parco pubblico di nuova realizzazione, con all’interno rogge e fontanili naturali.
VENDITA DIRETTA FINE LAVORI E CONSEGNA ALLOGGI
via D. Alighieri– via De Andre’ (ex via Rivoltanina)
Il Piano Integrato di Intervento di Limito prevede la realizzazione di 4 lotti residenziali di cui questo realizzato dalla Coop. Ed. Sant’Ilario, è denominato lotto 4 che è posizionato di fronte alla Chiesetta di san Giorgio in prossimità della via Dante Alighieri e con ingresso pedonale e carraio dalla via De Andrè (ex via Rivoltanina) .L’area si inserisce in una zona di pregio dal punto di vista abitativo, trovandosi in prossimità del centro storico del borgo di Limito. Il lotto è facilmente accessibile dalla Strada Provinciale 14 Rivoltana quindi di agevole comunicazione con Milano. Inoltre nelle vicinanze a circa 500mt si trova la Stazione Ferroviaria FS di Pioltello. L’edificio sorge su area di proprietà con ampio verde privato adiacente al
Le Residenze di Limito
Le Residenze di Limito
Scale A e C - 31.03.2015 Scale B e D - 30.11.2015 EDILIZIA CONVENZIONATAN PREZZI DA
1.770 €/mq.
Il presente deplian è indicativo e non costituisce elemento contrattuale.
(*)
(*)
solo per determinati alloggi.
02-873.94.135
Per informazioni: tel. www.domoservicelombardia.com
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Parco della Valle Del Lambro
Parco Nord
Naviglio Martesana a S.S.Padan Superiore
Pioltello S.P gamo o-Ber
Milan
Limito
S.P.Rivoltana
Idroscalo
Milano Aereoporto Di Linate
Parco Agricolo Sud Milano
INQUADRAMENTO URBANISTICO-TERRITORIALE Il Comune di Pioltello, situato nella piana del bacino del Lambro, è inserito nell’ambito della media pianura milanese; esso appartiene al sistema metropolitano di Milano, città dalla quale dista circa 6,5 km, e si estende per una superficie di 13,20 kmq. La città confina a nord col comune di Cernusco sul Naviglio, ad est con quello di Rodano, a sud con quello di Peschiera Borromeo, e ad ovest coi comuni di Segrate e Vimodrone, ed è collegato al capoluogo lombardo da tre arterie: la Statale 11 Padana Superiore, proveniente da Vimodrone, la Provinciale 103 Cassanese, proveniente da Segrate e la Provinciale 14 Rivoltana, che collega Pioltello con l'Idroscalo e l'Aeroporto di Linate. A questi collegamenti si aggiunge l'infrastruttura ferroviaria della linea MilanoTreviglio-Bergamo, che mette in relazione la città con due importanti poli regionali, Milano e Bergamo (la fermata di Lambrate è a 10 minuti di treno). Oltre che in posizione strategica per i collegamenti infrastrutturali, Pioltello si trova in un'area sulla quale insistono funzioni di elevata importanza per la regione urbana milanese, come l'Aeroporto nazionale di Linate e l'area ricreativa dell'Idroscalo, elementi che qualificano il territorio per la dotazione di servizi. In sintesi, Pioltello si trova inserito all'interno di un territorio caratterizzato da un buon numero di infrastrutture alle quali fanno riferimento grandi funzioni sovralocali ed insediamenti di ogni genere(residenza, commercio, grandi comparti produttivi). Allo stesso tempo la componente ambientale dei sistemi presenti rappresenta un elemento qualificante da valorizzare per migliorare le condizioni, soprattutto abitative, dell’intera area.
Un comune con tanti servizi
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e .Cassanes
I servizi a portata di mano
I collegamenti con Milano
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Il Programma Integrato di Intervento Lotto 4
Il Piano Integrato di Intervento ha per oggetto un comparto posto in un’area a sud del Comune di Pioltello, in prossimità della Strada Provinciale 14 “Rivoltana”. L’area si inserisce in una zona di buon pregio dal punto di vista residenziale, sviluppandosi parallelamente alla centrale “via Dante Alighieri” in prossimità del centro storico. I lotti sono facilmente accessibili dalla Strada Provinciale 14 “Rivoltana” quindi di agevole comunicazione con Milano. Inoltre nelle vicinanze si trova la stazione ferroviaria, localizzata nel Comune di Segrate, sulla linea del Passante Ferroviario. Il progetto prevede la realizzazione di un grande parco di circa 40.000,00 mq nel quale sono inseriti percorsi ciclo-pedonali, aree di sosta, valorizzando il sistema di rogge esistenti.
Pioltello Le Residenze di Limito 4
Il Piano Urbanistico nel quale è inserito l’intervento della Coop.Sant’Ilario, si pone i seguenti obiettivi:
Il lotto 4
Via D.Alighieri
il reperimento di nuova edilizia residenziale in regime convenzionato di tipo libero senza requisiti mediante l’edificazione delle aree di cui sopra; l’ acquisizione al patrimonio pubblico di aree a standards attrezzate a verde; la realizzazione di “verde di barriera“ come mitigazione visiva degli edifici e come filtro protettivo nei confronti dell’inquinanmento acustico. Tale opera verrà realizzata nella fascia di rispetto della Strada Provinciale 14 Rivoltana (in previsione Bre.Be.Mi.); la realizzazione di aree a verde attrezzato al servizio della collettività; a realizzazione di parcheggi pubblici, in modo da sopperire all’incremento del traffico veicolare indotto dal nuovo insediamento residenziale; la riqualificazione e la valorizzazione delle rogge esistenti nel pieno rispetto del sistema dei canali e delle rogge a salvaguardia del patrimonio storico ambientale del territtorio; il completamento e l’estensione della pista ciclabile e della Via De Andrè (ex via Rivoltanina) per un tratto già esistente; la realizzazione di nuove reti tecnologiche a completamento di quelle esistenti ed a supporto del
via F. C. De Andrè
L’edificio residenziale della Sant’Ilario Coop. Ed. denominato “Lotto 4” è immerso nel verde privato ed è ubicato in prossimità della via D. Alighieri con accesso da via Rivoltanina. La progettazione valorizza l’integrazione della nuova edificazione con il contesto urbano e di verde esistente. La palazzina di cinque piani fuori terra, prevede 58 appartamenti corredati da cantina e box, ampi balconi e giardini privati al piano terra.
Ie noste costruzioni a basso consumo energetico 5
Viste Prospettiche
COME E’
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INFORMATIVE
TIPOLOGIE DEGLI ALLOGGI
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Note Informative Il ’”lotto 4” dell’intervento di Limito di Pioltello prevede un unico edificio residenziale immerso nel verde privato e in prossimità della Strada Provinciale Rivoltana tra la via Dante Alighieri e la via F. De André (ex-Rivoltanina). La progettazione valorizza l’integrazione della nuova edificazione con il contesto residenziale esistente e di verde esistente. La palazzina di cinque piani fuori terra, prevede 58 appartamenti corredati da cantina e box. 1) ITER E TEMPI DI REALIZZAZIONE PREVENTIVATI La fine lavori è prevista a gennaio 2015 per le scal A e C e a ottobre 2015 per le scale B e D.. 2) DEFINIZIONE DEI PREZZI DEL LOTTO 4 l prezzo medio di convenzione per l’assegnazione degli alloggi è pari a € 1.990,00 e di € 20.300,00 per il box standard di mq. 13,00. 3) MODALITA' DI PAGAMENTO Le modalità di pagamento sono stabilite dalla Cooperativa in accordo con il prenotatario, tenendo presente delle reali necessità per far fronte al pagamento dei costi preventivati, e sono dettagliate nel Piano Finanziario che viene sottoscritto al momento della prenotazione. 4) MUTUO La Cooperativa ha acceso un mutuo fondiario ipotecario a Banca Intesa San Paolo SpA, istituto di credito convenzionato con ConfCooperative, cui Sant’Ilario aderisce, che prevede l’applicazione di condizioni agevolate per i soci assegnatari al momento del frazionamento definitivo dello stesse. . Il tasso che viene applicato per il periodo di pre-ammortamento è variabile e corrisponde a quello addebitato dalla Banca alla Cooperativa così come definito nel contratto condizionato di mutuo e revisionato periodicamente dalla Banca stessa. Al momento del frazionamento del mutuo in lotti individuali per ogni alloggio, ogni prenotatario potrà personalizzare la propria quota mutuo scegliendo la durata (10-15-20-25-30 anni, secondo le tipologie proposte dalla Banca ed i requisiti personali) e la tipologia di tasso: fisso, variabile o misto, beneficiando delle agevolazioni previste dalla Convenzione di ConfCooperative per i soci assegnatari. E’ possibile effettuare simulazioni del costo del mutuo per le diverse tipologie richiedendole agli incaricati della Cooperativa oppure tramite la sezione “Calcolo Mutuo Banca Intesa Convenzione Conf-Cooperative” nel sito internet www.domoserviceliombardia.com Gli interessi di pre-ammortamento mutuo e i costi accessori (pratiche bancarie, atti notarili, premi assicurativi ecc.) verranno addebitati ai prenotatari e pagati semestralmente in base alla quota di finanziamento / mutuo utilizzato. Gli interessi e le spese mutuo sono detraibili nella in dichiarazione dei redditi, nei termini e limiti di legge, nell’anno di pagamento. Allo scopo la cooperativa, entro il mese di aprile dell’anno successivo, rilascerà la documentazione dell’avvenuto pagamento di interessi e spese nell’anno precededente. Il prenotatario potrà anche stipulare un contratto mutuo personale con un diverso Istituto di credito, mutuo che sostituirà l’accollo al momento della stipula del rogito notarile. In tal caso tutti i relativi costi (bancari - notarili – di preparazione della documentazione richiesta ecc.) saranno a esclusivo carico del prenotatario compresi eventuali spese e penali applicate da Banca Intesa San Paolo per l’anticipata restituzione della quota non utilizzata e le spese notarili di svincolo e/o cancellazione ipotecari. N.B. Anche il prenotatario che optasse per un mutuo personale dovrà comunque richiedere l’assenso all’accollo di Banca Intesa San Paolo per l’importo richiesto che resterà vigente come finanziamento sino alla stipula del rogito notarile quando verrà sostituita dal mutuo personale. . 5) FINANZIAMENTI AGEVOLATI La Cooperativa informerà i prenotatari durante l’iter di realizzazione dell’intervento di eventuali finanziamenti agevolati statali o della Regione Lombardia relativi ad eventuali bandi di Buono Casa a fondo perso o contributi in conto interessi sul mutuo. 6) I.V.A. E ALTRE IMPOSTE L’assegnazione è soggetta ad IVA. Le aliquote vigenti sono: 4%
per appartamento e box se il prenotatario è, o lo sarà al momento del rogito, in possesso dei requisiti “Prima Casa”.
10 % negli altri casi e per eventuali altri box oltre il primo. Affinché la Cooperativa sia abilitata ad applicare l’aliquota agevolata 4% per l’appartamento ed il box il prenotatario deve sottoscrivere una specifica dichiarazione. La quota mutuo verrà fatturata alla stipula del rogito notarile di assegnazione definitiva. A carico dell’eventuale secondo box che non venisse dichiarato di “pertinenza” dell’appartamento la legislazione vigente prevede una ulteriore imposta “ipocatastale” pari al 4% del valore da pagarsi direttamente al notaio in sede di stipula dell’atto di rogito. 7)
DETRAZIONE IRPEF DEL COSTO DI COSTRUZIONE DI BOX PERTINENZIALI
Pioltello Le Residenze di Limito 8
La Legge 449/97 (che norma le agevolazioni fiscali per le ristrutturazioni edilizie) consente il recupero dall’IRPEF di una quota del costo dei box pertinenziali . La detrazione, che viene effettuata in dichiarazione dei redditi in n.10 rate annuali (5 rate annuali per le persone con età superiore a 75 anni), è pari al 36% (50% sino al 30/06/2013 per effetto del Decreto Sviluppo del 15/6/2012) delle spese di realizzazione (costi di costruzione, progettazione ecc.) così come risultanti da apposita “Attestazione” che sarà rilasciata dalla Cooperativa e purché i pagamenti vengano effettuati mediante apposito bonifico bancario. Il prenotatario che intendesse usufruire di tale detrazione si potrà avvalere della consulenza di Domoservice Lombardia S.r.l. che fornirà la documentazione adeguata e le istruzioni al costo di euro 100,00+IVA. N.B. Secondo la vigente normativa l’importo bonificato viene accreditato alla Cooperativa dalla banca al netto di una ritenuta fiscale, operata a cura della banca e poi versata all’Agenzia delle Entrate, pari a circa il 3.3% penalizzando così la Cooperativa sotto l’aspetto finanziario. Pertanto al socio viene richiesto di versare alla Cooperativa, a titolo di deposito cauzionale, un importo pari a tale ritenuta. Il deposito cauzionale sarà svincolabile solamente quando la Cooperativa avrà la disponibilità dell’importo a seguito di compensazione con imposte da versare o di rimborso da parte dell’Agenzia delle Entrate, la cui tempistica non è facilmente prevedibile (per essere realisti si tratta di tre— cinque anni dalla data di versamento, la resituzione sarà effettuata al netto dei costi sostenuti dala cooperativa per le pratiche connesse). 8) ONERI NON COMPRESI Il prezzo delle unità immobiliari non comprende gli oneri di seguito elencati, che la Cooperativa porrà a carico degli assegnatari:
Le spese aggiuntive inerenti alle opere condominiali non previste dal capitolato e richieste dalla maggioranza dai soci e/o resesi necessarie e autorizzate dalla Direzione Lavori (D.L.) I costi relativi alle pratiche catastali (frazionamento, inserimento in mappa e accatastamento delle nuove unità immobiliari), per la redazione dei millesimi del regolamento condominiale per la predisposizione di tutta la documentazione tecnica per la stipula dei rogiti notarili. Il costo degli allacciamenti ai pubblici servizi (energia elettrica, gas, fognatura, telefono, cabina elettrica) compresi i contributi dovuti agli Enti erogatori. Il costo degli allacciamenti e accatastamento è pari al 2,9 % del costo complessivo dell’alloggio con accessori. I costi relativi ai finanziamenti bancari, a pratiche ed erogazioni di mutuo, relative assicurazioni ed imposte, gli interessi di preammortamento e di ammortamento del mutuo (rate interessi + quota capitale), i costi per l’eventuale restituzione anticipata della quota mutuo richiesta dal prenotatario. I costi relativi alle pratiche di mutuo e interessi di pre-ammortamento di mutuo, costi di ammortamento del mutuo (rate interesse+capitale), costi per la eventuale restituzione anticipata intera o parziale del mutuo richiesto/ utilizzato dal socio. Tali costi saranno addebitati a tutti i soci che nel corso dell’intervento ricorreranno al finanziamento tramite la Cooperativa, sia che tale finanziamento si traduca in accollo di una quota del mutuo acceso della Cooperativa, sia che il socio ricorra ad un mutuo personale con altro istituto di credito, sia che si chiuda prima del rogito con il pagamento della quota prevista come mutuo. Gli interessi e le spese per le pratiche di finanziamento di cui sopra saranno calcolati in base all’importo del finanziamento utilizzato da ogni socio e verranno corrisposti alla Cooperativa semestralmente. Solitamente le rate di pre-ammortamento relative alla quota mutuo da corrispondere nel periodo dell’intervento sono tre o quattro. Le spese notarili per l'assegnazione degli immobili realizzati e per l’accensione dei mutui. L’eventuale revisione prezzi secondo quanto previsto nella Convenzione del Piano Integrato di Intervento stipulata con il Comune di Pioltello in data 24/11/2011. Il costo maggiore per la differenza di superficie rispetto alle superfici standard di mq 13,00 per i box e di mq 5,00 per le cantine. Le spese condominiali ordinarie e straordinarie di competenza delle unità immobiliari non assegnate a partire dall’avvio del condominio e fino a che non vengano effettivamente consegnate al socio assegnatario. Il prenotatario accetta sin d’ora, in nome dello spirito mutualistico della cooperativa, tale condizione rinunciando anche a non rivalersi successivamente al rogito nei confronti della Cooperativa direttamente o tramite l’Amministratore di Condominio. N.B.
I soci assegnatari inizieranno a corrispondere le spese condominiali a partire dalla data
di consegna dell’alloggio.
La Cooperativa corrisponderà le imposte I.C.I. - I.M.U. sulle aree edificabili sino alla data di accatastamento delle unità immobiliari realizzate Con decorrenza dalla data di accatastamento delle unità immobiliari le imposte sulla casa (I.C.I.- I.M.U.) saranno a carico diretto del socio prenotatario indipendentemente dall’avvenuta presa in consegna delle unità immobiliari stesse. E’ responsabilità del socio ottemperare al versamento di tali imposte nei termini di legge. 9) MODALITA’ DI SCELTA DEFINITIVA DI CANTINA E BOX La scelta della cantina e del box sarà effettuata a partire dal mese di novembre 2012 in base alla data di prenotazione dell’alloggio, indica tivamente entro sei mesi dall’inizio dei lavori. 10) SERVIZIO DI PERSONALIZZAZIONE DEGLI ALLOGGI - SCELTA DELLE FINITURE I soci prenotatari, in tre fasi distinte, riguardanti: a] opere edili b] impianti c] opere di finitura procederanno alla personalizzazione del proprio alloggio come segue: Fase a]
Possibilità mutuo dell’80% fino a 30 anni
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verranno fornite ai soci prenotatatri, da parte della Cooperativa tramite la Direzione Lavori (D.L.), specifiche planimetrie esecutive per la definizione ed il posizionamento dei tavolati divisori, posizione e tipologia porte (es. porte a scomparsa) ecc. I soci prenotatari provvederanno a riconsegnarle firmate, rispettando le tempistiche che verranno comunicate, alla Cooperativa tramite la D.L. che le trasmetterà all’impresa di costruzioni. Le planimetrie dovranno contenere tutte le indicazioni delle eventuali modifiche richieste. L’impresa con la D.L. provvederà a verificare la fattibilità tecnica e normativa delle modifiche richieste e, in caso di non idoneità, il prenotatario sarà contattato dalla D.L. per la verifica di eventuali soluzioni alternative. Fase b] Si procederà come per la fase a] sulla base di specifiche planimetrie esecutive che riporteranno gli schemi degli impianti e la posizione dei punti elettrici e dei sanitari. Fase c] Per la scelta dei materiali di finitura l’impresa inviterà i soci prenotatari negli spazi espositivi allestiti in cantiere o direttamente presso i propri fornitori delle diverse tipolgie di materiali (rivestimenti pavimenti - sanitari - rubinetterie - porte interne ecc.) organizzando un calendario di appuntamenti. Gli appuntamenti potranno essere fissati anche direttamente dai singoli fornitori che verranno indicati ai soci dall’impresa. I soci prenotatatari potranno così visionare i campionari ed i cataloghi dei diversi materiali e fare le proprie scelte. Le personalizzazioni, con scelte da effettuarsi all’interno del “capitolato” e con la possibilità anche di scelte in variante con costi aggiuntivi, riguardano pertanto: a] opere murarie (spostamento tavolati, inserimento telai per porte a scomparsa, muretti, ribassamenti ecc.) b] verifica posizioni termosifoni con verifca del termotecnico b] verifica posizioni punti elettrici e punti aggiuntivi b] verifica posizioni punti allaccio sanitari, lavatrice, lavello cucina, lavastioviglie ed eventuale richiesta di punti aggiuntivi c] tipologia delle porte interne c] tipologia sanitari e rubinetterie c] pavimenti, rivestimenti, zoccolini e parquet camere c] tipologia frutti elettrici c] predisposizioni ed impianti di condizionamento e antifurto c] impianti di irrigazione giardini privati, opere da giardiniere e fioriere. I costi di eventuali opere di modifica di opere edili, impianti e finiture di variante o aggiuntive verranno trattati e definiti direttamente tra il prenotatario e l’impresa. Per i materiali in base alla differenza di prezzo, di fornitura e posa, tra quelli di capitolato - campionati e visionabili negli spazi espositivi in cantiere o presso i fornitori - e quelli extracapitolato scelti secondo le procedure sopraesposte, l’impresa presenterà al socio i preventivi (uno per ogni fase) per le eventuali opere di variante richieste e, a seguito della sottoscrizione da parte del socio del preventivo quale conferma d’ordine, l’impresa comunicherà alla Cooperativa gli importi da inserire nel Piano finanziario del socio (anche ai fini dell’applicazione, per chi ne ha diritto, dell’IVA agevolata anche per i costi tali aggiuntivi). L’ordine per l’esecuzione delle varianti diventerà operativo a seguito del pagamento da parte del socio alla Cooperativa del 50% degli importi concordati mentre il saldo delle opere in variante dovrà essere effettuato alla Cooperativa alla consegna dell’appartamento. Eventuali contestazioni relative alle “opere di finitura in variante di cui alla fase c]” dovranno essere rivolte esclusivamente all’impresa e riguardo a tali opere il socio prenotatario solleva sin d’ora da ogni responsabilità la Cooperativa e la Direzione Lavori. Sono ammesse varianti condominiali se richieste da un congruo numero di prenotatari, comunque non inferiori al 50% della superficie commmerciale degli alloggi, che potrebbero riguardare, a titolo esemplificativo:
installazione serramenti particolari, sistemi antintrusione abbellimento ingressi, aree verdi, fioriere, ecc. attrezzature degli spazi, locali e corridoi comuni Modifiche degli impianti elettrici delle parti comuni, compresi gli interrati (punti luce, prese,
rete wi-fi, antenna tv, ecc.).
I relativi costi saranno definiti dalla D.L. con l’Impresa di costruzioni e le modalità di pagamento in apposite riunioni dei soci prenotatari indette dalla Cooperativa. 11) SERVIZIO “VISITE IN CANTIERE” Durante il corso dei lavori i prenotatari potranno accertarsi sul procedere degli stessi e verificare che le eventuali scelte effettuate trovino corrispondenza con lo stato dei lavori. Le visite in cantiere sono previste in numero di tre, nelle seguenti fasi: Al rustico, per la verifica dei tavolati eretti, del tracciamento degli impianti, rispetto al progetto iniziale, ovvero a quello di eventuali variante. Al civile a tavolati eretti e ad intonaci, impianti elettrici e idrosanitari finiti; a questo proposito si raccomanda, prima di confermare l'acquisto di nuovi arredamenti - in particolare per cucine e mobili arredo bagno - di attendere la visita ai tavolati e verificare le misure sul posto. All’ultimazione dei lavori, in sede di pre-consegna delle unità immobiliari, che dovrà essere formalizzata mediante sottoscrizione di un apposito verbale. Le visite programmate di cui sopra saranno concordate dalla D.L. con l'impresa in giorni ed in orari lavorativi prestabiliti, che verranno comunicati ai prenotatari con apposita comunicazione. Nel corso delle visite in cantiere i prenotatari dovranno seguire scrupolosamente le indicazioni fornite dal responsabile dell'impresa ai fini della sicurezza in cantiere ed accompagnati dal D.L.o da un suo incaricato. La visita di “verifica dei lavori” sarà effettuata anche con la presenza di un incaricato della Cooperativa. Nel corso delle visite organizzate ed autorizzate sono ammesse
Pioltello Le Residenze di Limito 10
non più di due persone adulte per ogni unità immobiliare. E' assolutamente vietato l'accesso al cantiere, anche nel corso delle visite organizzate ed autorizzate, ai minori di anni diciotto. E' assolutamente vietato quindi l’accesso dei prenotatari al cantiere senza la preventiva autorizzazione dell’Impresa e senza essere accompagnati da un tecnico della stessa o da altra persona da questi incaricata. La Cooperativa ed il Direttore dei Lavori non si assumono alcuna responsabilità per danni derivati o derivanti a persone e cose a causa della mancata osservanza da parte dei prenotatari delle norme di cui al presente capitolo con particolare riguardo all'accesso al cantiere senza preventiva autorizzazione e senza essere accompagnati. Il verificarsi di un infortunio per la mancata osservanza di quanto sopra prescritto potrebbe essere causa di sospensione dei lavori prescritta da parte degli Enti competenti , creando gravi danni a tutti i soci della Cooperativa. 12) POLIZZA DI ASSICURAZIONE DECENNALE POSTUMA Si tratta di una polizza rilasciata da primaria compagnia assicurativa “Assicurazione decennale postuma indennitaria, danni diretti all’opera a sensi art. 1669 C. C.”, a copertura, a partire dal collaudo finale favorevole delle unità abitative, i danni alle opere realizzate inclusi i danni diretti e indiretti conseguenti a difetti di posa e/o fornitura dei materiali impermeabilizzanti, compresi i danni a terzi cui sia tenuto ai sensi dell’art. 1669 del codice civile, derivanti da rovina totale o parziale oppure da gravi difetti costruttivi delle opere, per vizio del suolo o per difetto della costruzione, e comunque manifestatasi successivamente alla stipula del contratto definitivo di compravendita e di assegnazione, predisposta in base all’art. 4 del D.L. n. 122 del 20/06/2005. 13) ROGITO I rogiti verranno stipulati entro circa 9 mesi dalla consegna provvisoria dell' alloggio, presso Notaio scelto dalla Cooperativa - Studio del Prof. Paolo De Carli di Milano - che cura tutti gli atti relativi all’intervento (acquisto area, Convenzione con Il Comune, contratto di mutuo, ecc.), il costo di tale atto notarile sarà a carico del prenotatario e corrisposto direttamente al Notaio. Qualora il socio prenotatario scelga di contrarre mutuo con altro istituto mutuante l’atto di mutuo sarà stipulato dal medesimo Notaio ed i relativi costi saranno a carico del socio prenotatario. Per motivi organizzativi e di gestione le date di rogito, che verranno comunicate almeno sette giorni prima a mezzo lettera raccomandata. dovranno essere tassativamente rispettate dai soci assegnatari. Alla stipula dell’atto di rogito, accertato l’avvenuto completamento delle sistemazioni di opere indicate nei verbali di verifica dei lavori, la parte assegnataria dichiarerà di non avere più nulla a pretendere dalla Cooperativa e di rivolgersi solo ed esclusivamente all’impresa costruttrice per eventuali richieste di ripristini per vizi o altro verificatisi successivamente al rogito, peraltro avvalendosi eventualmente della polizza decennale, di cui al precedente punto 12), direttamente o tramite l’amministratore di condominio, rinunciando quindi espressamente ad ogni rivalsa nei confronti della Cooperativa. E’ facoltà del prenotatario richiedere di stipulare l’atto di rogito presso altro notaio di sua fiducia, in tal caso sarà dovuto a Domoservice Lombardia Srl l’importo di € 250,00 + I.V.A. a titolo di rimborso spese per le predisposizione della documentazione necessaria richiesta dal Notaio. 14) RINUNCIA In ogni momento il prenotatario ha la possibilità di rinunciare alla prenotazione dell'alloggio. Anche dopo la rinuncia però, e sino al subentro di un nuovo prenotatario delle medesime unità immobiliari, il socio prenotatario conserva gli obblighi sottoscritti con la Cooperativa compresi quelli di effettuare i versamenti previsti dal Piano Finanziario, di corrispondere gli interessi di prefinanziamento maturati e tutti gli altri importi eventualmente dovuti. La Cooperativa restituirà al socio rinunciatario gli importi versati in conto assegnazione, senza riconoscimento di interessi, al netto degli oneri finanziari, di eventuali costi sostenuti per opere di variante e di una eventuale quota commisurata allo stato di avanzamento dei lavori. La restituzione avverrà successivamente al versamento dell’intero importo da parte di un nuovo prenotatario delle medesime unità immobiliari. N.B. Per tutti i versamenti effettuati da oltre un anno il socio non recupererà l’ I.V.A. versata in quanto, ai sensi della normativa IVA vigente la relativa Nota di credito dovrà essere emessa senza applicazione dell’imposta.
Possibilità di personalizzare le finiture del vostro alloggio
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COMUNE DI PIOLTELLO – LIMITO ALLOGGI IN EDILIZIA CONVENZIONATA “TUTTI I CONTENUTI DELL’EDILIZIA CONVENZIONATA” ESTRATTO CONVENZIONE “P.I.I. RIVOLTANINA” – LIMITO VALIDITA’ DEGLI OBBLIGHI DI CONVENZIONE Fino al 23 novembre 2021 dovranno essere rispettati gli obblighi della presente convenzione. Da detta data gli alloggi e i box potranno essere venduti con prezzi liberi.
REVISIONE DEL PREZZO IN CASO DI RIVENDITA I suddetti prezzi unitari potranno comunque essere aggiornati per effetto della revisione prezzi ai sensi dell’art. 18 del D.p.r. 380/2001; l’aggiornamento sarà operato applicando la percentuale di variazione dell’indice ufficiale ISTAT relativo al “costo di costruzione di un fabbricato residenziale” registrata, esclusivamente, tra la data del marzo 2011 e la data di inizio lavori di ogni Permesso a Costruire richiesto Le caratteristiche tipologiche e costruttive degli alloggi dovranno essere quelle risultanti dalla descrizione dei lavori allegata alla presente. Eventuali migliorie qualitative od integrazioni di apparecchi ed impianti alla descrizione dei lavori allegata alla presente, sia per le parti comuni che per gli interni, migliorie e richieste decise con la maggioranza dei prenotatari di ciascun edificio o necessari per adeguamenti normativi non dovranno, comunque, comportare un incremento dei prezzi unitari massimi di cui sopra superiore al 7%. Il prezzo unitario finale sarà infine aumentato dell’importo convenzionalmente stabilito pari all’ 2,9 % per i costi relativi ad opere e contributi di allacciamento alle reti dei pubblici servizi ed ai frazionamenti catastali. Sono inoltre escluse dal prezzo unitario medio: I costi per pratiche ed interessi di finanziamento o prefinanziamento di mutuo I costi tecnici e notarili per atti di rogito e di Convenzione I costi di tutte le migliorie di personalizzazione dell’interno dell’alloggio richieste dal relativo socio/ acquirente prenotatario Il prezzo praticato in occasione della prima vendita è, per le vendite successive, suscettibile di periodiche variazioni in relazione alle variazioni dell’indice ufficiale ISTAT del “costo di costruzione di un fabbricato residenziale” intervenuto dopo la data della stipula della prima vendita; le operazioni di ragguaglio vengono effettuate dalla parte più diligente tra il proprietario ed il “Comune” con frequenza non inferiore a tre anni ed hanno efficacia solo a partire dall’undicesimo giorno successivo alla comunicazione scritta dell’operazione e del suo risultato, senza che l’altra parte abbia proposto modifiche o correzioni. Ogni pattuizione stipulata in violazione dei suddetti prezzi massimi di cessione come sopra calcolato è, in forza dell’ultimo comma dell’art.18 del D.P.R. n.380/2001, nulla per la parte eccedente il prezzo massimo stesso.
BANDO PER L’EDILIZIA CONVENZIONATA Il “Comune” è impegnato a dare pubblicazione dei contenuti dell’intervento in Edilizia Residenziale convenzionata promuovendo il bando privato che l’ “Operatore” ha in corso riservando la priorità di assegnazione per i cittadini residenti o che svolgono attività lavorativa nel “Comune” di Pioltello.
LOCAZIONE In caso di locazione degli alloggi, in canone annuo non dovrà superare il 5% del prezzo di cessione come sopra determinato. Per quanto attiene agli ulteriori aspetti contrattuali (durata, spese condominiali, oneri accessori, cauzione), si farà riferimento alla normativa vigente in materia di locazione abitativa di immobili urbani. È riconosciuta all’Attuatore la facoltà di stipulare contratti di locazione ai sensi dell’Accordo Locale di cui all’art. 2 comma 3 della L. 431/1998, purchè il relativo canone non superi il 5% del prezzo di cessione come sopra determinato.
Detrazione irpef 36% Sul box di pertinenza
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Le tipologie degli alloggi
Bilocali
Bilocale n. 24/36 Soggiorno, pranzo, cottura, disimpegno, camera matrimoniale, bagno, terazzo, cantina e box. Alloggio mq. 59.38 Terrazzo mq. 9.96
Bilocale n. 37 Soggiorno, pranzo, cottura, disimpegno con finestra, camera matrimoniale, bagno, terazzo, cantina e box. Alloggio mq. 63.70 Terrazzo mq. 12.20
Pioltello Le Residenze di Limito 13
Trilocali Trilocali n.14/26/38 Soggiorno, pranzo, cucina abitabile, disimpegno, 2 camere , bagno, rip./ 2° bagno,terazzi, cantina e box. Alloggio mq. 86.20 Terrazzo mq. 20.15
Trilocale n.17/29/41/52 Soggiorno, pranzo, cucina abitabile, disimpegno, 2 camere , bagno, rip./ 2° bagno,terazzi, cantina e box. Alloggio mq. 86.60 Terrazzo mq. 20.15
Possibilità di giardino per gli alloggi al piano terra
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Trilocale n.22/34/46/57 Soggiorno, pranzo, cucina abitabile, disimpegno, 2 camere , bagno, rip./ 2° bagno,terazzi, cantina e box. Alloggio mq. 88.10 Terrazzo mq. 18.30
Trilocali
Trilocale n.18/30/42/53 Soggiorno, pranzo, cucina abitabile, disimpegno, 2 camere , bagno, rip./ 2° bagno,terazzi, cantina e box. Alloggio mq. 86.70 Terrazzo mq. 15.80
Pioltello Le Residenze di Limito 15
Trilocali
Trilocale n.23/35/47/58 Soggiorno, pranzo, cucina abitabile, disimpegno, 2 camere , bagno, rip./ 2° bagno,terazzi, cantina e box. Alloggio mq. 89.15 Terrazzo mq. 19.63
Trilocale n.19/31/44/54 Soggiorno, pranzo, cucina abitabile, disimpegno, 2 camere , bagno, rip./ 2° bagno,terazzi, cantina e box. Alloggio mq. 86.50 Terrazzo mq. 22.70
Per tutte le nostre iniziative non vengono richieste al socio provvigioni
16
Quadrilocali Quadrilocale n.15/16/27/28/39/40/51 Soggiorno, pranzo, cucina abitabile, disimpegno, 3camere , due bagni,terazzi, cantina e box. Alloggio mq. 111.20 Terrazzo mq. 19.45
Pioltello Le Residenze di Limito 17
Storia della Cooperativa Edilizia Sant’Ilario “oltre vent’anni di attività” Costituita nel 1990, la Cooperativa Edilizia Sant’Ilario è divenuta una realtà imprenditoriale e sociale. Nei 22 anni di attività ha avuto iscritti a libro soci circa 650 persone e attualmente i soci sono circa 100. Ha alle sue spalle una storia tipicamente lombarda, nella capacità di rispondere a bisogni sociali con un’attività economica . Attiva in Lombardia ha concentrato principalmente la sua attività nelle provincie di Milano e di Varese promuovendo iniziative in edilizia residenziale, principalmente di tipo convenzionato ed anche di edilizia libera, imponendo da subito i suoi obiettivi: “agire nell’interesse dei propri Soci offrendo un prodotto di alta qualità ad un prezzo competitivo e conveniente con particolare attenzione ai costi energetici e a quelli di gestione condominiale”. Esperienze importanti, intuizione e caparbia volontà, hanno permesso di accumulare competenze e capacità riuscendo a conferire credibilità e prestigio alla Cooperativa sia verso i propri soci che verso il sistema bancario e le pubbliche amministrazioni. E’ iscritta alla Camera di Commercio di Milano, iscritta all’albo Nazionale delle Cooperative, associata a Conf Cooperative Federabitazione Nazionale e della Provincia di Milano, partecipa alle attività del mondo della cooperazione per lo sviluppo ed il costante aggiornamento della propria attività Per lo svolgimento della propria attività, la Cooperativa si avvale di Domoservice Lombardia società dotata di personale qualificato per la gestione tecnica, economica, finanziaria, contabile e per l’assistenza dei soci. 20 interventi realizzati per un totale di 466 alloggi, 5 negozi e un parcheggio di box MARNATE (VA) via Italia, 101
19 alloggi e 3 negozi Edilizia convenzionata 1994/1997
BUSTO ARSIZIO (VA) via Q.Sella
28 alloggi Edilizia Convenzionata 1995/1997
CISLAGO (VA) via S.Giuseppe, 615
4 villette a schiera Edilizia Convenzionata 1997/1999
MARNATE (VA) via Brescia, 169
3 villette a schiera Edilizia Convenzionata 1997/1999
CANTELLO (VA) via Mazzini, 29
7 alloggi Edilizia Libera 1997/1999
LONATE POZZOLO (VA) via M. Romero, 6
15 alloggi Edilizia Convenzionata 1998/2000
CANEGRATE (MI) via Terni, 16
16 alloggi Edilizia Libera 1999/2001
APRICA (SO) via Clef, 6/B
14 alloggi Edilizia Libera 2002/2004
DRESANO (MI) via Brunelleschi, 2
29 alloggi Edilizia Convenzionata 2002/2004
LONATE CEPPINO (VA) via Caravaggio, 4
12 alloggi Edilizia Libera 2002/2004
BUSTO ARSIZIO (VA) via Locatelli, 9
5 villette a schiera Edilizia Libera 2002/2004
CARONNO PERTUSELLA (VA) via Cabella, 170
6 alloggi - 6 villette a schiera Edilizia Convenzionata 2003/2005
CAVARIA CON PREMEZZO (VA) via Giuliani, 140 CORTENO GOLGI (BS) via Baradello, 23/25
5 alloggi/ 4 villette/ 2 negozi Edilizia Libera 2004/2006 34 alloggi Edilizia Libera 2005/2007
PIOLTELLO (MI) via Trattati di Roma, 7 ARONA (NO) via Petrarca, 7/9
40 alloggi Edilizia Convenzionata 2005/2007 12 alloggi Edilizia Convenzionata 2006/2008
MILANO Rogoredo Montecity via del Futurismo, 31 47 alloggi Edilizia Convenzionata 2006/2008 MILANO Rogoredo Montecity via Taliedo 4/6
31 alloggi Edilizia Libera 2006/2008
MILANO via Trani-Mecenate
96 box (124 posti auto) Convenzionati 2008/2009
MILANO via Adamello 6/8
87 alloggi Edilizia Convenzionata e libera 2009/2012
Per informazioni: tel.02-873.94.135
al servizio delle cooperative, al tuo servizio 18
Gli interventi delle nostre cooperative CESANO BOSCONE Via Pasubio Da €.2.150/mq.
2-3-4 locali ed attici piano terra con giardino privato PIOLTELLO Limito Via D. Alighieri
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2-3 locali piano terra con giardini privati ville con taverna e mansarda MILANO Via Broni
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Pioltello Limito
Lotto 4
Rev. del 20/3/15
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