,
Brf riand •
•-
.. -..
4
.--
-•
7..
——
-,
-
Arsredovisning 2010 1
668 318 959
~ft
•
Org Nr: 702000-5018
Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Erland i Stockholm Org.nr: 702000-5018
får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret
2010-01-01
668 318 959
-
2010-12-31
HSB Brf ERLAND 1 STOCKHOLM Årsredovisning 2010 Styrelsen för HSB bostadsrättsförening Erland i Stockholm med organisationsnummer 702000-5018 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2010-01-01 till 2010-12-31.
Förvattningsberätte[se Föreningens verksamhet Fastigheter Föreningen bildades 1958-07-09 och registrerades 1958-08-16. Föreningen äger och förvaltar fastigheterna Erland 7 och 8 i Spånga församling, Stockholms kommun och hin. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar AB. 1 försäkringen ingår bl. a. momenten styrelseansvar och försäkring mot ohyra. Stadgeenlig fastighetsbesiktning är utförd under året.
Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 230 lägenheter med bostadsrätt, varav en används som föreningsexpedition (Logvägen ~) och en hyrs ut som affärslokal (Vera Sport). Vidare upplåter föreningen 7 lokaler, 22 garage och 132 bilplatser med hyresrätt. Under året har 30 lägenhetsöverlåtelser skett.
Föreningens gemensamma lokaler Föreningen har en föreningslokal som används vid föreningens stämmor, halvårsmöten och andra möten. Lokalen används även av pensionärsföreningen. Medlemmar kan hyra föreningslokalen för privata fester. Det finns också en vävlokal med nio vävstolar, en snickerilokal samt en pingislokal. En lokal på Spångavägen 398 har iordningställts som gästlägenhet. Den kan hyras av medlemmar i föreningen.
Anställda Föreningen har en anställd fastighetsskötare. Förvaltning Föreningen har avtal med HSB Stockholm avseende ekonomisk och administrativ förvaltning. Anne Källman har varit föreningens förvaltare och Margareta Staaf-Eliasson ekonomihandläggare.
Årsredovisning
668 318 959
2010
1(6)
Föreningsfrågor Medlemmar Per den 2010-12-31 hade föreningen 273 medlemmar. Stämma Ordinarie föreningsstämma hölls 2010-05-27. På stämman var 42 röstberättigade medlemmar närvarande varav två via fullmakt. Stämman fattade bl.a. beslut om stadgeändring med ett direkt förbud mot spekulativa placeringar. För att ändra stadgarna krävs två beslut, detta var det andra beslutet. Styrelse Styrelsens sammansättning från r~kenskapsårets början: Ordförande Johan Zetterblad Vice ordförande Johan Baik Sekreterare Lars Sjöström Ledamot Åsa Elfwing Ledamot Sture Junér Ledamot Christian Lagerhorn HSB ledamot Leif Bornestrand Suppleant Elisabeth Ekholm Suppleant Andreas Brydiling Suppleant Anders Einarsson HSB suppleant Bo Retzius Styrelsens sammansättning efter den ordinarie föreningsstämman 2010-05-27: Ordförande Vice ordförande Sekreterare Ledamot Ledamot Ledamot HSB ledamot Suppleant Suppleant Suppleant HSB suppleant
Johan Zetterblad * Johan Balk Åsa Elfwing Lars Sjöström * Lennart Wallin Andreas Brydling Leif Bornestrand Mikael Johansson * Jonas Andersson Anders Einarsson * Bo Retzius Personer märkta med * står på tur att avgå.
Styrelsen har under räkenskapsåret hållit 12 protokollförda sammanträden. Firmatecknare Från räkenskapsårets början: Johan Zetterblad, Johan Baik och Lars Sjöström har varit utsedda att två i förening teckna föreningens firma. Efter den ordinarie föreningsstämman 2010-05-27: Johan Zetterblad, Johan BaIk, Åsa Elfwing och Lars Sjöström har varit utsedda att två i förening teckna föreningens firma. Revisorer Vid den ordinarie föreningsstämman valdes Lena Bergshem till revisor och Eva Andersson tifi revisorssuppleant. HSB Riksförbund har anlitat Add & Subtract som revisionsbyrå. Valberedning Valberedningen har bestått av Björn Franzén (sammarikallande), Per Sjöberg, Marianne Karlsson och Lasse Johansson. Årsredovisning 2010
668 318 959
2(6)
UnderhåLL UnderhåLLspLan Föreningen har en databaserad underhållsplan som sträcker sig över 20 år. Tanken med den är att den ska underlätta styrelsens arbete med det planerade underhållet. Planen lämnar förslag till åtgärdsprogram samt årliga fondavsättningar. Styrelsen har under året gått igenom planen och fattat beslut om de åtgärder som planen föreslår.
Genomfört underhåLL Under räkenskapsåret har följande större underhållsåtgärder genomförts: •
Radonsanering
•
Sanering av det s.k. ungdomsrummet
•
Föryngringsbeskäming av buskar
Kommande underhåLL Följande större underhållsåtgärder är identifierade: •
Renovering av fasader Inom ca 5 år behöver våra fasader göras rena, putsen behöver repareras och målning krävs. 1 dagsläget uppskattas kostnaden för detta till drygt 4 miljoner kr.
•
Byte av takfläktar Eventuellt behöver fläktarna till ventilation på våra hus bytas inom några år, inkl. de värmeväxlare som gör att vår värmepump kan återvinna en del av den energi som finns i frånluften. Kostnaden för detta beräknas till ca 1 miljon kr.
VäsentLiga händeLser under räkenskapsåret Brf ErLand 50 år Föreningen bildades 1958-07-09 och registrerades 1958-08-16. Husen byggdes under 19 60-61 och under 1960 flyttade de första boende in. Hösten 2010 firades därför föreningens 5o-års jubileum. Pensionärsföreningen och styrelsen bjöd in alla som nu bor i Brf Erland samt tidigare boende tifi en festlighet i föreningslokalen. Föreningens historia presenterades i både ord och bild pensionärsföreningen hade genom att gå igenom föreningens arkiv hittat en mängd material som visade vad som hänt under dessa femtio år. Arrangemanget var mycket välbesökt och uppskattat. Styrelsen vill därför framföra ett varmt tack tifi alla som bidrog till att göra jubileumsdagen så lyckad. —
Amortering på föreningens fastighetsLån Under året har ränteläget varit gynnsamt och inga större projekt har genomförts. Dessutom hade föreningen onödigt mycket pengar i kassan efter att det som återstod från kapitaj.försäkringen i Canada Life betalades ut. 1 detta läge har styrelsen valt att amortera på föreningens lån. Under räkenskapsåret har därför föreningens långfristiga skulder minskat med 4257617kr.
Radonsanering Den radonmätning som genomfördes 2009 visade på förhöjda värden i några lägenheter. Med anledning av detta genomfördes en radonsanering i början av 2010. Den bestod i att fläktar monterades som ventilerar det aktuella husets krypgrund och att ventilationen i lägenheterna förbättrades genom att spaitventiler monterades. Kostnaden för radonsaneringen blev 101 ~75 kr.
Årsredovisning 2010
668 318 959
3(6)
‘~
Saneringen av det s.k. ungdomsrummet JA-husets källare fmns ett utrymme som haft skiftande användning under åren, bl.a. rastutrymme för entreprenörer och tidigare även fritidsutiymme för yngre i föreningen. Utrymmet hade med tiden blivit slitet och slutligen gjorde fukt och mögellukt en sanering nödvändig. Under räkenskapsåret slutfördes denna sanering. Allt intill betonggolv och väggar fick rivas, utrymmet torkades ut och betongytorna frästes rena. En fuktutredning utfördes därefter av Dry-IT AB för att ge svar på ventilationsbehov och lämpliga byggmetoder för att undvika nya fuktproblem framöver. Kostnaden för arbetet blev 80 000 kr.
Föryngringsbeskärning Under året genomfördes en större s.k. föryngringsbeskärning av våra buskar.
Väsent[iga händeLser efter räkenskapsåret Snöröjning av tak Vintern 2010/2011 var mycket snörik, precis som föregående vinter. Stora hängdrivor bildades på husens takkanter och flertalet balkongtak fick åter stora snölaster. Styrelsen bevakade läget, informerade berörda och beställde skottning av balkongtak och takkanter. Eftersom arbetet var tidkrävande och fick utföras både uppe på taket och från inhyrda skyliftar blev det kostsamt. Totalt kostade snöröjningen av takkanter och balkongtak 56563 kr.
Reparation av traktorn Vår traktor har under vintern visat sig ha ett dåligt fungerande hydraulsystem, dvs, det har varit svårt att manövrera skopan och snöplogen. Även i flera andra avseenden var traktorn i behov av kvalificerad service. Däcken var också mycket slitna. Pga all snö belastades hydraulsystemet hårt och det havererade till slut i början på 2011 och traktorn lämnades in på reparation. Totalt kostade reparationen ~8 966 kr. De största ingående posterna var två nya bakdäck som kostade 9 995 kr/st, en ny hydraulpump som kostade 8764 kr samt arbetskostnader på 6 6oo kr. Turligt nog var det uppehåll i snöande tills traktorn kom tillbaka, nu fullt fungerande.
Montering av IR-system för uppLåsning av våra portar För att underlätta för Posten, CityMail, Pressens Morgontjänst, Polisen, ambulans, kommunal service m.fl. har ett system för upplåsning av våra portar med hjälp av fjärrkontroll monterats. Systemet är standardiserat och används av flera samhällsaktörer och det blir allt vanligare i flerbostadshus. Systemet kostade 127 990 kr inklusive montering i samtliga våra portar.
Årsredovisning 2010
668 318 959
4(6)
Ekonomi Avgifter Ingen avgiftshöjning har gjorts under räkenskapsåret och ingen avgiftshöjning är heller planerad. Avgiften har varit densamma sedan 2008-10-01.
Avveck[ing av Fond för inre underhåLL Styrelsen beslutade 2008 att månadsavsättningen till Fonden för inre underhåll skulle upphöra. Bakgrunden till beslutet var dels att denna sparform upplevdes som omotiverad med tanke på det begränsade sparandet, men också att den var en administrativ och redovisningsmässig belastning. Under 2010 hartotalt 19 i~ kr betalats ut till medlemmar som begärt det, i fonden finns nu 14433 kr kvar. Vid räkenskapsårets slut återstod 13 bostadsrättsinnehavare som ännu inte tagit ut sitt sparande. Styrelsen uppmanar dessa medlemmar att ta ut sitt sparande, en blankett för detta finns att hämta på expeditionen.
BeLåning Föreningen hade vid räkenskapsårets slut skulder till kreditinstitut ~ 33453 794 kr. Detta motsvarar 19 % av föreningens taxeringsvärde som är 176 070 000 kr. Under räkenskapsåret har föreningens långfristiga skulder minskat med 4 257 617 kr. Ränteläget är på väg uppåt vilket ökar föreningens kostnader. Styrelsen har tagit hänsyn till detta och det finns utlymme i budgeten för ökade räntekostnader. Flera lån har villkorsändring under hösten 2011 vilket innebär att ränteläget då kommer att påverka föreningen. Under förutsättning att ränteökningen inte blir större än bankernas prognoser kommer nuvarande avgiftsnivå att räcka, dvs. ingen avgiftshöjning är planerad.
ResuLtat och stäLLning Tkr om inget annat anges Nettoomsättning Rörelseresultat Resultat efter finansiella poster Balansomslutning Årsavgiftsnivå för bostäder (kr/m2) Fond för yttre underhåll
2010
2009
20081
2007
8 797
9
003
11 210
8 372
2 417
1
708
671
1 852
1 251
265
39 353 557
42 322
42
557 861
960 557
4
341
2 502
2
-1 571
43
2006
7 913 -
445
-13 572
142
42
530
501 16 432
Då föreningen sedan tidigare år byggt upp en underhållsfond kan uttag ur fonden göras för planerade underhållskostnader efter resultatdisposition.
1 Eftersom föreningen bytte från brutet r~lcenskapsår tifi kalenderårsredovisning omfattar räkenskapsåret 2008 16 månader.
668 318 959
2010
845
4 545
Föreningens ekonomiska ställning vid räkenskapsårets slut framgår av efterföljande resultat- och balansr~kning.
Årsredovisning
12 341
5(6)
FörsLag tILL resuLtatdisposition Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat (in) Årets resultat
-1402 019 1250 518 -151 501
Styrelsen föreslår följande disposition: Uttag ur Fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnader Avsättning till Fond för yttre underhåll Balanserat resultat (ut)
-337 475 1000000
-814 026 -151 501
UtveckLing av Fond för yttre underhåll Beslut enligt förslaget ovan medför följande utveckling av Fond för yttre underhåll: Ingående behållning Uttag ur Fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnader Avsättning till Fond för yttre underhåll Utgående behållning
2501956
-337 475 1000000
3164481
Ytterligare upplysningar beträffande föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultatoch balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar.
Övrigt Styrelsen vill slutligen rikta ett varmt tack till Bil Erlands förvaltare, fastighetsskötare och pensionärsklubb för deras insatser under året. Ett särskilt tack riktas till de medlemmar som under året på olika sätt bidragit med trivselfrämjande insatser inom föreningen. Styrelsen vill också passa på att hälsa alla nya medlemmar välkomna i föreningen.
/ Styrelsen HSB Bil Erland
Årsredovisning 2010
668 318 959
6(6)
Org Nr: 702000-5018
HSB Bostadsrättsförening Erland i Stockholm 2010-01-01 2010-12-31
Resultaträkning Nettoomsättning Fastighetskostnader Drift Planerat underhåll Fastighetsskatt och kommunal fastighetsavgift Avskrivningar Summa fastighetskostnader Bruttoresultat Övriga kostnader
Not 1
8796 516
9003 101
Not 2
-4 890 -337 -337 -813 -6 379
-4 630 -1 237 -305 -852 -7 025
Not 3
163 475 826 836 300
801 020 574 029 424
2417 216 0
1977 677 -269 438
2417 216
1 708 239
9 831 -1 176 529 -1166 698
11 136 -1 454 170 -1 443 033
Resultat efter finansiella kostnader Inkomstskatt
1 250 518 0
265 206 -2 929
Årets resultat
1 250 518
262 277
Not 4
Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster
668 318 959
2009-01-01 2009-12-31
Not 5 Not 6
Org Nr: 702000-5018
HSB Bostadsrättsförening Erland i Stockholm Balansräkning
2010-12-31
2009-12-31
Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och ombyggnader Mark och markanläggningar Inventarier
Not 7 Not 8 Not 9
34 865 551 1 492 596 73 523 36 431 670
35 628 362 1 525 821 91 323 37 245 506
500 500
1 111 1 111
36 432 170
37 246 617
29 020
29 020
Fh7ansiella anlä~ignfrigstiIlgångar Långfristigt värdepappersinnehav
Not 10
Summa anläggningstillgångar
Omsättningstillgångar Bostadsrätter
Not 11
Kortfnstiga fordrh~gar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar Avräkningskonto HSB Stockholm Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Summa omsättningstillgångar
2 921 285
5 075 721
39 353 455
42322337
Not 12 Not 13
4 430 440 166 5 037 8
160 708 326 619 813 888
Handkassa
Summa tillgångar
668 318 959
168 502 918 371 959 306
2 288 424 173 2 886 5
Org Nr: 702000-5018
HSB Bostadsrättsförening Erland i Stockholm Balansräkninci
2010-12-31
2009-12-31
1 364 370 2 501 956 3 866 326
1 364 370 2 860 976 4 225 346
-1 402 019 1 250 518 -151 501
-2 023 316 262 277 -1 761 039
3 714 825
2 464 307
Eget kapital och skulder Eget kapital
Not 14
Bundet eget kapital Insatser Underhålisfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Fond för inre underhåll Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa skulder
Summa eget kapital och skulder
Not 15
Not 16 Not 17
33 453 581 181 14 10 1 396 35 638
794 609 063 433 983 748 630
37 711 402 351 33 11 1 347 39 858
411 652 397 610 626 335 031
39353455
42322337
39988911 39988911
39988911 39988911
Inga
Inga
Poster inom linjen Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar ställda för skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar totalt uttagna
Ansvarsförbindelser
668 318 959
)ft~
Org Nr: 702000-5018 ~
HSB Bostadsrättsförening Erland i Stockholm Kassaflödesanalys
2010-01-01 2010-12-31
2009-01-01 2009-12-31
Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster
1 250 518
265 206
Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar Inkomstskatt Kassaflöde från löpande verksamhet
813 836 0 2 064 354
852 029 -2 929 1 114 306
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Okning (-) /minskning (+) kortfristiga fordringar Okning (+) /minskning (-) kortfristiga skulder Kassaflöde från löpande verksamhet
8 648 38 216 2 111 218
2 811 003 -674 747 3 250 561
0 611 611
-1 000 000 -26 -1 000 026
-4 257 617 -4 257 617
-197 500 -197 500
-2 145 787
2 053 036
Likvida medel vid årets början
4439 596
2386 559
Likvida medel vid årets slut
2 293 808
4439 595
Investeringsverksamhet Investeringar i fastigheter Investeringar/försäljningar av finansiella anläggningstillgångar Kassaflöde från investeringsverksamhet Finansieringsverksamhet Ökning (+) /minskning (-) av långfristiga skulder Kassaflöde från finansieringsverksamhet Årets kassaflöde
1 kassaflödesanalysen medräknas föreningens avräkningskonto hos HSB Stockholm i de likvida medlen
668 318 959
Org Nr: 702000-5018
HSB Bostadsrättsförening Erland i Stockholm Redovisningsprinciper mm. Belopp anges i kronor om inget annat anges. Föreningen tillämpar årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på byggnader Avskrivning sker med rak avskrivning 1,4% och grundar sig på anläggningens anskaffningsvärde och beräknade ekonomiska livslängd. För övriga anläggningar sker avskrivning mellan 10-20 år. Avskrivning på inventarier Avskrivning sker planenligt med en avskrivningstid baserad på inventariernas livslängd cirka 5 år. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition på basis av föreningens underhållsplan. Minimiavsättning regleras i stadgarna. Inkomstskatt och underskottsavdrag En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta Förvaltnings domstolen 2010-12-29 är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalintäkter samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 26,3 %. Föreningens skattemässiga underskott är oförändrat ifrån föregående år och uppgick vid utgången av räkenskapsåret till X~OOOC
Övriga bokslutskommentarer
Medelantal anställda Män
Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Arvoden förtroendevalda Sociala kostnader Övrigt Revisorer Föreningsvald Övriga fö,troendevalda/anställda Löner och ersättningar Sociala kostnader Uttagsskatt Pensionskostnader och förpliktelser Totalt Löner och arvoden ingår ipersonalkostnader under not 2 Dn~t
668 318 959
Innev. år
Föreg. år 1
1
2010-01-01 2010-12-31 86 850 33 232 2 850 122 932
2009-01-01 2009-12-31 87 700 20 088 2 415 110 203
4 000
4 000
270 87 87 4 450
881 820 287 799 787
577 719
265 86 83 8 443
766 161 349 689 966
558 168
Org Nr: 702000-5018
HSB Bostadsrättsförening Erland i Stockholm Noter Not 1
Avgifts- och hyresbortfall 1-fyresförluster
Not 5
Jämförelsestörande poster Avyttring av försäkring Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB Stockholm Övriga ränteintäkter
Not 6
908 554 796 258
-31 148 -2 8796516
-46 157 0 9003101
577 719 488 565 229 494 388 964 1 737 195 254 933 102 152 86 408 227 824 4 170 451 608 341 131 4890163
558 168 322 303 256 928 370 868 1 724 784 264 099 110 846 68 791 233 344 3 245 445 035 272 390 4630801
570 000 192 811 33 225 17 800 813836
570 000 225 129 33 225 23 675 852029
0
269 438
9 262 569 9831
10 676 461 11136
1 171 330 5 199 1 176 529
1 453 839 331 1 454 170
Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder Övriga räntekostnader
668 318 959
8 098 660 289 9 049
908 052 706 666
Avskrivningar Byggnader Om- och tillbyggnad Markanläggningar Inventarier
Not 4
8 098 638 90 8 827
Drift Personalkostnader Fastighetsskötsel och lokalvård Reparationer El Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Kabel-TV Övriga avgifter Förvaltningsarvoden Övriga driftskostnader
Not 3
2009-01-01 2009-12-31
Nettoomsättning Årsavgifter 1-fyror Övriga intäkter Bruttoomsättning
Not2
2010-01-01 2010-12-31
~fr~Db
Org Nr: 702000-5018
HSB Bostadsrättsförening Erland i Stockholm Noter Not 7
2010-12-31
2009-12-31
Ingående anskaffningsvärde Årets investeringar Utgående ackumulerade anskaffriingsvärden
49 514 237 0 49 514 237
48 514 237 1 000 000 49 514 237
Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar
-13 885 875 -762 811 -14648686
-13 090 746 -795 129 -13 885 875
Bokfört värde
34 865 551.
35 628 362
110 374 000 65 696 000 176 070 000
79 180 000 39 500 000 118 680 000
964 500 664 688 1 629 188
964 500 664 688 1 629 188
-103 367 -33 225 -136 592
-70 142 -33 225 -103 367
1492 596
1 525 821
660 614 660 614
660 614 660 614
-569 291 -17 800 -587 091
-545 616 -23 675 -569 291
73 523
91 323
1 111 0 -611 500
1 085 26 0 1 111
500
500
5 150 23 870 29 020
5 150 23 870 29 020
124 918 300 000 424918
440 326 0 440 326
Byggnader och ombyggnader
Taxeringsvärde Byggnader Mark Not 8
Mark och markanläggningar Ingående anskaffningsvärde mark Ingående anskaffningsvärde markanläggningar Utgående ackumulerade anskafffiingsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Bokfört värde
Not 9
Inventarier Ingående anskafftiingsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar
Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Bokfört värde Not 10
Aktier, andelar och värdepapper Ingående anskaffningsvärde Årets investeringar Försäljning av finansiell anläggningstillgång Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Varav andeli HSB Stockholm
Not 11
Bostadsrätter Lägenhet Affärslokal
Not 12
Övriga kortfristiga fordringar Skattekonto Övriga fordringar
668 318 959
Org Nr: 702000-5018
HSB Bostadsrättsförening Erland i Stockholm Noter Not 13
Insatser 1364370 1364370
UppI. avgifter
Underh.fond 2860976 -359 020
Balanserat resultat -2023316 621 297
0
2501956
-1402019
Ränta 2,33% 2,95% 2,22% 2,22% 2,22% 2,22% 3,73% 5,09% 4,35%
Konv.datum 2012-03-30 2013-03-30 2011-09-01 2011-09-01 20 11-09-01 20 11-09-01 2013-12-30 2012-09-30 2011-09-01
Belopp 4 000 000 4 000 000 2 294 250 1 965 075 2 981 438 987 525 2 900 000 4 725 000 9 575 000 25 506 33453794
0
Årets resultat 262277 -262 277 1 250 518 1250518
Lånenummer 321083 321084 368671 368672 368673 368806 405370 84597 978281 checkkonto
Nästa års amorterinci 0 0 23 000 19 700 29 888 9 900 0 500 000 100 000 0 682488
Långfristiga skulder exklusive kortfristig del
32 771 306
Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till
30 041 354
Övriga kortfristiga skulder Deposition lokal 9029 Källskatt
668 318 959
42 140 102 769 11 781 4811 5 118 166 619
Långfristiga skulder till kreditinstitut Låneinstitut Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek
Not 16
45 192 106 671 21 048 0 460 173 371
Förändring av eget kapital Belopp vid årets ingång Vinstdisp eni. stämmobeslut Årets resultat Belopp vid årets slut
Not 15
2009-12-31
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkring HSB Kabel-tv Förutbetalda kostnader lipplupna intäkter
Not 14
2010-12-31
6 000 4 983 10983
6 000 5 626 11 626
Org Nr: 702000-5018
r~.
å~5~ HSB Bostadsrättsförening Erland i Stockholm Noter Not 17
2010-12-31
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader Förutbetalda hyror och avgifter Uppi arvoden Soc avgifter BJ Bygg El Fjärrvärme Övriga upplupna kostnader
Stockholm,
17 840 730 634 89 600 29 600 100 000 141 769 189 606 97 699 1 396 748
den~.~O~i2_
Lennart Wallin
Å~t~
Vår re isionsberättelse har
-
~ -~‘\ lämnats
~ Av föreningen vald revisor
668 318 959
2009-12-31
Börje Krafft Auktoriserad revisor
15 830 778 182 91 700
29 051 100 000 101 884 154 061 76 627 1 347 335
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB:s Brf Erland i Stockholm Org.nr 702000-5018
Vi har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i HSB:s Brf Erland i Stockholm för räkenskapsåret 2010. Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen. Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed. Det innebär att vi planerat och genomfört revisionen för att i rimlig grad försäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga fel. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. 1 en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen eller på annat sätt har handlat i strid med lagen om ekonomiska föreningar, bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller stadgarna. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund för våra uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger därmed en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Vi tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen, resultatet disponeras enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. STOCKH
~Q/.
2011-05-04
Börje afft Auktoriserad revisor
668 318 959
Lena Bergshem
Org Nr: 702000-5018
2
HSB Bostadsrättsförening Erland i Stockholm
Totala kostnader Skatt 4%
Räntekostnader 16%
Avskrivningar 11% Drift 65%
Underhåll 4%
Fördelning driftkostnader oAr2OlO
DAr2009
2 000 000 1 800 000 1 600 000 1 400 000 1 200 000 1 000 000 800 000 600 000 400 000 200 000 0
0 o’z~
668 318 959
m
0
1
Årsredovisning: Består av en förvaitningsberättelse samt den ekonomiska redovisningen. Förvaltningsberättelse: Den del av årsredovisningen som i text förklarar verksamheten kallas förvaltnings berättelse (ibland verksamhetsherättelse eller styrelseberättelse). Förvaltningsberättelsen talar om vilka som haft uppdrag i föreningen, vad som i huvudsak förekommit samt re dovisar en del fakta om antalet medlemmar m m. Den ekonomiska redovisningen, bokslutet, följer den EU-anpassade årsredovisningslagen. Redovisningen består av resultaträkning, balansräkning och noter. 1 re sultat- och balansräkningarna redovisas klumpsummor. Noterna innehåller mer detaljerad information. Resultaträkuingen visar vilka intäkter respektive kost nader föreningen har haft under året. Intäkter minus kostnader årets överskott/underskott. För en bostadsrättsförening gäller det nu inte att få så stort överskott som möjligt, utan istället att anpassa intäkterna till kostnaderna. Med andra ord ska årsavgif tema beräknas så att de täcker de kostnader (inklusive avsättning till fonder) som man väntar ska uppkomma. Föreningsstämman beslutar efter förslag från styrelsen hur resultatet ska hanteras. Balansräknligen visar föreningens tillgångar (tillgångs sidan) och hur dessa finansieras (skuldsidan). På till gångssidan redovisas föreningens anläggningstillgångar i form av fastigheter och inventarier samt föreningens omsättningstillgångar i form av t ex kontanter och andra likvida medel. På skuldsidan redovisas föreningens eget kapital som innehåller medlemmarnas insatser; balanserat resultat och yttre fonden. Ovriga poster på skuldsidan är skulder till kreditinstitut och övriga, t ex leverantörsskulder. Anläggningstiflgångar är tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med mark och byggnader. Avskrivningar: Värdet på fastigheterna och inköpta inventarier minskar på grund av försliming. Detta redo-
668 318 959
visas som en kostnad för avskrivning i resultaträkningen varje år. Det värde som står som tillgång i balansrälc ningen är värdet efter alla avskrivningar. Omsättningstillgångar kan i allmänhet omvandlas till kontanter inom ett år. Bland omsättningstillgångar kan nämnas HSB avräkningskonto och andra likvida medel. Kortfristiga skulder är skulder som föreningen måste betala senast inom ett år, t ex leverantörsskulder. likviditet är bostadsrättsföreningens förmåga att betala sina kortfristiga skulder (t ex vatten, el, råntor; bränsle). Likviditeten erhålls genom attjåmföra bostadsrätts-för eningens omsättningstillgångar med dess kortfristiga skulder. Ar omsättningstillgångarna större än de kort fristiga skulderna, är likviditeten tillfredsställande. Skulder: Skulder till utomstående; dels sådana som ska betalas inom ett år; dels skulder till kreditinstitut. Fond för yttre underhåll: Styrelsen ska upprätta under hållsplan för föreningens hus. 1 årsbudgeten ska medel avsättas för underhållet. Genom beslut om årsavgiftens storlek säkerställs erforderliga medel för att trygga un derhållet av föreningens hus. Beslut om fondavsättning fattas av föreningsståmman. Fond för inre underhåll: 1 de bostadsrättsföreningar som har en inre underhålisfond, regleras avsätt ningen till fonden i bostadsrättsföreningens stadgar. Fondbeloppet enligt balansräkningen utvisar den sammanlagda behållningen av samtliga bostadsrätters tillgodohavanden. Fondens fördelning på respektive lägenhet framgår av den avispecifikation som följer inbetalningskorten varje kvartal. Ansvarsförbindelser är åtaganden för föreningen som inte bokats som kort- eller långfristig skuld. Kan vara borgensförbindelser eller avtalsenligt åtagande, som avgäld. Ställda panter avser i föreningens fall de pantbrev/ fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för erhållna lån.