Årsredovisning för
Brf Lunden 717600-1555
Räkenskapsåret 2012
Brf Lunden 717600-1555
1(15)
Styrelsen för Brf Lunden, Uppsala kommun, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2012.
Förvaltningsberättelse Information om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal.
Föreningens fastighet Föreningen förvärvade 1965-09-20 fastigheten Fålhagen 16:4 i Uppsala kommun. Föreningens fastighet består av 3 flerbostadshus i 3 våningar med totalt 75 bostadsrätter. Lägenhetsfördelning: 12 st 1 rum och kök 9 st 2 rum och kök 32 st 3 rum och kök 21 st 4 rum och kök 1 st 5 rum och kök Den totala boytan är 5 332,8 kvm. I fastigheten finns också en lokaler med en total uthyrningsbar yta om 120 kvm. Fastighetens taxeringsvärde var vid räkenskapsårets utgång 60 869 000 kr varav markvärdet motsvarar 20 673 000 kr och byggnadsvärdet 40 196 000 kr. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. Försäkring har under året även varit tecknad hos Anticimex.
Fastighetsförvaltning Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med UBC Ekonomisk Förvaltning i Sveringe AB, för fastighetsskötsel och vicevärdskap med UBC Teknisk förvaltning AB. Lokalvård utförs av Städservice i Uppsala AB.
Föreningsfrågor Belopp inom parentes avser föregående år. Föreningen hade vid årets slut 110 (111) medlemmar fördelade på 75 lägenheter.
Brf Lunden 717600-1555
2(15)
Samtliga bostadsrätter i bostadsrättsföreningen var vid årets utgång upplåtna. Under året har 4 (7) överlåtelser skett. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Stolpbelysning vid garagen har satts upp. Cykelhinder i den ena portalen är installerat. En utanpågående hiss har installerats för förbättrad tillgänglighet i 11C. Kommunen har ombesörjt och betalat för denna åtgärd. Ny hemsida för föreningen. Företaget Enkelt har gjort om hemsidan och sköter underhållet. Den föregående har lagts ner. Avtalet om ekonomisk förvaltning med UBC har sagts upp under året och ny förvaltare tillträder 1 januari 2013. Med anledning av stopp i avloppsrören under vissa förråd har Relita gjort en inspektion av avloppsrören. Avloppsrören går i krökar upp och ner under det aktuella partiet av huset. Saker och ting fastnar i böjarna och orsakar stopp. Rören har filmats. VVS-företag har gett offerter som får ge förslag på vad som kan göras. Inget beslut kring detta togs under året. Uppsala kommun meddelade oss att trösklarna till soprummen är för höga. Det är för tungt att dra ut sopkärlen. Föreningen har låtit fasa upp trösklarna med betong så blir det bättre för sophämtarna att dra kärlen. Hängrännan är utbytt (motion från stämman 2012). Föreningen har anlagt en boulebana tillsammans med brf Dan samt köpt in en barngunga. Kostnaden för detta har betalats av externa hyresintäkter av brf Dans baracker under våren 2012. OVK och radonmätning. Obligatorisk ventilationskontroll är tidigarelagd för att vi samtidigt ska utföra radonmätning. Radonmätdosor beställdes från Radea till ett antal lägenheter under senhösten. Fuktmätning i samlingsrummet i källaren. En stickande doft upptäcktes redan i slutet av sommaren 2012 - kort efter att rummet färdigställts. Okab har gjort fuktmätning och föreslog fläkt under golvet. Fläkten ska vara igång året runt. Styrelsen har arbetat med en förstudie till alternativ uppvärmning. Möten har hållits med brf Dan och Rockenergy (bergvärme).
Brf Lunden 717600-1555
3(15)
Väsentliga händelser under det kommande räkenskapsåret Avloppsproblemet ska åtgärdas (se beskrivningen ovan). Åtgärder för att få ner radonnivåerna, förbättra ventilationen och obligatorisk ventilationskontroll ska genomföras.
Nyckeltal Genomsnittlig skuldränta % Lån per kvm bostadsyta kr vid årets utgång Fastighetens belåningsgrad % Genomsnittlig årsavgift bostäder kr/kvm Lån i förhållande till taxeringsvärde %
2012 3,48 1 682
2011 2,85 1 759
2010 2,8 1835
2009 3,9 1 912
2008 4,9 2 078
2007 5,5 2 100
62,87 490 14,74
64,53 490 15,41
66,3 490 16,1
69,5 505 20,6
71,7 481 22,4
58,3 481 22,7
Genomsnittlig skuldränta definieras som bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittligt fastighetslån. Då beräkningen sker på årsbasis blir nyckeltalet för 2007 missvisande. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till föreningens balansomslutning.
Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma, 2012-05-03 och påföljande konstituerande sammanträde haft följande sammansättning: Peter Eriksson Karin Rosén Irene Lundqvist Fatemeh Heydari Björn Karlsson
Ordförande Kassör Sekreterare Ledamot Ledamot
Agneta Arpe David Sundblad
Suppleant Suppleant
Föreningens firma tecknas,förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening. Styrelsen har under året hållit 13 st protokollförda sammanträden. Arvode till styrelsen har under året uppgått till 74 400 kr.
Revisorer Karin Lindblom Leif Dahl/DUO Revision AB
Föreningsrevisor Auktoriserad revisor
Staffan Larsson
Suppleant
Brf Lunden 717600-1555
Valberedning Jessica Harbom Eva Westerberg Erica Hedblom-Chica Pia Hultqvist
4(15)
Sammankallande
Vicevärd Jonas Cervin
Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bolagsverket 2007-08-10.
Föreningens ekonomiska ställning Föreningens fastighetslån uppgick vid årsskiftet till sammanlagt 8 972 132 kronor. Under året har ett lån villkorsändrats. Fastighetslånen är fördelade på tre olika lån hos Stadshypotek. Räntesatser och villkorsändringsdagar framgår av notförteckningen. Förslag till vinstdisposition Till förfogande för föreningens föreningsstämma står: balanserad vinst årets vinst
1 432 348 206 618 1 638 966
disponeras så att till yttre fonden reserveras av yttre fonden ianspråktas i ny räkning överföres
257 000 - 180 600 1 562 566 1 638 966
Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
Brf Lunden 717600-1555
5(15)
Resultaträkning Not
2012-01-01 -2012-12-31
2011-01-01 -2011-12-31
2 610 852 282 083 226 2 893 161
2 610 852 278 292 0 2 889 144
-111 726 -180 600 -1 332 739 -214 368 -20 866 -123 065 -1 983 364
-84 503 -95 906 -1 298 025 -203 070 -23 816 -117 020 -1 822 340
-58 367 -334 068 -392 435
-58 367 -402 925 -461 292
517 362
605 512
8 669 -318 876 -537 -310 744
2 904 -278 847 -232 -276 175
206 618
329 337
0
-1 320
206 618
328 017
RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter Hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Summa nettoomsättning
1
RÖRELSENS KOSTNADER Reparationer och underhåll Periodiskt underhåll Driftskostnader Administrationskostnader Personalkostnader Fastighetsskatt/fastighetsavgift Summa kostnader för fastighetsförvaltning Avskrivning byggnad Avskrivningar övrigt Summa avskrivningar RESULTAT FÖRE FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter Räntekostnader Räntekostnader och liknande resultatposter Summa kapitalnetto RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER Inkomstskatt ÅRETS RESULTAT
2 3,2 4 5 6 7
Brf Lunden 717600-1555
Balansräkning
6(15)
Not
2012-12-31
2011-12-31
8 9 10
1 618 486 2 076 563 8 296 448 770 100 15 724 12 757 12 790 078
1 676 853 2 128 242 8 568 922 770 100 21 386 17 010 13 182 513
12 790 078
13 182 513
7 581 2 951 120 201 759 517 890 250
0 1 322 138 302 849 383 989 007
758 481 758 481
363 728 363 728
1 648 731
1 352 735
14 438 809
14 535 248
TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad Ombyggnad Fastighetsförbättringar Mark Garage Inventarier och maskiner Summa materiella anläggningstillgångar
11 12
Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres- och avgiftsfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Avräkningskonto förvaltare Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR
13
Brf Lunden 717600-1555
Balansräkning
7(15)
Not
2012-12-31
2011-12-31
521 272 101 200 1 742 510 797 611 3 162 593
521 272 101 200 1 742 510 636 518 3 001 500
Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital
1 432 348 206 618 1 638 966
1 265 424 328 017 1 593 441
Summa eget kapital
4 801 559
4 594 941
8 564 132 8 564 132
8 972 132 8 972 132
408 000 185 893 10 975 13 786 454 464 1 073 118
408 000 136 416 7 988 8 424 407 347 968 175
14 438 809
14 535 248
11 197 000
11 197 000
EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Insatskapital Reservfond Upplåtelseavgift Föreningens fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital
14
3
Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder
15
Kortfristiga skulder Kortfristig del av fastighetslån Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER
16
Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar
Ansvarsförbindelser
Inga
Inga
Brf Lunden 717600-1555
8(15)
Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Fond för yttre underhåll är redovisad som bundet eget kapital enligt BFNAR 2003:4.
Värderingsprinciper Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inget annat anges nedan. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, utan en eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och verkligt värde. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.
Avskrivningsprinciper Avskrivningar enligt plan är beräknade på tillgångarnas ursprungliga anskaffningsvärde och baseras på tillgångarnas bedömda nyttjandetid.
Noter Avskrivningar Följande avskrivningsprocent tillämpas: Materiella anläggningstillgångar Byggnader Ombyggnad Stamrenovering Säkerhetsdörrar Låsbyte Garage Inventarier Inventarier, datorer
1,5 % 1,5/5 % 2,5 % 5% 10 % 6% 20 % 33 %
Brf Lunden 717600-1555
9(15)
1 Hyresintäkter
Hyresintäkter lokal Hyror diverse Hyra garage/carport Hyra parkering Outhyrda p-platser Hyresbortfall, garage ej moms Hyresbortfall, övr obj ej moms
2012
2011
109 860 22 601 125 850 25 410 -1 500 0 -138 282 083
107 462 22 470 125 300 25 110 -1 350 -700 0 278 292
2012
2011
78 454 12 518 0 15 000 5 754 111 726
60 841 16 960 406 0 6 295 84 502
2 Reparationer och underhåll
Löpande reparationer Reparationer ventilation Reparationer tvättstuga Reparation VA Planteringar, träd och buskar
3 Periodiskt underhåll / föreningens fond för yttre underhåll I enlighet med bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2003:4 redovisas fonden för yttre underhåll fr.o.m. 2004 som bundet eget kapital. Ianspråktagande av medlen ska bokföras när behörigt organ har fattat beslut. Behörigt organ är föreningsstämman. 180 600 kr ianspråktas 2012.
Brf Lunden 717600-1555
10(15)
4 Driftskostnader
Fastighetsskötsel Snöröjning/sandning Städning Entreprenad Vicevärd Entreprenad Radonmätning El Uppvärmning Vatten Sophämtning Container/tippavgift Fastighetsförsäkring Kabel-TV Förbruknings invent. Förbrukningsmaterial
2012
2011
169 000 7 976 86 484 38 500 15 400 83 247 575 703 143 400 73 858 1 000 44 253 91 328 0 2 590 1 332 739
166 400 16 855 85 720 37 816 0 78 577 524 236 157 512 80 898 1 650 42 764 90 111 12 757 2 730 1 298 026
2012
2011
1 573 1 088 3 713 8 369 23 478 77 028 2 419 1 125 7 670 8 162 0 0 5 343 139 968
-773 2 100 4 688 300 15 106 76 248 0 1 000 7 670 14 832 175 2 999 4 925 129 270
5 Administrationskostnader exklusive arvoden
Gåvor Kreditupplysning Telefon & porto IT-kostnader Revisionsarvode Arvode förvaltning Ek.förv.,uppdrag utöver avtal Bankkostnader Föreningsavgifter Övriga främmande tjänster Övr ext kostnader, avdragsgill Övriga arvoden Föreninggemensamma aktiviteter
Brf Lunden 717600-1555
11(15)
6 Arvoden till styrelsen
Arvoden, löner, ersättningar och sociala kostnader Arvoden, löner och andra ersättningar till styrelse Övriga sociala kostnader
2012
2011
74 400 20 866 95 266
73 800 23 816 97 616
7 Fastighetsskatt/fastighetsavgift Fastigheten färdigställdes 1963. Fr.o.m. 2008 ersätts fastighetsskatt för bostäder med fastighetsavgift beräknad per bostadslägenhet. Fastighetsavgift för bostäder utgår med det lägsta av 0,4 % av taxeringsvärdet för bostäder och 1 365 kr per lägenhet. För lokaler utgår fastighetsskatt med 1 % av taxeringsvärdet för lokaler.
Fastighetsskatt Kommunal fastighetsavgift
2012
2011
20 690 102 375 123 065
20 690 96 330 117 020
Taxeringsvärdet som ligger till grund för beräkning av fastighetsskatt och fastighetsavgift framgår av annan not. 8 Byggnader 2012-12-31
2011-12-31
3 891 300 3 891 300
3 891 300 3 891 300
-2 214 447 -58 367 -2 272 814
-2 156 080 -58 367 -2 214 447
Utgående redovisat värde
1 618 486
1 676 853
Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark
40 196 000 20 673 000 60 869 000
40 196 000 20 673 000 60 869 000
Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar
Brf Lunden 717600-1555
12(15)
9 Ombyggnad
Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde
2012-12-31
2011-12-31
2 755 625 2 755 625
2 755 625 2 755 625
-627 383 -51 679 -679 062
-575 704 -51 679 -627 383
2 076 563
2 128 242
2012-12-31
2011-12-31
9 960 397 0 9 960 397
9 474 223 486 174 9 960 397
-1 391 475 -272 474 -1 663 949
-1 070 384 -321 091 -1 391 475
8 296 448
8 568 922
10 Fastighetsförbättringar
Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde
Brf Lunden 717600-1555
13(15)
11 Garage
Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde
2012-12-31
2011-12-31
262 588 262 588
262 588 262 588
-241 202 -5 662 -246 864
-235 540 -5 662 -241 202
15 724
21 386
2012-12-31
2011-12-31
301 825 0 301 825
280 562 21 263 301 825
-284 815 -4 253 -289 068
-260 322 -24 493 -284 815
12 757
17 010
12 Inventarier
Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde
Brf Lunden 717600-1555
14(15)
13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2012-12-31
2011-12-31
43 317 0 53 375 23 509 0 120 201
40 315 20 417 51 875 22 832 2 863 138 302
Försäkringar UBC ek förvaltning UBC Teknisk förvaltning Comhem Övriga förutbetalda kostnader
14 Förändring av eget kapital
Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång
InbetaldaÖvr bundna insatser fonder 521 272 1 843 710
521 272
1 843 710
Yttre rep. Balanserat fond resultat 636 518 1 265 424 161 093
166 924
797 611
1 432 348
Årets resultat 328 017 -328 017 206 618 206 618
Enligt stadgarna skall avsättning till yttre reparationsfonden ske med ett belopp som motsvarar minst 0,3 % av fastighetens taxeringsvärde. Avsättning med 257 000 kr föreslås, i enlighet med föreningens underhållsplan, i styrelsens dispositionsförslag, vilket efter beslut av årsmötet bokförs under 2012. 15 Inteckningslån
Stadshypotek, ränta 3,26 %, ffd 141201 Stadshypotek, ränta 3,44 %, ffd 131201 Stadshypotek, 3-mån ränta 3,36 % Avgår kortfristig del
2012-12-31
2011-12-31
3 700 000 2 452 000 2 820 132 -408 000 8 564 132
3 700 000 2 554 000 3 126 132 -408 000 8 972 132
Brf Lunden 717600-1555
15(15)
16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Ber arvode för revision extern Upplupna styrelsearv Upplupna soc.avgift Upplupna utg.räntor Övr uppl kostn och förutb int. Förskottsbet. intäkt
2012-12-31
2011-12-31
21 000 73 800 23 187 23 092 144 634 168 751 454 464
21 000 73 800 23 187 26 020 51 233 212 107 407 347
Uppsala
Peter Eriksson
Karin Rosén
Iréne Lundqvist
Björn Karlsson
Fatemeh Heydari
Revisorspåteckning Vår revisionsberättelse har lämnats den .
Leif Dahl/ DUO Revision AB Auktoriserad revisor
Karin Lindblom Revisor
