Riksbyggen fZUIWl
frt ht.to. ,lWt:t:
Årsredovisning
Spara din årsredovisning.
RIKSBYGGENS BRF NORRKÖPINGSHUS NR 5 1/72013 - 30/6 2014 Org. nr. 725000-3535
Du kan behöva den vid försäljning och i kontakt med bank.
Att bo i bostadsrätt
En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening där de boende tillsammans äger bostadsrätts-
föreningens byggnader och mark. M arken kan altemativt innehas med tornträn. Som ägare till en bostadsrätt äger du rätten att bo i lägenheten. Tillsammans med övriga medlemmar iföreningen har du ansvar för fastigheten du bor i. Rättigheter och skyldigheter gentemot föreningen delas av de boende. Det unika med bostadsrätt är att man gemensamt bestämmer och lar ansvar för sin boendemiljö. Det här engagemanget skapar sammanhållning och trivsel, samtidigt som kostnaderna för t ex löpande skötsel, drift och
underhåll kan hållas nere. Som boende i en bostadsrëusförening
har att påverka ditt boende. På föreningsstämman kan du påverka de beslut som tas i foreningen. Där väljs också styrelse ror bostadsrättsföreningen. Styrelsen har ett stort ansvar för föreningens operativa verksamhet och fastställer också årsavgiften så alt den täcker foreningens kostnader. Du kan påverka vilka frågor som ska behandlas genom din rätt som medlem att lämna motioner till stämman. Alla motioner som lämnats in i tid behandlas på stämman. Alla medlemmar har rätt att motionera i frågor de vill au stämman ska behandla. Som bostadsrättshavare har man nyttjanderätt till sin bostad på obegränsad tid. Man har också vårdplikt av bostaden och ska på egen bekostnad hålla allt som finns inuti lägenheten i gort skick. Bostadsrätten kan säljas, ärvas eller överlåtas på samrna sätt som andra tillgångar. En bostadsrättshavare bekostar själv sin hemförsäkring som bör kompletteras med ett s.k, bostadsrättstillägg, om inte detta tecknats du stora möjligheter
kollcktivt av föreningen. Bostadsrättstillägget omfattar det utökade underhållsansvaret som bostadsrättshavaren har enligt bostadsrättslagen och stadgarna.
Riksbyggen förvaltar Riksbyggen arbetar på uppdrag av bostadsrättsforeningen med hela eller delar av fastighetsförvaltningen. Det är styrelsen som bestämmer vad som ska ingå i förvaltningsuppdraget. Riksbyggen är ett kooperativt folkrörelseföretag och en ekonomisk förening, med bostadsrättsföreningar och byggfackliga organisationer som största andelsägare. Riksbyggen utvecklar, bygger och förvaltar bostäder med huvudinriktning på bostadsrätter. Vi är ett serviceferetag som erbjuder bostadsrättsföreningar ett heltäckande förvaltningskoncept med ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning, fastighetsservice och fastighetsutveckling. Riksbyggen genomför också gemensamma upphandlingar av olika tjänster t ex fastighetsel och försäkringar som de bostadsrättsföreningar som är kunder hos Riksbyggen kan nyttja. Riksbyggens verksamhet är i sin helhet kvalitets- och miljöcertifierade enligt ISO 9001 och ISO 1400 I. Certifikaten är utfärdade av ett oberoende certifieringsorgan eftersom vi tycker att det är viktigt au våra kunder tryggt kan förtita sig på att vi har den kapacitet och kunskap som krävs får att fullgöra våra åtaganden. Vi arbetar också hela tiden aktivt för att minska vår påverkan på miljön. Riksbyggen verkar för bostadsrätten som boendefonn och får allas rätt till ett bra boende.
DAGORDNING VID ORDINARIE FÖRENINGSSTÄMMA 2014
1. Stämmans öppnande. 2. Fastställande av röstlängd. 3. Val av stämrnoordförande. 4. Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare. 5. Val aven person som har attjämte ordförandenjustera protokollet. 6. Val av rösträknare. 7. Fråga om stämman blivit i stadgeenlig ordning utlyst. 8. Framläggande av styrelsens årsredovisning. 9. Framläggande av revisorernas berättelse .. 10. Beslut om fastställande av resultat- och balansräkning. ll. Beslut om resultatdisposition. 12. Fråga om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna. 13. Beslut angående antalet styrelseledamöter och suppleanter. 14. Fråga om arvoden åt styrelseledamöter och suppleanter, revisorer och valberedning. 15. Beslut om stämman skall utse styrelseordförande samt i förekommande fall val av styrelseordförande. 16. Val av styrelseledamöter och suppleanter. 17. Val av revisorer och revisorssuppleanter. 18. Val av valberedning. 19. Av styrelsen till stämman hänskjutna frågor samt av föreningsmedlem till föreningsstämman i stadgeenlig ordning inkomna ärenden. 20. Stämmans avslutande.
Innehållsförteckning
Förvaltningsberättelse Resultaträkning
5
Balansräkning
6
Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Noter med redovisningsprinciper tillliggsuppgifter ~YCkeltal och diagram
7
och 8 Bilaga
Styrelsenfor Riksbyggens Bostadsrânsfôrentng Norrköpingshus 11/' 5 får härmed avge årsredovisning for räkenskapsåret 2013-07-01 - 2014-06-30
Förva~ningsberättelse
Styrelsen, revisorer och övriga funktionärer
Vald t.o.m. Utsedd av
Ordinarie ledamöter
Roberth Christoffersson Jonas Wiklund
Ordflirande Vice ordflirande Sekreterare Ledamot Ledamot
Susanne Svensson
Mikael Printz Kent Hörnfeldt
Stämman
Stämman Stämman Stänunan Riksbyggen
årsstämman
2015 2014 2015 2014
Styrelsesuppleanter
Kerstin Fridh Eva Widerberg Ulla-Britt Skårstrand
Stämman Stämman Riksbyggen
2015 2014
I tur att avgå är ledamöterna Jonas Wiklund och Mikael Printz samt suppleanten Eva Widerberg. Ordinarie revisorer
Max Köhler KPMGAB
Stänunan Stänunan
Auktoriserad revisor
Revisorssuppleanter
Peter Österberg KPMGAB
Stänunan
Auktoriserad revisor
Stänunan
Valberedning
Sören Svensson (sammankallande) Carina Hallberg
Stämman
Stämman
Firmateckning Föreningens firma tecknas förutom av styrelsen i sin helhet av styrelsens ledamöter, två i förening.
Fastig hetsuppg ifier Föreningen äger fastigheten Norraiund 3 i Nonköpings kommun. På fastigheten finns fem byggnader med 95 lägenheter uppförda. Byggnaderna är uppförda 1948-1950 samt en byggnad 1986. Fastighetens adress är Smedstugugatan 5-7, Smedstuguplan 1-3,5-7 och Hagagatan 13 och 15 i Norrköping. Lägenhetsfördelning: enkelrum I rok 6 14
2 rok 37
Dessutom tillkonuner: Lokaler Garage P-platser 30 9 31
RBF NORRKÖPINGSHUS
5 725000·3535
3 rok 36
4 rok 2
5 690 m' 989 m'
Total bostadsarea: Totallokalarea: Arets taxeringsvärde Föregående års taxeringsvärde
37779000 37779000
kr kr
Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Folksam. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna fastighetsförsäkring.
och bostadsrättstillägget
ingår i föreningens
Förvaltning/organisationsanslutning Riksbyggens kontor i Norrköping har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt tecknat avtal. Bostadsrättsföreningen är medlem i Riksbyggens Bostadsrättsföreningars Intresseförening i Norrköping. Bostadsrättsföreningen äger via garantikapitalbevis andelar i Riksbyggen ekonomisk förening,
Underhåll och miljö Arets underhåll Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer flir 2 J2 tkr och pJanerat underhåll flir JO tier. Kostnaderna specificeras i not 4 och 5 till resultaträkningen. Underhållsplan Föreningens underhållsplan visar på ett underhållsbehov på J 463 tkr flir de närmaste rem åren. Detta motsvarar en årlig genomsnittlig kostnad på 293 tkr. Avsättning flir verksamhetsåret har skett med 379 tkr, vilket understiger den rekonunenderade avsättningen i underhållsplanen med 35 tkr. För nästa verksamhetsår har avsättningen höjts till414 tkr. Föreningen har utfört nedanstående underhåll/standardförbättringar. Utfört underhålllstandardförb. JMD gemensam elmätming Gårdar och grönanläggningar Tvättstugor Miljöbus
Kommentar Till en total kostnad Till en total kostnad Till en total kostnad Till en total kostnad
Ar 2012 20J2 2010 2007
av av av av
782 500 653 252
tkr tkr tkr tkr
Miljö Under året har Riksbyggens enkla miljöidéer presenterats flir bostadsrättsflireningen. Genom att använda energieffektiva lågenergilampor gör flireningen energibesparingar.
Verksamhet, ekonomi och framtida utveckling Allmänt Bostadsrättsföreningen tillämpar progressiva avskrivningsplaner. Progressivavskrivning har sedan lång tid varit vanligt förekommande i bostadsrättsflireningar. Bokföringsnamnden (BFN) beslutade den 28 april 2014 om ändring i K2-regeiverket Arsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Ändringen innebär att det förtydligas att progressiva avskrivningar av byggnader inte är en tillämplig avskrivningsmetod enligt K2. Föreningen kommer att anpassa sig till dessa regler när K2-regeiverket börjar tillämpas 2014/2015 och således övergå från progressiv ~VSkrivningSmetod
tilllinjär avskrivningsmetod.
RSF NORRKÖPINGSHUS 5 725000·3535
2
I samband med alt K2-regelverkel börjar tillämpas 2014120 IS beräknas att avskrivningarna kornmer alt uppgå till 871 tkr, detta under förutsättning alt några avskrivningsbara anläggningar inte lillkommer under 2014120 IS, vilkel detta belopp kan jämföras med 201312014 då avskrivningarna uppgick till 572 tkr. Någon effekt på ingående eget kapital2014/20lS uppkommer inte eftersom IQ-regelverket inte innebär alt någon omräkning ska ske av ingående balansen och inte heller av jämförelseåret.
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i toreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter för permanent boende om inte annat sarskilt avtalats, och i förekommande
fall lokaler, till nyttjande utan begränsning
i tiden.
Föreningen har under året hållit ordinarie årsstämma den 20 november 20 13. Styrelsen har hållit lO protokollförda sammanträden. Antal medlemmar:
119 (2014-06-30)
Ekonomi Årets resultat efter fondförändring jämfört med budget är 252 tkr bättre, vilket bl.a. beror på betydligt lägre kostnad för el och uppvärmning. Även räntekostnaderna är lägre då föreningen haft två lâneornsättningar under året där räntan blivit lägre. Ett övergripande mill gällande den ekonomiska förvaltningen, enligt BrfNorrköpingshus nr 5 stadgar är att styrelsen skall fastställa att de sammanlagda årsavgifterna, tillsammans med övriga intäkter, ger en kostnadstäckning för föreningens kostnader samt avsättning till fonder.
Kostnadsutveckling,
räntor/driftskostnader
450 400 350 300 250 t----------------------------200 150 100 50 r------·---------------------
•
•
•
•
•
- ------~--------~-----~-----~-----~ 2010
2011
2012
2013
2014
---+- Ränta, krIm' ___
Resultat
Driftskostnad, kr/m2
och stäHning
(tkr)
Rörelsens intäkter Årets resultat Resultat efter fondförändringar Balansomslutning Soliditet Likviditet Årsavgiftsnivå rur bostäder, kr/m! Driftskostnad, krim'
Ränta, kr/m" Underhål1sfond, Lån, krim'
krim'
2014
2013
2012
2011
2010
4 SOI 621 252 19407 13% 213% 648 351 82 276 2420
4413 153 - 200 19199 10% 157% 627 391 96 221 2474
4230 - 25 212 19583 9% 115% 627 302 114 138 2516
4 192 300 136 20093 9% 147% 627 312 121 173 2562
4049 - 583 - lOS 19942 6% 135% 614 327 123 149 2602
Årsavgiftsnivå för bostäder krim' hal' bostadsarea för bostadsrätter som beräkningsgrund. Driftskostnad kr/m", ränta krim', underhållsfond krim' och lån kr/m? har samtliga bostadsareor + lokalareor som beräkningsgrund. ~ RBF NORRKÖPINGSHUS 5 725000-3535
3
Årsavgifter Under verksamhetsåret har årsavgifterna uppgått i genomsnitt till 648 kr/m'/ilr. Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat att höja årsavgifterna 1,32%. Efter den höjningen uppgår årsavgifterna till i genomsnitt 657 kr/m'/år. Överlåtelser och övriga föreningsfrågor Baserat på kontraktdatum har under verksamhetsåret Föreningens
samtliga lägenheter
IO överlåtelser
av bostadsrätter
skett (föregående
med
år 9 st).
är upplåtna med bostadsrätt.
Avtal Föreningen har följande avtal: Riksbyggen Riksbyggen Riksbyggen Riksbyggen Com Hem AB
Ekonomisk förvaltning Teknisk förvaltning Fastighetsservice Fastighetsutveckling Kabeltv
Förslag till disposition beträffande föreningens resultat Till årsstämmans
förfogande
finns följande
medel (kr) 263674 620858 -379000 9737 515269
Balanserat résultat Årets résultat Illre fondförändring Årets fondavsättning enligt stadgarna Årets ianspråktagande av underhållsfond Summa överskott Styrelsen
föreslår följande disposition
Att balansera
515269
i ny räkning
Vad beträffar föreningens ~iIlhörande
till årsstämman:
resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande
bokslurskommentarer.
RSF NORRKÖPINGSHUS 5 725000-3535
4
résultat- och balansräkning
med
Resultaträkning
Belopp i kr
Not
Rörelsens intäkter Arsavgifter och hyror Hyres- och avgiftsbortfall Bränsleavgifter Elavgifter Övriga förvaltningsintäkter
2
3
Rörelsens kostnader Reparationer Planerat underhåll Fastighetsavgift/skatt Driftkostnader Övriga kostnader Personalkostnader Avskrivning av anläggningstillgångar
4 5 6 7 8 9
Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Ränteintäkter och liknande poster Räntekostnader och liknande poster
IO II
Arets resultat Tillägg till resultaträkningen Avsättning till underhållsfond Ianspråktagande av underhållsfond It-Resultat efter fondförändring
RSF NORRKÖPINGSHUS
5 725000-3535
2013-07-0 I 2014-06-30
4280331 - 16 127 32193 169752 34440 4500589
4161040 - 17616 32825 203205 34002 4413456
- 212152 - 9 737 - 127 191 -2347107 - IO 808 - 78 786 - 571721 -3 357 502
- 173082 - 26 168 - 127 192 -2608939 - 13014 -146349 - 546 626 -3641370
1 143087
772086
28778 - 551007 - 522 229
21769 - 640 689 -618920
620858
153165
- 379 000 9737
- 379 000 26168
251 594
5
2012-07-0 I 2013-06-30
-199667
Balansräkning
Belopp i kr
Not
2014-06-30
2013-06-30
16855964
17427685
16855964
17427685
47500 16903464
47500 17475185
TILLGANGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark
12 13
Inventarier
Finansiella anläggningstillgångar Långfristiga värdepappersinnehav Summa anläggningstillgångar
14
Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
15 16
Kortfristiga placeringar Likviditetsplacering via Riksbyggen
17
Kassa och bank Handkassa Avräkning med Swedbank
Summa omsättningstillgångar
5 725000·3535
6
130 126950 127080
l 600000
800000
2000 783250 785250
2000 794493 796493
2503457
1 723572
19406921
ifUMMA TILLGANGAR
RBF NORRKÖPINGSHUS
3028 3237 165 III 777 118207
19198758
Balansräkning
Belopp i kr
Not
2014-06-30
2013-06-30
EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Insatser Underhållsfond
18
Frit! eget kapital Balanserat résultat Årets resultai Avsättning till underhållsfond Ianspråktagande av underhållsfond Summa eget kapital
Långfristiga skulder Fastighetslån
133643 1843 172 1976815
133643 1473909 I 607552
263674 620858 - 379 000 9737 515269 2492084
463341 153 165 - 379 000 26168 263674 1 871 226
19
15739472
16226906
19
Summa skulder
423500 126824 10217 102705 15969 496151 l 175365 16914837
295300 101278 4440 113 109 51889 534609 l 100625 17327531
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER
19406921
19198758
Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar
23 187000
23 187000
Kortfristiga skulder Fastighetslån, kortfristiga Leverantörsskulder Skatteskulder
Medlemmarnas reparations fonder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
20 21
till säkerhet föl' fastighetslån
Inga
fi.-Ansvarsförblndelser
RSF NORRKÖPINGSHUS
5 725000-3535
7
Inga
Notermed redovisningsprindper och tilläggsuppgrtter Allmänna redovisningsprinciper Arsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd, förutom K2-reglerna rur mindre, ekonomiska föreningar (BFNAR 2009: I). Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Redovisning av intäkter Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3 Intäkter. Arsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Ränta och utdelning redovisas som en intäkt när det är sannolikt att fureningen kentmer att là de ekonomiska furdelar som är furknippade med transaktionen samt att inkomsten kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Skatter och avgifter En bostadsrättsfurening är i normalfallet inte föremål fur inkomstbeskattning. En bostadsrättsfurenings ränteintäkter är skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalinkomster samt i furekommande rall inkomster som inte är hänfurliga till fastigheten. Efter avräkning fur eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 procent. Föreningens underskottsavdrag uppgår vid räkenskapsårets slut till 5 622 859 kr. Bostadsrättsföreningen erlägger en kommunal fastIghetsavgift motsvarande, det lägsta av • I 217 kr per lägenhet eller 0,30 % av taxerat värde rur fastigheten • samt fastighetsskatt motsvarande I % av taxeringsvärdet på lokaler Underhåll/underhållsfond ~nderhåll utfört enligt underhållsplanen
RBF NORRKÖPINGSHUS
5725000-3535
benämns
som planerat underhåll. Reparationer avser löpande underhåll som ej finns med i underhållsplanen. Enligt anvisning från Bokföringsnämnden redovisas underhållsfonden som en del av bundet eget kapital. Avsättning enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fi·itt och bundet eget kapital efter beslut av styrelsen. Avsättning utöver plan sker genom disposition på föreningens årsstämma. Arets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat. För att öka informationen och furtydliga fureningens långsiktiga underhållsplanering anges planenlig fondavsättning och ianspråktaganden ur fonden som tillägg till resultaträkningen. Pågående ombyggnad J förekommande fall redovisas ny-, till- eller ombyggnad som pågående i balansräkningen till dess att arbetena flirdigställts. Värderingsprinciper m. m. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprunglíga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas som tillgång i balansräkningen när det på basis av tillgänglig information är sannolikt att den framtida ekonomiska nyttan som är förknippad med innehavet tillfaller fureningen och att anskaffningsvärdet fur tillgången kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.
8
,
Avskrivningsprinciper
för anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar Byggnader
Avskrivningsplan Progressiv
Antal år 60
Slutår 2018
Progressiv Progrossiv Progressiv Progressiv Linjär Linjär
35 20 40 40 20 15
2032 2019 2034 2043 2026 2028
Bredbandsanslutning
Linjär
IO
2014
Inventarier
Linjär
5
2011
Stundardfôrbâtíringar
Vatten- och avloppsledningar Kulvert och värmeväxlare Fasader, va, m.m. Ombyggnad lokaler tilllägenhet Miljöhus lMD gemensam elmätning Anslutningsavgifter
Med anledning av nytt regelverk K2 som ska tillämpas nästa år kommer samtliga avskrivningsplaner att ändras från progressiva planer tilllinjära planer. Markvärdet är inte föremål för avskrivning Belopp i kr om inget annat anges, 2014-06-30
2013-06-30
3688370 511792 33669 46500 4280331
3569769 511102 33669 46500 4161040
Not 1 Arsavgifter och hyror Ársavgifter, bostäder Hyror, lokaler Hyror, garage Hyror, p-platser Not 2 Hyres- och avgiftsbortfall Hyres- och avgiftsbortfall, lokaler
- 16 127
- 17616
29100
28977 225 4800
Not 3 Övriga förvaltningsintäkter Administrationsavgift gemensam el Átervunna fordringar Miljöhus, Norrköpingshus nr IO Inkassointäkter
4800 540 34440
34002
Not 4 Reparationer Material gemensamma utrymmen Bostäder Lokaler Tvättstugor Gemensanuna utrymmen Vatten/Avlopp Värme Ventilation Elinstallationer Låssystem Huskropp
2495 1250 19468 7488 17612 1238 7700 58964 32 036 34904
II-
RBF NORRKÖPINGSHUS 5 725000·3535
9
9687 6319 688 7595 19575 16453 806 7295 21 698 21445 54258
Forts, not 4 Gårdar och grönanläggningar Garage och parkeringsplatser Självrisk
NotS
2013-06-30
19397 700 8900 212152
7263
173082
Planerat underhåll
Lokal (Hyacinten)
Not6
2014-06-30
9737
26 168
50073 732219 68082
12054 239747 322480 759038 113 205 2347107
49464 712845 66366 3 125 80 13250 8623 IO 161 - 14400 1041 58305 50 000 5509 230 745 390270 91 l 321 112234 2608939
l 100 2258 7350 100 IO 808
4825 3 189 4900 100 13014
57700 I 300 2500 61 500 17286 78786
I IO 700 l 280 2500 114 480 31 869 146349
Driftkostnader
Försäkringspremier Förvaltningsarvode Kabel-TV IT-kostnader Juridiska kostnader
900 13125 IO 237 5007 - IO 600
Arvode, yrkesrevisorer Möteskostnader Övriga förvaltningskostnader Rabatt/återbäring från Riksbyggen Systematiskt brandskyddsarbete Snö- och halkbekämpning Statuskontroll Förbrukningsmateriel Vatten El Uppvärmning Sophantering och återvinning
31 541
Not 7 Övriga kostnader Kreditupplysningar Telefon och porto Medlems- och föreningsavgifter Bankkostnader
NotS
Personalkostnader
Löner, andra ersättningar och sociala kostnader Styrelsearvode Övriga ersättningar till förtroendevalda Föreningsvald revisor Summa Sociala kostnader
Not 9 Avskrivning av anläggningstillgångar Byggnader Standardförbättringar Anslutningsavgifter
146698 403423 21600 571 ni
letRBF NORRKÓPINGSHUS 5 725000-3535
10
145534 379492 21600 546626
2014-06-30
Not 10 Ränteintäkter
2013-06-30
och liknande poster
829 23544 4405 28778
779 15536 1556 3898 21 769
551 007
640689
4869612 142988 216000 20468057 25696657
4869612 142988 216000 20468057 25696657
-4 124293 - 194400 -3 950 278 -8268971
-3978759 - 172 800 -3 570786 -7722345
Arets avskrivning byggnader Arets avskrivning anslutningsavgifter Arets avskrivning standardförbättringar Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan
- 146698 - 21 600 - 403423 -8 840 692
- 145 534 - 21 600 - 379 492 -8268971
Restvärde enligt plan vid årets slut Varav Byggnader Mark Anslutningsavgifter Standard förbättringar
168SS964
1742768S
598 621 142988
745319 142988 21 600 16517779
Ränteintäkter förvaltningskonto i Swedbank Ränteintäkter likviditetsplacering via Riksbyggen Ränteintäkter hyres/kundfordringar Övriga ränteintäkter
Not 11 Räntekostnader
och liknande poster
Räntekostnader, fastighetslån
Not 12 Byggnader
och mark
Anskaffningsvärden Vid årets början Byggnader Mark Anslutningsavgifter Standardförbättringar Summa anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets bör] an Byggnader Anslutningsavgifter Standardförbättringar
16114356
Taxeringsvärden bostäder lokaler Totalt taxeringsvärde
\4-
35800000 I 979000 37779000 27779000
varm' byggnader
RSF NORRKÖPINGSHUS 5 725000-3535
11
35800000 1979000 37779000 27779000
2014-06-30
2013-06-30
Not 13 Inventarier Anskaffningsvärden Vid årets början 31 324 31324
Tnventarier
Summa anskaffningsvärden
31324 31324
Ackumulerade avskrivningar enligt plan V id årets början
Inventerler Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan
- 31 324 - 31 324
- 31324 - 31 324
47500
47500
Not 14 Långfristiga värdepappersinnehav 95 kapitalbevis á 500 kronor i Intresseföreningen
Not 15 Övriga fordringar Skattekonto
Not 16 Förutbetalda
kostnader
Likviditetsplacering
1860 25037 42000 25678 17202 III 777
1290 25037 58 113 25678 16832 126950
via Riksbyggen I 600000
via Riksbyggen Typ 90 dagar
Saldo
Ränta l,55
I 600000
Not 18 Eget kapital
Bundet Insatser
Vid årets början Disposition enl årsstämmobeslut Avsättning till underhållsfond Ianspråktagande av underhållsfond Årets resultat Vid årets slut
IJ-Lokal Hyacintens
130
och upplupna intäkter
Upplupna ränteintäkter Förutbetalda försëkringspremier Förutbetald elavgift Förutbetald renhållning Förutbetald kabel-tv-avgift
Not 17 Likviditetsplacering
165
133643
133 643
underhållsfond ingår med 59 871 kronor.
RSF NORRKÖPINGSHUS S 725000-3535
12
800000
Slutdatum 2014-09-09
Bundet
Fritt
Fritt Arets resultat 153 165 - 153 165
379000 - 9 737
Balanserat resultat 110509 153 165 - 379 000 9737
1843 172
- 105589
Underhålls fond 1473909
620858 620858
2014-06-30
2013-06-30
16162972 - 423 500 15739472
16522206 - 295 300 16226906
Arets amort. 71220 56274
Utg. skuld 3496485 2088862 4648200 2283330 3646095 16162972
Not 19 Fastighetslån
Fastighetslån Avgår nästa års amortering Skuld vid årets slut Genomsnittsränta under bokslutsåret är Låneinstitut STADSHYPOTEK STATENS BOSTADS STATENS BOSTADS STATENS BOSTADS STATENS BOSTADS
AB AB AB AB
Ränta 2,50% 2,98% 2,99% 3,69% 3,95%
3,37%
Bundet till 2014-09-30 2016-10-12 2016-01-13 2015-05-12 2015-08-14
Ing. skuld 3 567705 2 145 136 4648200 2392 330 3 768 835 16522206
109000 122740 359234
Under nästa räkenskapsår ska foreningen amortera 423 500 kr, varför den delen av skulden betraktas som kortfristig skuld. Av den låugfristiga skulden förfaller I 694000 kr till betalning mellan 2 och 5 ål' efter balansdagen. Resterande skuld, 14045472 kr, förfaller till betalning senare än 5 ål' efter balansdagen.
Not 20 Övriga kortfristiga skulder Skuld sociala avgifter och skatter Momsskuld Felinbetalning från boende
Not 21 Upplupna kostnader
och förutbetalda
34918 12622 4349 51889
17500 50358 20738 15808 13500 61400 4856 311991 496151
1200 58997 29748 13275 13000 3700 1741 412948 534609
intäkter
Upplupna sociala avgifter Upplupna räntekostnader Upplupna elkostnader Upplupna värmekostnader Upplupna revisionsarvoden Upplupna styrelsearvoden Övriga upplupna kostnader för reparationer och underhåll Förutbetalda hyresintäkter och årsavgifter
~
RBF NORRKÖPINGSHUS 5 725000-3535
15070 899 15969
13
2014-06-30
Norrköping 2014-09-23
Roberth Christoffersson
/Jónas
Wiklund
fllb/rtP~¿
Mikael Printz
Susanne Svensson »:
ŒVär revisionsberättelse har lämnats den
KPMGAB Kerstin Holmqvist Auktoriserad revisor
RBF NORRKÖPINGSHUS
es:-£efkm /:Je", '2.01'-/
Revisor
5 725000-3535
14
2013-06-30
Revisionsberättelse Till föreningsstämman
i Riksbyggens Bostadsrättsförening
Norrköpingshus nr 5, arg. nr 725000-3535
Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Riksbyggens Bostadsrättsförening Norrköpingshus nr 5 för räkenskapsaret 201307-01-2014-06-30. Styrelsens ansvar f6r ;}rsredov;sningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt ârsredovisningslagen och för den interna kentroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter efter på fel.
Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision, Granskningen har utförts enligt god revisionssed. för den auktoriserade revisorn innebär detta att han eller hon utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att den auktoriserade revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Hevisarn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i êrsredovisningen. vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i sytte att utforma gransk· ninqsåtqârder som är ändamålsenliga med hänsyn till omstândiqheterna. men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en ut· värdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i re· dovisningen. liksom en utvärdering av den övergripande præsentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Rapport om andra kravenligt författningar
Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eUer förlust samt styrelsens förvaltning för Riksbyggens Bostadsrättsförening Norrköpingshus nr 5 för räkenskapsåret 201307.Q1-2014-06-30. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt Bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed ; Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eüer förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med Bostadsrättslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av êrsredovisningen granskat väsentliga beslut. åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revlsiensbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för vårt uttalande, Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman disponerar vinsten enligt törslaget ¡ förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.
Utta/anden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats ¡ enlighet med årsredovisningslagen och ger en i aUaväsentliga avseenden rättvisande bild av Riksbyggens Bostadsrättsförening Norrköpingshus nr 5s finansiella ställning per den 30 [uni 2014 och av dess finansiella resultar för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför alt föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen.
lagar och andra
Norrköping den 25 september 2014
Nyckettai
Kostnadsfördelning Reparationer Planerat underhåll Fastighetsavgi fl/skat! Driftkostnader Övriga kosinader Personalkostnader Avskrivning av anläggningstillgångar Finansiella poster Summa kostnader
Finansiella posier
Övrigl 6%
2014
2013
212152 9737 127 191 2347 107 IO 808 78786 571721 551 007 3908509
173082 26168 127 192 2608939 13014 146349 546626 640689 4282059
Reparationer 5%
14%
Avskrivning av anläggningstillgångar 15% Driftkostnader 60%
RSF NORRKÖPINGSHUS
5 725000-3535
Bilaga
Driftskostnadsfördelning Försäkringspremier Förvaltningsarvode Kabel-TV IT-kostnader Juridiska kostnader
Arvode, yrkesrevisorer Möteskostnader Övriga förvaltningskostnader Systematiskt brandskyddsarbete Rabatt/återbäring från Riksbyggen Snö- och halkbekämpning Statuskontroll Förbrukningsmateriel Vatten El Uppvärmning Sophantering och återvinning Summa driftkostnader
Sophanlering och ålelVlnnlng
Ovrigt 3%
2014
2013
50073 732219 68082 O 900 13 125 IO 237 5007 O - IO 600 31541 O 12054 239747 322480 759 038 113205 2347107
49464 712845 66366 3 125 80 13250 8623 IO 161 l 041 - 14400 58305 50000 5509 230745 390270 911321 112234 2608939
Försäkrlnqspremier 2%
5%
FOrvaltnlngsarvode 31% UppvärmnIng 32%
3%
El 14%
RSF NORRKOPINGSHUS 5 725000-3535
Bilaga
Nyckeltalsanalys
för driftkostnader
BOA (kvm):
Försäkringspremier Förvaltningsarvode Kabel-TV IT-kostnader Arvode, yrkesrevisorer Möteskostnader Övriga förvaltningskostnader Rabatt/återbäring från Riksbyggen Snö- och halkbekämpning Statuskontroll Förbrukningsmateriel Vatten El Uppvärmning Sophantering och återvinning Summa driftkostnader
RSF NORRKÖPINGSHUS 5 725000-3535
2013
2014
5690
56901
Kr I kvm
Kri kvm
9 129 12
9 125 12
O
I
2 2
2 2 2
-2 6
-3 IO
O
9
2 42 57 20
41 69 160 20
412
459
133
Bilaga
Ordlista A nlägg ningstillgångar Tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är fåreningens fastighet med ev. mark och byggnader.
En folkrörelse har en utvecklad idé om hur samhället bör utvecklas, man bildar opinion, arbetar demokratiskt och utan vinstintresse. En folkrörelse har stor anslutning, geografisk spridning och medlemskapet är frivilligt.
Ansvarsförbindelser Åtagande för föreningen, som inte finris med bland skulderna i balansräkningen. Borgensförbindelse är exempel på ett sådant åtagande.
Fond tör inre underhåll En fond, 50111 i de Fall den finns, är bostadsrätts-havarnas individuella underhållsfond och ruedel i fonden disponeras av bostadsrättshavaren för underhåll och förbättringar i respektive lägenhet. Den årliga avsëuningen påverkar föreningens resultaträkning som en kostnad. Fondbeloppet enligt balansräkningen visar summan av sarrul iga bostadsrätters tillgodo-havanden. Uppgift rur den enskilde bostads-rättshavaren lämnas i samband med aviseringen varje kvartal.
Avskrivning Kostnaden för inventarier fördelas över flera år. Normal avskrivningstid för maskiner och inventarier är feru år och den årliga avskrivningskostnaden blir då 20 procent av anskaffningsvärdet. Balansräkning Visar föreningens ekonomiska ställning vid verksamhetsårets slut. Den ena sidan av balansräkningen (den s.k. aktivsidan) visar föreningens tillgångar (kontanter, fordringar, Fastigheter, inventaricr m.m.) Den andra sidan av balansräkningen (den s.k. passivsidan) visar finansieringen, d. v.s. hur tillgångarna finansierats (genom upplåning och eget kapital). Verksamhetens resultat (enligt resultat-räkningen) påverkar det egna kapitalets storlek (föreningens förmögenhet). Bränsletillägg En separat avgift som föreningen kan ta ut och som skall motsvara kostnaderna för uppvärmningen av föreningens hus. Bränsletillägget rördelas efter varje lägenhets storlek eller annan lämplig fördelningsgrund och skall erläggas månadsvis av föreningens
medlemmar, Ekonomisk förening En företagsform 50111 har till ändamål att Främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att bedriva någon fonn av ekonomisk verksamhet. Folkrörelse En sammanslutning som arbetar för att främja ett gemensamt intresse bland medlemmarna.
Fond tör yttre underhåll Enligt föreningens stadgar skall en årlig avsättning göras till föreningens gemensamma underhållsfond. Fonden får utnyttjas får större yttre reparations- och underhållsarbeten. Kostnadsnivån för underhåll av föreningens fastighet (långsiktig underhållsplan ska finnas) och behovet att värdesäkra tidigare Ionderade mcdel, påverkar storleken på det belopp som avsatts. Förvaltningsberättelse Den del av årsredovisningen som i text förklarar och belyser ett avslutat verksamhetsår. l förvaltningsberättelsen redovisas bl.a, vilka SOI11 haft uppdrag i föreningen och årets viktigaste händelser. Interimsfordringar Interimsfordringar är av två slag, förutbetalda kostnader och upplupna intäkter. Om en förening betalar ror t.ex. en försäkring i förväg så är det en förutbetald kostnad. Man kan säga att föreningen har en fordran på försäkringsbolaget. Denna fordran sjunker ror varje månad försäkringen gäller och vid premietidens slut är den nere i noll. Upplupna intäkter är intäkter som föreningen ännu inte fau in pengar för, t ex ränta på ett bankkonto.
Interimsskulder lnterimsskuldcr är av två slag, förutbetalda intäkter och upplupna kostnader.Om föreningen far betalning i förskott får en tjänst som ska löpa en lid kan du se detta som en skuld. En vanlig förutbetald avgift är hyra/avgift som vanligtvis hetalas en månad i förskott. Upplupna kostnader är kostnader får tjänster
som föreningen har konsumerat men ännu inte fått faktura på. En vanlig upplupen kostnad är el, vatten och värme som faktureras
Soliditet Föreningens långsiktiga betalningsförmåga. Att en förening har hög soliditet innebär att den har stort eget kapital inkl. föreningens underhållsfond i förhållande till skulderna. Motsatt innebar att om en förening har låg soliditet är skulderna stora i förhållande till det egna kapitalet. d.v.s. att verksamheten till stor det är finansierad med lån. God soliditet är 25 % och uppåt.
i efterskott.
Kortfristiga skulder Skulder som föreningen helalar inom ett år. Om en fond för inre underhåll finns räknas även denna till de kortfristiga skulderna men del är inte troligt att smutliga medlemmar
under samma år använder sina fonder. Likviditet
Med likviditet menas föreningens betalningsberedskap, alltså förmågan att betala sina skulder i rätt tid. God eller dålig likviditet bedöms genom förhållandet mellan omsättningstillgångar och kortfristiga skulder. Om omsättningstillgångarna är större än de kortfristiga skulderna brukar man anse att likviditeten är god. God likviditet är 120-150%. Långfristiga skulder Skulder som föreningen betalar först efter ett eller flera år. I regel sker betalningen löpande över åren enligt en amorteringsplan. Resultaträkning Visar i siffror föreningens samtliga intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Om kostnaderna är större än intäkterna blir resultatet en förlust. I annat fall blir resultatet en vinst. Bland kostnaderna finns poster som inte motsvarats av utbetalningar under året Lex. värdeminskning på inventarier och byggnader eller avsättningar till fonder i föreningen. Kostnaderna är i huvudsak av tre slag; kapitalkostnader, underhållskostnader och dri ftskostriader. Ordinatie föreningsstämma beslutar hur verksamhetsårets resultat ska behandlas.
Ställda säkerheter Avser i föreningens fall de säkerheter, i regel fastighetsinteckningar, som lämnats som säkerhet Iör erhållna lån. Värdeminskning av fastigheten Avskrivning av föreningens fastighet på grund av ålder och nyttjande. Den årliga avskrivningen påverkar resultaträkningen S0111 en kostnad. I balansräkningen visas den totala avskrivningen som gjorts sedan foreningens bildades. Arsavgift Medlemmarnas årliga tillskott av medel för att användas till den löpande driften och de stadgeenliga avsättningarna. Årsavgiften är i regel fördelad efter bostadsrätternas grundavgifter och skall erläggas månadsvis av föreningens medlemmar. Årsavgiften är föreningens viktigaste och största inkomstkälla. Arsredovisning Redovisningen styrelsen avger över elt avslutat verksamhetsår och som skall behandlas av ordinarie föreningsstämma. Årsredovisningen skall omfatta förvaltningsberättelse, resultarräkning, balansräkning och revisionsberättelse.
RIKSBYGGENS BRF NORRKÖPINGSHUS NR5 Riksbyggen arbetar på uppdrag från bostadsrätts-
föreningar och fastighetsbolag med ekonomisk forvaltning, teknisk forvaltning, fastighetsservice samt fastighetsutveckling.
Årsredovisningen är upprättad av styrelsenför RIKSBYGGENS BRF NORRKÖPINGSHUS NR 5 i samarbete med Riksbyggen.
Årsredovisningen är en handling som ger både långivare och köpare bra möjligheter att bedöma föreningens ekonomi. Spara därför alltid årsredovisningen.
RIKSBYGGEN: tel. 0771-860 860 www.riksbyggen.se
Riksbyggen fZww. fr-< hetv. J.,wd:
RII
RESERVERAR
SlO FÖR EV. TRYCKFEL
OCH FÖRBEHALLeR
StG RA nEN
TIll ÄNDRINGAR