ROBERT A. HUBER
architettura
SAGL
PIAZZA GRANDE 13
6826 RIVA S. VITALE
TELFAX 091 630 52 47
documentazione
casa nel nucleo storico di morbio superiore
robert a. huber architettura sagl piazza grande 13 6826 riva san vitale tel/fax 091 630 52 47 natel 078 640 56 20 www.huber-architettura.ch
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indice dati di base macroposizione microposizione edificio prezzo di vendita / condizioni foto piani link
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dati di base indirizzo:
casa angelo, 6835 morbio superiore / breggia
oggetto:
mappale nr. 40, edificio
31.00 m2
mappale nr. 41, edificio mappale nr. 43, edificio (scala) ½ comproprietà
66.00 m2 12.00 m2
mappale nr. 48, hof ½ comproprietà
82.00 m2 ca. 1700
anno di costruzione:
1989
risanamenti:
173.00 m2
superficie abitabile:
110 m2
superficie accessoria appartamento 1
pianterreno cucina con camino storico toilette
24.00 m2 1.70 m2
cantina
13.60 m2
grottino
14.00 m2
portico
31.00 m2
primo piano soggiorno camera camera bagno veranda / giardino d'inverno appartamento 2
24.00 m2 16.00 m2 5.60 m2 16.00 m2 17.00 m2
secondo piano cucina soggiorno camera bagno veranda
15.00 m2 24.00 m2 16.20 m2 16.00 m2 13.50 m2
piano solaio
NO IVA 684064
balatoio solaio (possibilità di trasformrlo in spazio abitativo )
13.00 m2 24.00 m2
aussenräume
corte in comprop posteggio (nella corte)
82.00 m2 1
norme edilizie
zona nucleo
servitu
diritto sporgenza i. e ii. piano a carico part. 43
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250 m
distanza mezzi pubblici centro paese
si
possibilità abitazione secondaria
macroposizione
morbio superiore è situata all'entrata della valle di muggio, una delle valli più autentiche del ticino, a ca. 450 m.s.l.m ed è circondata da vigneti e boschi. in questi ultimi decenni la popolazione è aumentata, perché numerose famiglie, attratte dalle favorevoli condizioni ambientali, hanno costruito le loro ville nel paese. sul territorio di morbio superiore troviamo il parco gole della breggia, il primo geoparco svizzero, con numerose componenti naturali e antropiche che ne fanno uno dei geotopi più importanti a livello svizzero. centri commerciali e lo svincolo autostradale (a2) si trovano a 3.8 km di distanza. In un quarto d'ora si raggiunge il lago di como. l'aeroporto di malpensa è distante soltanto 45 minuti. tra le infrastrutture presenti sono da segnalare un asilo nido come pure una biblioteca pubblica. morbio superiore è un quartiere residenziale attrattivo è nello stesso momento si appresta particolarmente come luogo di partenza per attività di tempo libero. NO IVA 684064
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microposizione
il nucleo storico di morbio superiore situato su un pendio dolce e circondato da vigneti e boschi. esso è composto da tipiche case borghesi ticinesi, vicoli stretti, piazzette, corti privati, alcune ville e due chiese: san giovanni e sant'anna; quest'ultima particolarmente conosciuta per gli affreschi barocchi. la casa si trova al bordo del nucleo pittoresco, direttamente sotto un vigneto, superato dalla chiesa parrocchiale. passando da una stradina rivestita con lastre di pietra naturale, attraversando un portico, si raggiunge una corte tranquilla e incantevole.
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edificio
l'oggetto in vendita è una tipica casa di nucleo ticinese. assieme con la proprietà vicina e rivolta su una corte romantica, coperta da lastre di pietra naturale. nella corte esiste la possibilità di posteggiare la macchina. la casa si sviluppa su tre piani identici. gli spazi abitativi sono organizzati attorno i portici / le verande centrali. i piani sono collegati da un vano scala in comproprietà. con investimenti ragionevoli sarebbe possibile collegare i piani direttamente. la casa è composta da muri esterni in sasso, muri interni in mattoni, soffitti con travi di legno (in parte a vista). in diversi locali sono presenti camini e pavimenti di cotto storici. nel anno 1989 la casa è stata ristrutturata con stile, curando i dettagli. il tetto è stato sostituito completamente, tutte le infrastrutture (impianto acqua, impianto canalizzazione, impianto elettrico) sono stati fatti ex-nuovo. il riscaldamento della casa avviene tramite diverse stufe / pigne e corpi riscaldanti elettrici. con costi d'investimento ragionevoli è pensabile l'inserimento di un riscaldamento a nafta (cantina come locale tecnico). grazie all'uso limitato come casa di vacanza l'edificio si trova in uno buono stato di manutenzione. fino nel anno 2005 la casa è stata utilizzata come casa plurifamiliare con due appartamenti distinti. il proprietario sarebbe eventualmente disposto a vendere gli appartamenti separatamente (prezzo di vendita da stabilire).
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prezzo di vendita / condizioni
530'000.- fr.
prezzo di vendita:
condizioni:
completo di mobilio e attrezzi spese notarili e di registro fondiario, come pure l'imposta immobiliare a carico dell'acquirente. imposta sugli utili immobiliari a carico del venditore.
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morbio superiore
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vicolo e corte
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portico d'accesso, portico
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cucina con camino, in marmo di arzo
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grottino e portico
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camera e soggiorno primo piano
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camera e soggiorno secondo piano
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bagno e cucina (secondo piano)
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vista verso sudovest e nordest
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piano catastale
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pianterreno
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sezione
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link
comune & cantone http://www.comunebreggia.ch/ http://www.valledimuggio.ch/ www.ti.ch turismo www.mendrisiotourism.ch/ www.ticino.ch http://www.turismo.como.it/de/ http://www.comotourism.it parchi / natura www.montesangiorgio.org/ www.montegeneroso.ch www.parcobreggia.ch/ http://www.mevm.ch/ http://www.percorsodelcemento.ch arte e architettura www.mendrisio.ch/psm/ www.mendrisio.ch/museo/ www.maxmuseo.ch/ www.chiassocultura.ch/ www.arc.usi.ch/ www.bundesmuseen.ch/museo_vela www4.ti.ch/index.php?id=22295 www.huber-architettura.ch
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