Settore: Gestione e Controllo del Territorio Servizio: edilizia privata ed urbanistica
COMUNE DI NEMBRO PROVINCIA DI BERGAMO
DL/dl - Prot. n. Cat. 6 – Cl. 3 – STIMA N. 2/2016
Nembro, 26/05/2016
Oggetto: STIMA DEL VALORE DI MERCATO DELL’AREA DESTINATA A DISTRIBUTORE DI CARBURANTI IN VIA ACQUA DEI BUOI. Premessa La presente perizia di stima è finalizzata a determinare il più probabile valore di mercato di un’area di proprietà comunale sita in Nembro, ove sorge un distributore di policarburanti (benzina, gasolio, metano), un impianto d autolavaggio e un fabbricato di servizio destinato a ristoro allo scopo di procedere alla sua alienazione e valorizzazione immobiliare in relazione ai disposti di cui alla deliberazione del Consiglio Comunale n. 16 del 21/04/2016. Descrizione dell’area e cronistoria: Provenienza: L’area è pervenuta in proprietà al Comune di Nembro dalla società Iridea2 srl a seguito di stipula dell’atto stipulato in data 07/12/20008 rep. 1069 del Segretario Comunale rogante dott. Vincenzo de Filippis
VIA ROMA 13 24027 NEMBRO (BG)
Identificazione Catastale:
L’area è identificata al catasto terreni come Ente Urbano al Fg. 9 mapp 13062, coerenze catastali da Nord in senso orario: N mapp. 11907 – 11910 – strada comunale (stato di fatto area Verde Pubblico); E: mapp 11910 – 11963 (stato di fatto strada comunale via Acqua dei Buoi); S: mapp 11276 (stato di fatto bretella Strada Provinciale ex SS 671); O: 11965 – 13927 (stato di fatto a Verde Pubblico)
Destinazione Urbanistica:
L’area oggetto di stima ricade nel vigente PGT parte in ambito definito dal Piano dei Servizi come AC – Attrezzatura di interesse collettivo che a fronte dell’individuazione all’interno del Piano Alienazioni la deliberazione consiliare ha ridestinato l’area all’interno del Piano delle Regole in ambito IT – Impianti Tecnologici, e parte in zona di rispetto stradale
Situazione giuridica dell’area:
sin dalla definizione dell’acquisizione dell’area (stabilita nella convenzione urbanistica sottoscritta in data 09/10/2002 rep 20.877 notaio Sico di Bergamo con la soc. Silva Market srl) l’area è stata destinata dal Comune alla realizzazione di un distributore di carburanti. L’impianto è stato realizzato con Permesso di Costruire n° 279 del 2005 rilasciato in data 29/12/2006. La realizzazione dell’impianto è avvenuta a cura e spese dell’ATI Blue Meta spa e Calor SyStem spa, in forza di un contratto di costituzione diritto di superficie stipulato in data 15/09/2005 rep 243 registrato e trascritto con la medesima ATI. Attualmente è subentrata nel contratto d’affitto la soc. Commerciale Paganoni. Il contratto d’affitto scadrà il 14/09/2030 con possibilità di rinnovo.
Localizzazione e consistenza dell’area: L’area interessata, è posta in zona periferica del Comune di Nembro, in prossimità dell’area commerciale/industriale a sud del territorio comunale vicino alla viabilità sovra comunale ed al Fiume Serio L’area si presenta organizzata come un distributore di carburante con i relativi impianti di distribuzione di benzina, gasolio e metano con soprastante pensilina di copertura, nella parte nord è posizionata la cabina di
Tel. 035 471 311 Fax 035 471 343 www.nembro.net
[email protected] Cod.Fisc. 00221710163
G:\- Condivisa\GdT\LLPP\PATRIMONIO\ALIENAZIONI\Alienazioni\2016\AREA DISTRIBUTORE\STIMA\2016-05-26_stima-area distributore.DOC
decompressione del metano, a Sud è posizionato il locale Bar di superficie lorda di pavimento pari a 60 mq con annesso magazzino interrato della medesima superficie. Sul retro del bar è posizionato un impianto di lavaggio automezzi. La pavimentazione del piazzale è in asfalto e sul fronte di via Acqua dei Buoi sono posizionate aiuole di coronamento piantumate. Un’analisi della situazione di fatto è anche riscontrabile nella SCHEDA ACC020 contenuta nel documento del PGT “Allegato A _Schede del rilievo analitico delle attrezzature e dei servizi pubblici, di interesse pubblico o generale esistenti” La superficie catastale dell’area e la relativa consistenza è pari a mq 1512,00. Dati urbanistici: L’area è classificata nel vigente PGT e nel PGT adottato con DCC n° 22 del 28/04/2016: - ambito AC – attrezzature di interesse collettivo nel vigente Piano dei Servizi – soggetto all’osservanza dell’art. 4.2 NTA PdS (tale ambito è assimilato alla zona F ai sensi del DM 1444/1968); Variazione dell’azzonamento e stima dell’area: L’area oggetto della presente, a seguito della prevista cessione, subirà variazione di classificazione urbanistica mantenendo comunque la destinazione d’uso attuale in: -in ambito IT – Impianti tecnologici del Sistema infrastrutturale del Piano delle Regole, soggetto all’osservanza dell’art. 16 NTA PdR; Considerate le premesse, tenuto conto: - dello stato dei luoghi; - dell’ubicazione che risulta in una posizione strategica appena all’esterno della zona residenziale già urbanizzata, ma prossima ad un complesso commerciale avente le caratteristiche di Grande Struttura di Vendita, posizionato all’imbocco della SP ex SS 671 e della SP 35; - del previsto prossimo sviluppo delle aree limitrofe a destinazione mista produttivo commerciale; - del fatto che l’area è utilizzabile, secondo le vigenti previsioni, secondo una specifica destinazione - dell’attualizzazione ad oggi del canone percepito con il contratto di diritto di superficie sino alla sua scadenza - considerate altresì le caratteristiche proprie del lotto, si ritiene appropriato stabilire un valore di stima pari a € 330,90/mq, quale valore di un’area destinata ad un’attività economica con destinazione specifica Valore complessivo = € 330,90/mq x 1.512,00 mq. = 500.000,00 € Eventuali spese relative a frazionamenti saranno a carico del futuro acquirente.
IL RESPONSABILE DEL SETTORE
arch. Domenico LEO Documento informatico firmato digitalmente ai sensi del D.Lgs 82/2005 s.m.i. e norme collegate, il quale sostituisce il documento cartaceo e la firma autografa
Allegati: 1. estratto mappa 2. estratto PGT 3. scheda analitica Piano dei Servizi
G:\Condivisa\GdT\LLPP\PATRIMONIO\ALIENAZIONI\Alienazioni\2016\AREA distributore.DOC
DISTRIBUTORE\STIMA\2016-05-26_stima-area
Data: 26/05/2016 - Ora: 10.54.53
Visura per immobile
Direzione Provinciale di Bergamo Ufficio Provinciale - Territorio Servizi Catastali
Dati della richiesta
Fine
Visura n.: T112795 Pag: 1
Situazione degli atti informatizzati al 26/05/2016 Comune di NEMBRO ( Codice: F864) Provincia di BERGAMO
Catasto Terreni
Foglio: 9 Particella: 13062
Area di enti urbani e promiscui N.
DATI IDENTIFICATIVI Foglio
1
9
Particella 13062
DATI CLASSAMENTO Sub
Porz -
Qualità Classe ENTE URBANO
Notifica
Unità immobiliari n. 1 Visura telematica esente per fini istituzionali * Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria
Superficie(m²)
Deduz
ha are ca 15 12
Partita
DATI DERIVANTI DA Reddito Dominicale
Agrario Tipo mappale del 10/12/2009 protocollo n. BG0394757 in atti dal 10/12/2009 presentato il 10/12/2009 (n. 394757.1/2009)
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