreno a giacitura pianeggiante inserita in zona edificabile “C1/123” porzione di terreno residuale inserita in zona agricola “E2”
valore medio di mercato €/mq.
totale valore €
235
85,00
19.975,00
1.691
12,50
21.137,50
76
per un VALORE COMPLESSIVO (che accorperà, vista la scomparsa dell’usufruttuario vitalizio Sig. Bonaldo Antonio, l’intera piena proprietà dell’immobile) DI che potrà essere ARROTONDATO ad
€
41.112,50
€
41.100,00
LOTTO N. 17 CALCOLO DEL VALORE COMMERCIALE DEL FABBRICATO PRODUTTIVO COSTITUITO DA UN UNICO LOCALE AL PIANO TERRA DESTINATO A RICOVERO AUTOMEZZI E ATTREZZATURE EDILI, CON ANNESSO CORTILE, LOCALIZZATO NEL COMUNE DI LORIA IN VIA CASTELLANA N. 47 DETERMINAZIONE DELLA SUPERFICIE CONVENZIONALE destinazione
superficie lorda mq.
coefficiente di destinazione
superficie convenzionale mq.
PORZIONE DI MAGAZZINO INSISTENTE SUL MAPPALE N. 169 porzione di magazzino-locale di depo294,04 0,65 sito al piano terra Tot. superf. convenzionale mq.= Totale Superficie lorda mq.= 294,04
191,12
191,12
CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO DELL’IMMOBILE determinato per stima comparativa sui mq. di superficie convenzionale sviluppata superficie convenzionale mq.
fabbricato produttivo destinato a ricovero automezzi e materiale edile
191,12
che potrà essere ARROTONDATO ad
valore medio di mercato €/mq.
450,00 €
totale valore €
86.004,00
86.000,00
LOTTO N. 18 CALCOLO DEL VALORE COMMERCIALE DEL FABBRICATO RESIDENZIALE UNIFAMILIARE LOCALIZZATO NEL COMUNE DI LORIA IN VIA CASTELLANA N. 53/A DETERMINAZIONE DELLA SUPERFICIE CONVENZIONALE destinazione
locali accessori sviluppati al piano seminterrato, destinati a scale di collegamento con il piano superiore, corridoio di distribuzione, taverna, lavanderia e c.t., ripostiglio, w.c. e stireria locale accessorio al piano terra destinato ad autorimessa cavedio coperto al piano terra portico coperto al piano rialzato vani e locali al piano rialzato composti da ingresso, soggiorno, cucina-pranzo, disimpegno di distribuzione, bagno, vano scale per il collegamento con i piani inferiore e superiore e tre camere da letto poggiolo scoperto al piano rialzato
superficie lorda mq.
coefficiente di destinazione
superficie convenzionale mq.
163,74
0,50
81,87
55,08
0,50
27,54
4,88
0,30
1,46
29,86
0,30
8,96
139,54
1,00
139,54
43,71
0,15
6,56
77
vani e locali accessori al piano sottotetto composti da corridoio di distribuzione e dalla scala interna di collegamento con il piano inferiore, bagno e quattro soffitte di varia metratura terrazzo scoperto al piano primo giardino esclusivo al piano terra (limitato ai soli mappali n. 179 e 169parte) Totale Superficie lorda mq.= 1.313,45
140,07
0,33
46,22
4,77
0,20
0,95
731,81
0,18
131,73
Tot. Superf. Convenzionale mq.=
444,83
CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO DELL’IMMOBILE determinato per stima comparativa sui mq. di superficie convenzionale sviluppata superficie convenzionale mq.
valore medio di mercato €/mq.
fabbricato di civile abitazione con tipologia edilizia unifamiliare sviluppato su due piani fuori terra con ac444,83 700,00 cessori seminterrati ed area scoperta di uso esclusivo CON IMPUTAZIONE DI UNA DETRAZIONE FORFETARIA DEL 5% A COMPENSAZIONE DELLE SOMME CHE IL FUTURO AGGIUDICATARIO DOVRA’ ANTICIPARE PER LA REGOLARIZZAZIONE IN SANATORIA E L’ACCATASTAMENTO DELLE PORZIONI IMMOBILIARI RISULTATE DIFFORMI DAI PROVEDDIMENTI AUTORIZZATIVI COMUNALI VALORE COMPLESSIVO € che potrà essere ARROTONDATO ad
€
totale valore €
311.381,00
15.569,05
295.811,95 295.800,00
per un importo complessivo di € 623.128,95 che potrà essere
arrotondato ad € 622.900,00 (euro seicentoventiduemilanovecento/00) PROSPETTI RIEPILOGATIVI LOTTO N. 1 DIRITTO REALE: piena proprietà; UBICAZIONE:
Comune di Loria - via Fratelli Pinarello n. 18;
TIPOLOGIA:
box-auto inserito nel piano interrato dell’edificio plurifamiliare denominato “Condominio Levante”, localizzato in pieno centro cittadino a circa 200 m. dal palazzo comunale, costituito da un unico locale di forma rettangolare in grado di sviluppare una superficie lorda di circa 24 mq. ed una superficie commerciale convenzionale di circa 9 mq.
IDENTIFICAZIONE CATASTALE: C.F. - Sez. B, Foglio 5 - mappale n. 1040 sub. 25, via Fratelli Pinarello s.n.c. piano S1, categ. C/6 di classe U, consist. mq. 21 - Rendita € 59,65; PREZZO DI STIMA: € 13.700,00.
78
LOTTO N. 2 DIRITTO REALE: piena proprietà; UBICAZIONE:
Comune di Loria (frazione di Bessica) - via Asiago s.n.c.;
TIPOLOGIA:
porzione laterale di fabbricato a schiera “al rustico”, sviluppata su due piani fuori terra con accessori completamente interrati ed aree scoperte esclusive, avente accesso dallo scivolo e dal tunnel di manovra comuni che fiancheggiano i lati est e sud del lotto. Il fabbricato residenziale, privo di qualsiasi impianto tecnologico, si compone dei seguenti locali: al piano interrato da autorimessa esclusiva, disbrigo-taverna, scala di collegamento con il piano superiore e centrale termica; al piano terra da portico d’ingresso, soggiorno con annessa scala a vista per il collegamento con il piano superiore, cucina (con uscita a sud su una piccola loggia coperta), bagno con annesso antibagno, vano scala che conduce al piano interrato e doppia area scoperta esclusiva; al piano primo da scala interna e disimpegno di distribuzione alla zona notte, bagno e tre camere da letto (attrezzate tutte con uscite plurime sulle logge coperte). La superficie commerciale convenzionale sviluppata dall’alloggio a schiera è di circa 206 mq.
IDENTIFICAZIONE CATASTALE: C.F. - Sez. A, Foglio 3 - mappale n. 1247 sub. 6, via Asiago s.n.c. piano S1-T-1, unità in corso di costruzione priva di rendita; - mappale n. 1247 sub. 11, via Asiago s.n.c. piano S1, unità in corso di costruzione priva di rendita; PREZZO DI STIMA: € 134.500,00.
LOTTO N. 3 DIRITTO REALE: piena proprietà; UBICAZIONE:
Comune di Loria (frazione di Bessica) - via Asiago s.n.c.;
TIPOLOGIA:
porzione centrale di fabbricato a schiera “al rustico”, sviluppata su due piani fuori terra con accessori completamente interrati ed aree scoperte esclusive, avente accesso dallo scivolo e dal tunnel di manovra comuni che fiancheggiano i lati est e sud del lotto. Il fabbricato residenziale, privo di qualsiasi impianto tecnologico, si compone dei seguenti locali: al piano interrato da autorimessa esclusiva, disbrigo-taverna, scala di collegamento con il piano superiore e centrale termica; al piano terra da portico d’ingresso, 79
soggiorno con annessa scala a vista per il collegamento con il piano superiore, cucina (con uscita a sud su una piccola loggia coperta), bagno con annesso antibagno, vano scala che conduce al piano interrato e doppia area scoperta esclusiva; al piano primo da scala interna e disimpegno di distribuzione alla zona notte, bagno e tre camere da letto (attrezzate tutte con uscite plurime esterne sulle logge coperte). La superficie commerciale convenzionale sviluppata dall’alloggio a schiera è di circa 202 mq. IDENTIFICAZIONE CATASTALE: C.F. - Sez. A, Foglio 3 - mappale n. 1247 sub. 5, via Asiago s.n.c. piano S1-T-1, unità in corso di costruzione priva di rendita; - mappale n. 1247 sub. 10, via Asiago s.n.c. piano S1, unità in corso di costruzione priva di rendita; PREZZO DI STIMA: € 131.500,00.
LOTTO N. 4 DIRITTO REALE: piena proprietà; UBICAZIONE:
Comune di Loria (frazione di Bessica) - via Asiago s.n.c.;
TIPOLOGIA:
porzione centrale di fabbricato a schiera “al rustico”, sviluppata su due piani fuori terra con accessori completamente interrati ed aree scoperte esclusive, avente accesso dallo scivolo e dal tunnel di manovra comuni che fiancheggiano i lati est e sud del lotto. Il fabbricato residenziale, privo di qualsiasi impianto tecnologico, si compone dei seguenti locali: al piano interrato da autorimessa esclusiva, disbrigo-taverna, scala di collegamento con il piano superiore e centrale termica; al piano terra da portico d’ingresso, soggiorno con annessa scala a vista per il collegamento con il piano superiore, cucina (con uscita a sud su una piccola loggia coperta), bagno con annesso antibagno, vano scala che conduce al piano interrato e doppia area scoperta esclusiva; al piano primo da scala interna e disimpegno di distribuzione alla zona notte, bagno e tre camere da letto (attrezzate tutte con uscite plurime esterne sulle logge coperte). La superficie commerciale convenzionale sviluppata dall’alloggio a schiera è di circa 202 mq.
IDENTIFICAZIONE CATASTALE: C.F. - Sez. A, Foglio 3
80
- mappale n. 1247 sub. 4, via Asiago s.n.c. piano S1-T-1, unità in corso di costruzione priva di rendita; - mappale n. 1247 sub. 9, via Asiago s.n.c. piano S1, unità in corso di costruzione priva di rendita; PREZZO DI STIMA: € 131.500,00.
LOTTO N. 5 DIRITTO REALE: piena proprietà; UBICAZIONE:
Comune di Loria (frazione di Bessica) - via Asiago s.n.c.;
TIPOLOGIA:
porzione centrale di fabbricato a schiera “al rustico”, sviluppata su due piani fuori terra con accessori completamente interrati ed aree scoperte esclusive, avente accesso dallo scivolo e dal tunnel di manovra comuni che fiancheggiano i lati est e sud del lotto. Il fabbricato residenziale, privo di qualsiasi impianto tecnologico, si compone dei seguenti locali: al piano interrato da autorimessa esclusiva, disbrigo-taverna, scala di collegamento con il piano superiore e centrale termica; al piano terra da portico d’ingresso, soggiorno con annessa scala a vista per il collegamento con il piano superiore, cucina (con uscita a sud su una piccola loggia coperta), bagno con annesso antibagno, vano scala che conduce al piano interrato e doppia area scoperta esclusiva; al piano primo da scala interna e disimpegno di distribuzione alla zona notte, bagno e tre camere da letto (attrezzate tutte con uscite plurime esterne sulle logge coperte). La superficie commerciale convenzionale sviluppata dall’alloggio a schiera è di circa 202 mq.
IDENTIFICAZIONE CATASTALE: C.F. - Sez. A, Foglio 3 - mappale n. 1247 sub. 3, via Asiago s.n.c. piano S1-T-1, unità in corso di costruzione priva di rendita; - mappale n. 1247 sub. 8, via Asiago s.n.c. piano S1, unità in corso di costruzione priva di rendita; PREZZO DI STIMA: € 131.300,00.
LOTTO N. 6 DIRITTO REALE: piena proprietà; UBICAZIONE:
Comune di Loria (frazione di Ramon) - via Giorgione;
TIPOLOGIA:
piccolo relitto industriale di scarsa rilevanza planimetrica, privo di uno sbocco veicolare sulla strada pubblica, annesso di fatto nell’area 81
scoperta recintata di pertinenza del fabbricato produttivo di terzi insistente sul mappale n. 566. IDENTIFICAZIONE CATASTALE: C.T. - Foglio 21 - mappale n. 423 di are 0.62, seminativo arbor. irrig. di classe 2 - R.D. € 0,74 e R.A. € 0,42; PREZZO DI STIMA: € 1.550,00.
LOTTO N. 7 DIRITTO REALE: piena proprietà; UBICAZIONE:
Comune di Loria (frazione di Ramon) - via Giorgione;
TIPOLOGIA:
piccolo relitto industriale di scarsa rilevanza planimetrica, privo di uno sbocco veicolare sulla strada pubblica, annesso di fatto nell’area scoperta recintata di pertinenza del fabbricato produttivo di terzi insistente sul mappale n. 523.
IDENTIFICAZIONE CATASTALE: C.T. - Foglio 21 - mappale n. 385 di are 0.23, seminativo arbor. irrig. di classe 2 - R.D. € 0,27 e R.A. € 0,15; PREZZO DI STIMA: € 575,00.
LOTTO N. 8 DIRITTO REALE: piena proprietà dei mappali n. 179 sub. 1, sub. 2 e sub. 3 e del mappale n. 304 - piena proprietà in regime di comunione legale dei beni con il coniuge Pettenon Edda dei mappali nn. 328 e 171; UBICAZIONE:
Comune di Loria (frazione di Ramon) - via Castellana n. 47;
TIPOLOGIA:
fabbricato di civile abitazione costruito con tipologia edilizia unifamiliare su due piani fuori terra e su un piano parzialmente interrato, all’interno di un lotto di terreno interamente recintato della superficie di circa 1.400 mq. (da regolarizzare e da aggiornare planimetricamente sia a livello edilizio che catastale, così come evidenziato alla pagina n. 37 della presente relazione peritale). Il fabbricato residenziale occupato dal Sig. Bonaldo Angelo, in discreto stato di conservazione, si compone dei seguenti locali: al piano seminterrato dalle scale di collegamento con il piano superiore, corridoio di distribuzione, taverna, lavanderia e c.t., ripostiglio, w.c. e stireria; al piano terra-rialzato da scale e portico coperto, ingresso, soggiorno, cucina-pranzo, disimpegno di distribuzione, bagno, vano scale per il collegamento con i piani inferiore e superiore, tre camere da letto, cavedio coperto e autorimessa; al piano primo-sottotetto da 82
un corridoio di distribuzione e dalla scala interna di collegamento con il piano inferiore, ampio terrazzo scoperto, bagno e quattro soffitte di varia metratura. La superficie commerciale convenzionale sviluppata dall’edificio e dai suoi accessori è di circa 457 mq. IDENTIFICAZIONE CATASTALE: C.F. - Sez. C, Foglio 4 - mappale n. 179 sub. 1, via Castellana s.n.c. piano T, bene comune non censibile (area scoperta di mq. 777); - mappale n. 179 sub. 2, via Castellana s.n.c. piano S1-T-1, categ. A/7 di classe 2, consist. vani 14 - Rendita € 1.590,69; - mappale n. 179 sub. 3, via Castellana s.n.c. piano T, categ. C/6 di classe U, consist. mq. 27 - Rendita € 76,69; C.T. - Foglio 21 - mappale n. 304 di are 0.35, seminativo arbor. irrig. di classe 2 - R.D. € 0,42 e R.A. € 0,23; - mappale n. 328 di are 4.60, seminativo arbor. irrig. di classe 2 - R.D. € 5,46 e R.A. € 3,09 (da frazionare); - mappale n. 171 di are 0.05, seminativo arbor. irrig. di classe 2 - R.D. € 0,06 e R.A. € 0,03; PREZZO DI STIMA: € 315.000,00.
LOTTO N. 9 DIRITTO REALE: piena proprietà dei mappali n. 169 sub. 2 e sub. 3 e del mappale n. 377 - piena proprietà in regime di comunione legale dei beni con il coniuge Pettenon Edda del mappale n. 329; UBICAZIONE:
Comune di Loria (frazione di Ramon) - via Castellana n. 47;
TIPOLOGIA:
fabbricato produttivo composto da un blocco edilizio accessorio sviluppato su un unico piano fuori terra e da un’aderente palazzina uffici articolata su due piani fuori terra, con annessa piccola porzione di area scoperta di pertinenza, posta in continuità con l’area edificabile che si estende ad est dell’edificio (da regolarizzare e da aggiornare planimetricamente e volumetricamente sia a livello edilizio che catastale, così come evidenziato alle pagine nn. 38 e 39 della presente relazione peritale). La porzione di fabbricato sviluppata a sud, in un discreto stato di conservazione, si compone di un deposito di materiali edili della superficie coperta di circa 112 mq., mentre la palazzina uffici: al piano terra da una piccola loggia coperta, ingresso con sala d’attesa e scala 83
a vista per il collegamento con il piano superiore, corridoio di distribuzione, due uffici, sala riunioni, piccolo vano sottoscala adibito a locale caldaia e servizio igienico suddiviso in antibagno e w.c.; al piano primo dalla scala interna di collegamento con il piano inferiore, corridoio di distribuzione, bagno e tre uffici di diversa metratura (dei quali uno dotato di uscita ad est su un piccolissimo terrazzo scoperto). La superficie commerciale convenzionale sviluppata dalla porzione di edificio direzionale è di circa 212 mq. IDENTIFICAZIONE CATASTALE: C.F. - Sez. C, Foglio 4 - mappale n. 169 sub. 2, via Castellana s.n.c. piano T, categ. C/2 di classe 1, consist. mq. 202 - Rendita € 260,81; - mappale n. 169 sub. 3, via Castellana s.n.c. piano T, area scoperta di mq. 433 priva di rendita; - mappale n. 377, via Castellana s.n.c. piano T, area urbana di mq. 5 priva di rendita; C.T. - Foglio 21 - mappale n. 329 di are 2.35, seminativo arbor. irrig. di classe 2 - R.D. € 2,79 e R.A. € 1,58 (da frazionare); PREZZO DI STIMA: € 309.100,00.
LOTTO N. 10 DIRITTO REALE: quota indivisa di 5/18 di piena proprietà; UBICAZIONE:
Comune di Loria (frazione di Ramon) - via Brentelle;
TIPOLOGIA:
appezzamento di terreno a giacitura pianeggiante, in parte agricolo ed in parte edificabile (accorpato di fatto all’area scoperta di pertinenza della porzione di edificio bifamiliare insistente sul confinante mappale n. 593, attraverso la quale accede e recede alla pubblica via).
IDENTIFICAZIONE CATASTALE: C.T. - Foglio 20 - mappale n. 588 di are 16.80, seminativo arbor. irrig. di classe 3 - R.D. € 13,01 e R.A. € 9,54; PREZZO DI STIMA: € 11.000,00.
LOTTO N. 11 DIRITTO REALE: quota indivisa di 5/18 di piena proprietà; UBICAZIONE:
Comune di Loria (frazione di Ramon) - via Brentelle;
TIPOLOGIA:
appezzamento di terreno a giacitura pianeggiante, in parte agricolo ed in parte edificabile localizzato ad ovest del precedente, in seconda fascia a sud dell’area di pertinenza dell’edificio di terzi insistente sul mappale n. 438. 84
IDENTIFICAZIONE CATASTALE: C.T. - Foglio 23 - mappale n. 142 con porzione di are 23.00 classata come seminativo di classe 3 - RD € 16,63 e RA € 11,28 e porzione di are 1.95 classata come seminativo arbor. di classe 4 RD € 1,16 e RA € 0,86; PREZZO DI STIMA: € 12.500,00.
LOTTO N. 12 DIRITTO REALE: quota indivisa di 3/18 di usufrutto generale vitalizio; UBICAZIONE:
Comune di San Zenone degli Ezzelini (frazione di Cà Rainati) - via Risorgimento n. 23;
TIPOLOGIA:
appartamento con accessori ai piani terra e secondo di un vecchio fabbricato condominiale costruito su tre livelli fuori terra a circa 2 km. dal centro cittadino. L’alloggio si compone al piano terra del box-auto, di un ripostiglio e dell’annesso w.c.; e al piano secondo di ingresso-soggiorno (con uscita a sud su un poggiolo scoperto), cucina, ripostiglio (privo di finestratura diretta), disimpegno di distribuzione alla zona notte, bagno e due camere da letto. La superficie commerciale convenzionale sviluppata dall’alloggio è di circa 105 mq.
IDENTIFICAZIONE CATASTALE: C.F. - Sez. B, Foglio 10 - mappale n. 351 sub. 8, via Risorgimento s.n.c. piano T, categ. C/6 di classe 2, consist. mq. 17 - Rendita € 43,90; - mappale n. 351 sub. 11, via Risorgimento s.n.c. piano T-2, categ. A/3 di classe 2, consist. vani 6 - Rendita € 387,34; - mappale n. 377, via Risorgimento s.n.c. piano T, area urbana di mq. 53 priva di rendita; PREZZO DI STIMA: € 6.600,00.
LOTTO N. 13 DIRITTO REALE: quota indivisa di 3/18 di usufrutto generale vitalizio, con diritto di accrescimento; UBICAZIONE:
Comune di San Zenone degli Ezzelini (frazione di Cà Rainati) - via Risorgimento n. 23;
TIPOLOGIA:
appartamento con accessori ai piani terra e secondo di un vecchio fabbricato condominiale costruito su tre livelli fuori terra a circa 2 km. dal centro cittadino.
85
L’alloggio si compone al piano terra del box-auto, di un ripostiglio e dell’annesso w.c.; e al piano secondo di ingresso-soggiorno (con uscita a sud su un poggiolo scoperto), cucina, ripostiglio, disimpegno di distribuzione alla zona notte, bagno e due camere da letto. La superficie commerciale convenzionale sviluppata dall’alloggio è di circa 107 mq. IDENTIFICAZIONE CATASTALE: C.F. - Sez. B, Foglio 10 - mappale n. 351 sub. 9, via Risorgimento s.n.c. piano T, categ. C/6 di classe 2, consist. mq. 17 - Rendita € 43,90; - mappale n. 351 sub. 12, via Risorgimento s.n.c. piano T-2, categ. A/3 di classe 2, consist. vani 6 - Rendita € 387,34; - mappale n. 376, via Risorgimento s.n.c. piano T, area urbana di mq. 53 priva di rendita; PREZZO DI STIMA: € 6.800,00.
LOTTO N. 14 DIRITTO REALE: piena proprietà; UBICAZIONE:
Comune di Loria (frazione di Ramon) - via Brentelle n. 3/b;
TIPOLOGIA:
porzione di fabbricato bifamiliare ad uso residenziale sviluppata su due piani fuori terra e su un piano completamente interrato, all’interno di un lotto di terreno recintato della superficie di mq. 721 (da regolarizzare e da aggiornare planimetricamente sia a livello edilizio che catastale, così come evidenziato alla pagina n. 42 della presente relazione peritale). Il fabbricato residenziale occupato dal Sig. Bonaldo Roberto, in buono stato di conservazione, si compone dei seguenti locali: al piano interrato delle scale di collegamento con il piano superiore, disimpegno di distribuzione, w.c., sgombero-ripostiglio, cantina e c.t.lavanderia; al piano terra da ingresso, soggiorno (con uscita a nord su un porticato coperto), cucina-pranzo (collegata a sud ad un secondo porticato coperto), bagno con annesso antibagno, vano scale per il collegamento con i piani inferiore e superiore, portico-autorimessa; al piano primo da un disimpegno di distribuzione e dalla scala interna di collegamento con il piano inferiore, bagno, piccolo w.c. interno alla camera matrimoniale (con uscita laterale a sud su un piccolo poggiolo coperto) e due camere da letto (con uscita a nord e ad ovest su due poggioli coperti).
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La superficie commerciale convenzionale sviluppata dall’edificio e dai suoi accessori è di circa 262 mq. IDENTIFICAZIONE CATASTALE: C.F. - Sez. C, Foglio 3 - mappale n. 593 sub. 1 aggr. al sub. 2, via Brentelle s.n.c. piano S1-T-1, categ. A/2 di classe 2, consist. vani 9 - Rendita € 883,14; PREZZO DI STIMA: € 200.000,00.
LOTTO N. 15 DIRITTO REALE: piena proprietà; UBICAZIONE:
Comune di Loria (frazione di Ramon) - via Brentelle n. 3/a;
TIPOLOGIA:
porzione di fabbricato bifamiliare ad uso residenziale sviluppata su due piani fuori terra e su un piano completamente interrato, all’interno di un lotto di terreno recintato della superficie di mq. 681 (da regolarizzare e da aggiornare planimetricamente sia a livello edilizio che catastale, così come evidenziato alla pagina n. 43 della presente relazione peritale). Il fabbricato residenziale occupato dal Sig. Bonaldo Valentino, in buono stato di conservazione, si compone dei seguenti locali: al piano interrato delle scale di collegamento con il piano superiore, disimpegno di distribuzione, w.c., sgombero-ripostiglio, cantina e c.t.lavanderia; al piano terra da ingresso, soggiorno (con uscita a nord su un porticato coperto), cucina-pranzo (collegata a sud ad un secondo porticato coperto), bagno con annesso antibagno, vano scale per il collegamento con i piani inferiore e superiore, portico-autorimessa; al piano primo da un disimpegno di distribuzione e dalla scala interna di collegamento con il piano inferiore, bagno, piccolo w.c. interno alla camera matrimoniale (con uscita laterale a sud su un piccolo poggiolo coperto) e due camere da letto (con uscita a nord e ad ovest su due poggioli coperti). La superficie commerciale convenzionale sviluppata dall’edificio e dai suoi accessori è di circa 262 mq.
IDENTIFICAZIONE CATASTALE: C.F. - Sez. C, Foglio 3 - mappale n. 595 sub. 1 aggr. al sub. 2, via Brentelle s.n.c. piano S1-T-1, categ. A/2 di classe 2, consist. vani 9 - Rendita € 883,14; PREZZO DI STIMA: € 200.000,00.
87
LOTTO N. 16 DIRITTO REALE: piena proprietà; UBICAZIONE:
Comune di Loria (frazione di Ramon) - via Brentelle;
TIPOLOGIA:
appezzamento di terreno a giacitura pianeggiante, in parte agricolo ed in parte edificabile (accorpato di fatto all’area scoperta di pertinenza della porzione di edificio bifamiliare insistente sul confinante mappale n. 595, attraverso la quale accede e recede alla pubblica via).
IDENTIFICAZIONE CATASTALE: C.T. - Foglio 20 - mappale n. 591 di are 19.26, seminativo arbor. irrig. di classe 3 - R.D. € 14,92 e R.A. € 10,94; PREZZO DI STIMA: € 41.100,00.
LOTTO N. 17 DIRITTO REALE: piena proprietà UBICAZIONE:
Comune di Loria (frazione di Ramon) - via Castellana n. 47;
TIPOLOGIA:
porzione di fabbricato produttivo composta da un unico locale al piano terra destinato a ricovero automezzi e materiale edile, con annessa piccola porzione di area scoperta di pertinenza, posta in continuità con il fabbricato produttivo di cui al lotto n. 9. La porzione di fabbricato sviluppata a sud, in un discreto stato di conservazione, sviluppa una superficie coperta di circa 294 mq., mentre l’area scoperta pertinenziale si estende su una superficie catastale di mq. 13.
IDENTIFICAZIONE CATASTALE: C.F. - Sez. C, Foglio 4 - mappale n. 170 sub. 2, via Castellana s.n.c. piano T, categ. C/2 di classe 1, consist. mq. 176 - Rendita € 227,24; - mappale n. 170 sub. 4, via Castellana 53/A, piano T, area urbana priva di rendita; - mappale n. 170 sub. 5, via Castellana n. 53/A, piano T, area urbana priva di rendita; - mappale n. 378, via Castellana s.n.c. piano T, area urbana priva di rendita; PREZZO DI STIMA: € 86.000,00.
LOTTO N. 18 DIRITTO REALE: piena proprietà; UBICAZIONE:
Comune di Loria (frazione di Ramon) - via Brentelle n. 3/b;
TIPOLOGIA:
fabbricato di civile abitazione costruito con tipologia edilizia unifamiliare su due piani fuori terra e su un piano parzialmente interrato, all’interno di un lotto di terreno recintato della superficie di circa 730 mq. (da regolarizzare ed aggiornare planimetricamente sia a 88
livello edilizio che catastale, così come evidenziato alla pagina n. 45 della presente relazione peritale). Il fabbricato residenziale occupato dal Sig. Bonaldo Vittorio, in discreto stato di conservazione, si compone dei seguenti locali: al piano seminterrato delle scale di collegamento con il piano superiore, disimpegno di distribuzione, taverna, lavanderia e c.t., ripostiglio, w.c. stireria e cantina; al piano terra-rialzato da scala e portico coperto, ingresso, soggiorno, cucina-pranzo, corridoio di distribuzione, bagno, vano scale per il collegamento con i piani inferiore e superiore, tre camere da letto, cavedio coperto, ufficio ed autorimessa; al piano primo-sottotetto da un corridoio di distribuzione e dalla scala interna di collegamento con il piano inferiore, ampio terrazzo scoperto, bagno e quattro soffitte di varia metratura. La superficie commerciale convenzionale sviluppata dall’edificio e dai suoi accessori è di circa 445 mq. IDENTIFICAZIONE CATASTALE: C.F. - Sez. C, Foglio 4 - mappale n. 180 sub. 1, via Castellana s.n.c. piano T, bene comune non censibile (area scoperta di mq. 666); - mappale n. 180 sub. 2, via Castellana s.n.c. piano S1-T-1, categ. A/7 di classe 2, consist. vani 14,5 - Rendita € 1.647,50; - mappale n. 180 sub. 3, via Castellana s.n.c. piano T, categ. C/6 di classe U, consist. mq. 28 - Rendita € 79,53; PREZZO DI STIMA: € 295.800,00.
• CONCLUSIONI Con quanto sopra si ritiene di avere compiutamente assolto al mandato ricevuto e si rimane a disposizione del Giudice Delegato per fornire tutti i chiarimenti che si rendessero eventualmente necessari. Tezze sul Brenta, 23.07.2010 Il Consulente Tecnico d’Ufficio
Geom. Mirco Scapin
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VERBALE DI DEPOSITO L’anno duemiladieci, in questo giorno 23 (ventitre) del mese di luglio, presso la Cancelleria Fallimentare del Tribunale di Bassano del Grappa, si è presentato il Geom. Mirco Scapin con studio a Tezze sul Brenta in via G. Bellavitis n. 7, il quale chiede di depositare la presente Consulenza Tecnica d’Ufficio che si compone di n. 90 facciate, compresa la presente, e di n. 6 allegati. Il Consulente Tecnico d’Ufficio
Geom. Mirco Scapin
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