nr. 4 NOVEMBER 2012 nyt RENTEKRIG Bogbytteri

nr. 4

nyt ndelsh et for a magasin

a ve r e

TEMA

RENTEKRIG ANDELSLIV

Bogbytteri ANDELSLIV

Gøgleroptog

NOVEMBER 2012

  leder

Tid til renteshopping Finanskrise, nye EU-krav, fundingproblemer, kapitalkrav og fremtidig robusthed. Forklaringerne fra bankerne er mange, når talen falder på de stigende renter på banklån. Men de mange forsøg på forklaringer ændrer ikke på, at vi som andelshavere lige nu mødes af helt urimelige rentestigninger på vores andelsboliglån. Da man i 2005 åbnede for, at den enkelte andelshaver kunne stille sin andel som sikkerhed for et lån, var ABF aktiv i processen og bakkede op om lovændringen. Bankerne ville have øget sikkerhed for deres udlån, og det fik de. Til gengæld skulle andelshavere have adgang til nye, billige lån på vilkår som svarede til boligejerne. Og det virkede – i hvert fald kortvarigt. I 2009 var den gal igen. Bankerne var blevet meget forsigtige med udlån til andelsboliger, havde skruet op for renterne og rentespændet mellem bankernes boliglån og andelsboliglån var steget betragteligt. ABF gik i dialog med Finansrådet, som mente, at årsagen til rentestigninger var manglende sikkerhed i pantet. Pengeinstitutterne havde ikke umiddelbart mulighed for at overtage en andel på en tvangsauktion på grund af bopælspligten. ABF var lydhøre og besluttede at ændre standardvedtægten, så det blev muligt for en panthaver at overtage en andel midlertidigt på en tvangsauktion - og andelshaverne kunne igen låne penge med pant i deres andel til en fornuftig rente. Kortvarigt! Allerede året efter måtte vi igen konstatere stigende renter, og siden hen har den ene rentestigning taget den anden på trods af det historisk lave renteniveau.

Konkurrencen på andelsboliglån virker ikke, fordi vi er alt for loyale bankkunder. Vi kører langt for at handle mælk og havregryn på tilbud, men i banken er vi trofaste kunder gennem hele livet, uanset, hvad prisen er. Det må stoppe.

I en kronik i Berlingske den 16. oktober 2012 forklarer Danske Banks direktør de stigende renter med finanskrisen, øgede kapitalkrav, fundingproblemer og behov for fremtidig robusthed i sektoren. Ja, det kan godt være. Men skal vi som gode bankkunder så bare lade stå til? Nej, det synes jeg ikke. ABF har forsøgt at gøre sit, og nu er vi nået dertil, hvor min tillid til, at banksektoren reelt set ønsker at gøre noget, er ophørt. Nu er der kun tilbage at opfordre til, at vi i fællesskab tager sagen i egen hånd. Vi må stemme med fødderne, vise vores utilfredshed, og i sidste ende være klar til at skifte bank. Konkurrencen på andelsboliglån virker ikke, fordi vi er alt for loyale bankkunder. Vi kører langt for at handle mælk og havregryn på tilbud, men i banken er vi trofaste kunder gennem hele livet uanset, hvad prisen er. Det må stoppe. Så nu er det tid til at renteshoppe! n

Hans Erik Lund

Læs tema om andelsboliglån og renteshopping på side 10

Landsformand

Medlemsblad for Andelsboligforeningernes fællesrepræsentation

Redaktion Jan Hansen (ansvarshavende) Lise Clemmensen (redaktør) Line kold

annoncer: Ekströms Annonce Service: Carsten Ekström telefon: 44 44 77 47 [email protected]

Produktion: datagraf

Kontrolleret af Fagpressens Medie Kontrol Oplag 93.379 MILJØMÆ SK For perioden 1. juli 2010 30. juni 2011 RK

NIN

G

ABF's sekretariat & medlemsrådgivning Vester Farimagsgade 1, 8. sal 1606 København V telefon: 33 86 28 30 www.abf-rep.dk [email protected]

LAYOUT: robert haren

DI

Forsiden: Andelshavere fra A/B St. Vigerslevgård Fotograf: Jacob Nielsen.

medlemsrådgivning man. - fre. 9.00 - 14.00 TELEFON: 33 86 28 30

N OR

Nr. 4, NOVEMBER 2012 Udgivet af ABFnyt ApS

Eftertryk af artikler og billeder i ABFnyt må kun finde sted efter forudgående aftale.

54

1 Tr 66 yksag 1

10

Renteshopping på andelsboliglån / RYK DIN RENTE / Fælles front i foreningen / Rita fik nok og skiftede bank

4 Beboere bytter bøger 8 Kort nyt 1 0 RYK DIN RENTE 12 Fælles front i foreningen 1 6 Rita fik nok og skiftede bank 18 ABF nyt 21 En gave til haven 2 2 Kalender 23 Kom og lær nyt med ABF’s kurser 2 4 Gøgleroptog med saxofon og harmonika 28 Krydsord 3 0 Spørg eksperten 31 Love & regler

4

Andelsliv Beboere bytter bøger

24 Andelsliv

23

Gøgleroptog

Medlemsfordele Kom på kursuS

www.abf-rep.dk

3

  andelsliv

TEKST Majken S. Eliasen Foto Jacob Nielsen

Beboere

bytter bøger Andelsboligforeningen Hostrups Have har sit eget bibliotek. Hver uge donerer andelshaverne mellem 50 og 100 ”nye” gamle bøger, som lige så hurtigt bliver lånt ud igen til stor glæde for alle. Mindst en gang om ugen går 77-årige Kent Haugaard ned i biblioteket for at fylde hylderne op. – Folk kommer selv med de bøger, de vil aflevere til biblioteket. Alle har nøgler til rummene. Der er to rum: Selve biblioteket og så et rum, hvor man afleverer de gamle bøger. Selve biblioteket rummer ca. 1.700 titler, og det er Kent Haugaards job at sortere de indkomne titler, så det kun er de bedste bøger, der ryger ind på bibliotekshylderne. – Når jeg sorterer, smider jeg en

masse ud, for folk er ikke særlig kritiske med, hvad de sætter ned. Jeg får tit gamle fysikbøger og sådan noget, men jeg satser på skønlitteratur, fortæller han med et smil spillende i mundvigen. – Alene i dag har jeg smidt 40 bøger ud. Det var dubletter og nogle få pjaltelaser.

Genbrugsinventar Kent Haugaard kan ikke lide, at ting går til spilde, og det var derfor, at han for ti år siden fik ideen om at åbne et bibliotek i den københavnske forening.

Revision · Rådgivning · Skat

Nøglen til regnskabet

– for andelsbolig- og ejerforeninger

– Hver gang jeg åbnede en skraldebøtte, lå der bøger. Det var forfærdeligt, for nogle gange var det næsten nye bøger. Så blev vi enige om i den bestyrelse, vi sad i dengang, at vi ville lave et bibliotek. Bibliotekslokalet, som ligger i kælderen, er beklædt med reoler på tre af rummets fire vægge, og alle er proppet med bøger. Ved den sidste væg står et bord med fire stole, og på væggene hænger indrammede plakater, som fra skraldespandens mørke er kommet op på væggene, hvor de hører til.

Kontakt for yderligere information: Geertje Engelholm Afd. leder, Revisor Direkte tlf.: 41 96 58 62 E-mail: [email protected]

Vi er specialister i revision, regnskabsudarbejdelse og rådgivning for andelsbolig- og ejerforeninger mv. Vi har en tæt kontakt til administratorer, advokater, penge- og realkreditinstitutter til gavn for vore kunder. Derfor har mere end 380 af landets andelsboligog ejerforeninger mv. valgt os som revisor for netop deres forening.

www.n-c.dk 4 ABFnyt 4 - 2012

Kvæsthusgade 3 · 1251 København K Tlf. 39 16 36 36 · Aalborg · København · Aars

andelsliv  

Hver uge bliver der lånt mange bøger i foreningens bibliotek. Bestyrelsesformand Uwe Krøger Andersen (tv)og andelshaver Kent Haugaard (th) kigger på nye titler i den store samling.

Ulrik ipsen

har igennem mange år hos Barfoed & Mørk A/S opbygget en stor viden og erfaring med udskiftning og montage af vinduer og døre.

Denne erfaring og indstilling arbejder vi nu aktivt videre med til gavn for vore kunder..

København tlf. 71 11 58 66 Odense tlf. 66 10 83 38 Administration/kontor: Brolandvej 48, 5320 Agedrup www.boholmvinduescenter.dk

BOHOlM VinDUesCenTer

speciAlfirmA iNdeN fOr ViNdUeseNtreprise

Vi leverer KUN døre og vinduer i allerhøjeste kvalitet og monterer og servicerer i samme høje kvalitet. www.abf-rep.dk

5

  andelsliv

Al inventar er ting, som Kent Haugaard gennem tiden har hevet op af containere. Stolene har han ombetrukket, så bibliotekets brugere har noget rart at sidde på, hvis de vil sidde og bladre i en bog, inden de beslutter, om den skal med hjem.

derne i biblioteket, bliver aldrig brugt. Det er den almindelige skønlitteratur, der er rift om, især krimierne.

Lån eller behold Fordi det er beboerne selv, der donerer deres brugte bøger til biblioteket, bliver der ikke holdt regnskab med dem.

– Man tager de bøger, man har lyst til. Og hvis der er nogle, man vil beholde, så beholder man dem bare. Vi mener ikke, vi kan styre det på andre måder end ved at give folk frit slag, fortæller Kent Haugaard. n

Læger og andet godtfolk Andelsboligforeningen Hostrups Have er Danmarks største med 640 andele. Før foreningen blev stiftet, var bebyggelsen en udlejningsejendom; først for Handelsbanken og siden for Lægeforeningen. Det betyder, at der stadig er en del bankfolk og læger blandt de 1.000 beboere, der for fem år siden stiftede andelsboligforeningen Hostrups Have. – Da vi startede biblioteket, var det Lægeforeningen, der havde ejendommen, så jeg sagde, at vi ikke modtog lægeleksikon, for der var ca. 300 læger, fortæller Kent Haugaard. De tre almindelige leksika, som Kent Haugaard har ladet stå på hyl-

Ophavsret og biblioteker i andelsboligforeninger Alle kunstneriske værker – bøger, musik og film – er omfattet af ophavsretsloven. Derfor er det altid en god ide at sikre sig, om man har lov til at dele et værk, når man sætter et privat initiativ i gang, hvor der er flere, der vil deles om det samme værk. Som udgangspunkt ejer kunstneren retten til værket. Den ret overtager køberen, når han har betalt for værket, for eksempel en bog. Derfor kan køberen godt lade sine naboer læse i bogen, så længe der ikke er tale om decideret udlejning mod betaling.

A r k i t e k t u r + e n e r g i

HUSK AT TILMELDE DIG ABF’S KURSER PÅ ABF-REP.DK!

AIGRUPPEN YDER TEKNISK RÅDGIVNING VEDRØRENDE: Tag og tagterrasser Facader og vinduer Trapper Badeværelser Gårdanlæg Tilstandsrapporter Energi og bæredygtige tiltag PCB, bly, og asbest undersøgelser www.aigruppen.dk l Refshalevej 147 l 1432 København K l tel.: +45 32 68 08 00 l Vi forener arkitektur og energi

6 ABFnyt 4 - 2012

Foto: Rasmus Hougårdsvej i Randers.

Altaner lukket med glas kan bruges hele året...

En glaslukket altan åbner op for masser af nye muligheder: l l l l l

Spar energi Spar penge Få ekstra plads Få mere lys og luft Få mindre støj

Scan koden og læs mere eller gå ind på: windoor.dk/fordele

Windoor Danmark A/S Tel.: +45 88 18 58 58 [email protected] www.windoor.dk ABF Nyt_4_2012_183x266 mm.indd 1

10/25/2012 1:01:09 PM

kort nyt

Gratis

konfliktrådgivning Et godt naboskab er alfa og omega for en sund og velfungerende andelsboligforening. Men en gang imellem kan det være en udfordring at bo mange mennesker tæt sammen, og så kan der opstå konflikter. Ofte er det konflikter over simple hverdagsting som larm, røggener eller husdyr.

Trafiklys

til andelsboliglån

Konflikthåndtering er et godt værktøj til at finde en løsning på problemet og genskabe det gode naboskab. Center for Konfliktløsning tilbyder, at andelshavere og bestyrelser kan få gratis og anonym rådgivning, hvis man i sin forening har en konflikt. På ABF’s hjemmeside kan du læse om løsning af konflikter. Her kan du også blive klogere på, hvad Center for Konfliktløsning tilbyder og om ABF’s kursus i konflikthåndtering.

Erhvervs- og Vækstministeriet har fremlagt et nyt forbrugerpolitisk udspil ’Trygge forbrugere, aktive valg’. Formålet er at sikre

Læs mere på

en bedre forbrugerbeskyttelse, bl.a. ved at risikoklassificere

www.konfliktloesning.dk www.abf-rep.dk > Lov og fakta > Øvrige emner

boliglån rettet mod andelsbolig- og ejerforeninger. Klassificeringen omfatter risikomærkning af alle typer låne- og kredittilbud, hvor der er pant i fast ejendom for mindst 100.000 kr. Klassificeringen bliver efter stoplysprincippet med enten et rødt, gult eller grønt mærke. Udkastet til en bekendtgørelse stiller krav om, at risikoklassificeringen skal være synlig, der hvor lånet udbydes og medtages i den rådgivning, som penge- og realkreditinstitutter yder. ABF har gennem længere tid efterspurgt øget forbrugerbeskyttelse og klarere retningslinjer i forhold til lån til andelsboligforeninger, og er derfor positive over for forslaget.

Læs pressemeddelelse og politisk udspil på www.abf-rep.dk > Nyheder (23.08.12)

Støtte til større solceller på vej Klima-, energi- og bygningsminister Martin Lidegaard (R) er på vej med en ny solcellestrategi, som formentlig vil tilgodese andelsboligforeninger og gøre det attraktivt at investere i solceller. Ministeren foreslår nemlig, at loftet for, hvor store solcelleanlæg må være for at få støtte, fjernes. Men endnu er strategien og de nye tilskudsmodeller ikke helt på plads. Klima-, Energi- og Bygningsministeriet regner med, at partierne bag energiforliget inden længe vil blive inviteret til forhandlinger så Danmark hurtigst muligt kan få en ny strategi for solenergi.

8 ABFnyt 4 - 2012

I en periode over 15 måneder i 2008-2009 har antropolog Maja Hojer Bruun undersøgt udviklingen i en række københavnske andelsboligforeninger efter, at det blev muligt at optage pant i andelsboligen, og hvor ejendomsvurderingerne samtidigt steg i mange foreninger.

viden t a r Pa r e s s Ma in a f e r fa r

g

Ph.d. om fællesskabet

Det er der kommet en ph.d.-afhandling ud af, som ser nærmere på, hvordan de nye økonomiske tilstande på andelsboligmarkedet har påvirket fællesskabet og hverdagen for andelshaverne. Ph.d.-afhandlingen hedder ”Social Life and Moral Economies in Danish Cooperative Housing : Community, Property and Value” og kan købes hos Akademisk Boghandel på www. academicbooks.dk

Du kan også læse om afhandlingen på:

Vælg en revisor, der er specialist i andelsboligforeninger.

Ved Vesterport 6, 5. 1612 København V Telefon 38 87 99 11

Fændediget 13 4600 Køge Telefon 56 65 52 52

EKSTRÖM10476

Rapport om renteswap

COMING/1

www.videnskab.dk

Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter har udarbejdet en rapport om udbredelsen og virkningerne af andelsboligforeningers brug af renteswapaftaler og trappelån. Rapporten skal danne grundlag for at vurdere behovet for at iværksætte konkrete initiativer i forhold til anvendelsen af renteswapaftaler som finansieringsform for andelsboligforeninger. Ifølge rapporten er der dog ikke umiddelbart lagt op til, at renteswap-aftaler kan holdes ude af andelsboligberegningen, som ABF har foreslået. Derimod står det fast, at der vil ske risikomærkning af renteswap-aftaler, og at der vil blive krævet yderligere oplysninger om renteswap i salgsopstillinger og købsaftaler.

Læs pressemeddelelse og rapport på www.abf-rep.dk > Nyheder (24.08.12)

J.P. Hoverby AS blev etableret i 1896 og vi har en lang tradition bag os med fokus på kvalitet og service. Vi udfører alt arbejde på vinduer, trapper og facader. Som en del af vores service kan vi også tilbyde murer, tømrer/ snedker, gulvbelægninger samt el arbejde i totalentreprise. Se mere på: www.hoverby.dk

Moderne malerarbejde er mere end godt håndværk!

  tema

TEKST Majken S. Eliasen ILLUSTRATION COLOURBOX

Renteshopping på andelsboliglån ABFnyt går bag om de muligheder, som andelshavere har for at opnå en bedre rente på deres andelsboliglån. Du kan læse historierne om 73-årige Rita Arndt, som fik nok af de stigende renter i sin bank og skiftede, og om 54 andelshavere i Valby, som er gået sammen i fællesskab for at opnå en bedre rente. Andelshavere har mange muligheder for at finde den låneudbyder, som tilbyder den laveste rente. Og det vil vi gerne vise vores 94.000 medlemmer.

Ryk din rente Mange andelshavere føler sig stavnsbundet af deres banker eller bondefanget af de alt for høje renter. ABFnyt har talt med to eksperter og én ildsjæl om, hvordan man finder det bedste banktilbud. I øjeblikket er medierne fulde af historier om andelshavere, der er utilfredse med deres lån. Det er den foreløbige kulmination på en udvikling, der tog fart, da den økonomiske krise begyndte at udhule værdien på mange andelsboliger. Siden hen fulgte rentestigningerne.

Grådige banker I 2005 blev reglerne lavet om, så andelshavere kunne låne penge med sikkerhed i et andelsbevis. Det gjorde bankerne interesserede i markedet for andelsboliglån, siger Kim Valentin fra Finanshuset. – Først fik bankerne lokket folk med på andelsboliglån til meget lav rente. Siden steg og steg renten. Hvis andelshaverne havde vidst, at renten på andelsboliglån udviklede sig sådan her, havde de aldrig indgået låneaftalerne. Bankerne er blevet for grådige, siger han. Rentestigningerne har skabt en polarisering på markedet, så der er stor forskel på de dyreste og de billigste lån. Det skal man vende til sin fordel.

Udnyt markedet Ifølge John Norden, partner i rådgivningssitet Mybanker, er andelshavere alt for loyale over for deres banker. De store forskelle på rentemarkedet skal derfor ses som en mulighed for at finde det bedste tilbud til sig selv.

10 ABFnyt 4 - 2012

John Nordens bedste råd til utilfredse andelshavere er, at de skal tage ansvaret for deres egen økonomi og flytte hen, hvor det bedste tilbud er. Det er på grund af kundernes manglende handlekraft, at det overhovedet er lykkedes for bankerne at slippe af sted med at skrue renten i vejret, mener John Norden. – Det, at folk ikke gør noget, gør det jo muligt for bankerne at forhøje til en højere rente, for der er ingen konsekvenser ved, at de sætter den op. Det er vores egen skyld, hvis vi bliver ved med at betale til den høje rente, når der findes billigere alternativer. Og bankskiftet skal ikke være en

engangsforeteelse for kunderne men en tilbagevendende overvejelse. – Jeg synes, at man minimum en gang om året bør undersøge, hvad man betaler som andelshaver, det er simpelthen et must, siger John Norden. Hans råd om at skifte bank bliver bakket op af en nystartet folkebevægelse, der i løbet af kort tid har markeret sig kraftigt i medierne.

Vælg bank med omhu Uffe Lembo har som så mange andre fulgt med i udviklingen i finansverdenen de seneste par år. Det, han så, gjorde ham så harm, at han sammen med en ven startede bevægelsen ’Skift bank’. Formålet er at få danske kunder til at skifte til de banker, der ikke bare vil tjene penge, men som først og fremmest har kundernes interesser for øje. Uffe Lembos budskab om, hvilken bank man skal vælge, er helt enkelt. – Man skal vælge både med pengepungen og med hjertet. Man skal se på, hvilke værdier banken bygger sin forretning på, siger han. Skift Bank-bevægelsens budskab har vist sig at vække genklang hos mange mennesker. – Jeg oplever med den her kampagne, at vi får masser af henvendelser fra folk, som har været enormt utrygge ved deres

tema   

Kim Valentins gode råd til en forhandlingssituation 1) Du skal være 100 procent ærlig om dine egne forhold. 2) Du skal spørge din bank om, hvordan de ser på dig. Er du en god eller dårlig kunde? Så får du en idé om, hvor meget eller hvor lidt, du kan presse banken. 3) Det er godt at kende lidt til renten - hvornår er den faldet, hvornår er den steget? 4) Du kan evt. tilbyde at afdrage noget mere på dit lån mod, at du får en lavere rente. 5) Husk banken på, at du også gerne vil være kunde, når krisen er overstået. 6) Du kan true med at flytte en del af din forretning i banken til en anden bank.

bank. Det, synes jeg, er noget rod, sådan bør det ikke være, siger han.

Til forhandlingsbordet Selv om der findes banker, der tilbyder fornuftige renter på andelsboliglån og som tilmed har en sympatisk profil, så findes der en gruppe af andelshavere, der simpelthen ikke har mulighed for at skifte bank. Den økonomiske krise har medført, at en del andelshavere er blevet insolvente, hvilket betyder, at det er svært for dem at skifte bank, men derfor er der stadig håb for, at man kan lave en forhandling med sit eget pengeinstitut. – Uanset hvor dårligt det ser ud i den enkelte andelsboligforening, så er det ret sjældent, at andelsbeviset slet ikke er noget værd, forklarer Kim Valentin. Han vil rådgive folk til at sætte sig godt ind i deres privatøkonomi og så gå i dialog med banken.

Fællesskabets fordele Desuden anbefaler finansrådgiveren, at man kan stå sammen i andelsboligforeningerne. – Hvis man som andelsboligforening generelt er utilfreds med de banker, de enkelte andelshavere har, så kan man også prøve at skaffe én bank til hele andelsboligforeningens andelshavere. Man vægter meget tungere, når man er mange. Og skulle det være umuligt at hugge eller stikke i banken, bør man vise sin utilfredshed med dem. – Man behøver ikke have sine pensionskonti og daglige forretninger det samme sted. Hvis man er utilfreds med sin bank, så kan man bare nøjes med at have lånet der, slutter finansrådgiveren. n

7) Det er en god ide at have flere banker i stedet for en, så er man ikke er afhængig af, hvad der sker i én bank. Man kan for eksempel vælge at have billån et sted, lønkonti et andet sted og boliglån et tredje sted.

Fem relevante hjemmesider Der er masser af gratis rådgivning på nettet, hvis du ved, hvor du skal kigge: - Finanstilsynets hjemmeside www.finanstilsynet.dk Finanstilsynets arbejde er at holde øje med, om bankerne overholder lovgivningen. Her kan du læse om, hvilke banker, der er blevet indberettet til Finanstilsynet, og hvad de er indberettet for. - Skift Bank-bevægelsen har deres egen hjemmeside www. skiftbank.nu. Her kan du læse om, hvad bevægelsen går ud på og hvilken type banker, bevægelsen anbefaler. - Forbrugerrådet har sammen med Finansrådet lavet hjemmesiden www.pengepriser.dk. Her kan du både sammenligne priserne på enkelte ydelser eller på en hel hustands bankbehov. - Rådgivningssitet www.mybanker.dk opdaterer løbende deres lister over bankernes gebyrer og rentesatser. Hjemmesiden indeholder også en model, hvor du kan indtaste tallene fra din egen husholdning og beregne besparelsen ved et evt. bankskifte. - Hjemmesiden www.uvildige.dk er et rådgivningssite, der er lavet af en række uafhængige finansrådgivere. Man kan også booke et personligt møde og få gennemgået sin økonomi.

rentesatser Et tjek på www.mybanker.dk, der dagligt indhenter rentesatser fra banker og finansieringsselskaber, viser d. 25. oktober 2012, at priser på andelsboliglån spænder mellem 5,4 % og 15,9 %. På et lån på 500.000 kr. vil det betyde en forskel mellem det billigste og dyreste lån på ca. 52.000 kr. det først år. Det svarer til mere end 4.300 kr. om måneden.

www.abf-rep.dk 11

  tema

TEKST Majken S. Eliasen Foto Jacob Nielsen

Fælles front i foreningen

Sammen kan vi mere Længere tids frustration over bankernes accelererende renter på andelsboliglån har fået en gruppe andelshavere i Valby til at gå sammen i jagten på et bedre banktilbud.

– Vi ville gerne have budt på kage, men vi havde desværre ikke råd, joker Martin Corlin, da ABFnyt besøger ham og hans kone Heidi Corlin i deres andelslejlighed i Valby. De bor i A/B St. Vigerslevgård, som er en stor andelsboligforening med 589 boliger. Ægteparret er sammen med deres underbo initiativtager til det fælles projekt, hvor andelshavere sammen vil forsøge at opnå en bedre rente på deres andelsboliglån. – Hvis du er én, så leger bankerne bare med dig, fordi du ikke har noget at sige, medmindre du kommer med en kæmpe

12 ABFnyt 4 - 2012

pose penge, og det er der ikke så mange af os, der har. Så vi besluttede os for at kontakte de andre i andelsboligforeningen for at finde ud af, hvor stor interessen var for projektet, fortæller Martin Corlin. Og interessen viste sig at være stor. Indtil videre har 54 husstande meldt sig under fanerne.

Fra forargelse til handling Selvom det kun er et år siden, at ægteparret Corlin købte deres 114m2 store andelslejlighed i Valby, har de allerede skiftet bank én gang. – Vi skiftede bank for fire måneder

siden. Allerede der begyndte vi at have en rente på næsten otte procent, og det, synes jeg, var rigtig, rigtig dyrt, forklarer Martin Corlin. I dag har parret et andelsboliglån til en rente på 6,35 procent hos Danske Bank; en aftale som det tog lang tid at forhandle på plads. – Jeg kan forstå det, hvis vi havde dyre forbrugslån, da vi bad banken om et lån, men vi havde ingen forbrugslån, ingenting. Og så synes jeg, at det er grotesk, at vi skal kæmpe så meget med bankerne, for at få en ordentlig rente. Et boliglån er jo et behov for at have et

tema  

sted, hvor man er sikret i fremtiden og derfor skal kende udgifterne i næste måned, siger Heidi Corlin. Selvom de umiddelbart er tilfredse med deres bankskifte, fik oplevelsen dem til at beslutte sig for at prøve at få et endnu bedre tilbud ved at gå sammen med andre andelshavere i en stor gruppe.

Individuelle tilbud

Det er ægteparret Heidi og Martin Corlin, der sammen med deres underbo har påtaget sig det store arbejde at kontakte bankerne på vegne af 54 husstande fra Vigerslevgaard.

Martin Corlin har efterfølgende kontaktet en række banker på vegne af de 54 husstande. – Vi ringede til nogle små banker, men de hoppede fra, det var simpelthen for stort for dem, forklarer han. Gruppen kontaktede herefter nogle af landets største banker: Danske Bank, Nordea, Jyske Bank, Arbejdernes Landsbank, Sydbank, Spar Nord og Lån & Spar. – Flere af bankerne ville gerne i dialog med os, men det stod også klart, at de ikke umiddelbart kunne give et samlet tilbud. Alle lån og lånevilkår skal behandles individuelt, forklarer Martin Corlin, som havde håbet på at kunne få ét tilbud og ens vilkår til hele gruppen. Men selvom det ikke er gået helt som

www.abf-rep.dk 13

  tema

forventet, fortsætter Martin Corlin med arbejdet på vegne af gruppen. – Rom blev ikke bygget på en dag, og vores projekt er at forhandle os til en bedre rente. Og det er en proces, som tager tid, pointerer han. I første omgang har gruppen af andelshavere valgt at gå i dialog med Danske Bank, som umiddelbart var det pengeinstitut, som havde den laveste pris på andelsboliglån. – Banken er endnu ikke kommet med

TEKST Majken S. Eliasen Foto Jacob Nielsen

et konkret tilbud, men de har taget os meget seriøst og har tilmed sagt, at hvis de mod deres forventning ikke kan tilbyde os noget, der er bedre end det vi har i dag, så giver de rødvin og biografbilletter, fortæller Martin Colin.

Taxi i weekenden Et par gader længere henne i A/B St. Vigerslevgård bor Abdallah Reda. Hans to-en-halvt værelses lejlighed bærer præg

af, at der bor en mand med hænderne skruet rigtigt på. Den 27-årige elektriker har selv istandsat hele lejligheden. Den hvide blomst på hoveddøren og den forgyldte koran, der er stillet frem som pynt, vidner om en mand, der går op i sin bolig, men det er dog ikke meget tid, Abdallah Reda i øjeblikket tilbringer indenfor hjemmets fire vægge. – Jeg arbejder i weekenderne, så jeg arbejder hver eneste dag nu, ellers kan jeg ikke få det til at løbe rundt, fortæller han. Hverdagene går med elektrikerjobbet, lørdag og søndag kører han taxa i 12 timer per dag i håbet om at komme ovenpå økonomisk. Da Abdallah Reda købte lejligheden, fik han lånet til en rente på 4,95 procent hos Nykredit. I dag er renten næsten fordoblet til ni procent, hvilket sluger al overskud i hans økonomi. – Det, der irriterer mig mest, er, at det ikke rigtig følger markedet. Renten i Nationalbanken er historisk lav lige nu, så hvorfor skal de sætte andelsrenten op?, spørger han. Da Abdallah Reda så Martin Corlins opslag om at indhente fælles banktilbud, sprang han til med det samme. Ligesom de andre i gruppen er han frustreret over bankverdenens rentepolitik. – Jeg ved, at der ikke går mere end to måneder før banken sætter renten op igen. Sådan har det været det sidste års tid. Og ligesom ægteparret Corlin er han indigneret over, at bankernes renteridt går ud over helt almindelige mennesker. – Jeg har ikke lånt flere millioner, jeg er ikke en ustabil kunde, jeg er ikke på kontanthjælp, forklarer han.

Fra to til fire

Da ABFnyt besøgte elektriker Abdallah Reda, var det to måneder siden, han sidst havde haft en fridag. Hver dag bliver brugt på arbejde, så han har råd til at betale bankrenterne.

14 ABFnyt 4 - 2012

Et andet sted i St. Vigerslevgård er det den højgravide Camilla Jensen, der byder ABFnyt indenfor. Da familien så Martin Corlins opslag, slog de straks til. De håber, at den fælles indsats både kan føre til en lavere rente, men også være en moralsk løftet pegefinger til bankerne. Da hun og kæresten Denis Jørgensen ventede deres første barn, sønnen Vicktor, havde de brug for mere plads. I stedet for at flytte valgte familien at købe naboandelen, som de har slået sammen med deres oprindelige lejlighed, så de i dag har 114 m2, når familiens fjerde

tema  

Camilla Jensen og Denis Jørgensen sammen med sønnen Vicktor på tre år. Da de købte naboandelen, fik de et andelslån på 6,95 procent. Renten på den oprindelige andel er oppe på 7,95 procent.

medlem kommer til verden i december måned. Selvom Camilla Jensens bank, Jyske Bank, gik med til at give dem endnu et lån, er det kommet bag på parret, præcis hvor hårdt de sidder i det. – Vi har nok ikke været særlig gode til at sætte os ind i det, men der er ikke nogen af os, der er økonomer, og det gør, at man stoler på, hvad banken siger, siger Camilla Jensen. Efter at deres økonomi er blevet stram, har hun skiftet job til et vikarbureau for at

tjene flere penge. Denis Jørgensen, der er akkordlønnet, har samtidig været heldig at få flere opgaver, så indtil videre klarer parret de forøgede udgifter ved at arbejde mere, men det varer kun, indtil barnet kommer. – I stedet for, at det kunne være rigtig hyggeligt at være på barsel, så kommer der nok nogle andre bekymringer nu, konkluderer Camilla Jensen, som bliver bakket op af sin kæreste. – Staten har lige smidt gud ved hvor mange penge i deres bankpakker, og så går

de ud og tager røven på os, det synes jeg ikke er i orden, afslutter Denis Jørgensen. n Ved redaktionens afslutning har Danske Bank meddelt andelshaverne, at banken vil tilbyde en rente fra 4,5% til de andelshavere, som banken kan kreditgodkende og under forudsætning af, at andelshaveren flytter alle bankforretninger til Danske Bank.

www.abf-rep.dk 15

  tema

TEKST Majken S. Eliasen Foto Palle SKOV

Rita fik nok

og skiftede bank For seks år siden lånte Rita Arndt 200.000 kr. til en andelsbolig. Dengang var renten 5%. Seks år senere var den mere end fordoblet. Hun tog konsekvensen og skiftede bank.

73-årige Rita Arndt lånte 200.000 kr. i Jelling Sparekasse, da hun for seks år siden købte sin andelsbolig. – En andelsbolig opfyldte min drøm om eget hus. Før boede jeg i en aftægtsbolig, der hørte til den landbrugsejendom, som min datter og svigersøn har, men det var meget langt ude på landet og jeg tænkte, at når jeg ikke kan køre bil længere, så sidder jeg her som en ost i en klokke, fortæller Rita Arndt. Derfor ville hun gerne købe en bolig, som havde en mere praktisk beliggenhed tæt på supermarkeder og offentlig transport. Den lille andelslejlighed i Jelling på 57m2 med have var lige, hvad hun ledte efter. Lånet til køb af andelsboligen fik hun i den lokale bank til en rente på fem procent og overvejede slet ikke at forhandle en fast rente.

En ubehagelig overraskelse – Omkring nytår opdagede jeg, at budgetkontoen blev overtrukket voldsomt hvert kvartal, når jeg betalte for mit lån. Og så opdager jeg, at renten er oppe på 10,5 procent, fortæller hun. – Så kom jeg til at tænke på, at vi

16 ABFnyt 4 - 2012

havde solgt en andelsbolig til en herre i september 2011. Jeg havde tilrådet ham at gå til sparekassen her i byen, men så kom han tilbage og sagde, at det ville han ikke, fordi de ville have ni procent, fortæller hun. Rita Arndt begyndte herefter at undersøge, hvad de andre andelshavere i foreningen gav for deres lån. – En af mine unge naboer opdagede samtidig at hun betalte 12,5 %. Bankerne skruer simpelthen renten op hele tiden, siger Rita Arndt.

Handling og konsekvens Da Rita Arndt fandt ud af, at hun betalte over det dobbelte af, hvad hun i sin tid havde lånt til, tog hun affære og skiftede bank. – Jeg gik kort og godt til et andet pengeinstitut, og der fik jeg det billigere, fortæller hun. Rita Arndt valgte datterens bank Nykredit, der ville låne hende pengene til en rente på 8 %. Hun var godt klar over, at hun kunne finde en bank med en billigere rente, men hun kan godt lide at komme et sted, hvor hun kan sidde og tale med sin bankrådgiver.

– Jeg kunne skifte bank, fordi min økonomi er god. Men sådan er det jo ikke for alle. Derfor er det ikke rimeligt, det her.

Uoverskueligt for mange ældre Inden hun gik på pension, arbejdede Rita Arndt både som lærer på sygeplejerskeskolen og som leder i hjemmeplejen. Og hendes omsorgsgen fornægter sig ikke, når hun ser på, hvilke konsekvenser forholdene på lånemarkedet har for mange af de ældre andelshavere, som har valgt at bo i andelsbolig. – Det er ikke sikkert, at en folkepensionist er på nettet. Skal vedkommende så tage bussen ind til Vejle og tage pengeinstitutterne på stribe? Og tror du, der er særlig mange pengeinstitutter, der vil være interesseret i at overtage en folkepensionist som kunde, spørger hun og pointerer endnu en gang, hvor urimeligt hun synes, at bankernes adfærd er. n

Godt Håndværk MALER MURER

Energirenovering Bæredygtigt byggeri Termografering

GULV

Miljødriftplaner

ELEKTRIKER

Tagboliger

Byfornyelse

Trapperenovering

TØMRER

Altaner og tagterrasser Tag- og vinduesudskiftning

BLIKKENSLAGER

VINDUER - FACADER - TRAPPER Vi kan påtage os alle opgaver i din ejendom. Godthåbsvænget 14 A 2000 Frederiksberg Tlf. 38 10 32 80 www.peter-maler.dk

Arkitekter A/S Svanemosegaardsvej 9A DK 1967 Frederiksberg C Tlf +45 35 39 11 99 Fax +45 35 39 40 99 [email protected] www.plan1.dk arkitekter maa / par

lån i din andelsbolig med faste lave renter Nu er det muligt, at få faste lave renter til finansiering af din andelsbolig. Skal du foretage modernisering eller skal du blot bruge et tillægslån - så gå ind på vores hjemmeside www.ditboliglaan.dk eller ring til os på 3841 2920 - og hør hvad vi kan gøre for dig.

ditboliglaan.dk pantebrevsselskab Nørregade 45 1165 København K cvr nr. 34464324 tel. 38412920 www.ditboliglån.dk • pantebrevsselskab godkendt af finanstilsynet

ditboliglaan.dk lån med fast rente

12545EKSTRÖM

PETER MALER A/S

t y n abf ABFnyt direkte i postkassen Mange foreninger får medlemsbladet ABFnyt sendt til bestyrelsen, som efterfølgende deler bladet rundt til andelshaverne. Hvis jeres forening ønsker, at andelshaverne skal modtage ABFnyt direkte i postkassen for at spare turen rundt i foreningen, så er det muligt at tilmelde sig postomdeling via Post Danmark.

Uændrede præmier på forsikringer

Bestyrelsen klarer den daglige drift, og i langt de fleste tilfælde går det godt. Men uheldet kan være ude, og så er det vigtigt, at foreningen har tegnet forsikringer, der dækker økonomiske tab både for andelshaveren og for foreningen. ABF har derfor i en årrække tilbudt bestyrelsesansvars - og besvigelsesforsikringer til medlemmerne, og priserne pr. 1. oktober 2012 er uændrede. Årlig præmie for en bestyrelsesansvarsforsikring: 990,- kr. pr. selvadministrerede forening 630,- kr. pr. administrerede forening Årlig præmie for en kombineret bestyrelsesansvars- og besvigelsesforsikring: 1530,- kr. pr. selvadministrerede forening

ABF opkræver et oprettelsesgebyr pr. forening på 325 kr. inkl. moms. Derudover skal foreningen betale et årligt administrations- og portogebyr på 200 kr. inkl. moms.

945,- kr. pr. administrerede forening

Læs mere om forsikringer på Download tilmeldingskupon på www.abf-rep.dk > Medlemskab > Medlemsbladet ABFnyt > Abonnement og annoncer

Firmaguide for andelshavere På ABF’s hjemmeside kan du finde ’Firmaguiden’. Her kan bestyrelser og andelshavere finde forskellige firmaer, som sælger ydelser rettet mod andelsboligområdet. Du kan bl.a. finde advokater, administratorer og energikonsulenter, men du finder også annoncer for ejendomsmæglere og arkitekter, hvis du for eksempel går i flytteeller ombygningstanker. Firmaer, som er optegnet i Firmaguiden, er ikke tilknyttet ABF. En annonce er derfor ikke ABF’s blåstempling af firmaernes faglige kvalifikationer og henvendelser sker på eget ansvar.

Find et firma på www.abf-rep.dk

www.abf-rep.dk > Medlemskab > Forsikringer

Få indflydelse på dit medlemsblad

Kontingent for 2013 ABF har i oktober måned opkrævet kontingent hos alle medlems-

2012 går snart på hæld, og planlægningen af artikler i dit medlemsblad i 2013 begynder så småt at melde sig.

foreninger for perioden 1. oktober 2012 til 30. september 2013. Kontakt ABF, hvis I ikke har modtaget et girokort, eller hvis I

Redaktionen modtager meget gerne ideer til artikler

ikke blevet opkrævet via PBS. I kan ringe på 33 86 28 30 eller

fra medlemmerne. Vi er især glade for idéer, fra en

sende en mail til [email protected].

forening eller andelshaver, som har lyst til at medvirke

Sekretariatet glæder sig til at servicere

i en artikel. Det er ikke et krav, men blot et ønske.

både nye og gamle medlemmer i det kommende år.

Har du idéer, så send en kort beskrivelse til: [email protected] eller ring på tlf. nr.: 33 86 28 30.

Demokratiet har talt Efteråret har stået i kredsgeneralforsamlingernes tegn. Rundt om I landet er der blevet debatteret livligt om aktuelle emner som salg, økonomi og fællesskab. Der er desuden valgt nye medlemmer til kredsbestyrelserne og til ABF’s hovedbestyrelse. En stor tak skal gå til de nu forhenværende medlemmer for jeres store og uvurderlige arbejde med at synliggøre ABF i lokalområdet.

Læs referat fra din kredsgeneralforsamling på www.abf-rep.dk > Om ABF > Organisation > Kredse

Mulig ændring af byfornyelsesloven ABF har afgivet høringssvar i forbindelse med et lovforslag om ændring af byfornyelsesloven. Lovforslaget vil indføre mulighed for at yde støtte til etablering af bad i etageejendomme herunder i andelsboliger, hvor der ikke findes bad. Det er ABF’s vurdering, at en lovændring vil højne kvaliteten i de berørte ejendomme væsentligt. Derudover rummer lovforslaget mulighed for, at kommunen kan støtte bortfjernelse af skrot og affald i de mindre bysamfund og på landet herunder også på andelsboligforeningers ejendom.

Læs lovforslag og ABF’s høringssvar på www.abf-rep.dk > Om ABF > Politik > Høringssvar

FÅ EN BOXER-AFTALE I DIN FORENING

SÅ ER DER VALGFRIHED TIL ALLE HUSSTANDE

Boxer-foreningsaftale betyder: • Slip for bøvl og besvær med foreningens tv-løsning • Digitalt tv-signal helt enkelt

• Hver husstand vælger selv, hvilke tvpakker eller kanaler de vil se og betale for • Attraktive foreningspriser

Ønsker du at høre mere om mulighederne for at få Boxer i din forening så kontakt os Telefon: 70 333 321 Email: [email protected]

18194_183x266_til_ABF_nyt.indd 1

BOXERTV.DK/FORENINGER

24/10/12 13.54

andelsliv  

TEKST LISE CLEMMENSEN Foto PRIVAT

En gave til haven Det er en kunst at kunne fejre sig selv. Den kunst mestrer andelshaverne i andelsboligforeningen Strandparken i Hobro.

I to dage i slutningen af september fejrede andelsboligforeningen Strandparken, at det var 10 år siden, at de første flyttekasser blev pakket ud i de dengang nybyggede huse. I anledning af fødselsdagen havde andelshaverne købt en gave til sig selv i form af en skulptur. Skulpturen hedder ”Ørnen”, og er udført af billedhugger Anders Friis. Skulpturen pryder nu foreningens grønne område. Et område, som foreningens formand Villy Pedersen er stolt over. – Fra starten af har vi lagt stor vægt på, at foreningens områder fremstår smukt og velplejet, forklarer Villy Pedersen. – Indkøb af skulpturen skal også ses som en udsmykning af vores område, og dens fremtrædende placering mod Nedre Strandvej gør, at den

Andelshaver Emmy Borup fik æren af at afsløre skulpturen ”Ørnen”, som foreningen har givet sig selv i 10 års jubilæumsgave.

kan ses af alle forbipasserende, fortæller han og fortsætter. – Det er de mange frivillige kræfter i foreningen, som har æren for, at vores grønne områder er velholdte, og jeg håber, at den store frivillige indsats vil

fortsætte i mange år fremover, siger Villy Pedersen og fremhæver i den forbindelse det sociale samvær, der opstår, når opgaverne løses i fællesskab. n

DAG VIND EN MID .500,VÆRDI KR. 3 på en middag urrencen om er. Deltag i konk n bestyrelse selv vælg nt, di en restaura

NEMT EFFEKTIVT MÅLRETTET TIDSBESPARENDE

www.nemt-ab.dk

Scan koden Udfyld formularen Det’ NEMT!

NEMT-AB er ejendomsadministration via nettet. Her er butikken åben når det passer dig, og posten sendes med et klik. Det’ nemt og billigt.

Ejet af By & Bolig Administration A·S

NEMT-AB Ann ABFnyt B89xH65 (Sort+Grøn+Pink).indd 1

26-03-2012 13:16:56

www.abf-rep.dk 21

r e d n e kal

Se flere kurser og arrangementer på www.abf-rep.dk > aktiviteter

her tilmelder du dig også

Del dine erfaringer

Kommunikation

Dato: 4. december 2012

Dato: 19. januar 2013

STED: Tønder

STED: Middelfart

Pris: Gratis

Pris: 765 kr.

Kreds Sydjylland inviterer alle andelsboligforeninger, både medlemmer og ikke-medlemmer, til erfaringsudveksling.

Kurset er for dig, der gerne vil gå i dybden med, hvad du kan gøre for at træde klarere frem som aktivt medlem af din bestyrelse og forening.

Formålet med arrangementet er at skabe et grundlag for kontakt mellem andelsboligforeninger i Tønder kommune. På den måde kan foreningerne hjælpe hinanden i dagligdagen og drage nytte af hinandens erfaringer.

Formiddagen bruges på at afklare din motivation for at være i foreningen, og hvordan bestyrelsesmedlemmerne kan fastholdes ud fra den motivation. Om eftermiddagen vender vi blikket mod bestyrelsens ansigt udadtil overfor foreningens andelshavere, og hvordan du og den øvrige bestyrelse bedst ’sælger’ jeres budskaber for at komme i den retning, som I gerne vil.

Til arrangementet kommer vi ind på emner som: · Driftsplaner · Salg · Fællesarbejde · Afvikling af generalforsamling og rekruttering til bestyrelsen.

Underviser: Konsulent Kristoffer Sjølander.

Kredsbestyrelsen håber på en spændende aften med debat og erfaringsudveksling.

VURDERING AF ANDELSBOLIGEN C

M

Y

CM

Få en uafhængig og professionel gennemgang af forbedringer og evt. mangler i forbindelse med salg Arbejdet udføres i henhold til ABFs principper

tlf. 29 24 48 32 [email protected]

MY

CY

CMY

Vurderinger foretages hverdage 9 - 21 lørdag & søndag 9 - 14

K

andelsboligvurdering.dk 22 ABFnyt 4 - 2012

Torben Lundgren Byggeteknisk konsulent

medlemsfordele  

TEKST LINE KOLD Foto Jacob Nielsen

Kom og lær noget nyt på ABF’s kurser Hvert år afholder ABF mere end 50 kurser for sine medlemmer. Kurserne er skræddersyet til andelsboligforeningens bestyrelse og er et godt afsæt for en vellykket drift af foreningen.

Arbejdsweekender er en del af driften. På ABF’s kurser kan du lære mere om blandt andet drift, vedligeholdelse og fællesskab.

For at kunne drive en andelsboligforening godt og effektivt er det vigtigt at være klædt på med den rigtige viden. Derfor tilbyder ABF en lang række kurser, som støtter op om foreningens udvikling og drift. Kurserne handler primært om økonomiske, juridiske og tekniske emner i forhold til driften af andelsboligforeningen, men ABF afholder også kurser i eksempelvis kommunikation, konflikthåndtering og brug af værdiværktøjer. – Ideen er, at ABF’s medlemsforeninger for relativt få penge skal have adgang til undervisning, der understøtter foreningens daglige drift og kvalificerer dem til at varetage foreningsarbejdet i deres andelsboligforening, fortæller Jacob Vilhelmsen, der er medlemsrådgiver i ABF og gennem

mange år har stået for at tilrettelægge ABF’s kursusudbud.

Kurser til alle Det store udbud af kurser betyder, at der er noget for alle uanset, om du er en erfaren formand eller et helt nyt bestyrelsesmedlem. Alle kurser tager udgangspunkt i konkrete problemstillinger. På kurserne bliver der også lagt vægt på, at der er tid til dialog og erfaringsudveksling mellem andelshavere og underviser. – Vi forsøger at tilrettelægge undervisningen, så alle får nogle gode værktøjer og noget konkret viden med hjem, siger Jacob Vilhelmsen.

Eksperter som undervisere

medlemsrådgivere eller andre eksperter i andelsboligforhold. – Det er vigtigt, at vores undervisere har et indgående kendskab til forholdene i en andelsboligforening, så kursisterne får den rigtige viden og bliver klædt ordentligt på til at løse de daglige opgaver, siger Jacob Vilhelmsen, der selv underviser på en række af ABF’s centrale kurser. n

ABF’S KURSER På hjemmesiden kan man læse mere om ABF’s kurser og se hele kursusprogrammet. Priser fra 385,- kr.

Læs mere og tilmeld dig via abf-rep.dk > aktiviteter

Underviserne på kurserne er ABF’s

www.abf-rep.dk 23

  andelsliv

TEKST Birgit Søes Rasmussen / FOTO RED STAR

Gøgleroptog

med saxofon og harmonika Hver sommer er der en vejfest for beboerne i fem andelsboligforeninger i Stavtrup ved Århus. 2012-udgaven var den 20. i rækken, og jubilæet blev behørigt markeret. Fejringen, der var i gang fra tidlig morgen til sen nat, giver fællesskabsfølelse og samhørighed på tværs af foreningerne.

1

24 ABFnyt 4 - 2012

1 Optoget er et specielt indslag i anledning af 20-års-jubilæet, og gøgl skal der til. På billedet jonglerer Peter Bjerre med kegler. Den årlige vejfest er en begivenhed, som mange ser frem til at deltage i. Nu er der ikke så mange børn i de fem andelsboligforeninger, som der var, da festerne startede. Men flere voksne børn har taget turen hjem for at være med til festen, hvor de mødes med gamle venner og naboer. 2 På en steghed augustdag er et optog på vej gennem de fem andelsboligforeninger - Tornhøj, Søfaldet, Mir, Hasselhøj og Søfryd. Selma Jeppesen er med på sin ethjulede cykel. Hidkaldt af musikken og det festlige skue kommer flere og flere beboere smilende ud af deres huse for at se på. ”Kom med”, råber folk fra optoget, og efterhånden er det en længere og længere slange, der bugter sig ind gennem de smalle gå-stier mellem de fem andelsboligforeninger.

andelsliv   2

www.abf-rep.dk 25

  andelsliv

3

3 Så skal der gøres klar til ”De Tornhøje Lege”, der er navngivet med skelen til årets OL i London. I tidligere år har de fem foreninger konkurreret mod hinanden i volleyball, rundbold og petanque. I år er det hold på tværs af foreningerne og som dyster i fem discipliner. Det er kongespil, udklædningsstafet, ”scorekarlen”, fodboldgolf og petanque. Peter Bjerre hænger hulahopringe op i et stativ. Han får hjælp af (fra venstre) Thor Birk Bjerre, Eskil Birk Bjerre og Albert Kåg Cappelen. Ringene skal bruges i disciplinen ”Scorekarlen”, hvor det gælder om at score flest mål. Hver deltager har ti forsøg.

4

26 ABFnyt 4 - 2012

LINDEVANGS ALLÉ 6, 4 SAL 2000 FREDERIKSBERG TLF: 33 31 33 31 FAX: 33 23 28 40 E-MAIL: [email protected]

WWW.ABILDHAUGE.DK

ARKITEKTFIRMAET YDER TEKNISK RÅDGIVNING VEDRØRENDE BL.A:

• • • • • •

4 Anders Evers på saxofon og Merete Wiberg på harmonika slår den muntre tone an med melodien ”Marken er mejet”. Danserne følger lige efter. Optoget slutter udenfor fælleshuset i A/B Tornhøj, hvor der er dækket fint op til morgenkaffe. Morgenmaden indledes med fælles morgensang, ”I østen stiger solen op”.

tag og tagterrasser facader, vinduer og altaner badeværelser trapper gårdanlæg tilstandsrapporter og vurderinger af andelsboliger

ARKITEKTFIRMAET FRIBORG OG LASSEN A/S • VESTERBROGADE 124B • 1620 KBH V T l f : 3 3 2 5 4 4 0 0 • F a x : 3 3 2 5 4 4 0 5 • p o s t @ f r i b o r g - l a s s e n . d k • w w w. f r i b o r g - l a s s e n . d k

www.abf-rep.dk 27

Sværhedsgrad

IRETTESÆTTELSE

9

1 32 6 _________ ]]]]]]]]] 2 51 9 6 2 ]]]]]]]]] _________ 7 8 3 8 6 7 2 ]]]]]]]]]1 7 _________ 9 8 ]]]]]]]]] _________ 6 5 3 7 4 ]]]]]]]]] 1 6 9 7 _________ 6 3 7 8 ]]]]]]]]] _________ 9 4 5 ]]]]]]]]] _________ 4 48 2 6 ]]]]]]]]]1 8 9 6 _________ ]]]]]]]]]26 4 3 2 _________ 8 17 9 3 3 ]]]]]]]]] _________ 5 3 8 6 67 2 ]]]]]]]]] _________ 5 64 1 8 7 2 ]]]]]]]]] _________ 1 9 9 8 ]]]]]]]]] _________ 8 7 4 6 ]]]]]]]]] _________ 4 6 1 3 6 3 7 8 ]]]]]]]]] _________ 5 47 ]]]]]]]]] _________ 9 ]]]]]]]]]1 8 9 6 _________ 2 3 Valuar Vurdering ]]]]]]]]] _________

25-10-2006

09:26

Pagina 43

VÆKSTLAGET

7

FROTTERE

TALERE -? LANKA

LOKKEMAD

PIGE -? CHI

4 6 2 9 1

ENERGISKE

3

VIA SENDEBUDE

LETLAND 5 LYSBILLEDE

8 FRISTEDE

10

5

KLEMTE

2

KLOKKELYNGEN OPHAV MEGET LÆNGE BÆLTE

4

ROLEX HAR TIL HENSIGT

ANLÆG

1

14

PARTIKEL TALLERKEN

4 48 5

VEJET

OXIDERE FUGT IDRÆTSFORENING

7

AVISFORMAT

2 1

9

MISSION

GALLIUM

FUGL

12 SVAG

11 JÆVN

43 IDERIGT

Vinderne fra sidste nummer:

Jane Elsborg, 8541 Skødstrup Finn Frandsen, 7700 Thisted Erik Asmund, 6310 Broager Løsningsord i september-nummeret var Information. Indsend dette nummers løsning senest 1. januar 2013 og vær med i konkurrencen om lækker chokolade. Kun 1 besvarelse pr. husstand.

med udgangspunkt i en vurdering af Andelsboligforeningens handelsværdi!

Kr. 12,500,(inkl. moms) 30% Rabat ved genvurdering!

Løsning:

Navn:

jacobsen-bolig

28 ABFnyt 4 - 2012

KORTSPIL

13

Sværhedsgrad

v/ Erik Jacobsen Statsaut. ejd. mgl. MDE, Valuar Tlf. 32 55 59 00 [email protected] www.jacobsen-bolig.dk

NUPPEDE

6

BREVOMDELING

Adresse:

EKSTRÖM11496

-06.qxd

  sudoku & krydsord

Postnr. og by:

43

Kuponen sendes til: ABF, Vester Farimagsgade 1, 8. Sal, 1606 Kbh. V.

Det er sikkerhedsdøren, der holder tyvene væk, ikke låsen. Det er vigtigt med en god lås, men det, som stopper indbrudstyven, er en dør, der er svær at bryde igennem. Stålplade i flere lag, hageformede stålnokker og låserigler i både for- og bagkant af dørbladet gør det næsten umuligt at forcere en Daloc sikkerhedsdør. At Daloc sikkerhedsdøre derudover både er fleksible og elegante skyldes, at dørenes design og modstandsdygtighed er resultatet af intelligente og gennemtænkte sikkerhedsdetaljer kombineret med de materialer, de er konstrueret af. Stort projekt? Vore erfarne og professionelle montører udskifter døren til en lejlighed på under en halv dag. Gå ind på Daloc.com og læs mere.

Sikkerhedsdøre

  spørg eksperten

Hvordan er det lige med ...

afskrivning på

?

forbedringer

Jacob Vilhelmsen

cand. jur., juridisk konsulent i ABF

Mange andelshavere forbedrer deres bolig og værdien af forbedringen skal de have igen, når de sælger.

Hvordan afskriver man? Det er obligatorisk at afskrive. Andelsboligforeningsloven indeholder ikke regler for, hvordan der skal afskrives eller for hvilken procedure, som skal følges. Derfor er det op til den enkelte forenings praksis. Det er vigtigt, at foreningen er opmærksom på sin afskrivningspraksis, fordi foreningen er underlagt en såkaldt foreningretlig lighedsgrundsætning om, at alle andelshavere skal behandles lige i ens situationer.

Har ABF retningslinjer for afskrivninger? Af ABF’s standardvedtægts § 14, stk. 2, 1. punktum fremgår det, at forbedringer afskrives i henhold til ABF´s forbedringskatalog og afskrivningskurver. Forbedringskatalog og afskrivningskurver kan ses i ABF håndbogen 20122013, bilag 3.1.1 og bilag 3.1.2. Forbedringskataloget er udarbejdet i samråd med arkitekter for at sikre, at afskrivningskurverne svarer til levetiden for det enkelte produkt.

Skal man følge afskrivningskurverne slavisk? Afskrivningen bør følge afskrivningskurven. Det kan dog være vanskeligt i praksis. Hvis en andelshaver ikke har passet godt på en forbedring, kan vedligeholdelsesstanden betyde, at der skal ske en yderligere afskrivning på forbedringen.

Hvem fastsætter forbedringens værdi? Det er op til den enkelte forening, om det er bestyrelsen eller en vurderingsmand, som værdiansætter forbedringerne. Det er en god idé at skrive det ind i vedtægterne, hvis foreningen bruger en vurderingsmand. I ABF’s standardvedtægter er det den alternative bestemmelse §14, stk. 5. Det er dog stadigvæk bestyrelsen, der ifølge Andelsboligforeningsloven §6, stk 3 er ansvarlig for at godkende den endelige pris for boligen inklusive afskrivninger.

Hvad gør man, hvis der opstår uenighed? Det bør fremgå af foreningens vedtægter, hvordan man forholder sig ved uoverensstemmelser i forbindelse med afskrivninger. Ifølge ABF’s standardvedtægter kan man køre en voldgiftssag, og foreningen kan i den forbindelse få hjælp af ABF til at gennemføre den. n Bestil ABF håndbogen 2012 - 2013 på www.abf-rep.dk > Publikationer > Bestillingskupon

30 ABFnyt 4 - 2012

love & regler  

Lejelovens regler om ’løbedage’ ændres

Skattefri godtgørelse til bestyrelsesmedlemmer

Lejelovens regler om, hvornår en lejer skal betale sin husleje, ændres pr. 1. januar 2013.

Bestyrelsesarbejdet i andelsboligforeninger er frivilligt ulønnet arbejde. Ulønnede bestyrelsesmedlemmer eller frivillige ulønnede medhjælpere kan skattefrit blive godtgjort for deres udokumenterede udgifter til bestyrelsesarbejdet til følgende takster:

Rettidig betaling af huslejen skal fremover ske senest på forfaldsdagen og ikke som hidtil senest 3 dage efter forfaldsdagen.

· Telefon og internet (max. 2.300 kr. årligt) · Porto, møder, kontorartikler m.v. (max. 1.400 kr. årligt)

Dertil kommer, at andelsboligforeninger fremover først må sende påkrav (rykkere) til lejere tidligst 3 dage efter forfaldsdagen.

Udbetales der godtgørelse, som overstiger beløbene, bliver alle udbetalte godtgørelser skattepligtige, og dermed vil reglerne om betaling af SP-bidrag, arbejdsmarkedsbidrag og A-skat samt oplysningspligt være gældende. For at undgå dette kan foreningen i stedet godtgøre bestyrelsesmedlemmet efter bilagsdokumentation. Al udbetaling forudsætter dog, at beslutningen om at udbetale honorarer til bestyrelsen er vedtaget på en generalforsamling.

Læs mere på www.retsinformation.dk

Læs bekendtgørelsen på www.abf-rep.dk > Lov & Fakta > Bestyrelsesarbejde > Bestyrelse

ABF håndbogen 2012-13 Opslagsværket henvender sig både til administrerede og selvadministrerede foreninger. Her kan du blandt andet læse om: • Generalforsamlingen • Overdragelse • Rettigheder og pligter

• Økonomi • Energimærkning • Fællesarealer

Pris: 540 kr. for medlemmer. Ekskl. porto.

ABF håndbogen er en vigtig kilde til information, så vi i bestyrelsen kan have en kvalificeret dialog med administrator, og så giver bogen både nyttig viden og en masse værktøjer, som bestyrelsen kan bruge i det daglige.

Nis Skov

Læs mere og køb ABF håndbogen 2012-13 på

Administreret forening

www.abf-rep.dk > publikationer > ABF håndbogen

A/B Hattemageriet, København

www.abf-rep.dk 31

al henvendelse: abf, vester farimagSGADE 1, 8. SAL., 1606 KØBENHAVN V

ÆNDRINGER VEDRØRENDE MODTAGER: RING TIL ABF PÅ tlf.: 33 86 28 30

Nykredit er en bank, du kan tale forretning med Som erhvervskunde i Nykredit får du en bank, der engagerer sig i din forening. Vi hjælper dig med at få økonomisk overblik, så du kan træffe de rigtige beslutninger. Vi tilbyder en lang række værktøjer til styring af betalinger, og hvis du indvier os i dine planer, kan vi aktivt bidrage til at realisere dem. På nykredit.dk/bankkunder fortæller tre af vores kunder, hvad de har fået ud af at bruge Nykredit som samarbejdspartner og økonomisk bagland. Se de små videoer og ring 70 22 15 77, hvis du vil tale forretning. Du kan også tilmelde dig vores nyhedsbrev til andelsboligforeninger på nykredit.dk/nyhedsbreve

Tænk nyt

ID NR. 42515