Riksbyggens Bostadsrättsförening Brunnsviken Solna
Delårsrapport 2003-01-01— 2003-08-31
Riksbyggens Brf Brunnsviken Organisationsnummer 716420-4849 www.brunnsviken.se
1
VERKSAMHETEN Föreningen som bildades 1991 innehar med äganderätt fastigheterna Vetet 1 och Rågen 13 i Solna. På fastigheterna är uppfört 97 lägenheter i flerfamiljshus- och radhusform, samt 92 parkeringsplatser. Lägenheterna har en sammanlagd boyta på 9 382,5 kvm med följande fördelning. 23 st 43 st 25 st 6 st
2 rum och kök 3 rum och kök 4 rum och kök 5 rum och kök
62,5-69,5 kvm 70,5-90,5 kvm 100,0-140,0 kvm 113,0-162,5 kvm
Samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt, varav en som föreningen tills vidare disponerar. Byggnadsår: 1991. Fastighetsförsäkring är tecknad i If och gäller fullvärde, försäkring mot ohyra ingår. Taxeringsvärdets utveckling 2002 - 2003: År 2000 2001 2002 2003 prel
Basvärde 2000 61 400 000
Omräkn tal
Omräkn taxv
1,24 1,42 1,50
76 136 000 87 188 000 92 100 000
Beslut på extra föreningsstämma 2003-01-15 att höja insatskapitalet med 34 mkr och amortera föreningens lån med samma belopp effektuerades under första halvan av april. Förvaltningsavtalen med Riksbyggen Stockholm betr ekonomisk och teknisk förvaltning sades upp i juni i syfte att åstadkomma en omförhandling såväl av avtalens omfattning och pris.
RESULTATUTVECKLINGEN Resultaten följer i huvudsak den av styrelsen antagna utvecklingen för 2003. Större avvikelser: •
• •
Årsavgifter och räntekostnader är mindre p g a att ökning av insatskapital tidigarelades 2 månader jämfört med ursprunglig plan. • Årsavgifterna höjdes med 12 % den första januari 2003. • Som direkt konsekvens av beslutet att öka insatskapitalet sänktes årsavgifterna från första maj 2003 med 25 %. • Årsavgiften efter sänkningen uppgår i genomsnitt till 704 kr per kvm och år. Kostnader för värme och el är högre p g a den förhållandevis kalla vintern. Kostnader för trädgård har ökat som ett led i en under året påbörjad satsning att förbättra kvalitet och utseende.
I övrigt hänvisas till resultaträkning nedan. Samma redovisningsprinciper som i senaste årsredovisningen har använts. Delårsrapporten är upprättad enligt Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2002:5).
Riksbyggens Brf Brunnsviken Organisationsnummer 716420-4849 www.brunnsviken.se
2
LIKVIDA MEDEL OCH FINANSIERING Föreningens likvida medel och kortfristiga placeringar (bankmedel, aktiefonder och obligationer) uppgick vid delårsperiodens slut till 8.033 tkr mot 7.486 tkr vid utgången av 2002. Ökningen förklaras i huvudsak av att föreningens aktiefonder per sista augusti var värda cirka 4.700 tkr mot knappt 4.200 tkr vid utgången av 2002. Föreningens lånebild har under 2003 förändrats i två viktiga avseenden. • Amortering av lån på 34 mkr under första halvan av april som en direkt följd av beslut på extra föreningsstämma 2003-01-15 att höja insatskapitalet med samma belopp. • Omsättning i juni av två lån på sammanlagt 48 mkr via s k terminssäkring, vilket ger en betydligt lägre räntekostnad än hittills trots längre räntebindningstider. Föreningens lånebild från före insatskapitalökningen till efter terminssäkring 2004-05-28: Lånebild per 2003-03-31 före ökat insatskapital Långivare Aktuell räntesats Villkorsändr Aktuell skuld SBAB 5,26% 2003-08-23 16 176 444 SBAB 5,51% 2004-05-28 32 352 000 SBAB 5,68% 2005-06-15 16 176 000 SBAB 4,53% 2003-05-07 4 492 179 SBAB (löst efter insatskap) 5,74% 2003-06-17 15 954 104 SBAB (löst efter insatskap) 6,11% 2003-10-15 18 078 419 SUMMA (snitträntesats) 5,60% 103 229 146
Årsräntekostn 850 881 1 782 595 918 797 203 496 915 766 1 104 591 5 776 126
Lånebild per 2003-08-23 Långivare SBAB (terminssäkrat 11/6 2003) SBAB SBAB SBAB SUMMA (snitträntesats)
Aktuell räntesats Villkorsändr Aktuell skuld 4,04% 2007-04-16 16 176 444 5,51% 2004-05-28 32 352 000 5,68% 2005-06-15 16 098 000 4,33% 2005-02-28 4 186 209 5,13% 68 812 653
Årsräntekostn 653 528 1 782 595 914 366 181 263 3 531 753
Lånebild per 2004-05-28 Långivare SBAB SBAB (terminssäkrat 11/6 2003) SBAB SBAB SUMMA (snitträntesats)
Aktuell räntesats Villkorsändr Aktuell skuld 4,04% 2007-04-16 16 100 694 4,45% 2008-06-17 32 352 000 5,68% 2005-06-15 16 020 000 4,33% 2005-02-28 4 094 220 4,63% 68 566 914
Årsräntekostn 650 468 1 439 664 909 936 177 280 3 177 348
Riksbyggens Brf Brunnsviken Organisationsnummer 716420-4849 www.brunnsviken.se
3
STYRELSE OCH REVISORER Ordinarie styrelseledamöter
Styrelsesuppleanter
Lars-Åke Hansson, ordförande Lars Lindgren, vice ordförande Sven Kinnander, sekreterare Marianne Lundberg, ledamot Hans Holst, ledamot Leif Stjärnskog 1), ledamot
Annelie Persson Mattias Eriksson Tommy Gileborn 1)
1) Utsedd av Riksbyggen
Adjungerad: Vicevärd Rolf Stanley.
Ordinarie revisorer:
Revisorssuppleanter:
Magnus Eidvall, utsedd av föreningen KPMG
Helen Svedin, utsedd av föreningen KPMG
Delårsrapporten har upprättats av föreningens styrelse. Delårsrapporten har inte granskats av föreningens revisorer.
Solna den 8 oktober 2003
Lars-Åke Hansson Ordförande
Lars Lindgren vice Ordförande
Riksbyggens Brf Brunnsviken Organisationsnummer 716420-4849 www.brunnsviken.se
4
RESULTATRÄKNING 2003-01-01 – 2003-08-31 Jämförelsesiffror saknas då årets delårsrapport är den första som föreningen upprättar. Belopp i tkr
Rörelsens intäkter Årsavgifter och hyror Övriga intäkter inkl fören lgh
Rörelsens kostnader Planerat underhåll Löpande underhåll, reparation Fastighetsskatt Driftskostnader Övriga adm kostnader Personalkostnader Avskrivningar av anläggningstillgångar
Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Finansiella intäkter Finansiella kostnader
2003-01-01 2003-08-31
5 284 126 31 000 5 315 126
-186 667 -51 435 -307 000 -1 499 172 -55 592 -94 889 -214 848 -2 409 602 2 905 524
318 826 -3 209 860 -2 891 034
Resultat efter finansiella poster
14 490
Årets resultat
14 490
2002-01-01 2002-08-31
