AEROPORTI DI PUGLIA/REAL ESTATE AVVISO PER LA PRESENTAZIONE DI MANIFESTAZIONI DI INTERESSE
Affidamento in subconcessione di aree all’interno dei sedimi aeroportuali di Bari e di Brindisi, sia in zona air side che land side, da adibire ad attività di diversa natura (aviation ed extra aviation), destinate a migliorare i servizi rivolti ai passeggeri o ad operatori economici ed aeronautici.
Oggetto dell’avviso Aeroporti di Puglia S.p.A. ha avviato un iter di valorizzazione degli aeroporti di Bari e di Brindisi con l’obiettivo di rafforzare le attività aeroportuali aviation ed extra aviation. Il progetto prevede l’offerta di nuovi servizi per le attività business (uffici, spazio co-working, facilities…), sia leisure ed entertainment con riqualificazione di alcune porzioni di immobili ricadenti nell’area in concessione ad AdP.
Il presente avviso è finalizzato a sollecitare la presentazione di manifestazioni d’interesse per l’affidamento in subconcessione delle porzioni immobiliari di seguito rappresentate: 1. Bari, area di circa 6.000 mq, attualmente incolta, in zona air side, meglio identificata nell’allegato A; 2. Bari, edificio cielo-terra di circa 15.000 mq, in zona land side, meglio identificato nell’allegato B; 3. Bari, superficie di circa 3.000 mq, in zona land side, ubicata al secondo piano della nuova ala est, meglio identificata nell’allegato C. 4. Brindisi, superficie di 15.000 mq., in zona land, side limitrofa alla cantieristica navale prospiciente l’isola di San’Andrea ed il Castello Alfonsino meglio identificata nell’allegato D. 1
Muovendo dai predetti nuovi presupposti AdP intende ora verificare l’effettivo interesse di eventuali operatori in ordine all'ipotesi di possibili forme di valorizzazione,
attraverso
la
trasformazione/gestione
di
dette
porzioni
immobiliari. La documentazione ed i materiali acquisiti potranno costituire elementi di orientamento per i successivi percorsi procedurali di valorizzazione delle Porzioni Immobiliari, premettendo che AdP ritiene preliminarmente che il miglior utilizzo delle stesse possa essere in via indicativa e non vincolante: 1. Bari, area di circa 6.000 mq – Utilizzo logistico/produttivo da parte di soggetti specializzati; 2. Bari, edificio cielo-terra di circa 15.000 mq – Utilizzo prevalente di carattere ricettivo nonché di intrattenimento e tempo libero (ricettivoalberghiero, fitness, ristorazione, somministrazione cibi e bevande…); 3. Bari, superficie di circa 3.000 mq - Utilizzo prevalente di carattere terziario nonché retail o di intrattenimento e tempo libero; 4. Brindisi, superficie di circa 15.000 mq. composta da spazi aperti e locali destinati a valorizzare sia l’identità storico-cuturale del luogo, che l’offerta turistica legata alla singolare bellezza del sito ed ai prodotti tipici del territorio, in grado di arricchire e stimolare l’offerta complessiva della più importante porta di ingresso della città di Brindisi e del territorio salentino. Il progetto, che potrebbe essere denominato “shark mouth” in omaggio allo storico aeromobile G91, vuole caratterizzarsi anche come un luogo di svago e relax, un centro di incontro e di progettazione, un punto di promozione artistico-culturale legato alla salvaguardia ambientale ed alla tutela del mare.
Per l’affidamento in subconcessione è prevista una durata variabile a seconda della porzione immobiliare, così come di seguito specificato: 1. Bari, area di circa 6.000 mq: almeno 10 anni 2. Bari, edificio cielo-terra di circa 15.000 mq. : almeno 10 anni
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3. Bari, superficie di circa 3.000 mq.: anni 5 eventualmente rinnovabili per ulteriori 5 anni. 4. Brindisi, superficie di circa 15.000 mq.: almeno 10 anni.
Al fine sopra indicato, AdP invita quindi gli operatori, aventi i requisiti meglio specificati in seguito, a manifestare interesse per la trasformazione/gestione, finalizzata alla valorizzazione delle porzioni immobiliari, allo scopo di meglio orientare la individuazione delle più opportune forme e modalità di riqualificazione dell’area in argomento. In ogni caso l’operatore dovrà sostenere per intero i costi di trasformazione e gestione degli interventi di valorizzazione.
Finalità dell’avviso Dalle manifestazioni di interesse si dovranno evincere le caratteristiche essenziali in ordine a possibili forme di trasformazione/gestione/utilizzo delle porzioni immobiliari, fornendo evidenza dell’intervento di riqualificazione e/o della distribuzione dei volumi e delle funzioni principali che si ritengono di insediare. La qualità, la quantità e l’articolazione delle ipotesi di riqualificazione e di gestione ricevute serviranno unicamente ad orientare AdP, che procederà in seguito - in maniera trasparente e conforme ai propri scopi statutari - con le modalità che riterrà più opportune e consone rispetto al fine perseguito.
Le manifestazioni di interesse pervenute non saranno in alcun modo vincolanti per AdP ed i soggetti partecipanti non matureranno alcuna posizione di vantaggio, di prelazione o di altro tipo di diritto in relazione alle future scelte di AdP stessa. Non é prevista la formulazione di graduatorie di merito o l’attribuzione di singoli punteggi.
AdP si riserva in ogni caso, nell'ipotesi di progetti ritenuti particolarmente interessanti e meritevoli di approfondimento, di procedere in via esclusiva con il soggetto proponente.
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Nell'ipotesi in cui AdP decidesse, a propria esclusiva discrezione, di indire una procedura selettiva, ponendo a base della stessa il progetto presentato da uno dei soggetti che avranno dato riscontro al presente avviso eventualmente integrato/modificato sulla base delle richieste preventivamente formulate da AdP medesima, quest'ultima provvederà ad invitare il predetto soggetto proponente alla citata procedura selettiva.
Destinatari dell’avviso Sono ammessi a manifestare interesse alla partecipazione alla presente selezione gli operatori economici italiani ed internazionali, che: 1) siano in possesso dei requisiti di cui all’art. 38 , lettere a), b), c), d), e), f), g), h), i), l), m), mter ed mquater del D.lgs. 163/06 e s.m.i.; 2) abbiano comprovate esperienze pluriennali nella gestione continuata delle attività oggetto della manifestazione di interesse. I soggetti che risulteranno essere in possesso dei requisiti suddetti, nel corso della procedura selettiva saranno invitati alla formulazione di un’offerta tecnica ed economica per la definizione del corrispettivo di sub-concessione da corrispondersi ad AdP.
Modalità e termini per invio delle manifestazioni di interesse. Le manifestazioni d’interesse, unitamente alla dichiarazione, ai sensi del D.P.R. 445/2000, del possesso dei requisiti di partecipazione alla presente selezione e della fotocopia del documento d’identità, dovranno pervenire in busta chiusa e dovranno recare all’esterno la seguente dicitura: “Manifestazione di interesse alla procedura per l’affidamento in subconcessione della porzione immobiliare denominata ____(1), da destinare allo svolgimento dell’attività di _____(1)”. (1)
specificare per quale area la società manifesta interesse, ed il tipo di
attività.
Le manifestazioni di interesse alla partecipazione alla procedura, dovranno pervenire entro e non oltre il giorno 22/02/2016, alle ore 12.00, presso la
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Segreteria della Direzione Generale di Aeroporti di Puglia S.p.A., Viale Enzo Ferrari, 70128 Bari Palese. La segreteria della Direzione di Aeroporti di Puglia S.p.A. apporrà l’attestazione di avvenuta ricezione entro il termine sopra indicato. Il presente avviso non è in alcun modo impegnativo per Aeroporti di Puglia S.p.A., la quale si riserva la più ampia autonomia circa qualsivoglia decisione e scelta da adottare al riguardo.
Il Direttore Generale Marco Franchini
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