Skogsfastigheter i Skattungbyn ORSA SKATTUNGBYN 31:16 & 4:39
Två obebyggda skogsfastigheter om totalt ca 67 ha i och omkring Skattungbyn. Centralt beläget i Skattungbyn finns två inägoskiften med härlig utsikt. Ca 55 ha produktiv skog, virkesförråd ca 6 400 m³sk varav ca 1 800 m³sk är avverkningsbart. Jakt i viltvårdsområde ca 13 700 ha.
Åsa Eriksson Mäklare LRF Konsult Falun 023 - 939 47
[email protected]
Anna Beronius Assistent LRF Konsult Mora 0250 - 59 22 81
[email protected]
Försäljningssätt: Bud senast 2016-09-21 kl 14:00 Utgångspris: 1 550 000 SEK
Utsikt norrut över den norra inägan, centralt i Skattungbyn.
Avdelning 27 inne i Skattungbyn.
Den södra inägan, centralt belägen i Skattungbyn.
Avdelning 27
6794293
Skala 1:50000 (1 cm i kartan motsvarar 500 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM
© Metria 2016-05-24
6802893
503098
490298
6785453
Skala 1:50000 (1 cm i kartan motsvarar 500 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM
© Metria 2016-05-24
6794053
502208
489408
6779023
Skala 1:50000 (1 cm i kartan motsvarar 500 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM
© Metria 2016-05-24
6787623
502138
489338
Beskrivning
Fastighetsbeteckning:
Orsa Skattungbyn 31:16 & 4:39
Virkesförråd:
6 462 m³sk
Areal enligt:
Fastighetsregistret
Tomtareal/mark
65,7 ha
Vattenareal
200 m²
Totalareal
65,8 ha
Areal enligt:
Skogsbruksplan
Skogsmark
55 ha
Impediment
10,4 ha
Övrig mark
0,3 ha
Inäga
1,5 ha
Total areal
67,2 ha
Inägomark Samtal har förts med byggnadsnämnden om avstyckning till tomtmark. Inga hinder mot detta har vid dessa samtal framkommit. Skogsuppgifter På fastigheterna finns en skogsbruksplan upprättad i maj 2016 av Jerker Axelsson. Inventeringen har skett i två olika perioder. Merparten inventerades hösten 2013 och är framskrivet i Forestman med tillväxt till och med 2015. Avdelningarna 18, 19, 19.1, 28, 29.1, 31-39, 62, 64, 70-72, 73, 74, 75, 76, 77-84, är inventerade i maj 2016. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken ca 55 ha med ett virkesförråd om ca 6 460 m³sk varav ca 1 800 m³sk är avverkningsbart. Två inägoskiften som enligt fastighetskartan omfattar ca 1,5 ha finns inte med i skogsbruksplanen, men är inritade i övriga kartor. Fastighetsgränser Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmärkta. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmärkning av dessa. Naturvärden Det finns sumpskogar som enligt kartan berör avdelningarna 15, 16, 62, 70, 71 och 72. Inga ytterligare registrerade förhöjda naturvärden har vid kontroll hittats.
FASTIGHETSUPPGIFTER Fastigheternas skiften ligger spridda i och omkring Skattungbyn i Orsa kommun. Se översiktskarta. Inägoskiftena ligger cenralt i Skattungbyn med härlig utsikt över dalgången och på gångavstånd till Skattunge Handel. Förvärvstillstånd Fastigheten ligger inom omarronderingsområde samt glesbygdsområde enligt jordförvärvslagen. Länsstyrelsens förvärvstillstånd krävs alltid. Mäklaren är behjälplig med ansökan. Länsstyrelsens avgift för förvärvsprövning betalas av köparen i samband med ansökan och är för fysisk person 3 700 kronor och för juridisk person 5 700 kronor. För fysisk person folkbokförd sedan minst tolv månader i glesbygd i den kommun där egendomen är belägen tas dock ingen avgift ut. Taxeringsvärde Totalt taxeringsvärde är: 646 000 SEK Taxeringsvärdet är: Fastställt Taxeringsår: 2014
Forn- och kulturlämning Det finns medeltida fäbodlämningar som berör avdelningarna 19 och 19.1 i Kväkköls fäbod, samt eventuellt 29.1. Inga ytterligare registrerade forn- eller kulturlämningar har vid kontroll hittats. Jakt Fastigheterna ingår i Skattungby Torsmo viltvårdsområde om ca 13 700 ha och ger en jakträtt vardera för ägaren. Jakten bedrivs som gemensamhetsjakt på älg och områdesjakt på övrigt vilt med undantag för björn, varg, lo och järv. Anmälan till älgjakt görs senast den sista augusti för septemberjakt och senast den sista september för oktoberjakt. Markägare väljer själv vilket jaktlag han/hon vill anmäla sig till. Arrendatorer fördelas av styrelsen i samråd med jaktledarna. Kontaktperson för Skattunge Torsmo viltvårdsområde är Hans Erik West, 070-566 46 79.
Fiske Fastigheterna ligger inom Orsa Fiskevårdsområdesförening. Läs mer här: http://ofvo.nu/ Fastigheten har även andelar i samfällt fiske Orsa Fs:4, Skattungbyn Fs:56. Samfälligheter och gemensamhetsanläggning Fastigheterna har del i ett antal samfälligheter och gemensamhetsanläggningar som avser vägar, fiske m.m. Fullständig förteckning över dessa lämnas på begäran. 31:16 innehar 1/3 vardera i S:133 och S:134 om totalt ca 2 ha. Rättigheter och belastningar Fastigheterna belastas av nyttjanderätt för tele samt officialservitut för utrymme som avser avloppsbrunn på en av samfälligheterna. Byggnad på ofri grund. I hörnet av avdelning 27 inne i Skattungbyn finns en timmerlada som grannen äger.
FÖRSÄLJNINGSSÄTT Utgångspris: 1 550 000 SEK Bud oss tillhanda senast 2016-09-21 kl 14:00 Försäljning av fastigheten sker via skriftlig budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet skriftligt bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Skriftligt bud ska vara LRF Konsult, Åsa Eriksson, Box 811, 79192 Falun tillhanda senast 2016-09-21. OBS! Märk kuvertet "Skattungbyn 31:16 & 4:39". Använd gärna bifogad budblankett. Tillträde Enligt överenskommelse, tidigast när förvärvstillstånd har beviljats. Betalningsvillkor 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.
Norra gränsen av det norra inägoskiftet utgörs av en lång mur.
6791013
491236
494676
6785893
Skala 1:20000 (1 cm i kartan motsvarar 200 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM
© Metria 2016-06-01
6791677
495012
498452
6786557
Skala 1:20000 (1 cm i kartan motsvarar 200 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM
© Metria 2016-06-01
6784181
490924
494364
6779061
Skala 1:20000 (1 cm i kartan motsvarar 200 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM
© Metria 2016-06-01
6785413
494764
498204
6780293
Skala 1:20000 (1 cm i kartan motsvarar 200 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM
© Metria 2016-06-01
6804293
499272
502712
6799173
Skala 1:20000 (1 cm i kartan motsvarar 200 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM
© Metria 2016-06-01
6788985
491032
494472
6783865
Skala 1:20000 (1 cm i kartan motsvarar 200 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM
© Metria 2016-06-01
Budblankett Budgivare
__________________________________________________________________________ Namn
Personnummer
__________________________________________________________________________ Adress
Postnummer, ort
__________________________________________________________________________ Telefon, e-postadress
Fastighet
Orsa Skattungbyn 31:16 & 4:39
Bud
__________________________________________________________________________ Bokstäver
Bankreferens
Siffror
__________________________________________________________________________ Kontaktperson
Information
För information om fastigheten och försäljningssättet, se fastighetsbeskrivning. Budgivaren förbinder sig att erlägga 10 % av köpeskillingen som handpenning i samband med köpeavtalets undertecknande. Budgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske med hänvisning till ”Lag om åtgärder vid penningtvätt” före avtalets undertecknande. Bud skall anges i bestämt belopp i svenska kronor. Särskilda villkor, avsikt med förvärvet eller annan information ni vill delge säljaren eller fastighetsmäklaren kan skrivas på blankettens baksida eller i särskild handling. Enligt fastighetsmäklarlagen är fastighetmäklaren skyldig att upprätta en förteckning över de bud som lämnas. Denna förteckning överlämnas till säljare och köpare.
Budgivare
__________________________________________________________________________ Ort och datum
Ort och datum
__________________________________________________________________________ Underskrift
Skickas till
Underskrift
Åsa Eriksson, Mäklare, LRF Konsult, Falun, Tel: 023-939 47, Mobil: 070-550 91 27, E-post:
[email protected] OBS! Märk kuvertet "Orsa Skattungbyn 31:16 & 4:39"
Inlämnas senast
Budet skall vara inkommet senast 2016-09-21 klockan 14:00.
LRF Konsult är Sveriges största redovisnings- och rådgivningsföretag med över 75 000 kunder. Vi erbjuder branschspecifika tjänster inom ekonomi, skatt, juridik, affärsrådgivning och fastighetsförmedling. Med cirka 1 400 medarbetare på drygt 130 orter finns vi alltid nära dig.
Köparinformation
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att fastigheten köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens och eventuella byggnaders ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. Köparens undersökningsplikt Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det en skogsbruksplan är det mycket viktigt att känna till att skogsbruksplanens uppgifter endast är ungefärliga. Ibland kan uppgifterna t.o.m. skilja sig avsevärt från verkligheten, trots att skogsbruksplanen upprättats enligt gängse metoder. Det åligger köparen att innan köpet själv eller via sakkunnig kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen mot verkligheten. Finns det byggnader på fastigheten uppmanas köparen att själv eller via sakkunnig undersöka byggnaderna noggrant, och om möjlighet finns, bör köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Vidare är det viktigt att undersöka fastighetsgränser, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, planförhållanden mm. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte
behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha ”förväntat sig” med hänsyn till fastighetens och eventuella byggnaders ålder, pris, skick och användning. Köparen bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. Anlitande av besiktningsman Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Att anlita sakkunnig är dock att rekommendera om man inte själv har särskild kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Finns det byggnader på fastigheten och byggnadsteknisk besiktning är aktuellt kan det vara bra att känna till att ofta innefattar inte en sådan besiktning vissa delar av byggnaden, såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm, varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång.
Säljarens upplysningsskyldighet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Säljarens utfästelser Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklarens information om fel Mäklaren ansvarar inte för fastighetens skick eller för eventuella fel i fastigheten, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren iakttagit, känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller sin allmänna sakkunskap. Avtalsfrihet friskrivning Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. Fastighetsbildning Avser köp del av en fastighet måste köparen eller säljaren skriftligen ansökan om fastighetsbildning i enlighet med köpet inom sex månader. Ansökan ställs till den kommunala eller statliga lantmäterimyndighet som svarar för fastighetsbildningen i området. Inges inte ansökan i tid är köpet ogiltigt. Ogiltighet inträder även om köpet – efter prövning av lantmäterimyndigheten och eventuell överprövning hos domstol – inte bedöms kunna läggas till grund för fastighetsbildning. Vid fastighetsreglering är huvudregeln att marken övergår ”ren” från inskrivningar till den mottagande fastigheten. Det innebär att befintliga inteckningar (pantbrev) och avtalsrättigheter inte längre gäller i det överförda markområdet. Lantmäterimyndigheten kan dock genom särskilt beslut förordna om avtalsrättighets bestånd. Upphör avtalsrättighet till följd av fastighetsreglering kan rättighetshavaren ha rätt till ersättning. Officialrättigheter – rättigheter som tillkommit genom myndighetsbeslut – följer marken utan särskilt beslut.
Ett köp som innehåller återgångsvillkor kan inte läggas till grund för fastighetsreglering. Återgångsvillkor måste därför släckas innan fastighetsreglering kan genomföras. Innehåller köp hävningsvillkor ska köparen vara uppmärksam på att hävning inte torde kunna ske sedan den köpta egendomen genom fastighetsbildning förts in i en annan fastighet. Säljaren har fri prövningsrätt Det är säljaren som bestämmer till vem han eller hon vill sälja, när och till vilket pris. Det betyder att säljaren inte behöver sälja till den som har lämnat det högsta budet. Säljaren har fri prövningsrätt. Budförteckning Mäklaren är skyldig att upprätta en budförteckning med uppgifter om budgivarens namn, kontaktuppgifter, budets belopp, tidpunkten för när budet lämnades och eventuella villkor för budet. Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget har slutförts, senast vid tillträdet. Information om sidoverksamhet Enligt fastighetsmäklarlagen ska mäklare som i anslutning till sin förmedlingsverksamhet ägnar sig åt annan verksamhet, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare och köpare. Med hänvisning till ovanstående lämnas härmed följande information om sidoverksamhet. Om fastigheten annonseras på Hemnet utgår en indirekt ersättning till mäklaren om 300 – 800 kr, beroende på aktuellt annonspris, motsvarande 50 % av annonspriset. För det fall annan sidoverksamhet förekommer i den enskilda förmedlingen informerar mäklaren om detta separat. Åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism Mäklare lyder under lagen om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism. Penningtvättslagen ställer krav på mäklaren att uppnå kännedom om sina kunder. Mäklaren måste därför bl.a. kontrollera uppdragsgivarens och köparens identitet samt ställa frågor om bl.a. syftet med olika transaktioner och hur ett köp ska finansieras. Kundkännedom avseende köparen måste uppnås före undertecknandet av köpekontraktet. Kontakta din fastighetsmäklare för mer information Informationen i denna handling är på intet sätt heltäckande. Kontakta din fastighetsmäklare för att diskutera ytterligare frågeställningar du anser är viktigt, t.ex. om du behöver hjälp med en boendekostnadskalkyl eller vill diskutera EU-stöd, skattefrågor eller frågor av helt annan karaktär. Din fastighetsmäklare kan svara på frågor som inryms inom uppdraget för en fastighetsförmedling. Övriga frågor hänvisar din fastighetsmäklare till någon av LRF Konsults skogs- eller lantbruksekonomer, skatteexperter, jurister, ekonomer eller affärsrådgivare.
Vi är landets största förmedlare av jord- och skogsbruksfastigheter
www.lrfkonsult.se
Kartor ur allmänt kartmaterial, © Lantmäteriverket, 801 82 Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362. För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande.
