andersen ERHVERV
Fleksibel kontorejendom Salg
Hejrevang 11, 3450 Allerød Sag S-10515
Kontantpris: Kr.10.900.000,Kontorareal: 1.626 m2 Lagerareal: 150 m2
Fleksibel kontorejendom, godt indrettet til flere lejere, såfremt køber ikke har behov for hele ejendommen – evt opdeling i 3 ejerlejligheder.
Ejendommen er opført som 2 selvstændige bygninger.
Indrettet med flot glasparti / entre / reception
Velegnet til administration, IT/ konsulent-, handelsvirksomhed, montage
andersen Erhverv A/S • Skovlytoften 1, 2840 Holte • cvr: 33965451 Telefon: 4439 0100 • Fax: 4439 0105 • Mail:
[email protected] www.andersen-erhverv.dk
www.andersen-erhverv.dk
.
EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED: Adresse Matr.nr.
Hejrevang 11, Invest 3450 Allerød 8 ay Lillerød By, Lillerød
KOMMUNE:
Allerød
ANVENDELSE: Ejendomstype
Kontorejendom
OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår Ombygningsår
1987 - 1988 1998
AREALER: Bebygget areal
1.211 m²
Etageareal i alt
1.626 m²
Sekundære arealer
OFFENTLIG VURDERING:
65 m²
År 2012 Ejendomsværdi heraf grundværdi
kr. kr.
7.450.000 1.500.000
Ejendommen er ikke under omvurdering.
Sag S-10515 - Hejrevang 11, Invest, 3450 Allerød
Side 2 af 10
www.andersen-erhverv.dk
SALGSVILKÅR KØBESUM: Kontantpris KAPITALBEHOV:
kr.
10.900.000
Kontantpris Handelsomkostninger anslået Anslået kapitalbehov
kr. kr. kr.
10.900.000 67.060 10.967.060
Kapitalbehov er angivet uden udgifter til advokat MOMSFRADRAGSPROCENT:
100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger.
EJENDOMSBESKRIVELSE: Ejendommen er opført i 1987 og fremtræder pænt og velholdt, ude som inde. På ejendommen er opført 2 bygninger: Bygningen til højre er en 1-etages bygning med et kontorareal på 645 m2, hvorfra der er adgang til et lager på 150 m2 med port ud til asfaltbelagt udenomsareal. Bygningen til venstre er en 2 etages bygning, som nemt kan indrettes til evt. 2 kontorlejemål, - et på hver etage, begge á 419 m2. Dertil er et kælderareal på 65 m2 til depot, arkiv samt fyrrum Indretningen af bygningerne er fleksibel, hvor der overalt er lyst og pænt. Begge bygninger har præsentable indgangspartier i form af glashuse. Ejendommen har gode tilkørsels- og parkeringsforhold. Udenomsarealerne fremstår pæne og velholdte. Ejendommen er velegnet til indretning til administration, IT- / konsulentvirksomhed, handelsvirksomhed, udstilling samt lettere montage. Det vil være muligt at opdele ejendommen i 3 erhvervsejerlejligheder grundet indretningen eller blot udleje nogle af arealerne, såfremt køber ikke har behov for hele ejendommen.
Erhvervsområdet: Erhvervsområdet er et udbygget erhvervsområde med pæne erhvervsejendomme og offentlig transport til Hillerød og Allerød S-station. Fra området er der 28 km ind til Københavns Rådhus og 4 km til Hillerødmotorvejen.
Sag S-10515 - Hejrevang 11, Invest, 3450 Allerød
Side 3 af 10
www.andersen-erhverv.dk
PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i Byzone. VEJ: Ejendommen er beliggende til Offentlig vej. KLOAKFORHOLD: Kloakforholdene er noteret som Offentlig. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Ejendommen er omfattet af Lokalplan 220, "Erhvervsområde ved Borupgård" Allerød kommune. Ifølge lokalplanen må ejendommen anvendes til: Lettere industri og værkstedvirksomhed samt mindre lagervirksomhed. Det kan tillades at indrette kontor-, undervisnings-, udstillings og forretningslokaler, der har tilknytning til de pågældende industrivirksomheder eller naturligt finder plads i området. Der må ikke drives handel med dagligvarer og heller ikke indrettes egentlige oplagspladser. SERVITUTTER: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Servitut lyst d. 29.03 1941, Dok om vandværk mv
DRIFTSUDGIFTER Ejendomsskatter (år 2013) Dækningsafgift Forsikring, anslået Administration Udvendig vedligeholdelse, anslået Driftsudgifter, i alt anslået
kr. kr. kr. kr. kr. kr.
31.122 67.500 17.000 25.000 59.150 278.757
Driftsudgifterne er opgivet excl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 100,00 %.
FORBEHOLD: Dette prospekt er baseret på officielle kilder og informationer modtaget fra opdragsgiver. Det er andersen Erhvervs opfattelse, at oplysningerne i prospektet er korrekte og fyldestgørende, men andersen Erhverv påtager sig ikke ansvar for eventuelle fejl og mangler Der tages fra sælgers side forbehold for retten til mellemsalg.
Sag S-10515 - Hejrevang 11, Invest, 3450 Allerød
Side 4 af 10
www.andersen-erhverv.dk
.
BESIGTIGELSE HENVENDELSER – BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejeren venligst rettet til: Andersen-Erhverv, Skovlytoften 1, 2840 Holte, tlf: 44390100, mail:
[email protected]
Bygningen “til venstre”
Bygningen “til højre”
Sag S-10515 - Hejrevang 11, Invest, 3450 Allerød
Side 5 af 10
www.andersen-erhverv.dk
Sag S-10515 - Hejrevang 11, Invest, 3450 Allerød
Side 6 af 10
www.andersen-erhverv.dk
Sag S-10515 - Hejrevang 11, Invest, 3450 Allerød
Side 7 af 10
www.andersen-erhverv.dk
BILAG - Bygningsspecifikation BYGNING NR. 1 BBR-bygningsnr. Opført / ombygget år Bebygget areal Antal etager Anvendelse: Kontor,
1 1987/ 1998 796 m² 1
Lag er
646 m² 150 m²
Registreret som: Erhvervsareal Erhvervsareal
Beskrivelse bygning nr. 1 Ydervægge er betonelementer ( etagehøje betonelementer), tagdækning er built up (fladt tag)
BYGNING NR. 2 BBR-bygningsnr. Opført / ombygget år Bebygget areal Sekundære arealer Antal etager Anvendelse: Kontor Underetag e
2 1988 415 m² 65 m² 2 830 m² 65 m²
Registreret som: Erhvervsareal Sekundært areal
Beskrivelse bygning nr. 2 Ydervægge er betonelementer (etagehøje betonelementer). Taget er built up (fladt tag)
Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt.
Sag S-10515 - Hejrevang 11, Invest, 3450 Allerød
Side 8 af 10
www.andersen-erhverv.dk
BILAG - Likviditetsbudget Skattemæssigt: UDGIFTER: Driftsudgifter
kr.
225.505
Likviditetsmæssigt:
kr.
225.505
INDTÆGTER: kr.
0,00
kr.
0,00
1. år før afskrivning / skat
kr.
-225.505
kr.
-225.505
Afskrivning 1. år, anslået
kr.
31.954
Skattemæssigt resultat 1. år
kr.
-257.457
Likviditet 1 år før skat
kr.
-225.505
Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00 %
kr.
-64.364
Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00 %
kr.
-161.141
Driftsudgifterne er opgivet excl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 100, 00 %
Sag S-10515 - Hejrevang 11, Invest, 3450 Allerød
Side 9 af 10
www.andersen-erhverv.dk
BILAG - Købesummens fordeling - Afskrivninger KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling
kr.
10.900.000
Kontantomregnet købesum
kr.
10.900.000
Tinglysningsafgift skøde
kr.
67.060
Kontantomregnet anskaffelsessum
kr.
10.967.060
Handelsomkostninger anslået:
Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Afskriv.berettigede bygninger m/ evt. installationer Ikke afskriv.berettiget bygninger Grundens værdi Kontantomregnet købesum
kr. kr. kr. kr.
793.919 8.606.081 1.500.000 10.900.000
AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4,00 % x kr. 798.841 = kr. Afskrivning 1. år kr.
31.954 31.954
Afskrivningsberegningen er vejledende. I ovenstående eksempel forudsættes at 8% af ejendommen kan afskrives ( lagerdelen). Købere henvises til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen.
Sag S-10515 - Hejrevang 11, Invest, 3450 Allerød
Side 10 af 10
