COMUNE DI FORLI' BANDO DI ASTA PUBBLICA – VENDITA IMMOBILE In esecuzione della deliberazione di Giunta Comunale n. 175 del 21.7.2015 si rende noto che il giorno 5 novembre 2015, con inizio alle ore 11 presso la Residenza Comunale avrà luogo l'asta pubblica, con il metodo di estinzione di candela vergine, di cui agli artt. 73, lett. a) e 74 del R.D. 23/05/1924 n. 827, per la vendita dell'immobile di proprietà comunale di seguito descritto alle condizioni indicate nel presente bando di asta pubblica. 1. Amministrazione aggiudicatrice Comune di Forlì - Servizio Programmazione e Gestione del Patrimonio - Unità Programmazione Patrimoniale, Piazza Saffi n. 8, Forlì, tel. 0543 712486, fax 0543 712203. 2. Indirizzo presso il quale è possibile ottenere ulteriori informazioni Comune di Forlì - Servizio Programmazione e Gestione del Patrimonio - Unità Programmazione Patrimoniale, Piazza Saffi n. 8, Forlì, tel 0543 712486, fax 0543 712203. I documenti necessari per la partecipazione alla presente asta pubblica possono essere reperiti sul sito Internet: www.comune.forli.fc.it. 3. Procedura di gara Pubblico incanto. 4. Modalità di gara Unico incanto con il metodo di estinzione di candela vergine per mezzo di offerte in aumento ai sensi degli artt. 73, lett. a) e 74 del R.D. 827/1924. 5. Importo della gara Il valore complessivo a base d'asta attribuito al bene è di € 400.000,00 (euro quattrocentomila/00).
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La vendita dell'immobile si intende a corpo e non a misura, al netto degli oneri fiscali, ed è riferita allo stato di fatto e di diritto in cui lo stesso si trova al momento dell'asta. Offerte in aumento: € 10.000,00 (euro diecimila/00). Deposito
cauzionale
infruttifero
a
garanzia
dell'offerta:
€
40.000,00
(euro
quarantamila/00) pari al 10% del prezzo a base d'asta. Deposito per spese d'asta: € 3.000,00 (euro tremila/00). 6. Oggetto Oggetto del presente bando di asta pubblica è l'alienazione dell'immobile di proprietà comunale denominato "ex Universal", sito nel centro di Forlì, via F. Nullo - Via Maceri, distinto al N.C.T. di Forlì al foglio 179 part. 127, di superficie catastale pari a mq 1.399 e al N.C.E.U. del Comune al foglio 179, part. 127, subalterni 1, 2, 4, 5, 6, 7 e da 12 a 45, classe energetica non determinabile, classificato nel vigente strumento urbanistico in zona "A1.6a" (Edifici che concorrono alla definizione del tessuto edilizio preesistente, ma sono con esso congrui per le caratteristiche planivolumetriche). L'aggiudicatario del presente bando di asta pubblica si impegna a realizzare un intervento di riqualificazione dell'immobile oggetto di alienazione, attraverso la demolizione dell'edificio e la successiva costruzione di un nuovo fabbricato (l'"Intervento di Riqualificazione") con finalità di "Housing Sociale". Per gli aspetti edilizi, urbanistici e sociali attinenti l'immobile oggetto di alienazione si fa espresso rinvio al documento "Riqualificazione Area complesso Ex Universal, Obiettivi dell'intervento, descrizione dell'Immobile e Linee guida per il progetto", allegato (Allegato E) al presente bando. L'alienazione e il successivo Intervento di Riqualificazione dell'immobile oggetto di alienazione sono disciplinati dal presente bando, dallo schema di convenzione allegata, (Allegato D) nonché dalle norme, regolamenti e prescrizioni nei medesimi richiamati. 7. Convenzione - principali obblighi in capo all'aggiudicatario L'aggiudicatario si impegna: a) a realizzare l'Intervento di Riqualificazione dell'Immobile secondo le modalità
descritte nel documento "Riqualificazione Area complesso "Ex Universal, Obiettivi dell'intervento, descrizione dell'Immobile e Linee guida per il progetto", 2
allegati al presente bando, e nello schema di progetto che verrà presentato al Comune di Forlì entro 90 giorni dalla sottoscrizione dell’atto di vendita e della convenzione; b) a realizzare un intervento che offra una quota pari almeno al 70% di alloggi destinati alla locazione a lungo termine, per un periodo non inferiore a 10 anni, e una quota residua di alloggi destinati alla locazione con patto di futura vendita. Quest'ultimi alloggi potranno essere destinati alla vendita solo dopo il 5° anno di locazione con patto di futura vendita; c) a dare in locazione le unità a destinazione residenziale a persone ricadenti nelle
categorie sociali meglio identificate
all’art. 6 del “Regolamento per
l’assegnazione di alloggi di edilizia agevolata in locazione permanente o a termine”, approvato con deliberazione di consiglio comunale n. 2 del 10 gennaio 2011, e che assolvano positivamente i requisiti di accesso di cui all’art. 3 del Regolamento stesso; d) a dare in locazione le unità a uso residenziale a canoni di locazione pari ai canoni concertati di cui alla L. 431/98 (art. 2, comma 3) e all’Accordo territoriale per il Comune Forlì del 25.05.2004 (dovendosi intendere esclusa da detti canoni la quota a titolo di acconto prezzo relativa agli alloggi che verranno locati con patto di futura vendita); e) a vendere le unità a uso residenziale destinate a lunga locazione, non prima del
decimo anno di locazione, a prezzi ridotti del 10 % rispetto ai prezzi medi di mercato degli alloggi, che saranno stati registrati dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (O.M.I) pubblicato nel sito Internet dell'Agenzia dell'Entrate con riferimento al semestre che precede la vendita, per la tipologia "abitazioni civili" stato conservativo "normale" ovvero da consimili banche dati di natura istituzionale che, eventualmente, l’Agenzia delle Entrate o altro ente pubblico, renderanno disponibili; f) a vendere le unità a uso residenziale destinate a locazione con patto di futura vendita, solamente dopo il 5° anno di locazione, a prezzi ridotti del 5% rispetto ai 3
prezzi medi di mercato degli alloggi che saranno stati registrati dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (O.M.I.) pubblicato nel sito Internet dell'Agenzia dell'Entrate, con riferimento al semestre che procede la vendita, per tipologia "abitazioni civili" - stato conservativo "normale" ovvero da consimili banche dati di natura istituzionale che, eventualmente, l’Agenzia delle Entrate o altro ente pubblico, renderanno disponibili; g) a rispettare, nello schema di progetto da redigere, i criteri dimensionali e le
tipologie e caratteristiche di alloggi definiti nel documento "Riqualificazione Area complesso "Ex Universal, Obiettivi dell'intervento, descrizione dell'Immobile e Linee guida per il progetto" allegato al presente bando; h) a realizzare l'Intervento di Riqualificazione in conformità:
- alla destinazione urbanistica dell'immobile oggetto di alienazione (di cui al certificato di destinazione urbanistica allegato al presente bando); - allo schema di progetto che verrà presentato al Comune di Forlì entro 90 giorni
dalla sottoscrizione dell’atto di vendita e della convenzione allegata e che dovrà rispettare quanto previsto nel documento "Riqualificazione Area complesso "Ex Universal, Obiettivi dell'intervento, descrizione dell'Immobile e Linee guida per il progetto"; - alle disposizioni e con l'osservanza delle caratteristiche, condizioni, modalità e termini contenuti nel presente bando e nello schema di convenzione allegato; i) a rimuovere i dipinti murali dell'artista Irene Ugolini Zoli presenti all'interno dell'immobile oggetto di alienazione, in conformità alle norme di legge, utilizzando una ditta con comprovata esperienza nel settore, nonché a ubicarli nel fabbricato di nuova realizzazione; j) a presentare al Comune di Forlì istanza di permesso di costruire (o equipollente
titolo
abilitativo
edilizio)
relativo
alla
realizzazione
dell'Intervento
Riqualificazione entro 9 mesi dalla stipula della convenzione allegata;
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di
k) a ultimare i lavori relativi all'Intervento di Riqualificazione entro il termine di validità previsto nel permesso di costruire (salvo proroghe nei casi disciplinati dalla vigente normativa) e comunque entro 5 anni dall'inizio dei lavori; l) a versare al Comune di Forlì le somme dovute a titolo di contributo di oneri di urbanizzazione e di costruzione entro i termini e con le modalità previsti dalla vigente normativa. m) a consegnare al Comune di Forlì ogni anno a decorrere dalla data di sottoscrizione
della convenzione e fino alla scadenza della stessa, una relazione circa lo stato di attuazione dell'Intervento di Riqualificazione con specifico riferimento al rispetto integrale delle condizioni sia in fase di cantiere, che in fase di gestione riportate nel documento "Riqualificazione Area complesso "Ex Universal, Obiettivi dell'intervento, descrizione dell'Immobile e Linee guida per il progetto". In sede di stipula della convenzione, a garanzia degli obblighi assunti, l'aggiudicatario dovrà consegnare al Comune di Forlì una fidejussione bancaria per euro 5.679.700,00 (Euro cinquemilioniseicentosettantanovemilasettecento/00) con scadenza a nove anni, con l'impegno a rinnovo ad ogni scadenza, fino alla restituzione dell'originale o di equipollente lettera liberatoria da parte del Comune ovvero alla scadenza della convenzione.
La garanzia sarà prestata con la rinuncia esplicita al beneficio della
preventiva escussione del debitore principale e non trova applicazione l’articolo 1944, secondo comma, del codice civile, nonché con la rinuncia espressa all’eccezione di cui all’articolo 1957, secondo comma, del codice civile. In ogni caso l'aggiudicatario sarà obbligato in solido con il fideiussore. La fideiussione sarà operativa e soggetta ad escussione a semplice richiesta del Comune di Forlì, senza necessità di preventiva diffida o messa in mora, col solo rilievo dell’inadempimento. La garanzia potrà essere ridotta a euro 4.000.000,00 (euro quattromilioni/00) al rilascio del certificato di agibilità relativo al completamento dell'Intervento di Riqualificazione. 8. Cauzioni e garanzie richieste Deposito
cauzionale
infruttifero
a
garanzia
dell'offerta:
quarantamila/00) pari al 10% del prezzo a base d'asta. 5
€
40.000,00
(euro
Deposito per spese d'asta: € 3.000,00 (euro tremila/00).
Per poter partecipare all'incanto, i concorrenti devono versare le somme sopra riportate a titolo di deposito cauzionale e di deposito per le spese d’asta presso la Tesoreria Comunale – Cassa dei Risparmi di Forlì e della Romagna S.p.A. presso qualsiasi sportello dell’Istituto di Credito, Codice IBAN: IT 65 B060 1013 2001 0000 0300 067. Il deposito cauzionale dei concorrenti non aggiudicatari sarà restituito alla chiusura dell'asta pubblica. 9. Requisiti di partecipazione Sono ammessi a presentare la propria offerta tutti i soggetti, persone fisiche o giuridiche in possesso dei seguenti requisiti: i. assenza di cause ostative a contrattare con la Pubblica Amministrazione; ii. assenza di pronunce di condanna con sentenza passata in giudicato per un reato che pregiudichi la capacità di contrarre con la pubblica amministrazione a carico del concorrente, del rappresentante legale o del rappresentante legalmente autorizzato; iii. per i soggetti diversi dalle persone fisiche: - iscrizione presso la Camera di Commercio, Industria e Artigianato, - ultimo bilancio approvato in pareggio o in attivo e non trovarsi in stato di liquidazione o fallimento o non avere in corso domanda di concordato, né in passato essersi trovato in tali situazioni, - regolarità della posizione fiscale ed assicurativa, - aver ottemperato agli obblighi dei contratti collettivi di lavoro; iv. aver svolto servizi analoghi nell'ultimo triennio per un valore complessivo di € 15.000.000,00 (euro quindicimilioni/00); v. aver sviluppato, sia in fase di cantiere sia in fase di gestione, operazioni di housing sociale nell’ultimo triennio per una superficie utile lorda di almeno 10.000 mq e per almeno 100 appartamenti.
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vi. Saranno ammessi all'asta rappresentanti muniti di procura speciale, in originale o in copia autentica, da consegnarsi al Notaio preliminarmente all’offerta ed agli altri documenti. vii.L'aggiudicazione ed il contratto si intendono fatti in nome e per conto del mandante. Nel caso si voglia esprimere singola offerta a nome di più soggetti, gli interessati dovranno conferire procura ad uno di essi, che esprimerà l'offerta per sé e per i mandanti. Non sono ammesse procure generali; non sono ammesse offerte per persone da nominare.
10.Documenti da presentare per partecipare all'asta Non potrà esprimere offerta chi non avrà consegnato al Notaio, preliminarmente all'avvio della gara, quanto segue: a) valido documento di riconoscimento; b) ricevuta di versamento del deposito cauzionale nonché del deposito per le spese d'asta; c) autodichiarazione in carta semplice, espressa seguendo puntualmente i modelli allegato “A” o “B” alle presenti prescrizioni; d) per i legali rappresentanti di Società o Enti: i relativi documenti autorizzatori; e) dichiarazione requisiti di capacità tecnico-professionale, resa dal concorrente o dal legale rappresentate dell'impresa ai sensi del D.P.R. n. 445/2000, redatta in carta libera conformemente al "modello 1" (Allegato C), corredata da fotocopia del documento di identità del sottoscrittore, da cui risulti che il soggetto interessato a partecipare all'asta sia in possesso, a pena di esclusione, dei seguenti requisiti di capacità tecnico professionale: a) aver sviluppato operazioni analoghe nell'ultimo triennio per un valore complessivo di € 15.000.000,00 (euro quindicimilioni/00); b) aver sviluppato, sia in fase di cantiere sia in fase di gestione, operazioni di housing sociale nell’ultimo triennio per una superficie utile lorda di almeno 10.000 mq e per almeno 100 appartamenti.
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La documentazione dovrà essere redatta in lingua italiana e debitamente sottoscritta dal concorrente o dal soggetto munito dei poteri di rappresentanza, unitamente a una copia fotostatica non autenticata di un documento d'identità.
11. Criterio e modalità di aggiudicazione L'aggiudicazione avverrà ad unico incanto con il metodo di estinzione di candela vergine per mezzo di offerte in aumento ai sensi degli artt. 73, lett. a) e 74 del R.D. n. 827/1924. L'immobile verrà aggiudicato al concorrente che avrà effettuato l'offerta maggiore, purché siano state espresse almeno due offerte valide. Non saranno ammesse offerte in variante, condizionate, parziali, indeterminate, plurime, inferiori alla base d'asta. E’ ammessa la prima offerta di importo pari al prezzo base d’asta; le offerte successive dovranno essere in aumento. Ogni offerta in aumento dovrà essere di importo non inferiore a quanto precedentemente determinato nel presente bando.
Ad incanto ultimato verrà stilata apposita graduatoria; in presenza di una sola offerta non si procederà all'aggiudicazione.
12. Svolgimento della gara e aggiudicazione definitiva Ad avvenuto insediamento della Commissione di gara e per il tempo di un’ora, si procederà a dichiarare l’ammissibilità dei partecipanti interessati a formulare offerta, dopo aver accertato la regolarità dei documenti presentati; decorsa l’ora, non saranno ammessi altri concorrenti e si procederà all’accensione delle candele, previa illustrazione del metodo di gara.
Qualora, decorsa l’ora la Commissione, assistita dal Notaio, riscontri che nessun soggetto si sia presentato o sia stato regolarmente ammesso, dichiarerà l’asta deserta, senza procedere all’accensione delle candele.
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Ad incanto ultimato verranno restituiti ai non aggiudicatari i depositi cauzionali, nonché i depositi per le spese d’asta.
L'aggiudicazione definitiva dell'immobile avverrà con determinazione del Dirigente del Servizio Programmazione e Gestione del Patrimonio del Comune di Forlì. L'adozione di tale provvedimento sarà immediatamente comunicata al soggetto aggiudicatario.
Il Comune di Forlì potrà richiedere la presentazione di ulteriore documentazione ritenuta necessaria e la dimostrazione del possesso dei requisiti previsti e dichiarati in fase di gara.
13. Stipula del contratto di compravendita e della convenzione La stipula dell'atto di compravendita e, contestualmente, della convenzione allegata al presente bando, avverrà entro 120 giorni dalla data di comunicazione dell'aggiudicazione definitiva di fronte ad un Notaio scelto di comune accordo tra il Comune di Forli e l'aggiudicatario. L'aggiudicatario dovrà versare alla Tesoreria Comunale – Cassa dei Risparmi di Forlì e della Romagna S.p.A. presso qualsiasi sportello dell’Istituto di Credito, Codice IBAN: IT 65 B060 1013 2001 0000 0300 067, il prezzo di aggiudicazione, dal quale dovrà essere defalcato il solo deposito cauzionale, entro il termine di 120 giorni dalla data di comunicazione dell'aggiudicazione definitiva e comunque prima della stipulazione dell’atto di compravendita.
Il mancato versamento delle somme dovute entro i termini fissati, o la mancata stipulazione del contratto e della convenzione entro il termine indicato, sarà considerato quale rinuncia dell'aggiudicatario e il deposito versato a titolo di cauzione provvisoria sarà incamerato dal Comune di Forlì a titolo di penale, fatto salvo in ogni caso il risarcimento di ulteriore e maggiore danno che dovesse derivare dalla verificata inadempienza. 9
In tale evenienza, il Comune di Forlì si riserva la facoltà di designare, quale contraente, chi ha presentato la seconda migliore offerta o di attivare una nuova procedura.
Tutte le spese d'asta, contrattuali e conseguenziali, nessuna esclusa o riservata, nonché le imposte fiscali sono a carico dell'acquirente, comprese le spese di pubblicità per la gara.
14. Condizioni generali Per quanto non esplicitamente previsto si fa espresso rinvio alla normativa vigente in materia e ai provvedimenti adottati per la vendita oggetto del presente bando.
Ai sensi dell’art. 1471 del Codice Civile e dell’art. 77, comma 2 del D.lgs 267/2000, è vietata la partecipazione all’asta pubblica, sia direttamente che per interposta persona, da parte dei pubblici Amministratori comunali.
La documentazione connessa con il presente bando, può essere visionata dagli interessati presso il Comune di Forlì - Servizio Programmazione e Gestione del Patrimonio - Unità Programmazione Patrimoniale in giorni ed orari d'ufficio.
Trasmesso alla Gazzetta Ufficiale della Repubblica Italiana il 7.8.2015.
IL DIRIGENTE DEL SERVIZIO PROGRAMMAZIONE E GESTIONE DEL PATRIMONIO Ing. Massimo Gentili
Allegati: A) Modello di autodichiarazione per imprese individuali e società B) Modello di autodichiarazione per persone fisiche C) Modello 1 D) Schema di convenzione E) Linee guida per il Progetto di Riqualificazione 10
Allegato A (per le imprese individuali e le società)
AUTODICHIARAZIONE PER LA PARTECIPAZIONE AD ASTA PUBBLICA PER LA VENDITA DI IMMOBILE DI PROPRIETÀ COMUNALE comprensiva di dichiarazioni sostitutive di certificazioni e di atto di notorietà (articoli 46 e 47 DPR 445 del 28/12/2000)
AL COMUNE DI FORLI’ Piazza Saffi n. 8 Forlì Io sottoscritto (nome)______________________ (cognome) ______________________________, in qualità di legale rappresentante, ai fini dell’ammissibilità all’asta pubblica bandita dal Comune di Forlì per la vendita del fabbricato denominato “ex Universal” sito in Forlì, in Via Maceri – Via Nullo ________________________________________________________________________________ DICHIARO di accettare tutte le prescrizioni e condizioni regolanti la vendita dell'immobile in oggetto, contenute nel bando di gara e nei provvedimenti e documenti concernenti la vendita, che ho visionato; Inoltre, consapevole delle sanzioni anche penali, nel caso di dichiarazioni non veritiere e falsità negli atti, richiamate dagli artt.75 e 76 D.P.R. 445 del 28/12/2000 (vedere oltre) DICHIARO che l’impresa è così esattamente denominata_____________________________________________ ha sede a__________________________ in via __________________________ e n. ________ codice fiscale n. ______________________ partita IVA n. _____________________________
che il numero e data di iscrizione della società o impresa individuale alla competente CCIAA di _______________________sono i seguenti: n. ______________ data ____________________________________________________________________________ che la carica di legale rappresentante è ricoperta da: nome ___________________________ cognome ________________________________ luogo__________________________ data di nascita _____________________________ quale____________________________________________________________________
(indicare eventuali altre persone designate a rappresentare l’impresa come risultano depositate presso la stessa CCIAA) nome ___________________________cognome ________________________________ luogo __________________________data di nascita _____________________________ quale____________________________________________________________________
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nome ___________________________cognome ________________________________ luogo __________________________data di nascita _____________________________ quale____________________________________________________________________
DICHIARO INOLTRE 1) di conoscere ed accettare, senza riserve e condizioni, il contenuto del presente avviso d'asta, nonché del documento "Riqualificazione Area complesso "Ex Universal, Obiettivi dell'intervento, descrizione dell'Immobile e Linee guida per il progetto" e della convenzione allegati al presente bando; 2) di prendere atto che l’immobile viene venduto a corpo nello stato di fatto e di diritto in cui si trova; 3) che non vi sono cause ostative a contrattare con la Pubblica Amministrazione; 4) che non è stata pronunciata a carico del concorrente, del rappresentante legale o del rappresentante legalmente autorizzato alcuna condanna con sentenza passata in giudicato per un reato che pregiudichi la capacità di contrarre con la pubblica amministrazione; 5) di impegnarsi in caso di aggiudicazione definitiva, ad acquistare l'immobile ed ad eseguire l'Intervento di Riqualificazione secondo le modalità disciplinate nella convenzione allegata al presente bando; 6) di essere a conoscenza che i dati personali saranno trattati (su supporto cartaceo e/o informatico) per le finalità proprie della gara e della relativa procedura, di autorizzarne il trattamento, e di essere a conoscenza dei diritti di cui all'art. 7 del D.Lgs. 196/2003; 7) che l'impresa è in regola con le vigenti disposizioni in materia fiscale ed assicurativa; 8) che l'impresa ha ottemperato agli obblighi dei contratti collettivi dei lavoratori; 9) che l'impresa, ha l'ultimo bilancio approvato in pareggio o in attivo, si trova nel pieno e libero esercizio dei propri diritti e non si trova in stato di liquidazione o di fallimento, non ha in corso domanda di concordato, e a carico di essa non si sono verificate procedure di fallimento o concordato nel quinquennio anteriore alla data della gara; 10) che il legale rappresentante o il Rappresentante Legalmente autorizzato, gli Amministratori e i soci muniti dei poteri di rappresentanza della Società non hanno in corso provvedimenti o procedimenti che comportano la sospensione o la cancellazione alla C.C.I.A.A.;
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11) che i legali rappresentanti dell’impresa non sono Amministratori Comunali e non si trovano in alcuna delle cause di esclusione dalle aste pubbliche per le vendite immobiliari previste dalle norme. data_______________
FIRMA (leggibile e per esteso) __________________________________
1.
Ai sensi dell’art.38, D.P.R. 445 del 28/12/2000, alla dichiarazione deve essere allegata copia fotostatica di un documento di identità del sottoscrittore; in alternativa, la dichiarazione è sottoscritta dall’interessato in presenza del dipendente addetto.
*** Art.75 DPR 445/2000 – T.U. documentazione amministrativa. Decadenza dei benefici. 2.
Fermo restando quanto previsto dall’art.76, qualora dal controllo di cui all’articolo 71 emerga la non veridicità del contenuto della dichiarazione, il dichiarante decade dai benefici eventualmente conseguenti al provvedimento emanato sulla base della dichiarazione non veritiera.
Art.76 DPR 445/2000 – T.U. documentazione amministrativa. Norme Penali. 1. 2. 3. 4.
Chiunque rilascia dichiarazioni mendaci, forma atti falsi o ne fa uso nei casi previsti dal presente testo unico è punito ai sensi del codice penale e delle leggi speciali in materia. L’esibizione di un atto contenente dati non più rispondenti verità equivale ad uso di atto falso. Le dichiarazioni sostitutive rese ai sensi degli articoli 46 e 47 e le dichiarazioni rese per conto delle persone indicate all’articolo 4, comma 2 (temporaneamente impediti) sono considerate come fatte a pubblico ufficiale. Se i reati indicati nei commi 1, 2 e 3 sono commessi per ottenere la nomina ad un pubblico ufficio o l’autorizzazione all’esercizio a una professione o arte, il giudice, nei casi più gravi, può applicare l’interdizione temporanea dai pubblici uffici o dalla professione e arte.
Informativa ai sensi dell’art.10 della legge 675/1996: i dati sopra riportati sono prescritti dalle disposizioni vigenti ai fini del procedimento per il quale sono richiesti e verranno utilizzati esclusivamente a tale scopo.
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Allegato B (per le persone fisiche)
AUTODICHIARAZIONE PER LA PARTECIPAZIONE AD ASTA PUBBLICA PER LA VENDITA DI IMMOBILE DI PROPRIETÀ COMUNALE comprensiva di dichiarazioni sostitutive di certificazioni e di atto di notorietà (articoli 46 e 47 DPR 445 del 28/12/2000)
AL COMUNE DI FORLÌ Piazza Saffi n. 8 Forlì Io sottoscritto (cognome)_____________________ (nome) ______________________________, ai fini dell’ammissibilità all’asta pubblica bandita dal Comune di Forlì per la vendita del fabbricato denominato “ex Universal” sito in Forlì, in Via Maceri – Via Nullo DICHIARO di accettare tutte le prescrizioni e condizioni regolanti la vendita dell'immobile sopraindicato, contenute nel bando di gara e nei provvedimenti concernenti la vendita, che ho visionato; inoltre, consapevole delle sanzioni anche penali, nel caso di dichiarazioni non veritiere e falsità negli atti, richiamate dagli artt.75 e 76 D.P.R. 445 del 28/12/2000 (vedere oltre) DICHIARO che il sottoscritto non si trova in stato di liquidazione, fallimento o concordato e carico del medesimo non si sono verificate procedure di fallimento o concordato nel quinquennio anteriore alla data della gara; che nei confronti del sottoscritto non è in corso una procedura di dichiarazione di fallimento, concordato oppure ogni altra procedura della stessa natura. che il sottoscritto non è Amministratore Comunale e non si trova in alcuna delle cause di esclusione dalle aste pubbliche previste dalla legge. data_______________ FIRMA (leggibile e per esteso) _______________________________________
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Ai sensi dell’art.38, D.P.R. 445 del 28/12/2000, alla dichiarazione deve essere allegata copia fotostatica di un documento di identità del sottoscrittore; in alternativa, la dichiarazione è sottoscritta dall’interessato in presenza del dipendente addetto. *** Art.75 DPR 445/2000 – T.U. documentazione amministrativa. Decadenza dei benefici. 1. Fermo restando quanto previsto dall’art.76, qualora dal controllo di cui all’articolo 71 emerga la non veridicità del contenuto della dichiarazione, il dichiarante decade dai benefici eventualmente conseguenti al provvedimento emanato sulla base della dichiarazione non veritiera.
Art.76 DPR 445/2000 – T.U. documentazione amministrativa. Norme Penali. 1. Chiunque rilascia dichiarazioni mendaci, forma atti falsi o ne fa uso nei casi previsti dal presente testo unico è punito ai sensi del codice penale e delle leggi speciali in materia. 2. L’esibizione di un atto contenente dati non più rispondenti verità equivale ad uso di atto falso. 3. Le dichiarazioni sostitutive rese ai sensi degli articoli 46 e 47 e le dichiarazioni rese per conto delle persone indicate all’articolo 4, comma 2 (temporaneamente impediti) sono considerate come fatte a pubblico ufficiale. 4. Se i reati indicati nei commi 1, 2 e 3 sono commessi per ottenere la nomina ad un pubblico ufficio o l’autorizzazione all’esercizio a una professione o arte, il giudice, nei casi più gravi, può applicare l’interdizione temporanea dai pubblici uffici o dalla professione e arte.
Informativa ai sensi dell’art.10 della legge 675/1996: i dati sopra riportati sono prescritti dalle disposizioni vigenti ai fini del procedimento per il quale sono richiesti e verranno utilizzati esclusivamente a tale scopo.
DICHIARO INOLTRE 1) di conoscere ed accettare, senza riserve e condizioni, il contenuto del presente Bando d'asta, nonché del documento "Riqualificazione Area complesso "Ex Universal, Obiettivi dell'intervento, descrizione dell'Immobile e Linee guida per il progetto" e della convenzione allegati al presente bando; 2) di prendere atto che l’immobile viene venduto a corpo nello stato di fatto e di diritto in cui si trova; 3) che non vi sono cause ostative a contrattare con la Pubblica Amministrazione; 4) che non è stata pronunciata a carico del concorrente, del rappresentante legale o del rappresentante legalmente autorizzato alcuna condanna con sentenza passata in giudicato per un reato che pregiudichi la capacità di contrarre con la Pubblica Amministrazione; 5) di impegnarsi in caso di aggiudicazione definitiva, ad acquistare l'immobile ed ad eseguire l'Intervento di Riqualificazione secondo le modalità disciplinate nella convenzione allegata al presente bando;
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6) di essere a conoscenza che i dati personali saranno trattati (su supporto cartaceo e/o informatico) per le finalità proprie della gara e della relativa procedura, di autorizzarne il trattamento, e di essere a conoscenza dei diritti di cui all'art. 7 del D.Lgs. 196/2003.
data_______________
FIRMA (leggibile e per esteso) __________________________________
Ai sensi dell’art.38, D.P.R. 445 del 28/12/2000, alla dichiarazione deve essere allegata copia fotostatica di un documento di identità del sottoscrittore; in alternativa, la dichiarazione è sottoscritta dall’interessato in presenza del dipendente addetto. *** Art.75 DPR 445/2000 – T.U. documentazione amministrativa. Decadenza dei benefici. 3. Fermo restando quanto previsto dall’art.76, qualora dal controllo di cui all’articolo 71 emerga la non veridicità del contenuto della dichiarazione, il dichiarante decade dai benefici eventualmente conseguenti al provvedimento emanato sulla base della dichiarazione non veritiera. Art.76 DPR 445/2000 – T.U. documentazione amministrativa. Norme Penali. 5. Chiunque rilascia dichiarazioni mendaci, forma atti falsi o ne fa uso nei casi previsti dal presente testo unico è punito ai sensi del codice penale e delle leggi speciali in materia. 6. L’esibizione di un atto contenente dati non più rispondenti verità equivale ad uso di atto falso. 7. Le dichiarazioni sostitutive rese ai sensi degli articoli 46 e 47 e le dichiarazioni rese per conto delle persone indicate all’articolo 4, comma 2 (temporaneamente impediti) sono considerate come fatte a pubblico ufficiale. 8. Se i reati indicati nei commi 1, 2 e 3 sono commessi per ottenere la nomina ad un pubblico ufficio o l’autorizzazione all’esercizio a una professione o arte, il giudice, nei casi più gravi, può applicare l’interdizione temporanea dai pubblici uffici o dalla professione e arte.
Informativa ai sensi dell’art.10 della legge 675/1996: i dati sopra riportati sono prescritti dalle disposizioni vigenti ai fini del procedimento per il quale sono richiesti e verranno utilizzati esclusivamente a tale scopo.
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Allegato C Modello 1 AUTODICHIARAZIONE PER LA PARTECIPAZIONE AD ASTA PUBBLICA PER LA VENDITA DI IMMOBILE DI PROPRIETÀ COMUNALE comprensiva di dichiarazioni sostitutive di certificazioni e di atto di notorietà (articoli 46 e 47 DPR 445 del 28/12/2000)
AL COMUNE DI FORLÌ Piazza Saffi n. 8 Forlì
Io
sottoscritto
_________________________________,
(cognome)_____________________
concorrente/legale
rappresentante
(nome) ai
fini
dell’ammissibilità all’asta pubblica bandita dal Comune di Forlì per la vendita del fabbricato denominato “ex Universal” sito in Forlì, in Via Maceri – Via Nullo DICHIARO
di essere in possesso, a pena di esclusione, dei seguenti requisiti di capacità tecnico professionale: a) aver sviluppato operazioni analoghe nell'ultimo triennio per un valore complessivo di € 15.000.000,00 (euro quindicimilioni/00); b) aver sviluppato, sia in fase di cantiere sia in fase di gestione, operazioni di housing sociale nell’ultimo triennio per una superficie utile lorda di almeno 10.000 mq e per almeno 100 appartamenti. data_______________ FIRMA (leggibile e per esteso) _______________________________________
Si allega: Fotocopia del documento di identità.
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Allegato D SCHEMA DI CONVENZIONE PER LA CESSIONE IN PROPRIETA' DELL’EDIFICIO DENOMINATO "EX UNIVERSAL" fra COMUNE DI FORLI’, con sede in Forlì (FO), Piazza Saffi n.8, codice fiscale: 00606620409, nella persona__________________ (il "Comune") e [•] con sede legale in [•] P.IVA [•], (il "Soggetto Attuatore") (congiuntamente definite "le Parti")
premesso che: −
− − − −
−
− − −
il Comune è proprietario dell'immobile denominato "ex Universal", sito nel centro di Forlì, via F. Nullo - Via Maceri, distinto al N.C.T. di Forlì al foglio 179 part. 127, di superficie catastale pari a mq 1.399 e al N.C.E.U. del Comune al foglio 179, part. 127, subalterni 1, 2, 4, 5, 6, 7 e da 12 a 45, classificato nel vigente strumento urbanistico in zona "A1.6a" (Edifici che concorrono alla definizione del tessuto edilizio preesistente, ma sono con esso congrui per le caratteristiche planivolumetriche) (l'Immobile); l'Immobile è da tempo inserito nel Piano Alienazioni e Valorizzazioni del Patrimonio Immobiliare; la variante al POC deliberata il 14.02.2012 che riguarda il Piano delle Alienazioni ha modificato la destinazione urbanistica dell'Immobile, rendendo possibile un intervento di totale demolizione e ricostruzione; l'Immobile ricade nel "Progetto Complementare 6" - area di riqualificazione del Centro storico, il quale prevede la funzionalizzazione in chiave prevalentemente residenziale dell'area; con delibera di Consiglio Comunale n. 23 del 20.03.2015 il Comune ha confermato l'inserimento dell'Immobile nel Piano di Alienazioni e Valorizzazioni del Patrimonio Immobiliare e ne ha previsto la valorizzazione mediante il conferimento a fondo immobiliare o l'alienazione o la concessione ad un soggetto che lo recuperi con oneri a suo carico e lo gestisca; al fine di definire le modalità di valorizzazione dell'Immobile, il Comune ha elaborato ed approvato con delibera di Giunta Comunale n. 39 del 25.03.2014 un progetto guida per la riqualificazione con finalità di "Housing Sociale", al fine di rispondere all'esigenza di edilizia agevolata per i nuclei familiari che sono esclusi, per reddito, dall'accesso alle graduatorie dell'edilizia residenziale pubblica ma che faticano ad accedere al libero mercato; con delibera [•] il Comune ha approvato l’alienazione dell’immobile in oggetto; con determina n. del , il Comune ha approvato il il bando d'asta per l'alienazione dell'Immobile; in data [•] il Comune ha pubblicato il sopradetto bando d'asta per la vendita dell'Immobile con le seguenti modalità ….. ; giusta determina del dirigente n. [•] [•] è risultato aggiudicatario dell'Immobile. Tutto ciò premesso tra il Comune e [•], si conviene e si stipula quanto segue:
Articolo 1 - Premesse e allegati 1. Le premesse ed i seguenti allegati sono parte integrante della presente convenzione che viene allegata all’atto di vendita dell’immobile di pari data e ne costituisce atto integrante e sostanziale. Articolo 2 - Oggetto della convenzione A) L'intervento di riqualificazione disciplinato dalla presente convenzione ha ad oggetto l'Immobile di 18
proprietà comunale, sito nel centro storico di Forlì, via F. Nullo - via Maceri, denominato "ex Universal", distinto al N.C.T. di Forlì al foglio 179 part. 127, di superficie catastale pari a mq 1.399 e al N.C.E.U. del Comune di Forlì al foglio 179, part. 127, subalterni 1, 2, 4, 5, 6, 7 e da 12 a 45 e prevede la demolizione dell'edificio e la successiva costruzione di un nuovo fabbricato (l'"Intervento di Riqualificazione") con finalità di "Housing Sociale". B) Tenuto conto di quanto sopra, il Soggetto Attuatore si impegna a realizzare l'Intervento di Riqualificazione dell'Immobile secondo le modalità descritte nel documento "Riqualificazione Area complesso "Ex Universal, Obiettivi dell'intervento, descrizione dell'Immobile e Linee guida per il progetto", allegato alla presente convenzione (allegato B). Il Soggetto Attuatore, in particolare, si impegna: 1. a realizzare un intervento che offra una quota pari almeno al 70% di alloggi destinati alla locazione a lungo termine, per un periodo non inferiore a 10 anni, e una quota residua di alloggi destinati alla locazione con patto di futura vendita. Quest'ultimi alloggi potranno essere destinati alla vendita solo dopo il 5° anno di locazione con patto di futura vendita; 2. a dare in locazione le unità a destinazione residenziale a persone ricadenti nelle categorie sociali meglio identificate all’art. 6 del “Regolamento per l’assegnazione di alloggi di edilizia agevolata in locazione permanente o a termine”, approvato con deliberazione di consiglio comunale n.2 del 10 gennaio 2011, e che assolvano positivamente i requisiti di accesso di cui all’art. 3 del Regolamento stesso. 3. a dare in locazione le unità ad uso residenziale a canoni di locazione pari ai canoni concertati di cui alla L. 431/98 (art. 2, comma 3) e all’Accordo territoriale per il Comune Forlì del 25.05.2004 (dovendosi intendere esclusa da detti canoni la quota a titolo di acconto prezzo relativa agli alloggi che verranno locati con patto di futura vendita); 4. a vendere le unità a uso residenziale destinate a lunga locazione, non prima del decimo anno di locazione, a prezzi ridotti del 10 % rispetto ai prezzi medi di mercato degli alloggi, che saranno stati registrati dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (O.M.I) pubblicato nel sito Internet dell'Agenzia dell'Entrate con riferimento al semestre che precede la vendita, per la tipologia "abitazioni civili" stato conservativo "normale" ovvero da consimili banche dati di natura istituzionale che, eventualmente, l’Agenzia delle Entrate o altro ente pubblico, renderanno disponibili; 5. a vendere le unità a uso residenziale destinate a locazione con Patto di futura vendita, solamente dopo il 5° anno di locazione, a prezzi ridotti del 5% rispetto ai prezzi medi di mercato degli alloggi che saranno stati registrati dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare (O.M.I.) pubblicato nel sito Internet dell'Agenzia dell'Entrate, con riferimento al semestre che procede la vendita, per tipologia "abitazioni civili" - stato conservativo "normale" ovvero da consimili banche dati di natura istituzionale, per la tipologia "abitazioni civili" - stato conservativo "normale" ovvero da consimili banche dati di natura istituzionale che, eventualmente, l’Agenzia delle Entrate o altro ente pubblico, renderanno disponibili; 6. a realizzare l'Intervento di Riqualificazione in conformità: − alla destinazione urbanistica dell'Immobile (di cui al certificato di destinazione urbanistica allegato sub lett. A alla presente convenzione), così come meglio specificata e vincolata dalla presente convenzione; − allo schema di progetto che verrà presentato al Comune di Forlì entro 90 giorni dalla sottoscrizione della presente convenzione che dovrà rispettare quanto previsto nel documento “Riqualificazione Area complesso "Ex Universal, Obiettivi dell'intervento, descrizione dell'Immobile e Linee guida per il progetto - allegato B”; − alle disposizioni e con l'osservanza delle caratteristiche, condizioni, modalità e termini contenuti nella presente convenzione. C) Il Soggetto Attuatore si impegna a rimuovere i dipinti murali attribuiti all'artista Irene Ugolini Zoli presenti all'interno del fabbricato, in conformità alle norme di legge, utilizzando una ditta con comprovata esperienza nel settore, nonché a ubicarli nel fabbricato di nuova realizzazione. D) Le parti si impegnano a collaborare secondo buona fede in tutte le fasi di realizzazione dell'Intervento di Riqualificazione. Articolo 3 - Caratteristiche costruttive e tipologiche del nuovo edificio 1.Il Soggetto Attuatore si impegna a realizzare un nuovo edificio destinato alla funzione di "Social Housing" secondo quanto meglio descritto al precedente art. 2, accessibile ed integrato con il contesto, in conformità alla vigente normativa di R.U.E. e allo schema di progetto allegato, attraverso: -. la demolizione dell'edificio esistente; - la costruzione di un edificio dotato di 5 piani fuori terra (oltre al piano interrato / seminterrato), con altezza massima non superiore a 17,5 metri, massimo ingombro determinato dagli allineamenti sui fronti stradali di 19
via Maceri e via Nullo e creazione di una corte interna idonea a garantire aerazione e illuminazione a tutti gli appartamenti; - l'arretramento dell'ultimo piano fuori terra del fabbricato di almeno 2,5 metri rispetto al fronte stradale di via Maceri e di via Nullo; - l'accessibilità con superamento delle barriere architettoniche a tutti i livelli (entro e fuori terra) anche mediante ascensore opportunamente dimensionato; - la disponibilità di un locale ad uso condominiale quale spazio gioco comune per i bambini, locale di ritrovo per riunioni o attività dei condomini, eventualmente aperto ad attività esterne; la possibilità di riservare al piano terra/rialzato spazi per studi professionali o locali per attività artigianali/commerciali; - il reperimento nel piano interrato o seminterrato (da servire con rampa e passocarraio) del maggior numero possibile di posti auto al fine di garantire il parcheggio assegnato al maggior numero degli alloggi da realizzare; - il reperimento nel piano interrato o seminterrato di un locale da destinare a deposito condominiale per biciclette. 2.Il Soggetto Attuatore si impegna a rispettare i criteri dimensionali e le tipologie e caratteristiche di alloggi definiti nel documento "Riqualificazione Area complesso "Ex Universal, Obiettivi dell'intervento, descrizione dell'Immobile e Linee guida per il progetto", allegato alla presente convenzione sub lett. B) e nello schema di progetto da presentare. 3. Il Soggetto Attuatore si impegna inoltre a realizzare l'intervento di nuova costruzione in conformità alle tutte le applicabili normative comunali, nazionali e regionali, ciò anche con espresso riguardo alla tutela dal rischio sismico, alla sicurezza degli impianti e alla prestazione energetica. 4. Il Soggetto Attuatore si impegna nella fase di cantierizzazione e di realizzazione dell'Intervento di Riqualificazione a garantire la sicurezza dei fabbricati adiacenti all'Immobile predisponendo i necessari accorgimenti e dispositivi tecnici. Articolo 4 - Termine di inizio ed ultimazione dei lavori 1. Il Soggetto Attuatore si impegna a presentare al Comune istanza di permesso di costruire (o equipollente titolo abilitativo edilizio) relativo alla realizzazione dell'Intervento di Riqualificazione entro 9 mesi dalla stipula della presente convenzione. Tale termine, in accordo con il Comune, può essere prorogato in considerazione di fatti e/o condizioni non prevedibili alla data di stipula della presente convenzione. 2. I lavori dovranno essere ultimati entro il termine di validità previsto nel permesso di costruire (salvo proroghe nei casi disciplinati dalla vigente normativa) e comunque entro 5 anni dall'inizio dei lavori. Articolo 5 - Contributo di costruzione Il Soggetto Attuatore si impegna a versare al Comune di Forlì le somme dovute a titolo di oneri di urbanizzazione e contributo di costruzione entro i termini e con le modalità previsti dalla vigente normativa. Articolo 6 - Garanzia fideiussoria 1. A garanzia dell'adempimento di tutte le obbligazioni derivanti dalla presente convenzione e, anche specificamente a garanzia: (i) della presentazione di istanza di permesso di costruire entro il termine previsto dall'articolo 4 comma 1 della presente convenzione; (ii) della realizzazione dell'Intervento di Riqualificazione secondo lo schema di progetto da presentare e con l'osservanza delle disposizioni, caratteristiche, condizioni, modalità e termini contenuti nella presente convenzione; (iii) del completamento dei lavori relativi all'Intervento di Riqualificazione entro il termine previsto dall'articolo 4 comma 2 della presente convenzione; (iv) dell'assegnazione degli alloggi secondo le modalità previste dall'articolo 2 della presente convenzione; (v) del rispetto del vincolo di destinazione dell'Immobile di cui dall'articolo 2 della presente convenzione; (vi) delle penali pattuite nella presente convenzione in relazione al mancato rispetto degli obblighi previsti nella stessa; (vii) del versamento degli oneri di urbanizzazione e del contributo di costruzione correlato all’Intervento di Riqualificazione, il Soggetto Attuatore, contestualmente alla stipula della presente convenzione, consegna al Comune la seguente fidejussione bancaria emessa da ___________________________________________(i) per euro 5.679.700 con scadenza a nove anni, con obbligo a rinnovo ad ogni scadenza, fino alla restituzione dell’originale o di equipollente lettera liberatoria da parte del Comune ovvero alla scadenza della presente convenzione.
2. La garanzia potrà essere ridotta a euro 4.000.000 al rilascio del certificato di agibilità relativo al 20
completamento dell’Intervento di Riqualificazione. 3. La garanzia di cui ai commi 1 e 2 è prestata con la rinuncia esplicita al beneficio della preventiva escussione del debitore principale e non trova applicazione l’articolo 1944, secondo comma, del codice civile, nonché con la rinuncia espressa all’eccezione di cui all’articolo 1957, secondo comma, del codice civile. In ogni caso il Soggetto Attuatore è obbligato in solido con il fideiussore. La fideiussione è operativa e soggetta ad escussione a semplice richiesta del Comune, senza necessità di preventiva diffida o messa in mora, col solo rilievo dell’inadempimento. Articolo 7 – Relazione annuale e Vigilanza 1. Il Soggetto Attuatore si impegna, ogni anno a decorrere dalla data di sottoscrizione della presente convenzione e fino alla scadenza, a consegnare al Comune di Forlì una relazione circa lo stato di attuazione dell’intervento con specifico riferimento al rispetto integrale delle condizioni sia in fase di cantiere, che in fase di gestione riportate nel documento “Riqualificazione Area complesso "Ex Universal, Obiettivi dell'intervento, descrizione dell'Immobile e Linee guida per il progetto” – allegato B. Alla relazione vanno obbligatoriamente allegati i documenti contrattuali relativi agli usi e utilizzi degli spazi riqualificati. 2 Il Comune di Forlì ha il diritto e il potere di eseguire, durante il corso dei lavori, ispezioni e visite di controllo al fine di accertare la rispondenza dei lavori alle previsioni progettuali approvate e alle tempistiche imposte dalla presente convenzione. Articolo 8 - Inadempienze, ritardi e sanzioni 1. L'inosservanza degli obblighi assunti con la sottoscrizione della presente convenzione, dà luogo alle seguenti sanzioni: a) in ciascun caso di: (i) mancato rispetto del termine stabilito all'articolo 4 per la presentazione dell’istanza di rilascio del titolo abilitativo edilizio e/o (ii) mancato rispetto del termine di inizio lavori che sarà previsto dal titolo edilizio stesso (fatte salve le ipotesi di proroga del termine stesso espressamente disciplinate dalla legge) e/o (iii) mancato rispetto del termine di conclusione dei lavori (fatte salve le ipotesi di proroga del termine stesso espressamente disciplinate dalla legge) stabilito dal titolo edilizio ovvero di mancato rispetto del termine massimo previsto all'articolo 4 della presente convenzione, il Comune potrà applicare una penale pari a euro 200,00 per ogni giorno di ritardo; b) nel caso in cui uno qualunque dei colpevoli ritardi di cui alla precedente lett. a) si protragga per più di 12 mesi e/o in caso di violazione degli obblighi correlati all’Intervento di Riqualificazione stabiliti agli art. 2 e 3 della presente convenzione, verificatasi prima del rilascio del certificato di agibilità relativo al completamento dell’Intervento di Riqualificazione, l’atto di compravendita e la relativa Convenzione si intenderanno risolti di diritto e il Comune applicherà una penale pari a euro 4.000.000, fermo restando il risarcimento dell'eventuale maggior danno patito. La risoluzione dell'atto di compravendita e della presente convenzione comporterà il rientro di diritto del Comune nella piena proprietà dell’Immobile, con il riconoscimento al Soggetto Attuatore del valore delle opere realizzate fino alla data di risoluzione dell'atto di compravendita e della presente convenzione, ridotto del 25% rispetto al valore stimato da un perito figurante nell'elenco dei periti nominati dal Tribunale e comunque nel limite di 5.500.000 euro; c) nel caso di violazione degli obblighi correlati all’Intervento di Riqualificazione stabiliti agli art. 2 e 3 della presente convenzione, verificatasi dopo il rilascio del certificato di agibilità relativo al completamento dell’Intervento di Riqualificazione, il Comune applicherà una penale pari a 4.000.000 euro, fermo restando il risarcimento dell'eventuale maggior danno patito; d) nei casi di locazione e/o di cessione di alloggi per un corrispettivo superiore a quello determinato rispetto ai criteri di cui all'articolo 2, lettera B), il Comune, fermo restando quanto previsto al punto c, applicherà altresì una penale pari al doppio della differenza tra il prezzo/canone di cessione/locazione determinato nella presente convenzione e quello effettivamente riscosso per gli anni di violazione; 2. Qualora l'inesatto adempimento o il ritardo del Soggetto Attuatore siano determinati da cause di forza maggiore, il Soggetto Attuatore dovrà tempestivamente notificare tale circostanza al Comune. Articolo 9 – Controversie 1. Resta convenuto tra le Parti che in caso di controversie dapprima si applica quanto stabilito dall'art. 13 del Codice III del Comune di Forlì (tentativo di composizione bonaria, con esclusione della clausola arbitrale). 2. In caso di eventuale deferimento della controversia in giudizio, verrà rimessa al Giudice competente. Articolo 10 - Spese contrattuali 21
1. Le spese dipendenti e conseguenti alla stipula della presente convenzione, sua eventuale trascrizione ecc. sono integralmente a carico del Soggetto Attuatore. Articolo 11 – Durata della convenzione e altre disposizioni 1. Gli obblighi di cui alla presente convenzione decadono automaticamente nel momento in cui l’acquirente avrà alienato tutte le superfici riqualificate alle condizioni e termini indicati nel documento “Riqualificazione Area complesso "Ex Universal, Obiettivi dell'intervento, descrizione dell'Immobile e Linee guida per il progetto” - l’allegato B. 2. Per quanto altro non espressamente previsto, il presente atto si considera integrato dalle vigenti disposizioni di legge in materia e dal Codice III (parti riferite ai contratti e al patrimonio) del Comune di Forlì. 3. A tutti gli effetti del presente contratto e di legge, le parti eleggono domicilio: Il concedente: Piazza Saffi n. 8, 47121 Forlì (Fc) Il Soggetto Attuatore: ___________________________ Ai sensi e per gli effetti dell'art. 1341 e seguenti del Codice Civile, la parte prende attenta visione e dichiara di accettare espressamente i seguenti articoli: art. 6, 7 e 8.
Il Soggetto Attuatore: ___________________________
Elencazione ALLEGATI - Allegato A - CDU; - Allegato B - Riqualificazione Area complesso "Ex Universal, Obiettivi dell'intervento, descrizione dell'Immobile e Linee guida per il progetto.
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