Styrelsen för
Bostadsrättsföreningen Solvädersbyn Org nr 769607-6186
får härmed avge
Årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari till 31 december 2006
Innehåll:
sida
Förvaltningsberättelse
2
Resultaträkning
5
Balansräkning
6
Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser
7
Kassaflödesanalys
8
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer
9
Underskrifter
13
Bostadsrättsföreningen Solvädersbyn
3 (14)
Org nr 769607-6186
Förvaltningsberättelse Verksamheten Föreningen har som ändamål att främja medlemmars ekonomiska intressen genom att upplåta bostäder och andra lägenheter under nyttjanderätt för obegränsad tid. Fastigheter Samtliga fastigheter uppfördes på platsen under 1996 och består av 125 småhusenheter/ parhus i tre storlekar med tillhörande tomt. Bostadsrättsföreningen äger följande fastigheter: Etapp 1. Biskopsgården 61:110, 111, 58, 44, 43, 65, 66, 67, 71, 64, 61, 102, 103, 104, 123, 122, 121, 108, 107, 75, 77, 90, 80, 81, 83, 84, 85, 124, 126, 128, 130, 131, 116, 93, 98, 100, 115, 114, 94, 48, 49, 57, 59, 86, 50, 34, 32, 40, 30, 25, 15, 20, 46, 68, 72, 70, 74, 103:3, 4, 5. Etapp 2. Biskopsgården 61:37, 69, 62, 106, 88, 82, 125, 127, 129, 118, 92, 96, 99, 95, 60, 87, 51, 35, 31, 28, 18, 38, 76, 91, 119, 117, 54, 55, 47, 103:7 Etapp 3. Biskopsgården 61:14, 16, 17, 19, 21, 22, 23, 24, 26, 27, 29, 33, 36, 37, 39, 41, 42, 45, 53, 54, 56, 63, 73, 78, 79, 89, 97, 103:6, 8. Fastigheterna är försäkrade genom Länsförsäkringar Göteborg och Bohuslän. Försäkringen omfattar fullvärde. Föreningen Brf Solvädersbyn registrerades hos PRV 12 oktober 2001. Stadgar antogs 19 september 2001. Föreningens ekonomiska plan antogs den 31 oktober 2003. Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Primär Fastighetsförvaltning AB. Föreningens revisor är Lars Appelgren, auktoriserad revisor, Revisorsgruppen i Göteborg. Bostadsrättsföreningen Solvädersbyn består av 125 bostäder, 95 upplåts med bostadsrätt Föreningen äger även 28 hyresrättslägenheter som ligger insprängda i området. En fastighet som ägs av föreningen förvaltas som hyresrätt och hyrs ut som tre handikappbostäder. Föreningen äger även en utrymme med adress Solvädersbyn 50, som disponeras som föreningslokal. Stämmor och styrelse Årsstämma den 17 maj 2006 Ordinarie styrelse har varit fram till den 17/5-06, följande: Michael Valdo, ordförande Barbro Döbeln, vise ordförande Magdalena Nilsson, sekreterare Amra Ticic, v. sekreterare Christer Sandberg , kassör Karina Lambertsen, suppleant Dag Ståhl, suppleant Leila Virtanen, suppleant Barbro Norling, suppleant
Bostadsrättsföreningen Solvädersbyn
4 (14)
Org nr 769607-6186
Ny styrelse efter omröstning med fem ledamöter och fyra suppleanter blev: Michael Valdo, ordförande, Dag Ståhl, vise ordförande Barbro Norling, sekreterare Marlene Giger, vice sekreterare Christer Sandberg, kassör
1 år kvar vald på 2 år vald på 2 år vald på 1 år vald på 2 år
Ingemar Hall Dragana Lalic Stefan Rasmusson Tony Söderbergh
vald på1 år vald på1 år vald på1 år vald på1 år
Teknisk förvaltning och åtgärder Den tekniska förvaltningen sköts av styrelse, gårdsombud och fixargubbar på ideell basis. Styrelsen har på timbasis köpt in teknisk förvaltning under delar av året för att "noll" ställa vissa problem med hyreslägenheter. Städdagar där bymedlemmar mötts upp för att gemensamt städa allmänna ytor har ägt rum en gång på våren och en gång hösten. Containrar har hyrts in vid dessa tillfällen. Föreningen har under året monterat nya staket runt parkeringsplatser och startar med fasadmålning av området. Föreningen har även iordningställt och sålt 6 st uppsagda hyreslägenheter till bostadsrätt. Av dessa 6 lägenheter är det 3 st med tillträde 2006 och resterande tillträder 2007. Samt traditionell förvaltning och felavhjälpande underhåll av såväl hyresrätter som bostadsrätter Ekonomi Avsättning till yttre reparationsfond föreslås ske i storlek med framtagen underhållsplan. Bostäderna erhåller räntebidrag enligt beslut från Länsstyrelsen. Antal överlåtelser/försäljningar under året: 16 st varav 3 st hyreslägenheter. Nya regler för redovisning av underhållsfond För räkenskapsår som påbörjas 2004-01-01 och senare gäller nya regler för redovisning av underhållsfond. Tidigare år har avsättning till underhållsfonden kostnadsförts i resultaträkningen. Årets kostnader för faktiska underhållsåtgärder har sedan disponerats ur fonden, varför resultaträkningen inte påverkats så länge medel funnits i fonden. Syftet var att de planerade underhållskostnaderna successivt skulle påverka det redovisade resultatet och inte det år åtgärderna faktiskt uppstod. Enligt de nya reglerna görs ingen avsättning till fonden i resultaträkningen utan det är de kostnaderna som kostnadsförs. Detta innebär att resultatet i resultaträkningen kommer att variera mer beroende på vilka underhållskostnader man har det aktuella året. Reservering av medel för framtida underhåll, underhållsfond, kommer att finnas kvar. Fonden behandlas som en del av föreningens egna kapital, som bundet kapital. Årliga avsättningar sker genom omföring från fritt eget kapital till bundet kapital baserat på underhållsplanen. Ianspråktagande av fondmedel görs genom omföring mellan underhållsfonden och fritt eget kapital, baserat på faktiska underhållsåtgärder.
Bostadsrättsföreningen Solvädersbyn
5 (14)
Org nr 769607-6186
Förslag till disposition beträffande föreningens resultat Till stämmans förfogande står följande belopp i kronor: Balanserad vinst eller förlust Årets resultat
– -1 527 754 -1 527 754
Styrelsen föreslår att den ansamlade vinsten behandlas enligt följande: Upplösning av underhållsfond Brf Balanseras i ny räkning Summa
-1 442 917 -84 837 -1 527 754
Resultatanalys Resultat före skatt Underhåll
2 006 ./. 1 319 209
2 005 864 824
3 404 308 2 085 099 ./. 1 461 703
596 879 1 461 703
Resultatförbättring
623 396
Årsavgifter Fastighetsskatt Driftskostnader, övr Styrelse o personal Avskrivningar Ränteintäkter Räntebidrag Räntekostnader
193 507 57 022 ./.101 501 ./. 9 119 ./.49 867 59 903 627 565 ./.154 114 623 396
Kommentar: Ökning räntebidrag bidrog till ”resultatförbättringen”. Vinst avyttring lägenheter ingår inte i resultatet. Lägenhetsöverlåtelser Skillnaden mellan insatskapital och köpeskilling för föreningens sålda hyresrätter redovisas mot upplåtelseavgifter under eget kapital. Upplåtelseavgiften reduceras med kostnaderna i samband med försäljningen. Konto 2982, upplåtelseavgift utvisar en "vinst" på 1 018 195 kr Avsättning till yttre underhållsfond bör vara 96,09 kr/kvm, enligt underhållsplan. Total yta BOA är 12 333 kvm. I och med de reparationer och underhåll som utförts under 2006 görs ingen avsättning i årets räkenskaper utan istället görs en upplösning för att möta underskottet. Vad beträffar företagets resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande bokslutskommentarer.
Bostadsrättsföreningen Solvädersbyn
6 (14)
Org nr 769607-6186
Resultaträkning 2006-01-01 -2006-12-31
2005-01-01 - 2005-12-31
7 256 000 20 310 7 276 310
7 065 825 16 978 7 082 803
-397 205 -6 243 893 -60 777 -1 068 570 -494 135
-454 227 -3 334 963 -51 658 -1 018 703 2 223 252
Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Statliga bostadsbyggnadssubventioner Räntekostnader Resultat efter finansiella poster
102 546 1 546 237 -2 473 857 -1 319 209
42 643 918 672 -2 319 743 864 824
Resultat före skatt
-1 319 209
864 824
-208 545
–
-1 527 754
864 824
Belopp i kr Årsavgifter, hyror och bränsleavgifter Övriga förvaltningsintäkter Rörelsens kostnader Fastighetsskatt Driftskostnader Styrelse - och personalkostnader Avskrivningar av anläggningstillgångar Rörelseresultat
Inkomstskatt Årets resultat
Not 1 2
3 4 5
Bostadsrättsföreningen Solvädersbyn
7 (14)
Org nr 769607-6186
Balansräkning Belopp i kr
Not
2006-12-31
2005-12-31
6
98 614 060 15 671 39 509 98 669 240
99 634 246 31 342 72 222 99 737 810
98 669 240
99 737 810
19 856 230 000 488 471 738 327
78 557 54 702 1 039 502 1 172 761
5 287 829
4 917 740
6 026 156
6 090 501
104 695 396
105 828 311
TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Markanläggning Inventarier, verktyg och installationer
7 8
Summa anläggningstillgångar
Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar Kundfordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
9
Kassa och bank
10
Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR
Bostadsrättsföreningen Solvädersbyn
8 (14)
Org nr 769607-6186
Balansräkning Belopp i kr
2006-12-31
2005-12-31
34 991 451 1 442 917 36 434 368
32 895 436 567 906 33 463 342
– -1 527 754 -1 527 754 34 906 615 –
10 187 864 824 875 011 34 338 353 –
12
66 274 063 66 274 063
68 687 063 68 687 063
12
1 523 000 257 575 1 059 978 30 559 643 607 3 514 719
633 000 546 233 794 243 13 413 816 006 2 802 895
104 695 396
105 828 311
2006-12-31
2005-12-31
88 113 000
88 113 000
Inga
Inga
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital
11
Bundet eget kapital
Grundavgifter Underhållsfond Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust Årets resultat
Långfristiga skulder Fastighetslån Kortfristiga skulder Fastighetslån Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
13
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER
Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Belopp i kr Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser
12
Bostadsrättsföreningen Solvädersbyn
9 (14)
Org nr 769607-6186
Kassaflödesanalys 2006-01-01 2006-12-31
2005-12-31 2005-01-02
-1 527 754 1 068 570 -459 184 –
864 824 1 018 703 1 883 527 –
-459 184
1 883 527
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Minskning/Ökning av rörelsefordringar Minskning/Ökning av rörelseskulder Kassaflöde från den löpande verksamheten
434 434 -386 722 -411 471
-657 809 839 928 2 065 646
Investeringsverksamheten Förvärv av materiella anläggningstillgångar Kassaflöde från investeringsverksamheten
– –
-29 920 214 -29 920 214
2 096 015 -1 523 000 573 015
1 749 362 28 124 510 29 873 872
Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början
161 544 4 917 740
2 019 304 2 898 436
Likvida medel vid årets slut
5 079 284
4 917 740
Checkräkningskredit Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m.m. Betald skatt Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital
Finansieringsverksamheten Medlemmarnas inbetalda insatser Upptagna lån/amortering Kassaflöde från finansieringsverksamheten
Bostadsrättsföreningen Solvädersbyn
10 (14)
Org nr 769607-6186
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Värderingsprinciper m m Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden minskat med beräknat restvärde och avskrivning sker över tillgångens beräknade nyttjandeperiod. Följande avskrivningstider tillämpas: Materiella anläggningstillgångar Byggnader Markanläggning Inventarier, verktyg och installationer
Nyttjandeperiod
Normal årets amortering, i år 1% 5 år 5 år
Underskottsavdrag enligt senaste inlämnad deklaration till skattemyndigheten var 76 057:- kronor. Byte av redovisningsprinciper Underhållsfond - förändrad redovisningsprincip Enligt BFNAR 2003:4 har underhållsfonden redovisats under rubriken eget kapital i balansräkningen. Avsättning till och ianspråktagande av fonden redovisas endast som en omföring mellan bundet och fritt eget kapital. I samband med denna ändring av redovisningsprincip har jämförelseåret räknats om. Not 1
Årsavgifter och hyror
Årsavgifter, bostäder Hyror, bostäder Hyror och bilplatser
Not 2
2006-01-01 -2006-12-31
2005-01-01 - 2005-12-31
4 749 405 2 456 150 50 445 7 256 000
4 599 170 2 422 765 43 890 7 065 825
2006-01-01 -2006-12-31
2005-01-01 - 2005-12-31
20 300 10 20 310
16 950 3 360 16 978
Övriga förvaltningsintäkter
P-avgifter Övrigt
Bostadsrättsföreningen Solvädersbyn
11 (14)
Org nr 769607-6186
-3 332 Not 3
Driftskostnader
Fastighetsförsäkring Kabel-TV Administration, revision Underhållskostnader Halkbekämpning Vatten El Renhållning Tomträttsavgäld (löptid tom år 2016) Övriga kostnader
Not 4
2006-01-01 -2006-12-31
2005-01-01 - 2005-12-31
-113 373 -116 415 -402 045 -3 404 308 -60 994 -187 273 -189 754 -434 101 -739 535 -596 094 -6 243 893
-105 798 -87 778 -571 910 -596 879 -57 743 -202 467 -140 867 -535 793 -835 530 -200 198 -3 334 963
0
0
2006-01-01 -2006-12-31
2005-01-01 - 2005-12-31
-47 750 – -47 750 -13 027 -60 777
-39 583 – -39 583 -12 075 -51 658
2006-01-01 -2006-12-31
2005-01-01 - 2005-12-31
-1 020 186 -15 671 -32 713 -1 068 570
-970 319 -15 670 -32 714 -1 018 703
Styrelse- och personalkostnader
Löner, andra ersättningar och sociala kostnader Styrelsearvoden Löner till anställda Summa Sociala kostnader Summa styrelse- och personalkostnader
Not 5
Avskrivningar av anläggningstillgångar
Byggnader och mark Markanläggning Inventarier, verktyg och installationer
Bostadsrättsföreningen Solvädersbyn
12 (14)
Org nr 769607-6186
Not 6
Byggnader och mark 2006-12-31
2005-12-31
102 018 605 – – 102 018 605
72 098 391 29 920 214 – 102 018 605
Redovisat värde vid årets slut
-2 384 359 – -1 020 186 -3 404 545 98 614 060
-1 414 040 – -970 319 -2 384 359 99 634 246
Taxeringsvärden, byggnader
94 985 000
94 985 000
2006-12-31
2005-12-31
78 354 – – 78 354
78 354 – – 78 354
-47 012 – -15 671 -62 683
-31 341 – -15 671 -47 012
15 671
31 342
2006-12-31
2005-12-31
163 566 – – 163 566
163 566 – – 163 566
-91 344 – -32 713 -124 057
-58 630 – -32 714 -91 344
39 509
72 222
Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början och slut Nyanskaffningar Avyttringar och utrangeringar
Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Avyttringar och utrangeringar Årets avskrivning enligt plan på anskaffningsvärden
Not 7
Markanläggning
Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början och slut Nyanskaffningar Avyttringar och utrangeringar
Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Avyttringar och utrangeringar Årets avskrivning enligt plan
Redovisat värde vid årets slut Not 8
Inventarier, verktyg och installationer
Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början och slut Nyanskaffningar Avyttringar och utrangeringar
Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Avyttringar och utrangeringar Årets avskrivning enligt plan
Redovisat värde vid årets slut
Bostadsrättsföreningen Solvädersbyn
13 (14)
Org nr 769607-6186
Not 9
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2006-12-31
2005-12-31
47 216 185 202 33 961 222 092 488 471
45 280 223 355 22 969 747 898 1 039 502
2006-12-31
2005-12-31
410 4 832 192 455 227 5 287 829
532 4 916 253 955 4 917 740
Grundavgifter
Underhållsfond
Fritt eget kapital
32 895 436
567 906
875 011
Fastighetsförsäkring Tomträttsavgälder Kabel TV Övriga poster
Not 10 Kassa och bank Handkassa Bankmedel Skattekonto
Not 11 Eget kapital
Vid årets början
-875 011
Disposition enl bolagsstämmobeslut Försäljningar
2 096 015
• Avsättning till underhållsfond
875 011
– -1 527 754
1 442 917
-1 527 754
Årets resultat Vid årets slut
34 991 451
Not 12 Fastighetslån Långivare
Skuldbelopp
Räntesats
Konv.datum
Bohusbanken
12 674 680
6,390
2011-06-06
Bohusbanken
5 265 913
2,720
2007-06-30
Bohusbanken
27 906 000
2,180
tills vidare
Bohusbanken
21 950 470
2,180
tills vidare
67 797 063 Avgår: nästa års amortering
-1 523 000 66 274 063
Bostadsrättsföreningen Solvädersbyn
14 (14)
Org nr 769607-6186
Not 13 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Räntekostnader
2006-12-31
2005-12-31
139 336
122 107
Upplupna drift och UH-kostnader
32 537
84 026
Upplupna förvaltningskostnader
51 000
51 000
420 734
558 873
643 607
816 006
Övriga poster
Göteborg 2006-
Michael Valdo
Barbro Norling
Christer Sandberg
Dag Ståhl
Marlene Giger
Min revisionsberättelse har avgivits 2007-
Lars Appelgren Auktoriserad revisor
