Gli Investimenti ESCo in ambito residenziale Un modello per la energeticamente efficiente
Antonio Ciccarelli
ricostruzione/ristrutturazione
Chi siamo SEA Servizi Energia Ambiente S.r.l. • E.S.Co. Energy Service Company costituita nel 2005 • Società d’ingegneria • Struttura è composta da una rosa di 12 persone esperte
nei
ingegneria
settori
di
energia,
informatica
e
Aree di Intervento E.S.Co. • Interventi catalogabili tra quelli rispondenti all’area del finanziamento tramite terzi nel settore industriale e terziario • Profitto legato al risparmio energetico conseguito attraverso l’operazione di miglioramento
Audit energetici in ambito residenziale, commerciale e industriale
Gestione Calore nei Condomini Progettazione impiantistica
Certificazione Prima ed unica ESCO certificata UNI CEI 11352 in Abruzzo
Indice 1. 2. 3. 4. 5. 6.
Il servizio energia Caso reale Interlocutore unico : la ESCo Prestazioni dell’edificio Valutazioni economiche Conclusioni
1. Il servizio energia Definizioni Allegato II – Dlgs. 30 Maggio 2008 n. 115
a)
contratto servizio energia: e' un contratto che […] disciplina l'erogazione dei beni e servizi necessari alla gestione ottimale ed al miglioramento del processo di trasformazione e di utilizzo dell'energia;
b)
contratto servizio energia «Plus»: e' un contratto servizio energia che rispetta gli ulteriori requisiti […] e che si configura come fattispecie di un contratto di rendimento energetico;
1. Il servizio energia Obiettivi del Servizio • Garantire le condizione di comfort degli ambienti mediante un uso razionale dell’energia; • Mantenere elevati standard di sicurezza e di salvaguardia dell’ambiente; • Provvedere al miglioramento del trasformazione ed utilizzo dell’energia.
processo
di
• Restituire al condominio, al termine del contratto, un impianto efficiente e perfettamente funzionante
1. Il servizio energia Obiettivi del Servizio Scegliendo il Servizio Energia il cliente affida i propri impianti energetici alla ESCo per le attività di: CONDUZIONE ESERCIZIO MANUTENZIONE RIQUALIFICAZIONE
1. Il servizio energia Requisiti Allegato II – Dlgs. 30 Maggio 2008 n. 115
•
• • •
Determinazione del fabbisogno di energia primaria per la climatizzazione invernale, estiva e per ACS espressa i kWh/m2 anno Indicazione degli interventi da effettuare per efficientare l’immobile Misurazione e contabilizzazione dell’energia termica complessivamente utilizzata da ciascuna delle utenze Indicazioni di eventuali interventi obbligatori per garantire il rispetto della normativa sugli impianti
1. Il servizio energia Servizio Energia “PLUS” • •
•
• •
Prevedere una riduzione dell’indice di prestazione energetica del 10% Prevedere uno “strumento finanziario” finalizzato alla realizzazione di interventi per l’efficientamento energetico Un S.E. PLUS ha validità equivalente ad una locazione finanziaria Quindi Può beneficiare di incentivi legati all’efficienza energetica: 65%, 55%, 36% Tutte le bollette del cliente finale hanno l’IVA agevolata al 10%
2. Caso reale
Localizzazione •
L’Aquila
•
Altitudine: 714 m
•
Zona Climatica: E
•
Gradi Giorno: 2514
s.l.m.
2. Caso reale Caratteristiche edificio • N. Appartamenti: 12 • Superficie app: 100 m2 • Superficie totale 1.200 m2 • Anno di costruzione: 1960 Situazione dopo il terremoto del 06/04/2009: Gravemente danneggiata
Modalità scelta per il recupero dell’edificio: Demolizione e ricostruzione
2. Caso reale
Fase di Demolizione
3. Interlocutore unico: la ESCo
4. Prestazioni dell’edificio Involucro Nuovi infissi
Tipologia di telaio: PVC Classe di permeabilità: 4 Vetrocamera: Doppio vetro 6-20-6 Trattamento bassoemissivo
Trasmittanza dell’infisso: 1,3 W/m2 K
4. Prestazioni dell’edificio Involucro Vecchia parete esterna Stratigrafia: •
Intonaco 2 cm
•
Laterizio forato 8 cm
•
Intercapedine d’aria 10 cm
•
Laterizio forato 8 cm
•
Intonaco 2 cm
Trasmittanza della struttura: 0,852 W/m2 K
4. Prestazioni dell’edificio Involucro Nuova parete esterna
Trasmittanza della struttura: 0,213W/m2 K
4. Prestazioni dell’edificio Impianto di recupero acque piovane
Serbatoio interrato da 11.000 l Servirà per l’irrigazione, le cassette di scarico e le pulizie condominiali
4. Prestazioni dell’edificio
Impianto di riscaldamento
12 kWp
38 kWt
500 l
1.500 l 48 kWt
4. Prestazioni dell’edificio Impianto di riscaldamento Ripartizione dei costi Prima Dopo
Ripartizione del consumo in base ai millesimi
Ognuno paga a seconda del proprio consumo
4. Prestazioni dell’edificio Confronto degli indici di prestazione energetica Classe A <37 kWh/m2 anno
Dopo 43,5 kWh/m2 anno Ep limite + 53% 66,5 kWh/m2 anno + 268% Prima 160 kWh/m2 anno
5. Valutazioni economiche La proposta SEA investe circa 135.000 € per la realizzazione degli interventi per l’efficienza energetica. SEA prende in gestione l’impianto per un periodo di 10 anni e alla fine del periodo cede la proprietà (anche del FV) al condominio Il condominio restituisce a tasso zero l’importo anticipato da SEA nei primi 5 anni di gestione
5. Valutazioni economiche La proposta In virtù del contratto “PLUS” i condomini possono beneficiare delle detrazioni del 65% per l’efficienza energetica
Pagheranno per il riscaldamento molto meno del passato;
Non
dovranno
più
dell’impianto termico
preoccuparsi
della
manutenzione
5. Valutazioni economiche Due conti in tasca al singolo condomino Descrizione
Situazione Costruzione Offerta SEA Offerta SEA Media 10 pre sisma "a norma" 1°- 5°a 5°- 10°a anni
Riscaldamento
€ 1.670
€ 802
€ 311
€ 311
€ 311
Manutenzione
€ 382
€ 400
€ 447
€ 447
€ 447
Restituzione a SEA
-
€ 2.446
-
€ 1.223
Recupero 65%
-
-€ 731
-€ 731
-€ 731
TOTALE
€ 2.052
€ 2.474
€ 28
€ 1.251
€ 1.202
5. Valutazioni economiche Vantaggi per il cliente •
Basse spese di riscaldamento
•
Appartamento efficiente
•
Maggiore valore di mercato
•
Detrazione fiscale
•
Non si occupa più dell’impianto
•
Edificio con il 47% di energia da rinnovabile
6. Conclusioni PRO •
CONTRO
Il condominio spende meno per riscaldarsi
•
La ESCo investe ed opera con contratti
di
rendimento
energetico •
Si eseguono un più lavori
•
Si fa cultura dell’efficienza
•
Mercato enorme: quanto detto vale
anche
ristrutturazioni
per
normali
Chiediamolo a chi importa energia in Italia
Gli Investimenti ESCo in ambito residenziale
Grazie per l’attenzione Antonio Ciccarelli mail –
[email protected] web – www.sea.aq.it
