Skogsfastigheter i Nornäs MALUNG-SÄLEN BUVALLHEDEN 1:7 & 1:19
Två obebyggda skogsfastigheter i fyra skiften, totalt ca 15 ha, intill Sörsjön. Ca 12 ha produktiv skogsmark, virkesförrådet uppskattat till ca 230 m³sk. Medelbonitet: 3,2 m³sk/ha/år. Samtliga skiften har tillgång till väg. Andel i Besparingsskog som berättigar till jakt, samt bidrag för jord- och skogsbruk. Försäljningssätt: Bud senast 2016-05-09 kl 15:00. Lars Bergman Mäklare LRF Konsult Malung +46280593780
[email protected]
Anna Beronius Assistent LRF Konsult Mora +46250592281
[email protected]
Beskrivning
Fastighetsbeteckning:
Malung-Sälen Buvallheden
fanns vid kontrolltillfället registrerade på fastigheten.
1:7&1:19
Forn- och kulturlämning Vid kontrolltillfället hittades inga registrerade forn- eller kulturlämningar registrerade som berör fastigheten.
Virkesförråd:
229 m³sk
Arealer enligt:
Fastighetsregistret
Tomtareal/mark
15,3 ha
Vattenareal
0,8 ha
Totalareal Fastighetsreg
16,1 ha
Arealer enligt:
Skogsbeskrivning
Produktiv skogsmark
12,1 ha
Myr/Kärr/Mosse
3,3 ha
Berg/Hällmark
0,1 ha
Väg och kraftledning
0,3 ha
(linjeavdrag) Vatten
0,8 ha
Total areal Skogsbeskr
16,6 ha
FASTIGHETSUPPGIFTER Skogsuppgifter Det finns en skogsbeskrivning gjord i september 2015 av Lotta Melin. Enligt den omfattar skogsmarken 12,1 ha med ett virkesförråd om 229 m³sk varav 173 m³sk är i avverkningsbar ålder. Fastighetsgränser Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmärkta. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmärkning av dessa. Naturvärden Enligt Skogens Pärlor, www.svo.se, berörs fastigheten av sumpskogar i avdelningarna 5, 6, 7 och 8. Enligt Naturvårdsverkets karttjänst http://skyddadnatur.naturvardsverket.se/ berörs fastigheten av Natura 2000-område i anslutning till Fulälven, avdelningarna 21 och 22, samt av riksintresse för naturvård i avdelningarna 16, 18, 19, 20, 21 och 22. Inga ytterligare nyckelbiotoper eller höga naturvärden
Jakt Fastigheten har andel i Transtrands Besparingsskog med rätt till småviltjakt omfattande ca 20 000 ha. Fiske Fastigheterna ligger inom Transtrands Fiskevårdsområdesförening. Fiskekort kan bland annat lösas i Sörsjön på Handlar´n samt Kooperativet Dalen, och omfattar ca 6 500 ha fiskevatten i ett tiotal sjöar och ca 190 km strömmande vatten. Läs mer på tex http://sorsjon.com/services-ochbyalag-/foereningar/transtrands-fiskevard. Förvärvstillstånd Fastigheten ligger inom glesbygdsområde. Länsstyrelsens förvärvstillstånd krävs för juridisk person samt för fysisk person som inte sedan minst 12 månader är folkbokförd i glesbygd inom den kommun där egendomen är belägen. Ansökan om förvärvstillstånd görs hos Länsstyrelsen. Mäklaren är behjälplig med ansökan. Länsstyrelsens avgift för förvärvsprövning betalas av köparen i samband med ansökan till pg 351 90-8 och är för fysisk person 3 700 kronor och för juridisk person 5 700 kronor. Märk betalningen med Förvärvstillstånd och fastighetsbeteckning. Besiktnings och undersökningsplikt Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Skogsbeskrivningen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbeskrivningen. Fastighetsbeskrivning och sidotjänster Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en skrivelse där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga.
Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. LRF Konsult förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. LRF Konsult ägnar sig åt s.k. sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HNS AB, ersättning lämnas indirekt. Dokumentation av budgivare Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare/intressenter med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud. Kontakta fastighetsmäklaren för mer information. AREAL Arealer enligt Skogsbeskrivning. Areal enligt fastighetsregistret är för M-S Buvallheden 1:7 totalt 15,6 ha, varav 14,8 ha land och 0,8 ha vatten. Areal för M-S Buvallheden 1:19 är 0,56 ha. TAXERINGSVÄRDE Taxeringsvärde avser samtaxering av M-S Buvallheden 1:7 och 1:19. Fastigheterna har typkod 110, Lantbruksenhet, obebyggd. Taxeringsvärde mark: 242 000 SEK Totalt taxeringsvärdet är: 242 000 SEK Taxeringsvärdet är: Fastställt Taxeringsår: 2014 INTECKNINGAR Inteckningsdatum: 1994-03-30 Belopp: 72 000 Skriftligt pantbrev: Nej Inteckningsdatum: 1995-11-13 Belopp: 90 000 Skriftligt pantbrev: Nej Summa inteckningar: 162 000 SEK RÄTTIGHETER OCH BELASTNINGAR Rättigheter, last. Avtalsservitut Kraftledning, Avtalsservitut Väg, Avtalsservitut Avloppsbrunnar, Officialservitut Väg, Officialservitut Väg, Officialservitut Väg. Plan och bestämmelser. Natura 2000-område Fulälven. Samfällighet. Fastigheterna har del i ett antal samfälligheter som avser mark, vägar, fiske mm, samt andel i Besparingsskog som berättigar till bidrag för jord- och skogsbruk. Läs mer om bidragen på http://www.transkog.se.
FÖRSÄLJNINGSSÄTT Bud oss tillhanda senast 2016-05-09 kl 15:00 Försäljning av fastigheten sker via skriftlig budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet skriftligt bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Skriftligt bud ska vara LRF konsult, Lars Bergman, Box 56, 78222 Malung tillhanda senast 2016-05-09 kl 15:00. OBS! Märk kuvertet "Buvallheden 1:7 & 1:19". Använd gärna bifogad budblankett. TILLTRÄDE Enligt överenskommelse. BETALNINGSVILLKOR 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. VÄGBESKRIVNING M-S Buvallheden 1:7 gränsar i väster mot Transtrandsvägen, länsväg 311, ca 2 km norr om Sörsjön. Ca 100 m ytterligare norrut, på bägge sidor om länsväg 311 ligger det ena skiftet av M-S Buvallheden 1:19. Det andra skiftet sträcker sig från ca 250 m öster om länsväg 311, och ytterligare ca 2,5 km österut, och kan nås med bil genom att från Sörsjön köra ca 2,7 km österut på Nornäsvägen, ta vänster och köra norrut ca 1,8 km.
Sammanställning över fastigheten Arealer
hektar
%
12,1
76
Myr/kärr/mosse
3,3
21
Berg/Hällmark
0,1
<1
Inäga/åker
0,0
<1
Väg och kraftledning (linjeavdrag)
0,3
2
Annat
0,0
<1
Produktiv skogsmark
Prod.
Linjer
Myr
__________ Summa landareal
15,8
Vatten
0,8
Virkesförråd Totalt m³sk 229
m³sk 185 11 33
Tall Gran Löv
% 81 5 14
Tall
Medeltal m³sk per hektar Löv
19 Gran
Tillväxt
Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till
Avverkningsförslag Föryngringsavverkning Gallring
m³sk per ha 3,2
m³sk 48
Tillväxt för perioden 2015 - 2024 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder
m³sk per år
Förväntad tillväxt första växtsäsongen
m³sk
1
25
25 m³sk per ha 2,1
Totalt under perioden
49
pcSKOG
Län: Dalarnas län Kommun: Malung-Sälen Församling: Lima-Transtrand Buvallheden 1:7 och 1:19 Id: 202303005
Utskriven: 2016-01-29
Skogens fördelning på åldersklasser Areal
Virkesförråd
Åldersklass ha Kalmark - 9 år 10 - 19 20 - 29 30 - 39 40 - 49 50 - 59 60 - 69 70 - 79 80 - 89 90 - 99 100 - 109 110 - 119 120 + Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa/Medel
m³sk /ha
Totalt m³sk
%
Löv %
Tall %
Gran %
8,9
74
16
2
82
15
2
0,9 0,2 0,4 0,2 0,4
7 2 3 2 3
18 6 12 12 14
20 30 30 60 35
5 99 16 53 40
94 60 7 40
1 1 20 40 20
0,7
6
95
136
100
0,4
3
56
140
100
12,1
100
229
19
81
14
5
Arealfördelning, aktuell Produktionsmål Naturvårdsmål
70
Areal %
60 50
Virkesförråd: 229 m³sk
40 30 20 10 0 Kalmark
5
15
25
35
45
55 65 75 Åldersklasser
85
95
105
115
120 + E Skog
Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) Produktionsmål Naturvårdsmål
70
Areal %
60 50
Virkesförråd: 429 m³sk
40 30 20 10 0 Kalmark
5
15
25
35
45
55 65 75 Åldersklasser
85
95
105
115
pcSKOG
Län: Dalarnas län Kommun: Malung-Sälen Församling: Lima-Transtrand Buvallheden 1:7 och 1:19 Id: 202303005
120 + E Skog
Utskriven: 2016-01-29
Skogens fördelning på huggningsklasser Areal
Virkesförråd
Huggningsklass ha K1 K2 Röjningsskog R1 R2 Gallringsskog G1 G2 Föryngrings- S1 avverknings- S2 skog S3 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt Summa/Medel
m³sk /ha
Totalt m³sk
%
Tall %
Löv %
Gran %
Kalmark
7,4 2,4 0,7
61 20 6
12 22 22
2 9 31
79 21 47
18 78 36
2 1 15
1,2 0,4
10 3
117 56
97 140
89 100
5
6
12,1
100
229
19
81
14
5
Kalmark
Föryngringsavverkningsskog
K1
Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring.
S1
Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden.
K2
Behandlad kalmark
S2
Skog som är mogen att föryngringsavverkas
Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts.
Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. S3
Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras.
Röjningsskog R1
Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd.
R2
Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog.
Gallringsskog G1
Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning).
G2
Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring.
Lågproducerande skog E1
Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada.
E2
Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag.
E3
Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär.
60
Areal %
50 40 30 20 10 0 R1
R2
G1
S1
pcSKOG
Län: Dalarnas län Kommun: Malung-Sälen Församling: Lima-Transtrand Buvallheden 1:7 och 1:19 Id: 202303005
S2
Utskriven: 2016-01-29
Avdelningsbeskrivning
i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹
Skifte: 1 Avd nr
Areal ha
(-avdrag) [skikt]
Ålder år
Hkl (Skikt)
SI
Virkesförråd ha
avd
Mål klass
Med diam cm
Trädslag
Beskrivning
Åtgärd Alternativ
N ä r
Uttag inkl tillväxt % m³sk
15
Älgbetat Frisk (2)
Röjning
3
Glest Ojämt Älgbetat
Återväxtkontroll Hjälpplantering
1 1
1 1 1
Älgbetat Lövuppslag
Röjning
3
20 15
Försumpat Lunglav
Ingen åtgärd
95 2 3
Älgbetat
Röjning
2
Tall Gran Löv
90 5 5
Glest
Återväxtkontroll
1
4 NO,s Tall Gran Löv
60 20 20
Kantzon. Försumpat
Ingen åtgärd
1
1,0
6
R1
T18
1
1 PG
Tall Gran Löv
95 1 4
2
0,4
9
R1
T16
1
0 PG
Tall Gran
99 1
3
0,3
9
R1
T18
1
0 PG
Tall Gran Löv
50 5 45
4
0,1
50
S1
T16
75
8 NO,s Tall Gran
50 50
5
0,4
9
R2
T18
2
1 PG
Tall Gran Löv
6
0,2
9
R1
T18
1
0 PG
7
0,1
50
G1
T16
40
8
0,1
9
0,4
1 1 1
20 14 9
Årlig tillväxt Not ¹ m³sk/ha
1,8
1,9
15
2,0
3,6
20
2,2
2,1
2,2
Stenområde 9
R2
T18
3
1 PG
Tall Gran Löv
Älgbetat Ojämnt
90 5 5
3
Röjning
10
pcSKOG
2,2
Utskriven: 2016-02-26
Län: Dalarnas län Kommun: Malung-Sälen Församling: Lima-Transtrand Buvallheden 1:7 och 1:19 Id: 202303005
Avdelningsbeskrivning
i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹
Skifte: 1 Avd nr
Areal ha
(-avdrag) [skikt]
Ålder år
Hkl (Skikt)
SI
Virkesförråd ha
avd
Mål klass
Med diam cm
Trädslag
Beskrivning
Åtgärd Alternativ
Älgbetat Glest
Hjälpplantering
Frisk (2)
Ingen åtgärd
95 4 1
Älgbetat Ojämt
Röjning
Tall Löv
90 10
Älgbetat
Tall Löv
90 10
Älgbetat
10
0,5
6
R1
T16
1
1 PG
Tall Löv
50 50
11
0,1
125
S2
T16
90
9 PG
Tall Löv
99 1
12
0,7
9
R1
T18
3
2 PG
Tall Gran Löv
13
0,3
6
R1
T16
1
0 PG
14
0,7
9
R2
T18
3
2 PG
15
1,4
pcSKOG
Län: Dalarnas län Kommun: Malung-Sälen Församling: Lima-Transtrand Buvallheden 1:7 och 1:19 Id: 202303005
22 10
N ä r
Uttag inkl tillväxt % m³sk
1
Årlig tillväxt Not ¹ m³sk/ha
1,5
2,0
3
10
2,2
1,6
Röjning
3
10
2,2
Myr
Utskriven: 2016-02-26
Avdelningsbeskrivning
i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹
Skifte: 2 Avd nr
Areal ha
(-avdrag) [skikt]
Ålder år
Hkl (Skikt)
SI
Virkesförråd ha
avd
Mål klass
Med diam cm
Trädslag
Beskrivning
Åtgärd Alternativ
N ä r
Uttag inkl tillväxt % m³sk
4
15
Årlig tillväxt Not ¹ m³sk/ha
Älgbetat
Röjning
12 12 13 13 10
Glest Hagmarksskog
Ingen åtgärd
1,8
40 20 40
25 25 14
Kantzon.
Ingen åtgärd
1,5
100
26
Ingen åtgärd
3,1
5 1 94
5 5 4
16
4,0
6
R1
T18
1
4 PG
Tall Gran Löv Cont
71 1 25 3
17
0,4
45
G1
B18
30
12 PG
Tall Gran Löv Asp Sälg
16 20 60 3 1
18
0,4
60
S1
T16
35
14 PG
Tall Gran Löv
19
0,8 (-0,1)L
105
S1
T17
135
95 PG
Tall
20
1,0 (-0,1)L
20
R2
B18
20
18 PG
Tall Gran Löv
21
1,9
Myr
22
0,8
Vatten
1,8
Hagmarksskog
i,ii
2,9
pcSKOG
Utskriven: 2016-02-26
Län: Dalarnas län Kommun: Malung-Sälen Församling: Lima-Transtrand Buvallheden 1:7 och 1:19 Id: 202303005
Avdelningsbeskrivning
i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹
Skifte: 3 Avd nr
Areal ha
(-avdrag) [skikt]
Ålder år
Hkl (Skikt)
SI
Virkesförråd ha
avd
Mål klass
23
0,4 (-0,1)L
130
S2
T18
155
47 PG
24
0,2
35
G1
B16
30
6 PG
Med diam cm
Trädslag
Tall
Tall Gran
Beskrivning
Åtgärd Alternativ
N ä r
Uttag inkl tillväxt % m³sk
Årlig tillväxt Not ¹ m³sk/ha
100
28
Vid vägen
Föryng avv
2
95
48
1,6
99 1
10 26
Älgbetad tall under Vedtag
Gallring Löv
2
10
1
3,1
pcSKOG
Län: Dalarnas län Kommun: Malung-Sälen Församling: Lima-Transtrand Buvallheden 1:7 och 1:19 Id: 202303005
Utskriven: 2016-02-26
Köparinformation
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att fastigheten köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens och eventuella byggnaders ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. Köparens undersökningsplikt Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det en skogsbruksplan är det mycket viktigt att känna till att skogsbruksplanens uppgifter endast är ungefärliga. Ibland kan uppgifterna t.o.m. skilja sig avsevärt från verkligheten, trots att skogsbruksplanen upprättats enligt gängse metoder. Det åligger köparen att innan köpet själv eller via sakkunnig kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen mot verkligheten. Finns det byggnader på fastigheten uppmanas köparen att själv eller via sakkunnig undersöka byggnaderna noggrant, och om möjlighet finns, bör köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Vidare är det viktigt att undersöka fastighetsgränser, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, planförhållanden mm. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte
behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha ”förväntat sig” med hänsyn till fastighetens och eventuella byggnaders ålder, pris, skick och användning. Köparen bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. Anlitande av besiktningsman Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Att anlita sakkunnig är dock att rekommendera om man inte själv har särskild kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Finns det byggnader på fastigheten och byggnadsteknisk besiktning är aktuellt kan det vara bra att känna till att ofta innefattar inte en sådan besiktning vissa delar av byggnaden, såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm, varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång.
Säljarens upplysningsskyldighet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Säljarens utfästelser Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklarens information om fel Mäklaren ansvarar inte för fastighetens skick eller för eventuella fel i fastigheten, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren iakttagit, känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller sin allmänna sakkunskap. Avtalsfrihet friskrivning Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. Fastighetsbildning Avser köp del av en fastighet måste köparen eller säljaren skriftligen ansökan om fastighetsbildning i enlighet med köpet inom sex månader. Ansökan ställs till den kommunala eller statliga lantmäterimyndighet som svarar för fastighetsbildningen i området. Inges inte ansökan i tid är köpet ogiltigt. Ogiltighet inträder även om köpet – efter prövning av lantmäterimyndigheten och eventuell överprövning hos domstol – inte bedöms kunna läggas till grund för fastighetsbildning. Vid fastighetsreglering är huvudregeln att marken övergår ”ren” från inskrivningar till den mottagande fastigheten. Det innebär att befintliga inteckningar (pantbrev) och avtalsrättigheter inte längre gäller i det överförda markområdet. Lantmäterimyndigheten kan dock genom särskilt beslut förordna om avtalsrättighets bestånd. Upphör avtalsrättighet till följd av fastighetsreglering kan rättighetshavaren ha rätt till ersättning. Officialrättigheter – rättigheter som tillkommit genom myndighetsbeslut – följer marken utan särskilt beslut.
Ett köp som innehåller återgångsvillkor kan inte läggas till grund för fastighetsreglering. Återgångsvillkor måste därför släckas innan fastighetsreglering kan genomföras. Innehåller köp hävningsvillkor ska köparen vara uppmärksam på att hävning inte torde kunna ske sedan den köpta egendomen genom fastighetsbildning förts in i en annan fastighet. Säljaren har fri prövningsrätt Det är säljaren som bestämmer till vem han eller hon vill sälja, när och till vilket pris. Det betyder att säljaren inte behöver sälja till den som har lämnat det högsta budet. Säljaren har fri prövningsrätt. Budförteckning Mäklaren är skyldig att upprätta en budförteckning med uppgifter om budgivarens namn, kontaktuppgifter, budets belopp, tidpunkten för när budet lämnades och eventuella villkor för budet. Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget har slutförts, senast vid tillträdet. Information om sidoverksamhet Enligt fastighetsmäklarlagen ska mäklare som i anslutning till sin förmedlingsverksamhet ägnar sig åt annan verksamhet, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare och köpare. Med hänvisning till ovanstående lämnas härmed följande information om sidoverksamhet. Om fastigheten annonseras på Hemnet utgår en indirekt ersättning till mäklaren om 300 – 800 kr, beroende på aktuellt annonspris, motsvarande 50 % av annonspriset. För det fall annan sidoverksamhet förekommer i den enskilda förmedlingen informerar mäklaren om detta separat. Åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism Mäklare lyder under lagen om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism. Penningtvättslagen ställer krav på mäklaren att uppnå kännedom om sina kunder. Mäklaren måste därför bl.a. kontrollera uppdragsgivarens och köparens identitet samt ställa frågor om bl.a. syftet med olika transaktioner och hur ett köp ska finansieras. Kundkännedom avseende köparen måste uppnås före undertecknandet av köpekontraktet. Kontakta din fastighetsmäklare för mer information Informationen i denna handling är på intet sätt heltäckande. Kontakta din fastighetsmäklare för att diskutera ytterligare frågeställningar du anser är viktigt, t.ex. om du behöver hjälp med en boendekostnadskalkyl eller vill diskutera EU-stöd, skattefrågor eller frågor av helt annan karaktär. Din fastighetsmäklare kan svara på frågor som inryms inom uppdraget för en fastighetsförmedling. Övriga frågor hänvisar din fastighetsmäklare till någon av LRF Konsults skogs- eller lantbruksekonomer, skatteexperter, jurister, ekonomer eller affärsrådgivare.
Budblankett Budgivare
__________________________________________________________________________ Namn
Personnummer
__________________________________________________________________________ Adress
Postnummer, ort
__________________________________________________________________________ Telefon, e-postadress
Fastighet
Malung-Sälen Buvallheden 1:7 & 1:19
Bud
__________________________________________________________________________ Bokstäver
Bankreferens
Siffror
__________________________________________________________________________ Kontaktperson
Information
För information om fastigheten och försäljningssättet, se fastighetsbeskrivning. Budgivaren förbinder sig att erlägga 10 % av köpeskillingen som handpenning i samband med köpeavtalets undertecknande. Budgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske med hänvisning till ”Lag om åtgärder vid penningtvätt” före avtalets undertecknande. Bud skall anges i bestämt belopp i svenska kronor. Särskilda villkor, avsikt med förvärvet eller annan information ni vill delge säljaren eller fastighetsmäklaren kan skrivas på blankettens baksida eller i särskild handling. Enligt fastighetsmäklarlagen är fastighetmäklaren skyldig att upprätta en förteckning över de bud som lämnas. Denna förteckning överlämnas till säljare och köpare.
Budgivare
__________________________________________________________________________ Ort och datum
Ort och datum
__________________________________________________________________________ Underskrift
Skickas till
Underskrift
Lars Bergman, Mäklare, LRF Konsult, Box 56, Malung, Tel: +46 280 59 37 80, E-post:
[email protected] OBS! Märk kuvertet "Buvallheden 1:7 & 1:19"
Inlämnas senast
Budet skall vara inkommet senast 2016-05-09 klockan 15:00.
LRF Konsult är Sveriges största redovisnings- och rådgivningsföretag med över 75 000 kunder. Vi erbjuder branschspecifika tjänster inom ekonomi, skatt, juridik, affärsrådgivning och fastighetsförmedling. Med cirka 1 400 medarbetare på drygt 130 orter finns vi alltid nära dig.
GÅ PÅ VIRTUELL VISNING MED LRF KONSULTS APP.
Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivning och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilder och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Ladda ner ”Köpa Gård!” till iPhone eller iPad gratis från App store.
Köpa gård!
Vi är landets största förmedlare av jord- och skogsbruksfastigheter
www.lrfkonsult.se
Kartor ur allmänt kartmaterial, © Lantmäteriverket, 801 82 Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362. För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande.
