FERSERVIZI S.P.A Zona Centro Distaccamento Property di Cagliari AVVISO

FERSERVIZI S.P.A

Zona Centro Distaccamento Property di Cagliari

AVVISO PER LA LOCAZIONE DI UN IMMOBILE DA ADIBIRE A CAFFE’ RISTORATORE SITO NELLA STAZIONE FERROVIARIA DI SERRAMANNA Ferservizi S.p.A., in nome e per conto di R.F.I. SpA – Rete Ferroviaria Italiana SpA, intende affidare a terzi la locazione di un locale commerciale all’ interno della stazione ferroviaria di Serramanna della superficie complessiva di mq 24,00 circa. Le modalità di compilazione e di presentazione dell’offerta sono indicate nell’Invito ad Offrire di cui potrà essere ritirata copia dagli interessati presso il Distaccamento Property della Società Ferservizi della sede di Cagliari Via Roma, 22 - Tel. 070-6794369/0706794307 - fax 070-6794572 negli orari d’ufficio ovvero presso le sedi delle amministrazioni comunali di Serramanna e comuni limitrofi alle quali il suddetto Invito sarà inviato per opportuna pubblicità. Tutti coloro che abbiano i requisiti e siano interessati, possono far pervenire le proprie offerte in busta chiusa alla suddetta Sede di Ferservizi. Le offerte non dovranno essere inferiori al canone annuo di € 1.584,00==(euro millecinquecentoottantaquattro/00) + IVA posto a base dell’Invito ad Offrire. Termine di presentazione delle offerte: ore 12.00 del giorno 31 ottobre 2011 L’aggiudicazione avverrà secondo il criterio dell’offerta economicamente più vantaggiosa. Cagliari, lì 16 settembre 2011 Il Responsabile Paola FINI

FERSERVIZI S.P.A

Zona Centro Distaccamento Property di Cagliari

AVVISO PER LA LOCAZIONE DI UN IMMOBILE DA ADIBIRE A EDICOLA/LIBRERIA/CARTOLERIA SITO NELLA STAZIONE FERROVIARIA DI SERRAMANNA Ferservizi S.p.A., in nome e per conto di R.F.I. SpA – Rete Ferroviaria Italiana SpA, intende affidare a terzi in locazione un locale commerciale all’ interno della stazione ferroviaria di Serramanna della superficie complessiva di mq 25,00 circa. Le modalità di compilazione e di presentazione dell’offerta sono indicate nell’Invito ad Offrire di cui potrà essere ritirata copia dagli interessati presso il Distaccamento Property della Società Ferservizi della sede di Cagliari Via Roma, 22 - Tel. 070-6794369/0706794307 - fax 070-6794572 negli orari d’ufficio ovvero presso le sedi delle amministrazioni comunali di Serramanna e comuni limitrofi alle quali il suddetto Invito sarà inviato per opportuna pubblicità. Tutti coloro che abbiano i requisiti e siano interessati, possono far pervenire le proprie offerte in busta chiusa alla suddetta Sede di Ferservizi. Le offerte non dovranno essere inferiori al canone annuo di € 1.656,00==(euro milleseicentocinquantasei/00) + IVA posto a base dell’Invito ad Offrire. Termine di presentazione delle offerte: ore 12.00 del giorno 31 ottobre 2011 L’aggiudicazione avverrà secondo il criterio dell’offerta economicamente più vantaggiosa. Cagliari, lì 16 settembre 2011 Il Responsabile Paola FINI

FERSERVIZI S.P.A. ZONA CENTRO DISTACCAMENTO PROPERTY CAGLIARI

INVITO AD OFFRIRE FERSERVIZI S.p.A., società con socio unico, soggetta alla direzione e coordinamento di Ferrovie dello Stato Italiane S.p.A., costituita ai sensi del diritto italiano, con sede legale Roma, Piazza della Croce Rossa, 1, capitale sociale € 43.043.000 R.E.A. n. 741956 codice fiscale e P. IVA e numero d’iscrizione al Registro delle Imprese 04207001001 (di seguito più brevemente chiamata “FERSERVIZI”) in nome e per conto di Rete Ferroviaria Italiana S.p.A., società con socio unico, soggetta alla direzione e coordinamento di Ferrovie dello Stato Italiane S.p.A. a norma dell’art. 2497 sexies del codice civile e del d.lgs. n. 188/2003, costituita ai sensi del diritto italiano con sede in Roma, Piazza della Croce Rossa n° 1, capitale sociale € 32.338.184.379,00 iscritta al Registro delle imprese presso la CCIAA di Roma al numero 7847/92, C.F. 01585570581, P. IVA 01008081000 (di seguito più brevemente chiamata “R.F.I.”) RENDE NOTO che intende affidare in locazione il seguente immobile da adibire a caffè ristoratore della stazione ferroviaria di Serramanna: locale ubicato all'interno del Fabbricato Viaggiatori della superficie commerciale di mq. 24,00.

La stazione, di recente ristrutturata è in corso di accatastamento; per gli immobili in via di locazione sarà richiesto l’accatastamento in categoria C1. A TAL FINE intende sollecitare il mercato attraverso l’esperimento del presente Invito ad Offrire, ponendo a base della manifestazione di interesse il seguente canone annuo base:

€ 1.584,00 (€ millecinquecentoottantaquattro/00), oltre IVA Per partecipare è necessario che i concorrenti possiedano, alla data di scadenza del presente invito, l’iscrizione al Registro Esercenti Commercio (R.E.C.) da almeno due anni per le specifiche attività di somministrazione al pubblico di alimenti e bevande, che poi dovrà risultare, in caso di aggiudicazione, da idonea certificazione. Il rapporto sarà regolato da contratto di locazione redatto in conformità allo schema di cui all’allegato C). Qualora l’affidatario ottenga in corso di rapporto la concessione per la rivendita di tabacchi dovrà essere corrisposto, oltre al canone annuo, il canone annuo aggiuntivo nella misura fissata con decreto del Ministro dei Trasporti ai sensi della legge 25/1986 e s.m.i. (13% dell’aggio fino ad € 5.0164,57 più il 15 % sulla parte eccedente). 1

Le spese di manutenzione ordinaria e straordinaria degli immobili locati restano a carico del Conduttore. Il Conduttore ha inoltre l’obbligo di garantire, in via continuativa, l’apertura e la chiusura giornaliera dei varchi della stazione e della sala d’attesa sulla base dell’orario dei treni. In particolare l’apertura dovrà essere effettuata almeno 30 minuti prima del passaggio del primo treno e la chiusura almeno 15 minuti dopo il passaggio dell’ultimo treno. Il Conduttore dovrà altresì garantire la custodia e la consegna delle chiavi dei servizi igienici al pubblico nonché la consegna delle citate chiavi ai vari viaggiatori che ne facciano richiesta. Il canone annuo posto a base di gara tiene conto di tutti gli oneri posti a carico del Conduttore. Le licenze e le autorizzazioni delle Pubbliche Autorità occorrenti per l’apertura e per l’esercizio delle attività dovranno essere procurate dall’Aggiudicatario, con vincolo a favore di R.F.I.. Chiunque intenda aderire al presente Invito ad Offrire potrà farlo facendo pervenire un’offerta di canone annuo vincolante, incondizionata ed irrevocabile per un periodo di 180 (centottanta) giorni, decorrenti dal termine ultimo di presentazione delle offerte, di cui al successivo punto 3, redatta secondo le modalità di seguito indicate. Possono aderire all’invito i soggetti che intendano destinare l’immobile agli usi contemplati dal P.R.G. e dalle relative N.T.A. vigenti per la relativa destinazione urbanistica. I soggetti che aderiscono all’invito si dichiarano consapevoli che la stazione di Serramanna è in corso di accatastamento e che l’Aggiudicazione resta subordinata al completamento di tutte le procedure necessarie per l’ottenimento delle prescritte licenze ed autorizzazioni e che nulla avranno a pretendere da R.F.I. e/o da Ferservizi per ritardi o mancato rilascio delle autorizzazioni, salvo la restituzione del deposito di gara. 1. Garanzie All’atto della presentazione dell’offerta, a garanzia della serietà della stessa e delle obbligazioni eventualmente assunte a seguito della Aggiudicazione definitiva, deve essere allegato, pena l’esclusione dalla presente procedura, un assegno circolare non trasferibile intestato a R.F.I. S.p.A. pari al 10 % (dieci per cento) del Canone Annuo Base, a titolo di deposito cauzionale infruttifero o, in alternativa, il documento originale comprovante l’avvenuta stipula di apposita fidejussione bancaria ovvero assicurativa, irrevocabile ed a prima richiesta, intestata a R.F.I. S.p.A., contenente la rinuncia da parte dell’Istituto fideiubente al beneficio della preventiva escussione del debitore principale di cui all’art. 1944 del Codice Civile, rilasciata da primario istituto di credito ovvero primaria compagnia di assicurazioni, e valida fino al centottantesimo (180°) giorno successivo alla data di scadenza di presentazione dell’offerta. All’interno della fideiussione deve, altresì, risultare esplicitamente che il fideiussore solleva R.F.I. S.p.A. dall’obbligo di agire nei termini previsti dall’art. 1957 c.c., e che lo stesso rimarrà vincolato, in deroga al citato art. 1957c.c., anche nel caso in cui R.F.I. non abbia proposto

2

istanza contro l’offerente o non l’abbia coltivata. A tal fine, il concorrente dovrà utilizzare lo schema di fideiussione che si allega al presente Invito ad Offrire - allegato A) La garanzia prestata sarà restituita ai concorrenti non aggiudicatari entro 30 (trenta) giorni lavorativi dalla conclusione della procedura di aggiudicazione ed al concorrente risultato aggiudicatario, all’atto della stipulazione del contratto di locazione, se costituita mediante fideiussione, ovvero imputata a titolo di “deposito cauzionale” entro i limiti di importo previsti dalla legge, se costituito mediante assegno circolare. In tale ultimo caso, qualora la garanzia prestata risulti maggiore o minore alla garanzia richiesta dalla legge ovvero dal contratto si farà luogo al relativo rimborso ovvero integrazione. Nessun interesse spetta ai concorrenti sulle somme costituenti il deposito cauzionale. 2. Compilazione dell'Offerta L'offerta deve contenere: a. se presentata da persona fisica, le generalità complete con indicazione della residenza e del codice fiscale dell'offerente; b. se presentata da persona giuridica, oltre all'esatta ragione/denominazione sociale ed al codice fiscale e partita IVA, l’indicazione delle esatte generalità del firmatario, munito dei necessari poteri secondo la normativa vigente. A tale ultimo fine, all’offerta dovrà essere allegata copia del documento dal quale risulti la sussistenza, in capo al firmatario, del potere di impegnare la società; c. l’indicazione precisa del bene per il quale viene presentata, riproducente l’indicazione fattane nel presente Invito ad Offrire; d. la dichiarazione di ben conoscere la destinazione urbanistica dell’immobile e la disciplina relativa alla zona di ricadenza dello stesso di cui al P.R.G. vigente e delle relative N.T.A.; e. la dichiarazione espressa di aver visitato l’immobile e che lo stesso è idoneo all’uso cui sarà destinato a seguito della stipula del contratto di locazione; f. l’indicazione esplicita che l’offerta è incondizionata, vincolante, ferma ed irrevocabile per un periodo non inferiore a 180 (centottanta) giorni dal termine ultimo fissato per la presentazione delle offerte; g. l'indicazione del canone offerto sia in cifre che in lettere, fermo restando che, in caso di discordanza, si considererà quale canone offerto quello più vantaggioso per la società proprietaria dell’immobile; h. l’indicazione degli estremi della garanzia prestata; nel caso di garanzia prestata mediante assegno circolare, l’offerta dovrà contenere anche l’indicazione del numero di conto corrente ed i codici CAB, ABI e CIN, per la restituzione in caso di mancata aggiudicazione; i. l'indicazione della persona abilitata a condurre l'eventuale trattativa e l’indirizzo presso cui inoltrare le comunicazioni; j. la dichiarazione espressa di aver visionato lo schema di contratto di locazione che - nella sola ipotesi di Aggiudicazione - sarà sottoscritto con Ferservizi e di aver compreso il tenore di tutte le relative pattuizioni, degli obblighi e degli oneri che saranno posti a carico del conduttore; 3

k. la dichiarazione espressa di riconoscere che dalla visione del suddetto schema non deriva alcun obbligo/onere per Ferservizi/R.F.I. né alcun diritto/facoltà per l’offerente e che lo stesso non è in alcun modo vincolante potendo subire, se del caso durante la fase delle trattativa, modifiche e/o integrazioni rispetto alle quali l’offerente si dichiara fin d’ora disponibile; l.

l’autorizzazione al trattamento dei dati personali e/o societari ai fini della presente procedura, ai sensi e per gli effetti del decreto legislativo 196/2003; m. la dichiarazione, resa nelle forme di cui al D.P.R. 445/2000, di non essere sottoposto a misure interdittive o cautelari di cui agli artt. 13, 14, 15, 16 e 45 del D.lgs. 8 giugno 2001 n. 231 e di non trovarsi nella condizione di incapacità a contrattare con la Pubblica Amministrazione ai sensi degli artt. 32 ter e 32 quater del Codice Penale e ai sensi del d.lgs. 231/2001 e relativi certificati; n. la dichiarazione di ben conoscere, senza eccezioni o riserve, tutti gli effetti, conseguenze e condizioni stabilite nel testo integrale del presente Invito ad Offrire e di approvarne tutte le relative condizioni; o. la sottoscrizione chiara e leggibile dell'offerente. Non saranno prese in considerazione offerte di importo inferiore al canone base. Per la compilazione dell'offerta deve essere utilizzato lo schema di cui all’allegato B) al presente Invito. Non sono consentite correzioni, cancellature, abrasioni. Non sono ammesse offerte per telegramma o via fax, né offerte condizionate o espresse in modo indeterminato o determinabili solo mediante riferimento ad altre offerte proprie o di terzi. Sono ammesse offerte per conto terzi o per persona da nominare. All'offerta deve essere allegato, a garanzia della serietà della stessa e delle obbligazioni eventualmente assunte a seguito della Aggiudicazione definitiva, l'assegno circolare non trasferibile o l'originale della fideiussione bancaria ovvero assicurativa.

3. Confezionamento e presentazione dell'Offerta L'offerta, comprensiva della garanzia prestata, dovrà essere redatta in lingua italiana. L’offerta, unitamente alla garanzia prestata, dovrà essere inserita in una prima busta chiusa, recante all’esterno, sul frontespizio, la dicitura “Offerta per l’Affidamento del locale da adibire a caffè ristoratore della stazione ferroviaria di Serramanna”. Tale busta dovrà, a sua volta, essere inserita in una seconda busta recante, sul frontespizio, in alto a sinistra la seguente dicitura: "Selezione per l’Offerta per l’Affidamento del locale da adibire a caffè ristoratore della stazione ferroviaria di Serramanna”. Nella medesima busta, sul lembo di chiusura, dovrà altresì essere indicato il nome ed il cognome, se persona fisica, ovvero la denominazione, se persona giuridica, nonché l’indirizzo del mittente. Il plico, come sopra confezionato, dovrà essere inviato al seguente indirizzo: 4

FERSERVIZI S.p.A. Zona Centro Distaccamento Property di Cagliari Via Roma 22 - 09123 CAGLIARI L'offerta potrà essere inviata per posta mediante raccomandata A.R. ovvero tramite servizio autorizzato o, ancora, a mano a FERSERVIZI, alla quale dovrà pervenire entro e non oltre le ore 12,00 del giorno 31 ottobre 2011. L'offerta è vincolante per l'offerente e non revocabile per un periodo di 180 (centottanta) giorni successivi alla data di scadenza del termine ultimo di presentazione delle offerte. L’invio della busta contente l’offerta rimane a totale rischio e spese degli offerenti, restando esclusa qualsivoglia responsabilità di FERSERVIZI ove, per qualsiasi motivo, la stessa non pervenga entro il termine previsto. Le buste che perverranno oltre il suddetto termine non potranno essere aperte e verranno considerate come non consegnate e restituite al mittente. 4. Aggiudicazione e Adempimenti connessi La Commissione appositamente nominata provvederà, entro 30 (trenta) giorni dallo spirare del termine ultimo per la presentazione delle offerte, all'apertura delle buste ed alla relativa verbalizzazione. Successivamente procederà alla verifica della correttezza formale delle offerte pervenute e, nel caso di offerta presentata da persona giuridica, della sussistenza in capo al firmatario del potere di impegnare la società; I partecipanti non saranno ammessi a presenziare alla seduta di apertura delle buste che si terrà, pertanto, a porte chiuse. La stessa Commissione procederà, quindi, alla verifica della offerta economica presentata da ciascuno dei concorrenti non esclusi ed alla conseguente verbalizzazione. Successivamente la Commissione appositamente nominata da Ferservizi procederà, sulla base delle risultanze poste in precedenza a verbale, alla redazione della graduatoria. Si procederà alla Aggiudicazione della gara, provvedendo inoltre alla necessaria successiva comunicazione, al concorrente che avrà presentato l’offerta recante il canone annuo più alto. In caso di parità tra le offerte, ai relativi concorrenti sarà comunicato dalla Commissione, a mezzo di lettera raccomandata A.R., anticipata via fax ovvero a mezzo telegramma, che sarà data loro la possibilità di effettuare un solo rilancio in forma segreta ed in busta chiusa da inoltrare presso l’indirizzo della sede di Ferservizi sopra dettagliata entro la data che sarà comunicata nella raccomandata A.R. anticipata via fax ovvero a mezzo telegramma, con una offerta incondizionata, ferma ed irrevocabile con lo stesso termine di validità di quella già presentata. Si procederà ad ulteriori rilanci solo in caso di parità tra le offerte fino alla eliminazione della parità.

5

Si procederà all’Aggiudicazione anche se sarà presentata una sola offerta valida purché superiore o pari al Canone Base. L'Aggiudicazione è, in ogni caso, condizionata all'approvazione da parte dei competenti organi di. Ferservizi e di RFI. La comunicazione della mancata aggiudicazione a tutti i concorrenti esclusi avverrà solo a seguito della approvazione dell’intera procedura da parte dei competenti organi di Ferservizi e di RFI. La ricezione delle offerte non comporta per FERSERVIZI/R.F.I. alcun obbligo o impegno alla alienazione nei confronti degli Offerenti né, per questi ultimi, alcun diritto a qualsivoglia prestazione o prelazione da parte di FERSERVIZI/R.F.I. a qualsiasi titolo e/o ragione. FERSERVIZI/R.F.I. si riservano, a loro insindacabile giudizio e senza obbligo di motivazione, la facoltà di recedere in ogni momento dalle trattative eventualmente intercorrenti con l’Offerente, qualunque sia il grado di avanzamento delle stesse e di sospendere, interrompere o modificare la procedura, senza che per questo l’Offerente possa avanzare pretesa alcuna di risarcimento, anche del solo interesse negativo. Il presente avviso costituisce invito ad offrire e non offerta al pubblico ai sensi dell’art.1336 Codice Civile. Dell'Aggiudicazione - o della mancata aggiudicazione - sarà data comunicazione a tutti i concorrenti. Nel caso di offerte per persona da nominare, la dichiarazione di nomina, accompagnata dall’accettazione della persona nominata, dovrà essere comunicata dal concorrente risultato aggiudicatario entro i 15 (quindici) giorni successivi al ricevimento della comunicazione dell'avvenuta aggiudicazione provvisoria. Dal momento della comunicazione della suddetta dichiarazione, il nominato subentrerà in tutti i rapporti con R.F.I./FERSERVIZI a condizione che, contestualmente alla accettazione di nomina, presenti idonea garanzia, secondo quanto previsto al precedente punto 1. La stipulazione del contratto di locazione avverrà nel luogo, giorno ed ora indicati nell’apposita comunicazione che verrà tempestivamente inviata da FERSERVIZI. Tale contratto alla data della sottoscrizione sarà immediatamente valido tra le parti. Almeno 7 (sette) giorni prima della data fissata per la stipula del contratto di locazione, l'aggiudicatario dovrà presentare la seguente documentazione: - Nell’ipotesi di persona fisica, certificato originale dell’atto di nascita di data non anteriore ai 6 (sei) mesi rispetto a quella fissata per la stipula del contratto di locazione, da cui risulti che non vi siano cause di interdizione e/o inabilitazione ai sensi dell’art. 414 seguenti c.c. nonché certificato originale del casellario giudiziale e dei carichi pendenti. In luogo del certificato di nascita potrà essere presentata dichiarazione sostitutiva di certificazione ai sensi del D.P.R. 445/2000. - se persona giuridica, l’originale del Certificato Camerale di Vigenza rilasciato dalla C.C.I.A.A., di data non anteriore a 3 (tre) mesi rispetto a quella fissata per la stipula del contratto di locazione, dal quale risulti che la Società non è stata messa in stato di liquidazione, fallimento o 6

concordato preventivo né amministrazione concordata nell’ultimo quinquennio e che non è, altresì, in corso alcuna delle suddette procedure. Tale documentazione dovrà essere completata dal certificato originale del Casellario Giudiziale della Società e del Rappresentante Legale della Società. L’Offerente dovrà, altresì, presentare documento idoneo a provare che il firmatario del contratto ha il potere di impegnare legalmente la società per la stipula del contratto di locazione. Qualora l'aggiudicatario non si presenti per la stipula del contratto nel giorno, luogo ed ora indicatigli, decadrà da ogni suo diritto. In tal caso, ovvero nell’ipotesi di espressa rinuncia, FERSERVIZI, in nome e per conto di R.F.I., incamererà la garanzia prestata, per violazione degli obblighi di correttezza e buona fede di cui all’art. 1337 c.c., e verrà eventualmente attivata la procedura nei confronti del secondo offerente. Gli oneri fiscali e tributari sono a carico delle parti come per legge. Il trattamento dei dati pervenuti si svolgerà in conformità alle disposizioni del decreto legislativo 30 giugno 2003 n. 196 (recante il “Codice in materia di protezione dei dati personali”). Ai sensi del medesimo decreto, il trattamento dei dati personali sarà improntato a liceità e correttezza, nella piena tutela dei diritti dei soggetti che hanno fatto pervenire la propria offerta e della loro riservatezza. I dati potranno essere comunicati alle Società del Gruppo Ferrovie dello Stato Italiane S.p.A.. Il trattamento dei dati ha la finalità di consentire l’accertamento della idoneità dei soggetti a partecipare alla procedura di selezione dell’offerta, nonché il corretto svolgimento della medesima. Il soggetto interessato potrà far valere i propri diritti previsti dall’articolo 7 del decreto 196/2003, nei confronti di FERSERVIZI. 4. Informazioni e visite Per visitare l’immobile e per ottenere maggiori informazioni e chiarimenti si potrà contattare la Società Ferservizi S.p.A - Distaccamento Property di Cagliari, via Roma n. 22 - 09123 Cagliari, ai seguenti riferimenti telefonici tel. 070-6794307 tel. 070-6794369 Cagliari, li 16 settembre 2011 Il Responsabile Paola FINI

7

FERSERVIZI S.P.A. ZONA CENTRO DISTACCAMENTO PROPERTY CAGLIARI

INVITO AD OFFRIRE FERSERVIZI S.p.A., società con socio unico, soggetta alla direzione e coordinamento di Ferrovie dello Stato Italiane S.p.A., costituita ai sensi del diritto italiano, con sede legale Roma, Piazza della Croce Rossa, 1, capitale sociale € 43.043.000 R.E.A. n. 741956 codice fiscale e P. IVA e numero d’iscrizione al Registro delle Imprese 04207001001 (di seguito più brevemente chiamata “FERSERVIZI”) in nome e per conto di Rete Ferroviaria Italiana S.p.A., società con socio unico, soggetta alla direzione e coordinamento di Ferrovie dello Stato Italiane S.p.A. a norma dell’art. 2497 sexies del codice civile e del d.lgs. n. 188/2003, costituita ai sensi del diritto italiano con sede in Roma, Piazza della Croce Rossa n° 1, capitale sociale € 32.338.184.379,00 iscritta al Registro delle imprese presso la CCIAA di Roma al numero 7847/92, C.F. 01585570581, P. IVA 01008081000 (di seguito più brevemente chiamata “R.F.I.”) RENDE NOTO che intende affidare in locazione il seguente immobile da adibire a edicola/libreria/cartoleria sito nella stazione ferroviaria di Serramanna: locale ubicato all'interno del Fabbricato Viaggiatori della superficie commerciale di mq. 25,00.

La stazione, di recente ristrutturata è in corso di accatastamento; per gli immobili in via di locazione sarà richiesto l’accatastamento in categoria C1. A TAL FINE intende sollecitare il mercato attraverso l’esperimento del presente Invito ad Offrire, ponendo a base della manifestazione di interesse il seguente canone annuo base:

€ 1.656,00 (€ milleseicentocinquantasei/00), oltre IVA Per partecipare è necessario che i concorrenti possiedano, alla data di scadenza del presente invito, l’iscrizione al Registro Esercenti Commercio (R.E.C.) da almeno due anni per le specifiche attività da attivare che poi dovrà risultare, (in caso di aggiudicazione), da idonea certificazione. Il rapporto sarà regolato da contratto di locazione redatto in conformità allo schema di cui all’allegato C). Le spese di manutenzione ordinaria e straordinaria degli immobili locati restano a carico del Conduttore. Il canone annuo posto a base di gara tiene conto di tutti gli oneri posti a carico del Conduttore. 1

Le licenze e le autorizzazioni delle Pubbliche Autorità occorrenti per l’apertura e per l’esercizio delle attività dovranno essere procurate dall’Aggiudicatario, con vincolo a favore di R.F.I.. Chiunque intenda aderire al presente Invito ad Offrire potrà farlo facendo pervenire un’offerta di canone annuo vincolante, incondizionata ed irrevocabile per un periodo di 180 (centottanta) giorni, decorrenti dal termine ultimo di presentazione delle offerte, di cui al successivo punto 3, redatta secondo le modalità di seguito indicate. Possono aderire all’invito i soggetti che intendano destinare l’immobile agli usi contemplati dal P.R.G. e dalle relative N.T.A. vigenti per la relativa destinazione urbanistica. I soggetti che aderiscono all’invito si dichiarano consapevoli che la stazione di Serramanna è in corso di accatastamento e che l’Aggiudicazione resta subordinata al completamento di tutte le procedure necessarie per l’ottenimento delle prescritte licenze ed autorizzazioni e che nulla avranno a pretendere da R.F.I. e/o da Ferservizi per ritardi o mancato rilascio delle autorizzazioni, salvo la restituzione del deposito di gara. 1. Garanzie All’atto della presentazione dell’offerta, a garanzia della serietà della stessa e delle obbligazioni eventualmente assunte a seguito della Aggiudicazione definitiva, deve essere allegato, pena l’esclusione dalla presente procedura, un assegno circolare non trasferibile intestato a R.F.I. S.p.A. pari al 10 % (dieci per cento) del Canone Annuo Base, a titolo di deposito cauzionale infruttifero o, in alternativa, il documento originale comprovante l’avvenuta stipula di apposita fidejussione bancaria ovvero assicurativa, irrevocabile ed a prima richiesta, intestata a R.F.I. S.p.A., contenente la rinuncia da parte dell’Istituto fideiubente al beneficio della preventiva escussione del debitore principale di cui all’art. 1944 del Codice Civile, rilasciata da primario istituto di credito ovvero primaria compagnia di assicurazioni, e valida fino al centottantesimo (180°) giorno successivo alla data di scadenza di presentazione dell’offerta. All’interno della fideiussione deve, altresì, risultare esplicitamente che il fideiussore solleva R.F.I. S.p.A. dall’obbligo di agire nei termini previsti dall’art. 1957 c.c., e che lo stesso rimarrà vincolato, in deroga al citato art. 1957c.c., anche nel caso in cui R.F.I. non abbia proposto istanza contro l’offerente o non l’abbia coltivata. A tal fine, il concorrente dovrà utilizzare lo schema di fideiussione che si allega al presente Invito ad Offrire - allegato A) La garanzia prestata sarà restituita ai concorrenti non aggiudicatari entro 30 (trenta) giorni lavorativi dalla conclusione della procedura di aggiudicazione ed al concorrente risultato aggiudicatario, all’atto della stipulazione del contratto di locazione, se costituita mediante fideiussione, ovvero imputata a titolo di “deposito cauzionale” entro i limiti di importo previsti dalla legge, se costituito mediante assegno circolare. In tale ultimo caso, qualora la garanzia prestata risulti maggiore o minore alla garanzia richiesta dalla legge ovvero dal contratto si farà luogo al relativo rimborso ovvero integrazione. Nessun interesse spetta ai concorrenti sulle somme costituenti il deposito cauzionale.

2

2. Compilazione dell'Offerta L'offerta deve contenere: a. se presentata da persona fisica, le generalità complete con indicazione della residenza e del codice fiscale dell'offerente; b. se presentata da persona giuridica, oltre all'esatta ragione/denominazione sociale ed al codice fiscale e partita IVA, l’indicazione delle esatte generalità del firmatario, munito dei necessari poteri secondo la normativa vigente. A tale ultimo fine, all’offerta dovrà essere allegata copia del documento dal quale risulti la sussistenza, in capo al firmatario, del potere di impegnare la società; c. l’indicazione precisa del bene per il quale viene presentata, riproducente l’indicazione fattane nel presente Invito ad Offrire; d. la dichiarazione di ben conoscere la destinazione urbanistica dell’immobile e la disciplina relativa alla zona di ricadenza dello stesso di cui al P.R.G. vigente e delle relative N.T.A.; e. la dichiarazione espressa di aver visitato l’immobile e che lo stesso è idoneo all’uso cui sarà destinato a seguito della stipula del contratto di locazione; f. l’indicazione esplicita che l’offerta è incondizionata, vincolante, ferma ed irrevocabile per un periodo non inferiore a 180 (centottanta) giorni dal termine ultimo fissato per la presentazione delle offerte; g. l'indicazione del canone offerto sia in cifre che in lettere, fermo restando che, in caso di discordanza, si considererà quale canone offerto quello più vantaggioso per la società proprietaria dell’immobile; h. l’indicazione degli estremi della garanzia prestata; nel caso di garanzia prestata mediante assegno circolare, l’offerta dovrà contenere anche l’indicazione del numero di conto corrente ed i codici CAB, ABI e CIN, per la restituzione in caso di mancata aggiudicazione; i. l'indicazione della persona abilitata a condurre l'eventuale trattativa e l’indirizzo presso cui inoltrare le comunicazioni; j. la dichiarazione espressa di aver visionato lo schema di contratto di locazione che - nella sola ipotesi di Aggiudicazione - sarà sottoscritto con Ferservizi e di aver compreso il tenore di tutte le relative pattuizioni, degli obblighi e degli oneri che saranno posti a carico del conduttore; k. la dichiarazione espressa di riconoscere che dalla visione del suddetto schema non deriva alcun obbligo/onere per Ferservizi/R.F.I. né alcun diritto/facoltà per l’offerente e che lo stesso non è in alcun modo vincolante potendo subire, se del caso durante la fase delle trattativa, modifiche e/o integrazioni rispetto alle quali l’offerente si dichiara fin d’ora disponibile; l.

l’autorizzazione al trattamento dei dati personali e/o societari ai fini della presente procedura, ai sensi e per gli effetti del decreto legislativo 196/2003; m. la dichiarazione, resa nelle forme di cui al D.P.R. 445/2000, di non essere sottoposto a misure interdittive o cautelari di cui agli artt. 13, 14, 15, 16 e 45 del D.lgs. 8 giugno 2001 n. 231 e di non trovarsi nella condizione di incapacità a contrattare con la Pubblica 3

Amministrazione ai sensi degli artt. 32 ter e 32 quater del Codice Penale e ai sensi del d.lgs. 231/2001 e relativi certificati; n. la dichiarazione di ben conoscere, senza eccezioni o riserve, tutti gli effetti, conseguenze e condizioni stabilite nel testo integrale del presente Invito ad Offrire e di approvarne tutte le relative condizioni; o. la sottoscrizione chiara e leggibile dell'offerente. Non saranno prese in considerazione offerte di importo inferiore al canone base. Per la compilazione dell'offerta deve essere utilizzato lo schema di cui all’allegato B) al presente Invito. Non sono consentite correzioni, cancellature, abrasioni. Non sono ammesse offerte per telegramma o via fax, né offerte condizionate o espresse in modo indeterminato o determinabili solo mediante riferimento ad altre offerte proprie o di terzi. Sono ammesse offerte per conto terzi o per persona da nominare. All'offerta deve essere allegato, a garanzia della serietà della stessa e delle obbligazioni eventualmente assunte a seguito della Aggiudicazione definitiva, l'assegno circolare non trasferibile o l'originale della fideiussione bancaria ovvero assicurativa.

3. Confezionamento e presentazione dell'Offerta L'offerta, comprensiva della garanzia prestata, dovrà essere redatta in lingua italiana. L’offerta, unitamente alla garanzia prestata, dovrà essere inserita in una prima busta chiusa, recante all’esterno, sul frontespizio, la dicitura “Offerta per l’Affidamento del locale da

adibire a edicola/libreria/cartoleria sito nella stazione ferroviaria di Serramanna”. Tale busta dovrà, a sua volta, essere inserita in una seconda busta recante, sul frontespizio, in alto a sinistra la seguente dicitura: "Selezione per l’Offerta per l’Affidamento del locale da adibire a edicola/libreria/cartoleria sito nella stazione ferroviaria di Serramanna”. Nella medesima busta, sul lembo di chiusura, dovrà altresì essere indicato il nome ed il cognome, se persona fisica, ovvero la denominazione, se persona giuridica, nonché l’indirizzo del mittente. Il plico, come sopra confezionato, dovrà essere inviato al seguente indirizzo: FERSERVIZI S.p.A. Zona Centro Distaccamento Property di Cagliari Via Roma 22 - 09123 CAGLIARI L'offerta potrà essere inviata per posta mediante raccomandata A.R. ovvero tramite servizio autorizzato o, ancora, a mano a FERSERVIZI, alla quale dovrà pervenire entro e non oltre le ore 12,00 del giorno 31 ottobre 2011. 4

L'offerta è vincolante per l'offerente e non revocabile per un periodo di 180 (centottanta) giorni successivi alla data di scadenza del termine ultimo di presentazione delle offerte. L’invio della busta contente l’offerta rimane a totale rischio e spese degli offerenti, restando esclusa qualsivoglia responsabilità di FERSERVIZI ove, per qualsiasi motivo, la stessa non pervenga entro il termine previsto. Le buste che perverranno oltre il suddetto termine non potranno essere aperte e verranno considerate come non consegnate e restituite al mittente. 4. Aggiudicazione e Adempimenti connessi La Commissione appositamente nominata provvederà, entro 30 (trenta) giorni dallo spirare del termine ultimo per la presentazione delle offerte, all'apertura delle buste ed alla relativa verbalizzazione. Successivamente procederà alla verifica della correttezza formale delle offerte pervenute e, nel caso di offerta presentata da persona giuridica, della sussistenza in capo al firmatario del potere di impegnare la società; I partecipanti non saranno ammessi a presenziare alla seduta di apertura delle buste che si terrà, pertanto, a porte chiuse. La stessa Commissione procederà, quindi, alla verifica della offerta economica presentata da ciascuno dei concorrenti non esclusi ed alla conseguente verbalizzazione. Successivamente la Commissione appositamente nominata da Ferservizi procederà, sulla base delle risultanze poste in precedenza a verbale, alla redazione della graduatoria. Si procederà alla Aggiudicazione della gara, provvedendo inoltre alla necessaria successiva comunicazione, al concorrente che avrà presentato l’offerta recante il canone annuo più alto. In caso di parità tra le offerte, ai relativi concorrenti sarà comunicato dalla Commissione, a mezzo di lettera raccomandata A.R., anticipata via fax ovvero a mezzo telegramma, che sarà data loro la possibilità di effettuare un solo rilancio in forma segreta ed in busta chiusa da inoltrare presso l’indirizzo della sede di Ferservizi sopra dettagliata entro la data che sarà comunicata nella raccomandata A.R. anticipata via fax ovvero a mezzo telegramma, con una offerta incondizionata, ferma ed irrevocabile con lo stesso termine di validità di quella già presentata. Si procederà ad ulteriori rilanci solo in caso di parità tra le offerte fino alla eliminazione della parità. Si procederà all’Aggiudicazione anche se sarà presentata una sola offerta valida purché superiore o pari al Canone Base. L'Aggiudicazione è, in ogni caso, condizionata all'approvazione da parte dei competenti organi di. Ferservizi e di RFI. La comunicazione della mancata aggiudicazione a tutti i concorrenti esclusi avverrà solo a seguito della approvazione dell’intera procedura da parte dei competenti organi di Ferservizi e di RFI.

5

La ricezione delle offerte non comporta per FERSERVIZI/R.F.I. alcun obbligo o impegno alla alienazione nei confronti degli Offerenti né, per questi ultimi, alcun diritto a qualsivoglia prestazione o prelazione da parte di FERSERVIZI/R.F.I. a qualsiasi titolo e/o ragione. FERSERVIZI/R.F.I. si riservano, a loro insindacabile giudizio e senza obbligo di motivazione, la facoltà di recedere in ogni momento dalle trattative eventualmente intercorrenti con l’Offerente, qualunque sia il grado di avanzamento delle stesse e di sospendere, interrompere o modificare la procedura, senza che per questo l’Offerente possa avanzare pretesa alcuna di risarcimento, anche del solo interesse negativo. Il presente avviso costituisce invito ad offrire e non offerta al pubblico ai sensi dell’art.1336 Codice Civile. Dell'Aggiudicazione - o della mancata aggiudicazione - sarà data comunicazione a tutti i concorrenti. Nel caso di offerte per persona da nominare, la dichiarazione di nomina, accompagnata dall’accettazione della persona nominata, dovrà essere comunicata dal concorrente risultato aggiudicatario entro i 15 (quindici) giorni successivi al ricevimento della comunicazione dell'avvenuta aggiudicazione provvisoria. Dal momento della comunicazione della suddetta dichiarazione, il nominato subentrerà in tutti i rapporti con R.F.I./FERSERVIZI a condizione che, contestualmente alla accettazione di nomina, presenti idonea garanzia, secondo quanto previsto al precedente punto 1. La stipulazione del contratto di locazione avverrà nel luogo, giorno ed ora indicati nell’apposita comunicazione che verrà tempestivamente inviata da FERSERVIZI. Tale contratto alla data della sottoscrizione sarà immediatamente valido tra le parti. Almeno 7 (sette) giorni prima della data fissata per la stipula del contratto di locazione, l'aggiudicatario dovrà presentare la seguente documentazione: - Nell’ipotesi di persona fisica, certificato originale dell’atto di nascita di data non anteriore ai 6 (sei) mesi rispetto a quella fissata per la stipula del contratto di locazione, da cui risulti che non vi siano cause di interdizione e/o inabilitazione ai sensi dell’art. 414 seguenti c.c. nonché certificato originale del casellario giudiziale e dei carichi pendenti. In luogo del certificato di nascita potrà essere presentata dichiarazione sostitutiva di certificazione ai sensi del D.P.R. 445/2000. - se persona giuridica, l’originale del Certificato Camerale di Vigenza rilasciato dalla C.C.I.A.A., di data non anteriore a 3 (tre) mesi rispetto a quella fissata per la stipula del contratto di locazione, dal quale risulti che la Società non è stata messa in stato di liquidazione, fallimento o concordato preventivo né amministrazione concordata nell’ultimo quinquennio e che non è, altresì, in corso alcuna delle suddette procedure. Tale documentazione dovrà essere completata dal certificato originale del Casellario Giudiziale della Società e del Rappresentante Legale della Società. L’Offerente dovrà, altresì, presentare documento idoneo a provare che il firmatario del contratto ha il potere di impegnare legalmente la società per la stipula del contratto di locazione. Qualora l'aggiudicatario non si presenti per la stipula del contratto nel giorno, luogo ed ora indicatigli, decadrà da ogni suo diritto. In tal caso, ovvero nell’ipotesi di espressa rinuncia, 6

FERSERVIZI, in nome e per conto di R.F.I., incamererà la garanzia prestata, per violazione degli obblighi di correttezza e buona fede di cui all’art. 1337 c.c., e verrà eventualmente attivata la procedura nei confronti del secondo offerente. Gli oneri fiscali e tributari sono a carico delle parti come per legge. Il trattamento dei dati pervenuti si svolgerà in conformità alle disposizioni del decreto legislativo 30 giugno 2003 n. 196 (recante il “Codice in materia di protezione dei dati personali”). Ai sensi del medesimo decreto, il trattamento dei dati personali sarà improntato a liceità e correttezza, nella piena tutela dei diritti dei soggetti che hanno fatto pervenire la propria offerta e della loro riservatezza. I dati potranno essere comunicati alle Società del Gruppo Ferrovie dello Stato Italiane S.p.A.. Il trattamento dei dati ha la finalità di consentire l’accertamento della idoneità dei soggetti a partecipare alla procedura di selezione dell’offerta, nonché il corretto svolgimento della medesima. Il soggetto interessato potrà far valere i propri diritti previsti dall’articolo 7 del decreto 196/2003, nei confronti di FERSERVIZI. 4. Informazioni e visite Per visitare l’immobile e per ottenere maggiori informazioni e chiarimenti si potrà contattare la Società Ferservizi S.p.A - Distaccamento Property di Cagliari, via Roma n. 22 - 09123 Cagliari, ai seguenti riferimenti telefonici tel. 070-6794307 tel. 070-6794369 Cagliari, li 16 settembre 2011 Il Responsabile Paola FINI

7

Allegato A

SCHEMA FIDEIUSSIONE (da compilarsi su carta intestata) Fideiussione bancaria PREMESSO che Rete Ferroviaria Italiana S.p.A. -società per azioni con socio unico soggetta all’attività di direzione e coordinamento di Ferrovie dello Stato Italiane S.p.A. a norma dell’art. 2497 sexies del codice civile, tenuto conto del d.lgs. n. 188/2003 e relativa decretazione applicativa- capitale sociale Euro 32.338.184.379,00 interamente sottoscritto e versato, codice fiscale e numero d’iscrizione al Registro delle Imprese di Roma 01585570581, iscritta al Repertorio Economico Amministrativo di Roma al n. 758300, Partita IVA 01008081000, in sigla R.F.I. S.p.A. e la ……………………………., con sede in ..........., in persona del Sig. ............, nella sua qualità di ............... legale rappresentante della ..........., è in corso il contratto ………….. concernente ................................... per il periodo dal ....... al...........; che, a garanzia degli impegni assunti in base al contratto stesso la …………………………. deve prestare la cauzione di € ………………… (euro……………………..) in favore di Rete Ferroviaria Italiana S.p.A.; TUTTO CIO' PREMESSO La Banca.......................................................... e, per essa, i suoi legali rappresentanti, Sigg. ..............................................................., si impegna a costituirsi fideiussore a prima domanda nell'interesse della ………………………. con sede in ......., in persona del suo legale rappresentante Sig. ...................... ed in favore di Rete Ferroviaria Italiana S.p.A., fino alla concorrenza di € ............... (euro .........................), corrispondente all'ammontare della suddetta cauzione agli effetti e per l'esatto adempimento delle obbligazioni assunte dalla .................................... in dipendenza del rapporto giuridico di cui sopra. Di conseguenza, ove ricorra la circostanza di dover provvedere all'incameramento della cauzione a favore della Rete Ferroviaria Italiana S.p.A., questa Banca ................................... sarà tenuta a versare l'importo garantito a semplice richiesta di Rete Ferroviaria Italiana S.p.A./Ferservizi S.p.A. entro il termine massimo di 30 giorni dal ricevimento della richiesta stessa, senza che il fideiussore possa sollevare eccezioni o riserve.

La Banca sottoscritta, nei modi ed in rappresentanza come sopra, dichiara di voler prestare e costituire, come in effetti costituisce, la presente fideiussione con formale rinuncia al beneficio della preventiva escussione di cui all'art. 1944 del Codice Civile, volendo ed intendendo restare obbligata in solido con l'Impresa debitrice fino alla comunicazione di svincolo da parte di Rete Ferroviaria Italiana S.p.A./Ferservizi S.p.A., nonché con esplicita rinuncia del fideiussore ad avvalersi delle condizioni di cui all'art. 1957 del Codice Civile.

LA BANCA

(firme dei legali rappresentanti autenticate)

Allegato B Offerta per l’affidamento in locazione del locale da adibire a caffè ristoratore sito nel fabbricato viaggiatori della stazione ferroviaria di Serramanna, della superficie commerciale di mq 24,00, per il quale sono in corso le procedure di accatastamento in categoria C1.

Il/la....... sottoscritto/a ...….............……………………..………………………..….. nato a ……………….…..………………..…..….........................…...................….….., residente in .............…....…………………….…………………………..…...….……, in qualità di ..........................………………..………..…….…..…………..……..........., della Società..............…...…………………………..…………..…........…..……..........., C.F./P.IVA.........……….……............... per la locazione dell’immobile di stazione................... ubicato in ......................offre il canone annuo di €.….....………………(in cifre) ……..…………..……………………………… € ……………………(in lettere )………………..…….………………………… accetta senza eccezioni o riserve tutti gli effetti, conseguenze e condizioni stabilite dall’Invito ad Offrire e dichiara, altresì, di approvare le seguenti condizioni: 1. l’indizione e l’esperimento della procedura di selezione non vincolano in alcun modo RFI e/o FERSERVIZI alle quali rimane sempre riservata la facoltà di non procedere all’affidamento; 2. l’immobile sarà dato in locazione nello stato di fatto e di diritto in cui si trova a favore del migliore offerente dovendosi intendere per tale il soggetto che abbia presentato l’offerta economicamente più vantaggiosa; 3.

l’aggiudicatario non può avanzare, né far valere, per qualsiasi titolo o ragione, alcuna pretesa risarcitoria per l’esercizio, da parte di RFI/FERSERVIZI, della facoltà insindacabile di non procedere all’affidamento;

4. non si darà luogo alla restituzione della garanzia prestata nei confronti dell’aggiudicatario che, per qualsiasi causa o ragione, non intenda stipulare il contratto o non si presenti per la stipula del contratto nei termini e secondo le modalità indicate da FERSERVIZI.

La presente offerta deve considerarsi ad ogni effetto incondizionata, vincolante, ferma ed irrevocabile per un periodo pari a centottanta (180) giorni, decorrenti dallo spirare del termine ultimo per la presentazione della stessa fissato nell’Invito ad Offrire. Dichiara espressamente; -

di aver visitato l’immobile e di riconoscerlo idoneo all’uso cui intende destinarlo;

-

di conoscere la destinazione urbanistica dell’immobile e la disciplina relativa alla zona di ricadenza dello stesso di cui al P.R.G. vigente e delle relative N.T.A.;

-

di aver visionato lo schema di contratto di locazione che, nelle ipotesi di aggiudicazione, sarà sottoscritto con Ferservizi e di aver compreso il tenore di tutte le relative pattuizioni, degli obblighi e degli oneri che saranno posti a carico del conduttore;

-

di riconoscere che dalla visione del suddetto schema non deriva alcun obbligo/onere per Ferservizi/R.F.I. S.p.A. né alcun diritto/facoltà per il/la sottoscritto/a. , e che lo stesso non è in alcun modo vincolante potendo subire, se del caso, modifiche integrazioni rispetto alle quali il/la sottoscritto/a si dichiara fin d’ora disponibile in sede di trattativa;

-

ai sensi e per gli effetti degli articoli 76 e 77 del d.P.R. 445/2000, consapevole delle conseguenza penali per dichiarazioni mendaci, di non essere sottoposto a misure interdittive o cautelari di cui agli artt. 13, 14, 15, 16 e 45 del d.lgs. 8 giugno 2001 n. 231 e di non trovarsi nella condizione di incapacità a contrattare con la Pubblica Amministrazione ai sensi degli artt. 32 ter e 32 quater del Codice Penale e ai sensi del d.lgs. 231/2001.

Con la sottoscrizione della presente si rilascia l’autorizzazione al trattamento dei dati personali e/o societari, ai fini della presente procedura, ai sensi e per gli effetti del decreto legislativo 30 giugno 2003 n. 196; La garanzia di € ………………………………….…….., pari al 10 % (dieci per cento) del Canone Annuo Base, è stata costituita mediante ....………………………………………………………….…………..………….. (in caso di garanzia prestata mediante assegno circolare indicare le precise coordinate bancarie ai fini della restituzione in caso di mancata aggiudicazione) La persona abilitata a condurre l'eventuale trattativa è Sig.………………………..…...........………….... Tel. …..….........…..............

il

Ogni comunicazione dovrà pervenire al seguente indirizzo………………………... FIRMA …………............…….........................

Allegato B Offerta per l’affidamento in locazione del locale da adibire a edicola/libreria/cartoleria sito nel fabbricato viaggiatori della stazione ferroviaria di Serramanna, della superficie commerciale di mq 25,00, per il quale sono in corso le procedure di accatastamento in categoria C1.

Il/la....... sottoscritto/a ...….............……………………..………………………..….. nato a ……………….…..………………..…..….........................…...................….….., residente in .............…....…………………….…………………………..…...….……, in qualità di ..........................………………..………..…….…..…………..……..........., della Società..............…...…………………………..…………..…........…..……..........., C.F./P.IVA.........……….……............... per la locazione dell’immobile di stazione................... ubicato in ......................offre il canone annuo di €.….....………………(in cifre) ……..…………..……………………………… € ……………………(in lettere )………………..…….………………………… accetta senza eccezioni o riserve tutti gli effetti, conseguenze e condizioni stabilite dall’Invito ad Offrire e dichiara, altresì, di approvare le seguenti condizioni: 1. l’indizione e l’esperimento della procedura di selezione non vincolano in alcun modo RFI e/o FERSERVIZI alle quali rimane sempre riservata la facoltà di non procedere all’affidamento; 2. l’immobile sarà dato in locazione nello stato di fatto e di diritto in cui si trova a favore del migliore offerente dovendosi intendere per tale il soggetto che abbia presentato l’offerta economicamente più vantaggiosa; 3.

l’aggiudicatario non può avanzare, né far valere, per qualsiasi titolo o ragione, alcuna pretesa risarcitoria per l’esercizio, da parte di RFI/FERSERVIZI, della facoltà insindacabile di non procedere all’affidamento;

4. non si darà luogo alla restituzione della garanzia prestata nei confronti dell’aggiudicatario che, per qualsiasi causa o ragione, non intenda stipulare il contratto o non si presenti per la stipula del contratto nei termini e secondo le modalità indicate da FERSERVIZI.

La presente offerta deve considerarsi ad ogni effetto incondizionata, vincolante, ferma ed irrevocabile per un periodo pari a centottanta (180) giorni, decorrenti dallo spirare del termine ultimo per la presentazione della stessa fissato nell’Invito ad Offrire. Dichiara espressamente; -

di aver visitato l’immobile e di riconoscerlo idoneo all’uso cui intende destinarlo;

-

di conoscere la destinazione urbanistica dell’immobile e la disciplina relativa alla zona di ricadenza dello stesso di cui al P.R.G. vigente e delle relative N.T.A.;

-

di aver visionato lo schema di contratto di locazione che, nelle ipotesi di aggiudicazione, sarà sottoscritto con Ferservizi e di aver compreso il tenore di tutte le relative pattuizioni, degli obblighi e degli oneri che saranno posti a carico del conduttore;

-

di riconoscere che dalla visione del suddetto schema non deriva alcun obbligo/onere per Ferservizi/R.F.I. S.p.A. né alcun diritto/facoltà per il/la sottoscritto/a. , e che lo stesso non è in alcun modo vincolante potendo subire, se del caso, modifiche integrazioni rispetto alle quali il/la sottoscritto/a si dichiara fin d’ora disponibile in sede di trattativa;

-

ai sensi e per gli effetti degli articoli 76 e 77 del d.P.R. 445/2000, consapevole delle conseguenza penali per dichiarazioni mendaci, di non essere sottoposto a misure interdittive o cautelari di cui agli artt. 13, 14, 15, 16 e 45 del d.lgs. 8 giugno 2001 n. 231 e di non trovarsi nella condizione di incapacità a contrattare con la Pubblica Amministrazione ai sensi degli artt. 32 ter e 32 quater del Codice Penale e ai sensi del d.lgs. 231/2001.

Con la sottoscrizione della presente si rilascia l’autorizzazione al trattamento dei dati personali e/o societari, ai fini della presente procedura, ai sensi e per gli effetti del decreto legislativo 30 giugno 2003 n. 196; La garanzia di € ………………………………….…….., pari al 10 % (dieci per cento) del Canone Annuo Base, è stata costituita mediante ....………………………………………………………….…………..………….. (in caso di garanzia prestata mediante assegno circolare indicare le precise coordinate bancarie ai fini della restituzione in caso di mancata aggiudicazione) La persona abilitata a condurre l'eventuale trattativa è Sig.………………………..…...........………….... Tel. …..….........…..............

il

Ogni comunicazione dovrà pervenire al seguente indirizzo………………………... FIRMA …………............…….........................

N. _____/_______ del __________________ Rubrica Atti Privati FERSERVIZI

Allegato C

(C. SAP ____________________________________)

CONTRATTO DI LOCAZIONE DI IMMOBILE AD USO DIVERSO DALL’ABITATIVO TRA RETE FERROVIARIA ITALIANA S.p.A., con sede in Roma, Piazza della Croce Rossa n° 1, capitale sociale Euro 32.338.184.379,00, interamente versato, codice fiscale e numero d’iscrizione al Registro delle Imprese di Roma 01585570581, iscritta al Repertorio Economico Amministrativo di Roma al n. 758300 (società per azioni con socio unico soggetta all’attività di direzione e coordinamento di Ferrovie dello Stato Italiane S.p.A. a norma dell’art. 2497 sexies del codice civile, tenuto conto del d.lgs. n. 188/2003 e relativa decretazione applicativa, con particolare riferimento alle funzioni sensibili per l’accesso alla rete ferroviaria), Partita IVA 01008081000, di seguito più brevemente denominata “RFI”, ovvero “LOCATORE” - per la quale interviene Ferservizi S.p.A., con sede in Roma-Piazza della Croce Rossa, 1-capitale sociale i.v. € 43.043.000,00, iscritta al Registro delle Imprese di Roma-codice fiscale e P. IVA 04207001001 R.E.A: 741956 (società per azioni con socio unico soggetta alla direzione e coordinamento di Ferrovie dello Stato Italiane S.p.A.)- nella sua qualità di mandataria con rappresentanza di RFI in virtù del contratto per Servizi Immobiliari in data 15 aprile 2005 registrato al N° 83 del 18 aprile 2005-rubrica Atti privati Direzione Amministrazione Finanza e Controllo di RFI, e, per essa, il responsabile protempore della Zona Centro di Ferservizi S.p.A., in persona dell’Arch. ___________,

nato a

_______ (___) il

___________,

codice fiscale

_____________________, giusti i poteri allo stesso conferiti con procura rilasciata dall’Amministratore Delegato di Ferservizi S.p.A., Dott. Francesco Rossi nato a Houthalen (Belgio) il giorno 11 dicembre 1961, per atti Notaio Paolo Castellini,

classificata al numero ________ Rogito _______ registrata a Roma, Agenzia delle Entrate – Ufficio di Roma 1, il _____________, E La Ditta __________________________________________ che di seguito verrà pure denominata “CONDUTTORE”, si conviene e si stipula quanto segue: ARTICOLO 1 OGGETTO RFI S.p.A. concede in locazione alla Ditta _______________________ , l'immobile di sua proprietà costituito da un locale di mq ___ circa destinato ad uso ________________________________________. Resta convenuto che potranno essere commercializzati, in abbinamento ai giornali e periodici, esclusivamente i seguenti prodotti: libri ed altri prodotti editoriali, anche su supporti elettronici; video, CD; cartoleria, cartotecnica, materiale fotografico di consumo; biglietteria trasporti; carte telefoniche e servizi remoti (ricariche cellulari, ecc.); lotto, lotterie ed altri giochi a pronostico autorizzati dallo Stato; piccoli articoli per la persona e l’igiene personale; souvenir, prodotti alimentari confezionati (caramelle, biscotti, ecc.). Non è consentita la commercializzazione di ulteriori prodotti se non previa espressa autorizzazione scritta di Ferservizi (secondo cpv. SOLO PER I LOCALI ADIBITI AD EDICOLA/LIBRERIA/CARTOLERIA). Il fabbricato ferroviario in cui è ubicato il locale, non ancora singolarmente censito, è individuato al catasto Fabbricati del Comune di ____________ ( ) con i seguenti identificativi: Foglio __ Particella __ (Sub in corso di individuazione) – parte, Categoria __. Il tutto meglio descritto nel verbale di consegna di immobile che, sottoscritto dalle parti, è allegato al presente atto (allegato __). La Ditta ______________________ dichiara di essere a conoscenza del fatto che

gli immobili delle stazioni sono interessati da potenziali variazioni in dipendenza del decreto legge 3 ottobre 2006, n. 262, convertito, con modificazioni, dalla legge 24 novembre 2006, n. 286 (in S.O. n. 223 alla G.U n. 277 del 28 novembre 2006). Pertanto, consapevole di tale circostanza, dichiara altresì che terrà indenne R.F.I. S.p.A. per pregiudizio che dovesse derivare dalla attuale categoria dell’immobile e dal riaccatastamento e dalle operazioni ad esso connesse. L'immobile è accettato dal CONDUTTORE nelle condizioni di fatto e di diritto in cui si trova, ed è riconosciuto idoneo all'uso pattuito; il tutto documentato nell'apposito verbale di consegna con relativa planimetria, redatto e sottoscritto in contraddittorio e contenente la descrizione dello stato del bene, riferito al momento della consegna, e la sua ubicazione. L'immobile si intende destinato esclusivamente ad uso di __________________. Il mutamento, anche solo temporaneo, della destinazione d'uso comporta la risoluzione di diritto del contratto ai sensi dell'art. 1456 c.c. ARTICOLO 2 AUTORIZZAZIONI E LICENZE Sono a carico del CONDUTTORE tutte le incombenze relative all'acquisizione, qualora non ne fosse in possesso, di tutte le autorizzazioni e licenze richieste dalle leggi e dai regolamenti vigenti per lo svolgimento dell'attività indicata al precedente art.1. La revoca, per qualsiasi causa, delle predette autorizzazioni e licenze costituirà grave inadempimento e causa di risoluzione di diritto del rapporto negoziale, ex art.1456 c.c. ARTICOLO 3 DURATA

Il presente contratto ha una durata di anni sei, con decorrenza dal giorno _________ e pertanto scadrà il __________. Il rinnovo del contratto alla prima scadenza sarà di 6 (sei) anni e potrà essere denegato esclusivamente al verificarsi delle fattispecie previste dall’art. 29, lettere b), c), d) della legge 392/78. ARTICOLO 4 RESTITUZIONE DELL'IMMOBILE Al cessare del rapporto, per qualunque motivo, il CONDUTTORE dovrà riconsegnare il bene locato nello stato medesimo in cui l'ha ricevuto, salvo il normale deperimento d'uso, secondo quanto previsto dall'articolo 1590 c.c.. Ai sensi dell'art. 1382 c.c., le Parti convengono che, in caso di ritardata consegna dell'immobile, il CONDUTTORE sarà tenuto, oltre che al pagamento del canone dovuto, al pagamento di una penale pari, per ogni giorno di ritardo, all'importo del canone di locazione mensile diviso per il numero dei giorni del mese moltiplicato per cinque, salvo il risarcimento di ogni ulteriore danno subito dal LOCATORE. Rete ferroviaria Italiana S.p.A. si riserva il diritto, per impreviste esigenze connesse direttamente e/o indirettamente alla sicurezza ed all’esercizio ferroviario o alla realizzazione di progetti di riqualificazione, valorizzazione, ristrutturazione, restyling, miglioramento funzionale e diversificazione del compendio immobiliare nel quale ricade l’immobile locato, di riprendere possesso, in qualsiasi momento, dell’immobile concesso in locazione avvisando il conduttore con un congruo anticipo e proponendo, ove possibile, solo ed esclusivamente una soluzione locativa alternativa. ARTICOLO 5 CANONE E CRITERI DI DETERMINAZIONE

Il canone annuo della locazione viene stabilito in € _________ (euro ________________________/00) __________________________

più ottenga

IVA. la

Qualora

concessione

e

la

Società

le

prescritte

autorizzazioni per la vendita di tabacchi/generi di privativa, la medesima dovrà corrispondere, in aggiunta al canone annuo di cui al comma precedente, la percentuale dell’aggio fissata con decreto del Ministro dei Trasporti 43/T del 30.05.1986 ai sensi della legge 25/86 e s.m.i. (il 13% fino ad € 5.164,57 più il 15% sulla parte eccedente) (secondo cpv. SOLO PER I LOCALI ADIBITI A CAFFE’ RISTORATORE). Le Parti si danno reciprocamente atto che i criteri per la determinazione del suddetto canone hanno tenuto conto della situazione di fatto dell'immobile locato nonché degli obblighi assunti a proprio carico dal CONDUTTORE a norma del successivo art. 10. Alla scadenza di ogni anno contrattuale, l’importo del canone di cui sopra verrà aggiornato in ragione delle variazioni, accertate dall’ISTAT, dell’indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati. ARTICOLO 6 MODALITA’ DI PAGAMENTO Il pagamento del canone dovrà avvenire in quattro rate trimestrali anticipate uguali, da pagarsi ciascuna entro il giorno 25 del primo mese del trimestre di riferimento. Tale modalità potrà tuttavia essere modificata in corso di rapporto, a semplice richiesta scritta del LOCATORE. I pagamenti verranno effettuati mediante versamento su conto corrente postale intestato a Rete Ferroviaria Italiana S.p.A., utilizzando, preferibilmente, gli appositi bollettini prestampati che saranno inviati unitamente alle fatture. Il mancato ricevimento della fattura non costituisce motivo per ritardare il pagamento del

canone alla scadenza che, indipendentemente dal ricevimento del bollettino, potrà essere effettuato mediante bonifico bancario sul conto corrente Bancoposta n° 000016527020 (codice IBAN: IT03A0760103200000016527020) intestato a R.F.I. S.p.A. – Piazza della Croce Rossa n. 1 00161 Roma. Il mancato pagamento nel termine di 15 giorni da ogni singola scadenza anche di una sola rata di canone, produrrà di diritto la risoluzione del contratto, senza necessità di alcuna ulteriore formalità, ai sensi dell'articolo 1456 c.c.. In ogni caso, per il ritardato pagamento delle somme comunque dovute in dipendenza del presente contratto, il CONDUTTORE dovrà corrispondere a RETE FERROVIARIA ITALIANA gli interessi di mora dal giorno successivo a quello in cui è venuto a maturare il debito, fino al giorno in cui viene eseguito il pagamento, senza che occorra formale costituzione in mora mediante richiesta o intimazione. La prova del pagamento del canone e degli oneri accessori può essere data esclusivamente tramite l’originale, debitamente quietanzato, della ricevuta di bollettino postale o, in tutti gli altri casi, tramite estratto delle scritture contabili della Banca incaricata del pagamento nell’interesse del CONDUTTORE. La misura degli interessi di mora è pari al saggio d’interesse del principale strumento di rifinanziamento della Banca Centrale Europea maggiorato di 7 (sette) punti percentuali (d.lgs. 9 ottobre 2002 n. 231 art. 5) e comunque nei limiti di legge. Le fatture, gli avvisi di fattura e ogni altra corrispondenza verranno inviate dal LOCATORE in __________________ ( ) – Via ___________ n. ___ CAP ______. Il CONDUTTORE si impegna a comunicare al LOCATORE eventuali variazioni del suddetto indirizzo. Fermo restando quanto previsto precedentemente, il CONDUTTORE rimborserà

al LOCATORE tutte le spese, incluse quelle legali, ragionevolmente sostenute in relazione al recupero degli arretrati per canoni e/o per oneri accessori. ARTICOLO 7 DEPOSITO CAUZIONALE / GARANZIA FIDEIUSSORIA A garanzia di tutte le obbligazioni assunte con il presente Contratto, il CONDUTTORE, all’atto della stipula del presente atto, si obbliga a presentare il documento originale comprovante l’avvenuta stipula di idonea fideiussione bancaria/assicurativa a prima escussione, intestata a Rete Ferroviaria Italiana S.p.A., per un importo complessivo pari a euro ___________/00 (euro __________/00) corrispondente a quindici mensilità di canone comprensive di IVA. La fideiussione deve prevedere che il pagamento del risarcimento sia effettuato entro il termine massimo di 30 giorni dal ricevimento della richiesta scritta. Deve inoltre contenere l’espressa rinuncia da parte del fideiussore a godere del beneficio della preventiva escussione della Ditta obbligata, in deroga all’art. 1944 del codice civile. Deve infine contenere l’espressa rinuncia da parte del fideiussore ad eccepire il decorso dei termini di cui all’art. 1957 del codice civile. La sottoscrizione della fideiussione deve essere completa di autentica notarile attestante i poteri e le qualità del firmatario. Il fideiussore sarà obbligato in solido con la Ditta debitrice per tutta la durata del contratto e comunque sino a quando la Ditta debitrice non abbia soddisfatto tutti gli impegni derivanti dal contratto stesso e la Società beneficiaria – Rete Ferroviaria Italiana S.p.A. o per essa altra Società del Gruppo F.S. – non abbia fornito comunicazione di svincolo della fideiussione. Alla scadenza del sesto anno di locazione il CONDUTTORE si obbliga a presentare, per tutta la durata del sessennio successivo, una fideiussione, escutibile entro l’anno successivo alla data di scadenza del secondo sessennio, per un importo

pari a quindici mensilità di canone comprensive di IVA aggiornate con le variazioni ISTAT che saranno nel frattempo intervenute. ARTICOLO 8 ONERI ACCESSORI Resta fin d'ora convenuto tra le Parti che il CONDUTTORE provvederà, a proprie spese e dietro previa autorizzazione di Rete ferroviaria Italiana S.p.A., alla richiesta di fornitura presso gli enti erogatori, con conseguente pagamento integrale di tutti gli oneri accessori, delle utenze/forniture di cui all'articolo 9 della L.392/78. Il CONDUTTORE dovrà farsi carico dell’adeguamento/volturazione delle cartelle afferenti la Tassa Rifiuti Solidi Urbani relative agli spazi oggetto del contratto. Il CONDUTTORE ha inoltre l’obbligo di garantire, in via continuativa, l’apertura e la chiusura giornaliera dei varchi della stazione sulla base dell’orario dei treni. In particolare l’apertura dovrà essere effettuata almeno 30 minuti prima del passaggio del primo treno e la chiusura almeno 15 minuti dopo il passaggio dell’ultimo treno. Il CONDUTTORE dovrà altresì garantire la custodia e la consegna delle chiavi dei servizi igienici al pubblico nonché la consegna delle citate chiavi ai vari viaggiatori che ne facciano richiesta (ultimi tre cpv. SOLO PER IL CONDUTTORE DEL CAFFE’ RISTORATORE DI SERRAMANNA). ARTICOLO 9 DIVIETO DI SUBLOCAZIONE E' fatto divieto al CONDUTTORE di cedere il presente contratto, di sublocare anche parzialmente l'immobile, di darlo in affitto o comodato parziale e/o totale, salvo quanto disposto dall’art.36 della legge 392/78. La violazione di uno qualunque di tali divieti produrrà la risoluzione di diritto del presente contratto ex articolo 1456 c.c. per colpa del CONDUTTORE, il quale

resta obbligato al risarcimento dei danni subiti da Rete Ferroviaria Italiana S.p.A. . ARTICOLO 10 MANUTENZIONE DEGLI IMMOBILI I locali, le aree, le pertinenze ed i relativi impianti devono essere tenuti con cura e diligenza dal CONDUTTORE che ne deve garantire la funzionalità ed il decoro provvedendo a proprie spese all'esecuzione delle opere necessarie. Sono a carico del CONDUTTORE la manutenzione ordinaria e le riparazioni di piccola manutenzione di cui all'articolo 1609 c.c.. In deroga a quanto previsto dall'articolo 1576 c.c., debbono essere eseguite a cura e spese del CONDUTTORE le innovazioni imposte per legge, e tutte le spese di manutenzione straordinaria. IL LOCATORE potrà, in caso di inadempienza del CONDUTTORE, sostituirsi a quest'ultimo nell'esecuzione delle opere di manutenzione ordinaria e straordinaria, con diritto all'integrale rimborso delle spese sostenute entro 20 giorni dalla richiesta. Tutti i lavori diversi da quelli di ordinaria manutenzione dovranno comunque essere sottoposti alla preventiva autorizzazione scritta di R.F.I., che ne prescriverà gli standard progettuali. I lavori da eseguire, per i quali vi sia stato il consenso espresso da parte del LOCATORE, dovranno essere progettati e diretti da un tecnico abilitato; il CONDUTTORE ha l'obbligo, a propria cura e spese, di richiedere le eventuali autorizzazioni e/o permessi delle autorità competenti, secondo la normativa vigente. Rimane a carico del CONDUTTORE l'espletamento di tutti gli adempimenti tecnici e amministrativi eventualmente necessari per l'esecuzione dei predetti lavori. A tal fine il CONDUTTORE espressamente dichiara di essere a conoscenza di tutti

i vincoli tecnici e amministrativi inerenti l'immobile oggetto del presente contratto. ARTICOLO 11 MIGLIORIE ED ADDIZIONI In deroga a quanto disposto dagli articoli 1592 e 1593 c.c., per tutte le eventuali migliorie e addizioni che venissero eseguite, anche con il consenso del LOCATORE, quest'ultimo al termine della locazione, potrà, a suo insindacabile scelta, chiedere la rimessione in pristino dei locali ovvero ritenere le opere eventualmente eseguite. In ogni caso il CONDUTTORE espressamente accetta che nulla gli spetterà, anche in caso di anticipata risoluzione del contratto, a titolo di indennizzo, risarcimento o compenso per le migliorie ed addizioni apportate all'immobile. ARTICOLO 12 DIVIETO DI PUBBLICITÀ E' fatto divieto al CONDUTTORE di far installare nell'immobile oggetto della locazione scritte o cartelli pubblicitari, in quanto lo sfruttamento pubblicitario è riservato al LOCATORE, direttamente e/o tramite terzi. E' consentita l'apposizione di scritte o cartelli con la sola indicazione del tipo di attività svolta nell'immobile, sempre e comunque previa autorizzazione espressa del LOCATORE. In ogni caso le indicazioni devono essere intonate al decoro dei locali e non risultanti in contrasto con gli interessi di R.F.I. S.p.A. in genere o contrarie alla decenza, al buon costume o all'ordine pubblico. ARTICOLO 13 RESPONSABILITÀ PER DANNI Il CONDUTTORE è costituito custode dell'immobile locato ed è direttamente

responsabile dei danni arrecati a se stesso ed a terzi ai sensi dell'articolo 2051 c.c.. Il CONDUTTORE è altresì responsabile per il deterioramento e per tutti i danni causati alla cosa locata, e più in generale a tutti i danni al patrimonio ferroviario che dovessero avvenire nel corso della locazione, mantenendo indenne Rete Ferroviaria Italiana S.p.A. da ogni e qualsiasi responsabilità per danni diretti ed indiretti arrecati, per qualsiasi causa a terzi e alla cosa locata, sia all’interno che all’esterno dell’immobile concesso. A tal fine il CONDUTTORE si impegna a stipulare, entro trenta giorni dalla sottoscrizione del presente atto, adeguata polizza assicurativa a primo rischio assoluto con un massimale non inferiore a euro 1.000.000,00 (unmilione/00) per sinistro. La suddetta polizza, valida per l’intera durata del presente contratto, deve prevedere l’espresso obbligo da parte dell’Assicuratore di comunicare al LOCATORE il mancato pagamento del premio da parte del CONDUTTORE. Le Parti convengono che, in caso di rinnovo del presente contratto di locazione, il CONDUTTORE si impegni a stipulare analoghe polizze assicurative valide per il sessennio successivo, con massimali che saranno preventivamente concordati con il LOCATORE. Il mancato tempestivo pagamento del premio ed il mancato adempimento dell’obbligo, di cui al comma precedente, comporta la risoluzione di diritto del contratto ai sensi dell’art. 1456 del codice civile per fatto e colpa del CONDUTTORE, che sarà conseguentemente tenuto al risarcimento di tutti i danni derivanti dalla risoluzione. ARTICOLO 14 FACOLTÀ DI ACCESSO/ISPEZIONE DELL'IMMOBILE Durante la locazione il LOCATORE o suo incaricato possono visitare/ispezionare

l'immobile locato per constatarne le modalità d'uso o per la verifica degli impianti e/o degli interventi effettuati, e controllare che il CONDUTTORE osservi tutti gli obblighi che gli incombono per legge o per contratto. L’accesso/ispezione è effettuato previa comunicazione al CONDUTTORE. Il LOCATORE nel corso delle ispezioni può, inoltre, verificare che i servizi offerti dal CONDUTTORE nonché gli arredi e le attrezzature dell’immobile locato siano conformi a quelli descritti nel piano di gestione tecnico-commerciale (allegato __). Il CONDUTTORE dovrà assicurare al personale di Ferservizi e di RFI l’accesso ai locali in qualunque momento, per ogni accertamento o verifica ritenuta opportuna ad assicurare le esigenze connesse all’esercizio ferroviario. Il provvedimento di chiusura dell’esercizio, disposto dalla Pubblica Autorità, costituisce causa di risoluzione del presente contratto ai sensi dell’art. 1456 c.c. nei seguenti casi: a) quando il singolo provvedimento sia di durata superiore a 7 (sette) giorni; b) quando, nell’arco della durata contrattuale, venga comminato più di un provvedimento di chiusura a prescindere dalla loro durata. ARTICOLO 15 CLAUSOLA DI TRASPARENZA e RINVIO al CODICE ETICO Il CONDUTTORE espressamente ed irrevocabilmente: a) dichiara che non vi è stata mediazione o altra opera di terzi per la conclusione del presente contratto; b) dichiara di non aver corrisposto né promesso di corrispondere ad alcuno, direttamente o attraverso imprese controllate o collegate, somme e/o altri corrispettivi a titolo di intermediazione o simili e comunque volte a facilitare la conclusione del contratto stesso;

c) si obbliga a non versare ad alcuno, a nessun titolo, somme finalizzate a facilitare e/o rendere meno onerosa l’esecuzione e/o la gestione del presente contratto rispetto agli obblighi in esso assunti, né a compiere azioni comunque volte agli stessi fini. Nel caso in cui risultasse non conforme al vero anche una sola delle dichiarazioni rese ai sensi dei commi precedenti, ovvero il CONDUTTORE non rispettasse gli impegni e gli obblighi ivi assunti per tutta la durata del presente contratto, lo stesso si intenderà automaticamente risolto ai sensi e per gli effetti dell’articolo 1456 c.c. per fatto e colpa del CONDUTTORE, che sarà conseguentemente tenuto al risarcimento di tutti i danni derivanti dalla risoluzione. Resta convenuto che le attività oggetto del presente Contratto dovranno essere eseguite, sempre ed in ogni caso, nell'ottica di salvaguardare l'immagine ed il prestigio di Rete Ferroviaria Italiana S.p.A. e del Gruppo Ferrovie dello Stato Italiane nel suo complesso, privilegiando sempre tale indicazione rispetto al successo dell'attività svolta dal CONDUTTORE. A tal fine il CONDUTTORE espressamente dichiara di ben conoscere le prescrizioni contenute nel Codice Etico adottato dal Gruppo Ferrovie dello Stato Italiane ed approvato dal Consiglio di Amministrazione di Ferservizi nella seduta del 10 maggio 2005 al fine di uniformare, ove compatibile, il proprio comportamento ai criteri in esso previsti. ARTICOLO 16 CESSIONE DEL CONTRATTO Ai sensi e per gli effetti degli articoli 1406 e 1407 c.c., il CONDUTTORE presta il proprio preventivo consenso alla cessione del presente contratto. ARTICOLO 17 OSSERVANZA DI LEGGI E REGOLAMENTI

Il CONDUTTORE si obbliga ad osservare tutte le leggi ed i regolamenti disciplinanti l'esercizio dell'attività per la quale è stato locato l'immobile, nonché ogni disposizione in vigore per la sicurezza, la prevenzione danni, infortuni, incendi. ARTICOLO 18 RINVIO ALLE DISPOSIZIONI LEGISLATIVE Per quanto non è previsto nel presente contratto, le Parti contraenti fanno espresso rinvio alle disposizioni del Codice Civile ed alle norme vigenti in materia. ARTICOLO 19 FORO COMPETENTE Resta convenuto fra le Parti che le eventuali vertenze giudiziarie, comunque derivanti dal presente contratto, saranno deferite in via esclusiva alla cognizione del Foro di Cagliari. ARTICOLO 20 ELEZIONE DI DOMICILIO Agli effetti fiscali e giudiziari le Parti dichiarano il proprio domicilio come segue: Rete Ferroviaria Italiana S.p.A. dichiara il proprio domicilio fiscale in Roma, Piazza della Croce Rossa n. l – P. IVA 01008081000 – Codice Fiscale nr. 01585570581. Ferservizi S.p.A. dichiara il proprio domicilio fiscale in Roma, Piazza della Croce Rossa n. l - Partita IVA/Codice Fiscale nr. 04207001001. La Ditta ________________________ dichiara il proprio domicilio fiscale in via _____________ n. __, cap. _______ , _____________ ( ), con l’intesa che, ove venisse a mancare, il domicilio stesso si intenderà trasferito presso il Comune di CAGLIARI (CA). ARTICOLO 21 SPESE DI STIPULAZIONE FISCALI E REGISTRAZIONE

Le spese postali per l'invio delle fatture (e dei bollettini di pagamento), e i tributi fiscali inerenti e conseguenti alla presente convenzione sono a carico delle Parti contraenti, secondo Legge. Le eventuali modifiche di regime fiscale non danno luogo, in alcun caso, a variazione dei corrispettivi pattuiti. Per quanto attiene alla disciplina delle imposte sul valore aggiunto e di registro, applicabile al presente contratto, ai sensi e per gli effetti di quanto prevede l’art. 10, comma 1, numero 8) del D.P.R. 26 ottobre 1972, n. 633 e l’art. 40, comma 1-bis, del D.P.R. 26 aprile 1986, n. 131, il LOCATORE manifesta espressamente l’opzione per l'imposizione ai fini IVA dei corrispettivi previsti dal presente contratto. Contestualmente il CONDUTTORE dichiara di agire nell’esercizio di impresa (ovvero arte o professione) e di non svolgere in via esclusiva o prevalente attività che conferiscono il diritto alla detrazione d’imposta in percentuale pari o inferiore al 25%. Eventuali variazioni del regime fiscale non daranno luogo a variazione dei corrispettivi. ARTICOLO 22 DICHIARAZIONI LIBERATORIE Il CONDUTTORE dichiara di aver preso visione, conoscere ed ottemperare ai disposti del D.P.R. 753/80 e s.m.i. in materia di polizia, sicurezza e regolarità dell’esercizio ferroviario nonché del D.I.P. (Documento di Informazione sui Pericoli specifici esistenti nell’ambiente di lavoro e sulle misure di prevenzione e di emergenza adottate nell’ambito ferroviario). Pertanto libera Rete Ferroviaria Italiana S.p.A. da ogni e qualsiasi responsabilità per danni diretti ed indiretti arrecati, per qualsiasi causa, a se medesimo a terzi e alla cosa locata, sia all’interno che all’esterno dell’immobile concesso in locazione.

ARTICOLO 23 DOCUMENTAZIONE E CLAUSOLA DI RISERVATEZZA Con la sottoscrizione del presente contratto il CONDUTTORE irrevocabilmente autorizza il LOCATORE a richiedere, in nome proprio e nell’interesse comune, tutte le informazioni e documentazioni ritenute necessarie ai fini dell’esecuzione del presente contratto. Tale richiesta potrà essere effettuata nei confronti dei soggetti che intrattengono rapporti giuridici, collegati e/o strumentali al presente contratto, con il CONDUTTORE. A tal fine, il CONDUTTORE si impegna ad ottenere, dai propri danti ed aventi causa, la disponibilità alla trasmissione ed esibizione dei documenti ed informazioni richiesti oltre che l’autorizzazione al trattamento dei dati personali ai sensi e per gli effetti di cui al decreto legislativo 30 giugno 2003, n. 196 e successive modificazioni ed integrazioni. Il LOCATORE, ottenute le informazioni e/o documentazioni di cui al primo capoverso del presente articolo, si impegna a mantenere ed a far mantenere ai propri dipendenti e/o collaboratori il più assoluto riserbo in ossequio anche a quanto previsto dal citato d.lgs. 196/2003. Qualora il CONDUTTORE sia reiteratamente inadempiente rispetto agli obblighi scaturenti dal presente articolo il contratto potrà essere risolto di diritto, ai sensi dell’art. 1456 c.c., salvo il risarcimento del danno, su semplice richiesta del LOCATORE. ARTICOLO 24 ORARIO DI VENDITA / APERTURA

Il punto commerciale è rivolto prevalentemente ai viaggiatori. Pertanto l’orario di apertura e chiusura nonché il periodo di non attività per ferie dovranno essere fissati tenendo conto dell’orario dei treni ed andranno concordati con Ferservizi S.p.A. o con R.F.I. S.p.A.. ARTICOLO 25 ESPOSIZIONE DI PRODOTTI Le pubblicazioni, sia quotidiane che periodiche, dovranno essere disposte in modo tale che il pubblico possa avere una visione completa dei titoli con conseguente libertà di scelta. Tenuto conto del particolare carattere degli ambienti di stazione e di tutela dell’immagine, l’esposizione di riviste, libri, cassette, DVD, disegni, stampe o più in generale di qualsiasi articolo commercializzato a vario titolo nei locali ferroviari concessi in locazione, oltre a non essere contraria alla decenza ed al buon costume dovrà essere sobria ed intonata all’ambiente. Il CONDUTTORE sarà pertanto tenuto a rimuovere, su motivata richiesta di Ferservizi o delle competenti strutture ferroviarie responsabili della stazione, eventuali esposizioni non in sintonia con l’ambiente di stazione o pregiudizievoli per l’immagine di Rete Ferroviara Italiana. ARTICOLO 26 INTEGRAZIONI E MODIFICHE Eventuali modifiche e integrazioni al presente contratto potranno essere effettuate esclusivamente in forma scritta, previa intesa tra le Parti, da far pervenire a mezzo raccomandata a.r. o raccomandata consegnata a mano presso la Sede delle Parti. ARTICOLO 27 TRATTAMENTO DEI DATI PERSONALI Ai sensi e per gli effetti di cui all’art. 13 del D.Lgs. 30 giugno 2003 n. 196 e

successive modificazioni, il CONDUTTORE dichiara di aver preso visione e di conoscere il contenuto dell’informativa resa da Ferservizi, di cui allo specifico documento che si allega al presente Contratto (allegato __). Pertanto il CONDUTTORE, ai sensi e per gli effetti del combinato disposto degli artt. 23 e 26 del citato D.Lgs, attesta il proprio consenso affinché venga effettuato da parte di Ferservizi il trattamento dei dati personali in suo possesso e la comunicazione degli stessi secondo quanto scritto nella menzionata informativa. Per FERSERVIZI S.p.A

IL CONDUTTORE

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

__________________ __

____________________

Cagliari, _________________ Ai sensi e per gli effetti di cui agli articoli 1341 e 1342 del Codice Civile il CONDUTTORE dichiara di approvare specificatamente e senza riserve le disposizioni dei seguenti articoli di cui si trascrivono i titoli: articolo 1 (oggetto); articolo 2 (autorizzazioni e licenze); articolo 4 (restituzione dell’immobile); articolo 6 (modalità di pagamento); articolo 7 (deposito cauzionale garanzia); articolo 9 (divieto di sublocazione); articolo 10 (manutenzione degli immobili); articolo 11 (migliorie e addizioni); articolo 13 (responsabilità per danni); articolo 14 (facoltà di accesso/ispezione dell'immobile); articolo 16 (cessione del contratto); articolo 19 (foro competente); articolo 21 (spese di stipulazione fiscali e registrazione); IL CONDUTTORE xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx __________________________________

Allegato 2 INFORMATIVA RELATIVA ALL’USO DEI DATI PERSONALI Ai sensi dell’art. 13 del d.lgs 30 giugno 2003 n. 196 recante “Codice in materia di protezione dei dati personali” (qui di seguito il “Codice”) relativo alla tutela della persona e di altri soggetti rispetto al trattamento dei dati personali” Ferservizi SpA informa il Conduttore di quanto segue: I) i dati raccolti riguardanti il Conduttore nonché determinati dipendenti e organi dello stesso Conduttore, previo ottenimento da parte di quest’ultimo del consenso degli interessati, saranno trattati: - per l’esecuzione del Contratto in relazione al quale essi sono richiesti e di ogni successivo Atto tra Ferservizi SpA ed il Cliente; - per eseguire obblighi di legge derivanti da norme contabili, fiscali, ecc.; - per la gestione dell’eventuale contenzioso (giudiziale o stragiudiziale); - per esigenze di tipo operativo e gestionale interne alla Società saranno trattati con e senza l’ausilio di mezzi automatizzati, con modalità idonee a garantire riservatezza, correttezza, liceità, trasparenza in relazione alle seguenti operazioni:registrazione, organizzazione, conservazione, elaborazione, modificazione, selezione, estrazione, raffronto, utilizzo, interconnessione, blocco, cancellazione o distruzione. II) Il conferimento dei dati richiesti all’atto della sottoscrizione del presente Contratto e di quelli che successivamente potranno essere richiesti ha carattere obbligatorio ed è, pertanto, strettamente necessario per l’adempimento da parte di Ferservizi SpA degli obblighi contrattuali da esso assunti nei confronti del cliente. III) Pertanto in caso di rifiuto di fornire i dati, Ferservizi SpA si potrebbe trovare nell’impossibilità di dare esecuzione al Contratto con il Cliente.

IV) I dati trattati potranno essere comunicati a: - dipendenti di Ferservizi SpA che abbiano necessità di gestire i dati del cliente per la corretta esecuzione dei relativi rapporti contrattuali con Ferservizi SpA nei limiti strettamente pertinenti alle finalità di cui sopra, alla lettera I); - società del Gruppo FS Spa, tra cui RFI SpA, le quali potranno a loro volta comunicare i dati, o concedere l’accesso ad essi, ai propri dipendenti, soci e aventi causa per il perseguimento dei medesimi fini per i quali i dati sono stati raccolti da Ferservizi SpA; - società, enti, consorzi o altri soggetti la cui attività è finalizzata alla tutela del credito, i quali potranno comunicare i dati ricevuti nei limiti in cui ciò sia strumentale all’esercizio dell’attività di tutela dei crediti di Ferservizi SpA; - consulenti in materia fiscale e/o legale che gestiranno i dati sulla base di contratti con Ferservizi SpA atti a garantire l’obbligo di riservatezza e la correttezza nel trattamento dei dati stessi. Tali soggetti potranno comunicare i dati raccolti nei limiti in cui ciò sia funzionale all’esecuzione dei contratti suddetti. V) a ciascun soggetto che fornisce i propri dati personali l’art. 7 del Codice attribuisce taluni diritti, che possono essere esercitati anche da soggetti o associazioni espressamente delegati per iscritto dall’interessato, nonché in caso di morte di quest’ultimo, da chiunque vi abbia interesse. Si riporta pertanto integralmente il testo dell’art. 7 citato, per consentire una completa cognizione dei diritti spettanti all’interessato. Art. 7 - Diritto di accesso ai dati personali ed altri diritti 1. L’interessato ha diritto di ottenere la conferma dell’esistenza o meno di dati personali che lo riguardano, anche se non ancora registrati, e la loro comunicazione in forma intelligibile.

2. L’interessato ha diritto di ottenere l’indicazione: a. dell’origine dei dati personali; b. delle finalità e modalità del trattamento; c. della logica applicata in caso di trattamento effettuato con l’ausilio di strumenti elettronici; d. degli estremi identificativi del titolare, dei responsabili e del rappresentante designato ai sensi dell’art. 5, comma 2°; e. dei soggetti o delle categorie di soggetti ai quali i dati personali possono essere comunicati o che possono venirne a conoscenza in qualità di rappresentante designato nel territorio dello Stato, di responsabili o incaricati. 3. L’interessato ha diritto di ottenere: a. l’aggiornamento, la rettificazione ovvero, quando vi ha interesse, l’integrazione dei dati; b. la cancellazione, la trasformazione in forma anonima o il blocco dei dati trattati in violazione di legge, compresi quelli di cui non è necessaria la conservazione in relazione agli scopi per i quali i dati sono stati raccolti o successivamente trattati; c. l’attestazione che le operazioni di cui alle lettere [a-b] sono state portate a conoscenza, anche per quanto riguarda il loro contenuto, di coloro ai quali i dati sono stati comunicati o diffusi, eccettuato il caso in cui tale adempimento si rivela impossibile o comporta un impiego di mezzi manifestamente sproporzionato rispetto al diritto tutelato. 4. L’interessato ha diritto di opporsi, in tutto o in parte: a. per motivi legittimi al trattamento dei dati personali che lo riguardano, ancorché pertinenti allo scopo della raccolta; b. al trattamento di dati personali che lo riguardano a fini di invio di materiale

pubblicitario o di vendita diretta o per il compimento di ricerche di mercato o di comunicazione commerciale. VI) Si precisa che: titolare del trattamento dei dati è Ferservizi SpA con sede in Roma, piazza della Croce Rossa, 1 e sede amministrativa in Roma, Via Tripolitania, 30. Rappresentante del titolare nel territorio dello Stato è l’Amministratore Delegato dott. Francesco Rossi, domiciliato per la carica in Roma, Via Tripolitania, 30. Responsabile interno del trattamento dei dati di Ferservizi SpA in oggetto è l’arch. ______________ domiciliato per la carica in Roma, Via Tripolitania, 30. Per FERSERVIZI S.p.A

IL CONDUTTORE

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

__________________________

_____________________________________

Cagliari, ________________________