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MILANO 9 MARZO 2016 RIQUALIFICARE IL CONDOMINIO Case History “riqualificazione energetica integrata di un edificio esistente”: progetto, finanziamento, realizzazione opere e contratto con garanzia di risultato Mario Tramontin – Manager Rete Irene
RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA?
Rete Irene “Riqualifcare il Condominio” - 9 marzo 2016
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INFOGRAFICA DELLA METODOLOGIA
• Diagnosi energetica • Rilievo e raccolta dati • Studio delle criticità • Simulazione degli interventi • Analisi economico-finanziaria
DIAGNOSI ENERGETICA: in cosa consiste? Modalità operativa
1. Valutazione energetica dello stato di fatto del sistema edificio impianto 2. Ricerca, analisi ed identificazione delle situazioni di degrado dell’edificio e/o di inefficienze degli impianti tecnici 3. Definizione dei principali interventi di riqualificazione energetica
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RILIEVO E RACCOLTA DATI: sopralluogo Edificio Lo studio del fabbisogno Dall’analisi delle strutture e degli elementi disperdenti si possono definire le dispersioni ed il fabbisogno di potenza termica necessario a soddisfare le richieste per la climatizzazione invernale
Superfici disperdenti
Modello dell’edificio
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STUDIO DELLE CRITICITA’: involucro IL TELAIO DELLA STRUTTURA: I PONTI TERMICI
DISTACCHI SULLE FACCIATE
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GLI STRUMENTI: termografia Ponti termici Le immagini catturate con il sensore all’infrarosso hanno evidenziato le criticità dovute a ponti termici geometrici e strutturali.
Consistenti dispersioni al camino ed al corpo caldaia Rete Irene “Riqualifcare il Condominio” - 9 marzo 2016
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STUDIO DELLE CRITICITA’: impianti CENTRALE TERMICA • Produzione combinata di calore per RISCALDAMENTO e ACS; • Caldaia a gas Immergas Victrix 90, da 90 kW; • Distribuzione separata ai radiatori e pannelli radianti; • Pompe di circolazione gemellari a giri variabili (con inverter) da 430 W (riscaldamento) e 291 W (pannelli radianti); • Mandata / ritorno dalla caldaia agli accumuli ACS; • Bollitori ACS Buderus TBS ST 300/3; • Vasi di espansione chiusi; • Accensione intermittente per 14 ore/giorno, dalle 6:00 alle 9:00 e dalle 11:00 alle 22:00. PROBLEMATICHE • Un bollitore è guasto; • Presenza di radiatori senza regolazione e ripartitori; • Incertezza nella attribuzione dei consumi; • Valvole e ripartitori senza sonde; • Elevati consumi di energia. Rete Irene “Riqualifcare il Condominio” - 9 marzo 2016
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SIMULAZIONE DEGLI INTERVENTI
Lo studio del nuovo fabbisogno, grazie alla scelta delle soluzioni integrate del sistema EDIFICIO-IMPIANTO
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ANALISI ECONOMICO-FINANZIARIA
MODELLI PREDITTIVI DEI FLUSSI DI CASSA E DEI RISPARMI IN UN ARCO DI 10/20 ANNI
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VIALE ZARA - MILANO Esempio di un successo Riqualificazione intergrata sistema edificio-impianto
ESEMPIO DI UN SUCCESSO
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ESEMPIO DI UN SUCCESSO
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ESEMPIO DI UN SUCCESSO: IL BILANCIO ECONOMICO
SPESE ENERGETICHE
Spesa Annuale
In 10 anni
Edificio ante intervento
€. 37.770,00
€. 377.700,00
Edificio riqualificato (- 41%)
€. 22.320,00
€. 223.200,00
Differenza (a)
€. 15.450,00
€. 154.500,00
COSTO INVESTIMENTO Intervento di riqualificazione
€. 639.694,00 IVA compresa
Detrazioni fiscali (65% e 50%)
€. 374.701,00
Costo reale intervento (b)
€. 264.993,00
TOTALE (b-a) dopo 10 anni €/millesimo/mese
€. 110.493,00 0,92 €
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LISSONE: Un errore da cui imparare • Lo stato di fatto • Le criticità • Un’occasione mancata • L’intervento integrato
LO STATO DI FATTO
Caldaia a gasolio installata nel 2010
Lo stato di fatto del condominio nel 2014
Lo stato di fatto del condominio nel 2016
L’analisi della stratigrafia delle facciate
Pompe a velocità costante
Radiatori
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L’INTERVENTO: CRITICITA’ INVOLUCRO EDIFICIO
IMPIANTO DI RISCALDAMENTO
Dispersioni termiche verticali elevate: struttura composta da pilastri e travi in cemento armato e tamponature in laterizio di tipologia “a cassa vuota” non isolate
Assenza valvole termostatiche e contabilizzazione del calore: OBBLIGO NORMATIVO entro il 31/12/2015 e SANZIONI dal 31/12/2016
Dispersioni termiche orizzontali discendenti: C a l d a i a a g a s o l i o ( P n 2 5 5 k W solaio in laterocemento disperdente verso sovradimensionata) non a condensazione: zona non riscaldata (box auto) non isolato elevate spese del combustibile Dispersioni termiche orizzontali ascendenti: presenza di coibentazione datata, con segni Assenza impianto di trattamento acqua di degrado e fatiscente, non più performante OBBLIGO NORMATIVO DPR 59/09 e che necessita di manutenzione Presenza di ponti termici rilevanti
Adeguamento locale centrale termica a norma Prevenzione Incendi Rete Irene “Riqualifcare il Condominio” - 9 marzo 2016
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IL BILANCIO ECONOMICO DELL’INTERVENTO DEL 2015
SPESE ENERGETICHE
Oggi
In 10 anni
Edificio pre-intervento
35.000 €
350.000 €
Edificio attuale
35.000 €
350.000 €
Differenza (a)
0€
0€
COSTO INTERVENTO Intervento di manutenzione
291.000 € IVA compresa
Detrazioni fiscali (50%)
145.500 €
Costo reale intervento (b)
145.500 €
TOTALE (b-a) dopo 10 anni
145.500 €
€/millesimo/mese
1,21 €
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UN PASSO INDIETRO
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UN PASSO INDIETRO
Il condominio nel 2016
Il condominio nel 2014 Rete Irene “Riqualifcare il Condominio” - 9 marzo 2016
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IL BILANCIO ECONOMICO DELL’INTERVENTO INTEGRATO SPESE ENERGETICHE
Oggi
In 10 anni
Edificio attuale
35.000 €
350.000 €
Edificio riqualificato (- 60%)
14.000 €
140.000 €
Differenza (a)
21.000 €
210.000 €
COSTO INVESTIMENTO Intervento di riqualificazione
520.000 € IVA compresa
Detrazioni fiscali (65%)
338.000 €
Costo reale intervento (b)
182.000 €
TOTALE (b-a) dopo 10 anni
0€
Rientro dell’investimento
10 anni
Risparmio generato (10° anno)
28.000€ Rete Irene “Riqualifcare il Condominio” - 9 marzo 2016
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LA PROPOSTA INTEGRATA
• Possibili soluzioni di pagamento • Risparmio quantificato e garantito • I vantaggi reali • I vantaggi economici
PROPOSTA INTEGRATA - I POSSIBILI SOLUZIONI DI PAGAMENTO
INVESTIMENTO
DIRETTO Totale beneficio delle attuali detrazioni fiscali
DILAZIONATO
FINANZIAMENTO PLURIENNALE
Possibile rischio di riduzione delle detrazioni fiscali
Totale beneficio delle attuali detrazioni fiscali e ottimizzazione dell’impegno finanziario
DILAZIONE FINO A 10 ANNI Rete Irene “Riqualifcare il Condominio” - 9 marzo 2016
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PROPOSTA INTEGRATA - I (dati in €)
Intervento riqualificazione energetica
Valore intervento
851.400
onere applicato dall'azienda 34.400
Diretto
Finanziamento pluriennale 10 anni
NUMERO FAMIGLIE
75
investimento per la famiglia
incentivo fiscale investimento per la famiglia (al netto incentivi fiscali)
11.352
65%
-‐7.379 3.973
Costo finanziamento bancario Totale investimento per la famiglia RATA MENSILE PER FAMIGLIA
Dilazionato 36 mesi
11.352
65%
-‐7.379 3.973
11.857
65% 2016 36% 2017
-‐5.414 6.442
3.095 3.973
7.068
6.442
120
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PROPOSTA INTEGRATA - II I VANTAGGI REALI
RISPARMIO ENERGETICO QUANTIFICATO E GARANTITO CONTRATTUALMENTE IMPRESE SPECIALISTE EDIFICIO
IMPRESE SPECIALISTE IMPIANTI – GESTIONE ENERGIA E RINNOVABILII
PROFESSIONISTI SISTEMA BANCARIO
ISTITUZIONI
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PROPOSTA INTEGRATA - III I VANTAGGI REALI
• Miglioramento della classe energetica; • Comfort abitativo migliorato in ogni stagione; • Riduzione delle emissioni inquinanti prodotte dall’edificio; • Miglioramento estetico complessivo nel rispetto dei requisiti minimi di Legge • Edificio completamente rinnovato in pochi mesi • 1 solo cantiere – 1 solo interlocutore: minori costi e riduzione dei disagi
INVESTIRE NELLA PROPRIA CASA E’ IL MIGLIOR GUADAGNO
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PROPOSTA INTEGRATA - IV I VANTAGGI ECONOMICI
• Riduzione dei costi per delle bollette energetiche; • Riduzione dei costi di manutenzione; • Incremento del valore dell’immobile per migliorie tecniche; • Maggiore appetibilità nella compravendita dell’immobile; • Soluzioni di pagamento dedicate.
INVESTIRE NELLA PROPRIA CASA E’ IL MIGLIOR GUADAGNO
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UN DOVERE MORALE, NON SOLO UN OBBLIGO DI LEGGE
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