stockholm – farsta strand
BOSTADSFAKTA Farsta Strand 4
Innehåll Situationsplan....................................................................sid. 3 Planlösningar 2 rum & kök..................................................................sid. 4 3 rum & kök............................................................... sid. 12 4 rum & kök...............................................................sid. 16 Våningsplan.....................................................................sid. 20 JM Original.......................................................................sid. 24 Rumsbeskrivning...........................................................sid. 26 Teknisk beskrivning.....................................................sid. 28 Försäljning och ekonomi..........................................sid. 30 Bo med bostadsrätt....................................................sid. 30 Köpprocessen.................................................................sid. 31 Inredningsval...................................................................sid. 32 Miljöanpassat boende................................................sid. 33
Ordlista och symbolförklaring, se utviket på omslagets sista sida.
Stockholm – Farsta Strand 4 Utgivningsdatum
Oktober 2013
Byggherre
Bostadsrättsförening under bildande
Totalentreprenör
JM AB
Arkitekt
Sweco Arkitekter
Information
JM AB
Postadress
169 82 Stockholm
Internet
jm.se
E-post
[email protected]
Försäljning
SkandiaMäklarna Nyproduktion Christina Dahlin, 08-441 57 11
Tillträde
Preliminärt kvartal 4, 2015
Denna bostadsfakta är framtagen av JM AB.
Situationsplan Farsta
N Kr
ist
in
eh
am
ns
ga
ta
n
SÖDRA KVARTERET
HU
Ed ag
rä nd
S2
HU
S1
Br at
tfo
rsg
at
an
CENTRALA KVARTERET
Åg
es
ta
br ov ä
g
NORRA KVARTERET
Etapp 1 och 2, färdigställda Etapp 3, pågående Etapp 4, aktuell
Nu bygger vi den avslutande etappen av populära Farsta Strand, bostadsområdet som fått allt och lite till. Här bor du modernt och naturnära en kvart från city. Denna sista etapp utgörs av två flerfamiljshus om totalt 66 lägenheter. Kvarteret sluter sig runt en stor innergård som rymmer allt ifrån grillplats och cykelförvaring till lekplats och frodig grönska. Lägenheterna är väldesignade och kvadratsmarta och kan lätt anpassas efter livets varierande skeenden.
Allmänt
IP-telefoni och bredband som ingår i månadsavgiften. Lägenhetsinnehavaren kan utöka sitt paket med tillval inom Telias sortiment.
Bland kvarterets närmaste grannar finns naturen, ett rikt shopping- och serviceutbud och mycket goda kommunikationer till Stockholm city. Husen vetter mot en stor gemensam gård, där det finns plats för avkoppling och lek. Alla lägenheterna har balkong eller stor uteplats och välplanerade planlösningar.
Parkering
Byggnaderna
Förråd
Två byggnader med 66 lägenheter kommer att byggas i denna etapp. Parkering finns i garage under gården och nås via ett glasat trapphus på gården. Alla lägenheter har balkong eller egen uteplats mot den skyddande gården i öster. Vissa av bostäderna har två balkonger.
Varje lägenhet har ett källarförråd. I källarvåningarna finns även förråd för barnvagnar, rullstolar samt fastighetsförråd och städutrustning för bostadsrättsföreningen. Förråden har olika storlek beroende på lägenhetsstorlek. Förrådsbyggnader för cyklar finns på gården.
Trapphus och postboxar
Sophantering
Alla våningar nås med trappor och hiss. Entréplan, trapporna och våningsplanen har ett ytskikt med Terrazzo. I entréplan sitter postfack och vid tamburdörrarna finns tidningshållare.
Sopkasuner för hushållssopor finns utanför husen och källsorteringsrum finns i hus 2.
TV, telefon och dator
Alla lägenheter är utrustade med tvättmaskin och torktumlare (kombimaskin i vissa fall).
TV, telefoni och bredband levereras i ett internetbaserat paket kallat Triple-play från Telia. I basutbudet ingår ca 9 TV-kanaler,
JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
Till föreningen kommer det att finnas garageplatser samt parkeringsplatser utomhus.
Tvättmaskin och torktumlare
3
2 rum & kök, 50 m²
22 USP USP USP
rum & kök, 50 kvm Yteffektiv Balkong Skjutdörrsgarderob i sovrum
2 rum & kök, 50rum m² och kök, 46 m² USP USP USP
Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård
ENTRÉ
DM
un
de
rta
k
KM
ENTRÉ
k
ta
er
d un
K/F
KH
BALKONG 8
L k
DM
de
rta
BH 0,55 m
ST
SG
KM
HS
BH 0,70 m
k
un
rta
e nd
u
K/F
KH L
ST
SG
VARDAGSRUM 14 skärmvägg
HS
SOVRUM 11
BH 0,6
K/F
ST
L
BH 0,6
SG
G KÖK
skärmvägg
HALL
BH 0,6
DM
EL/IT
BADBH 0,6
ENTRÉ
KM
För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget
våning 2 tr
våning våning 4 1tr tr entrévåning våning 3 tr
4
3
souterräng
4
källarvåning
2
TR1
våning 2 tr
våning 1 tr entrévåning
3
TR2
2
1
1
1
2
3
4
5m
0
1
2
3
4
5m
2
3
4
5m
skala 1:100 FARSTA STRAND 4 LGH NR: 11002, 11102, 11202, 11302, LGH NR: FARSTA STRAND 4 11402, 31002, 31102, 31202, LGH NR: LGH NR: 11002, 11102, 11202, 11302, 31302, 31402 östra 11102, 11002, 11202, 11302,
N
4
västra
N
våning 4 tr våning 3 tr våning 2 tr våning 1 tr entrévåning våning 4 tr souterräng våning 3 tr
0
0
1
11402, 31002, 31102, 31202,21002 11402, 31002, 31202,11002 våning 431102, tr 31402 31302, 11102 21102 våning 3 tr 31302, 31402 våning 2 tr 11202 21202 våning 1 trappa 11302 21302 entrévåning TR3 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. gård 11402 21402 N
TR4
2 rum & kök, 50 m²
22
rum & kök, 50 kvm
USP USP USP
Yteffektiv Balkong Skjutdörrsgarderob i sovrum
2 rum & kök, 50rum m² och kök, 46 m² USP USP USP
Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård
ENTRÉ
KM
rta
k
DM
HS
un KH ST
L
SG KM rta
k m BH 0,70 ta r
de
BH 0,55 m
k
DM de
un
HS
K/F
un
BALKONG 8
K/F
de
k ta er ENTRÉ d un
KH ST
VARDAGSRUM 14
SOVRUM 11
BH 0,6
K/F
ST
L
L
SG
BH 0,6
skärmvägg
SG
G KÖK
BH 0,6
DM
HALL
EL/IT
BAD
BH 0,6
skärmvägg
ENTRÉ
KM
0
1
0
För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget
våning 2 tr
våning 1 tr våning 4 tr entrévåning våning 3 tr
3
4
N
4
västra
2
1
TR1 3
2
1
1
1 2
3
2 3
4
4
3
5m
4
5m
5m
skala 1:100 FARSTA STRAND 4 LGH NR: 21002, 21102, 21202, 21302, FARSTA STRAND 4 LGH NR: 21402, 41002, 41102, 41202, LGH NR: LGH NR: 21002, 21102, 21202, 21302, östra 41302, 21002, 21102,41402 21202, 21302,
N
våning 4 tr våning 3 tr våning 2 tr våning 1 tr entrévåning våning 4 tr souterräng våning 3 tr
0
2
N
TR4
souterräng
våning 2 tr
våning 1 tr entrévåning TR2 TR3 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. källarvåning gård
21402, 41002, 41102, 41202,21002 11002 21402, 41002, 41102, våning 4 tr 41302, 4140241202,11102 21102 våning 3 tr 41302, 41402 våning 2 tr 11202 21202 våning 1 trappa 11302 21302 entrévåning 11402 21402
5
22
2 rum & kök, 51 m²
rum & kök, 51 kvm
USP USP USP
Välplanerad Uteplats Skjutdörrsgarderob i hall
2 rum & kök, 51rum m² och kök, 46 m² USP USP USP
Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård
HS
K/F
BALKONG 8 BH 0,55 m
HS
DM
K/F
KH
k rta
KM
de
un
BH 0,6
BH 0,6
DM
L
KH
ST
skärmvägg
VARDAGSRUM 14
skärmvägg
KM
BH 0,70 m
L
BH 0,6
k
rta
de
un
BH 0,6
ST G
KÖK
HALL
DM
BH 0,6
SOVRUM 11
K/F
EL/IT
L
SG
ST
SG
SG BH 0,6
BAD
ENTRÉ
KM
00
För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget
0
1
11 2
2
2
3
skala 1:100
4
33
44
55 mm
5m
FARSTA STRAND 4 N N
våning 4 tr våning 3 tr
våning 4 tr våning 2 tr våning 3 tr våning 1 tr våning 2 tr entrévåning våning våning 4 1tr tr souterräng entrévåning våning 3 tr souterräng
västra 4
4 TR1 3
våning 2 tr
våning 1 tr entrévåning
6
källarvåning
LGH NR: FARSTA STRAND 4 LGH NR: LGH NR: 20901 20901 östra 20901
TR2
3
2 2
1
LGH NR:
11002 21002 11102 21102 våning 2 tr 11202 21202 våning 1 trappa 11302 21302 entrévåning TR3 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. gård 11402 21402 1
N
TR4
våning 4 tr våning 3 tr
22
rum & kök, 53 kvm
2 rum & kök, 53 m² Välplanerad
USP USP 2 USP rum
Uteplats Skjutdörrsgarderob i sovrum
& kök, 53rum m² och kök, 46 m²
USP USP USP
Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård
takinklädnad
L
SG takinklädnad
L
SG
BALKONG 8
HS
rta de
K/F
TM
k
HS
k
BH 0,70 m
un
BH 0,55 m
K/F
rta
TT
un
de
DM
BH 0,6
skärmvägg
BH 0,6
VARDAGSRUM 14
skärmvägg
TT
DM
BH 0,6
BH 0,6
TM
ST
SOVRUM 11
K/F
ST
L
BH 0,6
SG
ST
G
G
KH
KH
BH 0,6
G KÖK
HALL
DM
KM
ENTRÉ
EL/IT
BAD
0
För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget
N
västra
N
våning 4 tr våning 3 tr våning våning 2 tr 4 våning 1 tr 3 våning 4 tr våning entrévåning våning våning 3 tr 2 souterräng våning 1
0
tr TR1 TR4 tr N 4 3 2 1 tr tr våning 2 tr 4 3 2 1 entrévåning våning 1 tr souterräng entrévåning TR2 TR3 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. källarvåning gård
1
0
1 2
2 3
1 skala 1:100
2
4
3 3
5m
4 4
FARSTA STRAND 4 LGH NR: FARSTA STRAND 4LGH NR: LGH NR: 40902 östra 40902 LGH NR: 11002 40902 våning 4 tr 11102 våning 3 tr våning 2 tr 11202 våning 1 trappa 11302 entrévåning 11402
5m 5m
21002 21102 21202 21302 21402
7
22
2 rum & kök, 54& m²kök, rum USP USP USP
54 kvm
Yteffektiv Stor uteplats Skjutdörrsgarderob i sovrum
2 rum & kök, 54rum m² och kök, 46 m² USP USP USP
Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård
takinklädnad
L
takinklädnad
BALKONG 8
K/F
HS
L
SG
BH 0,70 m
de
rta
k
BH 0,55 m
un
TT
SG
TM
K/F
HS
un
TT
de
rta
k
DM
G
KH
KH
BH 0,6
BH 0,6
TM
G
ST
DM
VARDAGSRUM 14 ST
SOVRUM 11 BH 0,6
K/F
ST
L
BH 0,6
BH 0,6
SG
G BH 0,6
KÖK
HALL
DM
EL/IT
BAD
ENTRÉ
KM
0
För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget
0
1
0
1
1
2
2 3
skala 1:100
2
3
4
3
4
4
5m
5m
5m
FARSTA STRAND 4
N N
våning 4 tr våning våning34 tr tr våning våning23 tr tr våning12 tr tr våning våning våning 4 1tr tr entrévåning entrévåning våning 3 tr souterräng
västra 4
4
TR1 3 3
souterräng
våning 2 tr
våning 1 tr entrévåning
8
källarvåning
LGH NR: FARSTA STRAND LGH NR: 4 LGH NR: 10901 10901 östra 10901
TR2
2
2
1
LGH NR:
11002 21002 11102 21102 våning 2 tr 11202 21202 våning 1 trappa 11302 21302 entrévåning TR3 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. gård 11402 21402 1
N
TR4
våning 4 tr våning 3 tr
22
2 rum & kök, 56 m²
rum & kök, 56 kvm
USP USP USP
Yteffektiv Rymlig uteplats Skjutdörrsgarderob i sovrum
2 rum & kök, 56rum m² och kök, 46 m² USP USP USP
Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård
L
BALKONG 8
K/F
HS
BH 0,70 m
de
rta
k
BH 0,55 m
SG
un
TT
L
SG
TM
DM
HS
de
rta
k
K/F
BH 0,6
BH 0,6
un
TT TM
STDM
G
KH
VARDAGSRUM 14
KH
ST
ST
L
skärmvägg
BH 0,6
BH 0,6
BH 0,6
K/F G
SOVRUM 11 SG
G
skärmvägg
BH 0,6
KÖK
HALL
DM
EL/IT
BAD
ENTRÉ
KM
0
För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget
N
västra
4 4
TR1 3
3
östra 30901
2 2
1
2
1
2
3
skala 1:100
2 4
3
3
1 1
N
TR4
souterräng
våning 2 tr
våning 1 tr entrévåning TR2 TR3 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. källarvåning gård
30901
våning 4 tr våning 3 tr våning 2 tr våning 1 trappa entrévåning
4
4
5m
5m
5m
FARSTA STRAND 4 NR:NR: FARSTALGH STRAND 4 LGH LGH NR:30901 LGH
N
våning 4 tr våning 3 tr våning våning42trtr våning våning31trtr våning 2 tr entrévåning våning 1 tr våning 4 tr souterräng entrévåning våning 3 tr
0
1
0
NR:
11002 11102 11202 11302 11402
21002 21102 21202 21302 21402
9
22
2 rum & kök, 57 m²
rum & kök, 57 kvm
USP USP USP
Välplanerad Stor uteplats Rymligt sovrum med skjutdörrsgarderob
2 rum & kök, 57rum m² och kök, 46 m² USP USP USP
Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård
L
HS
SG
K/F
un de r
ta k
BALKONG 8 BH 0,55 m HS
SG
BH 0,70 m
TT
DM
K/F
un
de
rta
k
L
TM
TM
STTT G
DM BH 0,6
BH 0,6
BH 0,6
VARDAGSRUM 14
skärmvägg
SOVRUM 11
K/F BH 0,6
ST BH 0,6
KH
G
L
ST
G
skärmvägg
KH
SG
BH 0,6
skärmvägg
skärmvägg
KÖK
HALL
DM
EL/IT
BAD
ENTRÉ
KM
0
För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget
N
västra
4
4
TR1 3
souterräng
våning 2 tr
våning 1 tr entrévåning
10
källarvåning
TR2
3
2 2
1
1
2
1
2
3
skala 1:100
2 4
3
3
4
4
5m
5m
5m
FARSTA STRAND 4 LGHNR: NR: FARSTA LGH STRAND 4 10902 LGH NR:
N
våning 4 tr våning 3 tr våning våning 4 tr2 tr våning våning 3 tr1 tr entrévåning våning 2 tr våning våning 4 1tr tr souterräng entrévåning våning 3 tr
0
1
0
östra 10902
10902
LGH NR:
11002 21002 11102 21102 våning 2 tr 11202 21202 våning 1 trappa 11302 21302 entrévåning TR3 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. gård 11402 21402 1
N
TR4
våning 4 tr våning 3 tr
22
2 rum & kök, 57 m²
rum & kök, 57 kvm
USP USP USP
Välplanerad Stor uteplats Skjutdörrsgarderob i sovrum
2 rum & kök, 57rum m² och kök, 46 m² USP USP USP
Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård
K/F
HS
L
SG
TT
un de r
ta k
BALKONG 8 BH 0,55 m
TM
BH 0,70 m K/F
HS
L
SG
TT
un
de
rta
k
DM
TM
G
KH
ST
DM BH 0,6
G
KH
VARDAGSRUM 14ST K/F
skärmvägg
BH 0,6
BH 0,6
SOVRUM 11 ST
BH 0,6
L
SG
skärmvägg
BH 0,6
BH 0,6
G skärmväggKÖK
HALL
DM
EL/IT
BAD
skärmvägg
ENTRÉ
KM
0
För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget
N
västra 4
3
4
TR1 3
2
1
östra 40901
1 2
2
0
3
1
2
2
3
skala 1:100
4
FARSTA STRAND 4 LGH NR: FARSTA STRAND 4 LGH NR: 40901 LGH NR:
N
våning 4 tr våning 3 tr 4 tr våning 2våning tr 3 tr våning 1våning tr våning 2 tr entrévåning våning 1 tr våning 4 tr souterräng entrévåning våning 3 tr
0
1
1
N
TR4
souterräng
våning 2 tr
våning 1 tr entrévåning TR2 TR3 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. källarvåning gård
40901
våning 4 tr våning 3 tr våning 2 tr våning 1 trappa entrévåning
4
3
5m
4
5m
5m
LGH NR:
11002 11102 11202 11302 11402
21002 21102 21202 21302 21402
11
32
3 rum & kök, 80 m²
rum & kök, 80 kvm
USP USP USP
Öppen planlösning kök/vardagsrum Rymlig balkong Klädkammare
3 rum & kök, 80rum m² och kök, 46 m² USP USP USP
Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två BH 0,7 Balkong mot gård
BH 0,7
L
SG BH 0,7
BH 0,7
L
KH
SG
k
ta
un
ENTRÉ
TM HS
VARDAGSRUM 14 K/F
F
DM
K
KÖK
HALL
DM
EL/IT
G
K
ST
KM k
F
ST
rta
TT
DM
ST
SOVRUM 11 L
L
SG L
G BAD KM BH 0,6
ENTRÉ
BH 0,7
BH 0,7
KM
KH
de
un
G
HS
k
ta
r de
BH 0,70 m
TM
k
TT
rta
BH 0,55 m
ENTRÉ
de
er
d un
un
BALKONG 8
BH 0,6
skärmvägg
skärmvägg
0
1
0
För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget
N N
våning 4 tr våning 3 tr våning 2 tr våning våning4 1tr tr våning 3 tr entrévåning våning 2 tr souterräng våning våning 4 1tr tr entrévåning våning 3 tr
västra
4 4
3 3
våning 2 tr
12
källarvåning
2
TR1
souterräng
våning 1 tr entrévåning
0
TR2
2
1 1
N
TR4
1
2
1 2
3
2 3
skala 1:100
4
4
3
5m
4
5m
5m
FARSTA STRAND 4 LGH NR: LGH NR: FARSTA11003, STRAND 4 11103, 11203, 11303, LGH NR: LGH NR: 11403, 31103, 31203, 11003,31003, 11103, 11203, 11303, östra 11103, 11203, 11303, 11003, 11403, 31003, 31103, 31203, 31303,31103, 3140331203,11002 21002 11403, 31003, våning 4 tr 31403 31303, våning 3 tr 31303, 31403 våning 2 tr
11102 21102 11202 21202 våning 1 trappa 11302 21302 entrévåning TR3 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. gård 11402 21402
32
3 rum & kök, 80 m²
rum & kök, 80 kvm
USP USP USP
Öppen planlösning kök/vardagsrum Rymlig balkong Klädkammare
3 rum & kök, 80rum m² och kök, 46 m² USP USP USP
Kompakt lägenhet med öppna rumssamband 0,7 BH 0,7 Sovrum med plats förBH två Balkong mot gård L
SG BH 0,7
BH 0,7
L
KH
ta k
SG
un de r
ENTRÉ BALKONG
8
G
KH
TT
TM
rta
de
HS un
de
un
ENTRÉ
BH 0,70 m
ST
rta
k
KM
k
BH 0,55 m
KM
un
de
rta
k
L
G
TT
ST
HS
VARDAGSRUM 14 L
SOVRUM 11
K/F
ST G
KÖK
HALL
DM
TM
EL/IT
L
F DM
K
SG
F
DM
K
BAD KM BH 0,7
BH 0,6
ENTRÉ
skärmvägg
BH 0,7
BH 0,6
skärmvägg
0
1
0
För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget
N N
våning 4 tr våning 3 tr våning 2 tr våning 14 tr tr våning våning 3 tr entrévåning våning 2 tr souterräng våning våning 4 tr1 tr entrévåning våning 3 tr
0
västra
4 4
3
2
1
TR1 3
2
1
N
TR4
souterräng
våning 2 tr
våning 1 tr entrévåning TR2 TR3 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. källarvåning gård
1
2
1 2
3
2 3
skala 1:100
4
4
3
5m
4
5m
5m
FARSTA STRAND 4 LGH NR: FARSTA STRAND 4 LGH 21101, NR: 21001, 21201, 21301, LGH NR: LGH NR: 21401, 41101, 41201, 21001,41001, 21101,21301, 21201, 21301, 21001, 21101, 21201, östra 21401, 41001, 41101, 41201, 21002 21401,41301, 41001, 41401 41101, 41201,11002 våning 4 tr 41401 41301, våning 3 tr 41301, 41401 våning 2 tr våning 1 trappa entrévåning
11102 11202 11302 11402
21102 21202 21302 21402
13
32
3 rum & kök, 86 m²
rum & kök, 86 kvm
USP USP USP
Gäst-WC Hörnbalkong Stor klädkammare eller rum med fönster
3 rum & kök, 86rum m² och kök, 46 m² USP USP USP
Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård takinklädnad
BH 0,7
BH 0,7
BH 0,7
BH 0,7
RUM/KLK takinklädnad
BH 0,7
BH 0,7
und
erta
k
BH 0,7
BALKONG 8
TT HS
F
K
BH 0,70 m
BH 0
BH 0,55 m SG
und
TM
ST
ST
TT
takinklädnadDM
KH
DM HS
k
F
K
ta
r de
K/F
HS
DM takinklädnad VARDAGSRUM
G G
14
K/F K/F
HS
k
ST
L
HALL
DM
ovanliggande burspråk och balkong
BAD
EL/IT
BH 0,6
BH 0,6
KM
BH 0,6
ENTRÉ
BH 0,6
L
SG
SG
G
G
KÖK
ovanliggande burspråk och balkong
DM
SOVRUM 11
rta
de
un
L
SG
un
ENTRÉ
BH 0,2
ENTRÉ
erta
k
KH
BH 0,7
TM
BH 0,6
BH 0,6
0
1
0
För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget
4 4
3 3
souterräng
våning 2 tr
våning 1 tr entrévåning
14
källarvåning
2
TR1
TR2
2
2
2 3
skala 1:100
LGH NR: 11001 östra 11001
N
västra
1
1
3
4
4
3
5m
4
5m
5m
FARSTA STRAND 4 LGH NR: LGH NR: FARSTA STRAND 4 11001
N
våning 4 tr våning 3 tr våning 2 tr våning14trtr våning våning 3 tr entrévåning våning 2 tr souterräng våning 1 tr våning 4 tr entrévåning våning 3 tr
0
2
1 1
LGH NR:
11002 21002 11102 21102 våning 2 tr 11202 21202 våning 1 trappa 11302 21302 entrévåning TR3 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. gård 11402 21402 N
TR4
våning 4 tr våning 3 tr
32
3 rum & kök, rum86&m²kök, USP USP USP
86 kvm
Gäst-WC Rymlig balkong i sydväst Stor klädkammare eller rum med fönster
3 rum & kök, 86rum m² och kök, 46 m² USP USP USP
Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård BH 0,7
BH 0,7
BH 0,7
BH 0,7
BH 0,7
erta
k
BH 0,7
BH 0,7
BH 0,7
und
RUM/KLK
erta
k
TT
K
F
TM
und
BALKONG 8
HS
KH SG
BH 0,70 m
BH 0
BH 0,55 m
TT
F
HS
KH
ST
DM
takinklädnad DM
ENTRÉ
L
rta
k
BH 0,2
K
ENTRÉ
ST
TM
un
de
SG
ovanliggande burspråk och balkong
G
takinklädnad DM
k
DM
HS
G
de
K/F
un
ovanliggande burspråk och balkong
SOVRUM 11
rta
L SG VARDAGSRUM 14
K/F
ST
L
SG
HS
G
K/F
G KÖK DM
HALL BH 0,6
BAD
EL/IT
BH 0,6
BH 0,6
KM
ENTRÉ
BH 0,6
BH 0,6 BH 0,6
0
För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget
0
1
0
1
1
2
2 3
skala 1:100
2
3
4
3
4
4
5m
5m
5m
FARSTA STRAND 4
N N
våning 4 tr
våning 4 tr våning 3 tr våning 3 tr våning22trtr våning våning våning våning 4 tr11trtr entrévåning entrévåning våning 3 tr souterräng souterräng
FARSTA STRAND 4 LGH NR: LGH NR: LGH NR: 41003 41003 41003 östra
västra 4 4
TR1 3
3
2
2 1
1
N
TR4
våning 2 tr
våning 1 tr entrévåning TR2 TR3 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. källarvåning gård
våning 4 tr våning 3 tr våning 2 tr våning 1 trappa entrévåning
LGH NR:
11002 11102 11202 11302 11402
21002 21102 21202 21302 21402
15
42
4 rum & kök, 93 m²
rum & kök, 93 kvm
USP USP USP
Separat sovrumsdel Två badrum Dubbla balkonger
4 rum & kök, 93rum m² och kök, 46 m² USP USP USP
Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård BH 0,7
BH 0,7
BH 0,7
BH 0,7
DM
BH 0,7
BH 0,7
BALKONG 8
F
TT
ST
K
BH 0,70 m HS
und
BH 0,55 m
ENTRÉ
erta
k
KH
HS
DM TM
BH 0,7
und
erta
k
BH 0,7
TM
DM takinklädnad
ST
G
G
K
L
SG
rta
k
KH
F
TT
un
de
ENTRÉ K/F
HS
G
SOVRUM 11 L
de
rta
k
VARDAGSRUM 14
un
K/F K/F
G
DM takinklädnad
HS
ST
L
SG
SG
G KÖK
HALL
DM
BAD
EL/IT
BH 0,6
BH 0,6
ENTRÉ
BH 0,6
BH 0,6
KM
BH 0,6
BH 0,6
0
1
0
För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget
N
västra
4 4
3 3
souterräng
våning 2 tr
våning 1 tr entrévåning
16
källarvåning
2
TR1
TR2
2
1
2
3
2 3
skala 1:100
4
4
3
5m
4
1
5m
5m
FARSTA STRAND 4 LGH NR: FARSTA STRAND 4 LGH NR: 11101, 11201, 11301, 11401
N
våning 4 tr våning 3 tr våning 2 tr våning 4 tr våning 1 tr våning 3 tr entrévåning våning 2 tr souterräng våning våning 4 1tr tr entrévåning våning 3 tr
0
2
1
LGH NR: NR: 11101, 11201, 11301,LGH 11401 11101, östra 11201, 11301, 11401 1 11002 21002 TR4 N våning 4 tr 11102 21102 våning 3 tr våning 2 tr 11202 21202 våning 1 trappa 11302 21302 entrévåning TR3 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. gård 11402 21402
42
rum & kök, 93 kvm
4 rum & kök, 93 m² Rymliga sovrum
USP USP USP
Två badrum Bra förvaring – skjutdörrsgarderober
4 rum & kök, 93rum m² och kök, 46 m² USP USP USP
Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård BH 1,4
BH 0,7
BH 0,7
DM
k
rta
de
un
BH 1,4
BH 0,7
BH 0,7
TM TT
DM
ST
ST
SG
L
k
BH 0,70 m
G
G
ENTRÉ
F
BH 0,7
BH 0,7
K
SG
TT
SG
de
SG
BH 0,55 m
F
L HS
rta
BALKONG 8 SG
K
un
SG
TM
un de rta k
HS
k
rta
de
un
ENTRÉ
DM
k
ta
er
d un
DM
ak
VARDAGSRUM 14
rt HS de K/F un
SOVRUM 11
K/F BH 1,5
ST
L
HS
SG
K/F
BH 1,5
G KÖK DM
HALL BH 0,6
BAD
EL/IT
BH 0,6
KM
BH 0,6
ENTRÉ
BH 0,6
BH 0,6 BH 0,6
0
För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget
N
västra
N
våning 4 tr våning 3 tr4 tr våning våning 2 tr våning 3 tr våning 1 tr våning 4 tr våning 2 tr entrévåning våning 3 tr våning 1 tr souterräng
0
4
TR1 3
2
1
N
TR4
4 3 våning 2 tr 2 1 entrévåning våning 1 tr souterräng entrévåning TR2 TR3 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. källarvåning gård
1
0
1 2
1
2 3
skala 1:100
2
4
3 3 5m
4 4
5m 5m
LGH NR: FARSTA STRAND 4 FARSTA STRAND 4 LGH NR: LGH NR: 21003, 21103, 21203, LGH NR: östra 21003, 21103, 21203, 21303, 21303, 21103, 21403 21203, 1100221303, 21002 21403 21003, våning 4 tr 11102 21102 våning 3 tr 21403 våning 2 tr 11202 21202 våning 1 trappa 11302 21302 entrévåning 11402 21402
17
42
4 rum & kök, 93 m² rum & kök, USP USP USP
93 kvm
Rymliga sovrum Två badrum Bra förvaring – skjutdörrsgarderober
4 rum & kök, 93rum m² och kök, 46 m² USP USP USP
Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård BH 1,4
BH 0,7
DM
ak
ert
d un
BH 1,4
TM
DM
ak
ert
HS
k
d un
TM
G
und
BALKONG 8
SG
BH 0,70 m
erta und
G
k
BH 0,55 m
ENTRÉ
BH 0,7
erta
TT SG
BH 0,7
K
ST
F
L
SG SG
HS K
ST
F
L
BH 0,7
TT
BH 0,7
SG SG
DM BH 0,7
ENTRÉ
DM
K/F
HS
VARDAGSRUM 14
SOVRUM 11
K/F
HS
ST
L
SG BH 1,5
K/F
G HALL
DM
EL/IT
BAD BH 0,6
BH 0,6 BH 0,6
BH 0,6
KM BH 0,6
ENTRÉ
BH 0,6
BH 1,5
KÖK
0
0
För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget
0
1
1
1 2
2 3
skala 1:100
2
3
4
FARSTA STRAND 4
våning 1 tr entrévåning
18
källarvåning
NN
våning 4 tr våning 4 tr våning 3 tr våning 3 tr våning 2 tr 2 tr våning våning 1 tr4 1tr tr våning våning entrévåning entrévåning våning 3 tr souterräng souterräng våning 2 tr
västra TR1 33
TR2
44
11
3
4
4
5m
5m
5m
FARSTA STRAND 4 LGH NR: LGH NR: LGH NR: LGH NR: 31001, 31101, 31201, 31101, 3121, 31301, 31001, 31101, 3121, 31301, östra31001, 31301, 31401 11002 21002 TR4 31401 31401 N 2 våning 4 tr 2 11102 21102 våning 3 tr våning 2 tr 11202 21202 våning 1 trappa 11302 21302 entrévåning TR3 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. gård 11402 21402
42
4 rum & rum kök, 93 &m² kök, USP USP USP
93 kvm
Separat sovrumsdel Två badrum Dubbla balkonger
4 rum & kök, 93rum m² och kök, 46 m² USP USP USP
Kompakt lägenhet med öppna rumssamband Sovrum med plats för två Balkong mot gård BH 0,7
BH 0,7
BH 0,7
BH 0,7
erta
k
BH 0,7
DM
BH 0,7
und
BH 0,7
DM
k
BH 0,7
HS
ST
K HS
BH 0,55 m
F
BH 0,70 m
TT
ST
TM
K
TT TM
und
BALKONG 8
erta
F
KH
ENTRÉ KH
G
G
DM takinklädnad DM
ENTRÉ
G
L
SOVRUM 11
DM takinklädnad DM
HS
K/F
rta
k
SG VARDAGSRUM 14
un
de
G
rta
SG
k
L
L
SG
de
ST
HS
un
K/F
K/F
G KÖK
HALL
DM
BH 0,6
BAD
EL/IT
BH 0,6
BH 0,6
KM
ENTRÉ
BH 0,6
BH 0,6 BH 0,6
0
För symbolförklaring, se flik på sista uppslaget
0
1
0
1 2
1
2 3
skala 1:100
2 4
3
3
4
4
5m
5m
5m
FARSTA STRAND 4
N N
våning 4 tr
våning 4 tr våning 3 tr våning 3 tr våning 2 tr våning 2 tr våning våning 1 tr1 tr våning 4 tr entrévåning entrévåning våning 3 tr souterräng souterräng
västra 4
TR1 4
3
3
2
21
N
TR4
1
våning 2 tr
våning 1 tr entrévåning TR2 TR3 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. källarvåning gård
LGH NR: FARSTA STRAND 4 LGH NR: LGH NR: LGH NR: 41103, 41203, 41303, 41403 41103, 41203, 41303, 41403 östra 41103, 41203, 41303, 41403 11002 21002 våning 4 tr 11102 21102 våning 3 tr våning 2 tr 11202 21202 våning 1 trappa 11302 21302 entrévåning 11402 21402
19
Våningsplan FARSTA STRAND 4
Hus 1
Souterräng
HUS 1
TRAPPHUS 3
TRAPPHUS 2
TRAPPHUS 1
FARSTA STRAND 4 LGH NR 30901 LGH NRNR: LGH 10902 10902
NR LGHLGH NR: 20901 20901
LGH NR LGH NR: 10901 10901
Entrévåning TRAPPHUS 3
PLAN 09 TRAPPHUS 2 0 1 METER
NR 03
LGH NR 31002
2
5
TRAPPHUS 1
10 SKALA 1:250
LGH NR 31001
LGH NR: LGH NR 21003 21003
LGH NR: LGH NR 21002 21002
LGH NR: LGH NR 21001 21001
LGH NR: LGH NR 11003 11003
LGH NR: LGH NR 11002 11002
LGH NR: LGH NR 11001 11001
2 rok 3 rok PLAN 10 0 1 METER
20
2
5
4 rok 10 SKALA 1:250
JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
31203, 31403
Våningsplan FARSTA STRAND 4
Hus 1
Våning 1– 4 TRAPPHUS 3
TRAPPHUS 2
LGH NR 31102, 31202, 31302, 31402
LGH NR 31101, 31201, 31301, 31401
LGH NR: LGH NR 21103 21103, 21203, 21203 21303, 21403 21303 21403
LGH NR: LGH NR 21102 21102, 21202, 21202 21302, 21402 21302 21402
TRAPPHUS 1
LGH NR:
LGH NR 21101 21101, 21201, 21201 21301, 21401
21301 21401
LGH NR:
LGH NR 11103 11103, 11203, 11203 11303, 11403
11303 11403
LGH NR:
LGH NR 11102 11102, 11202, 11202 11302, 11402
11302 11402
LGH NR: LGH NR 11101 11101, 11201, 11201 11301, 11401 11301 11401
PLAN 11 0 1 METER
2
5
10 SKALA 1:250
2 rok 3 rok 4 rok
21
Våningsplan
FARSTA STRAND 4
Hus 2
Souterräng HUS 2 TRAPPHUS 4
TRAPPHUS 3
TRAPPHUS 2
FARSTA STRAND 4 LGHLGHNR: NR 40902 40902
LGH LGH NRNR: 40901 40901
LGH NR: LGH NR 30901 30901 LGH NR 20901
Entrévåning
TRAPPHUS 4
TRAPPHUS 3
PLAN 09 TRAPPHUS 2 0 1 METER
LGH NR: LGH NR 41003 41003
LGH NR: LGH NR 41002 41002
LGH NR:
LGH NR 41001 41001
LGH NR: LGH NR 31003 31003
LGH NR:
LGH NR 31002 31002
2
5
10 SKALA 1:250
LGH NR:
LGH NR 31001 31001
LGH NR 21003
LGH NR 21002
2 rok 3 rok 4 rok PLAN 10 22
JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 0 1 2 5 10 METER
SKALA 1:250
LGH NR 21001
Våningsplan
FARSTA STRAND 4
Hus 2
Våning 1– 4 TRAPPHUS 4
TRAPPHUS 3
TRAPPHUS 2
LGH NR: LGH NR 41103 41103, 41203, 41303, 41403 41203 41303 41403
LGH NR: LGH NR 41102 41102, 41202, 41302, 41402 41202 41302 41402
LGH NR: LGH NR 41101 41101, 41201, 41301, 41401 41201 41301 41401
LGH NR: LGH NR 31103 31103, 31203, 31303, 31403 31203 31303 31403
LGH NR: LGH NR 31102 31102, 31202, 31302, 31402 31202 31302 31402
LGH NR: LGH NR 31101 31101, 31201, 31301, 31401 31201 31301 31401
LGH NR 21103, 21203, 21303, 21403
LGH NR 21102, 21202, 21302, 21402
LGH NR 21101, 21301,
PLAN 11 0 1 METER
2
5
10 SKALA 1:250
2 rok 3 rok 4 rok
23
2
JM Original I alla våra hus ingår JM Original – en noga utvald inredning som ingår i priset för just din specifika bostad. På bilderna ser du exempel på några av de inredningsdetaljer som ingår i originalsortimentet för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i katalogen Inredningsval, där även kostnaden för respektive alternativ framgår. 1
4
JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
1. Praktisk förvaring I lägenheterna finns goda förvaringsmöjligheter med praktiska lösningar. Garderober och klädkammare är smart inredda med trådbackar, hyllor och klädstång.
3
2. Funktionellt kök Köket är fullt utrustat med vitvaror som har funktioner som induktionshäll, inbyggnadsugn, mikrovågsugn i högskåp alternativt väggskåp och diskmaskin. Alla vitvaror är från ett välkänt varumärke. 3. Behagliga badrum Badrummet ska vara ett rum att trivas i. Därför har vi valt ett snyggt grått klinker till golvet och ett vitt matt kakel på väggarna. Det är modernt och kommer hålla nybyggnadskänslan kvar i många år. 4. Neutral bas I hela lägenheten ligger ett naturlackat parkettgolv i ek och väggarna är genomgående målade i vitt. 5. Tvätt och tork I badrummet finns vit tvättmaskin och torktumlare, alternativt kombimaskin i de mindre lägenheterna. Ovanför tvättutrustningen finns en praktisk bänkskiva i vitt.
5
25
Rumsbeskrivning GENERELLT Entrédörr
Säkerhetsdörr klass 3
Lås entrédörr
ASSA, säkerhetsklass 3
Innerdörrar
Släta vitlackade
Fönsterbänkar
Sten, infällda i vägg.
Lås fönsterdörr / fönster Lägenheter i markplan har låsbara fönster / fönsterdörrar Rumshöjd
2,5 m med undantag enligt lägenhetsblad
KAPPRUM / HALL Golv
Parkett, trestav, ek, mattlackad
Sockel
Vitlackerade
Väggar
Målade vita
Tak
Grängat med synliga skarvar
Övrigt
Hatthylla
VARDAGSRUM Golv
Parkett, trestav, ek, mattlackad
Sockel
Vitlackerade
Väggar
Målade vita
Tak
Grängat med synliga skarvar
KÖK Golv
Parkett, trestav, ek, mattlackad
Sockel
Vitlackerade
Väggar
Målade vita
Tak
Grängat med synliga skarvar
Vitvaror
Ugn, häll, mikro, diskmaskin, kyl och frys alt. kyl / frys
SOVRUM
26
Golv
Parkett, trestav, ek, mattlackad
Sockel
Vitlackerade
Väggar
Målade vita
Tak
Grängat med synliga skarvar
JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
Rumsbeskrivning KLÄDKAMMARE Golv
Parkett, trestav, ek, mattlackad
Sockel
Vitmålade
Väggar
Målade vita
Tak
Grängat med synliga skarvar
Övrigt
Klädkammarinredning från Elfa
BADRUM Golv
Klinker
Väggar
Kakel
Tak
Målat vitt
Vitvaror
Tvättmaskin och torktumlare alt. kombimaskin
Övrigt
Tvättställ med kommod, spegel och bänkskiva och väggskåp ovan vitvaror
DUSCH Golv
Klinker
Väggar
Kakel
Tak
Målat vitt
Övrigt
Spegel och tvättställ
WC Golv
Klinker
Väggar
Målat vitt, kakel på hela väggen vid tvättställ
Tak
Målat vitt
Övrigt
Spegel och tvättställ
27
Teknisk beskrivning
28
Grundläggning
Pålad platta på mark
Stomme
Prefabricerad betong
Balkonger
Betong
Balkongfronter
Perforerad plåt
Tak över balkong
Vissa av lägenheterna har inte tak över balkongen
Ytterväggar
Betong
Ytskikt yttervägg
Tegel och betong med putskaraktär
Mellanbjälklag
Betong
Yttertak
Papp
Lägenhetsskiljande väggar
Betong
Lättväggar
Gipsskivor på reglar. Plywood bakom gips i badrum
Fönster
Träfönster med aluminiumbeklädnad
Entrépartier
Aluminium
Värme, vatten och sanitet
Återvinning på frånluftsventilation, fjärrvärme, vattenradiatorer
El
Gruppcentral i lgh, snabbsäkring och jordfelsbrytare
Ventilation
Frånluftsventilation, tilluft förvärms och filtreras via radiatorer
TV, telefon och dator
Triple Play-funktion som levererar Digital-TV, telefoni och internetanslutning (LAN-uppkoppling). Internet anslutning med hastighet upp till 50 / 8 – 100 / 10 Mbit per sekund
Uteplats
Balkong eller markuteplats till varje lägenhet
Förråd
Lägenhetsförråd i källare
Cykelförråd
I garaget och på gården
Soprum
Sopkasuner utanför husen och källsorteringsrum i hus 2
Garage
Under gemensam gård
Postboxar
I entréer i varje trapphus
Övriga gemensamma utrymmen
Innergård, cykelförråd på gård och det gemensamma garaget med grannfastigheten
JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
29
Försäljning och ekonomi Bokningsavtal I ett första försäljningsskede tecknas ett bokningsavtal med alla kunder. Inom en vecka från att bokningsavtal har tecknats ska en bokningsavgift om 20 000 kr erläggas. I samband med detta upprättas en boendekostnadskalkyl. Om blivande köpare väljer att inte teckna upplåtelseavtal återbetalas bokningsavgiften reducerad med en administrationsavgift på 7 000 kr och JM äger rätt att anvisa bostaden till annan köpare. Bokning sker så länge arbetet med kostnadskalkyl eller ekonomisk plan pågår. Innan kostnadskalkyl alternativt ekonomisk plan registrerats, kan inte förhandsavtal upprättas eller upplåtelse av bostadsrätt ske. I samband med att bokningsavtalet tecknas görs i vissa fall en kreditprövning.
Förhands- och upplåtelseavtal När bostadsrättsföreningen är bildad och har erhållit Bolagsverkets tillstånd att ta emot förskott tecknas förhandsavtal med föreningen. Innan styrelsen i föreningen undertecknar förhandsavtalet ska den pröva om du senare vid upplåtelseavtalets skrivning kan godtas som medlem i föreningen. I samband med prövningen görs en kreditupplysning och det kontrolleras att boendekostnadskalkylen fortfarande är aktuell. Prövningen är en kontroll av din eko nomi och allmänna betalningsförmåga. Inom en vecka efter att bostadsrättsföreningen undertecknat förhandsavtalet och du fått ett original av avtalet, ska en förskottsbetalning om 100 000 kr erläg gas. Förskottet kan avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift. När bostadsrättsföreningen har erhållit Bolagsverkets tillstånd att upplåta bostadsrätt, ska upplåtelseavtal tecknas och i samband med detta beviljas medlemskapet. Detta beräknas ske preliminärt kvartal 4, 2014. Vid detta tillfälle erläggs en dellikvid om procent av priset, dock max 100 000 kr. Dellikviden kan avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift eller förskott. Innan styrelsen i föreningen undertecknar upplåtelseavtalet ska den återigen göra en kreditprövning för att avgöra om du kan godtas som medlem i föreningen. För att uppfylla fastighetsmäklarens skyldigheter i enlighet med lagen om åtgärder mot penningtvätt kommer fastighetsmäklaren i samband med under-
tecknande av upplåtelseavtal utföra identitetskontroll, ta en kopia av uppvisad godtagen legitimationshandling samt förvara kopian i fem år.
Insats och månadsavgifter Framgår av prislista eller den ekonomiska planen.
Slutbetalning Senast på tillträdesdagen ska resterande del av insats och upplåt elseavgift vara betald. Kvitto på fullgjord betalning ska uppvisas i samband med utlämning av nycklarna till bostaden.
Årsavgift Årsavgiften betalas, månadsvis i förskott, från och med tillträdesdagen.
Tillträde Preliminärt kvartal 4, 2015
Besiktningar Slutbesiktning görs innan du tillträder bostaden. Besiktningen utförs av en besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) som kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen och en från entreprenören. Du bör också närvara för att kunna framföra synpunkter till besiktningsmannen samt kontrollera eventuella inredningsval. Inbjudan kommer att skickas ut i god tid före besiktningsdatum. Efterbesiktning sker också innan tillträdet. Syftet med efterbesiktningen är att kontrollera att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Garantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktningen. Här noteras fel som framträtt under garantitiden.
Villkor i övrigt Övriga villkor framgår av upplåtelseavtalet och bostadsrättsföreningens stadgar som du erhåller i samband med undertecknandet av upplåtelseavtalet.
Bo med bostadsrätt
30
Trygghet i boendet
Medbestämmande
Att bo med bostadsrätt innebär att du tillsammans med övriga med lemmar i bostadsrättsföreningen äger och förvaltar bostäderna och andra gemensamma anläggningar som ingår i föreningens egendom. Du har ständig besittningsrätt till din bostad och kan inte bli uppsagd av föreningen förutsatt att du sköter dina skyldigheter gentemot dem. Du har även rätt att sälja din bostad till vem du vill. Bostadsrättsföreningens styrelse kan dock neka köparen medlemskap i föreningen om köparen t. ex. har betalningsanmärkningar.
När du förvärvat en bostadsrätt är du också delägare i föreningens samtliga tillgångar. Du och dina grannar bestämmer över era bostäder genom den styrelse som ni väljer vid den årliga föreningsstämman. Den styrelse som initialt bildar föreningen sköter verksamheten till årsstämman efter det att fastigheten är färdigställd. Under denna period väljs de boende successivt in i styrelsen.
JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
Köpprocessen Boende till självkostnad Du som vill bo med bostadsrätt betalar en insats och upplåtelse avgift för att få flytta in i din nya bostad. Du betalar även en årsavgift som ska täcka din bostads andel av föreningens kostnader såsom räntor och amorteringar på lån samt drift- och underhållskostnader. Årsavgiften betalas månadsvis i förskott från och med tillträdesdagen. Eftersom föreningens medlemmar själva förvaltar bostäderna och de gemensamma anläggningarna har du i hög grad möjlighet att påverka driftkostnaderna. Du bor till självkostnadspris.
Trygghetspaketet JM har sedan många år ett trygghetspaket för att göra bostadsrätten till en säker boendeform och trygg investering för dig. Grunden för trygghetspaket är det omfattande kvalitetsarbete som JM bedriver sedan mer än 20 år tillbaka samt vår miljöpolicy som sätter livsmiljön i centrum.
1. Visning På jm.se och i tidningsannonser får du information om när vi visar våra nya bostäder. På våra visningar kan du se modeller, ritningar och illustrationer som beskriver hur bostäderna kommer att se ut när de är klara.
2. Bokning När du har hittat den lägenhet du vill ha kan du göra en bokning. Att göra en bokning innebär att en specifik lägenhet blir bokad för din räkning.
3. Kontraktskrivning När vi på JM fått in tillräckligt med bokningar för att starta produktionen av huset är det dags att skriva kontrakt, ett så kallat upplåtelseavtal.
Trygghetspaket innebär i korthet: Ett ekonomiskt beslutsunderlag (boendekalkyl) tas fram till varje kund inför köp av en bostad. Detta bygger på kundens ekonomi och visar hela kostnaden för boendet. Bostadsrättsföreningens ekonomiska plan har granskats av två av Boverket auktoriserade intygsgivare, som intygat att planen vilar på tillförlitliga grunder. Gar-bo Försäkrings AB ställer säkerhet för inbetalda insatser och eventuella upplåtelseavgifter om slutkostnaden ej är känd vid upplåtelse. JM förvärvar dessutom lägenhet som inte upplåtits med bostadsrätt senast på avräkningsdagen på villkor enligt ekonomisk plan. På det sättet drabbas inte föreningen av minskade intäkter från insatser och årsavgifter. Bostadsrättsföreningen har ett entreprenadavtal med JM och genom avtalet har du garanti på material och arbete som utförts i din bostad. Garantin gäller under fem år på allt arbete och material som ingått i JMs entreprenad utom på vitvaror, blandare/VS-armaturer, invändiga målningsarbeten och tapetseringar som har två års garanti. Garantitiden gäller från det startdatum som fastställts vid slutbesiktning. En byggfelsförsäkring tecknas, försäkringen gäller från slutbesikt ningen och tio år framåt. Om det i något av våra projekt under tio år efter slutbesiktning inträffar en skada till följd av fel i fasadkonstruktionen och/eller fasadarbetets utförande, som inte regleras genom byggfelsförsäkringen, kommer JM att svara för att skadan åtgärdas. Efter särskild prövning kan du få skjuta upp din inflyttning med upp till tre månader om denna av någon anledning inte kan ske på utsatt datum.
4. Informationsmöten Under tiden du väntar på att din nya bostad ska färdigställas håller vi ett antal olika informationsmöten. På våra möten får du tillfälle att ställa frågor och du får dessutom möjlighet att lära känna dina nya grannar. Vi berättar också kontinuerligt via e-post och brev om hur arbetet med de nya bostäderna fortskrider.
5. Inredningsval Under den här processen får du träffa våra erfarna inredare som hjälper dig med valet av inredning i din bostad. De kan ge dig professionella råd om färgsättning, materialval och andra inredningsdetaljer. Som stöd får du katalogen inredningsval som beskriver vilka olika val av inredning du kan göra.
6. Kontroll och besiktning När det närmar sig tillträde av den nya bostaden är det dags för tillvalssyn och besiktning. Vid tillvalssyn säkerställs tillsammans med inredningsansvarig att inredningsvalen stämmer. Vid besiktningen kontrollerar en utomstående besiktningsman att arbetet är fackmannamässigt utfört.
7. Slutbetalning Innan du tillträder lägenheten är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen, den s.k. slutlikviden. Vid den här tidpunkten ska du också betala slutfakturan på de eventuella tillval du beställt.
Mer information om vårt trygghetspaket hittar du på jm.se
Förvaltning Bostadsrättsföreningen administreras och förvaltas av JM AB under 2 år.
8. Tillträde Senast tre månader före tillträdet får du besked om ett definitivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen bekräftar du att slutbetalningen är gjord. Vi träffas i din nya bostad för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig.
31
Inredningsval JM Original
Beställning och sista beställningsdag
För din nya bostad finns en färdig originalinredning framtagen som ingår i priset för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt bostadsprojekt och presenteras i katalogen Inredningsval. Där framgår även kostnaden för respektive alternativ. JM reserverar sig för leveranshinder samt byte av modell och beteckning på maskiner, material och varor. Byte till annan maskin, material eller vara med likvärdig eller förbättrad kvalitet och funktion kan komma att ske utan föregående avisering.
Många produkter har lång leveranstid. Dina inredningsval måste därför beställas i god tid före de sista beställningsdagar som meddelats. Det finns två ”sista beställningsdag”, en tidig – sista beställningsdag för projekteringsändringar och en senare – sista beställningsdag för övriga tillval. Det är inte möjligt att göra beställningar efter sista beställningsdagens utgång. Efter att du har gjort dina inredningsval så skickar vi dig en inredningsbeställning. Det är mycket viktigt att du går igenom att allting stämmer. Beställningen är bindande och kan inte ändras i efterhand. Är beställningen inte gjord före sista beställningsdagens utgång, inreds bostaden enligt JM Original.
Inredningsmöte och visning När du har bestämt dig för en bostad och betalat bokningsavgiften kommer du att bli inbjuden till inredningsmöte av projektets inredningsansvarige. På mötet presenteras din bostads originalinredning samt andra möjliga inredningsval.
Priser
Betalningsvillkor En dellikvid om 50 procent av inredningskostnaden erläggs mot faktura inom 30 dagar efter utförd beställning. Resterande del inbetalas senast på tillträdesdagen. Vid beställning för mindre än 10 000 kr faktureras hela beloppet och erläggs inom 30 dagar.
I bostadens pris ingår originalutförande, och samtliga priser i katalogen Inredningsval är inklusive moms. I priset ingår även montering om inte annat anges. Tillvalspriserna är mellanskillnaden från JM Original och gäller som tillägg, alternativt utbyte från original utförandet. Möjliga projekteringsändringar finns presenterade i katalogen Inredningsval. Vid eventuella projekteringsändringar tillkommer en grundavgift för upprättande av nya ritningar.
32
JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
Miljöanpassat boende det ska vara lätt att leva miljövänligt och med bra inomhusklimat i en bostad byggd av JM. Alla våra hus lever upp till en rad specificerade krav på metoder och tekniska lösningar som både ska minska miljöbelastningen och ge en god inomhus- och livsmiljö. miljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, eftersom energi- och vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader.
lågenergihus I våra lågenergihus har vi bra isolerade ytterväggar och fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning. Lågenergihuset innebär kapade värmekostnader och därmed minskade koldioxidutsläpp. Det här huset är dessutom energiklassat vilket gör att du kan se vilken klimatpåverkan huset har. En energisnål bostad är billigare i drift och bättre för miljön.
kWh/m , år 2
A B
67
C D E F G
källsortering Alla JMs bostäder är utrustade för källsortering av avfall.
fuktsäkring
Energiklassning bostäder Låg energianvändning
framkallande träslag, som till exempel Röd Ceder, Santos palisander, Merbau och Sapele. I planteringarna som omger JMs hus väljer vi växter och träd som är giftfria och lämpliga för allergiker, som äppelträd och rosor.
Energiklassningen i det här huset är B och är baserad på en beräknad energianvändning. I figuren motsvarar klass C gällande byggregler, medan B är 25 procent bättre och A är 50 procent bättre än gällande byggregler.
Hög energianvändning
Alla hus har vattenburna uppvärmningssystem. Värmekälla är fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Det sparar energi och ger lägre uppvärmningskostnader, jämfört med exempelvis direktverkande elradiatorer. Bostäderna är utrustade med energisnål kyl och frys (klass A), tvättmaskin, diskmaskin och torktumlare. Ventilationssystemet är energisnålt och lågenergiarmaturer används i allmänna utrymmen. Stora fönsterytor ger ljusa bostäder – samtidigt är fönsterytorna ofta stora ”energibovar”. Därför är samtliga fönsterkonstruktioner i JMs nya bostäder extra värmeisolerande.
naturliga material JM tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort produkter redan vid misstanke om negativ miljöpåverkan. Via vår miljövarudatabas kontrollerar vi alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. På så sätt undviker vi hälsooch miljöfarliga ämnen i våra hus, som t. ex. mjukgörare i plaster (exempelvis ftalater) och bromerade flamskyddsmedel. JM använder i så stor utsträckning som möjligt beprövade naturmaterial som trä, sten, kakel och klinker.
allergihänsyn Alla JMs bostäder har helt PVC-fria yt- och tätskikt, eftersom forskning visar på ett möjligt samband mellan allergiska besvär hos barn och PVC-plast. Vi avstår även från vissa särskilt allergi-
Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns alltid i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys. I badrummen ställs extra höga fuktskyddskrav, i enlighet med Byggkeramikrådets rekommendationer. Vi använder tätskikt med högt så kallat ånggenomgångsmotstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi särskilt vattentåliga skivmaterial i badrum. Motsvarande skivor används även i putsade fasader. Samtliga installationsarbeten uppfyller kraven enligt branschreglerna ”Säker vatteninstallation”.
Bra inomhusluft Luften som går in i bostaden via ventilationssystemen renas med luftrenande filter.
God elmiljö JM minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen. Tack vare ett femledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastigheten, och vi undviker att placera elcentraler i anslutning till sovrum.
God ljudmiljö JMs bostäder är tystare än vad svenska byggregler kräver, eftersom vi vet att störande ljud och buller av många uppfattas som det största problemet i boendemiljön. Extra tjocka väggar och bjälklag ger mycket god ljudisolering mellan lägenheterna och höga ljudkrav ställs på ventilations- och värmesystem. Våra ytterdörrar håller god ljudklass och brevinkast i dörrarna ersätts med postboxar i trapphusens entréer.
Jms miljöarbete JM är Europaledande på lågenergihus. Vill du veta mer om JMs lågenergihus eller har du idéer för hur vi kan bli ännu bättre i vårt miljöarbete besök oss på jm.se/om-jm/hallbarhet
33
Symbolförklaring FÖRKLARINGAR SG
Skjutdörrsgarderob
G
Garderob
L
Linneskåp/trådbackar
ST
Städ
K
Kyl
F
Frys
K/F
Kyl/frys
HS
Högskåp med mikro
M
Mikro Spishäll
DM
Diskmaskin
TM
Tvättmaskin
TT
Torktumlare
KM
Kombimaskin Tillvalsvägg Frånvalsvägg Schakt
KH BH
Kapphylla Bröstningshöjd i meter
36
Ordlista Bjälklag
Horisontell bärande skivkonstruktion för golv, tak, våning, etc.
Bröstningshöjd
Avståndet från golv upp till underkant på fönster.
Bruttoarea (BTA)
Femledarsystem
Summan av arean i samtliga våningar, mätt vid omslutande ytterväggars utsidor. Är till för att täcka kostnader för att avhjälpa eventuella fel i husets konstruktion, material och utförande. Försäkringen gäller i tio år efter godkänd slutbesiktning. Den är knuten till huset, oavsett ägare. Byggherre i plan- och bygglagens mening är den som för egen räkning utför eller låter utföra byggnads-, rivnings-, eller markarbeten. Reglerar hur mark- och vattenområden får användas och vilka byggnader eller anläggningar som får finnas, samt storleken på dessa. Efterbesiktning sker innan tillträdet och kontrollerar att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i fastigheten.
Frånluft
Den luft som förs bort från ett rum.
FSC-märkt
Krav- och rättvisemärkning av trämaterial enligt internationellt framtagna regler och riktlinjer. Genom flera olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring finns i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys samt i badrum. Garantibesiktning görs cirka två/fem år efter slutbesiktningen. Här noteras eventuella fel som framträtt under garantitiden. Färg uppblandad med t ex sand eller finfördelad sten för en mer s trukturerad känsla. Spishäll där zonen anpassar sig efter kokkärlets storlek, vilket innebär att endast botten på kokkärlet värms. De yttre delarna av ett hus, som ytterväggar, grund, tak, ytterdörrar och fönster.
Byggfelsförsäkring
Byggherre Detaljplan Efterbesiktning
Fuktsäkring
Garantibesiktning Grängat Induktionshäll Klimatskärm Kontrollansvarig
Ljudklassat Lågenergihus Miljövarudatabas Nyttjanderätt
En av kommunen godkänd person som biträder dig och ser till att s amhällskraven uppfylls, deltar i samråd och närvarar vid kontroller och besiktningar. Angivelse av i vilken utsträckning t ex dörrar och fönster skyddar mot störande ljud, i enlighet med Boverkets byggregler och anvisningar. Klimatsmarta lågenergihus med bättre isolerade väggar, smartare fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard. Faktaunderlag som används vid kontroll av alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. Rätt för en person att bruka annans egendom, särskilt fast egendom.
Projekteringsändringar Förändring av planlösning, elinstallationer eller liknande, vilket innebär att en ny ritning måste uppföras. Radiatorer Värmeelement för att värma upp inomhusluft. Samfällighet Situationsplan Slutbesiktning
Stegljudsisolering Stopptid
Förvaltar anläggningar såsom gata, parkeringar, grönytor, belysningar etc. vilka är gemensamma mellan bostadsrättsföreningar inom närområdet. Tomtkarta som redovisar byggnadens storlek och placering samt avstånd till tomtgränser, infart med mera. En oberoende besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens s tyrelse) besiktar det färdigställda huset och går igenom entreprenaden och kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen respektive entreprenören. Används för att minska ljudet från steg.
Tilluft
Slutlig tidpunkt för eventuella inredningstillval. Är ingen beställning gjord vid denna tidpunkt, inreds bostaden enligt JM Original. Med en säkerhetsdörr uppnår man en tryggare och tystare boendemiljö och dessutom ökat brandskydd. Kommunikationslösning där fastigheten försörjs med Telefoni, TV och Data via fiber, där ett lokalt nät finns uppbyggt för försörjning till och i lägenheterna. En anlagd, plan avsats, till exempel ett plant tak med balustrad eller liknande (takterrass) eller en ”avsats” på terrasshus. Den luft som tillförs ett rum.
Tilluftsdon
Reglerar inställning av luftflödet. Donet är vanligen monterat i tak eller vägg.
U-värde
Förmågan att överföra värme från ett medium till ett annat. En yttervägg eller ett fönster ska isolera så bra som möjligt och bör därför ha ett lågt U-värde. Fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump.
Säkerhetsdörr Telia Triple Play
Terrass
Vattenburna uppvärmningssystem Värmestammar Årsavgift
Förser lägenhetens radiatorer/element med värme. Årsavgiften skall täcka din del av föreningens gemensamma kostnader, till exempel räntor, amorteringar, förvaltning och fastighetsförsäkring.
JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden. Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitets orter i Sverige, Norge, Danmark, Finland och Belgien. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholmsområdet. JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt kvalitets- och miljöarbete. Vi omsätter cirka 13 miljarder kronor och har cirka 2 300 medarbetare. JM AB är ett publikt bolag noterat på NASDAQ OMX Stockholm, segmentet Mid Cap.
Design & produktion: Nyla Design Visualiseringsbilder: SWECO Architects AB Foto: Richard Hammarskiöld Tryck: Ljungbergs Tryckeri Produktionsår: 2013 JM reserverar sig för ändringar och eventuella tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.
JM AB Postadress 169 82 Stockholm I Besöksadress Gustav III:s boulevard 64, Solna I Telefon 08-782 87 00 I Internet jm.se I Mobil mobil.jm.se
