Milano Via Besozzi – Via Caianello Marzo 2012
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Milano, Via Besozzi – Via Caianello
Caratteristiche principali
Proprietà:
Terreno Edificabile
Indirizzo:
Milano , via Besozzi – Via Caianello
Superficie catastale terreno:
3’030 mq
Superficie territoriale:
2’988 mq
Superficie lotto di progetto:
1’556 mq
SLP edificabile:
1’942 mq
Appartamenti (nr) :
34 + nr. 4 sottotetti
Garage (nr):
36 + posti auto esterni
Posti moto (nr):
7
Struttura dell’operazione
Vendita diretta del terreno
Milano, Via Besozzi – Via Caianello
02 Localizzazione e Collegamenti
L’area è situata in zona Bovisa - Dergano a Nord di Milano. E’ ben collegata ai principali mezzi di trasporto cittadino, essendo servita da: METRO
Linea Gialla MM3: fermate DERGANO e MACIACHINI
PASSANTE
fermata LANCETTI
TRENO
stazione GARIBALDI
TRAM
linea 2: Bausan | Via Imbriani Via Scalvini (fermata 3)| Duomo | Carrobbio | Porta Genova | Piazzale Negrelli
AUTOBUS
linea 92: Corso Lodi | Stazione Centrale | Via Imbriani Via Scalvini (fermata 28) | Bovisa FN
Si trova inoltre di fronte alla scuola Media “Maffucci – Pavoni” e nelle vicinanze della sede universitaria di Bovisa-Politecnico e dell’ospedale Niguarda. Università
BOVISA-POLITECNICO
Ospedale
NIGUARDA
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Milano, Via Besozzi – Via Caianello
Aspetti Urbanistici Nell’ambito del PRG vigente l’area fa parte della cosiddetta zona di recupero R 9.3 ex zona B2 7.3 “Dergano”, all’interno della zona di decentramento 9.
Zona di decentramento 9
Zona di recupero R 9.3 ex B2 7.3 (variante PRG nr. 5, gruppo III)
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Milano, Via Besozzi – Via Caianello
Aspetti Urbanistici Modalità d’Intervento E’ prevista la seguente modalità d’intervento: Permesso di Costruire Convenzionato. Indici e prescrizioni sono contenuti nell’allegato E alle NTA, il quale riferisce: - Indice di Utilizzazione Territoriale (mq/mq)
0,65
- Funzioni
Residenziale
- Indicazioni aggiuntive
Cessione di aree per Urbanizzazione secondaria di c.a. 2’640 mq di cui minimo 1’300 mq in luogo. Estratto Variante di PRG
Iter Urbanistico In data 1.9.2011 è stato espresso parere favorevole dalla Commissione del Paesaggio per un progetto che prevede l’edificazione di un’unica palazzina residenziale di 8 piani fuori terra, con interrato ad uso garage. E’ in corso l’Iter di approvazione del progetto di arredo urbano dell’area destinata a verde pubblico attrezzato da cedere al Comune di Milano. Non appena terminato l’Iter di approvazione del progetto di arredo urbano dell’area da cedere è prevista la sottoscrizione della convenzione urbanistica con il Comune di Milano (entro metà febbraio 2012). Nuovo Progetto E’ stato studiato un nuovo progetto architettonico che prevede l’edificazione di 2 edifici di 8 piani fuori terra, con interrato ad uso garage e aree verdi condominiali circostanti. Tale progetto è ispirato alla razionalizzazione dei tagli degli appartamenti, alla flessibilità, all’ottimizzazione degli spazi, alla ricerca della migliore esposizione soliva e della massima qualità edilizia e sostenibilità ambientale. Verrà presentato, quale variante, successivamente alla firma della convenzione urbanistica di cui sopra.
Estratto Aerofotogrammetrico
05 Progetto Approvato
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06 Progetto Approvato
07 Progetto Approvato
Milano, Via Besozzi – Via Caianello
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08 Progetto Approvato
09 Progetto Approvato
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10 Progetto Approvato
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Nuovo Progetto Il nuovo progetto prevede la costruzione di 2 palazzine ad uso residenziale di 7 piani fuori terra ciascuna, oltre ad un interrato comune ad uso garage e ad una zona verde privata e pubblica.
SLP edificabile:
1’942 mq
Superficie Commerciale appartamenti:
2’970 mq
Appartamenti (nr) :
34 + 4 sottotetti, di cui: Nr. 21 bilocali Nr. 17 trilocali
Garage (nr):
36 + posti auto esterni
Posti moto (nr):
7
Prezzo medio di vendita appartamenti:
€ 3’500
Prezzo medio di vendita garage:
€ 30’000
Ipotesi di fatturato di vendita:
€ 11’300’000
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12 Tavole Nuovo Progetto
13 Tavole Nuovo Progetto
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14 Tavole Nuovo Progetto
15 Tavole Nuovo Progetto
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17 Tavole Nuovo Progetto
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19 Tavole Nuovo Progetto
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20 Tavole Nuovo Progetto
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