DESCRIZIONE TECNICA DEL CONDOMINIO IN MILANO Via Brembo ***************************** 1 – Descrizione generale: L’area oggetto dell’intervento si trova in via Brembo n.3 in corrispondenza dell’angolo con la via Benaco. La zona è a destinazione residenziale ed è collocata in adiacenza a servizi pubblici e commerciali (supermercati-farmacia ecc..). La zona è anche ben servita dai mezzi pubblici, essendo situata la stazione della Metropolitana MM3 Lodi TIBB a circa 100 mt di distanza. Tale area si trova anche in adiacenza alla stazione FS - P.ta Romana, F.N.M.-Passante Ferroviario Linea S9, che ne rende molto agevolo il collegamento alla stazione di Milano Lambrate e di Milano Tibaldi, ed alla fermata degli autobus n.77 e 84; ciò rende interessante l’operazione in relazione alla vicinanza alle Università Bocconi e Politecnico di Milano Lambrate. L’area è facilmente raggiungibile sia dalla tangenziale Est che dall’Autostrada del Sole A1. Pertanto nella nuova costruzione ove saranno realizzati circa n.40 appartamenti, sarà privilegiato il taglio di bilocali e trilocali. La realizzazione prevede tutta una zona verde adiacente alla costruzione e autorimesse al primo e al secondo piano interrato per un totale di circa n.90 boxes. La futura costruzione, sebbene in adiacenza alla direttrice principale di C.so Lodi, si colloca in zona residenziale ove è previsto il risanamento dello scalo ferroviario antistante alla nuova costruzione tramite la realizzazione di un nuovo parco urbano, spazi pubblici a verde e una nuova connessione ciclo pedonale di collegamento tra la stazione dei treni e la stazione Lodi MM3. Data la posizione strategica dell’area e la zona limitrofa alla circonvallazione è stato pensato di realizzare un intervento in classe energetica “A” con impianto di riscaldamento centralizzato ad alto rendimento (pompa di calore elettrica) e pannelli fotovoltaici in copertura; gli appartamenti saranno dotati di tutti i sistemi per la contabilizzazione individuale dei consumi. Anche l’involucro dell’edificio è stato progettato con pacchetti che tengono conto di materiali isolanti innovativi sia per le murature perimetrali che per la copertura dell’edificio e gli spazi su parti non riscaldate. Il sistema di riscaldamento scelto è un sistema a pannelli radianti che assicura un riscaldamento immediato, efficacie ed economico in quanto rispetto ai tradizionali radiatori consente di ottenere una considerevole riduzione dei consumi, che diventa drastica con l’utilizzo della caldaia centralizzata in pompa di calore. _____________________________________________________________________________ Studio Bottinelli tel. 024981406 - cell. 345 7021859 -
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Tale impianto garantisce elevati livelli di comfort termico in ogni zona di ogni locale. Il condominio è composto da un edificio a destinazione residenziale, in fregio alla via Brembo, di 2 piani fuori terra oltre al piano terreno adibito a parti comuni e da un edificio a destinazione residenziale, interno al lotto, di 12 piani fuori terra oltre al piano terra adibito a parti comuni ed a n. 2 unità abitative con giardino privato sempre a piano terra, oltre a n.1 unità abitativa e locale centrale termica, poste al 12° piano. Inoltre saranno previsti n. 2 piani interrati adibiti ad autorimesse, cantine/locali deposito e locali tecnici. L’accesso a tutti i piani compresi gli interrati avviene, per l’edificio su strada, attraverso n. 2 vani scala e n. 2 ascensori oltre ad un terzo vano scala ed ascensore indipendente per gli esterni al condominio a servizio dei soli boxes interrati. Per l’edificio interno al lotto l’accesso a tutti i piani avviene attraverso un vano scala e n.3 ascensori. A completamento di quanto sopra esposto sarà realizzato un giardino condominiale dotato di piantumazione di pregio e completo di impianto di irrigazione. 2 - Struttura portante: in cemento armato calcolato con largo margine di sicurezza secondo le NUOVE NORME TECNICHE PER LE COSTRUZIONI in vigore dal 1 Luglio 2009 (DL 39/2009) comprende le fondazioni, i pilastri, le travi, il corpo scala ed ascensore, i solai misti in laterizio e calcestruzzo, compreso quello di copertura. I solai di copertura dei box al piano interrato hanno soletta con resistenza al fuoco secondo le prescrizioni dei Vigili del Fuoco. 3 - Copertura: piana realizzata a terrazzo con solaio in cemento armato, isolata termicamente, secondo le normative vigenti, con doppio manto impermeabile e finitura in pavimento in piastrelle klinker, ospita i pannelli fotovoltaici atti a produrre energia elettrica grazie l’irraggiamento solare. 4 - Murature: i muri controterra del piano interrato sono in calcestruzzo armato. Le murature perimetrali sono costituite da un doppio tavolato di mattoni con la parete esterna in mattone semipieno e la parete interna in mattone di laterizio forato. La muratura è isolata esternamente termicamente e acusticamente con apposito materiale isolante “a cappotto” dello spessore come da normativa vigente, ad alta prestazione termica ed acustica, tassellato in facciata sulla parete esterna. Le murature del vano ascensore e scala sono in cemento armato abbinate, per le parti confinanti con gli alloggi, con parete di mattoni forati e isolante termico, secondo le disposizioni di legge. Le murature divisorie interne sono in mattoni forati da cm. 8, esclusi i tavolati che dividono i bagni e le cucine dagli altri locali che sono da cm.8/12. I divisori tra diversi alloggi e tra alloggio e parti comuni sono realizzati con doppio tavolato di mattoni doppio UNI, uno del tipo semipieno dello spessore cm. 12 e l’altro dello spessore cm. _____________________________________________________________________________ Studio Bottinelli tel. 024981406 - cell. 345 7021859 -
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8/12, con interposto pannello isolante a tutt'altezza e pannello avente caratteristiche di isolamento acustico, secondo le normative vigenti. Viene posato apposito pannello di isolamento acustico anche sotto tutti i tavolati interni, sotto i tavoli divisori tra diversi appartamenti e all’interno di tutti i solai interpiano. 5 - Facciate: le facciate saranno del tipo “facciata ventilata” rivestite in pietra per l’edificio interno al lotto e parte in pietra e parte finite in intonaco plastico per l’edificio su strada. I balconi avranno pavimento in piastrelle antigelo ed i parapetti saranno in parte rivestiti con pannelli in laminato o altro materiale equivalente ed in parte finiti con bacchette in ferro verniciato. 6 - Ingressi: sono previsti due ingressi pedonali su via Brembo di cui uno a servizio del condominio e uno a servizio degli esterni al condominio per l’accesso ai soli boxes; due ingressi carrai, con apertura automatica comandata da radiocomando, di cui uno per l’accesso alla rampa che conduce ai boxes interrati ed uno per l’accesso al cortile interno. Inoltre sarà previsto un terzo ingresso carraio di servizio dalla via Benaco. 7 - Scale ed ascensori: la scala ha struttura in cemento armato, gradini e ripiani rivestiti in granito o in piastrelle di grès, con zoccolino dello stesso materiale. I plafoni e le pareti del vano scala sono lisciate a gesso e verniciate con materiale lavabile. Gli ascensori sono del tipo automatico senza sala macchine con portata di 480 kg-6 persone e servono tutti i piani compresi gli interrati; è inoltre previsto nell’edificio interno al lotto anche un impianto ascensore del tipo montacarichi con portata pari a 1000 kg-10 persone. Gli impianti sono del tipo a ritorno automatico al piano in caso di mancanza di energia elettrica e rispondono ai requisiti tecnici richiesti per l'utilizzo da parte di persone fisicamente impedite. 8 - Serramenti esterni: le finestre e le portefinestre sono in alluminio a taglio termico, a triplice battuta per la tenuta all'aria ed all'acqua, con doppi vetri basso emissivi, in modo da garantire la massima efficienza in isolamento acustico, sigillati a vetrocamera per l'isolamento termico; vengono posate su soglie, davanzali in pietra. Le finestre dei bagni e delle cucine, sono apribili con doppia apertura battente/vasistas. I serramenti sono dotati di cassonetti isolati acusticamente, in modo da garantire le massime prestazioni anche in materia acustica. Tutte le finestre sono munite di tapparelle in alluminio preverniciato e sono comandate elettricamente. Le vetrate degli appartamenti al piano terra, dell'androne di ingresso, del locale riunioni (guardiola), del locale biciclette ed in generale di tutti i locali comuni, hanno telaio in alluminio verniciato. Saranno installati vetri anti-sfondamento per tutti i locali del piano terreno, del 1° piano e _____________________________________________________________________________ Studio Bottinelli tel. 024981406 - cell. 345 7021859 -
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dell’ultimo piano e vetri di sicurezza anti-infortunio basso emissivi per tutte le altre vetrate degli appartamenti. 9 - Serramenti interni: le porte interne sono ad anta o a scomparsa, come indicato nei disegni, in legno con laccatura opaca poliuretanica, con coprifili, complete di cerniere invisibili, serratura magnetica e maniglie in acciaio satinato della ditta Olivari. Le porte di primo ingresso sono del tipo blindato con struttura in acciaio rivestita esternamente con pannelli, dotate di serratura di sicurezza tipo Fischet e spioncino telescopico. 10 - Impermeabilizzazioni: sono completamente impermeabilizzate tutte le murature verticali contro terra, la copertura del piano box-giardino, i balconi ed i terrazzi compreso il solaio di copertura, quest’ultimo con doppia guaina. Per la copertura dei piani interrati (giardino a piano terra), la guaina bituminosa verrà posata con l’ultimo strato di guaina antiradice. 11 - Pavimenti: i pavimenti dei soggiorni, anticamere, camere da letto e disimpegni, per tutti gli alloggi, sono in parquet prefinto in listoni composti di due strati, spessore mm. 11, dimensioni largh. 90 mm, lunghezza 600/1000 mm. finitura in legno Rovere Naturale o Sbiancato, Doussiè od Iroko. Nelle cucine e bagni i pavimenti sono in piastrelle di ceramica monocottura di primaria marca. I pavimenti di balconi e terrazzi sono in piastrelle antigelive antisdrucciolo in ceramica. Il pavimento dell'atrio al piano terra, dei locali comuni situati al piano terra, dei ripiani scala, dello sbarco ascensore fino all'ingresso agli appartamenti, è rivestito parte in lastre di marmo e parte in lastre di Granito. 12 - Rivestimenti: i bagni sono rivestiti, fino ad una altezza di cm. 210, in piastrelle di ceramica monocottura di primaria marca. 13 - Intonaci pareti e plafoni: tutti i plafoni e le pareti verticali dei locali d'abitazione, dei corridoi di disimpegno ed ingressi sono ultimate con rasatura a gesso. Tutti i plafoni e le pareti verticali delle cucine, dei bagni padronali e di servizio, per la parte non rivestita, sono intonacati a civile e tinteggiati con apposita tinta lavabile. 14 – Abbassamenti: sono previsti abbassamenti tramite controsoffitti in cartongesso nelle posizioni indicate sui disegni. 15 - Impianto di riscaldamento: l’impianto è centralizzato con generatore del tipo a pompa di calore, con produzione anche di acqua calda sanitaria garantendo all’edificio un alto rendimento energetico. Gli elementi terminali dell’impianto sono costituiti da sistemi a collettori radianti a pavimento, progettati per funzionare in modo autonomo con fluidi a bassa temperatura. _____________________________________________________________________________ Studio Bottinelli tel. 024981406 - cell. 345 7021859 -
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Per ogni unità abitativa sarà prevista la contabilizzazione dei consumi per acqua calda, acqua fredda, di riscaldamento e di condizionamento. Nei servizi igienici saranno installati “scaldasalviette” in acciaio cromato, di primaria marca. 16 - Impianto di condizionamento: E’ previsto un impianto a produzione energetica centralizzata con unità esterne poste in copertura, idonee ad assicurare la giusta temperatura del liquido di raffreddamento degli apparecchi di raffrescamento posti in ogni appartamento ad utilizzo autonomo. Le unità interne sono ad espansione diretta, a parete, con regolazione mediante telecomando, poste nei soggiorni e nelle camere da letto. Il sistema di condizionamento seppur centralizzato permette la contabilizzazione separata per ciascun alloggio. L’impianto è completo di tutte le tubazioni canalizzate elettriche ed idrauliche, compresi gli appositi scarichi di condensa. 17 - Impianto idrico-sanitario: dall'impianto autoclave, conforme alle disposizioni del Comune di Milano, (posto al piano cantinato del fabbricato) partono le colonne di distribuzione dell'acqua fredda per i vari servizi degli appartamenti. Ogni cucina ha un attacco acqua calda e fredda, uno scarico per lavello ed un attacco indipendente per carico e scarico lavastoviglie, sifone ad incasso a parete e rubinetto con attacco portagomma. Nei bagni gli apparecchi sanitari sono del tipo sospeso in vetroresina bianca della ditta Villeroy & Boch e la rubinetteria è della ditta Grohe. E' previsto un idrantino per ogni terrazzo e balcone grande. 18 - Impianto elettrico: impianto incassato in tubazione PVC flessibile, conduttori in rame elettrolitico, con circuiti separati per la luce e la F.M. realizzati secondo le norme CEI. Per la luce è previsto un punto luce in ogni locale, in ogni disimpegno e sui balconi e terrazzi ogni 5 mt. di lunghezza, interrotto o deviato, due punti luce in ogni bagno e cucina; quattro prese in soggiorno ed in cucina, cinque prese nelle camere da letto n.1 e n.2, una in ogni bagno, in ogni terrazzo ed in ogni balcone. Per la F.M. sono previste una presa nell'ingresso, una presa nei disimpegni, una presa nel soggiorno, tre prese in cucina per forno-cucina-lavastoviglie, una presa nelle camere da letto, una presa per lavatrice ed aspiratore nel bagno cieco. In ogni box è prevista una lampada stagna con interruttore e presa di corrente stagna; in ogni cantina è previsto un punto luce. I frutti saranno del tipo Ticino serie Light. È previsto un impianto di illuminazione delle scale, porticato d'ingresso, disimpegni, autorimesse, parti comuni e giardino. E' previsto inoltre un impianto di luci di emergenza scala per l'illuminazione a tutti i piani. _____________________________________________________________________________ Studio Bottinelli tel. 024981406 - cell. 345 7021859 -
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19 - Impianto di domotica: E’ previsto un impianto di domotica tipo MyHome Bticino con gestione comando luci, controllo carichi, gestione termoregolazione, gestione scenari (tapparelle, luci ecc.). Tutti gli appartamenti sono dotati di un sistema di controllo delle principali funzioni domestiche tramite un sistema integrato che ne governa l’accensione e lo spegnimento. 20 - Impianto fotovoltaico: E’ previsto un impianto fotovoltaico con pannelli in grado di convertire l’energia solare in corrente elettrica. Tali pannelli, saranno posizionati sulla copertura dell’edificio. 21 – Impianto di Ventilazione Meccanica Controllata: L’impianto è del tipo a doppio flusso con recuperatore di calore entalpico, comprensivo di tutte le canalizzazioni necessarie per l’estrazione dell’aria viziata dai locali bagni e per l’immissione di aria nuova nei locali soggiorno e camere da letto in tutti gli appartamenti. 22 - Impianto videocitofono e videosorveglianza: l'impianto videocitofono comprende pulsantiera esterna completa di telecamera e gruppo fonico in corrispondenza dell'ingresso pedonale; un monitor per ogni appartamento. L’impianto di videosorveglianza è costituito da una postazione di controllo e registrazione, posto nel locale guardiola al piano terra, n.1 monitor per il controllo di immagini a colori con schermo e n.6 telecamere per esterno complete di LED infrarosso per la visione notturna posizionate in corrispondenza degli ingressi pedonali e carrai, nell’atrio e ai piani interrati. 23 - impianto telefonico: montante lungo la scala e derivazioni per ogni appartamento con una presa per ogni camera da letto, soggiorno e cucina. L'impianto telefonico è integrato da una seconda linea per il futuro eventuale collegamento di reti telefoniche a fibre ottiche. 24 - Impianto satellitare e impianto TV: colonna schermata ed impianto di antenna centralizzata per la ricezione dei programmi terrestri nazionali e privati, dotata di impianto Decoder digitale terrestre per la ricezione dei canali gratuiti trasmessi con segnale digitale, con una presa in ogni soggiorno, camera da letto e cucina. Impianto satellitare per la distribuzione dei segnali trasmessi in digitale dai satelliti compreso di antenna parabolica. 25 - Impianto antintrusione: in ogni appartamento sono previste tubazioni vuote per la predisposizione dell'impianto antintrusione: - perimetrale in ogni cassonetto e sopra ogni porta d'ingresso; - volumetrica per la zona giorno e per la zona notte. 26 - Cucina Ernestomeda: Tutti gli appartamenti avranno la fornitura ed il montaggio di una cucina Ernestomeda, completa di elettrodomestici in classe A, piano di cottura ad induzione _____________________________________________________________________________ Studio Bottinelli tel. 024981406 - cell. 345 7021859 -
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elettromagnetica e totalmente personalizzabile. 27 - Impianto antincendio: secondo le prescrizioni ed il progetto approvato dai VVF con idranti antincendio al piano autorimesse ed a tutti i piani completo di estintori e scale per uscita di sicurezza. 28 - Rete di fognatura: secondo la normativa del regolamento comunale di fognatura prevede colonne verticali e collegamenti orizzontali in tubi di polietilene ad alta densità, con condotti separati per acque bianche e nere. 29 - Autorimesse: avranno pavimento in cemento tipo Durocret e pareti in blocchetti prefabbricati di calcestruzzo cm. 8 stilati e tinteggiati a tinta lavabile. I boxes ai piani interrati hanno porte basculanti in lamiera pressopiegata, zincata, preverniciata, con predisposizione per il comando elettrico di apertura/chiusura, con serratura tipo Yale e seconda serratura di sicurezza. 30 - Cantina: ogni appartamento d'abitazione è dotato di ripostiglio in cantina con pavimento in grès. Porta in lamiera pressopiegata, zincata e preverniciata, ultimata con due mani di smalto, munita di serratura e di maniglia. 31 - Sistemazioni esterne: secondo il progetto di ditta specializzata, le zone a verde sono coperte da manto erboso e piantumate con alberi ad alto fusto. È previsto un impianto automatico di irrigazione del giardino, atto a coprire in maniera autonoma ogni singola zona verde.
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