DIFFERENCE ENTRE LE CENTRE D’AFFAIRES ET LE CENTRE COMMERCIAL
Année
: 2007-2008
SOMMAIRE
INTRODUCTION CHAPITRE I : LE CENTRE D’AFFAIRE SECTION 1 : Définition SECTION 2 : Historique SECTION 3 : Fonctionnement
CHAPITRE II : LE CENTRE COMMERCIAL SECTION 1 : Définition SECTION 2 : Différents types de centres commerciaux
CHAPITRE III : LA DIFFERENCE ENTRE LE CENTRE COMMERCIAL ET LE CENTRE D’AFFAIRES CONCLUSION
INTRODUCTION Ces dernières années, l’évolution démographique et l’amélioration du niveau de vie ont étaient parmi les principales causes du développement commercial, ce qui a entraîné la naissance de nouvelles formes de commerce modernes qui font appel aux nouvelles techniques de vente. Ces nouveaux commerces s’inscrivent a présent dans la fonction socio-économique du monde urbain. De ce fait les gestionnaires ont jugés primordial la présence d’un support et encadrement administratif, c’est là qu’est apparut le centre d’affaire et le centre commercial qui accueillent et orientent les personnes désirant créer leurs projets, de plus ils concernent tous les secteurs et tous les promoteurs et quelque soit le niveau d’avancement de leur projets.
CHAPITRE I : LE CENTRE D’AFFAIRES SECTION 1 : Définition Le centre d’affaires compte un ensemble de barreaux meublés ou non. Afin de permettre au chef d’entreprise une installation dans les meilleurs délais, doté d’un vaste parking, de salles de réunion pouvant accueillir plusieurs personnes. Les centres d’affaires ont un intérêt économique, ceux sont des personnes morales dotées d’un encadrement juridique et une autonomie financière, qui offrent au promoteur et investisseur des services d’accueil comme : - Standard téléphonique. - Atelier de reprographie (tirage). - Secrétariat. - Conception et réalisation de supports documents. Cela visant à impulser l’initiative privée dans de différentes régions. SECTION 2 : Historique Les tous premiers centres d’affaires se sont consacrés aux « bureaux services » s’adressant à des filiales d’entreprise et à partir des années 80 avec le développement, découvrant la création d’entreprise, le capital risque beaucoup de réseaux de centres d’affaires ont vu le jour. SECTION 3 : Fonctionnement Les centres d’affaires ont un but précis qui est de fidéliser la réalisation des projets et d’offrir les services nécessaires aux investisseurs et pour réaliser ceci elle exerce plusieurs activités et fonctions : - Renseigner les promoteurs sur les procédures de création de leurs projets. - Organiser aux profits des investisseurs des séminaires dans le but de les informer sur les avantages de l’implantation dans la région. - Les accompagner dans les multiples étapes de démarrage et un suivi continu dans la réalisation de leurs projets. - Mettre à leur disposition des bureaux équipés de moyens de communication et leur assurer les services de base.
CHAPITRE II : LE CENTRE COMMERCIAL SECTION 1 : Définition Un centre commercial ou appelé égalemnt « centre d’achat » est un bâtiment qui abrite un ensemble d’au moins 20 commerces de détail totalisant une surface commerciale minimale de 5000 m2. Entre ces commerces, ont été crées des allées pour les clients afin de leur faciliter l’accès et la mobilité, il est souvent implanté à l’extérieur de la ville. Il est conçu et géré afin de rendre plus agréable et apaisant l’acte d’achat par l’introduction par exemple de la climatisation, musique, l’accès au parking gratuitement et propose aux clients différents services, son principal centre d’intérêt est de regrouper des commerces différents en un seul lieu, d’unir leurs efforts pour se doter de moyens qu’ils ne peuvent acquérir à titre individuel. SECTION 2 : Historique La croissance de l’urbanisation et l’élévation du niveau de vie a donné vie aux différentes galeries marchandes autours du XIX ème siècle. Mais voila, l’apparition de l’automobile va bouleverser les modes de vie, les problèmes du déchargement vers le coffre et la facilité d’accès se posent. Ce qui a donné jour au centre commercial qui a le pouvoir de répondre aux attentes. Le premier centre commercial fait son apparition à Milan en Italie dans les années 1960 (en Europe) et pour l’Amérique c’était autours des années 1950. SECTION 3 : Différents types de centres commerciaux -
Les centres commerciaux se découpent selon la typologie suivante : Centres commerciaux régionaux : leur surface est supérieure à 40 000 m2 et il comptent au moins 80 commerces et services. Exemple : Vélizy 2, Carrefour Vitrolles. Les grands centres commerciaux : leur surface est supérieure à 20 000 m2 et ils ont un minimum de 40 magasins et services. Exemple : Les trois moulins, Nice étoile. Les petits centres commerciaux : leur surface est supérieure à 5000 m2 et ils totalisent au moins 20 magasins. Exemple : Angoulins, Cora Colmar. Les centres à thèmes : Ce sont des centres commerciaux spécialisés dans un axe de produits comme à titre d’exemple dans l’équipement de maison (décoration). Exemple : Art de vivre.
CHAPITRE III : LA DIFFERENCE ENTRE CENTRE COMMERCIAL ET CENTRE D’AFFAIRES Il est assez facile de distinguer le centre commercial d’un centre d’affaires. Il existe plusieurs points de divergence entre eux, tout d’abord : - Par la structure interne des bâtiments pour le centre commercial, c’est un ensemble de magasins et commerces quant au centre d’affaires c’est un ensemble de bureaux et structures administratives. - Par la causalité et le but de réalisation de ces structures, pour le centre commercial c’est la vente et la réalisation de bénéfice quant au centre d’affaires c’est la partie administrative et la réalisation des différents projets. - Dans les services apportés par chacun, pour le centre commercial, c’est une offre à une demande de produits à titre d’exemple, mais pour le centre d’affaires c’est une offre à une demande de services et de supports administratifs. Mais malgré cela nous pouvons distinguer des produits de convergence : Dans la structure architecturale externe, le centre commercial et le centre d’affaires sont tous deux un ensemble de bâtiments et des parkings vastes. Nous pouvons aussi distinguer une relation entre ses deux structures, le centre d’affaires est une structure qui propose un support d’orientation et d’aide de réalisation de projets et le centre commercial peut être un projet commercial en luimême.
CONCLUSION
Le centre d’affaires permet aux créateurs de projets commerciaux de disposer de tout potentiel, à moindre coût. Dans une situation économique aussi mouvante le centre d’affaires s’avère être la solution car c’est une base de lancement idéale pour tous les projets plus spécialement dans ce cas le centre commercial qui représente un projet en lui-même.
