COMUNE DI ISOLA DEL LIRI PROVINCIA DI FROSINONE SERVIZIO IV SPECIALISTICO IN AREE TECNICHE URBANISTICA E ASSETTO DEL TERRITORIO P.ZZA SAN FRANCESCO – 03036 ISOLA DEL LIRI (FR)
BANDO DI GARA INFORMALE DI VENDITA IMMOBILIARE
In esecuzione della deliberazione di Giunta Comunale n. 51 del 16.04.2009, si rende noto che il giorno 17 agosto 2009 alle ore 16,00, presso la Residenza Municipale – Servizio IV Specialistico – P.zza San Francesco, 1 , avrà luogo una gara informale per la vendita cumulativa in unico lotto di un gruppo di beni immobili compresi nel complesso immobiliare di proprietà comunale sito in Isola del Liri, Via San Domenico. Presiederà la gara il Responsabile del IV Servizio Arch. Luigi Gemmiti.
DESCRIZIONE DEL COMPLESSO IMMOBILIARE E PREZZO A BASE D’ASTA
I beni che compongono il complesso immobiliare, ubicato in zona San Domenico, insistono sul suolo identificato al N.C.T. al foglio 10 mappali 91/parte. Il gruppo di immobili facenti parte del complesso ex Cartiera Boimond è stato oggetto di ristrutturazione ,conclusasi nel 1998. Gli immobili sono pervenuti all’Ente in forza di atto di vendita del 19.05.1998 Rep. N. 001, ai sensi della L. 579/93. L’intero complesso è inserito nel PRG del Comune di Isola del Liri con destinazione a servizi (attrezzature direzionali, amministrative, commerciali, fieristiche, ecc…..). Gli immobili, oggetto della presente vendita, si caratterizzano secondo i seguenti corpi di fabbrica, 1. Edificio “Incubatore fabbricato 1” mq 337,33; 2. Edificio “ Centro Servizi” mq 677,32 – occupato dall’ENERGYM S.a.s.; 3. Edificio “ Centro Servizi” mq 202,04 – 1° piano libero; 4. Edificio “ Centro Servizi” mq 202,04 – occupato da Poste Italiane S.p.A.; Gli interventi di ripristino strutturale ed architettonico di adeguamento funzionale ed impiantistico sono stati eseguiti a seguito dei seguenti atti: -
Delibera di C.C. n. 10/96
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Delibera di G.M. n. 491/96 1
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Delibera di G.M. n. 546/96
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Delibera di G.M. n. 513/96 e certificato di collaudo del 21.12.1998
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Delibera di G.M. n. 490/96 e certificato di collaudo del 21.12.1998
I beni in parola non risultano essere di interesse culturale ai sensi del D. Lgs. n. 42/04. Il prezzo a base
di
gara
è
stabilito
nel
complesso
in
Euro
1.448.000,00
(
euro
unmilionequattrocentoquarantottomila/00) di cui : 5. Euro 456.000,00 ( euro quattrocentocinquantaseimila/00) per l’edificio “Incubatore fabbricato 1” mq 337,33; 6. Euro 570.000,00 ( euro cinquecentosettantamila/00) per l’edificio
“ Centro Servizi”
occupato dall’ENERGYM S.a.s. mq 677,32; 7. Euro 211.000,00 ( euro duecentoundicimila/00 ) per l’edificio “ Centro Servizi” 1° piano libero mq 202,04; 8. Euro 211.000,00 (euro duecentoundicimila/00 ) per l’edificio “ Centro Servizi” occupato da Poste Italiane S.p.A. mq 202,04; Per il lotto dei beni nella sua interezza è stata offerta una somma di Euro 1.448.000,00 (euro unmilionequattrocentoquarantottomila/00), le superfici si intendono a lordo delle murature perimetrali; ARTICOLO 1
La vendita sarà effettuata, previo esperimento di gara informale, con il metodo ad offerte segrete in aumento rispetto al prezzo base indicato, con esclusione automatica delle offerte inferiori rispetto al prezzo posto a base di gara; si procederà all’aggiudicazione anche nel caso di una sola offerta valida. Nel caso in cui non pervenga alcuna offerta l’aggiudicazione della gara sarà a favore del soggetto proponente. In caso di offerte di pari importo si procederà ad un’ulteriore gara a loro esclusivamente riservata. L’aggiudicazione definitiva avrà luogo a favore di colui che avrà offerto il prezzo più elevato. La vendita in argomento è effettuata a corpo e non a misura per ogni unità e per il complesso di esse nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano i beni, con tutte le pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive. La documentazione tecnica riferita ai beni in vendita, è visionabile presso gli Uffici del Servizio IV Specialistico siti in P. zza San Francesco. I partecipanti alla gara dovranno produrre l’offerta economica al rialzo rispetto al prezzo complessivo di Euro 1.448.000,00 (diconsi euro unmilionequattrocentoquarantottomila/00) posto a base di gara. Detta offerta dovrà essere formulata mediante proporzionale aumento dei prezzi offerti per ciascuno dei beni cumulativamente posti in vendita a pena di esclusione. 2
Non saranno ritenute valide le offerte espresse in modo indeterminato. Le stesse non dovranno recare, a pena di nullità, cancellazioni, aggiunte o correzioni. L’aggiudicazione verrà fatta – a titolo provvisorio – a favore del concorrente che ha presentato l’offerta globale più vantaggiosa ed il cui prezzo sia superiore o almeno pari a quello a base di gara, con esclusione delle offerte in ribasso, anche relativamente ad un singolo bene posto in vendita, in pendenza dell’eventuale esercizio del diritto di prelazione da parte dei conduttori degli immobili di cui sopra, da esercitarsi esclusivamente ciascuno per la parte detenuta. In caso di discordanza tra il prezzo dell’offerta indicato in lettere e quello indicato in cifre, sarà ritenuta valida l’indicazione più vantaggiosa per il venditore. Dell’esito della gara verrà redatto regolare verbale. Il diritto di prelazione è esercitato, a pena di decadenza, entro 60 (sessanta) giorni dalla comunicazione da parte del Comune. L’aggiudicatario provvisorio decade dall’aggiudicazione degli immobili sui quali viene esercitato il diritto di prelazione nel caso in cui l’avente diritto eserciti tale diritto di prelazione nei termini suddetti, rimanendo aggiudicatario degli altri immobili. L’aggiudicatario provvisorio non potrà vantare alcun diritto in relazione all’acquisto dell’immobile per il quale dovesse essere esercitato il diritto di prelazione da parte dell’avente diritto; in tal caso, avrà diritto alla mera restituzione, in quota parte proporzionale, della somma versata a titolo di deposito cauzionale e non potrà vantare alcuna pretesa nei confronti del Comune di Isola del Liri. Nel caso in cui l’avente diritto rinunci all’esercizio della prelazione o siano inutilmente decorsi i 60 (sessanta) giorni dalla comunicazione, di tale circostanza verrà data tempestiva comunicazione all’aggiudicatario.
DEPOSITO CAUZIONALE
Ogni concorrente dovrà costituire una cauzione provvisoria dell’importo di € 144.800,00 (euro centoquarantaquattromilaottocento/00) corrispondente al 10% del prezzo a base di gara. La stessa dovrà essere costituita, a pena di esclusione, tramite versamento in c.c. postale n. 13112032 intestato a : Comune di Isola del Liri – Servizio di Tesoreria 03036 Isola del Liri – (FR). Ai concorrenti non aggiudicatari o non ammessi alla gara verranno restituite le somme del deposito cauzionale infruttifero. Nel caso in cui l’aggiudicatario receda dall’acquisto, non versi nei tempi stabiliti la somma pari ad Euro 289.600,00 o non si presenti per la stipula del contratto o in caso di decadenza
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dall’aggiudicazione, l’Amministrazione a titolo
di penale, incamererà la cauzione salvo il
risarcimento di eventuali ulteriori danni.
ARTICOLO 2 MODALITA’ DI PARTECIPAZIONE Il concorrente dovrà presentare ,a pena di esclusione, un plico contenente : a) Domanda di partecipazione alla gara informale; b) Documentazione a corredo; c) Busta contenente l’offerta economica. a) Domanda di partecipazione alla gara la domanda di partecipazione dovrà essere redatta in carta legale del valore corrente ed in lingua italiana, con firma autenticata. In tale domanda dovranno essere indicati, ai sensi del D.P.R. 28/12/200 n. 445, pena l’esclusione: •
nome, cognome, il luogo e la data di nascita,il domicilio fiscale, il codice fiscale dell’offerente;
La domanda conterrà altresì, pena l’esclusione, dichiarazione esplicita del sottoscrittore : 1. di aver preso cognizione e di accettare integralmente le condizioni ed i diritti riservati ai terzi previsti nel bando di gara e di aver preso visione dei beni; 2. di aver vagliato tutte le circostanze che possono influire sull’offerta presentata, ritenendola equa. b) Documentazione a corredo A corredo della domanda di partecipazione dovranno essere presentati, a pena di esclusione i seguenti documenti: 1) originale della ricevuta attestante l' avvenuto versamento del deposito cauzionale; 2) fotocopia del documento di identità del sottoscrittore della domanda; c) Offerta economica L'offerta economica- redatta in carta legale del valore corrente- dovrà indicare, in cifra ed in lettera, il prezzo offerto globalmente, con indicazione dei prezzi relativi alle singole unità immobiliari, in modo che gli aventi diritto alla prelazione possano esercitarla con riferimento al prezzo singolarmente offerto, così come indicato sopra nella descrizione del complesso Immobiliare e prezzo a base di gara; dovrà essere datata e sottoscritta dall’offerente, o dal legale rappresentante per le società e gli Enti di qualsiasi tipo. E’ nulla l’offerta priva di sottoscrizione. L’offerta, a pena di esclusione, dovrà essere inserita in busta chiusa, sigillata con ceralacca, controfirmata sui lembi di chiusura e contrassegnata con la dicitura “Offerta per la gara informale 4
del giorno 17 agosto 2009 per l’alienazione dell’immobile di proprietà comunale sito in Isola del Liri, Via San Domenico”.
MODALITA’ E TERMINE DI PRESENTAZIONE DEL PLICO
Il plico contenente la domanda di partecipazione, i documenti sopra indicati e la busta con l’offerta economica dovrà, a pena di esclusione, essere chiuso, sigillato con ceralacca, controfirmato sui lembi di chiusura, contrassegnato con la seguente dicitura “Offerta per la gara informale del giorno 17 agosto 2009 per l’alienazione dell’immobile di proprietà comunale sito in Isola del Liri, Via San Domenico”, oltre che riportare l’indicazione del mittente ed il relativo indirizzo. ll plico dovrà pervenire al Comune di Isola del Liri – Ufficio PROTOCOLLO SAN GIUSEPPE 1 , 03036 ISOLA DEL LIRI (FR), a pena di esclusione entro e non oltre le ore 12,00 del giorno 10 agosto 2009. ll plico potrà essere consegnato a mano o spedito a mezzo posta; in ogni caso il limite massimo ai fini della presentazione è quello sopra indicato, non assumendosi l’Amministrazione Comunale alcuna responsabilità in merito a ritardi non imputabili ad un suo comportamento colposo o doloso. Farà fede il timbro della data di ricevimento e l’orario posto dall'Ufficio suddetto del Comune all'atto del ricevimento. Le offerte con qualsiasi mezzo pervenute, presentate successivamente alla scadenza del termine suddetto, anche se per causa di forza maggiore, non saranno ritenute valide ed i relativi concorrenti non saranno ammessi all'asta. Non saranno ammesse offerte aggiuntive o sostitutive.
CONDIZIONI GENERALI DI VENDITA
L'aggiudicatario dovrà presentare, prima della stipula dell'atto a aggiudicazione, dichiarazione sostitutiva ex
D.P.R.
pena di decadenza dall'
28/12/2000 N. 445 di non aver subito
condanne penali che comportino la perdita o la sospensione della capacità a contrattare con la Pubblica Amministrazione o il certificato penale generale del Casellario Giudiziale di data non anteriore ai sei mesi ( in caso di Società e Enti diversi tale documento dovrà essere presentato per tutti gli amministratori legali rappresentanti). L'aggiudicazione vincola l 'aggiudicatario ma non impegna il venditore se non dopo la stipula del contratto.
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L'Amministrazione, in qualunque momento e fino alla stipula del contratto si riserva la facoltà di recedere dalle operazioni di vendita. Il recesso sarà comunicato all'aggiudicatario a mezzo raccomandata A/R, conseguentemente sarà restituito il deposito cauzionale e le altre somme versate, escluso ogni altro indennizzo. Fermo quanto previsto circa l’eventuale esercizio della prelazione, l’atto di compravendita sarà stipulato entro e non oltre il 10 settembre 2009, ad intervenuta adozione dell'atto di approvazione del verbale delle operazioni di gara e conseguente aggiudicazione, con notaio nominato dalla parte acquirente.
Il prezzo di acquisto, considerando la cauzione quale caparra confirmatoria, dovrà essere versato per la somma di 289.600,00 entro 15 gg. dall’aggiudicazione provvisoria, con versamento in c.c. postale n. 13112032 intestato a : Comune di Isola del Liri – Servizio di Tesoreria 03036 Isola del Liri – (FR); la restante parte in un’unica soluzione alla stipula dell’atto di compravendita. Tutte le spese notarili, tecniche, imposte e tasse inerenti il trasferimento, sono a carico dell’aggiudicatario. Gli immobili vengono venduti a corpo e non misura, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, con tutti gli inerenti diritti, ragioni, azioni, servitù attive e passive apparenti e non apparenti, pertinenze e accessori. Tutte le informazioni e documentazione saranno fornite dal Servizio IV Specialistico – P.zza San Francesco - Isola del Liri – il martedì e il giovedì con orario 9.00-12.00 e 14.00-16.00. Eventuali sopralluoghi potranno essere effettuati previo appuntamento al n. 0776/8008442-434-432. Il concorrente, con la partecipazione, consente il trattamento dei propri dati, anche personali, ai sensi del D. Lgs. n. 196/03 per tutte e esigenze procedurali. Ai sensi dell’art. 8 della legge n. 241/90 si informa che il Responsabile del Procedimento in oggetto è l’Arch. Luigi Gemmiti – Servizio IV Specialistico in Aree Tecniche – P.zza San Francesco – 03036 Isola del Liri. Il presento bando integrale è pubblicato sul sito internet www.comune.isoladelliri.fr.it
Il Responsabile del Procedimento Arch. Luigi Gemmiti
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