SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Samhällsbyggnadsnämnden
Sammanträdesdatum
2015-11-18 1/23 Plats och tid
Gustav Vasa, Kommunhuset, kl. 17:00 – 20:10
Paragrafer
§ 205- 220
Beslutande
Se deltagarlista på nästa sida
Närvarande ersättare
Se deltagarlista på nästa sida
Övriga deltagande
Se deltagarlista på nästa sida
Utses att justera
Peter Sigurbjörnsson (SD) med Nina Krogen (M) som ersättare
Justeringens plats och tid
Kommunhuset 2015-11-23
Underskrifter
Sekreterare
Ordförande
Justerande
................................................................................ Ann-Katrine Bergfeld ................................................................................ Lennart Andersson (S) ................................................................................ Peter Sigurbjörnsson (SD) ANSLAG/BEVIS Protokollet är justerat, justeringen har tillkännagivits genom anslag
Organ
Samhällsbyggnadsnämnden
Sammanträdesdatum
2015-11-18
Datum för anslags uppsättande
2015-11-23
Datum för anslags nedtagande
2015-12-15
Förvaringsplats för protokollet
Samhällsbyggnadskontoret
Underskrift
Utdragsbestyrkande
................................................................ Ann-Katrine Bergfeld
SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Samhällsbyggnadsnämnden
Sammanträdesdatum
2015-11-18 2/23 Deltagarlista Beslutande
Notering
Sten Diurlin (M) Nina Krogen (M) Lennart Andersson (S) Anneli Färnqvist (S) Peter Hellsten (S) Hugo Rundberg (C) Ingela Bengtsson (MP) Margaretha Furustrand (FP) Peter Sigurbjörnsson (SD) Tjänstgörande ersättare Stefan Hilmersson (M) Rebecca Juslin (MFP)
Ersättare för Magnus Stuart (M) Ersättare för David Bergström (V)
Ersättare
Mauno Rahikainen (S) Anders Hjulström (KD) Monika Eriksson Bertilsson (STRP) Stefan Manninen (SD)
Deltog ej § 213
Övriga
Marie Jonsson, samhällsbyggnadschef Mikael Rojek, samhällsbyggnadsstrateg Eva Bergh, miljöchef Anders Solberg, bygglovschef Patrik Wirsenius, översiktsplanerare Ann-Katrine Bergfeld, sekreterare
Justerandes sign
§ 205 - 208
Utdragsbestyrkande
SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Samhällsbyggnadsnämnden
Sammanträdesdatum
2015-11-18 3/23
SBN § 205
Föredragningslista Beslut
Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att 1. godkänna föredragningslistan. Inga övriga frågor anmäls. _______________________
Justerandes sign
Utdragsbestyrkande
SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Samhällsbyggnadsnämnden
Sammanträdesdatum
2015-11-18 4/23
SBN § 206
Resecentrum/dubbelspår, lägesrapport Samhällsbyggnadsstrategen presenterar inkommet förslag till utformning av fasaderna på nya resecentrum med glasfasad i rödaktig ton samt även bilder från insidan av byggnaden. Förslaget ska bearbetas vidare till bygglovhandling för beslut i decembernämnden. Som illustration visas också bild av Jönköpings kulturhus, som är byggt i samma teknik. För övrigt meddelas att tidplanen för resecentrum följs och nytt info-blad ska delas ut till hushållen i december. ____________________
Justerandes sign
Utdragsbestyrkande
SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Samhällsbyggnadsnämnden
Sammanträdesdatum
2015-11-18 5/23
SBN § 207
Planprioritering, information Samhällsbyggnadsstrategen informerar nämnden om gången för arbete med planprioritering. Prioriteringen sker i samråd med planberedningen, som är en samverkan mellan presidierna i kommunstyrelsen och samhällsbyggnadsnämnden och förvaltningen. Arbetet utmynnar i en 10-lista med detaljplaneprojekt i prioriteringsordning som arbetsutskottet beslutar om. Samhällsbyggnadsstrategen redogör också om detaljplaneprojekten från senast beslutade prioriteringslista. ____________________
Justerandes sign
Utdragsbestyrkande
SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Samhällsbyggnadsnämnden
Sammanträdesdatum
2015-11-18 6/23
SBN § 208
Södra Strängnäs, detaljplaneprogram, information Översiktsplaneraren informerar nämnden om pågående arbete med detaljplaneprogram Södra Strängnäs. Syftet med programmet är att studera den framtida strukturen för hela området och ange framtida markanvändning med bostäder, fritidsverksamheter, verksamhetsområden samt en ny trafikplats på E20. ____________________
Justerandes sign
Utdragsbestyrkande
SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Samhällsbyggnadsnämnden
Sammanträdesdatum
2015-11-18 7/23
SBN § 209
Miljöenheten miljöskydd, information Miljöchefen informerar om miljöenhetens verksamhetsområde miljöskydd. Presentationsmaterialet läggs ut på samarbetsytan. ____________________
Justerandes sign
Utdragsbestyrkande
SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Samhällsbyggnadsnämnden
Sammanträdesdatum
2015-11-18 8/23
SBN § 210
Dnr SBN/2015:399-042
Månadsrapport 2015-10-31 för samhällsbyggnadsnämnden Samhällsbyggnadsnämndens utfall per 2015-10-31 visar en positiv avvikelse mot budget med 3,702 miljoner kronor. Helårsprognosen pekar mot en positiv avvikelse mot budget med 1,6 miljoner kronor. ____________________
Justerandes sign
Utdragsbestyrkande
SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Samhällsbyggnadsnämnden
Sammanträdesdatum
2015-11-18 9/23
SBN § 211
Dnr SBN/2015:4079-402
Samarbetsavtal mellan Eskilstuna kommun och Strängnäs kommun inom miljö- och hälsoskyddsområdet Beslut
Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att 1. bifalla förslag till samarbetsavtal mellan Eskilstuna kommun och Strängnäs kommun inom miljö- och hälsoskyddsområdet. Beslutsgång
Ordföranden finner att det bara finns ett förslag till beslut och att detta blir samhällsbyggnadsnämndens beslut. Bakgrund
Avtal behöver tecknas för att Strängnäs kommun ska kunna bistå Eskilstuna där en jävssituation kan uppstå hos miljö- och räddningsnämnden i Eskilstuna kommun. Beredning
Avtalet syftar till att möjliggöra samarbete inom de områden där en jävssituation kan uppstå hos miljö- och räddningstjänstnämnden i Eskilstuna kommun. Denna myndighetsutövning ligger idag hos kommunstyrelsen i Eskilstuna kommun, istället för miljö- och räddningstjänstnämnden. Ett exempel är tillsyn av räddningstjänsten. Samarbetet innebär att personal från miljöenheten i Strängnäs kommun ska kunna utföra tillsyn åt kommunstyrelsen i Eskilstuna. Formerna för samarbete tydliggörs i samarbetsavtalet. När avtalet är undertecknat gäller det till 31 december 2016 men förlängs ett år i taget om ingen part säger upp eller begär omförhandling av avtalet. Beslutsunderlag
Tjänsteutlåtande, 2015-11-06 Samarbetsavtal mellan Eskilstuna kommun och Strängnäs kommun inom miljöoch hälsoskyddsområdet 2015-10-22 ____________________ Beslutet skickas till Kommunstyrelsen i Eskilstuna Miljöenheten
Justerandes sign
Utdragsbestyrkande
SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Samhällsbyggnadsnämnden
Sammanträdesdatum
2015-11-18 10/23
SBN § 212
Dnr SBN/2015:3902-2321
Strängnäs 3:1, del av, Kilenlundavägen 8, ansökan om bygglov för nybyggnad av växthus för växtförsäljning med tillbehör Beslut
Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att 1. bevilja ansökan om bygglov för nybyggnad av växthus med stöd av planoch bygglagen, PBL, 9 kap 31b med motivering att åtgärden kan anses vara en liten avvikelse som är förenlig med detaljplanens syfte. 2. en avgift om 95 000 kronor (inklusive teknisk prövning och kungörelse) debiteras sökanden enligt gällande taxa. Yrkanden
Sten Diurlin (M) yrkar, med instämmande från Peter Sigurbjörnsson (SD), Margaretha Furustrand (FP), Hugo Rundberg (C), Ingela Bengtsson (MP) och Rebecca Juslin (MFP), att bygglovsansökan ska bifallas då åtgärden kan anses vara en liten avvikelse förenlig med detaljplanens syfte. Beslutsgång
Ordföranden ställer liggande förslag om avslag mot yrkandet om bifall mot varandra och finner att samhällsbyggnadsnämnden beslutar bifalla bygglovsansökan. Bakgrund
BoGrönt i Strängnäs AB (Solberga Blommor) ansöker om bygglov för nybyggnad av växthus om 1686 m² på del av fastigheten Strängnäs 3:1 (Kilenlundavägen 8), som efter planerad avstyckning beräknas få en tomtareal om cirka 6800 m². Den 29 oktober 2015 har sökanden skriftligt begärt att få ärendet prövat av samhällbyggnadsnämnden, efter kontorets kommunicering om avslag. Mer utförlig bakgrund till ansökan framgår av brev från sökande, inkommet den 5 oktober 2015. Beredning
För aktuell tomtmark gäller detaljplan ”Navet 1 och del av Strängnäs 3:1 och Strängnäs 3:17, Strängnäs” (0486-P08-16) antagen den 25 augusti 2008, med laga kraft den 24 september 2008.
Justerandes sign
Utdragsbestyrkande
SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Samhällsbyggnadsnämnden
Sammanträdesdatum
2015-11-18 11/23
SBN § 212 forts. Detaljplanen anger bland annat att största taklutning inom planen är 14 grader. Byggnaden i lovansökan har dock (av funktionella skäl) taklutningar om cirka 25 grader, vilket är 11 grader mer än vad bestämmelserna medger. Vidare har växthuset (av uppenbara skäl) genomsiktligt tak, som enligt planbestämmelser ska beläggas med grått eller rött material. Vid bedömning i ärendet har det beaktats att takfallen inte kommer att upplevas som särskilt branta eller ianspråktagande från de närliggande fastigheterna Navet 1 och 3 (i söder och norr), eftersom gavelspetsarna på växthuset vetter åt väster och öster. Från den trafikerade Kilenvägen i östlig riktning kommer byggnaden till stor del att skymmas av den framförliggande åkerholmen med träd och växtlighet. I väster finns Strängnäs golfklubb och den mindre trafikerade enskilda vägen, Kilenlundavägen. Sökanden har meddelat att bygglovsfritt staket med utformning enligt staketfotografi, inkommet den 14 oktober 2015, kommer att uppföras runt verksamheten, samt att skyltar i stil och färgsättning enligt skyltillustration, inkommen den 15 oktober 2015, kommer att uppföras på byggnaden. Placeringar anges på fasadritningar med skylt- och fönstersättningar, inkomna den 16 oktober 2015. Vidare meddelas att certifierad kontrollansvarig med behörighetsklass K finns anmäld i ärendet. In- och utfart till tomten kommer endast att ske från den enskilda vägen Kilenlundavägen, av trafiksäkerhetsskäl. Begäran om yttrande med information om aktuell takutformning samt redovisade illustrationer och situationsplan skickades den 9 oktober 2015 till berörda fastighetsägare på grannfastigheterna Navet 1 och 3, Pressaren 7 och 8, samt Strängnäs 3:17. Inga yttranden har inkommit. Motiv till beslut
Enligt PBL 9 kap 31b § kan nämnden bevilja bygglov för åtgärder som innebär liten avvikelse, om avvikelserna är förenliga med syftet i planen. Beslutsunderlag
Tjänsteutlåtande, 2015-11-09 Situationsplan, inkommen 2015-10-28 Planritning, inkommen 2015-10-28 Fasadritningar, inkomna 2015-09-17 Fasadritningar med skylt- och fönstersättningar, inkomna 2015-10-16 Sektionsritning, inkommen 2015-09-17 Brev, inkommet 2015-10-05 Illustration, inkommen 2015-10-09 Fotoillustration, inkommen 2015-10-09
Justerandes sign
Utdragsbestyrkande
SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Samhällsbyggnadsnämnden
Sammanträdesdatum
2015-11-18 12/23
SBN § 212 forts. Staketfotografi, inkommet 2015-10-14 Skyltillustration, inkommen 2015-10-15 ____________________ Beslutet skickas till Sökanden Kontrollansvarig
Justerandes sign
Utdragsbestyrkande
SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Samhällsbyggnadsnämnden
Sammanträdesdatum
2015-11-18 13/23
SBN § 213
Dnr SBN/2015:1269-2352
Norrstacken 14, Strängnäs, ansökan om bygglov för inglasning av balkonger Beslut
Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att 1. avslå ansökan om bygglov med stöd av Plan- och bygglagen (PBL) 9 kap. 30 § för inglasning av balkonger med motiveringen att ansökan strider mot gällande detaljplan och inte heller är förenlig med planens syfte. 2. debitera sökanden en avgift om 3300 kronor enligt gällande taxa. Jäv
På grund av jäv deltar inte Anders Hjulström (KD) i handläggningen av detta ärende. Yrkanden
Peter Hellsten (S) yrkar, med instämmande från Peter Sigurbjörnsson (SD), att bygglovsansökan ska bifallas då åtgärden kan anses vara en liten avvikelse . Hugo Rundberg (C) yrkar, med instämmande från Stefan Hilmersson (M), bifall till liggande förslag om avslag. Beslutsgång
Ordföranden ställer förslagen mot varandra och finner att nämnden beslutar att avslå bygglovsansökan. Omröstning
Omröstning begärs och genomförs. Nämnden godkänner följande omröstningsordning: JA-röst för beviljande av bygglov och NEJ-röst för avslag. Anneli Färnqvist (S), Peter Hellsten (S) och Peter Sigurbjörnsson (SD) röstar JA. Stefan Hilmersson (M), Sten Diurlin (M), Nina Krogen (M), Hugo Rundberg (C), Ingela Bengtsson (MP), Margaretha Furustrand (FP), Rebecca Juslin (MFP) och Lennart Andersson (S) röstar NEJ. Ordföranden finner att nämnden, med tre JA-röster mot åtta NEJ-röster, beslutar avslå bygglovsansökan.
Justerandes sign
Utdragsbestyrkande
SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Samhällsbyggnadsnämnden
Sammanträdesdatum
2015-11-18 14/23
SBN § 213 forts. Bakgrund
Brf Villa Culmen genom ordföranden NN ansöker om bygglov för inglasning av 16 balkonger på fastigheten Norrstacken 14. Ansökan strider mot gällande detaljplan med att inglasningarna skapar ytterligare volymer. Beredning
För fastigheten gäller ”Detaljplan för Norrstacken 14 och del av Strängnäs 2:1” antagen den 30 november 2009 och med laga kraft den 6 januari 2010. Planbestämmelserna medger att balkonger ska integreras så att inte ytterligare volymer skapas vid en eventuell inglasning. Sökanden har underrättats om att förslaget strider mot gällande detaljplan. Sökanden skriver i sitt yttrande att de senaste åren har det blivit alltmer populärt att förlänga utomhussäsongen med inglasade balkonger. Detta borde man beakta vid planeringen av nya bostäder. De skriver att större delen av balkongerna ligger innanför huslivet och den del som ligger utanför är mindre, ca 4 % av lägenheternas yta. De önskar att samhällsbyggnadsnämnden betraktar inglasningen av hela balkongerna ut till balkongräcket som en liten avvikelse och hänvisar till 6 olika motiv. Berörda grannar har beretts möjlighet att yttra sig. Yttranden från Norrstacken 3 och Brf Sjöviken 1 på Norrstacken 12 har inkommit. Fastighetsägarna till Norrstacken 3 anser att byggnationen redan nu avviker från gällande detaljplan med den utbyggnad av balkong på markplan som ligger närmast deras fastighet och att denna har skett utan att de ha fått komma till tals. Brf Sjöviken 1 på Norrstacken12 anser att det handlar om en betydande avvikelse från gällande detaljplan och motsätter sig därför bestämt att bygglov utfärdas för inglasningen. De skriver även att det redan idag upplever byggnaderna som väldiga i format i förhållande till de mer terränganpassade bostäderna i Sjöviken 1 och att förutsättningarna beträffande inglasning i Norrstacken 14 var väl bekanta före inflyttningen för de boende, av vilka den överväldigande majoriteten långt i förväg var utsedda och att det vore anmärkningsvärt om nämnden tillät begärd avvikelse. Sökanden har fått tillfälle att bemöta grannarnas yttranden. Sökanden skriver att de har full förståelse för att de närmaste grannarna kan uppleva de tre nybyggda husen främst genom sin storlek har förändrat den tidigare karaktären i området. Att dessa naturligtvis har påverkat utsikten för de redan boende men det kan inte göras något åt nu. Att de söker gemensamt bygglov för att kunna utnyttja de väl tilltagna balkongerna under en längre tid på året och för att få ett enhetligt utseende på fasaderna.
Justerandes sign
Utdragsbestyrkande
SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Samhällsbyggnadsnämnden
Sammanträdesdatum
2015-11-18 15/23
SBN § 213 forts. Sökanden bemöter Brf Sjöviken 1 yttrande och tycker inte att det är en betydande avvikelse från gällande detaljplan utan att avvikelsen är liten ca 4 % och att den sökta inglasningen knappast kommer att påverka husens utseende samt att de genomsiktliga glasen torde i praktiken inte påverka utsikten för grannarna. Sökanden skriver även att det är riktigt att de som i förväg undersökte möjligheterna till inglasning fick veta att förutsättningarna var små. Efter inflyttningen visade det sig att oväntat hårda vindar, främst under våren, gjorde det omöjligt att sitta ute på balkongerna, vilket motiverat deras gemensamma ansökan om bygglov. Sökanden avstår att kommentera yttrandet från Norrstacken 3 därför att yttrandet handlar om utbyggnad av balkong på markplan med pergola. Yttrandet har inlämnats i anslutning till handläggningen av ansökan för bostadshusen och uppgetts inte vara bygglovspliktigt. De tycker att grannarna i praktiken inte lider någon skada av sökt bygglov. I relation till den trivsel som ägarna till lägenheterna i Culmen 3 skulle erhålla vid ett beviljat bygglov så hemställer de att samhällsbyggnadsnämnden bortser från de inkomna yrkandena att inte bevilja bygglov. Motiv till beslut
Sökanden ansöker om bygglov för inglasning av 16 balkonger. Detaljplanens bestämmelser medger att balkonger ska integreras så att inte ytterligare volymer skapas vid en eventuell inglasning. Enligt PBL 9 kap 31b § kan nämnden lämna bygglov till åtgärder som innebär liten avvikelse, om avvikelserna är förenliga med syftet i planen. Nämnden anser att åtgärden i detta ärende inte kan betraktas som liten således skall ansökan avslås med stöd av PBL 9 kap. 30 § med motiveringen att ansökan strider mot detaljplanen och inte heller är förenlig med planens syfte. Beslutsunderlag
Tjänsteutlåtande, 2015-11-09 Fasadritningar för hus x, y och z inkommen 2015-09-21 Sökandens yttrande inkommen 2015-10-02 ____________________ Hur man överklagar, se bifogad besvärshänvisning. Beslutet skickas till Sökanden Norrstacken 3 Norrstacken 12
Justerandes sign
Utdragsbestyrkande
SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Samhällsbyggnadsnämnden
Sammanträdesdatum
2015-11-18 16/23
SBN § 214
Dnr SBN/2015:3986-239
Fårhuset 10, Strängnäs, ansökan om bygglov för tillbyggnad av bostadshus med förråd, bastu/dusch och carport Beslut
Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att 1. avslå ansökan om bygglov med stöd av Plan- och bygglagen (PBL) 9 kap. 30 § för tillbyggnad av bostadshus med förråd, bastu/dusch och carport med motiveringen att ansökan strider mot gällande detaljplan och inte heller är förenlig med planens syfte. 2. debitera sökanden en avgift om 3000 kronor enligt gällande taxa. Yrkanden
Peter Sigurbjörnsson (SD) yrkar bifall till liggande förslag till beslut. Beslutsgång
Ordföranden finner att det bara finns ett förslag till beslut och att detta blir samhällsbyggnadsnämndens beslut. Bakgrund
NN ansöker om bygglov för tillbyggnad av bostadshus med förråd, bastu/dusch och carport på fastigheten Fårhuset 10. Ansökan strider mot gällande detaljplan med att byggrätten överskrids med 26 m² (20 %). Beredning
För fastigheten gäller ”Detaljplan för del av Strängnäs 3:1, Fårhusområdet Fårhushagen med Drottning Kristinas trädgårdar”, upprättad den 21 maj 2007, antagen den 26 november 2007 och lagakraftvunnen den 26 december 2007. Planbestämmelserna medger 130 + 40 som en högsta exploateringsgrad i kvadratmeter bruttoarea per fastighetsarea för huvudbyggnad respektive uthus/garage. Fastigheten är en hörntomt och har en förgårdsmark (prickmark) på två sidor av tomten d.v.s. norr och öst. Sökanden har inkommit med olika förslag på tillbyggnad men inget av förslagen kunde genomföras på grund av prickmark och avstånd mot gata. Aktuellt förslag är den bästa lösningen för fastigheten men den är fortfarande planstridig. Detaljplanen reglerar bruttoarea så carport räknas inte in. För att få förslaget
Justerandes sign
Utdragsbestyrkande
SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Samhällsbyggnadsnämnden
Sammanträdesdatum
2015-11-18 17/23
SBN § 214 forts. planenligt kan man flytta väggen mot befintligt förråd 10-20 cm för att få en öppen area men det skulle inte medföra en god planlösning. Sökanden har underrättats om att förslaget strider mot gällande detaljplan. Sökanden skriver i sitt yttrande att detaljplanen inte ger något större utrymme för tillbyggnad, att konsekvenserna av detaljplanen drabbar denna fastighet extra mycket som de anser är orimligt och begär därför att avvikelserna beviljas. Sökanden skriver att fastigheten har prickmark på två sidor av tomten, att bygga en fristående förrådsbyggnad mitt emellan köket och vägen förstör inte bara utsikten, det ger heller inte något bra samlat intryck av fastigheten inom området. Om den nuvarande carporten byggs in så kommer detta att bättre smälta in med husets design och framför köksfönstret skulle en ny carport kunna byggas utan att förstöra varken utsikten eller det samlade intrycket. Sökanden skriver även att de hittills har lämnat in fyra olika förslag för att minimera avvikelserna mot detaljplanen. Aktuellt förslag bedömer de ger minsta påverkan på helhetsintrycket och syftet i detaljplanen. Berörda grannar har beretts möjlighet att yttra sig. Skriftliga medgivanden har inkommit. Motiv till beslut
Sökanden ansöker om bygglov för tillbyggnad av bostadshus med förråd, bastu/dusch och carport. Planbestämmelserna medger 130 + 40 som en högsta exploateringsgrad i kvadratmeter bruttoarea per fastighetsarea för huvudbyggnad respektive uthus/garage. Fastigheten är en hörntomt och har en förgårdsmark (prickmark) på två sidor av tomten d.v.s. norr och öst. Enligt PBL 9 kap 31b § kan nämnden lämna bygglov till åtgärder som innebär liten avvikelse, om avvikelserna är förenliga med syftet i planen. Nämnden anser att åtgärden i detta ärende inte kan betraktas som liten således skall ansökan avslås med stöd av PBL 9 kap. 30 § med motiveringen att ansökan strider mot detaljplanen och inte heller är förenlig med planens syfte. Beslutsunderlag
Tjänsteutlåtande, 2015-11-09 Situationsplan, inkommen 2015-10-05 Planritning, inkommen 2015-10-05 Fasadritning, inkommen 2015-10-05 Sektionsritning, inkommen 2015-10-05 ____________________ Hur man överklagar, se bifogad besvärshänvisning. Beslutet skickas till Sökanden
Justerandes sign
Utdragsbestyrkande
SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Samhällsbyggnadsnämnden
Sammanträdesdatum
2015-11-18 18/23
SBN § 215
Dnr SBN/2015:1135-2351
Sockan 7, Strängnäs, ansökan om bygglov för nybyggnad av 6 av 20 stycken sammanbyggda enbostadshus med carport/förråd Beslut
Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att 1. bevilja bygglov för nybyggnad av 6 stycken sammanbyggda enbostadshus med carport/förråd enligt 9 kap. 31 b § Plan- och bygglagen (PBL). Tillfartsväg på kvartersmark ingår inte. 2. ge bygglovshandläggare delegation att ta beslut på kommande 14 stycken likadana nybyggnationer av sammanbyggda enbostadshus med carport/förråd enligt 9 kap. 31 b § Plan- och bygglagen (PBL) inom samma fastighet. 3. godkänna bilaga till bygglov som en del av beslutet. 4. avgift för bygglovet är 36 800 kronor enligt gällande taxa. Beslutsgång
Ordföranden finner att det bara finns ett förslag till beslut och att detta blir samhällsbyggnadsnämndens beslut. Bakgrund
Kilenkrysset AB, Box 554, 645 25 Strängnäs, ansöker om bygglov för de första 6 av 20 stycken sammanbyggda enfamiljshus med carport/förråd på fastigheten Sockan 7. Byggnationen på fastigheten är indelad i flera etapper, de aktuella byggnaderna är benämnda med nummer 11 – 16 enligt situationsplan inkommen den 18 september 2015. Samtliga 20 bostadshus med carport/förråd ska ha samma utformning. Aktuell avvikelse gäller all byggnation på hela fastigheten. Beredning
Fastigheten omfattas av detaljplan 0486-P08/2. Detaljplanebestämmelserna anger att området endast får bebyggas med radhus. Ansökan avviker från gällande detaljplan genom att sökanden önskar bygga ”sammanbyggda” bostadshus (kedjehus).
Justerandes sign
Utdragsbestyrkande
SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Samhällsbyggnadsnämnden
Sammanträdesdatum
2015-11-18 19/23
SBN § 215 forts. Syftet med radhusbestämmelserna i detaljplanen är att byggnaderna i ytterkant ska utgöra bullerskärm för det inre kvarteret. Entréer ska vara vända mot huvudgata i öster (gamla E20) respektive huvudgatan i söder. Denna bestämmelse är till för att säkra att uteplatser placeras på tyst sida på fastigheten. Uteplatser har placerats på tyst sida. Ljuddämpning ska tillgodoses på annat sätt än med radhusbebyggelse, vilket ska redovisas med bullerberäkningar till det tekniska samrådet. Då carport/förråd är sammanbyggda med intilliggande bostadshus, så betraktas inte byggnationen som ”friliggande” bostadshus utan ”sammanbyggda” bostadshus (kedjehus). Detta gör att man kan bortse från detaljplanebestämmelser rörande friliggande bostadshus. Närmast berörda sakägarna har beretts möjlighet att yttra sig under perioden 2015-10-26 till 2015-11-12. Ägare till fastigheterna Strängnäs 3:1, Gaveln 1, Rocken 8, Sockan 1, 2, 3, 4, 5, 6 har meddelat att de inte har något att erinra mot avvikelsen. Motiv till beslut
Utformningen av byggnaderna på fastigheten strider inte mot syftet i detaljplanen. Dämpningen av ljudnivåerna anses kunna tillgodoses. Beslutsunderlag
Tjänsteutlåtande, 2015-11-16 Situationsplaner (2), inkomna 2015-09-18 Fasad/sektionsritningar bostadshus, inkommen 2015-09-18 Plan/sektionsritning bostad och carport/förråd, inkommen 2015-09-18 Fasad/planritning carport/förråd, inkommen 2015-08-17 Bilaga bygglovsbeslut, upprättat 2015-11-11 ____________________ Beslutet skickas till Sökanden Övriga enligt bilaga till beslut
Justerandes sign
Utdragsbestyrkande
SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Samhällsbyggnadsnämnden
Sammanträdesdatum
2015-11-18 20/23
SBN § 216
Dnr SBN/2015:88-214
Näsbyholm 3:39, del av, ”Östra Sandbacksberget”, detaljplan, antagande Beslut
Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att 1. godkänna detaljplan för Näsbyholm 3:39, ”Östra Sandbacksberget”. 2. föreslå kommunfullmäktige anta planen. Beslutsgång
Ordföranden finner att det bara finns ett förslag till beslut och att detta blir samhällsbyggnadsnämndens beslut. Bakgrund
Planområdet ligger nordöst om Härads samhälle. Det omfattar Östra Sandbacksberget och de öppna markerna mot Ekaån. Detaljplaneprogram för området antogs den 26 april 2010. I fördjupning av översiktsplanen Strängnäs stad – Härad redovisas mål för utvecklingen av Härad. Läget mellan Strängnäs och Härad är bedömt som lämpligt för lantligt boende i tätare miljöer. Beredning
Syftet med föreslagen utbyggnad i Härad är att möta en efterfrågan på olika typer av bostäder som villor, parhus, radhus samt småskalig flerbostadsbebyggelse i en tätortsnära och samtidigt lantlig miljö. Bebyggelsen kommer att förstärka underlaget för service i kommundelen. Detaljplanen medger en utbyggnad av drygt 250 bostäder. Under utställningstiden har fem skrivelser kommit in, varav två med synpunkter. Länsstyrelsen påpekar att delar av bostadskvarter i väster tangerar befintliga fornlämningsområdet till ”Jättekyrkan” och att tillfartsvägen i öster når in över fornlämningsområde med gravfält och hällristning. Dessutom ska dispensansökningar för biotopskydd och strandskydd lämnas och vara avgjorda innan planen antas. Efter inkomna ansökningar har länsstyrelsen den 13 oktober 2015 medgivit dispens från biotopskyddet för kulvertering av 20 meter öppet dike. Länsstyrelsen har även den 13 oktober 2015 upphävt strandskyddet för delar av lokalgata (typ b)
Justerandes sign
Utdragsbestyrkande
SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Samhällsbyggnadsnämnden
Sammanträdesdatum
2015-11-18 21/23
SBN § 216 forts. och delar av kvartersmark (B). Men länsstyrelsen avslår ansökan om upphävande av strandskydd för dagvattendamm. Plankartan har justerats. Inga bebyggelseområden eller gator inkräktar på fornlämningsområden. Redovisning på plankartan visar att strandskyddet inte är upphävt för dagvattendammen. Beslutsunderlag
Tjänsteutlåtande, 2015-11-04 Detaljplanekarta, 2015-11-04 Planbeskrivning, 2015-11-04 Genomförandebeskrivning, 2015-11-04 Illustrationskarta, 2015-11-04 Samrådsredogörelse, 2015-11-04 Utlåtande efter utställning ____________________ Beslutet skickas till KS/KF
Justerandes sign
Utdragsbestyrkande
SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Samhällsbyggnadsnämnden
Sammanträdesdatum
2015-11-18 22/23
SBN § 217
Dnr SBN/2015:4078
Samhällsbyggnadsnämndens och samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskotts sammanträdesdagar 2016 Beslut
Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att 1. fastställa följande sammanträdesdagar för samhällsbyggnadsnämnden 2016: 27 januari, 2 mars, 6 april, 27 april, 25 maj, 22 juni, 31 augusti, 28 september, 26 oktober, 30 november och den 14 december. 2. fastställa följande sammanträdesdagar för samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott 2016: 13 januari, 17 februari, 23 mars, 13 april, 11 maj, 8 juni, 17 augusti, 14 september, 12 oktober och den 16 november. 3. startiden för samhällsbyggnadsnämnden ska vara kl. 17:00 och för arbetsutskottet kl. 13:30. Beslutsgång
Ordföranden finner att det bara finns ett förslag till beslut och att detta blir samhällsbyggnadsnämndens beslut. Bakgrund
Samhällsbyggnadsnämnden ska enligt kommunallagen 6 kap. 18 § och Reglemente för samhällsbyggnadsnämnden i Strängnäs kommun bestämma dag och tid för sina sammanträden. Beredning
Förslag till årsplanering för nämnderna har arbetats fram av stabsavdelningen. Beslutsunderlag
Tjänsteutlåtande, 2015-11-05 Stabsavdelningens förslag Sammanträdesplanering 2016, 2015-11-05 ____________________ Beslutet skickas till Samhällsbyggnadsnämnden Personal samhällsbyggnadskontoret Kommunstaben
Justerandes sign
Utdragsbestyrkande
SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Samhällsbyggnadsnämnden
Sammanträdesdatum
2015-11-18 23/23
SBN § 218
Delegationsbeslut Rapporteras delegationsbeslut perioden 2015-10-01 – 2015-10-31 från förvaltningen. ____________________ SBN § 219
Ärendebalanslista Ärendebalanslista 2015-11-04 redovisas.
SBN § 220
Anmälningsärenden 1. KS § 209, 2015-10-07, Handlingsplaner för samverkan i 4 Mälarstäder 2. SBN AU § 87, 2015-11-04, Planprioritering ____________________
Justerandes sign
Utdragsbestyrkande
