Pressmeddelande 040205 Ny statistik från LRF Konsult Skogsbyrån:
Svag nedgång på skogsfastigheter Enligt den senaste statistiken från LRF Konsult Skogsbyrån var genomsnittspriserna på skogsfastigheter i Värmlands, Dalarnas och Gävleborgs län något lägre för 2003 än för 2002. − Norske Skogs försäljningar härom året sätter fortfarande sina spår på prisutvecklingen, säger Johnny Arvidsson, värderingsman på LRF Konsult i Karlstad. Genomsnittspriset per kubikmeter skog i regionen för 2003 var 174 kronor, vilket är drygt tre procent lägre än för 2002. För riket som helhet ökade priserna marginellt till 198 kronor per kubikmeter. − Ett stort utbud av ungskogsfastigheter har satt press på fastighetspriserna, säger Johnny Arvidsson. Men till bilden hör också att prisskillnaderna på fastigheter är stora mellan de norra och södra delarna av regionen. Priserna är lägre i de norra delarna.
Stabila virkespriser trots stormen Värmlands län drabbades under hösten av den värsta stormen sedan 1969. Trots detta har virkespriserna hållit i sig. En förklaring kan vara att all avverkningskapacitet utnyttjas och det totala utbudet av virke inte blir större på marknaden när resurserna styrs om till att ta hand om stormfälld skog. I statistiken för priserna på sågtimmer syns en nedgång under slutet av året, men enligt Tomas Karlsson, skogsekonom på LRF Konsult Skogsbyrån, måste siffrorna ses i ett bredare perspektiv. − Prissättning av virke sker allt mindre utifrån officiella prislistor. Virkesköparna föredrar att ha en officiell lista i botten som de sedan kryddar med olika premier beroende på efterfrågan och kundrelation. Därför måste man behandla den officiella statistiken med försiktighet. Vår uppfattning är att det är fortsatt goda priser på sågtimmer och stor efterfrågan även i Mellansverige. Regionen präglas i högre grad än andra regioner av produktionsorienterade affärer. Men efter Norske Skogs och i viss mån Sveaskogs utförsäljningar har köpare av större fastigheter med stor andel ungskog till stor del fått sitt lystmäte, åtminstone i västra Värmland.
Mer lokalt ägande Mindre objekt köps ofta upp av grannar som finansierar köpet med hjälp av tidigare innehav. Liksom i övriga landet är priserna bäst i närheten av större städer, exempelvis Karlstad. − Utbudet på fastigheter är störst i områden där utbo-ägandet är störst, säger Johnny Arvidsson. Detta stärker tesen om att utbor säljer och lokalbefolkning köper skog idag.
Skogspriser och statistik för olika regioner LRF Konsult Skogsbyrån är Sveriges största mäklare för skogsfastigheter och producerar fortlöpande prisstatistik på området. Diagrammet nedan visar prisutvecklingen i reala priser för skogsfastigheter i Sverige, dels totalt och dels regionalt. Tabellen visar samma prisutveckling i nominella priser. – Varje region uppvisar stora skillnader mellan olika områden. För mer detaljerade uppgifter rekommenderar jag att man tar kontakt med våra lokalkontor, säger Tomas Karlsson, skogsekonom på LRF Konsult Skogsbyrån i Stockholm. (Kontaktpersoner på LRF Konsult Skogsbyrån finns listade i slutet av detta dokument).
Om materialet Prisuppgifterna är hämtade från LRF Konsult Skogsbyråns prisstatistik, inhämtad från företagets mäklare runt om i landet. Materialet är indelat i de fem områden som tillämpas av enheten för fastighetsuppdrag på Lantmäteriverket.
Område I
Västra Götalands län, Östergötlands län, Skånes län, Jönköpings län, Kronobergs län, Kalmar län, Blekinges län, Hallands län
Område II Stockholms län, Uppsalas län, Sörmlands län, Örebro län, Västmanlands län Område III Värmlands län, Dalarnas län, Gävleborgs län Område IV Västernorrlands län, Norrbottens och Västerbottens kustland Område V Jämtlands län, Lapplands landskap
SKOGSFASTIGHETER, kr/m3sk, genomsnittspriser 2002 1:a halvåret V
2003
2:a halvåret
121
Helår
133
1:a halvåret
129
111
2:a halvåret 135
Helår 130
IV
125
141
137
142
151
150
III
173
188
180
177
173
174
II
233
275
249
243
244
244
I
261
269
266
263
280
272
Hela landet
187
203
196
191
202
198
Källa: LRF Konsult 2004-01-28
SÅGTIMMER, kr/m3fub, genomsnittspriser Nord 1999
418
450
424
2:a kv
381
416
440
420
3:e kv
367
402
416
400
4:e kv
375
408
422
406
382
414
438
417
1:a kv.
364
402
414
401
2:a kv
374
398
407
398
3:e kv
370
386
397
387
4:e kv
386
399
410
400
373
398
409
398
1:a kv.
375
386
414
394
2:a kv
371
373
406
385
3:e kv
395
376
398
388
4:e kv.
386
394
402
395
378
383
407
391
1:a kv.
362
381
402
386
2:a kv.
362
367
385
375
3:e kv³
..
377
398
388
4:e kv.
371
386
403
390
363
377
394
382
1:a kv.
355
386
409
390
2:a kv.
365
386
398
386
3:e kv.
356
385
412
391
4:e kv.
383
356
423
377
364
376
409
386
Helår 2002
Helår 2003
Landet
390
Helår 2001
Syd
1:a kv.
Helår 2000
Mellan
Helår
³ Priset för norra regionen är för osäkert för att redovisas. Genomsnittspriset för hela landet omfattar inte norra regionen. Källa: SDC, Skogstyrelsen
REAL PRISUTVECKLING 1995 - 2003 kr/m3sk
Teckenförklaring
300
I
250
II
200
III
IV
150
V
100 Hela Sverige
50 95
96
97
98
99
00
01
02
03
Prisbas: årsmedeltal 2003
Kontaktpersoner LRF Konsult Skogsbyrån område III (Värmlands län, Dalarnas län, Gävleborgs län) Bollnäs Olle Klarström, telefon 0278-63 92 76, mobil: 070-633 70 16 Falun Lars Fahlberg, telefon: 023-939 42, mobil: 070-372 84 91 Gävle/Sandviken Thomas Lusth, telefon: 026-24 59 79, mobil: 070-633 70 09 Hudiksvall Göran Vesterlind, telefon: 0650-54 12 92 Karlstad Bengt Walan, telefon: 054-17 74 12, mobil: 070-693 20 10 Johnny Arvidsson, telefon: 054-17 74 13, mobil: 070-662 93 78 Ljusdal Jonas Jonsson, telefon: 0651-76 61 71, mobil: 070-569 09 35
För ytterligare information om detta pressmeddelande eller om LRF Konsult Skogsbyrån, kontakta skogsekonom Tomas Karlsson: Tel: 08-657 47 48 Fax: 08-657 47 41. Mobil: 0706-11 47 48. E-post:
[email protected]. Om LRF Konsult. LRF Konsult är Sveriges största ekonomirådgivnings- och redovisningsföretag med 1 300 ekonomer, jurister och andra specialister på 125 platser runt om i landet. Verksamheten inriktar sig främst på att aktivt hjälpa företag i alla branscher och deras ägare att få bättre ekonomi. Verksamheten är kvalitetscertifierad enligt ISO 9001. LRF Konsult Skogsbyrån är Sveriges största mäklare av jord- och skogsbruksfastigheter. För mer information, se www.konsult.lrf.se.
