AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler Amagerbrogade 275 2300 København S Tlf.: 69 80 80 10, Fax.: 70 14 12 08 www.amagerbolig.dk, E-mail -
[email protected]
Idyllisk haveforeningshus med 4 værelser Sags nr. 310P107
Hf. Elmebo 10, Helårsstatus 2300 København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja
X
Nej jf. side 2
Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X
Ja
Nej jf. side 2
Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja
X
Nej Hvis ja, hvilke
Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.
Kontantpris............2.495.000 Brutto.........................14.986 Boligareal.......................... 101 m2 Antal vær.:....................... 4 Udbetaling.................125.000 Netto...........................12.341 Grundareal ....................... 400 m2 Opført år: .........1955/2006 Side 1
AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler
Hf. Elmebo 10, Helårsstatus, 2300 København S
Sags nr. 310P107 Beskrivelse Skønt og idyllisk hus på andelsgrund i den attraktive haveforening Elmebo. På lukket vej ligger dette superdejlige og velholdte 101 kvm store etplanshus med masser af spændende detaljer bl.a. loft til kip, hems og godt ovenlys i stuen. Huset indeholder entre, godt stort brusebadeværelse med vaskesøjle og gulvvarme. Kontor / gæsteværelse samt 2 gode børneværelser, alle med trægulve. Dejligt åbent køkken-alrum med gulvvarme. Stuen ligger i forskudt plan med udgang til terrasse, loft til kip, hems og brændeovn I bunden af huset ligger soveværelset, som også har udgang til terrasse. (skal ses) Et helt specielt hus beliggende på en dejlig lukket grund.
Side 1a.
AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler
Hf. Elmebo 10, Helårsstatus, 2300 København S
Sags nr. 310P107
Side 1b.
AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler
Hf. Elmebo 10, Helårsstatus, 2300 København S
Sags nr. 310P107 Faste oplysninger:
Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Emhætte mrk ?* Kølefryseskab mrk ?* Elkomfur mrk.? * Vaskemaskine mrk.? Tørretumbler mrk ?
Side 1c.
AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler
Hf. Elmebo 10, Helårsstatus, 2300 København S
Sags nr. 310P107 Diverse oplysninger
Side 1d.
AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler
Adresse Hf. Elmebo 10, Helårsstatus, 2300 København S
Sag nr. 310P107
Anvendelsesudgifter Varmen & vand er anslået og er uden ansvar for sælger og mægler. Ved nybyg er der tilslutningspligt til fjernvarme
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006
COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler
Adresse Hf. Elmebo 10, Helårsstatus, 2300 København S Kontantpris 2.495.000 Udbetaling 125.000 Ejendomsoplysninger Kommune ...........................: København Matr. nr...............................: 49 Sundby Overdrev, København ifølge..............................: Må benyttes til ....................: Beboelse på fremmed grund. Ejendomstype .....................: Zonestatus......................: Villa, 1 fam. Offentlig vurdering pr.........:
2008
Bygningsarealer ifølge...:
af dato............................: Hovedbyg. bebyg. areal .: Heraf garage/carport/udhus: Kælderareal ...................: Udnyttet tagetage...........: Boligareal ......................: Grundareal ifølge................: Andre bygninger............: RKN Grundareal udgør................: 400 m2 Heraf garage/carport/udhus: heraf vej..............................: 0 m2 Opført/ombygget år .......: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Se tingbog Offentlig ejendomsværdi ....: heraf grundværdi ................: Evt. ejerboligværdi .............: Grundlag ejd. værdiskat......: Grundskatteloftværdi ..........:
1.550.000 kr. kr. kr. 735.000 kr. kr.
Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold:
Sag nr. 310P107 Netto/md. 12.341
Brutto/md. 14.986
Dato 21. april 2010 v/32,60%
Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2, K3 og U/N BBRejermeddelelse Byzone Oplyst af ejer (eller dennes repræsentant) 00:00:00 2 101 m 2 0/0/0 m 101 m
Energimærkning: Nej. Køber har ret til efter påkrav at lade energimærkning udarbejde for sælgers regning, såfremt dette sker inden for en rimelig frist. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke:
2 2
0/0/0 m 1955/2006
Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dansk Boligforsikring Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Amager Bladet
Andre ydelser
X
Nej
Ja
Hvis ja, hvorfra:
Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse
Side 2
AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler
Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 2.400 Varme 0 10.000 Der henvises til side 1e.
Øvrige forhold
Side 2
AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler
Adresse Hf. Elmebo 10, Helårsstatus, 2300 København S Kontantpris 2.495.000 Udbetaling 125.000 Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter Renovation Antenneafgift/hybridnet Skorstensfejning Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift Ydelser på gæld udenfor købesum Parcelleje Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Renter af gæld udenfor købesum +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 32,60% + Evt. ejendomsværdiskat Skat, overskud/underskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år
Kontant 800 0 0 0 0 3.000 0 13.200 17.000 Kontant -0 0 7.350 7.350 17.000 24.350
Brutto/md. 14.986 Finansieret 162.832 800 0 0 0 0 3.000 0 13.200 179.832 Finansieret -119.924 -0 -39.095 7.350 -31.745 179.832 148.087
Sag nr. 310P107 Dato 21. april 2010 Netto/md. 12.341 v/32,60% Oplysninger om brutto/netto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen:
Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 2.495.000 125.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 16.400 17.400 Ingen, idet der dog henvises til regnskab for haveforeningen. Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 712 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 18.288 18.288 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Omkostninger til berigtigelse Indskud til haveforening 10.000 10.000 I alt 2.539.688 171.399 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente 1. års RestÅOP Saldo fra- Særlige overKont./pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår Ingen.
Garantistillelse
Kontant regulering
Side 3
AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler
Bilag om finansiering Adresse Hf. Elmebo 10, Helårsstatus, 2300 København S Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 2.495.000 Udbetaling 135.000 Brutto/md. 15.915 Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 6,01 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld nr. 1. RD 1.975.000 d.d. 1.975.000 2.
Privat pantebrev
418.739
d.d.
418.739
Sag nr. 310P107 Netto/md. 12.805 Obligatorisk PBS for lån: 1. 1. års ydelse
1. års afdrag
137.513
29.529
36.472
7.422
1. års fradrag Realkredittype 107.985 Obl. 29.050
Dato 21.04.2010
v/32,60% .
Garanti- Indfrielsesvilkår stillelse Nej 2 mdr. til kreditortermin mdr. til kreditortermin
Afdrags- Optages Rente ÅOP vilkår i valuta kont./pålyd. Ann DKK 5,00 / 5,70
Terminer Pr. år 12
Ann
4
DKK
7,00 /
7,69
Udbetaling 135.000 I alt 2.528.739 173.986 36.951 137.035 Finansiering forsat Prio. RestStiftelses/overtagelSaldo Kontantregulering Fremtidige Bemærkninger nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår 1. 30,00 0 0 0 Debitorgodkendelse 5% Obligationslån 2. 23,50 709 0 0 Ingen Privat pantebrev Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 2.495.000 135.000 1 Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 2.359.699 162.082 120.341 32,60 Serie 16.400 16.600 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 709 2 Annuitetslån 2.321.230 173.858 129.721 32,60 Ann Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 18.288 18.288 3 Mixlån 2.280.639 173.680 131.624 31,60 Mix Omkostninger til berigtigelse 4 Stående lån 2.237.804 173.493 133.511 30,60 Stå Indskud til haveforening 10.000 10.000 5 Knæklån 2.192.599 173.296 135.381 29,60 Knæk I alt 2.539.688 180.597 10 Delvist afdragsfrit lån 1.926.040 172.152 144.374 24,60 DA Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinsti15 1.576.396 170.686 147.823 24,60 tut 20 1.116.951 168.805 152.428 24,60 25 566.443 129.923 121.605 24,60 30 7.262 128.255 127.015 24,60 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,60 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler.
Side 4
AMAGER BOLIG, Preben Larsen / Statsaut. ejendomsmægler
Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Hf. Elmebo 10, Helårsstatus, 2300 København S Finansieringsforslag 1. Kontantbehov: 180.013 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån® Rente: 2,9972 Løbetid: 30 år.
Brutto/md. 13.614 heraf udbetaling: 135.000
Restfinansiering: Privat pantebrev Annuitet Rente: 6,50 Løbetid: 25,25 år. Realkreditlån som rentetilpasningslån med årlig rentetilpasning samt sælgerpantebrev over 25 år.
Sag: 310P107 Netto/md. 10.965 v/ 32,60% Finansieringsforslagets ÅOP: 1,04 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto 1 2.354.065 117.878 97.848 2 2.291.429 124.631 104.421 3 2.227.583 124.315 105.207 4 2.162.486 124.003 105.978 5 2.096.089 123.683 106.727 10 1.742.996 122.023 110.114 15 1.349.388 120.261 110.937 20 906.165 118.400 112.187 25 401.142 116.453 114.047 30 0 82.112 81.802
Dato: 21.04.2010
v/% 32,60 32,60 31,60 30,60 29,60 24,60 24,60 24,60 24,60 24,60
Netto/md. 6.309 v/ 32,60% Finansieringsforslagets ÅOP: 2,69 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 2.399.547 67.796 47.633 32,60 2 2.392.437 70.506 49.839 32,60 3 2.384.854 70.506 50.622 31,60 4 2.376.766 70.506 51.406 30,60 Restfinansiering: 5 2.368.140 70.506 52.190 29,60 Privat pantebrev Annuitet 10 2.232.648 152.545 138.351 24,60 Rente: 6,50 15 1.728.597 150.175 139.070 24,60 Løbetid: 25,25 år. 20 1.167.433 147.673 140.216 24,60 Realkreditlån som afdragsfrit rentetilpasningslån med årlig rentetilpasning samt sælgerpante25 536.425 145.055 141.977 24,60 brev over 25 år. 30 0 110.350 109.950 24,60 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 32,60 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Finansieringsforslag 2. Kontantbehov: 180.692 Bemærkninger Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån®, afdragsfrit Rente: 1,4955 Løbetid: 30 år.
Brutto/md. 7.493 heraf udbetaling: 135.000
Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren.
Side 5