MUTUO CHIROGRAFARIO AGEVOLATO A TASSO FISSO E TASSO VARIABILE INIZIATIVE REGIONE PIEMONTE FONDI BANCA

Foglio Informativo n° MI352

aggiornamento n°005

data ultimo aggiornamento 10.06.2016

Norme per la trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari ai sensi degli artt. 115 e segg. T.U.B.

FOGLIO INFORMATIVO

MUTUO CHIROGRAFARIO AGEVOLATO A TASSO FISSO E TASSO VARIABILE “INIZIATIVE REGIONE PIEMONTE” FONDI BANCA Prodotto venduto da UniCredit SpA tramite le Filiali contraddistinte UniCredit Banca, UniCredit Banca di Roma e Banco di Sicilia

INFORMAZIONI SULLA BANCA UniCredit S.p.A. Sede Sociale: Via Alessandro Specchi 16 - 00186 Roma - Direzione Generale: Piazza Gae Aulenti 3, Tower A - 20154 Milano Tel.: 800.323285 (dall’estero 02.3340.8965) Fax: 02.3348.6999 Sito Internet: www.unicredit.it

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DATI E QUALIFICA SOGGETTO INCARICATO DELL’OFFERTA FUORI SEDE Nome /Ragione Sociale

Telefono Sede

Cognome Iscrizione ad Albi o elenchi

E-mail Numero Delibera Iscrizione all’Albo/ Elenco

Qualifica

CHE COS’E’ IL MUTUO Il mutuo Chirografario Impresa è un finanziamento a medio-lungo termine. destinato alle Micro, Piccole, Medie e Grandi Imprese (inclusi i Condomini). In genere la sua durata va da un minimo di 24 mesi ad un massimo di 60 mesi, salvo quanto eventualmente stabilito nelle condizioni applicabili a specifiche forme di mutuo. E’ un finanziamento solitamente destinato all’acquisto, costruzione, ristrutturazione, ampliamento di immobili, all’acquisto di impianti e macchinari ovvero alla copertura del fabbisogno finanziario connesso all’investimento e allo sviluppo delle imprese. Il cliente rimborsa il mutuo, secondo quanto previsto dal contratto, con il pagamento periodico di rate, comprensive di capitale e interessi, secondo un tasso che può essere fisso, variabile, misto. Le rate possono essere mensili, trimestrali, semestrali o annuali. Pagina 1 di 17

L’erogazione può avvenire in unica soluzione ovvero a stato avanzamento lavori (S.A.L.). Nel caso di mutuo a S.A.L., l’erogazione dell’importo, sino al raggiungimento del totale richiesto, avviene in più riprese, previo accertamento dello stato di avanzamento dei lavori relativi al programma, così come documentato e dimostrato dall’impresa medesima, La durata massima per le singole erogazioni parziali, è fissata in massimo di 24 mesi. In quest’arco temporale saranno emesse rate di rimborso composte da soli interessi. È comunque prevista la possibilità, prima della scadenza di detto periodo, di richiedere l’erogazione a saldo del finanziamento. In tale ipotesi le rate successive saranno composte da una quota di capitale ed una quota di interessi. In caso di estinzione anticipata (o di rimborso parziale) del finanziamento viene richiesto, qualora previsto, un compenso onnicomprensivo indicato in contratto.

TIPI DI MUTUO E RISCHI

1) MUTUO FINPIEMONTE PROGETTO “ACCEDO” A TASSO FISSO E VARIABILE Il Programma ACCEDO, gestito dal Settore Sviluppo Economico della Città di Torino, è finalizzato ad offrire sostegno alle piccole imprese ed alle micro imprese (come volta per volta individuate nei singoli bandi), localizzate o da localizzare in zone delimitate e definite a livello circoscrizionale Dina, Nizza, Campidoglio, San Donato e Barriera di Milano per favorirne lo sviluppo economico. L’agevolazione consiste in un contributo in conto capitale a fondo perduto delle spese indicate nel programma di investimento. I progetti potranno riguardare, ad esempio, ampliamento di imprese esistenti mediante creazione di nuova unità locale; a) rilocalizzazione dell’attività di impresa; b) creazione di nuove imprese; c) incremento della competitività dell’impresa esistente.

2) MUTUO L.R. 34/2004 PIEMONTE “PIANO STRATEGICO PER L’INTERNAZIONALIZZAZIONE” A TASSO FISSO È un finanziamento finalizzato alla partecipazione di Micro e Piccole Imprese con sede operativa in Piemonte ad eventi fieristici all’estero ed in Italia a carattere internazionale. L’agevolazione consiste in un contributo in conto interessi nei termini e nei modi previsti dalla normativa di riferimento oltre che della concessione da parte di Finpiemonte di garanzia fidejussioria a prima richiesta nei limiti del 70% del Finanziamento stesso a solo titolo di capitale (per un massimo di € 21.000). L’erogazione del contributo concesso successivamente da Finpiemonte all’Impresa, sino alla copertura del 100% degli interessi bancari che matureranno sul finanziamento, avverà alla scadenza del finanziamento stesso. Pagina 2 di 17

3) MUTUO“Regione Piemonte- Piano Verde per investimenti Agrari (LR Piemonte 63/78

– DGR 73-2405 del 22/07/2011)” A TASSO FISSO E VARIABILE Il finanziamento destinato alle Piccole e Medie Imprese condotte da imprenditori agricoli, con sede operativa sul territorio della Regione Piemonte, viene concesso per la realizzazione di investimenti agrari cosi come previsto dal Programma regionale definito “Piano Verde”. L’agevolazione regionale consiste in un contributo, in forma attualizzata, in conto interessi, che la Regione corrisponde direttamente al beneficiario. Qualora il soggetto beneficiario non rispetti le prescrizioni e i vincoli definiti nella normativa di riferimento, su disposizione dell’ente pubblico deliberante, l’agevolazione potrebbe essere revocata.

4) MUTUO “Credito di conduzione agevolato Regione Piemonte (LR 63/78 Art. 50)” A TASSO FISSO Sono finanziamenti agrari a breve termine, destinati a fornire alle micro, piccole e medie imprese agricole, con sede operativa sul territorio della Regione Piemonte, i capitali di anticipazione, ovvero le spese sostenute in attesa della raccolta e vendita delle produzioni aziendali (es: salari stipendi acquisto di carburanti, lubrificanti, mangimi, lettimi, concimi, antiparassitari, manutenzione, consulenze, assicurazioni, acquisto bestiame da ingrasso e macellazione). L’agevolazione consiste in un contributo parziale in conto interessi, concesso in due diversi modi a seconda dell’Ente che rilascia il nulla osta: -

nulla osta rilasciato dalle Province piemontesi (Alessandria, Asti, Biella, Cuneo, Novara, Torino, Vercelli e Verbano-Cusio-Ossola): il contributo in conto interessi viene erogato direttamente ai beneficiari (escluse le imprese costituite in forma di società cooperativa) tramite l’organismo pagatore regionale ARPEA (Agenzia regionale Piemontese per le Erogazioni in Agricoltura).

-

nulla osta rilasciato dalla Regione Piemonte: il contributo viene erogato ai beneficiari (Società cooperative di produzione, servizio, forestali o di trasformazione/commercializzazione dei prodotti agricoli, ed altre forme associate composte da almeno cinque imprenditori agricoli) tramite la Banca.

Il cliente, per poter usufruire dell’agevolazione, deve presentarsi in banca con il nulla osta rilasciato dalla Regione o dalle Province Piemontesi. Per maggiori dettagli, si rimanda al bando pubblicato sul sito www.regionepiemonte.it

5) MUTUO “FONDO DI GARANZIA PER IL MICROCREDITO FINPIEMONTE” A TASSO FISSO Sono finanziamenti destinati a soggetti che non dispongono di capacità e di proprie garanzie per il sostegno di nuove attività imprenditoriali e di lavoro autonomo. II Fondo di garanzia, costituito presso il soggetto gestore individuato dall’ente, viene utilizzato per prestare garanzie fideiussorie agli Istituti di credito convenzionati sui finanziamenti erogati a favore di imprese di nuova o recente costituzione o di soggetti titolari di Partita IVA nella fase di avvio dell’attività. La garanzia è prestata nel limite dell’80% e non prevede commissioni a carico delle imprese

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6) MUTUO IMPRESA “FONDO DI GARANZIA FEMMINILE E GIOVANILE L.R. 12/04 PIEMONTE” A TASSO FISSO Il finanziamento è destinato a supportare l’imprenditoria femminile e giovanile piemontese attraverso la concessione di una garanzia fideiussoria prestata da FinPiemonte S.p.a. Le piccole imprese che intendono usufruire di tale garanzia fideiussoria devono essere a conduzione o a partecipazione prevalentemente femminile o giovanile (età compresa tra i 18 e i 35 anni), avere sede legale, amministrativa e operativa nel territorio della Regione Piemonte e almeno 12 mesi di attività. La garanzia di FinPiemonte S.p.a. è prestata nel limite dell’80% dell’importo del finanziamento e non prevede commissioni a carico delle imprese. Per ogni dettaglio si invita a consultare il bando pubblicato sul sito www.finpiemonte.it.

7) MUTUO “REGIONE PIEMONTE LEGGE N. 1 DEL 07/01/2002 ART. 9 SOSTEGNO AGENZIE DI VIAGGIO E TURISMO” A TASSO VARIABILE Trattasi di un mutuo chirografario ordinario a sostegno delle Agenzie di Viaggio e Turismo iscritte al Registro delle Imprese con sede operativa sul territorio della Regione Piemonte. Le richieste dovranno prevedere la garanzia di un Confidi convenzionato con Finpiemonte Sp.a.. Il prodotto prevede importi da 15.000 a 150.000 euro per durate da 36 a 60 mesi (senza preammortamento), erogato in unica soluzione e rimborsato con rate semestrali. Per informazioni sul finanziamento in oggetto può essere consultato il sito internet www.finpiemonte.it, sezione “Finanza Agevolata”

8) MUTUO “FINPIEMONTE LR 22/09 AGENZIE FORMATIVE (linea di intervento B)” A TASSO VARIABILE Trattasi di un’iniziativa a favore delle Agenzie Formative accreditate dalla Regione Piemonte. Possono beneficiare delle agevolazioni previste le Agenzie Formative di cui alle lettere b) e c) dell’art. 11 della LR 63/95 la cui situazione di difficoltà, ai sensi della normativa comunitaria, si è manifestata successivamente al 1 Luglio 2008. Con la linea di intervento B, l’aiuto si concretizza nella cessione di una garanzia regionale a costo zero che assiste fino all’80% il finanziamento a tasso convenzionato. La finalità è volta a contrastare condizioni di criticità nell’attuale fase di crisi economico-finanziaria mediante la definizione di piani aziendali di ristrutturazione e razionalizzazione volti al superamento delle cause di criticità aziendali e finalizzati al completo risanamento economico dell’azienda. La garanzia è da intendersi come sostitutiva pertanto non vengono richieste altre garanzie.

9) MUTUO “FONDO SMOBILIZZO CREDITI FINPIEMONTE” A TASSO FISSO Sono anticipazioni concesse alle Piccole e Medie Imprese con sede in Piemonte, per un importo massimo pari all’80% dei crediti vantati verso gli Enti locali, le Aziende Sanitarie e gli Enti gestori del servizio socioassistenziale Piemontesi. La garanzia di FinPiemonte SpA è prestata nel limite massimo dell’80% delle anticipazioni, non prevede commissioni a carico della PMI. Per ogni dettaglio, sulla garanzia di FinPiemonte si invita a consultare il bando pubblicato sul sito www.finpiemonte.it

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Decadenza dell’agevolazione Qualora il soggetto beneficiario non rispetti le prescrizioni e i vincoli definiti nella normativa di riferimento, su disposizione dell’ente pubblico deliberante, l’agevolazione consistente nella garanzia di FinPiemonte potrebbe essere revocata.

10) MUTUO “LL.RR. DEL PIEMONTE” CON CONTRIBUTO IN CONTO INTERESSI A TASSO FISSO Sono finanziamenti chirografari destinati alle imprese della Regione Piemonte, con contributo in conto interessi erogati direttamente da Finpiemonte al mutuatario. L’erogazione di tale contributo avviene in unica soluzione ed in forma attualizzata. Su questi finanziamenti può essere richiesta la garanzia di Finpiemonte S.p.A.. Questi finanziamenti sono destinati – fra l’altro – agli interventi di manutenzione e di ristrutturazione finalizzati alla riqualificazione energetica degli impianti ed edifici esistenti, collocati nel territorio piemontese.

Le singole iniziative e tutta la modulistica di riferimento sono consultabili sul sito www.finpiemonte.it Mutuo a tasso fisso Rimane fisso, per tutta la durata del mutuo, sia il tasso di interesse sia l’importo delle singole rate. Lo svantaggio è non poter sfruttare eventuali riduzioni dei tassi di mercato. Il tasso fisso è consigliabile a chi vuole essere certo, sin dal momento della firma del contratto, della misura del tasso, degli importi delle singole rate, e dell’ammontare complessivo del debito da restituire, indipendentemente dalle variazioni delle condizioni di mercato. Mutuo a tasso variabile Rispetto al tasso iniziale, il tasso di interesse può variare, con cadenze prestabilite, secondo l’andamento di uno o più parametri di indicizzazione fissati nel contratto. Il rischio principale è l’aumento imprevedibile e consistente dell’importo o del numero delle rate. Il tasso variabile è consigliabile a chi vuole un tasso sempre in linea con l’andamento del mercato e può sostenere eventuali aumenti dell’importo delle rate. GARANZIE La Garanzia Fideiussoria - è obbligatoriamente, prestata da FinPiemonte S.P.A. nel limite dell’80% dell’importo del finanziamento. Non prevede commissioni a carico delle imprese. Per ogni dettaglio si invita a consultare il bando pubblicato

sul sito www.finpiemonte.it

Altre Garanzie I finanziamenti possono inoltre beneficiare del rilascio di una garanzia Confidi. Rischi specifici In caso di inadempienza da parte dell’Impresa degli obblighi previsti nella domanda di finanziamento la Banca, in proprio e quale mandataria di Finpiemonte, potrà risolvere il Finanziamento. Qualora il soggetto beneficiario non rispetti le prescrizioni e i vincoli definiti nella normativa di riferimento, su disposizione dell’ente pubblico deliberante, l’agevolazione conseguente alla Pagina 5 di 17

concessione della garanzia potrebbe essere revocata. Inoltre, nel caso in cui per qualsiasi motivo o ragione l'Impresa destinasse, anche solo in parte, il mutuo a scopi diversi da quelli per i quali lo stesso è stato concesso, la Banca avrà diritto di dichiarare la decadenza dal beneficio del termine nelle ipotesi di cui all'art. 1186 e di risolvere il contratto ai sensi dell'art. 1456 Codice Civile .

risolvere il contratto ai sensi dell'art. 1456 Codice Civile CONDIZIONI ECONOMICHE

Quanto può costare il Mutuo Il TAEG sotto indicato è stato calcolato considerando le spese, ove previste, relative a: istruttoria, invio avviso scadenza, produzione e invio certificazione di interessi, invio rendiconto periodico/documento di sintesi, Polizza All Risk, imposta sostitutiva (ove prevista contrattualmente) Il TAEG riportato non comprende la Garanzia Confidi in quanto la stessa varia in funzione del Consorzio che il cliente sceglie ed in funzione del rating dallo stesso attribuito al cliente, autonomamente rispetto alle valutazioni di Unicredit

Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) - Tasso Fisso 14,90566% Calcolato al tasso di interesse del 13,25% (parametro EUROIRS 5 ANNI del 25/11/2015 pari a 0,18% maggiorato di uno spread pari al 13,00%) su un capitale di Euro 100.000,00 per la durata di 5 anni Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG) - Tasso Variabile 14,62601% Calcolato al tasso di interesse del 13,00% (parametro EURIBOR 3 mesi del 25/11/2015 pari a -0,10% maggiorato di uno spread pari al 13,00%) su un capitale di Euro 100.000,00 per la durata di 5 anni

Oltre al TAEG vanno considerati altri costi, quali le spese e le imposte per la stipula del contratto

PRODOTTO

1.ProgettoAccedo

2. Internazionalizzazione

3. Piano Verde Investimenti Agrari 4. Credito di Conduzione (LR 63/78 Art.50) Agevolato

DURATA

IMPORTO FINANZIABILE

- per la zona “Barriera di Milano”: min euro 2.500, 00, max euro 30.000,00 - per tutte le altre zone: max euro 45.000

60 mesi di cui 3 fissi di preammortamento

Max. euro 30.000,00

18 mesi con possibile periodo di preammortamento massimo di 6 mesi

Max. euro 300.000,00

84 mesi

Se il nulla osta è rilasciato: - Regione Piemonte: nessun limite - Province piemontesi: 80.000 euro

Se il nulla osta è rilasciato: -

Regione Piemonte: fissa o 6 o 12 mesi Province Piemontesi: fissa 12 mesi.

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5. Fondo di Garanzia Microcredito

Min. euro 3.000,00 Max. euro 25.000,00

- 48 mesi (di cui 3 di preammortamento) per finanziamenti di importo pari o inferiore a euro 10.000 - 72 mesi (di cui 6 di preammortamento) per finanziamenti di importo superiore a euro 10.000 fino ad un massimo di euro 25.000

6. Fondo di Garanzia Femminile/Giovanile

Max. euro 40.000,00

- 48 mesi per importi sino a euro 20.000 - 72 mesi per importi da 20.000,01 a euro 40.000

7. Sostegno Agenzie di Viaggi e Turismo

Min. euro 15.000,00

da 36 a 60 mesi

8. Agenzie Formative

Min euro 80.000,00 Max euro 2.000.000,00

24 mesi compreso preammortamento tecnico

9. Fondo Smobilizzo Crediti

Max euro 800.000,00, nei limiti dell’80 % dell’importo totale dei crediti vantati

Max 12 mesi

10. Contributo in conto interessi

Determinato in base al nulla osta rilasciato dall’Ente

84 mesi con ricompreso un periodo di preammortamento tecnico

TASSI

Tasso di interesse nominale annuo applicato: 1. Programma Accedo 7. Sostegno Agenzie di Viaggio e Turismo Tasso Variabile

Il tasso d’interesse sarà pari all’ Euribor per valuta data di stipula e successivamente variabile trimestralmente per i mutui con periodicità rata mensile o trimestrale, (Programma Accedo) o semestralmente per i mutui con periodicità rata semestrale (Sostegno Ag. Viaggi e Turismo) per valuta data di decorrenza della rata, e pubblicato, di norma, su “Il Sole 24 Ore”, moltiplicato per il coefficiente 365/360 (colonna “365” de “Il Sole 24 Ore). Il tasso come sopra rilevato verrà arrotondato allo 0,05 superiore e maggiorato di uno spread (indicato nella misura massima nella sezione di seguito riportata). In mancanza di rilevazione dell’Euribor da parte del Comitato di Gestione dell’Euribor (EURIBOR PANEL STEERING COMMITTEE), sarà utilizzato il LIBOR dell’euro sulla piazza di Londra maggiorato dello stesso spread previsto.

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Tasso di interesse nominale annuo applicato: 3. Piano Verde Investimenti Agrari 4. Credito di Conduzione Agevolato (L.R. Piemonte 63/78) Tasso variabile ************************************************* Tasso di interesse nominale annuo applicato: 9.Fondo Smobilizzo Crediti Tasso Fisso

Tasso di interesse nominale annuo applicato: 8. Agenzie Formative Tasso variabile

Tasso di interesse nominale annuo applicato : 1. Programma Accedo 3. Piano Verde Investimenti Agrari 5. Fondo di Garanzia Microcredito 6. Fondo di Garanzia Femminile /Giovanile 10. Contributo in conto interessi

2. Internalizzazione Tasso Fisso

Il tasso d’interesse sarà pari all’Euribor (Euro Interbank Offered Rate) a 3/6 mesi per Piano Verde Investimenti agrari, 6/12 mesi per Credito Conduzione Agrario, 6 mesi per Fondo Smobilizzo Crediti, rilevato dal comitato di gestione dell’Euribor (Euribor Panel Steering Commitee) per valuta data di erogazione e successivamente, per valuta il primo giorno lavorativo di ciascuno dei periodi rata, e pubblicato, di norma, su “Il Sole 24 Ore”, moltiplicato per il coefficiente 365/360 (colonna “365” del “Il Sole 24 Ore”). Il tasso come sopra rilevato verrà arrotondato allo 0,05 superiore e maggiorato di uno spread (indicato nella misura massima nella sezione di seguito riportata). Il tasso d’interesse sarà pari alla media aritmetica delle rilevazioni giornaliere dell’Euribor a tre/sei mesi moltiplicato per il coefficiente 365/360, arrotondata allo 0,05 superiore e maggiorato di uno spread (indicato nella misura massima nella sezione di seguito riportata). relativa – per quanto concerne la misura iniziale – al mese precedente quello di stipula del presente mutuo e successivamente quello di decorrenza di ciascuna rata. Pubblicato, di norma, su “Il Sole 24 Ore” viene moltiplicato per il coefficiente 365/360 (colonna “365” de “Il Sole 24 Ore). In mancanza di rilevazione dell’Euribor da parte del Comitato di Gestione dell’Euribor (EURIBOR PANEL STEERING COMMITTEE), sarà utilizzato il LIBOR dell’euro sulla piazza di Londra maggiorato dello stesso spread previsto.

Il tasso d’interesse sarà pari all’EuroIrs lettera di periodo (riferito alla durata complessiva del mutuo) per valuta data della stipula e pubblicato, di norma, su “Il Sole 24 Ore”. Il tasso come sopra rilevato verrà arrotondato allo 0,05 superiore e maggiorato di uno spread (indicato nella misura massima nella sezione di seguito riportata).

Il tasso di interesse sarà pari all’ EuroIrs lettera (riferito alla durata del mutuo), rilevato dal quotidiano “Il Sole 24 Ore” il penultimo giorno lavorativo del mese precedente la stipula del finanziamento. Il tasso come sopra rilevato verrà arrotondato allo 0,05 superiore e maggiorato di uno spread (indicato nella misura massima nella sezione di seguito riportata). In mancanza di rilevazione dell’EuroIrs dal quotidiano “Il Sole 24 Ore” sarà utilizzata la quotazione rilevata da Reuters (pagina “ISDAFIX2 - Euribor basis”) delle ore 11.00, per pari valuta]. Pagina 8 di 17

Parametro di indicizzazione (per mutui a tasso variabile)

Euribor 1/3/6 mesi

Parametro di riferimento (per mutui a tasso fisso) applicato sulla “tranche di fondi Banca “ applicato a:

EuroIrs di periodo

1. Programma Accedo 2. Internazionalizzazione 3. Piano Verde Investimenti Agrari

4. Credito di Conduzione (LR 63/78 Art.50) Agevolato

Se il nulla osta è rilasciato: -

Regione Piemonte: Euribor 6/12 mesi

-

Province Piemontesi: Euribor 12 mesi. - 2,30 punti percentuali 1. Programma Accedo - 2,50 punti percentuali 8. Agenzie Formative

Maggiorazione sul parametro di indicizzazione (Spread )

- 8 punti percentuali: 7. Sostegno Agenzie di Viaggio e Turismo -13 punti percentuali 3. Piano Verde Investimenti Agrari - 2 punti percentuali 5. Fondo di Garanzia Microcredito - 2,30 punti percentuali 1. Programma Accedo - 2,50 punti percentuali 2. Internazionalizzazione

Maggiorazione sul parametro di riferimento (Spread )

- 7,50 punti percentuali 10.Contributo in c/interessi

- 8 punti percentuali: 6. Fondo Garanzia Imprenditoria Femminile e Giovanile 9. Fondo Smobilizzo Crediti - 13 punti percentuali: 3. Piano Verde Investimenti Agrari 4. Credito di Conduzione Agevolato (LR 63/78 Art.50) Tasso di interesse di preammortamento

Uguale al Tasso di interesse nominale annuo di ammortamento applicato Pagina 9 di 17

Tasso di mora 2 punti percentuali in più del tasso in vigore SPESE PER LA STIPULA DEL CONTRATTO NON PREVISTA 1. Programma Accedo; 5. Fondo di Garanzia Microcredito; 6. Fondo di Garanza Imprenditoria Femminile e Giovanile: -

1,00 % – min.150,00 euro 4. Credito di Conduzione Agrario: 9. Fondo Smobilizzo Crediti recuperate una tantum all’erogazione sull’importo totale del mutuo (esempio su capitale mutuato di Euro 100.000,00:100.000,00 *1,00/100 = Euro1.000,00

- Istruttoria -

1,25% 8. Agenzie Formative 1,75% - min.150,00 euro 2. Internazionalizzazione; 3. Piano Verde; 7. Sostegno Ag. Viaggi e Turismo; 1,75% 10. Contributo in conto interessi

SPESE PER LA GESTIONE DEL CONTRATTO

Spese invio avviso scadenza/incasso rata (avviso non previsto per mutui con addebito automatico in conto) : - in formato cartaceo - on line (disponibile ove risultino attive funzionalità Documenti on Line e la comunicazione sia oggetto delle funzionalità stesse) Spese produzione ed invio per ogni certificazione interessi - in formato cartaceo - on line (disponibile ove risultino attive funzionalità Documenti on Line e la comunicazione sia oggetto delle funzionalità stesse) Spese invio rendiconto periodico /documento di sintesi inviato ai soggetti finanziati ed ai garanti - in formato cartaceo - on line (disponibile ove risultino attive funzionalità Documenti on Line)

(esempio su capitale mutuato di Euro 100.000,00: 100.000,00 *1,75 / 100 = Euro 1.750,00)

- 2,00 euro - 0,02 euro

- 5,00 euro - 0,02 euro

- 0,62 euro - gratuito Pagina 10 di 17

Rimborso per sollecito rate insolute

5,00 euro

Spesa per dichiarazione consistenza rapporti

20,00 euro

Spese invio diffida Attestazione pagamento / dichiarazione interessi pagati Commissione per dichiarazione di sussistenza di credito/debito

15,00 euro 15,00 euro 120 ,00 euro

-

Per i mutui a tasso Variabile: 2 % Per i mutui a tasso Fisso 3%

(esempio su capitale estinto anticipatamente di euro 1.000,00: 1.000,00x3/100 = euro 30,00) Commissione per estinzione anticipata (Sull’importo del capitale estinto anticipatamente , dovuta anche in caso di risoluzione)

Nessuna commissione o penale è dovuta nel caso di mutui concessi a persone fisiche che stipulano il contratto per l’acquisto o ristrutturazione di immobile adibito allo svolgimento della propria attività economica o professionale. -

Non prevista

9. - Fondo Smobilizzo Crediti

25,00 euro Commissione per conteggio per anticipata estinzione nel caso non si proceda all’estinzione

-

Non prevista 5. Fondo di Garanzia Microcredito 9. Fondo Smobilizzo Crediti

Nessun importo può essere addebitato al cliente relativamente alla predisposizione, produzione, spedizione. o altre spese comunque denominate relative alle comunicazioni di cui agli articoli 118 (modifica unilaterale delle condizioni contrattuali) 120-ter – esclusivamente per persone fisiche – (estinzione anticipata dei mutui immobiliari), 120-quater (Surrogazione nei contratti di finanziamento. Portabilità) e 40-bis (Cancellazione delle ipoteche ) del D.Lgs 385/1993 (Testo Unico Bancario) così come successivamente modificato e integrato. 1% dell’importo capitale residuo, con un minimo di

500,00 euro Commissione di rinegoziazione

(Nel caso in cui il cliente sia persona fisica o microimpresa e si sia avvalso della facoltà di surrogazione prevista dalla normativa vigente, la rinegoziazione è senza spese)

PIANO DI AMMORTAMENTO

Tipo di ammortamento

Italiano/ Francese Vedere sezione “Legenda”

Tipologia di rata

Decrescente/ Costante/ Rimborso in un’unica

soluzione Pagina 11 di 17

Periodicità delle rate

Mensile/ Trimestrale / Semestrale /Annuale Per 4. Credito di conduzione Agevolato (LR 63/78 art.50) Se il nulla osta è rilasciato: 6. Regione Piemonte: semestrale/annuale 7. Province Piemontesi: annuale

Calendario per il calcolo interessi Anno commerciale Gli interessi di preammortamento, intercorrenti tra il giorno dell’erogazione e la fine del mese in corso verranno recuperati unitamente alla prima rata.

ULTIME RILEVAZIONI DEL PARAMETRO DI RIFERIMENTO Data 13 Febbraio 2015 25 Novembre 2015

Valore Euribor 3 mesi Valore EURIRS 5 anni 0,05% 0,31,% 0,18% -0,10%

In caso di mutuo fisso un piano di ammortamento personalizzato è allegato al Documento di Sintesi; si consiglia di prenderne visione prima della conclusione del contratto. CALCOLO ESEMPLIFICATIVO DELL’IMPORTO DELLA RATA (TASSO FISSO) Tasso di interesse Durata del finanziamento Importo della rata trimestrale per applicato con il (anni) Euro 100.000,00 di capitale parametro EuroIrs di periodo (arrotondato allo 0,05 superiore) al 25/11/2015 + spread 13,00% 13,25%

CALCOLO ESEMPLIFICATIVO Tasso di interesse applicato con il parametro Euribor 365 a tre mesi (arrotondato allo 0,05 superiore) al 25/11/2015 + spread 13,00% 13,00%

5

€ 6.917,27

DELL’IMPORTO DELLA RATA (TASSO VARIABILE) Durata del Importo della Se il tasso di finanziarata trimestrale interesse mento per euro aumenta di 2 (anni) 100.000,00 di p.p. dopo 2 anni Capitale 5

€

6.877,88

€ 7.083,28

Se il tasso di interesse diminuisce di 2 p.p. dopo 2 anni € 6.877,88

*Il tasso di interesse applicato non potrà essere comunque inferiore allo spread contrattualmente previsto Il Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) previsto dall’art. 2 della legge sull’usura (l.n. 108/1996), relativo ai contratti della categoria “Altri finanziamenti alle famiglie ed alle Imprese” può essere consultato in filiale e sul sito della Banca www.unicredit.it

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SERVIZI ACCESSORI

Polizze Assicurative obbligatorie

Polizza All Risk a copertura dell’impianto fotovoltaico (per il solo Piano verde per investimenti agrari)

Il cliente è tenuto a stipulare una polizza assicurativa all risk a copertura dei sinistri dell'impianto finanziato. Se la polizza assicurativa è sottoscritta attraverso UniCredit Spa è disponibile nella versione a premio unico anticipato. Di seguito a titolo di esempio, il premio calcolato su un mutuo di mutuo 40.000,00 Euro, durata 5 anni, pannelli di 5kw: il costo della polizza è pari ad Euro 625,00. Se la polizza assicurativa non è sottoscritta attraverso UniCredit Spa è previsto il vincolo obbligatorio a favore della Banca.

Polizze Assicurative a carattere opzionale Creditor Protection Polizza collettiva a premio unico anticipato, a copertura del debito residuo in linea capitale in caso di morte, invalidità totale permanente e malattia grave (quest'ultima prevista solo in caso di mutui chirografari), in base al piano di ammortamento alla data del sinistro. Di seguito a titolo di esempio, il premio calcolato su un mutuo di 50.000,00 Euro, durata 10 anni: il costo della polizza è pari ad Euro 4.500,00 Polizza Agricoltura Polizza collettiva a premio unico anticipato a copertura dei rischi Incendio del fabbricato, macchine agricole, impianti, colture arboree, temporanea caso morte, invalidità totale permanente. Di seguito a titolo di esempio, il premio calcolato su un mutuo di 40.000,00 Euro, durata 5 anni, acquisto di macchine agricole: il costo della polizza è pari ad Euro 360,00.

Per le condizioni contrattuali, i costi e le relative modalità di pagamento delle polizze collocate dalla Banca è necessario fare riferimento alle relative note informative ed alle condizioni generali di polizza disponibili presso tutte le Filiali. I costi assicurativi saranno rimborsati, per la parte di premio non goduta, secondo le modalità disciplinate nel contratto di assicurazione.

CONTI CORRENTI Facoltativi •

Conto Corrente di corrispondenza in euro per non consumatore

•

Conto Corrente di corrispondenza in euro per microimprese

Per le condizioni economiche e contrattuali del conto, nonché per tutte le altre informazioni, è necessario fare riferimento all’omonimo Foglio Informativo, disponibile in Agenzia e sul sito www.unicredit.it

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ALTRE SPESE DA SOSTENERE Al momento della stipula del mutuo il cliente deve sostenere costi relativi a servizi prestati da soggetti terzi: Imposta sostitutiva

Sul totale dell’importo del mutuo erogato (esclusa la “tranche di fondi Regionali “, esente da imposta sostitutiva) come da

(ove prevista contrattualmente)

disposizioni legislative tempo per tempo vigenti..

Garanzia ISMEA “Istituto di Servizi per il Mercato Agricolo Alimentare” La garanzia, automatica ed obbligatoria per legge, ha carattere (Ente Economico di Diritto sussidiario ed è automaticamente rilasciata dalla ISMEA a fronte Pubblico che ha incorporato delle operazioni di credito agrario poste in essere ai sensi S.G.F.A. S.r.l. ed è subentrato in dell'articolo 43 del decreto legislativo 1 settembre 1993, n.385 che tutti i rapporti attivi e passivi ad sorgano sotto particolari condizioni indicate dalla normativa che ne essa facenti capo). regola l'attività Garanzia obbligatoria per quelle Per la determinazione del costo della garanzia e le modalità attività agricole, connesse e operative della Garanzia sussidiaria stessa si rimanda al sito collaterali, quali l'allevamento di www.ismea.it animali in acqua dolce e salmastra, a condizione che rientrino nelle acque interne. Garanzia Confidi

Per i costi e le condizioni è necessario rivolgersi al Confidi di pertinenza

ESTINZIONE ANTICIPATA E RECLAMI I Estinzione anticipata L'Impresa, nonché i suoi successori o aventi causa, hanno la facoltà di estinguere anticipatamente il mutuo a condizione che siano versate alla Banca tutte le somme di cui questa fosse in credito in relazione al presente mutuo e sia corrisposta alla stessa unicamente una commissione pari al 2% (per finanziamenti a tasso variabile) ed al 3.% (per finanziamenti a tasso fisso) del capitale restituito anticipatamente sulla tranche di fondi della banca Le disposizioni di cui al comma precedente si applicano anche in tutti i casi in cui la Banca avesse diritto di chiedere l'immediato rimborso del suo credito, anche attraverso la risoluzione del contratto e la revoca del mutuo. Nel caso di rimborso parziale anticipato le somme verranno imputate ai due piani di ammortamento in quote proporzionali ai rispettivi capitali residui. L’Impresa prende atto che dell’intervenuta estinzione anticipata totale o parziale la Banca è tenuta ad informarne Finpiemonte, per gli eventuali interventi in relazione all’agevolazione concessa

PORTABILITA’ DEL FINANZIAMENTO Nel caso in cui, per rimborsare il finanziamento, ottenga un nuovo finanziamento da un’altra Banca/intermediario- nei casi previsti dalla normativa di riferimento - il cliente non deve sostenere, neanche indirettamente, alcun costo (ad esempio commissioni, spese, oneri o penali). Il nuovo contratto mantiene i diritti e le garanzie del vecchio. La disciplina di cui sopra si applica se il cliente è una persona fisica o una micro-impresa RECLAMI - DEFINIZIONE STRAGIUDIZIALE DELLE CONTROVERSIE Nel caso in cui sorga una controversia tra l’Impresa e la Banca relativa all'interpretazione ed applicazione del presente contratto l’Impresa - prima di adire l'autorità giudiziaria ordinaria - ha la possibilità di utilizzare gli strumenti di risoluzione delle controversie previsti nei successivi paragrafi. L’impresa può presentare un reclamo alla Banca, anche per lettera raccomandata a.r. o per via Pagina 14 di 17

telematica a UniCredit S.p.A Customer Satisfaction Italy – Gestione Reclami - Via Del Lavoro, 42 – 40127 Bologna - Email: [email protected] – Tel.+39 051.6407285 – Fax +39 051.6407229- Indirizzo PEC: [email protected]

La Banca deve rispondere entro 30 giorni dal ricevimento. Se l’Impresa non è soddisfatta della risposta o non ha ricevuto risposta entro il termine dei 30 giorni, può rivolgersi all’Arbitro Bancario Finanziario (ABF). Per sapere come rivolgersi all’Arbitro e l’ambito della sua competenza si può consultare il sito www.arbitrobancariofinanziario.it, chiedere presso le Filiali della Banca d’Italia, oppure chiedere alla Banca. La decisione dell’Arbitro non pregiudica la possibilità per l’Impresa di ricorrere all’autorità giudiziaria ordinaria, fermo quanto indicato al comma successivo. Prima di fare ricorso all’autorità giudiziaria, la Banca e/o l’Impresa devono esperire il procedimento di mediazione, quale condizione di procedibilità, ricorrendo, ai sensi dell’art 5 comma 1 bis decreto legislativo 4 marzo 2010 n. 28: - all’Organismo di Conciliazione Bancaria costituito dal Conciliatore Bancario Finanziario - Associazione per la soluzione delle controversie bancarie, finanziarie e societarie - ADR (www.conciliatorebancario.it , dove è consultabile anche il relativo Regolamento), oppure - ad uno degli altri organismi di mediazione, specializzati in materia bancaria e finanziaria, iscritti nell’apposito registro tenuto dal Ministero della Giustizia, oppure - all’Arbitro Bancario Finanziario. In caso di violazione di tale normativa si applicheranno le diposizioni all’epoca vigenti Le disposizioni sopra indicate valgono anche per le controversie che dovessero sorgere tra la Banca e gli eventuali garanti dell’Impresa.

LEGENDA Accollo

Ammortamento

Euribor (Euro interbank Offered Rate)

EuroIrs (Interest Rate Swap)

Imposta sostitutiva

Contratto tra un debitore e una terza persona che si impegna a pagare il debito al creditore. Nel caso del mutuo, chi acquista un immobile gravato da ipoteca si impegna a pagare all’intermediario, cioè “si accolla”, il debito residuo. Nel caso di mutui ad imprese, l’ Accollo può avvenire anche in conseguenza di vicende societarie quali ad esempio: scorporo, conferimento, fusione, cessione di ramo d’aziendaè il processo di restituzione graduale del mutuo mediante il pagamento periodico di rate comprendenti una quota capitale e una quota interessi. è il tasso interbancario rilevato dal Comitato di Gestione dell’Euribor (Euribor Panel Steering Commitee), pubblicato sui quotidiani finanziari che, maggiorato dello spread concordato, determina il tasso che regolerà tempo per tempo il finanziamento. è tasso Swap Euro pubblicato sui quotidiani finanziari che, maggiorato dello spread concordato, determina il tasso che regolerà il finanziamento per tutta la sua durata.

L’imposta sostitutiva, prevista dal DPR 601/73, viene applicata sui finanziamenti di durata contrattuale superiore a 18 mesi. Con il pagamento di questa imposta non si deve procedere l pagamento delle imposte di registro, bollo, ipotecarie e catastali nonché delle tasse sulle concessioni governative Pagina 15 di 17

Interessi di mora

Istruttoria

micro-impresa

Parametro di indicizzazione (per i mutui a tasso variabile) Parametro di riferimento (per i mutui a tasso fisso) Piano di ammortamento

tasso di interesse, a carico del cliente, maggiorato rispetto al tasso che regola il finanziamento, ed applicato per il periodo del ritardo, sugli importi dovuti e non pagati alle scadenze previste. Pratiche e formalità necessarie all'erogazione del mutuo.

un'impresa che occupa meno di 10 persone e realizza un fatturato annuo oppure un totale di bilancio annuo non superiori a 2 milioni di euro Parametro di mercato o di politica monetaria preso a riferimento per determinare il tasso di interesse. Piano di rimborso del mutuo con l’indicazione della composizione delle singole rate (quota capitale e quota interessi), calcolato al tasso definito nel contratto.

Piano di ammortamento “francese”

Il piano di ammortamento più diffuso in Italia. La rata prevede una quota capitale crescente e una quota interessi decrescente. All’inizio si pagano soprattutto interessi; a mano a mano che il capitale viene restituito, l'ammontare degli interessi diminuisce e la quota di capitale aumenta.

Piano di ammortamento “italiano”

La rata prevede una quota di capitale costante e una quota di interessi decrescente. periodo iniziale del mutuo nel quale le rate pagate sono costituite dalla sola quota interessi Quota della rata costituita dall’importo del finanziamento restituito.

Preammortamento Quota capitale Quota interessi Rata decrescente

Quota della rata costituita dagli interessi maturati. La somma tra quota capitale e quota interessi diminuisce al crescere del numero delle rate pagate.

Rimborso in un’unica soluzione

L’intero capitale viene restituito tutto insieme alla scadenza del contratto. Durante il rapporto le rate sono costituite dai soli interessi. scioglimento anticipato del contratto al verificarsi di specifici eventi pregiudizievoli previsti nel contratto stesso, a causa del quale il mutuatario ha l’obbligo di pagare immediatamente l’intero debito spese per l’analisi di concedibilità Maggiorazione applicata ai parametri di riferimento o di indicizzazione. Indica il costo totale del mutuo su base annua ed è espresso in percentuale sull'ammontare del finanziamento concesso. Comprende il tasso di interesse e altre voci di spesa, ad esempio spese di istruttoria della pratica e di riscossione della rata. Alcune spese non sono comprese, per esempio quelle notarili. Il tasso degli interessi dovuti sulla somma finanziata per il periodo che va dalla data di stipula del finanziamento alla data di scadenza della prima rata. Rapporto percentuale, calcolato su base annua, tra l’interesse (quale compenso del capitale prestato) e il capitale prestato. Maggiorazione del tasso di interesse applicata in caso di ritardo nel pagamento delle rate.

Risoluzione

Spese di istruttoria Spread Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG)

Tasso di interesse di preammortamento

Tasso di interesse nominale annuo

Tasso di mora

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Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM)

Tasso di interesse pubblicato ogni tre mesi dal Ministero dell’economia e delle finanze come previsto dalla legge sull’usura. Per verificare se un tasso di interesse è usurario e, quindi, vietato, occorre individuare, tra tutti quelli pubblicati, il tasso soglia della relativa categoria e accertare che quanto richiesto dalla banca non sia superiore.

Unita’ Locale

Dicesi unità locale l'impianto operativo o amministrativo-gestionale, in genere ubicato in luogo diverso da quello della sede nel quale l'impresa esercita stabilmente una o più attività economiche, dotato di autonomia e di tutti gli strumenti necessari allo svolgimento di una finalità produttiva, o di una fase intermedia quali ad esempio: laboratori, magazzini, depositi, uffici, negozi ecc.

Valuta

Periodo di tempo riferito alla decorrenza degli interessi: si intende cioè il giorno in cui cominciano a maturare gli interessi attivi e passivi di un’operazione bancaria.

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