IMMEUBLE DE 18 APPARTEMENTS ET/OU BUREAUX
WEISWAMPACH
CK Immobilière T : +352 24 521 F : +352 24 522 34
T : +32 477 42 83 96 www.mlconcept.be
T : +352 691 280 270 www.ck-immo.lu
INTRODUCTION
Notre nouveau projet immobilier se situe à Binsfeld, dans la commune de Weiswampach, qui est en plein essor économique et fournit une qualité de vie exceptionnelle à ses habitants.
Le projet se compose de 18 appartements et duplex répartis sur 2 résidences : la première de 12 unités et la seconde de 6 unités. Cet ensemble s’intègre de façon harmonieuse dans la structure villageoise existante, tout en étant entouré de grands espaces verdoyants, typiques de cette région du pays. Il se situe rue de Troisvierges, bénéficiant ainsi d’une position stratégique en bordure de la frontière belge, en étant aisément accessible via l’autoroute Liège – St Vith. La conception et la réalisation sont particulièrement soignées afin d’obtenir un ensemble esthétique et convivial tout en veillant à préserver l’intimité de chacun.
02 |
DOSSIER COMMERCIAL / WEISWAMPACH
Ainsi, les deux résidences se caractérisent par une architecture contemporaine de qualité qui bénéficient des dernières technologies en matière d’isolation et de consommation d’énergie. Cet ensemble permet également d’être utilisé en usage mixte (habiation/bureau), et d’accueillir notamment des professions libérales ainsi que de consacrer un appartement en espace bureau. Ces nombreux atouts nous permettent de vous proposer un superbe projet qui vous offre un cadre de vie extrêmement agréable à la campagne tout en étant proche de toutes les commodités de la commune de Weiswampach.
CONSTRUCTION D’UN IMMEUBLE DE 18 APPARTEMENTS
Situation : Weiswamapch – Biensfeld «Auf Dem Boetzen» - route de Troisvierges Promoteur : AD Finance – Immolux S.A. 19, rue de Bitburg 1273 LUXEMBOURG T : +352 24 521
Architecte : Frédéric LOURTIE rue Vieille Voie de Tongres 4000 LIEGE T : +32 498 63 12 30
Les constructions répondent aux règles de l’art et aux normes et règlements en vigueur au moment du dépôt de la demande en Permis d’Urbanisme. 1. TERRASSEMENTS Les terrassements comprennent : a) l’ouverture aux dimensions voulues pour l’implantation du bâtiment conformément aux plans, b) le terrassement des semelles de fondation, c) les différentes tranchées pour les raccordements aux énergies en eau, électricité, téléphone, télédisdistribution ainsi que les égouts, d) le nivellement des terres en fin de chantier. 2. MAÇONNERIE 2.1. Fondations Radier béton armé avec des surépaisseurs au niveau des murs porteurs Pose de câble en cuivre (mise à la terre) sous les fondations. Le bâtiment est déposé sur le terrain naturel compacté avec pose d’un empierrement et d’un sable stabilisé. 2.2. Isolation L’isolation contre l’humidité ascensionnelle est assurée par un DIBA. 2.3. Egouttage Le réseau souterrain est exécuté en meilleur choix P.V.C. Il est muni d’une chambre syphonique située à l’extérieur du bâtiment. Le raccordement du collecteur jusqu’au réseau public. Des gaines de tirage pour le passage des alimentations en eau, électricité, téléphone, télédistributions sont prévues jusqu’à la limite de propriété. Il n’est pas prévu de citerne d’eaux pluviales sauf imposition selon permis. Drainage périphérique horizontal tout autour du bâtiment. 2.4. Maçonnerie d’élévation La maçonnerie porteuse est revêtue principalement d’un crépi sur isolant épaisseur du complexe +/- 26-27 cm composé de :
34 |
DOSSIER COMMERCIAL / WEISWAMPACH
- Maçonnerie Intérieure des murs extérieurs en blocs de béton de 14 ou 19 cm d’épaisseur posés au mortier - linteaux réalisés en béton armé - Isolant type polystyrène extrudé avec un crépi (ép. min 10 cm) + crépi ou enduit de finition (en deux couches dont la première est armée d’une armature en fibre de verre) teinte claire. - Certaines maçonneries seront habillées d’un bardage imitation bois ou en panneau type trespa. - Une structure secondaire aux blocs servira de support au parement. Au préalable, une isolation type polyuréthane (10 cm d’ép.) sera incorporée au complexe (+/- 39-30 cm d’épaisseur totale). - Une coulisse d’air de plus ou moins deux centimètres sera réalisée à l’arrière du bardage de manière à laisser ventiler ce dernier. - Le soubassement sera réalisé soit en pierre de taille de 5 cm d’ép. sur 30-40 cm de hauteur, soit en crépi de teinte + foncée. RAPPEL - les linteaux au-dessus des baies extérieures seront traités de la même manière que l’ensemble du revêtement crépi. - les murs intérieurs porteurs sont en blocs de béton léger de 14 cm ou de 19 cm d’épaisseur. Les murs mitoyens sont composés de 2 murs en bloc de béton de 14 cm d’épaisseur, mi-lourds et légers avec un isolant de 2 cm entre les 2 murs. Les murs intérieurs non porteurs sont réalisés en blocs traditionnels de plâtre d’une épaisseur de 10 cm ou en blocs de béton léger de 9 cm.
2.5. Seuils Tous les seuils au niveau des fenêtres avec allège sont en alu même couleur RAL que la menuiserie. Tous les seuils de portes et porte-fenêtre sont en pierre bleue (granit), face polie, d’une épaisseur de 5 cm. Les seuils de garage sont en pierre bleue (granit). Les seuils des portes extérieures ont une talonnette pour l’étanchéité aux pénétrations d’eau. 2.6. Hourdis Tous les hourdis à plafonner sont de type lisse ou rugueux. Les hourdis destinés à rester apparents sont de type lisse. Calculés pour une surcharge de 350 kg/m², conformément aux normes. Poutrelles métalliques et linteaux réalisés suivant étude d’ingénieur. 2.7. Béton armé Toute la structure en béton du bâtiment a fait l’objet d’une étude de stabilité par un bureau d’ingénieur. Poutrelles métalliques et linteaux réalisés suivant étude d’ingénieur. 3. CHARPENTE ET GÎTAGE La charpente est en sapin résineux du pays, traité insecticide et fongicide, et calculée suivant les normes en vigueur.
4. TOITURE 4.1. Couverture Exécutée en tuiles terre cuite KORAMIC ou similaire de ton gris foncé uni, posées sur une sous-toiture de type D’Foll avec lattage ou en Zinc (au choix du promoteur). Toutes les pièces spéciales sont prévues tel que les sous faîtières ventilées universelles, les faîtières, les rives..... Conduits de cheminée de ventilation ardoisés. 4.2. Gouttières et zinguerie Gouttières suspendues et descentes d’eau de section ronde ou carrée, reliées aux tuyaux d’évacuation. Le raccord de la descente d’eau en zinc dans l’attente d’égout en P.V.C est muni d’une pièce spéciale en caoutchouc. 4.3. Fenêtre de toiture Type velux, avec double vitrage. 5. MENUISERIES EXTÉRIEURES Châssis de fenêtres et portes extérieures exécutés en PVC gris. Les types de châssis sont, soit fixes, ouvrants, tombants, ouvrants-tombants ou coulissants. Double vitrage isolant dans toutes les baies, épaisseur 4-15-4. 6. PLAFONNAGE 6.1. Murs et plafonds (hourdis) Enduit en une couche au plâtre de type «Knauf Goldband» ou similaire. Tous les murs en blocs, sauf ceux du sous-sol et de l’escalier de secours, sont plafonnés traditionnellement. Des cornières en acier galvanisé sont prévues aux angles saillants. 6.2. Marbrerie Tous les appuis de fenêtres sont garnis de tablettes en marbre, épaisseur +/- 20 mm, dont toutes les faces visibles sont polies.
7.2. Equipement des appartements - Hall d’entrée 1 point lumineux, 2 directions 1 parlophone 1 prise de courant - Buanderie 1 point lumineux simple direction 2 prises de courant 1 prise pour machine à lessiver - WC 1 point lumineux simple direction - Living 1 point lumineux simple direction 1 point lumineux 2 directions 5 prises de courant 1 tubage pour téléphone 1 tubage pour télédistribution - Cuisine 1 point lumineux simple direction 1 point lumineux simple direction (plan de travail) 6 prises de courant (frigo, hotte, lave-vaisselle, four, four MO, cuisinière) 4 prises de courant - Hall de nuit 1 point lumineux 2 directions - Chambre I 1 point lumineux simple direction 1 tubage pour téléphone 1 tubage pour télédistribution 3 prises de courant
- Chambre II et III 1 point lumineux simple direction 1 tubage pour télédistribution 3 prises de courant
6.3. Isolation Pose d’un matelas de laine minérale 22 cm d’épaisseur sur le plafond de l’appartement sous combles.
- Salle de bain 2 points lumineux simple direction 2 prises de courant
7. ELECTRICITÉ
La réception de l’installation par un organisme agréé est incluse dans le prix convenu.
7.1. Remarques générales L’installation électrique est exécutée conformément aux règlements des sociétés distributrices, les lignes sont sous tubes PVC, encastrés ou apparents suivant nécessité.
Le raccordement des différents compteurs privés aux différentes sociétés distributrices est à charge de l’acquéreur.
DOSSIER COMMERCIAL / WEISWAMPACH
| 35
8. SANITAIRE
10. MENUISERIES INTÉRIEURES
Les évacuations des appareils se font par des tuyauteries en P.V.C encastrées dans les murs et dans les gaines techniques. Les canalisations d’eau chaude et d’eau froide sont réalisées en polypropylène type « fusiotherm », ou similaire. Des robinets d’arrêt « shell » sont placés à chaque appareil sanitaire.
Portes à peindre, ébrasements et chambranles, munies de serrures et de poignées. Retour de baies réalisées en plafonnage. Un autre matériel peut-être choisi par l’acheteur moyennant remise de prix. 11. REVÊTEMENTS DE SOL
Alimentation en eau froide : W.C. boiler machine à laver Alimentation en eau froide et eau chaude : évier (W.C.) lavabo baignoire évier de cuisine Le raccordement comprend : un raccord compteur un clapet anti-retour ¾ un robinet ¾ avec purgeur un flexible de raccordement L’équipement sanitaire de base comprend : Tous les appareils sanitaires, robinetteries (GROHE) et leurs accessoires sont standard et de premier choix. W.C. monobloc en porcelaine vitrifiée suspendu + chasse économique (GEBERIT) 1 lave-mains de coin en porcelaine vitrifiée + accessoires + robinet eau chaude-eau froide GROHE 1 baignoire en acrylique de 170/70 + accessoires + mélangeur robinet-douche GROHE 1 meuble évier lavabo avec miroir 1 bac de douche 90 X 90 + accessoires + mélangeur-douche GROHE 1 arrivée eau chaude/eau froide et décharge dans la cuisine (suivant plan) 1 arrivée eau froide et décharge dans la buanderie pour machine à laver 1 décharge pour trop-plein Un autre matériel peut-être choisi par l’acheteur moyennant calcul de prix. Le raccordement du compteur d’eau privé à la société distributrice est à charge de l’acquéreur. 9. CHAUFFAGE L’installation est calculée de façon à garantir les températures suivantes par une température extérieure de -10°C : Living 22° / Cuisine 20° / Salle de bains 24° / Hall 16° / Chambre 18° Le chauffage se fera par le sol et sera alimenté par une pompe à chaleur air-eau (régulations par zone). Chaque salle de bain sera équipée d’un radiateur sèche-serviette.
36 |
DOSSIER COMMERCIAL / WEISWAMPACH
Hall de nuit et chambres : parquet de type Q-Step : 17 € Htva. Hall d’entrée, living, cuisine, buanderie, salle de bains (murs de la SdB y compris) : céramique monocuisson, grès ou terre cuite de 1er choix : 35,00 € Htva. Terrasses : revêtements en bois exotiques ou en béton préfabriqué. La pose est comprise avec le choix du promoteur. Un autre matériel peut-être choisi par l’acheteur moyennant remise de prix. NB : tant que le revêtement de sol n’est pas posé par l’acquéreur, des fissures de retrait restent visibles dans la chape de mortier.
12. RACCORDEMENTS Les raccordements privatifs sont à charge de l’acquéreur. Toutes les gaines vides sont prévues de l’emplacement compteurs jusqu’en limite de propriété. 13. Divers Les aménagements extérieurs, tels que escaliers, murets, … sont prévus, Les raccordements privatifs téléphone et télédistribution sont à charge de l’acquéreur, Le mobilier et les appareils électroménagers dans la cuisine ne sont pas prévus, Les dessins de mobilier ne sont pas prévus. Ce cahier des charges est donné à titre indicatif et peut-être modifié à tout moment par le promoteur. Chaque équipement est détaillé et disponible sur demande. L’ensemble des éléments peuvent être modifiés suivant une remise de prix spécifique.
Ce dossier commercial est donné à titre indicatif et peut-être modifié à tout moment par le promoteur. Ce document est une brochure publicitaire dont chaque plan a été redessiné par des graphistes. Toute différence entre les dessins de la brochure et la réalité ne pourra être prise en compte.
DOSSIER COMMERCIAL / WEISWAMPACH
| 37
WEISWAMPACH
PROMOTEUR
COMMERCIALISATION BELGIQUE
T : +352 24 521 F : +352 24 522 34
T : +32 477 42 83 96 www.mlconcept.be
COMMERCIALISATION LUXEMBOURG
CK Immobilière T : +352 691 280 270 www.ck-immo.lu
